建筑密度什么意思

1、建筑(zhu)密度，指(zhi)在一定(ding)范圍內(nei)，建筑(zhu)物的基底面積(ji)總和與占用(yong)地面積(ji)的比例(li)(%)。

2、建(jian)(jian)筑(zhu)密度，指(zhi)(zhi)在一定范圍(wei)內，建(jian)(jian)筑(zhu)物的(de)(de)基底(di)面(mian)積(ji)總和(he)與占用(yong)地(di)(di)面(mian)積(ji)的(de)(de)比例(%)。是指(zhi)(zhi)建(jian)(jian)筑(zhu)物的(de)(de)覆(fu)蓋率，具體指(zhi)(zhi)項目(mu)用(yong)地(di)(di)范圍(wei)內所(suo)有建(jian)(jian)筑(zhu)的(de)(de)基底(di)總面(mian)積(ji)與規劃建(jian)(jian)設用(yong)地(di)(di)面(mian)積(ji)之(zhi)比(%)，它可以反(fan)映出一定用(yong)地(di)(di)范圍(wei)內的(de)(de)空地(di)(di)率和(he)建(jian)(jian)筑(zhu)密集程度。

3、建(jian)筑(zhu)(zhu)密(mi)度即建(jian)筑(zhu)(zhu)覆蓋率，居住區用地(di)內(nei)，各類建(jian)筑(zhu)(zhu)的(de)基底總面積與居住區用地(di)的(de)比率(%)。公式是建(jian)筑(zhu)(zhu)密(mi)度=建(jian)筑(zhu)(zhu)基底面積/總用地(di)面積

建筑密度怎么算

一(yi)、所有建(jian)筑(zhu)(zhu)占(zhan)地面積占(zhan)用地面積的比率,建(jian)筑(zhu)(zhu)密度(du)是指建(jian)筑(zhu)(zhu)物的覆蓋率，具體指項目(mu)用地范(fan)圍內(nei)所有建(jian)筑(zhu)(zhu)的基底總面積與(yu)規劃(hua)建(jian)設(she)用地面積之比(%)，它可(ke)以反(fan)映出一(yi)定用地范(fan)圍內(nei)的空(kong)地率和建(jian)筑(zhu)(zhu)密集程(cheng)度(du)。

二(er)、1.投(tou)(tou)資(zi)(zi)(zi)強度(du)：項目(mu)用地范圍內單位(wei)面(mian)積固(gu)(gu)定(ding)資(zi)(zi)(zi)產(chan)投(tou)(tou)資(zi)(zi)(zi)額(e)。計(ji)算公式：投(tou)(tou)資(zi)(zi)(zi)強度(du)=項目(mu)固(gu)(gu)定(ding)資(zi)(zi)(zi)產(chan)總投(tou)(tou)資(zi)(zi)(zi)÷項目(mu)總用地面(mian)積其(qi)中：項目(mu)固(gu)(gu)定(ding)資(zi)(zi)(zi)產(chan)總投(tou)(tou)資(zi)(zi)(zi)包括(kuo)廠(chang)房、設備和地價款。

2.容(rong)(rong)(rong)積率：項(xiang)目(mu)用(yong)地范(fan)圍內總(zong)建(jian)筑面(mian)積與項(xiang)目(mu)總(zong)用(yong)地面(mian)積的比值。計算(suan)公式：容(rong)(rong)(rong)積率=總(zong)建(jian)筑面(mian)積÷總(zong)用(yong)地面(mian)積當建(jian)筑物層高超過8米，在計算(suan)容(rong)(rong)(rong)積率時該層建(jian)筑面(mian)積加(jia)倍計算(suan)。

3.行政辦公及生活服務設施用地所占比重：項目用地范圍行政辦公、生活服務設施占用土地面積(或分攤土地面積)占總用地面積的比例。計算公式：行政辦公及生活服務設施用地所占比重=行政辦公、生活服務設施(shi)占用土(tu)地(di)(di)面積(ji)(ji)(ji)÷項目總(zong)用地(di)(di)面積(ji)(ji)(ji)×100%當無法單獨計算行政(zheng)辦公(gong)和生活(huo)服(fu)(fu)務設施(shi)占用土(tu)地(di)(di)面積(ji)(ji)(ji)時，可以采用行政(zheng)辦公(gong)和生活(huo)服(fu)(fu)務設施(shi)建(jian)筑面積(ji)(ji)(ji)占總(zong)建(jian)筑面積(ji)(ji)(ji)的比(bi)重計算得出的分(fen)攤(tan)土(tu)地(di)(di)面積(ji)(ji)(ji)代(dai)替。

4.建(jian)筑(zhu)密度(du)：項目用(yong)(yong)地(di)(di)范圍內(nei)各種建(jian)、構筑(zhu)物占地(di)(di)面積總(zong)和占總(zong)用(yong)(yong)地(di)(di)面積的(de)比例。計(ji)算公式：建(jian)筑(zhu)密度(du)=(建(jian)筑(zhu)物占地(di)(di)面積+構筑(zhu)物占地(di)(di)面積+堆場用(yong)(yong)地(di)(di)面積)÷項目總(zong)用(yong)(yong)地(di)(di)面積×100%

5、建筑密度=建筑首層面積/規劃用地面積

建筑密度多少合適

1、建筑密度(du)是以不超(chao)過30%為宜。

2、各個地區的(de)規劃(hua)不同，建筑密(mi)度也不相同，主要(yao)和當地的(de)城市規劃(hua)有關

3、建筑密度是以不超過30%為宜，因為要是一塊地上有超過30%地面積是用來做建筑了，再加上建筑之間還需要一定的空隙，這樣的話就會顯得這塊地很擁擠，然后住在這里面的人的舒適性就會降低，不利于樓盤的價格定位。

建筑密度和容積率

一、建筑密度

1、建(jian)筑密度：即建(jian)筑覆(fu)蓋率，指項(xiang)目用地范圍內所有(you)基底(di)面積之和與規劃(hua)建(jian)設用地之比。附屬建(jian)筑物也計算(suan)在內，但(dan)應注明不計算(suan)面積的附屬建(jian)筑物除外。

2、為(wei)了保障(zhang)城市經濟效(xiao)益(yi)(yi)、社會(hui)效(xiao)益(yi)(yi)、環(huan)(huan)境效(xiao)益(yi)(yi)的統一(yi),國家在城市規(gui)劃有(you)關規(gui)范中對(dui)容積率有(you)一(yi)定(ding)的限定(ding),采用多層(ceng)建筑布置住宅其最大容積率不準超過(guo)1.8,最大建筑密度不準超過(guo)30%.超過(guo)上限居住區內的綠地率、空地率就不能(neng)達到(dao)規(gui)定(ding)的標(biao)準,人居環(huan)(huan)境質量(liang)就會(hui)受(shou)到(dao)影響(xiang)。

二、容積率

1、建筑容積率(lv)：是指項目規劃建設用地范圍內全部建筑面(mian)積與規劃建設用地面(mian)積之比。

2、土(tu)地容積(ji)率是城(cheng)市規劃和國土(tu)管理的(de)一項重(zhong)要技術經(jing)濟指標(biao),它(ta)的(de)具(ju)體含義是指單位(wei)面(mian)積(ji)(公(gong)頃(qing))的(de)土(tu)地上承(cheng)載的(de)建筑(zhu)總(zong)量(liang),計量(liang)單位(wei)為萬平方米/公(gong)頃(qing).容積(ji)率數值(zhi)越(yue)大,表示土(tu)地的(de)開(kai)發強(qiang)度越(yue)高,反之,開(kai)發強(qiang)度越(yue)低.

3、通常與容(rong)積率配套使用(yong)的(de)還有建(jian)筑(zhu)密(mi)度指標,它的(de)含義是指建(jian)筑(zhu)底層占地(di)(di)與總(zong)用(yong)地(di)(di)的(de)比值,比值越大,建(jian)筑(zhu)越密(mi);比值越小(xiao),建(jian)筑(zhu)越疏.在一般(ban)情況(kuang)下一塊土地(di)(di)的(de)容(rong)積率的(de)大小(xiao)與建(jian)筑(zhu)環境呈負相(xiang)關(guan)(guan)的(de)關(guan)(guan)系(xi),與土地(di)(di)的(de)經濟性呈正相(xiang)關(guan)(guan)關(guan)(guan)系(xi).