【躍(yue)層式住宅】怎(zen)樣購買躍(yue)層式住宅 購買小躍(yue)層需有哪些(xie)誤區

怎樣購買躍層式住宅

不難發現，即便是市場最為低迷的時候，只要是推80-90平方米的小躍層住宅，都(dou)能受到(dao)市場熱捧。若是戶型內(nei)能預留一(yi)(yi)部(bu)分不計面積的機動(dong)空(kong)間(jian)，好讓(rang)業主自行隔(ge)斷以增加使用(yong)面積的這一(yi)(yi)類“高(gao)得房(fang)率”房(fang)源，更是讓(rang)購房(fang)者(zhe)趨之若鶩。然而(er)，包(bao)括有大(da)量贈送面積在內(nei)的“小躍(yue)層”，并非是買到(dao)就算“賺到(dao)”。南(nan)北不通透、空(kong)間(jian)利(li)用(yong)不合理等(deng)等(deng)，都(dou)會影(ying)響(xiang)到(dao)今后(hou)的居住(zhu)。如何(he)買到(dao)一(yi)(yi)個(ge)兼具性(xing)價比和居住(zhu)性(xing)的小躍(yue)層，同樣是一(yi)(yi)門學問。

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購買小躍層需有哪些誤區

誤區一：小躍層都能“占便宜”

戶型設計(ji)不合理(li)反倒會浪費

在選購(gou)小(xiao)(xiao)躍(yue)(yue)層戶(hu)型(xing)(xing)時(shi)，首(shou)先(xian)應該檢查一下(xia)戶(hu)型(xing)(xing)的(de)合理性。大(da)部分“小(xiao)(xiao)躍(yue)(yue)層”都(dou)比(bi)較容易(yi)出現“為了躍(yue)(yue)層而躍(yue)(yue)層”的(de)缺點，將(jiang)本就(jiu)(jiu)不(bu)大(da)的(de)面積強行分配(pei)成兩個層面，較易(yi)造成室內分割過于局促、居住舒適度下(xia)降的(de)問題。再加之本身(shen)面積偏(pian)小(xiao)(xiao)，再加上還有樓(lou)梯的(de)設置，所以真正可使(shi)用的(de)面積就(jiu)(jiu)會更小(xiao)(xiao)。因此，在選購(gou)“小(xiao)(xiao)躍(yue)(yue)層”時(shi)一定(ding)不(bu)要忘記(ji)關注一下(xia)小(xiao)(xiao)躍(yue)(yue)層戶(hu)型(xing)(xing)內的(de)實際使(shi)用率，切不(bu)可只被(bei)新(xin)奇的(de)躍(yue)(yue)層空(kong)間吸引、反而買到不(bu)好用的(de)戶(hu)型(xing)(xing)。

例如這個朝北的戶型，具備客廳正氣、主臥面積合理、上下兩層均設置陽臺、明廚明衛等優點之外(wai)，不可(ke)避免也存(cun)在難(nan)以充(chong)分利用(yong)空(kong)間的(de)弊(bi)端，例如次(ci)臥（南(nan)面臥室(shi)(shi)）。室(shi)(shi)內(nei)設計師表示，次(ci)臥門距離西墻過近，門打開(kai)后門扇(shan)邊距西墻太(tai)短，不宜擺(bai)家具。而室(shi)(shi)內(nei)四(si)個(ge)墻角，房(fang)間門就占用(yong)兩個(ge)，不利于室(shi)(shi)內(nei)空(kong)間利用(yong)。此(ci)外(wai)，次(ci)臥開(kai)間4.5米，作為次(ci)臥來說開(kai)間過大，電(dian)視與床之間的(de)走道(dao)太(tai)寬，交通面積大，浪費(fei)了(le)(le)一部分面積。此(ci)外(wai)，該戶(hu)型僅(jin)規(gui)(gui)劃了(le)(le)兩間臥室(shi)(shi)，廚房(fang)衛生間又很小，而同等面積的(de)平(ping)層住宅，可(ke)以規(gui)(gui)劃出三間臥室(shi)(shi)。所以，面積利用(yong)率低，是小面積躍層住宅的(de)通病。

除(chu)了關(guan)注空間利(li)用率之(zhi)外，還需(xu)關(guan)注私密(mi)性。這就要求不僅需(xu)要將臥室（主臥、父母(mu)房、兒童(tong)房）與客廳、餐廳等進行區(qu)位分離，而且(qie)應注意各房間門的方向。

總而言之，并非如開發商宣傳那樣，以一層價格買到兩層面積就意味著肯定賺到，開發商的戶型設計能力直接決定著今后的居住舒適度以及裝修難易程度。怎么才能最大地利用它的空間，這也是購房者在購買前需要著重考慮的，這對開發商也是一種挑戰，如果在設計有一點偏差，對于這個小躍層來說(shuo)，那就是極大的(de)浪費。

誤區二：南北都有房間就算通透

多為一(yi)梯多戶，難(nan)實(shi)現(xian)全通透

南(nan)北(bei)通(tong)(tong)透(tou)是很多(duo)人買房(fang)的(de)重要標準，通(tong)(tong)透(tou)的(de)房(fang)子(zi)意味著更好的(de)通(tong)(tong)風性。一般意義上(shang)說(shuo)，南(nan)北(bei)通(tong)(tong)透(tou)就是指一套房(fang)子(zi)在所處的(de)這(zhe)棟樓的(de)南(nan)側和(he)(he)北(bei)側都有裸露的(de)窗(chuang)子(zi)。但是否(fou)只(zhi)要房(fang)子(zi)南(nan)北(bei)都有房(fang)間和(he)(he)窗(chuang)戶，這(zhe)樣的(de)房(fang)子(zi)就能稱之為南(nan)北(bei)通(tong)(tong)透(tou)？中(zhong)聯(lian)工程公司第(di)一設(she)計院院長徐磊給出了否(fou)定的(de)答案。

“現在(zai)有很多(duo)小躍層(ceng)所處的(de)建筑是(shi)(shi)(shi)多(duo)梯多(duo)戶，造成(cheng)朝北的(de)窗戶或是(shi)(shi)(shi)對(dui)著(zhu)走廊或是(shi)(shi)(shi)對(dui)著(zhu)樓宇的(de)采(cai)光井。看似有窗且有對(dui)流，但要(yao)稱之為完全通透還(huan)是(shi)(shi)(shi)比較牽強，同時采(cai)光也會受到影響(xiang)。”此外，如果(guo)室(shi)內(nei)空(kong)氣流通的(de)路(lu)線(xian)需要(yao)經過(guo)臥(wo)室(shi)，且設(she)計(ji)的(de)兩個臥(wo)室(shi)全部朝南，一旦臥(wo)室(shi)門關閉，通風(feng)性(xing)也會打(da)折扣。

比較好的通(tong)風效果是，客廳(ting)朝南，客廳(ting)可以和餐廳(ting)形成對流路線，這樣(yang)的話，即便臥室的門全部(bu)關閉，在保(bao)證了臥室的私(si)密性同時，最大程度保(bao)證了房子的通(tong)透性。

誤區三：不關注樓梯的位置設計

樓梯位置將直接關系空(kong)間利用(yong)

看似可(ke)以隨意擺放的(de)樓梯，據建筑設計師觀點，樓梯設計的(de)合理性(xing)是(shi)購房者在購買“小躍(yue)”層時最需要(yao)重(zhong)點關(guan)注的(de)部(bu)分，尤其是(shi)有小孩和老(lao)人(ren)的(de)家庭更要(yao)注意這一點。

有些樓梯安置的地點不很合理，這樣既影響美觀又浪費了很多的室內空間，最好的位置是擺放在客廳角落，可以最大限度騰出值得利用的空間面積。另外，樓梯的坡度、寬窄也不可忽視。諸如市場上在售的一些“小躍層”，為了節約更多空(kong)間用于增(zeng)加居住面積(ji)，設(she)計的樓梯寬度還(huan)不(bu)足80厘(li)米且坡(po)度很陡，這(zhe)樣造成家庭(ting)成員上下樓不(bu)便的同(tong)時(shi)，也很有可能(neng)存在安(an)全(quan)隱患(huan)。

正如此前一直在猶豫購(gou)買90平(ping)方米躍(yue)層(ceng)還(huan)是(shi)購(gou)買130平(ping)方米平(ping)層(ceng)的(de)(de)姚女士一樣，最后還(huan)是(shi)因為上下(xia)樓可(ke)能不便(bian)而購(gou)買了(le)總價更高的(de)(de)平(ping)層(ceng)戶型。“小躍(yue)層(ceng)只適合剛(gang)結(jie)婚且(qie)沒有孩子的(de)(de)年輕夫婦(fu)，且(qie)父母(mu)也沒有上年紀。一旦有了(le)孩子或者父母(mu)年長，每天(tian)要上下(xia)于狹(xia)窄的(de)(de)樓梯確(que)實(shi)不方便(bian)。”

誤區四：不關注過道設計

走道會悄悄“偷”走面積

小面積躍層住宅的(de)(de)功能分區(qu)也(ye)是(shi)很重要的(de)(de)。由(you)于采取了躍層(ceng)(ceng)的(de)(de)設計，所以(yi)一層(ceng)(ceng)空間大都被設計成客(ke)廳、餐(can)廳、廚房(fang)等(deng)待客(ke)或家庭服(fu)務性空間、而(er)二(er)層(ceng)(ceng)往往是(shi)臥(wo)室、書房(fang)等(deng)相(xiang)對私密(mi)的(de)(de)功能區(qu)，這是(shi)最(zui)合理的(de)(de)設計。然(ran)而(er)，最(zui)容易忽(hu)略(lve)的(de)(de)走(zou)道，有時候也(ye)會成為“偷”面積的(de)(de)高手。

這(zhe)是一個相(xiang)對(dui)典型(xing)的戶(hu)型(xing)。樓(lou)(lou)下寬而短，樓(lou)(lou)上窄而長；樓(lou)(lou)下全朝南(nan)，且兩層均南(nan)北通透。但二(er)樓(lou)(lou)整個平面長度達(da)到(dao)了(le)15.4米，其中走道(dao)就達(da)到(dao)5.3米。此外，一樓(lou)(lou)的廚房(fang)與餐(can)廳(ting)之間，也有較大的交(jiao)通空(kong)間。所以看似客廳(ting)、主臥(wo)都很大氣空(kong)曠(kuang)，但若不(bu)如此設計(ji)戶(hu)型(xing)，減少走道(dao)等交(jiao)通面積(ji)(ji)，同面積(ji)(ji)的戶(hu)型(xing)會有更(geng)高的利用率。