【躍層(ceng)式住(zhu)宅】怎樣購買(mai)躍層(ceng)式住(zhu)宅 購買(mai)小躍層(ceng)需有哪些誤區

怎樣購買躍層式住宅

不難發現，即便是市場最為低迷的時候，只要是推80-90平方米的小躍層住宅，都能受到(dao)(dao)市場熱捧(peng)。若是戶型內(nei)能預留一部(bu)分(fen)不計面(mian)積的(de)機動空間，好讓(rang)(rang)業主自行隔斷以增加使(shi)用面(mian)積的(de)這一類“高得房(fang)率(lv)”房(fang)源，更是讓(rang)(rang)購房(fang)者趨之若鶩。然而，包括有大量贈送面(mian)積在內(nei)的(de)“小(xiao)躍(yue)層(ceng)”，并非是買(mai)到(dao)(dao)就算“賺到(dao)(dao)”。南北不通透、空間利用不合(he)理等等，都會影(ying)響到(dao)(dao)今后的(de)居住。如何買(mai)到(dao)(dao)一個兼具(ju)性(xing)價(jia)比和居住性(xing)的(de)小(xiao)躍(yue)層(ceng)，同樣是一門學問。

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購買小躍層需有哪些誤區

誤區一：小躍層都能“占便宜”

戶(hu)型(xing)設(she)計(ji)不合理反倒會浪(lang)費

在(zai)選(xuan)購(gou)小(xiao)(xiao)(xiao)躍(yue)(yue)層(ceng)(ceng)戶(hu)(hu)(hu)型(xing)時(shi)，首先應該(gai)檢查一(yi)下(xia)戶(hu)(hu)(hu)型(xing)的(de)(de)合理性。大部分“小(xiao)(xiao)(xiao)躍(yue)(yue)層(ceng)(ceng)”都(dou)比(bi)較(jiao)容(rong)易(yi)出(chu)現“為了躍(yue)(yue)層(ceng)(ceng)而躍(yue)(yue)層(ceng)(ceng)”的(de)(de)缺點，將(jiang)本(ben)就(jiu)不大的(de)(de)面積強行分配成(cheng)兩個層(ceng)(ceng)面，較(jiao)易(yi)造成(cheng)室內分割過于(yu)局促(cu)、居住舒適度下(xia)降(jiang)的(de)(de)問(wen)題。再加之本(ben)身面積偏小(xiao)(xiao)(xiao)，再加上(shang)還有樓(lou)梯的(de)(de)設(she)置，所(suo)以(yi)真正可(ke)(ke)使(shi)用(yong)的(de)(de)面積就(jiu)會更小(xiao)(xiao)(xiao)。因此，在(zai)選(xuan)購(gou)“小(xiao)(xiao)(xiao)躍(yue)(yue)層(ceng)(ceng)”時(shi)一(yi)定不要忘(wang)記關注(zhu)一(yi)下(xia)小(xiao)(xiao)(xiao)躍(yue)(yue)層(ceng)(ceng)戶(hu)(hu)(hu)型(xing)內的(de)(de)實際(ji)使(shi)用(yong)率(lv)，切不可(ke)(ke)只被新奇的(de)(de)躍(yue)(yue)層(ceng)(ceng)空間(jian)吸(xi)引、反而買到(dao)不好用(yong)的(de)(de)戶(hu)(hu)(hu)型(xing)。

例如這個朝北的戶型，具備客廳正氣、主臥面積合理、上下兩層均設置陽臺、明(ming)廚(chu)明(ming)衛等優點之外，不(bu)可避免也存(cun)在難以充(chong)分利(li)用(yong)空(kong)間(jian)(jian)(jian)的弊端，例如次(ci)臥（南(nan)面臥室(shi)）。室(shi)內設計師表示(shi)，次(ci)臥門(men)距離(li)西墻(qiang)過近，門(men)打開(kai)后(hou)門(men)扇邊距西墻(qiang)太(tai)短(duan)，不(bu)宜擺家具。而室(shi)內四個墻(qiang)角，房間(jian)(jian)(jian)門(men)就占用(yong)兩(liang)個，不(bu)利(li)于室(shi)內空(kong)間(jian)(jian)(jian)利(li)用(yong)。此外，次(ci)臥開(kai)間(jian)(jian)(jian)4.5米，作(zuo)為次(ci)臥來說開(kai)間(jian)(jian)(jian)過大，電視與床之間(jian)(jian)(jian)的走道太(tai)寬，交(jiao)通面積大，浪費(fei)了一部(bu)分面積。此外，該戶(hu)型僅規(gui)(gui)劃(hua)了兩(liang)間(jian)(jian)(jian)臥室(shi)，廚(chu)房衛生(sheng)間(jian)(jian)(jian)又(you)很小，而同等面積的平層住(zhu)宅，可以規(gui)(gui)劃(hua)出三間(jian)(jian)(jian)臥室(shi)。所以，面積利(li)用(yong)率低，是小面積躍層住(zhu)宅的通病。

除了關注(zhu)空間利(li)用率(lv)之外，還需(xu)關注(zhu)私密性。這就要求(qiu)不僅需(xu)要將(jiang)臥(wo)室(shi)（主臥(wo)、父母(mu)房(fang)、兒(er)童(tong)房(fang)）與客廳、餐廳等進行(xing)區位(wei)分(fen)離，而(er)且應注(zhu)意(yi)各房(fang)間門(men)的(de)方向。

總而言之，并非如開發商宣傳那樣，以一層價格買到兩層面積就意味著肯定賺到，開發商的戶型設計能力直接決定著今后的居住舒適度以及裝修難易程度。怎么才能最大地利用它的空間，這也是購房者在購買前需要著重考慮的，這對開發商也是一種挑戰，如果在設計有一點偏差，對于這個小躍層來說(shuo)，那就是極大的(de)浪(lang)費。

誤區二：南北都有房間就算通透

多(duo)為一(yi)梯多(duo)戶，難實(shi)現全通(tong)透(tou)

南北通(tong)(tong)透是(shi)很多人買房(fang)(fang)的(de)(de)(de)重要標準，通(tong)(tong)透的(de)(de)(de)房(fang)(fang)子意味著更好的(de)(de)(de)通(tong)(tong)風(feng)性(xing)。一(yi)般意義上說，南北通(tong)(tong)透就是(shi)指一(yi)套房(fang)(fang)子在所(suo)處的(de)(de)(de)這棟樓的(de)(de)(de)南側和北側都有(you)裸露(lu)的(de)(de)(de)窗(chuang)子。但是(shi)否只要房(fang)(fang)子南北都有(you)房(fang)(fang)間和窗(chuang)戶(hu)，這樣的(de)(de)(de)房(fang)(fang)子就能稱(cheng)之為南北通(tong)(tong)透？中聯工(gong)程公(gong)司第一(yi)設計院院長徐(xu)磊給出了(le)否定(ding)的(de)(de)(de)答(da)案。

“現(xian)在有很多小躍層(ceng)所處(chu)的(de)建筑(zhu)是(shi)多梯多戶(hu)，造成朝北的(de)窗戶(hu)或(huo)是(shi)對(dui)(dui)著走廊或(huo)是(shi)對(dui)(dui)著樓宇的(de)采(cai)光井。看似(si)有窗且有對(dui)(dui)流(liu)，但要(yao)稱之為完全通(tong)透還是(shi)比較(jiao)牽強，同時采(cai)光也(ye)會受到影響。”此(ci)外，如果室(shi)內(nei)空(kong)氣流(liu)通(tong)的(de)路線需要(yao)經(jing)過(guo)臥室(shi)，且設計的(de)兩個臥室(shi)全部朝南，一旦臥室(shi)門關閉，通(tong)風性也(ye)會打折扣。

比較(jiao)好的通風效果是(shi)，客廳(ting)朝南，客廳(ting)可(ke)以和(he)餐廳(ting)形成(cheng)對流路線，這(zhe)樣的話，即便臥室的門(men)全(quan)部關(guan)閉，在保證了(le)臥室的私密性同(tong)時，最大程度保證了(le)房子(zi)的通透性。

誤區三：不關注樓梯的位置設計

樓(lou)梯位置(zhi)將直(zhi)接關(guan)系空間(jian)利用

看(kan)似(si)可以隨意(yi)擺放的樓(lou)梯(ti)，據建筑設計師觀點(dian)，樓(lou)梯(ti)設計的合理(li)性是購房者在購買(mai)“小(xiao)(xiao)躍”層時最需要(yao)(yao)重點(dian)關注(zhu)的部分(fen)，尤其是有小(xiao)(xiao)孩和老人的家(jia)庭更(geng)要(yao)(yao)注(zhu)意(yi)這一點(dian)。

有些樓梯安置的地點不很合理，這樣既影響美觀又浪費了很多的室內空間，最好的位置是擺放在客廳角落，可以最大限度騰出值得利用的空間面積。另外，樓梯的坡度、寬窄也不可忽視。諸如市場上在售的一些“小躍層”，為了節(jie)約更多空間用于增加居(ju)住面積，設(she)計(ji)的樓(lou)梯寬度還不足80厘米且(qie)坡度很陡，這(zhe)樣造成家(jia)庭成員上下樓(lou)不便(bian)的同時，也很有可能(neng)存在(zai)安全隱(yin)患。

正(zheng)如(ru)此前(qian)一(yi)直在猶(you)豫(yu)購(gou)買90平(ping)方(fang)米躍層(ceng)(ceng)還是購(gou)買130平(ping)方(fang)米平(ping)層(ceng)(ceng)的姚女士(shi)一(yi)樣，最后還是因為上下樓可能不便而(er)購(gou)買了總(zong)價(jia)更高(gao)的平(ping)層(ceng)(ceng)戶型。“小躍層(ceng)(ceng)只適合(he)剛結婚(hun)且沒有(you)孩子的年(nian)輕夫婦(fu)，且父母(mu)也沒有(you)上年(nian)紀。一(yi)旦有(you)了孩子或者父母(mu)年(nian)長，每天要(yao)上下于(yu)狹窄的樓梯確實不方(fang)便。”

誤區四：不關注過道設計

走(zou)道(dao)會(hui)悄(qiao)悄(qiao)“偷”走(zou)面積(ji)

小面積躍層住宅的功(gong)能(neng)分區(qu)也是很重要(yao)的。由于采取了躍(yue)層(ceng)的設計，所以一層(ceng)空間大都被設計成客(ke)廳(ting)、餐廳(ting)、廚房(fang)等待(dai)客(ke)或家庭(ting)服務(wu)性空間、而二(er)層(ceng)往往是臥室、書房(fang)等相(xiang)對私密的功(gong)能(neng)區(qu)，這是最合理的設計。然而，最容易忽略的走道，有時候(hou)也會成為“偷”面(mian)積的高(gao)手。

這(zhe)是(shi)一個相對(dui)典型(xing)的(de)戶(hu)(hu)型(xing)。樓(lou)(lou)下(xia)(xia)寬而短(duan)，樓(lou)(lou)上窄而長(chang)；樓(lou)(lou)下(xia)(xia)全(quan)朝南(nan)，且兩層均南(nan)北通透(tou)。但二樓(lou)(lou)整個平面長(chang)度達(da)到了(le)15.4米(mi)，其(qi)中(zhong)走道(dao)就達(da)到5.3米(mi)。此外，一樓(lou)(lou)的(de)廚(chu)房與(yu)餐廳之間，也有較大的(de)交通空(kong)間。所以看似(si)客廳、主臥(wo)都很大氣空(kong)曠，但若(ruo)不如此設計戶(hu)(hu)型(xing)，減少走道(dao)等交通面積，同面積的(de)戶(hu)(hu)型(xing)會有更高的(de)利用(yong)率。