【中(zhong)介賣房子】通(tong)過中(zhong)介賣房流程 委托中(zhong)介賣房注(zhu)意事(shi)項(xiang)

通過中介賣房流程：

中介賣房程(cheng)序：了解行情(qing)→放盤(pan)及贖樓→客(ke)戶(hu)看房→售樓談價→收(shou)(shou)定金簽(qian)合同→準備交易(yi)資(zi)料→房產評估→辦理(li)按(an)揭→交稅費→過戶(hu)收(shou)(shou)首期款→出新(xin)證收(shou)(shou)尾款→交房。

賣房應如何了解行情

一.關注房產信息，收(shou)集相(xiang)關資訊(xun)掌握動態。

二.未來城市規(gui)劃、道路建(jian)設的影響、電視頻道的地產(chan)欄目(mu)等以上幾種信(xin)息的反饋均可反映(ying)當時的市場(chang)行情。

三.多請教(jiao)相關從事地產行業的專業人事，如(ru)地產中介(又叫(jiao)物業(ye)代(dai)理)等或曾經有(you)過房產交易經驗的親(qin)朋好友(you)如何(he)定價、報(bao)價。

1、實話，沒有任何一個專家或學(xue)者可(ke)以決定房(fang)子賣多(duo)少錢，真正的賣房(fang)者報(bao)價應心平(ping)氣(qi)和理智(zhi)客觀。

2、報價過(guo)高(gao)錯(cuo)失了真正好的成交(jiao)機會又浪費了大量的時間精力(li)。報價過(guo)低有(you)損個(ge)人利益(yi)。

3、建議報價前以去一些大中介公司了解行情，走訪專業人事或多渠道了解市場走適，注意市政規劃改建政策的實施對自有房產的影響，關注更多專業媒體以做參考，根據自身實際情況加減后給個合理報價。

5、報(bao)價(jia)的(de)目的(de)主(zhu)要是為了(le)在談價(jia)的(de)過程中給(gei)自己留有余地，另外(wai)報(bao)價(jia)是以(yi)一(yi)(yi)(yi)(yi)個試探性的(de)價(jia)格了(le)解(jie)市(shi)場的(de)反映情況以(yi)供(gong)調價(jia)準(zhun)備。首先，地段當(dang)然是決定(ding)房價(jia)的(de)最基本因 素(su)。一(yi)(yi)(yi)(yi)般(ban)來(lai)說，同一(yi)(yi)(yi)(yi)個小區內的(de)二手房由于交通、公共配套設(she)施相同，的(de)確可以(yi)參照(zhao)最近的(de)成交記(ji)錄進行定(ding)價(jia)。但(dan)這(zhe)并不是決定(ding)房價(jia)的(de)唯一(yi)(yi)(yi)(yi)因素(su)。房屋的(de)樓層(ceng)、朝向、面(mian)積(ji)、戶型、景(jing)觀甚至一(yi)(yi)(yi)(yi)些特殊背景(jing)(包括未來幾(ji)年市政規劃(hua)或(huo)其他外在因素(su))都(dou)可能影響的(de)房(fang)價的(de)高(gao)低(di)。

如何為自己的二手房定價

一.先看樓層。如是多層則3-4層 單價(jia)最高，2、5層次之(zhi)，底(di)層和(he)頂層又次之(zhi)。(一(yi)般來說，同一(yi)幢房屋樓層(ceng)最好(hao)的與最次的單價差價在200-400元之間)當(dang)然因個人習慣和偏好不(bu)同，又(you)另 當(dang)別論(lun)了。

如果是高層或小高層，7-9層(ceng)的(de)價(jia)格(ge)可作為基準(zhun)價(jia)，往上則貴，往下則便(bian)宜，每層(ceng)價(jia)格(ge)差在50-150元左右;(一般(ban)來說，頂層的價格未(wei)必就是最 高(gao)的，頂層往(wang)(wang)下第二層往(wang)(wang)往(wang)(wang)價格最高(gao))。在(zai)同一層(ceng)里，中間套(tao)的價(jia)格往往作為基準價(jia)，東邊套(tao)即東南向最貴，差價(jia)在(zai)3%左(zuo)右，而西(xi)邊套即西(xi)南向其次(ci)，差價在2% 左右。

同一個小區的房子，不可避免的同時存在景觀差異。一般來說朝中央庭院的房子安靜而且空氣好，售價最貴;朝(chao)大路的房子(zi)嘈(cao)雜而又空氣(qi)差，售價最(zui)低(di)。

二. 房屋面積。一般來說100平(ping)方左右(you)面(mian)積(ji)的(de)(de)房屋(wu)是最走俏的(de)(de)，也是最適合三口或(huo)四口之家(jia)居住的(de)(de)。而(er)面(mian)積(ji)過大的(de)(de)房子因為(wei)總(zong)房價制約了消費者的(de)(de)購買能力，所以并不(bu) 好(hao)銷。因此，面(mian)積(ji)在(zai)200平方以上的房子，在一定情況(kuang)下單價(jia)應相(xiang)對低一些。但躍層式的房子因為(wei)格局優(you)勢或贈(zeng)送露(lu)臺，所以定價(jia)可參照(zhao)基準價(jia)。

三. 是戶型，這也是為什么有的房子面積不大但看起來很寬敞，而有的房子剛剛相反，面積不小但看起來卻很擁擠的主要原因。除了有明顯的缺陷的，一般只要有一個朝 南的主臥室，客廳采光、對流好的，都是可以賣個好價錢;同時帶明衛的(de)又(you)(you)比帶暗衛的(de)值錢，客廳、主臥(wo)開間大(da)的(de)又(you)(you)比開間小的(de)值錢，面積(ji)緊湊實用的(de)相應更貴建議 無論是賣房(fang)者還是買(mai)房(fang)者千萬不要信口開河，要在充(chong)分衡量房(fang)屋的(de)各種條件后，再敲定適當的(de)房(fang)價(jia)，以保(bao)證房(fang)屋的(de)正常成交。

四. 裝修及保養狀況， 這是一個很難定義標準的概念，無裝修與有裝修之間存在較大差異就算有裝修，裝修的年份、裝修程度、裝修的風格、保養狀況也都會影響最終的價格，最好在決定 售房后對其房屋進行有效清潔或翻新這樣會大大增加你房屋的賣點售房價格可以同比例提高更大大加快了售房速度。

五. 隨房贈送物品，市場上賣房 送家私電器的較普遍，業主換房或移民后會重新購置新的家私電器，所以用過的家私電器便隨房一起打包，隨房物品是可以作為購房談價的條件，但購房客戶是否接 受也是很難定的，所以定價前如有物品隨房打包的要定好物品價格，售房帶物品的價格和不代物品的底價報價及成交價都是有區別的。

但切勿濫竽充數，房內送一些 過時物品在房內不但影響房屋賣象，還會帶來不好的反映。因為房價市場的不穩定所以業主在放盤前應先了解市場走向衡量后在做決定最簡單的辦法，就是(多向 幾家(jia)中介)了解情(qing)況因為中介在三級市場的專業性(xing)和地位是有一(yi)定可比性(xing)的。

放盤及贖樓注意事項放盤：放盤的(de)(de)目的(de)(de)是在最(zui)(zui)短的(de)(de)時(shi)間最(zui)(zui)省(sheng)事找到最(zui)(zui)多 的(de)(de)合(he)適客戶將房(fang)(fang)(fang)產(chan)賣個(ge)好價錢(qian)。售房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)速度首(shou)先取決于放盤速度，放盤的(de)(de)面，放盤的(de)(de)方(fang)式首(shou)先業(ye)(ye)主自己賣房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)渠(qu)道(dao)較窄因(yin)正常的(de)(de)工作生(sheng)活時(shi)間不便利會(hui)耽(dan)誤售房(fang)(fang)(fang)進 度錯(cuo)失很(hen)多成交機會(hui)。打報紙廣(guang)告(gao)成本較高，上網發布信息渠(qu)道(dao)較窄，委(wei)托(tuo)房(fang)(fang)(fang)產(chan)中介(jie)(jie)(jie)較便利，委(wei)托(tuo)房(fang)(fang)(fang)產(chan)中介(jie)(jie)(jie)代(dai)(dai)理(li)(li)(li)最(zui)(zui)好選擇(ze)多家大規模房(fang)(fang)(fang)產(chan)公司(si)同(tong)時(shi)代(dai)(dai)理(li)(li)(li)。單一一家房(fang)(fang)(fang) 產(chan)代(dai)(dai)理(li)(li)(li)公司(si)能力范圍有(you)限客源也(ye)有(you)限，又因(yin)獨家代(dai)(dai)理(li)(li)(li)對售房(fang)(fang)(fang)業(ye)(ye)主限制較多，固多家大公司(si)同(tong)時(shi)代(dai)(dai)理(li)(li)(li)售房(fang)(fang)(fang)覆(fu)蓋面廣(guang)，客源充足(zu)，且中介(jie)(jie)(jie)同(tong)時(shi)競爭激烈的(de)(de)情況下也(ye)可加(jia)速 售房(fang)(fang)(fang)。

(1)走訪(fang)多(duo)家大物業公司(si)放盤在此期間應(ying)盡(jin)量選擇多(duo)家大規模中介公司(si)放盤

(2)依靠(kao)親朋好(hao)友相互轉告物色買家

(3)上專(zhuan)業(ye)房產(chan)網站發布信息

(4)通過報紙(zhi)廣(guang)告(gao)媒體發布(bu)信息但(dan)相比之下中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)是最(zui)快的(de)放(fang)(fang)盤(pan)渠道但(dan)多家(jia)放(fang)(fang)盤(pan)是最(zui)方便快截的(de)二、放(fang)(fang)盤(pan)很重要(yao)建議多家(jia)放(fang)(fang)盤(pan)，選擇幾家(jia)有一定實(shi)力的(de)大中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)直(zhi)接(jie)放(fang)(fang)盤(pan)，找(zhao)中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)公(gong)司，主(zhu)要(yao)有以(yi)下幾種方式：中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)公(gong)司的(de)報紙(zhi)廣(guang)告(gao)、房展會、中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)公(gong)司的(de)門店、中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)公(gong)司的(de)網站、親友的(de)介(jie)(jie)紹。

如何辨別放心中介，主要應注意以下幾方面：

1、到該中介公司去看(kan)看(kan)它(ta)(ta)的營業執(zhi)照(zhao)及經紀機構資質證書，了解它(ta)(ta)的經營范圍(wei)，看(kan)它(ta)(ta)是否有房地產經紀這項業務;

2、看(kan)看(kan)該公(gong)司的(de)辦公(gong)環境及公(gong)司的(de)規模;

與中介公司打交道時還需要注意：

1、核實該經紀(ji)公司從事(shi)房(fang)地產經紀(ji)的(de)合法性。因此，委托中介公司辦(ban)理房(fang)地產買賣業務(wu)時，一定要(yao)看(kan)中介公司的(de)營(ying)業執照及經紀(ji)機構資質(zhi)證書，了解它(ta)的(de)經營(ying)范圍，是否有房(fang)地產經紀(ji)這(zhe)項業務(wu);

2、 在簽訂買賣(mai)合同或委(wei)托協議(yi)時(shi)，需多加注(zhu)意，對相關的條款(如付款方式，經紀公司的權利及義務、違約責任差價如何處理等)應認真考慮(lv)，一定要(yao)讓律師(shi)或了(le)解房(fang) 地產的人幫忙把關。無(wu)效(xiao)房(fang)介條款你(ni)有權說不在二手房(fang)交易中絕大多數的委托人(包(bao)括買(mai)房(fang)者(zhe)和賣房(fang)者(zhe)下同(tong))都是(shi)通過房屋中(zhong)(zhong)(zhong)介進行交易的。委托人(ren)和中(zhong)(zhong)(zhong)介公(gong)司(si) 通過簽(qian)(qian)訂委托合(he)同來確定(ding)雙方之(zhi)間的權(quan)利義(yi)務關系。由于雙方信息的不對稱(cheng)中(zhong)(zhong)(zhong)介公(gong)司(si)通常在(zai)交易中(zhong)(zhong)(zhong)占有(you)優勢地(di)位并制定(ding)出(chu)一(yi)些一(yi)邊(bian)倒(dao)的合(he)同條款。在(zai)發(fa)生(sheng)糾(jiu)紛(fen) 后許多(duo)委托人(ren)認(ren)為自(zi)己既(ji)然已(yi)經在(zai)合(he)同上簽(qian)(qian)了字便(bian)應(ying)當按照事先的約(yue)定(ding)解決問題至于自(zi)己的損失便(bian)只有(you)自(zi)認(ren)倒(dao)霉了。殊不知(zhi)并不是(shi)任何合(he)同條款對委托人(ren)都 具有(you)法律約(yue)束力的法律賦予了委托人(ren)對無效條款說不的權(quan)利。

無效條款一：自己交易條款所謂自己交易條款就是指中介公司與委托人設定一個交 易底價并約定在中介公司向委托人支付了該底價后中介公司即取得對房屋的處分權;在(zai)(zai)中介公司不愿以底價成交(jiao)時則有(you)(you)權(quan)解除當事(shi)人的委托。在(zai)(zai)這種(zhong)情(qing)況下 中介公司利用自己(ji)特有(you)(you)的地位(wei)人為地將買賣(mai)雙(shuang)方隔開。在(zai)(zai)交(jiao)易(yi)行情(qing)高漲(zhang)時中介公司可以將房屋順利出(chu)手以賺取買賣(mai)差價;在(zai)交(jiao)易行情(qing)低迷(mi)時中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)公(gong)司(si)則(ze)會以無(wu) 法成交(jiao)為(wei)由終止合(he)同。如此(ci)一來中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)公(gong)司(si)將交(jiao)易的(de)(de)風險完(wan)全推給了委托(tuo)(tuo)人(ren)。點評(ping)其實委托(tuo)(tuo)人(ren)完(wan)全可以運用(yong)法律手(shou)段擺脫這(zhe)種被(bei)動的(de)(de)局面。依據《合(he)同法》的(de)(de)規(gui) 定(ding)(ding)居間人(ren)僅限(xian)于向委托(tuo)(tuo)人(ren)報告訂立合(he)同的(de)(de)機會或(huo)者(zhe)提供訂立合(he)同的(de)(de)媒介(jie)(jie)服務(wu)無(wu)權(quan)與委托(tuo)(tuo)人(ren)直接進(jin)行交(jiao)易。而(er)(er)房(fang)屋中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)公(gong)司(si)在(zai)法律上就(jiu)屬于居間人(ren)。因(yin)此(ci)中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)公(gong) 司(si)與委托(tuo)(tuo)人(ren)簽訂的(de)(de)自己交(jiao)易條款違反了《合(he)同法》的(de)(de)規(gui)定(ding)(ding)屬于無(wu)效條款。在(zai)房(fang)價大幅上漲時賣(mai)房(fang)者(zhe)在(zai)不損害第三人(ren)利益(yi)的(de)(de)前提下有(you)權(quan)宣(xuan)告中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)公(gong)司(si)的(de)(de)購房(fang)行為(wei) 無(wu)效并進(jin)而(er)(er)收回(hui)房(fang)屋再次出售;在房價(jia)大幅下跌時買(mai)房者在不損害(hai)第(di)三(san)人(ren)利益的前提(ti)下同樣可以(yi)宣布中(zhong)介公(gong)司的售房行(xing)為無效并進而收回購房款(kuan)以(yi)購買(mai)價(jia)格 更為便(bian)宜的房屋。

無效條款二：無效果付酬條款所謂無效果付酬條款就是指中介公司與委托人約定即使未達成房產交易委托人也應當向中介公 司支付一定數額的報酬。在實踐中中介公司通常事先收取委托人一定金額的交易保證金并和委托人約定即使交易不成功這部分保證金也不予退還。許多委托 人在交易失敗的情況下非但不認為自己可以拿回已經預交的交易保證金反而在合同應當恪守的信念中選擇了放棄。點評其實在交易失敗的情況下委托人有權 拿回交易保證金的全部或部分。《合同法》規定居間人促成合同成立的委托人應當按照約定支付報酬;居(ju)間(jian)人(ren)未促(cu)成合同(tong)成立(li)(li)的(de)不得(de)要(yao)求支付(fu)(fu)報(bao)酬(chou)但(dan)可(ke)以要(yao) 求委托(tuo)(tuo)人(ren)支付(fu)(fu)從(cong)事居(ju)間(jian)活動支出的(de)必(bi)要(yao)費(fei)(fei)用(yong)。《合同(tong)法》這種(zhong)兩分式的(de)立(li)(li)法模式排除了中介(jie)公司與委托(tuo)(tuo)人(ren)另(ling)行約定報(bao)酬(chou)支付(fu)(fu)條件的(de)權利。因(yin)此中介(jie)公司與委托(tuo)(tuo)人(ren)訂(ding) 立(li)(li)的(de)無效果付(fu)(fu)酬(chou)條款是無效的(de)。在交(jiao)易失敗的(de)情況(kuang)下委托(tuo)(tuo)人(ren)可(ke)以要(yao)求中介(jie)公司返還預(yu)繳(jiao)的(de)交(jiao)易保(bao)證(zheng)金而中介(jie)公司只能扣(kou)除其從(cong)事居(ju)間(jian)活動支出的(de)必(bi)要(yao)費(fei)(fei)用(yong)。至于(yu) 該必(bi)要(yao)費(fei)(fei)用(yong)的(de)具體(ti)數額則應當由中介(jie)公司通過(guo)證(zheng)據加以證(zheng)明。

通過中介賣房時間

一般來說需要兩個多月。如果賣方自己保存，不需要經過贖樓，那么辦完整個程序下來一般只要一個多月就可以了(一(yi)個月在(zai)國土局(ju)過戶的時間(jian)+買(mai)方申(shen)請貸款的(de)時(shi)間)；如果賣方需要經過贖樓，那時間就要長些。有些銀行贖樓的時間較長，例如工商銀行，有可能超過一個月;有(you)的短些(xie)，也要半個月。再加(jia)上在國土局辦理過戶的時間(jian)(jian)，還有(you)銀行(xing)最(zui)后放款的時間(jian)(jian)，以及申請(qing)貸款的時間(jian)(jian)等(deng)等(deng)，至少需要兩(liang)個月。

因(yin)此，賣房(fang)者與中(zhong)介簽訂合(he)同時(shi)，最好(hao)注明拿到所有(you)款項(xiang)的(de)(de)確(que)定時(shi)間(jian)，而不是(shi)口頭承諾。實(shi)際上，中(zhong)介公司(si)在(zai)辦理所有(you)手續的(de)(de)過程中(zhong)，有(you)一定彈性，而且也(ye)可以考(kao)察一下(xia)該中(zhong)介與某銀(yin)行(xing)的(de)(de)關系。如果這(zhe)家中(zhong)介公司(si)連最起碼的(de)(de)贖樓手續都辦得(de)(de)不順(shun)利，這(zhe)樣的(de)(de)中(zhong)介公司(si)的(de)(de)實(shi)力確(que)實(shi)值(zhi)得(de)(de)懷疑，著急只(zhi)能是(shi)自己的(de)(de)事了(le)。

委托中介賣房注意事項

1、上門看房：

在委托中(zhong)介(jie)公司銷售(shou)手中(zhong)二(er)手房(fang)(fang)時，首(shou)先應該要求中(zhong)介(jie)公司上門了(le)解(jie)(jie)一下房(fang)(fang)產的(de)(de)(de)位置、樓(lou)層、朝(chao)向，以及房(fang)(fang)內(nei)的(de)(de)(de)裝修(xiu)情(qing)況(kuang)和(he)具體格局。這樣做(zuo)的(de)(de)(de)好處是可以讓(rang)中(zhong)介(jie)公司的(de)(de)(de)銷售(shou)人員更(geng)加了(le)解(jie)(jie)房(fang)(fang)產的(de)(de)(de)真實情(qing)況(kuang)，便(bian)于為業主推薦更(geng)加“靠譜”的(de)(de)(de)購房(fang)(fang)者。

2、細談要求：

在(zai)中介公司進(jin)行(xing)房源(yuan)登(deng)記時(shi)，應(ying)該(gai)盡(jin)可能的讓房源(yuan)登(deng)記人員了(le)解自(zi)己(ji)的賣房要求，具體包括：轉讓價(jia)格(ge)、付款方(fang)式、出(chu)售(shou)底價(jia)以及看房時(shi)間等都應(ying)該(gai)做出(chu)具體的說明。這里需要提(ti)醒大家的是(shi)：房產的出(chu)售(shou)底價(jia)不可定(ding)得過低，應(ying)該(gai)留出(chu)一(yi)定(ding)的談(tan)(tan)價(jia)空間，以提(ti)高買賣雙方(fang)面談(tan)(tan)的成功率。

3、配合看房：

配合(he)看(kan)房(fang)這(zhe)個話題我在(zai)很(hen)多(duo)(duo)文章中都曾提(ti)醒(xing)過大家，因(yin)為累積一(yi)定的(de)看(kan)房(fang)客戶是(shi)(shi)成功出(chu)售(shou)(shou)二手(shou)房(fang)的(de)基礎，不(bu)盡(jin)量配合(he)買(mai)家看(kan)房(fang)無異于放慢(man)房(fang)產(chan)出(chu)售(shou)(shou)的(de)腳步(bu)，這(zhe)一(yi)點在(zai)當下樓市(shi)清(qing)淡(dan)期時尤為重(zhong)要。另外，如(ru)果多(duo)(duo)次拒絕買(mai)家上門看(kan)房(fang)，很(hen)有可能(neng)被(bei)中介公司在(zai)房(fang)產(chan)備注欄中表明為“無誠意”售(shou)(shou)房(fang)者，這(zhe)樣的(de)情況(kuang)下大部分銷售(shou)(shou)員就會(hui)(hui)將你的(de)房(fang)子(zi)打入冷宮，不(bu)再理會(hui)(hui)了。最終(zhong)受損失的(de)還是(shi)(shi)房(fang)主(zhu)自己。

找中介賣房須知

1、“全權委托”、“獨家代理”要慎重。

“全權(quan)委(wei)托(tuo)(tuo)”是(shi)指房(fang)(fang)主委(wei)托(tuo)(tuo)中(zhong)介代理自己行使全部權(quan)利(li)，可以代為確定交易條件、簽訂合同、辦(ban)理過戶手續(xu)等。一旦中(zhong)介公(gong)司為自己利(li)益而對(dui)購房(fang)(fang)人做出承(cheng)諾，房(fang)(fang)主對(dui)購房(fang)(fang)人就(jiu)要承(cheng)受(shou)相(xiang)應后果，至于房(fang)(fang)主還能否向中(zhong)介追究責任，那一般是(shi)與購房(fang)(fang)人無關的。

“獨家(jia)代理”是指房主承諾(nuo)只委(wei)托某(mou)一家(jia)中介(jie)代為出(chu)售(shou)房屋，不(bu)得自行(xing)或另(ling)行(xing)委(wei)托其他中介(jie)出(chu)售(shou)。這種(zhong)情況下，如果中介(jie)因某(mou)種(zhong)原因不(bu)積極(ji)出(chu)售(shou)房屋房主就(jiu)會比較被動，即(ji)使自己尋找到合適的出(chu)售(shou)機會可能(neng)也要(yao)面臨中介(jie)索(suo)要(yao)約定(ding)的費用(yong)。雖(sui)然說從法律角度分析(xi)，這種(zhong)未(wei)付出(chu)卻索(suo)要(yao)費用(yong)的約定(ding)可能(neng)屬于不(bu)具備(bei)效力的“霸(ba)王(wang)條款”，但(dan)畢(bi)竟(jing)還是有麻煩和風險。

所以(yi)，如(ru)(ru)果委(wei)托(tuo)中介(jie)賣房，盡量不(bu)要(yao)采(cai)取“全權(quan)委(wei)托(tuo)”或“獨(du)家代(dai)理(li)(li)”的方式(shi)。如(ru)(ru)果非要(yao)采(cai)用上述的方式(shi)，應(ying)在合同(tong)和(he)(he)授權(quan)委(wei)托(tuo)書上做出(chu)(chu)一(yi)定限制：比如(ru)(ru)“委(wei)托(tuo)書上標(biao)明(ming)簽訂(ding)合同(tong)或收款須由產權(quan)人(ren)本(ben)人(ren)親自確(que)認方為有(you)效”、“獨(du)家代(dai)理(li)(li)的底價是多少”、“中介(jie)代(dai)理(li)(li)權(quan)的有(you)效期限到何時止”、“不(bu)能(neng)按約定時間(jian)和(he)(he)價格出(chu)(chu)售(shou)如(ru)(ru)何處理(li)(li)”、“不(bu)通過(guo)中介(jie)另(ling)行出(chu)(chu)售(shou)如(ru)(ru)何處理(li)(li)”等等。

2、權屬證書原件應該由產權人持有。

在委(wei)托中(zhong)(zhong)(zhong)介交易的過(guo)程中(zhong)(zhong)(zhong)，中(zhong)(zhong)(zhong)介往(wang)(wang)往(wang)(wang)以方便代理為(wei)由要(yao)求房(fang)(fang)(fang)主把(ba)《房(fang)(fang)(fang)屋(wu)所有權(quan)證》交給中(zhong)(zhong)(zhong)介代為(wei)保管，這對售房(fang)(fang)(fang)人是極為(wei)不(bu)利的，一旦賣家和中(zhong)(zhong)(zhong)介發生什么(me)糾(jiu)紛，中(zhong)(zhong)(zhong)介往(wang)(wang)往(wang)(wang)會(hui)扣住產(chan)權(quan)證不(bu)還。即使房(fang)(fang)(fang)主能通(tong)過(guo)訴訟(song)等方式要(yao)回產(chan)權(quan)證，可能也(ye)會(hui)投入相(xiang)當的時間和精力，何必呢？

可以(yi)把相關產(chan)權(quan)證(zheng)、身份證(zheng)的(de)復印件交給中介(jie)，需要原(yuan)件時(shi)可由產(chan)權(quan)人(ren)親(qin)自出(chu)面辦理。即(ji)使是(shi)復印證(zheng)也(ye)可以(yi)做(zuo)一些必(bi)要的(de)設置，比如在(zai)產(chan)權(quan)證(zheng)或(huo)身份證(zheng)的(de)復印件上標明授權(quan)范圍等約束性語言。

3、應該堅持在交易時三方親自確認交易內容。

賣方(fang)應(ying)該堅持在簽訂合同等交(jiao)易的重要環節(jie)由買賣雙方(fang)及(ji)中介三方(fang)共(gong)同確(que)認(ren)相關交(jiao)易條件并共(gong)同在合同上簽字確(que)認(ren)。

有(you)(you)中介欺瞞(man)買賣雙方(fang)“吃差價”，那中介肯(ken)定(ding)是不(bu)(bu)讓(rang)交易(yi)雙方(fang)見面(mian)。而且雙方(fang)親自交流確(que)認交易(yi)，還(huan)能(neng)避免中介為(wei)促成交易(yi)而故意隱(yin)瞞(man)一些(xie)房屋(wu)的實(shi)際情況(kuang)，比如(ru)(ru)房子存在什么缺陷，本來(lai)房主(zhu)是如(ru)(ru)實(shi)告(gao)知(zhi)中介的，但有(you)(you)的中介為(wei)了賺取中介費，故意隱(yin)瞞(man)不(bu)(bu)告(gao)知(zhi)購房者(zhe)。一旦交易(yi)完成，購房者(zhe)追究，中介已經收取到中介費，這時不(bu)(bu)說(shuo)是“售房者(zhe)沒說(shuo)”就是說(shuo)“購房者(zhe)已知(zhi)”。

4、 簽署合同等文件不能留空白。

售房者在(zai)簽署合(he)同等(deng)文(wen)件時(shi)一定要(yao)仔(zi)細審(shen)核文(wen)件的(de)內容，如(ru)果(guo)有空(kong)白之(zhi)處要(yao)么(me)要(yao)求明確填寫(xie)要(yao)么(me)用(yong)筆劃掉相應空(kong)白。

以往(wang)(wang)曾經發生過購房(fang)者主(zhu)張有(you)自(zi)己(ji)(ji)(ji)簽名(ming)的(de)合(he)同(tong)與自(zi)己(ji)(ji)(ji)見(jian)到的(de)合(he)同(tong)不同(tong)，雖然簽名(ming)是真的(de)，但(dan)合(he)同(tong)中的(de)一些空白內(nei)容(rong)被中介或(huo)對(dui)(dui)方事(shi)后填寫了對(dui)(dui)自(zi)己(ji)(ji)(ji)不利(li)的(de)內(nei)容(rong)。這種(zhong)主(zhu)張往(wang)(wang)往(wang)(wang)很難成立，因為提出這種(zhong)主(zhu)張的(de)人往(wang)(wang)往(wang)(wang)又無法(fa)提供證據證明(ming)自(zi)己(ji)(ji)(ji)簽字(zi)時不存在這些對(dui)(dui)自(zi)己(ji)(ji)(ji)不利(li)的(de)內(nei)容(rong)。

5、 對交易可能發生的費用應該在委托中介時提前確認清楚。

在與中介(jie)簽(qian)(qian)訂(ding)正式的(de)(de)有權利義務約束條件的(de)(de)協議或承諾(nuo)之前(qian)，應(ying)該先就委(wei)托(tuo)中介(jie)售房可能發生的(de)(de)費用(yong)(yong)、這些費用(yong)(yong)由哪(na)一(yi)(yi)方(fang)承擔(dan)、要委(wei)托(tuo)中介(jie)代為處理的(de)(de)所有事項都進行明確約定(ding)，并把相(xiang)關費用(yong)(yong)標準形成(cheng)書面文件，由各方(fang)確認(ren)。以(yi)免在合同(tong)簽(qian)(qian)訂(ding)后，履行過(guo)程中，因(yin)(yin)費用(yong)(yong)承擔(dan)問題產生爭(zheng)議，那(nei)時即使買(mai)賣(mai)雙方(fang)能達成(cheng)解約的(de)(de)一(yi)(yi)致，也會涉(she)及中介(jie)收取的(de)(de)費用(yong)(yong)因(yin)(yin)已促成(cheng)合同(tong)簽(qian)(qian)訂(ding)而不愿退還(huan)的(de)(de)問題。