【中介賣房(fang)子】通過中介賣房(fang)流程 委托中介賣房(fang)注(zhu)意事項

通過中介賣房流程：

中介賣房(fang)程(cheng)序：了解行情→放(fang)盤及贖樓→客戶(hu)看房(fang)→售樓談價→收定金簽合(he)同→準備(bei)交易(yi)資料→房(fang)產評估(gu)→辦理(li)按揭→交稅(shui)費(fei)→過戶(hu)收首(shou)期款→出新證收尾款→交房(fang)。

賣房應如何了解行情

一.關(guan)注房產信息，收集相關(guan)資(zi)訊掌握動態(tai)。

二.未來(lai)城市規劃、道路建設的影響、電視頻道的地產欄目等以上幾種信息的反饋均可反映當時的市場行情。

三.多(duo)請教相關從事地產(chan)行業(ye)的專業(ye)人(ren)事，如地產(chan)中介(又叫物業代理)等或曾經有過(guo)房(fang)產交易經驗的親(qin)朋好友如何定價、報價。

1、實(shi)話，沒有任何一(yi)個專家(jia)或學者可以決定房子賣多少(shao)錢，真正的賣房者報(bao)價應心(xin)平氣和理智(zhi)客觀。

2、報價過高錯失(shi)了(le)(le)真正好的(de)成交(jiao)機(ji)會(hui)又浪費了(le)(le)大(da)量的(de)時間精(jing)力。報價過低有損個人利益。

3、建議報價前以去一些大中介公司了解行情，走訪專業人事或多渠道了解市場走適，注意市政規劃改建政策的實施對自有房產的影響，關注更多專業媒體以做參考，根據自身實際情況加減后給個合理報價。

5、報價(jia)(jia)的目的主要(yao)是為(wei)了(le)在談(tan)價(jia)(jia)的過(guo)程中(zhong)給自己(ji)留有(you)余地，另外報價(jia)(jia)是以(yi)一個(ge)試探性的價(jia)(jia)格(ge)了(le)解(jie)市(shi)場的反映情況以(yi)供調價(jia)(jia)準備(bei)。首先，地段當然是決定房(fang)(fang)價(jia)(jia)的最基本(ben)因(yin) 素(su)。一般來說，同(tong)一個(ge)小區內的二手房(fang)(fang)由于(yu)交通(tong)、公共配套設施相(xiang)同(tong)，的確可以(yi)參照最近(jin)的成交記錄進行定價(jia)(jia)。但這并不是決定房(fang)(fang)價(jia)(jia)的唯一因(yin)素(su)。房(fang)(fang)屋的樓(lou)層、朝(chao)向、面積(ji)、戶型(xing)、景觀甚至一些特殊背景(包(bao)括未來幾年市政規(gui)劃或其他外在(zai)因素)都(dou)可能(neng)影(ying)響的房(fang)價的高(gao)低。

如何為自己的二手房定價

一.先看樓層。如是多層則3-4層 單價最高(gao)，2、5層(ceng)次(ci)之，底層(ceng)和頂層(ceng)又次(ci)之。(一般來說，同一幢(chuang)房屋樓層最(zui)好的(de)與最(zui)次的(de)單價(jia)(jia)差價(jia)(jia)在(zai)200-400元(yuan)之間(jian))當然因個人習慣和偏好不同，又另 當別(bie)論了。

如果是高層或小高層，7-9層的價格(ge)(ge)可(ke)作為基準(zhun)價，往(wang)上(shang)則(ze)貴(gui)，往(wang)下則(ze)便宜，每層價格(ge)(ge)差在50-150元左右;(一般(ban)來說，頂(ding)層的價格未必就是最(zui) 高的，頂(ding)層往下第二層往往價格最(zui)高)。在同一層(ceng)里，中間套的價格往(wang)往(wang)作為基準價，東邊套即東南向最貴，差價在3%左(zuo)右，而西邊套即西南向其次(ci)，差價在2% 左右。

同一個小區的房子，不可避免的同時存在景觀差異。一般來說朝中央庭院的房子安靜而且空氣好，售價最貴;朝大路的(de)房子嘈雜而又空(kong)氣差(cha)，售價最低(di)。

二. 房屋面積。一般來說100平方左右面積的(de)(de)(de)(de)房(fang)屋是最走(zou)俏的(de)(de)(de)(de)，也是最適(shi)合三(san)口或四口之家居住的(de)(de)(de)(de)。而(er)面積過大的(de)(de)(de)(de)房(fang)子因(yin)為總房(fang)價制約了(le)消費者的(de)(de)(de)(de)購(gou)買能力，所以并不 好銷。因(yin)此，面積在200平方以上的房(fang)子，在一定情況下單價應相對低一些。但躍層式的房(fang)子因為格局優勢或贈(zeng)送露臺(tai)，所以定價可參(can)照基準價。

三. 是戶型，這也是為什么有的房子面積不大但看起來很寬敞，而有的房子剛剛相反，面積不小但看起來卻很擁擠的主要原因。除了有明顯的缺陷的，一般只要有一個朝 南的主臥室，客廳采光、對流好的，都是可以賣個好價錢;同時(shi)帶明衛(wei)的(de)(de)又比(bi)帶暗衛(wei)的(de)(de)值錢，客(ke)廳、主(zhu)臥開(kai)(kai)間(jian)大的(de)(de)又比(bi)開(kai)(kai)間(jian)小(xiao)的(de)(de)值錢，面(mian)積緊(jin)湊實用(yong)的(de)(de)相應更貴建(jian)議 無(wu)論是(shi)賣房(fang)者(zhe)還(huan)是(shi)買(mai)房(fang)者(zhe)千萬不(bu)要(yao)信口開(kai)(kai)河，要(yao)在充分衡量(liang)房(fang)屋(wu)的(de)(de)各種條(tiao)件后，再敲定(ding)適當的(de)(de)房(fang)價，以(yi)保(bao)證房(fang)屋(wu)的(de)(de)正(zheng)常(chang)成交(jiao)。

四. 裝修及保養狀況， 這是一個很難定義標準的概念，無裝修與有裝修之間存在較大差異就算有裝修，裝修的年份、裝修程度、裝修的風格、保養狀況也都會影響最終的價格，最好在決定 售房后對其房屋進行有效清潔或翻新這樣會大大增加你房屋的賣點售房價格可以同比例提高更大大加快了售房速度。

五. 隨房贈送物品，市場上賣房 送家私電器的較普遍，業主換房或移民后會重新購置新的家私電器，所以用過的家私電器便隨房一起打包，隨房物品是可以作為購房談價的條件，但購房客戶是否接 受也是很難定的，所以定價前如有物品隨房打包的要定好物品價格，售房帶物品的價格和不代物品的底價報價及成交價都是有區別的。

但切勿濫竽充數，房內送一些 過時物品在房內不但影響房屋賣象，還會帶來不好的反映。因為房價市場的不穩定所以業主在放盤前應先了解市場走向衡量后在做決定最簡單的辦法，就是(多(duo)向 幾家中介)了解情(qing)況因(yin)為中介在三級市(shi)場的專業(ye)性(xing)和地(di)位是(shi)有一定(ding)可比性(xing)的。

放盤及贖樓注意事項放盤：放盤的(de)(de)(de)目的(de)(de)(de)是在(zai)最短的(de)(de)(de)時(shi)間最省事找到最多 的(de)(de)(de)合適客(ke)戶將房(fang)(fang)(fang)產賣個好(hao)價錢。售房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)速度(du)首(shou)先取決于(yu)放盤速度(du)，放盤的(de)(de)(de)面，放盤的(de)(de)(de)方式(shi)首(shou)先業(ye)主(zhu)自己賣房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)渠(qu)道較(jiao)窄因(yin)正常的(de)(de)(de)工(gong)作(zuo)生活時(shi)間不(bu)便利(li)會耽誤售房(fang)(fang)(fang)進(jin) 度(du)錯失很多成交(jiao)機會。打報(bao)紙(zhi)廣告成本(ben)較(jiao)高，上網發(fa)布信息渠(qu)道較(jiao)窄，委(wei)(wei)托(tuo)房(fang)(fang)(fang)產中介(jie)(jie)(jie)較(jiao)便利(li)，委(wei)(wei)托(tuo)房(fang)(fang)(fang)產中介(jie)(jie)(jie)代(dai)(dai)理(li)(li)(li)最好(hao)選擇(ze)多家(jia)(jia)(jia)大(da)規模房(fang)(fang)(fang)產公(gong)司同(tong)(tong)時(shi)代(dai)(dai)理(li)(li)(li)。單一一家(jia)(jia)(jia)房(fang)(fang)(fang) 產代(dai)(dai)理(li)(li)(li)公(gong)司能力范圍有限客(ke)源也有限，又因(yin)獨家(jia)(jia)(jia)代(dai)(dai)理(li)(li)(li)對售房(fang)(fang)(fang)業(ye)主(zhu)限制較(jiao)多，固多家(jia)(jia)(jia)大(da)公(gong)司同(tong)(tong)時(shi)代(dai)(dai)理(li)(li)(li)售房(fang)(fang)(fang)覆蓋面廣，客(ke)源充足(zu)，且(qie)中介(jie)(jie)(jie)同(tong)(tong)時(shi)競(jing)爭激烈的(de)(de)(de)情況(kuang)下也可加速 售房(fang)(fang)(fang)。

(1)走訪多(duo)家(jia)大(da)物業公(gong)司放(fang)(fang)盤在此期間應盡量選擇多(duo)家(jia)大(da)規模中介公(gong)司放(fang)(fang)盤

(2)依靠親朋好友相(xiang)互轉告物色買家

(3)上(shang)專業房產(chan)網站發布信息

(4)通過報(bao)紙廣告媒體發(fa)布信息(xi)但(dan)相比之下中介(jie)是最(zui)快(kuai)的放(fang)盤(pan)(pan)(pan)渠道(dao)但(dan)多(duo)家放(fang)盤(pan)(pan)(pan)是最(zui)方便(bian)快(kuai)截的二、放(fang)盤(pan)(pan)(pan)很(hen)重要建議多(duo)家放(fang)盤(pan)(pan)(pan)，選(xuan)擇幾家有(you)(you)一定實力的大中介(jie)直接放(fang)盤(pan)(pan)(pan)，找(zhao)中介(jie)公司(si)(si)，主要有(you)(you)以下幾種方式(shi)：中介(jie)公司(si)(si)的報(bao)紙廣告、房展會(hui)、中介(jie)公司(si)(si)的門店、中介(jie)公司(si)(si)的網站、親(qin)友的介(jie)紹(shao)。

如何辨別放心中介，主要應注意以下幾方面：

1、到該中介公司(si)去看看它(ta)的營業(ye)執照及經紀機構(gou)資質證書，了解它(ta)的經營范(fan)圍，看它(ta)是否有(you)房地(di)產經紀這項(xiang)業(ye)務;

2、看(kan)看(kan)該公(gong)(gong)司(si)的辦公(gong)(gong)環境及公(gong)(gong)司(si)的規模;

與中介公司打交道時還需要注意：

1、核實該經紀公(gong)(gong)司從事房地產經紀的(de)(de)合法性。因此，委(wei)托中介(jie)公(gong)(gong)司辦理房地產買賣業務(wu)時，一定要看中介(jie)公(gong)(gong)司的(de)(de)營業執照及(ji)經紀機構(gou)資質證書，了解它的(de)(de)經營范圍，是(shi)否有房地產經紀這項業務(wu);

2、 在(zai)簽訂買賣合同或(huo)委托協(xie)議時，需多加注意，對相(xiang)關的條款(如(ru)付款方式，經(jing)紀(ji)公(gong)司的權利及義務、違約責任(ren)差價如(ru)何處理(li)等)應認真考慮，一定要讓律師(shi)或(huo)了解房(fang) 地產(chan)的人幫(bang)忙把關。無效房(fang)介條款(kuan)你(ni)有(you)權說不在二手房(fang)交易中絕大多數的委托人(包括買房者(zhe)和賣(mai)房者(zhe)下(xia)同)都是(shi)通過房屋中介(jie)進行(xing)交(jiao)易的(de)。委(wei)托(tuo)(tuo)(tuo)人(ren)和中介(jie)公司(si) 通過簽訂(ding)委(wei)托(tuo)(tuo)(tuo)合同(tong)來確定雙方(fang)之(zhi)間的(de)權利義務關(guan)系。由于雙方(fang)信(xin)息的(de)不(bu)對(dui)稱中介(jie)公司(si)通常在交(jiao)易中占(zhan)有優(you)勢地位并制定出一些一邊(bian)倒的(de)合同(tong)條(tiao)款。在發生(sheng)糾紛 后許(xu)多委(wei)托(tuo)(tuo)(tuo)人(ren)認為自己既然(ran)已經(jing)在合同(tong)上簽了(le)字便應當按照事先的(de)約(yue)定解決問題至于自己的(de)損失便只有自認倒霉了(le)。殊不(bu)知并不(bu)是(shi)任(ren)何(he)合同(tong)條(tiao)款對(dui)委(wei)托(tuo)(tuo)(tuo)人(ren)都 具(ju)有法律約(yue)束力的(de)法律賦予了(le)委(wei)托(tuo)(tuo)(tuo)人(ren)對(dui)無效條(tiao)款說不(bu)的(de)權利。

無效條款一：自己交易條款所謂自己交易條款就是指中介公司與委托人設定一個交 易底價并約定在中介公司向委托人支付了該底價后中介公司即取得對房屋的處分權;在(zai)中介公(gong)司(si)不(bu)愿以(yi)底價(jia)(jia)成交(jiao)(jiao)時則有權解除當事人的委托。在(zai)這種情(qing)況下 中介公(gong)司(si)利用(yong)自(zi)己特(te)有的地位人為地將買賣雙方(fang)隔開。在(zai)交(jiao)(jiao)易行情(qing)高(gao)漲時中介公(gong)司(si)可以(yi)將房屋順利出(chu)手以(yi)賺(zhuan)取買賣差價(jia)(jia);在(zai)(zai)交(jiao)(jiao)易行(xing)情低迷(mi)時中(zhong)介公(gong)司(si)(si)則會(hui)以(yi)無 法(fa)(fa)(fa)成交(jiao)(jiao)為(wei)由終(zhong)止合(he)同(tong)(tong)。如此一來(lai)中(zhong)介公(gong)司(si)(si)將交(jiao)(jiao)易的(de)(de)風險(xian)完全推給了(le)委托人(ren)(ren)(ren)。點評(ping)其(qi)實委托人(ren)(ren)(ren)完全可以(yi)運用法(fa)(fa)(fa)律手段擺脫(tuo)這種被動的(de)(de)局面(mian)。依據《合(he)同(tong)(tong)法(fa)(fa)(fa)》的(de)(de)規 定居間人(ren)(ren)(ren)僅限于向(xiang)委托人(ren)(ren)(ren)報告訂(ding)立合(he)同(tong)(tong)的(de)(de)機會(hui)或者提供訂(ding)立合(he)同(tong)(tong)的(de)(de)媒(mei)介服(fu)務無權與(yu)委托人(ren)(ren)(ren)直(zhi)接進(jin)行(xing)交(jiao)(jiao)易。而(er)房(fang)屋中(zhong)介公(gong)司(si)(si)在(zai)(zai)法(fa)(fa)(fa)律上(shang)就屬于居間人(ren)(ren)(ren)。因此中(zhong)介公(gong) 司(si)(si)與(yu)委托人(ren)(ren)(ren)簽訂(ding)的(de)(de)自(zi)己交(jiao)(jiao)易條款違(wei)反了(le)《合(he)同(tong)(tong)法(fa)(fa)(fa)》的(de)(de)規定屬于無效(xiao)條款。在(zai)(zai)房(fang)價(jia)大幅上(shang)漲時賣房(fang)者在(zai)(zai)不損害第三人(ren)(ren)(ren)利益的(de)(de)前提下有權宣告中(zhong)介公(gong)司(si)(si)的(de)(de)購房(fang)行(xing)為(wei) 無效(xiao)并(bing)進(jin)而(er)收回房(fang)屋再次出售;在(zai)房(fang)(fang)價(jia)大幅下(xia)跌(die)時(shi)買(mai)房(fang)(fang)者在(zai)不(bu)損害第三人利(li)益的前提下(xia)同樣可以宣布中(zhong)介公司的售房(fang)(fang)行為(wei)無效并進而收(shou)回(hui)購(gou)(gou)房(fang)(fang)款(kuan)以購(gou)(gou)買(mai)價(jia)格 更(geng)為(wei)便宜的房(fang)(fang)屋。

無效條款二：無效果付酬條款所謂無效果付酬條款就是指中介公司與委托人約定即使未達成房產交易委托人也應當向中介公 司支付一定數額的報酬。在實踐中中介公司通常事先收取委托人一定金額的交易保證金并和委托人約定即使交易不成功這部分保證金也不予退還。許多委托 人在交易失敗的情況下非但不認為自己可以拿回已經預交的交易保證金反而在合同應當恪守的信念中選擇了放棄。點評其實在交易失敗的情況下委托人有權 拿回交易保證金的全部或部分。《合同法》規定居間人促成合同成立的委托人應當按照約定支付報酬;居間(jian)人(ren)未促成合同成立的(de)(de)不得要(yao)(yao)求支付(fu)報(bao)酬但可以要(yao)(yao) 求委托(tuo)人(ren)支付(fu)從事(shi)居間(jian)活動支出的(de)(de)必要(yao)(yao)費(fei)用。《合同法(fa)》這(zhe)種兩(liang)分式(shi)的(de)(de)立法(fa)模式(shi)排除了(le)中(zhong)(zhong)介公司(si)(si)與委托(tuo)人(ren)另行約定(ding)報(bao)酬支付(fu)條(tiao)件(jian)的(de)(de)權利。因此中(zhong)(zhong)介公司(si)(si)與委托(tuo)人(ren)訂(ding) 立的(de)(de)無(wu)效果付(fu)酬條(tiao)款是無(wu)效的(de)(de)。在交易失敗(bai)的(de)(de)情況下委托(tuo)人(ren)可以要(yao)(yao)求中(zhong)(zhong)介公司(si)(si)返還預繳的(de)(de)交易保證金而中(zhong)(zhong)介公司(si)(si)只能扣除其從事(shi)居間(jian)活動支出的(de)(de)必要(yao)(yao)費(fei)用。至于 該必要(yao)(yao)費(fei)用的(de)(de)具體(ti)數額則應當由中(zhong)(zhong)介公司(si)(si)通過證據加以證明(ming)。

通過中介賣房時間

一般來說需要兩個多月。如果賣方自己保存，不需要經過贖樓，那么辦完整個程序下來一般只要一個多月就可以了(一個(ge)月在國土局過戶的時間+買(mai)方申請(qing)貸款的時間)；如果賣方需要經過贖樓，那時間就要長些。有些銀行贖樓的時間較長，例如工商銀行，有可能超過一個月;有的短些，也要半個月。再加上在國土局辦理(li)過戶的時間，還有銀行最后放(fang)款(kuan)的時間，以及申請貸(dai)款(kuan)的時間等等，至少需(xu)要兩個月。

因此，賣房者與(yu)(yu)中(zhong)介(jie)(jie)簽訂合同時，最好注(zhu)明拿到所有(you)款(kuan)項的確定(ding)時間(jian)，而不(bu)是口(kou)頭承諾(nuo)。實(shi)際上(shang)，中(zhong)介(jie)(jie)公司(si)在辦(ban)理(li)所有(you)手續的過程中(zhong)，有(you)一(yi)(yi)定(ding)彈性，而且也可以考察一(yi)(yi)下該中(zhong)介(jie)(jie)與(yu)(yu)某(mou)銀行的關系。如果這(zhe)家中(zhong)介(jie)(jie)公司(si)連最起碼的贖樓手續都辦(ban)得(de)不(bu)順(shun)利，這(zhe)樣的中(zhong)介(jie)(jie)公司(si)的實(shi)力確實(shi)值得(de)懷(huai)疑(yi)，著(zhu)急只能是自(zi)己(ji)的事(shi)了。

委托中介賣房注意事項

1、上門看房：

在委托中(zhong)介公(gong)司(si)銷售手中(zhong)二手房(fang)時(shi)，首先應該要求(qiu)中(zhong)介公(gong)司(si)上門了(le)(le)解一下房(fang)產的(de)位置、樓層、朝向(xiang)，以及(ji)房(fang)內的(de)裝修情(qing)況和具體格局。這樣(yang)做(zuo)的(de)好處(chu)是可以讓中(zhong)介公(gong)司(si)的(de)銷售人員更(geng)加了(le)(le)解房(fang)產的(de)真(zhen)實情(qing)況，便于為(wei)業主(zhu)推薦更(geng)加“靠譜”的(de)購房(fang)者(zhe)。

2、細談要求：

在(zai)中(zhong)介公(gong)司進行(xing)房源登(deng)記(ji)時，應該盡可能的(de)(de)讓房源登(deng)記(ji)人員了解自己的(de)(de)賣房要(yao)求，具體包(bao)括：轉讓價(jia)格、付款方式、出售(shou)(shou)底價(jia)以及看房時間等都應該做出具體的(de)(de)說明。這里需要(yao)提醒大(da)家的(de)(de)是(shi)：房產的(de)(de)出售(shou)(shou)底價(jia)不可定得過低，應該留出一定的(de)(de)談價(jia)空間，以提高買賣雙(shuang)方面(mian)談的(de)(de)成(cheng)功率。

3、配合看房：

配合(he)看房(fang)(fang)這個話題我在很(hen)(hen)多文章(zhang)中(zhong)都曾提(ti)醒過大家(jia)，因為累積一定的看房(fang)(fang)客戶是成功(gong)出(chu)售(shou)二(er)手房(fang)(fang)的基礎，不(bu)盡量配合(he)買家(jia)看房(fang)(fang)無異于放慢房(fang)(fang)產出(chu)售(shou)的腳步，這一點在當下樓(lou)市(shi)清淡期(qi)時(shi)尤為重要(yao)。另外，如(ru)果(guo)多次(ci)拒絕(jue)買家(jia)上門看房(fang)(fang)，很(hen)(hen)有可能(neng)被中(zhong)介公司在房(fang)(fang)產備注欄(lan)中(zhong)表明為“無誠(cheng)意”售(shou)房(fang)(fang)者，這樣的情況下大部分銷售(shou)員就會將你的房(fang)(fang)子打入冷(leng)宮，不(bu)再(zai)理會了(le)。最終受損失(shi)的還(huan)是房(fang)(fang)主自(zi)己。

找中介賣房須知

1、“全權委托”、“獨家代理”要慎重。

“全權(quan)委托”是指(zhi)房(fang)(fang)主(zhu)委托中(zhong)介(jie)代理自己行使全部權(quan)利(li)，可以(yi)代為確定交易(yi)條件、簽訂(ding)合同(tong)、辦理過戶(hu)手續等。一旦(dan)中(zhong)介(jie)公司(si)為自己利(li)益而對購(gou)房(fang)(fang)人做出(chu)承(cheng)諾，房(fang)(fang)主(zhu)對購(gou)房(fang)(fang)人就要承(cheng)受相(xiang)應后果，至于房(fang)(fang)主(zhu)還能否向中(zhong)介(jie)追究責任，那一般是與購(gou)房(fang)(fang)人無關的。

“獨家代理”是(shi)(shi)指房(fang)主(zhu)承(cheng)諾只委(wei)(wei)托(tuo)某(mou)一家中介(jie)代為出(chu)(chu)售(shou)房(fang)屋(wu)，不得自行或另行委(wei)(wei)托(tuo)其他中介(jie)出(chu)(chu)售(shou)。這(zhe)種情況下(xia)，如果中介(jie)因某(mou)種原(yuan)因不積極出(chu)(chu)售(shou)房(fang)屋(wu)房(fang)主(zhu)就會比(bi)較(jiao)被動，即(ji)使自己尋找(zhao)到(dao)合適的出(chu)(chu)售(shou)機(ji)會可能(neng)也(ye)要(yao)面臨中介(jie)索要(yao)約定的費用。雖(sui)然(ran)說從法律角度分析，這(zhe)種未付出(chu)(chu)卻索要(yao)費用的約定可能(neng)屬于不具備效力的“霸王條款”，但畢竟還(huan)是(shi)(shi)有(you)麻(ma)煩和風(feng)險。

所以，如果委(wei)(wei)托(tuo)中(zhong)介賣房(fang)，盡量不要(yao)采取“全權委(wei)(wei)托(tuo)”或“獨家(jia)(jia)代(dai)(dai)理(li)”的(de)方(fang)式。如果非要(yao)采用(yong)上述的(de)方(fang)式，應(ying)在(zai)合(he)(he)同(tong)和授權委(wei)(wei)托(tuo)書上做出(chu)一定(ding)限制(zhi)：比如“委(wei)(wei)托(tuo)書上標明簽訂合(he)(he)同(tong)或收款須(xu)由產權人本人親(qin)自確認方(fang)為(wei)有(you)效(xiao)”、“獨家(jia)(jia)代(dai)(dai)理(li)的(de)底價(jia)是多少”、“中(zhong)介代(dai)(dai)理(li)權的(de)有(you)效(xiao)期限到(dao)何時止(zhi)”、“不能按約定(ding)時間和價(jia)格(ge)出(chu)售(shou)如何處理(li)”、“不通(tong)過中(zhong)介另行出(chu)售(shou)如何處理(li)”等(deng)等(deng)。

2、權屬證書原件應該由產權人持有。

在委托(tuo)中(zhong)介(jie)(jie)交(jiao)易的(de)過(guo)(guo)程中(zhong)，中(zhong)介(jie)(jie)往往以方(fang)(fang)便代(dai)理為(wei)(wei)由要求房(fang)(fang)主把《房(fang)(fang)屋(wu)所(suo)有權(quan)(quan)證》交(jiao)給中(zhong)介(jie)(jie)代(dai)為(wei)(wei)保管，這對售房(fang)(fang)人(ren)是極為(wei)(wei)不(bu)利(li)的(de)，一(yi)旦(dan)賣家和中(zhong)介(jie)(jie)發生什么糾(jiu)紛，中(zhong)介(jie)(jie)往往會(hui)扣(kou)住產權(quan)(quan)證不(bu)還(huan)。即使(shi)房(fang)(fang)主能(neng)通過(guo)(guo)訴(su)訟等方(fang)(fang)式(shi)要回(hui)產權(quan)(quan)證，可能(neng)也會(hui)投入相當的(de)時(shi)間和精力，何必(bi)呢？

可(ke)以把(ba)相(xiang)關產權(quan)證、身份(fen)證的(de)復(fu)印(yin)件(jian)交給中介，需要原件(jian)時可(ke)由(you)產權(quan)人親自出面辦理。即(ji)使是復(fu)印(yin)證也可(ke)以做一些(xie)必要的(de)設置，比如在產權(quan)證或(huo)身份(fen)證的(de)復(fu)印(yin)件(jian)上標明授(shou)權(quan)范圍等約束(shu)性(xing)語言。

3、應該堅持在交易時三方親自確認交易內容。

賣(mai)方應該堅持在簽訂合(he)同等交易(yi)的重要(yao)環節由(you)買賣(mai)雙(shuang)方及中(zhong)介三方共(gong)同確認(ren)相關(guan)交易(yi)條件并(bing)共(gong)同在合(he)同上簽字確認(ren)。

有中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)(jie)(jie)欺瞞買賣雙方(fang)“吃差價”，那中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)(jie)(jie)肯(ken)定是(shi)(shi)不(bu)讓(rang)交(jiao)易(yi)(yi)雙方(fang)見面。而且(qie)雙方(fang)親自交(jiao)流確認交(jiao)易(yi)(yi)，還能避免中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)(jie)(jie)為促成交(jiao)易(yi)(yi)而故意(yi)隱瞞一些房(fang)屋的實(shi)際情況，比如房(fang)子(zi)存在什么缺陷，本來房(fang)主(zhu)是(shi)(shi)如實(shi)告知(zhi)中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)(jie)(jie)的，但有的中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)(jie)(jie)為了賺取中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)(jie)(jie)費，故意(yi)隱瞞不(bu)告知(zhi)購(gou)房(fang)者。一旦交(jiao)易(yi)(yi)完(wan)成，購(gou)房(fang)者追究，中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)(jie)(jie)已(yi)(yi)經(jing)收取到(dao)中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)(jie)(jie)費，這時(shi)不(bu)說是(shi)(shi)“售(shou)房(fang)者沒(mei)說”就是(shi)(shi)說“購(gou)房(fang)者已(yi)(yi)知(zhi)”。

4、 簽署合同等文件不能留空白。

售房者在(zai)簽署合同(tong)等文(wen)件(jian)時一定要(yao)仔細(xi)審核文(wen)件(jian)的內容，如果(guo)有空白之處要(yao)么(me)要(yao)求(qiu)明確填寫要(yao)么(me)用筆劃掉(diao)相應空白。

以往(wang)(wang)(wang)曾經發生過購房(fang)者(zhe)主(zhu)(zhu)張(zhang)有自(zi)(zi)己(ji)簽(qian)名(ming)(ming)的(de)(de)合(he)同與(yu)自(zi)(zi)己(ji)見到的(de)(de)合(he)同不同，雖然簽(qian)名(ming)(ming)是真的(de)(de)，但合(he)同中的(de)(de)一些空(kong)白內容被中介(jie)或(huo)對方事(shi)后填(tian)寫(xie)了對自(zi)(zi)己(ji)不利的(de)(de)內容。這種(zhong)主(zhu)(zhu)張(zhang)往(wang)(wang)(wang)往(wang)(wang)(wang)很(hen)難成(cheng)立，因(yin)為提(ti)出這種(zhong)主(zhu)(zhu)張(zhang)的(de)(de)人往(wang)(wang)(wang)往(wang)(wang)(wang)又無法(fa)提(ti)供證據(ju)證明自(zi)(zi)己(ji)簽(qian)字時不存(cun)在這些對自(zi)(zi)己(ji)不利的(de)(de)內容。

5、 對交易可能發生的費用應該在委托中介時提前確認清楚。

在(zai)與中(zhong)介(jie)(jie)簽(qian)訂(ding)(ding)正(zheng)式的有(you)權利義務約(yue)束(shu)條件的協議或承諾之前(qian)，應該(gai)先就委托中(zhong)介(jie)(jie)售房可能發生(sheng)(sheng)的費(fei)用(yong)、這些(xie)費(fei)用(yong)由哪一方(fang)承擔(dan)、要委托中(zhong)介(jie)(jie)代(dai)為處理(li)的所有(you)事(shi)項都(dou)進(jin)行明確約(yue)定，并把相關費(fei)用(yong)標準形成(cheng)(cheng)書面(mian)文件，由各(ge)方(fang)確認。以免在(zai)合同簽(qian)訂(ding)(ding)后，履行過程中(zhong)，因費(fei)用(yong)承擔(dan)問題產生(sheng)(sheng)爭議，那時即(ji)使買賣雙(shuang)方(fang)能達成(cheng)(cheng)解約(yue)的一致，也會涉及中(zhong)介(jie)(jie)收取的費(fei)用(yong)因已促成(cheng)(cheng)合同簽(qian)訂(ding)(ding)而不愿退還的問題。