【工薪(xin)階層買房(fang)】工薪(xin)階層如何買房(fang) 工薪(xin)族買房(fang)策略(lve)

工薪族買房技巧與策略

房價真是太高，像我們工薪族完全靠自己的外地打工一族真的很難。在日常生活中，我們經常聽到類似買房的抱怨。的確，房價高，已經是不爭的事實，但指望房價暴跌或者是回到5年前，似(si)乎(hu)更是(shi)癡人(ren)說夢(meng)。那(nei)么工薪一族買房(fang)有何技巧？買房(fang)是(shi)一次性付(fu)清還是(shi)貸款比較(jiao)合適呢？

每個月有著(zhu)固定的收入，他們大部分是城市中的工(gong)薪族。他們努力工(gong)作，生(sheng)(sheng)活也比較節儉，部分工(gong)薪族甚至為(wei)了(le)能(neng)提(ti)高生(sheng)(sheng)活質量，除了(le)拼命(ming)工(gong)作，還做(zuo)兼職。但是，眼看著(zhu)房價(jia)(jia)一天一個價(jia)(jia)，自己的收入離買房越(yue)來越(yue)遙遠(yuan)，難免有些“吐槽”。

據某網站的一項調查顯示，如果你月純收入有7000元，在北京買房你需(xu)要(yao)40年，在上海買(mai)房需要(yao)35年，在深(shen)圳同樣需要35年...等等。在全國十大城市(shi)中，無一例外的買房都(dou)在20年以(yi)上。

但是買房，未必都需要一次性付款，如何用工(gong)(gong)薪族自身的(de)優勢，讓買房更容易成為(wei)工(gong)(gong)薪族的(de)最大困擾？善于利用買房技巧與(yu)策略，工(gong)(gong)薪階層(ceng)可以這樣買房：

技巧與策略1：制定買房目標

工薪(xin)階(jie)層先制(zhi)定(ding)好(hao)(hao)具(ju)體(ti)的(de)買房(fang)(fang)目標(biao)，越具(ju)體(ti)越好(hao)(hao)，比(bi)如(ru)買多少價位的(de)、哪個(ge)(ge)區域的(de)、哪個(ge)(ge)地段的(de)、現房(fang)(fang)還是期房(fang)(fang)，一旦目標(biao)明確(que)，你就會(hui)為了(le)某個(ge)(ge)特定(ding)目標(biao)設(she)立的(de)專門的(de)儲蓄賬戶而努(nu)力攢錢，而這種行為是發自內心的(de)，也(ye)就有了(le)內在的(de)動力。

技巧與策略2：生活中要節儉

買(mai)(mai)房是一筆(bi)不小的(de)開銷(xiao)，工薪階層在(zai)不影響生活(huo)質量(liang)(liang)的(de)前(qian)提下，生活(huo)要(yao)崇尚節儉，但(dan)是節儉并(bing)不等于吝嗇。在(zai)生活(huo)當中，只(zhi)要(yao)你不是為省(sheng)(sheng)錢(qian)(qian)而省(sheng)(sheng)錢(qian)(qian)，不因省(sheng)(sheng)錢(qian)(qian)而降低生活(huo)質量(liang)(liang)，那么，省(sheng)(sheng)錢(qian)(qian)就是賺錢(qian)(qian)。比如(ru)說(shuo)同一件物品(pin)只(zhi)要(yao)用(yong)心，你可以(yi)花比別人少的(de)錢(qian)(qian)買(mai)(mai)到它。如(ru)買(mai)(mai)前(qian)會貨比三家、使用(yong)優惠券(quan)或多利用(yong)商家促(cu)銷(xiao)打折的(de)機會購(gou)買(mai)(mai)，怎(zen)樣省(sheng)(sheng)錢(qian)(qian)怎(zen)么來。

技巧與策略3：攢錢買房不如貸款買房

買房，大家第一反應就是房價太高，買不起。實則不然，買房，工薪階層應該多利用自身收入穩定等特點進行貸款買房。按現有工資收入，如果每月純積蓄3000元，一年為3.6萬元，10年(nian)是(shi)36萬元，也就是說，若攢錢買房(fang)，按現在的房(fang)價要(yao)10年后才(cai)可(ke)買房子，何況到時地段、房價還(huan)(huan)是個未知數。現(xian)在買房，不但可(ke)以住(zhu)現(xian)房，解決租(zu)房的(de)煩惱，如若(ruo)地段好的(de)話，房子還(huan)(huan)會升值。再說(shuo)，將可(ke)以把省下(xia)來(lai)的(de)房租(zu)付房貸，10年(nian)后就輕松擁有一套房子

技巧與策略4：買房避免負債

一些工薪族(zu)為了買(mai)房(fang)(fang)，不(bu)惜借錢，導致日后不(bu)僅要(yao)還銀行貸款，更(geng)背負(fu)一身的(de)債(zhai)務，淪為月光族(zu)。現今(jin)有更(geng)多的(de)人(ren)已意識到負(fu)債(zhai)過日子(zi)等于為自己套(tao)上了枷鎖。工薪階層(ceng)要(yao)買(mai)房(fang)(fang)，就應(ying)該最大限度地(di)減少負(fu)債(zhai)，增加存款，避免由(you)于買(mai)房(fang)(fang)，而導致對生活以及身體(ti)的(de)影(ying)響(xiang)。

技巧與策略5：借助銀行貸款購房

中低收入家(jia)庭購買住(zhu)房可以依靠銀行貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)。個(ge)人(ren)住(zhu)房貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)的方式分為３種：公積金個(ge)人(ren)住(zhu)房貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)、商(shang)業性個(ge)人(ren)住(zhu)房貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)和(he)個(ge)人(ren)住(zhu)房組合貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)。

住(zhu)(zhu)房(fang)公(gong)積(ji)金貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)具有政策補貼性質(zhi)，貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)利率很低(di)。住(zhu)(zhu)房(fang)公(gong)積(ji)金貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)在辦(ban)理抵押和保險等相關手續時收費減了(le)許多。如果購房(fang)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)超(chao)過公(gong)積(ji)金可(ke)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)的額(e)度，不足(zu)(zu)部分(fen)應(ying)當向銀行申請住(zhu)(zhu)房(fang)商業(ye)(ye)性貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)，兩者組(zu)合即(ji)是個人住(zhu)(zhu)房(fang)組(zu)合貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)。個人住(zhu)(zhu)房(fang)公(gong)積(ji)金貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)最(zui)劃算，個人住(zhu)(zhu)房(fang)商業(ye)(ye)性貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)利息(xi)負(fu)擔(dan)最(zui)重，居民在購買住(zhu)(zhu)房(fang)時，要充分(fen)利用公(gong)積(ji)金貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)，不足(zu)(zu)部分(fen)再利用商業(ye)(ye)性住(zhu)(zhu)房(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)，這樣可(ke)以降(jiang)低(di)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)成(cheng)本(ben)。

技巧與策略6：利用政策選擇低價房

國家為了(le)改善(shan)住(zhu)(zhu)(zhu)房困(kun)難家庭(ting)的(de)居(ju)住(zhu)(zhu)(zhu)條件，在大力開發(fa)商品房的(de)同時，還建設了(le)經(jing)濟(ji)適用(yong)(yong)住(zhu)(zhu)(zhu)房，主要面向中低收(shou)(shou)入家庭(ting)。所以中低收(shou)(shou)入家庭(ting)在購(gou)買住(zhu)(zhu)(zhu)房時可(ke)以優(you)先爭取經(jing)濟(ji)適用(yong)(yong)住(zhu)(zhu)(zhu)房。

經濟(ji)適用房是指具有社會保障性質的商品住(zhu)宅，是國家為解決中低(di)收入家庭住(zhu)房問(wen)題而(er)修建(jian)的普(pu)通(tong)住(zhu)房。這類住(zhu)宅因減免了工(gong)程報(bao)建(jian)中的部分費用，并(bing)且優先享受銀行信貸，其成本略(lve)低(di)于普(pu)通(tong)商品房。

技巧與策略7：買房要面面俱到

雖(sui)(sui)說(shuo)(shuo)，當前房(fang)(fang)價居高不(bu)(bu)下，但是(shi)(shi)(shi)買(mai)房(fang)(fang)千萬不(bu)(bu)能(neng)(neng)(neng)(neng)牽強，品(pin)牌、配(pei)套、地段、質量、戶型一個(ge)都不(bu)(bu)能(neng)(neng)(neng)(neng)缺。之所(suo)以工薪買(mai)房(fang)(fang)要做到(dao)面(mian)面(mian)俱(ju)到(dao)，一方面(mian)，工薪族買(mai)房(fang)(fang)后(hou)(hou)換(huan)房(fang)(fang)可能(neng)(neng)(neng)(neng)性極小。既然是(shi)(shi)(shi)長期(qi)持有，何(he)必(bi)(bi)不(bu)(bu)一步到(dao)位呢；另(ling)外，當前樓(lou)市正處于調整(zheng)期(qi)間，買(mai)房(fang)(fang)稍有馬虎，很有可能(neng)(neng)(neng)(neng)陷(xian)入進退兩難的局面(mian)，與此(ci)每天(tian)擔驚受怕(pa)，何(he)必(bi)(bi)不(bu)(bu)高枕無憂呢；最后(hou)(hou)，雖(sui)(sui)說(shuo)(shuo)，工薪買(mai)房(fang)(fang)不(bu)(bu)是(shi)(shi)(shi)以投資為(wei)目的，但是(shi)(shi)(shi)基本的保值功能(neng)(neng)(neng)(neng)還是(shi)(shi)(shi)應該的，哪怕(pa)是(shi)(shi)(shi)以后(hou)(hou)換(huan)房(fang)(fang)，至少也不(bu)(bu)能(neng)(neng)(neng)(neng)虧。

技巧與策略8：買房同時也應該學會理財

工薪階層買房，在付得月供以及日常開銷之后已經所剩無幾，對于理財更多是無財可理。要想學會理財首先應該有理財意識，不管工薪族每月有多少純收入，都不應該放棄理財的觀念，比如可以每月拿出一部分閑錢投入貨幣型基金，或者是當前比較流行的互聯網金融,年化(hua)收益率4%左右(you)，流動性較強，隨(sui)(sui)用隨(sui)(sui)取.工(gong)薪階層通過投資，讓錢生(sheng)更(geng)多(duo)錢，不僅能緩解買房壓力，長期堅(jian)持，未來將會積攢一筆(bi)不菲的財富(fu)。

技巧與策略9：買房做好后勤保障

工薪階層買房，不能僅想著今天的日子過著舒服一些就OK，而缺(que)少長遠的(de)考量(liang)。工(gong)薪階層買房之余也應該做好(hao)后勤保障工(gong)作，比如(ru)購買一些保險(xian)，意外(wai)險(xian)、重大疾病險(xian)、人身險(xian)等。保險(xian)不僅(jin)(jin)僅(jin)(jin)是投資，更多的(de)是為將來做好(hao)準備，給未(wei)來的(de)自己一個保障。

以上就是針(zhen)對(dui)工薪族買房的一些技巧(qiao)與策略，作為工薪族的你(ni)，如果說(shuo)首付款已經攢夠，并且計算好每月還款額對(dui)生活(huo)的影響(xiang)，那(nei)么您(nin)就可(ke)以開始(shi)買房啦。