【工薪階(jie)層買(mai)(mai)房(fang)】工薪階(jie)層如何買(mai)(mai)房(fang) 工薪族買(mai)(mai)房(fang)策略

工薪族買房技巧與策略

房價真是太高，像我們工薪族完全靠自己的外地打工一族真的很難。在日常生活中，我們經常聽到類似買房的抱怨。的確，房價高，已經是不爭的事實，但指望房價暴跌或者是回到5年前，似乎更是(shi)癡人說(shuo)夢(meng)。那么工薪(xin)一族買房有何技巧？買房是(shi)一次性付清還(huan)是(shi)貸款比較合適(shi)呢？

每個(ge)月有(you)著固定的(de)(de)收入(ru)，他們大(da)部分是城(cheng)市中(zhong)的(de)(de)工(gong)(gong)薪(xin)族。他們努力工(gong)(gong)作(zuo)，生活也比(bi)較節(jie)儉，部分工(gong)(gong)薪(xin)族甚至(zhi)為(wei)了能提(ti)高(gao)生活質(zhi)量，除了拼命工(gong)(gong)作(zuo)，還做(zuo)兼職。但是，眼看著房價一(yi)天一(yi)個(ge)價，自(zi)己的(de)(de)收入(ru)離買房越來越遙遠，難免有(you)些“吐槽(cao)”。

據某網站的一項調查顯示，如果你月純收入有7000元，在(zai)北京(jing)買房你需要40年，在上(shang)海(hai)買房需要35年，在(zai)深(shen)圳同樣需(xu)要(yao)35年...等等。在全國(guo)十大城(cheng)市中，無一(yi)例(li)外的買房(fang)都在20年以上。

但(dan)是(shi)買(mai)房(fang)，未必都(dou)需要一次性付款，如何用工(gong)薪族自身的優勢，讓買(mai)房(fang)更容易(yi)成為工(gong)薪族的最大困擾(rao)？善(shan)于利用買(mai)房(fang)技巧與策略，工(gong)薪階層可以這(zhe)樣買(mai)房(fang)：

技巧與策略1：制定買房目標

工薪階層先制(zhi)定好具(ju)體的(de)買(mai)房(fang)目(mu)標(biao)，越具(ju)體越好，比如買(mai)多少價位(wei)的(de)、哪(na)個(ge)區域(yu)的(de)、哪(na)個(ge)地段的(de)、現(xian)房(fang)還是(shi)期房(fang)，一旦(dan)目(mu)標(biao)明確，你(ni)就(jiu)會為了某(mou)個(ge)特定目(mu)標(biao)設立的(de)專門的(de)儲(chu)蓄(xu)賬戶而努力攢(zan)錢(qian)，而這種行為是(shi)發自內心的(de)，也(ye)就(jiu)有(you)了內在的(de)動(dong)力。

技巧與策略2：生活中要節儉

買(mai)房(fang)是(shi)(shi)一筆不(bu)小的開銷，工(gong)薪階層在不(bu)影響生(sheng)(sheng)活質(zhi)量的前提下(xia)，生(sheng)(sheng)活要(yao)(yao)崇尚節儉，但是(shi)(shi)節儉并不(bu)等于(yu)吝(lin)嗇。在生(sheng)(sheng)活當中，只要(yao)(yao)你不(bu)是(shi)(shi)為省(sheng)錢(qian)而省(sheng)錢(qian)，不(bu)因省(sheng)錢(qian)而降低生(sheng)(sheng)活質(zhi)量，那么，省(sheng)錢(qian)就是(shi)(shi)賺錢(qian)。比(bi)如說同一件物品(pin)只要(yao)(yao)用(yong)心，你可以(yi)花比(bi)別(bie)人(ren)少(shao)的錢(qian)買(mai)到它(ta)。如買(mai)前會貨比(bi)三家、使用(yong)優惠券或多(duo)利用(yong)商家促銷打折的機會購買(mai)，怎樣省(sheng)錢(qian)怎么來。

技巧與策略3：攢錢買房不如貸款買房

買房，大家第一反應就是房價太高，買不起。實則不然，買房，工薪階層應該多利用自身收入穩定等特點進行貸款買房。按現有工資收入，如果每月純積蓄3000元，一年(nian)為(wei)3.6萬元，10年是36萬元，也(ye)就是(shi)說，若(ruo)攢錢買房，按(an)現在(zai)的房價要(yao)10年后才可(ke)買房(fang)(fang)(fang)子(zi)，何況到時地段(duan)、房(fang)(fang)(fang)價還是個未知數。現在買房(fang)(fang)(fang)，不但可(ke)以住現房(fang)(fang)(fang)，解決租房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)煩惱，如(ru)若地段(duan)好(hao)的(de)(de)話，房(fang)(fang)(fang)子(zi)還會升(sheng)值。再說(shuo)，將可(ke)以把省下來的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)租付房(fang)(fang)(fang)貸，10年后(hou)就輕松(song)擁有一套房子

技巧與策略4：買房避免負債

一(yi)些(xie)工薪族為了(le)買房(fang)(fang)，不(bu)惜借(jie)錢，導(dao)致日(ri)后不(bu)僅要(yao)還銀行貸款(kuan)，更背負一(yi)身的(de)債務，淪為月光族。現今有更多的(de)人(ren)已意識到負債過(guo)日(ri)子等于(yu)為自(zi)己套上了(le)枷鎖。工薪階層要(yao)買房(fang)(fang)，就(jiu)應(ying)該(gai)最大限度地減少負債，增加存款(kuan)，避免由于(yu)買房(fang)(fang)，而導(dao)致對生活以及身體的(de)影響。

技巧與策略5：借助銀行貸款購房

中低(di)收入家(jia)庭購買住(zhu)房可以依靠(kao)銀行貸(dai)款。個人(ren)住(zhu)房貸(dai)款的方(fang)式分為３種：公積金個人(ren)住(zhu)房貸(dai)款、商業性個人(ren)住(zhu)房貸(dai)款和個人(ren)住(zhu)房組合貸(dai)款。

住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)公(gong)(gong)積(ji)金(jin)(jin)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)具有政策補貼(tie)性(xing)(xing)(xing)質，貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)利(li)率很(hen)低。住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)公(gong)(gong)積(ji)金(jin)(jin)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)在辦理(li)抵(di)押和保(bao)險等相關(guan)手續時(shi)收費減了(le)許多(duo)。如果(guo)購(gou)房(fang)(fang)款(kuan)(kuan)(kuan)超過公(gong)(gong)積(ji)金(jin)(jin)可(ke)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)的額度，不足(zu)部分應(ying)當向銀行申請住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)商業(ye)性(xing)(xing)(xing)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)，兩者組合即是(shi)個(ge)(ge)人住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)組合貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)。個(ge)(ge)人住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)公(gong)(gong)積(ji)金(jin)(jin)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)最(zui)劃算，個(ge)(ge)人住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)商業(ye)性(xing)(xing)(xing)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)利(li)息負擔最(zui)重，居(ju)民在購(gou)買住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)時(shi)，要充(chong)分利(li)用公(gong)(gong)積(ji)金(jin)(jin)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)，不足(zu)部分再利(li)用商業(ye)性(xing)(xing)(xing)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)，這樣可(ke)以降低貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)成(cheng)本。

技巧與策略6：利用政策選擇低價房

國家(jia)為了改善(shan)住(zhu)房(fang)困難家(jia)庭(ting)的(de)居(ju)住(zhu)條件(jian)，在大力開(kai)發商品房(fang)的(de)同時，還建設了經(jing)濟適用(yong)住(zhu)房(fang)，主(zhu)要面(mian)向中(zhong)低收入(ru)家(jia)庭(ting)。所以中(zhong)低收入(ru)家(jia)庭(ting)在購(gou)買住(zhu)房(fang)時可以優(you)先爭取(qu)經(jing)濟適用(yong)住(zhu)房(fang)。

經濟適用房是(shi)指具有社會保(bao)障(zhang)性(xing)質(zhi)的(de)(de)商品住(zhu)宅，是(shi)國家為(wei)解決中低收入家庭住(zhu)房問題而修建的(de)(de)普通住(zhu)房。這類住(zhu)宅因減免了工程(cheng)報建中的(de)(de)部分費用，并且優先享受銀行(xing)信貸，其成本略低于普通商品房。

技巧與策略7：買房要面面俱到

雖說，當前房(fang)價(jia)居高(gao)不(bu)(bu)下，但(dan)是(shi)(shi)買(mai)房(fang)千萬不(bu)(bu)能(neng)(neng)牽(qian)強，品牌(pai)、配套(tao)、地段、質量、戶型一個都不(bu)(bu)能(neng)(neng)缺。之所以工(gong)薪買(mai)房(fang)要做到(dao)(dao)面(mian)(mian)面(mian)(mian)俱(ju)到(dao)(dao)，一方面(mian)(mian)，工(gong)薪族買(mai)房(fang)后換(huan)房(fang)可(ke)能(neng)(neng)性極(ji)小。既然是(shi)(shi)長期(qi)持有(you)，何必(bi)不(bu)(bu)一步到(dao)(dao)位呢(ni)；另外，當前樓市正處于調整期(qi)間，買(mai)房(fang)稍有(you)馬虎，很有(you)可(ke)能(neng)(neng)陷入進退兩難的(de)(de)局面(mian)(mian)，與(yu)此(ci)每天擔(dan)驚受怕，何必(bi)不(bu)(bu)高(gao)枕無憂呢(ni)；最(zui)后，雖說，工(gong)薪買(mai)房(fang)不(bu)(bu)是(shi)(shi)以投(tou)資為目的(de)(de)，但(dan)是(shi)(shi)基本的(de)(de)保(bao)值功能(neng)(neng)還(huan)是(shi)(shi)應該的(de)(de)，哪怕是(shi)(shi)以后換(huan)房(fang)，至(zhi)少也不(bu)(bu)能(neng)(neng)虧。

技巧與策略8：買房同時也應該學會理財

工薪階層買房，在付得月供以及日常開銷之后已經所剩無幾，對于理財更多是無財可理。要想學會理財首先應該有理財意識，不管工薪族每月有多少純收入，都不應該放棄理財的觀念，比如可以每月拿出一部分閑錢投入貨幣型基金，或者是當前比較流行的互聯網金融,年化收(shou)益率4%左右，流動(dong)性較(jiao)強，隨用隨取.工薪階層通過投資(zi)，讓錢生更(geng)多(duo)錢，不僅能緩(huan)解買(mai)房壓力，長期(qi)堅持，未(wei)來將會積攢一筆不菲的(de)財富。

技巧與策略9：買房做好后勤保障

工薪階層買房，不能僅想著今天的日子過著舒服一些就OK，而缺少長(chang)遠的(de)考量。工薪階層買(mai)房之余(yu)也應該做好后(hou)勤保(bao)(bao)障工作，比(bi)如購買(mai)一些保(bao)(bao)險(xian)，意外險(xian)、重(zhong)大疾病險(xian)、人(ren)身險(xian)等。保(bao)(bao)險(xian)不僅(jin)(jin)僅(jin)(jin)是投資，更多(duo)的(de)是為將來(lai)做好準備，給未來(lai)的(de)自(zi)己(ji)一個保(bao)(bao)障。

以(yi)上就是(shi)針對工薪族買房(fang)的(de)一些技巧與策略(lve)，作為工薪族的(de)你，如果(guo)說(shuo)首(shou)付(fu)款(kuan)已經攢夠，并且(qie)計算好每月還款(kuan)額對生活的(de)影響，那么(me)您就可以(yi)開始買房(fang)啦。