裝修(xiu)工程(cheng)保修(xiu)期 裝修(xiu)維(wei)修(xiu)期限是多(duo)少

裝修工程保修期最低為2年

案例回放：住在市區古山五巷的曲先生聘用“游擊隊”裝修新房，結果住進去10個月后，就有(you)多處(chu)面板開膠脫落。由于雙方談定裝(zhuang)修費為(wei)4500元。裝修結(jie)束后，曲先(xian)生給了朱某(mou)3000元(yuan)裝修費，剩下的(de)1500元作為質量保(bao)證金，待沒有(you)質量問題后再結算。2008年6月24日，曲先生收到朱某要求(qiu)補交1500元裝修費(fei)的(de)催款單。曲先生一氣之(zhi)下將朱某告(gao)到(dao)法院起訴，要(yao)求其賠償經濟損失。

法律原文：建筑裝飾裝修工程實行質量保修制度。在正常使用條件下，建筑裝飾裝修工程的最低保修期限為2年(nian)，有防水要求的衛(wei)生間、房間和(he)外墻面的防滲(shen)漏最低(di)保修期限為5年。雙(shuang)方約定長于(yu)上述期(qi)限的(de)，按照約定執行(xing)。保修(xiu)期(qi)自建筑裝飾(shi)裝修(xiu)工(gong)程竣工(gong)驗收合格之日起計算(suan)。

專家解讀：這項規定(ding)是以前的法(fa)律法(fa)規中所沒有的，按照(zhao)這一(yi)規定(ding)，該辦(ban)法(fa)實(shi)施后(hou)，無論(lun)是一(yi)次(ci)還是二(er)次(ci)裝修，裝修單位都負有保修義務，建(jian)(jian)筑裝飾裝修工程(cheng)在(zai)保修范圍和保修期限內(nei)發生質量問題的，建(jian)(jian)筑裝飾裝修施工方(fang)應(ying)當履(lv)行保修義務，并對造(zao)成的損失承擔賠償(chang)責任。

裝修后須檢測室內空氣質量

案例回放：戚(qi)先生委托搞裝修的朋(peng)友(you)全權裝修新房。入住后，他的愛(ai)人時常出(chu)現身體不(bu)適。經檢測，室內的甲醛嚴重超標(biao)。

法律原文：公共建筑裝飾裝修工程竣工驗收前，裝飾裝修人應當委托室內空氣質量檢測單位對室內空氣質量進行檢測，違反規定不檢測并逾期不改的，建設行政主管部門可對裝飾裝修人處以5000元以(yi)上3萬元以下的罰款。

房地產開發企業交付統一進行裝飾裝修的商品住宅時，未向商品房買受人提供住宅裝飾裝修工程竣工圖、室內空氣質量檢測報告或者包含住宅裝飾裝修內容的住宅質量保證書、住宅使用說明書的，由縣級以上人民政府建設行政主管部門責令限期改正；逾期不改正的，可處以5000元以上(shang)3萬元以下的(de)罰款(kuan)。

專家解讀：出臺這(zhe)樣(yang)的規定，是近幾年市民對(dui)室(shi)內空氣質量重(zhong)視的表現，明確了罰款數(shu)額(e)，有助于此規定落到實處。

中午晚上禁止大噪音裝修

案例回放：“老父親現在已經被鄰居的野蠻裝修‘驚嚇’得整夜難以入眠，不得不吃些安眠藥片。”市民姜先生說，樓上業主在晚上10點(dian)多還進行大噪音裝修(xiu)，搞得住在樓下的老人幾個星期不(bu)得安寧。

法律原文：裝飾裝修人在住宅裝飾裝修工程開工前，應當告知相鄰業主或者使用人。每天12時(shi)到14時、19時到次日7時，不得進行(xing)影響相鄰業主(zhu)或者使(shi)用(yong)人正(zheng)常休(xiu)息的住宅(zhai)裝飾(shi)裝修活動。

專家解讀：該(gai)辦法(fa)將住宅裝修與損害(hai)鄰里(li)利益的(de)幾個(ge)常見問題都規定得(de)特別細致，如改動衛生間、廚房間防水層的(de)，應(ying)做(zuo)閉水實驗(yan)；改造(zao)陽(yang)臺等(deng)，應(ying)保持物業(ye)美觀；裝修中產(chan)生的(de)廢棄物等(deng)不(bu)得(de)向戶外拋撒等(deng)。同時(shi)提出兩(liang)個(ge)禁止(zhi)大(da)噪音(yin)裝修的(de)時(shi)段，也(ye)就是說(shuo)，敲打(da)、切(qie)割等(deng)噪音(yin)高的(de)操作在這兩(liang)個(ge)時(shi)段被叫停(ting)。

七種野蠻裝修行為被明確禁止

案例回放：張先生花30多(duo)萬元買(mai)的(de)(de)新(xin)居，卻突然變成(cheng)了(le)(le)一套(tao)危房(fang)。原來是(shi)樓(lou)上鄰居為(wei)了(le)(le)增(zeng)加層高，鋪設地暖時把地面向下(xia)挖了(le)(le)不少(shao)。張先生的(de)(de)妻(qi)子說：“他們把地板挖薄，自己(ji)倒是(shi)亮(liang)堂了(le)(le)，而(er)我們住(zhu)在(zai)樓(lou)下(xia)的(de)(de)，則天天擔(dan)心天花板會(hui)塌下(xia)來！”

法律原文：未經(jing)(jing)原設(she)(she)計企業同意或(huo)(huo)(huo)(huo)者(zhe)具(ju)有(you)相應資質等級的設(she)(she)計企業提(ti)出設(she)(she)計方(fang)案，擅(shan)自(zi)變動建(jian)筑(zhu)(zhu)主(zhu)體、承重結構或(huo)(huo)(huo)(huo)者(zhe)明顯加大荷載；損壞建(jian)筑(zhu)(zhu)物(wu)原有(you)節(jie)能設(she)(she)施(shi)(shi)或(huo)(huo)(huo)(huo)者(zhe)無障礙(ai)設(she)(she)施(shi)(shi)；未經(jing)(jing)燃(ran)(ran)氣企業或(huo)(huo)(huo)(huo)供熱企業同意擅(shan)自(zi)拆(chai)卸、改(gai)裝燃(ran)(ran)氣、供熱管(guan)道或(huo)(huo)(huo)(huo)者(zhe)設(she)(she)施(shi)(shi)；未經(jing)(jing)城鄉(xiang)規劃行政主(zhu)管(guan)部門批(pi)(pi)準，擅(shan)自(zi)搭(da)建(jian)建(jian)筑(zhu)(zhu)物(wu)、構筑(zhu)(zhu)物(wu)或(huo)(huo)(huo)(huo)者(zhe)改(gai)變建(jian)筑(zhu)(zhu)物(wu)使用功能、原外觀設(she)(she)計；擅(shan)自(zi)拆(chai)除與消防(fang)安全有(you)關(guan)的建(jian)筑(zhu)(zhu)設(she)(she)施(shi)(shi)、建(jian)筑(zhu)(zhu)構配件(jian)，或(huo)(huo)(huo)(huo)者(zhe)未經(jing)(jing)公安消防(fang)機構審核批(pi)(pi)準擅(shan)自(zi)改(gai)變建(jian)筑(zhu)(zhu)物(wu)防(fang)火間距、耐火等級、防(fang)火分區(qu)、消防(fang)安全疏散條件(jian)；未經(jing)(jing)相關(guan)部門同意擅(shan)自(zi)設(she)(she)置各(ge)類廣(guang)告牌匾；其他影響建(jian)筑(zhu)(zhu)物(wu)、構筑(zhu)(zhu)物(wu)結構安全或(huo)(huo)(huo)(huo)使用安全的七種行為被禁止。

專家解讀：野蠻裝修行為一直很難徹底解決，該辦法詳細將野蠻裝修中常見的幾種問題羅列出來，并明確規定該行為被禁止，這些有助于消費者更好地維護自己的合法權益。