房(fang)屋(wu)保修期(qi)相關(guan)國家規(gui)定 房(fang)屋(wu)保修期(qi)法律法規(gui)

房屋保修期 國家規定

第一條(tiao)為保護建設(she)單(dan)(dan)位(wei)、施工(gong)單(dan)(dan)位(wei)、房屋建筑所有人和(he)(he)使(shi)用(yong)人的合法(fa)權(quan)益(yi)，維護公共(gong)安全和(he)(he)公眾利(li)益(yi)，根據《中(zhong)華人民共(gong)和(he)(he)國建筑法(fa)》和(he)(he)《建設(she)工(gong)程(cheng)質量管理條(tiao)例(li)》，制訂本辦法(fa)。

第二條(tiao)在(zai)中華(hua)人(ren)民共和國境內新建(jian)(jian)、擴建(jian)(jian)、改(gai)建(jian)(jian)各類房屋建(jian)(jian)筑(zhu)工程（包括裝修工程）的質量保(bao)修，適用本辦法。

第三條本辦(ban)法(fa)所稱(cheng)房(fang)屋建筑工程(cheng)質量(liang)保修，是指對(dui)房(fang)屋建筑工程(cheng)竣工驗收后在保修期限內(nei)出現的質量(liang)缺陷，予以修復。

本辦法所(suo)稱質量缺陷，是指房屋建(jian)筑工程(cheng)的(de)(de)質量不符(fu)合工程(cheng)建(jian)設強(qiang)制性標準以及(ji)合同的(de)(de)約定。

第四條房屋建筑工(gong)程在(zai)保修范圍和(he)保修期限內出現(xian)質量缺(que)陷(xian)，施工(gong)單(dan)位應當履行保修義務。

第五(wu)條(tiao)第五(wu)條(tiao)國務院建設行政主管(guan)部(bu)門(men)負責全(quan)國房屋建筑工(gong)程質量保修的(de)監督管(guan)理。

縣級(ji)以上(shang)地方人民(min)政(zheng)(zheng)府建設行(xing)政(zheng)(zheng)主管(guan)部(bu)門負責本行(xing)政(zheng)(zheng)區(qu)域內(nei)房(fang)屋建設工程質量保修的(de)監督管(guan)理。

第六(liu)條建設單(dan)位(wei)和施(shi)工單(dan)位(wei)應當在工程質量保(bao)(bao)修(xiu)(xiu)書中約定(ding)保(bao)(bao)修(xiu)(xiu)范圍、保(bao)(bao)修(xiu)(xiu)期(qi)限(xian)和保(bao)(bao)修(xiu)(xiu)責(ze)任等(deng)，雙方約定(ding)的保(bao)(bao)修(xiu)(xiu)范圍、保(bao)(bao)修(xiu)(xiu)期(qi)限(xian)必須符合國家有關規定(ding)。

第七(qi)條在正常(chang)使用條件下，房屋建(jian)筑工程的最低保修期限為：

（一(yi)）地(di)基基礎工程和主體(ti)結構(gou)工程，為設計文件規定的該工程的合(he)理使用年(nian)限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

（三）供熱與供冷系統，為2個采暖(nuan)期、供冷期；

（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年；

（五）裝修工程為2年。

其他項目的保(bao)修(xiu)期限由建設單(dan)位和施工單(dan)位約(yue)定。

第八條房屋建筑工(gong)程保修期(qi)從(cong)工(gong)程竣工(gong)驗收合格之日起計算(suan)。

第(di)九(jiu)條房屋建(jian)筑(zhu)工(gong)(gong)程在(zai)保(bao)(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)期限內(nei)(nei)出現(xian)質(zhi)量缺陷(xian)，建(jian)設單(dan)(dan)(dan)(dan)位(wei)(wei)或者(zhe)房屋建(jian)筑(zhu)所有人(ren)應當向(xiang)施工(gong)(gong)單(dan)(dan)(dan)(dan)位(wei)(wei)發(fa)出保(bao)(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)通(tong)知。施工(gong)(gong)單(dan)(dan)(dan)(dan)位(wei)(wei)接(jie)到保(bao)(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)通(tong)知后，應當到現(xian)場(chang)核查(cha)情況，在(zai)保(bao)(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)書約定的時間(jian)內(nei)(nei)予以保(bao)(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)。發(fa)生涉及結構安(an)全或者(zhe)嚴重(zhong)影響使(shi)用功能(neng)的緊急(ji)搶修(xiu)(xiu)(xiu)事故，施工(gong)(gong)單(dan)(dan)(dan)(dan)位(wei)(wei)接(jie)到保(bao)(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)通(tong)知后，應當立(li)即到達(da)現(xian)場(chang)搶修(xiu)(xiu)(xiu)。

第(di)十條發生涉(she)及(ji)結構安全的質(zhi)量缺陷，建(jian)設(she)單位(wei)或(huo)者房屋建(jian)筑所有人應(ying)當立即向(xiang)當地建(jian)設(she)行政主管部門報告，采取安全防范措施(shi)(shi)(shi)；由(you)原設(she)計單位(wei)或(huo)者具有相應(ying)資質(zhi)等(deng)級的設(she)計單位(wei)提出保(bao)修(xiu)方(fang)案，施(shi)(shi)(shi)工單位(wei)實施(shi)(shi)(shi)保(bao)修(xiu)，原工程質(zhi)量監(jian)督(du)機構負(fu)責(ze)監(jian)督(du)。

第十(shi)一(yi)條保修完(wan)成后，由建(jian)設(she)(she)單位(wei)或者房屋建(jian)筑(zhu)所有人組織驗收(shou)。涉及結構(gou)安全的(de)，應當報當地建(jian)設(she)(she)行政主(zhu)管部門備案。

第十二條施工單位不按工程(cheng)質量保修書約定保修的，建設(she)單位可以另行委托其他單位保修，由原施工單位承擔相應責任。

第十(shi)三(san)條保(bao)修費用由質量缺陷的責任方承擔。

第十四條(tiao)在保(bao)修期限內，因房屋(wu)建(jian)筑工程(cheng)質量(liang)缺陷造成房屋(wu)所(suo)(suo)有(you)人(ren)(ren)、使(shi)用人(ren)(ren)或者第三方(fang)人(ren)(ren)身、財產損害的(de)，房屋(wu)所(suo)(suo)有(you)人(ren)(ren)、使(shi)用人(ren)(ren)或者第三方(fang)可以向建(jian)設單位(wei)提出(chu)賠(pei)償要求。建(jian)設單位(wei)向造成房屋(wu)建(jian)筑工程(cheng)質量(liang)缺陷的(de)責任方(fang)追償。

第十五條因保修不及時造成新(xin)的(de)人身、財產(chan)損害，由(you)造成拖延的(de)責任方承擔賠償(chang)責任。

第十六(liu)條房地(di)產開發(fa)企業售(shou)出(chu)的(de)商品房保修，還應當執行《城市房地(di)產開發(fa)經營管理條例》和其他有關(guan)規定(ding)。

第十(shi)七條下(xia)列(lie)情況不屬于本(ben)辦法規定的保修范圍：

（一(yi)）因使用不當或者第三方造成(cheng)的(de)質量(liang)缺陷；

（二）不可抗力造(zao)成的質(zhi)量缺陷。

第十八條施工單位有下列行為之一的，由建設行政主管部門責令改正，井處1萬元(yuan)以上3萬元以下的罰款。

（一(yi)）工(gong)程竣工(gong)驗收后，不向建設(she)單位出(chu)具質(zhi)量(liang)保修書的；

（二(er)）質量保修的內容(rong)、期(qi)限違反本(ben)辦法規定的。

第十九條施工單位不履行保修義務或者拖延履行保修義務的，由建設行政主管部門責令改正，處10萬元以上20萬(wan)元以下(xia)的罰款。

第二十條(tiao)軍(jun)事建設工程的管(guan)理，按照中央軍(jun)事委員(yuan)會的有關規定執行。

第二十一條本辦(ban)法(fa)由(you)國務院建設行政主(zhu)管部門負責解(jie)釋。

第二十二條(tiao)本辦法(fa)自發(fa)布之日起施行。

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