一、房屋的保修期到底有多長？

很多人根本搞不清楚(chu)房屋的(de)(de)(de)保(bao)修(xiu)期(qi)到底有(you)多長，更(geng)不用說(shuo)搞清楚(chu)承建(jian)商承諾(nuo)給發(fa)(fa)(fa)展商的(de)(de)(de)保(bao)修(xiu)期(qi)和發(fa)(fa)(fa)展商承諾(nuo)給業主的(de)(de)(de)保(bao)修(xiu)期(qi)有(you)什(shen)么區別，因此稀里糊涂吃虧是(shi)很常見的(de)(de)(de)。一般(ban)來說(shuo)，保(bao)修(xiu)期(qi)分為兩種，一種是(shi)建(jian)筑商對開發(fa)(fa)(fa)商的(de)(de)(de)保(bao)修(xiu)期(qi)。另(ling)外(wai)一種是(shi)開發(fa)(fa)(fa)商對購房者(zhe)的(de)(de)(de)保(bao)修(xiu)期(qi)。

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（一）、建筑商對開發商承諾的保修期是多長？

關于房子(zi)保修(xiu)期(qi)限的規定在我國(guo)的相關法律中都(dou)有明(ming)確規定，正常使用條(tiao)件下(xia)，建(jian)設(she)工程的最(zui)低(di)保修(xiu)期(qi)限分(fen)別(bie)如下(xia)：

1、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，最低保修期限為5年；

2、基礎(chu)設(she)施工程、房屋(wu)建筑的(de)地基基礎(chu)工程和主體結構工程，為設(she)計文件規定的(de)該工程的(de)合(he)理使用年限；

3、電(dian)氣管(guan)(guan)線(xian)、給(gei)排水管(guan)(guan)道、設(she)備安裝和(he)裝修工程為兩(liang)年。

4、其他項目(mu)的(de)保(bao)修(xiu)期(qi)限(xian)由發包方(fang)與承(cheng)包方(fang)約定。這(zhe)里所說，建設工(gong)程的(de)保(bao)修(xiu)期(qi)，自竣工(gong)驗收合格之(zhi)日(ri)起(qi)計算。

需(xu)要指出的是，這(zhe)里規定(ding)的保(bao)修(xiu)期(qi)限為最低保(bao)修(xiu)期(qi)限，具(ju)體(ti)保(bao)修(xiu)時間以建(jian)設(she)單位和施工單位合同(tong)為依(yi)據。所(suo)以，處理具(ju)體(ti)問(wen)題還(huan)是需(xu)要根據合同(tong)約定(ding)的保(bao)修(xiu)期(qi)來處理。

（二）、開發商對購房者承諾的保修期是多長？

從房(fang)屋建好到(dao)房(fang)子銷售往往有一個非常漫(man)長的(de)過程(cheng)，所以房(fang)子到(dao)了(le)(le)消費者手中，上述規定的(de)保修期限(xian)很可能已(yi)經過了(le)(le)一兩年(nian)，甚至(zhi)已(yi)經過了(le)(le)這個保修期。如果發(fa)展商(shang)(shang)以此作為(wei)對住(zhu)戶承諾的(de)房(fang)屋住(zhu)宅保修期限(xian)，那(nei)么對于(yu)住(zhu)戶來說(shuo)太不公(gong)平(ping)了(le)(le)。所以，為(wei)了(le)(le)保護消費者的(de)利益，國家還(huan)規定了(le)(le)開發(fa)商(shang)(shang)對消費者承諾的(de)最低保修期。

根據國家(jia)規(gui)定(ding)(ding)，開發商(shang)(shang)在(zai)銷售房(fang)(fang)屋時(shi)，要向用(yong)戶(hu)明確保(bao)修項目和期限，并且不能低于上述規(gui)定(ding)(ding)的(de)最低保(bao)修期限。一般來講(jiang)，開發商(shang)(shang)為(wei)了(le)少承(cheng)擔責(ze)任，僅會比建筑商(shang)(shang)承(cheng)諾給自己的(de)期限稍稍延長一點。其實(shi)，房(fang)(fang)屋的(de)保(bao)修期限是可(ke)以同(tong)開發商(shang)(shang)商(shang)(shang)定(ding)(ding)的(de)，這就(jiu)要求我們訂(ding)立購房(fang)(fang)合同(tong)時(shi)，一定(ding)(ding)要注(zhu)意作為(wei)合同(tong)附件的(de)《住宅質量(liang)保(bao)證書》，看清楚上面所承(cheng)諾的(de)保(bao)修時(shi)間和起算時(shi)間；如果(guo)覺得(de)保(bao)修時(shi)間太短，可(ke)進行(xing)補充(chong)約定(ding)(ding)。

二、房屋保修期從何時算起？

一(yi)網友來信(xin)表(biao)示其買了(le)市區一(yi)套(tao)住宅，搬(ban)進(jin)去不久，就發現(xian)衛生(sheng)間(jian)頂部滲水，認(ren)為是房(fang)(fang)子質量(liang)問題(ti)，后向開發商反映，卻(que)被告知(zhi)其買的房(fang)(fang)子是惜售房(fang)(fang)，該(gai)房(fang)(fang)子已經過了(le)保修(xiu)期，他們(men)不再對此事(shi)負責。該(gai)網友覺得這樣太虧了(le)，畢竟自己搬(ban)進(jin)新房(fang)(fang)還不到半年時(shi)間(jian)。那么(me)，保修(xiu)期從(cong)何時(shi)算起(qi)呢？

一般情況下，一項物品風險的承擔要從交付開始算起。如，去商場買(mai)家電(dian)，家電(dian)的保修期就從購(gou)買(mai)時開始(shi)計算(suan)。所以，住宅(zhai)保修期從開發企業將竣工驗收(shou)的住宅(zhai)交付用戶使用之日起計算(suan)。

三、房子過了保修期怎么辦？

很多(duo)購房(fang)(fang)者遇(yu)到了(le)(le)這樣一(yi)(yi)種情況。當發(fa)現房(fang)(fang)屋(wu)(wu)存(cun)在質量問題(ti)時，已經(jing)過(guo)了(le)(le)保(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)期。那么房(fang)(fang)子(zi)過(guo)了(le)(le)保(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)期限，怎么辦？是(shi)否仍可要求房(fang)(fang)產(chan)(chan)商給予(yu)處理(li)？一(yi)(yi)般情況下，賣家對產(chan)(chan)品(pin)的保(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)期也就一(yi)(yi)兩年，過(guo)了(le)(le)這一(yi)(yi)兩年可能(neng)因為(wei)使用(yong)原因確實出現質量問題(ti)，此時，賣家有可能(neng)不(bu)再對產(chan)(chan)品(pin)進行(xing)保(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)。但(dan)是(shi)，對超(chao)過(guo)保(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)期的房(fang)(fang)屋(wu)(wu)質量問題(ti)，購房(fang)(fang)者也不(bu)要六神無主，要區分清(qing)楚情況以便(bian)進行(xing)處理(li)。如(ru)果(guo)是(shi)因為(wei)發(fa)展(zhan)商故意拖延而(er)超(chao)過(guo)期限，或(huo)者因為(wei)屢修(xiu)(xiu)(xiu)屢壞(huai)、屢壞(huai)屢修(xiu)(xiu)(xiu)而(er)超(chao)過(guo)期限，由開發(fa)商承擔責任，購房(fang)(fang)者有權(quan)追溯(su)。只是(shi)購房(fang)(fang)者要注意保(bao)存(cun)相關證據，便(bian)于(yu)日后證明用(yong)。對于(yu)確實超(chao)過(guo)期限的房(fang)(fang)屋(wu)(wu)質量問題(ti)，購房(fang)(fang)者也可以找發(fa)展(zhan)商，要求其本著為(wei)客戶負責的態(tai)度，提供維修(xiu)(xiu)(xiu)服務。

所以，保修(xiu)期有多長，從何(he)時算起都是(shi)我們首先需要(yao)關注的(de)問題。特別是(shi)交房前(qian)一(yi)年，更應該(gai)關注一(yi)下房屋的(de)質量問題。一(yi)旦(dan)發(fa)現(xian)房屋質量缺(que)陷(xian)，首先確定屬于(yu)(yu)何(he)種問題，然(ran)后馬上找開(kai)發(fa)商(shang)要(yao)求處(chu)(chu)理(li)。同時，應記(ji)明因為(wei)房屋質量缺(que)陷(xian)造成的(de)損失，比如(ru)地板翹起、瓷磚開(kai)裂，維修(xiu)前(qian)向開(kai)發(fa)商(shang)講(jiang)明，便于(yu)(yu)之后要(yao)求賠(pei)償。但是(shi)如(ru)果房子過了(le)保修(xiu)期，和開(kai)發(fa)商(shang)存在爭議時，為(wei)了(le)避免吃大虧，最好(hao)是(shi)請一(yi)個專業的(de)律師來幫忙(mang)處(chu)(chu)理(li)。畢竟，房子可(ke)是(shi)一(yi)大筆財產，不管是(shi)自住還是(shi)投資。解決不了(le)爭議，對(dui)于(yu)(yu)購房者來說(shuo)都是(shi)一(yi)大損失。