二手房改造翻新指南

1、做整體規劃

我們在進行舊房裝修前一(yi)定(ding)要做(zuo)一(yi)個(ge)整體(ti)的規劃。這(zhe)個(ge)規劃設計很(hen)重要，避免(mian)業(ye)(ye)主(zhu)在(zai)裝(zhuang)修過程(cheng)中再走(zou)一(yi)些(xie)彎路。一(yi)般在(zai)改造(zao)前，業(ye)(ye)主(zhu)需要明確是要局(ju)部改造(zao)，還(huan)是全(quan)部改造(zao)。比如房屋中原來的一(yi)些(xie)布局(ju)業(ye)(ye)主(zhu)能(neng)接受(shou)；或者由于預算等等問(wen)題，業(ye)(ye)主(zhu)只做(zuo)一(yi)些(xie)局(ju)部的改造(zao)：例如給(gei)配水(shui)、局(ju)部造(zao)型之類(lei)的。還(huan)有(you)一(yi)種做(zuo)法是推翻(fan)以前的方案，徹底(di)的把該拆的全(quan)部拆了，重頭開始做(zuo)。

該圖片由注冊用戶"壯志凌云"提供，版權聲明反饋

2、找裝修公司

在有了一個大體規劃之后就是找一家專業的裝修公司來進行舊房(fang)裝(zhuang)修(xiu)了。現在(zai)市面上的裝(zhuang)修(xiu)公司很多，但是我(wo)(wo)們一定(ding)要經過詳細的認證和(he)考察才(cai)能(neng)做出(chu)選擇。裝(zhuang)修(xiu)公司的選擇不(bu)僅關(guan)系(xi)到我(wo)(wo)們房(fang)子裝(zhuang)修(xiu)質量還與我(wo)(wo)們以后的生活(huo)息息相關(guan)。

3、改建

做好了(le)前面的(de)(de)(de)準備工作(zuo)就正式進(jin)(jin)入舊房裝(zhuang)修了(le)。進(jin)(jin)入到施工階(jie)段，主體(ti)拆(chai)改是最先(xian)上的(de)(de)(de)一個(ge)項目，主要(yao)包括拆(chai)墻、砌墻、鏟(chan)墻皮、拆(chai)暖氣、換塑鋼窗等等。主體(ti)拆(chai)改說白(bai)了(le)，就是原(yuan)來(lai)的(de)(de)(de)裝(zhuang)修，現(xian)在不需要(yao)了(le)的(de)(de)(de)拆(chai)掉，先(xian)把工地的(de)(de)(de)框架先(xian)搭(da)起來(lai)。

4、水電改造

如果廚房或者衛(wei)生間(jian)改換了地方還(huan)涉及到水(shui)電路改造(zao)。在水(shui)電改造(zao)和主體拆改這兩個(ge)環節之(zhi)間(jian)，就開(kai)發商(shang)預留的(de)上水(shui)口(kou)、油(you)煙機插座的(de)位置，提出一(yi)些(xie)相關建議。主要包括(kuo)：

1）看看油煙機插(cha)座的位置是否影(ying)響以后油煙機的安裝；

2）看看水表的位(wei)置是(shi)否合適；

3）看(kan)看(kan)上水口(kou)的(de)位置是否便(bian)于以后(hou)安裝(zhuang)水槽。

5、勿動承重墻

在(zai)舊房(fang)(fang)裝修(xiu)過程中千萬不要(yao)動承(cheng)重(zhong)墻。私(si)拆承(cheng)重(zhong)墻不但有(you)(you)嚴重(zhong)的(de)(de)(de)危險隱患，而(er)且(qie)也違反國家的(de)(de)(de)相關規定。承(cheng)重(zhong)墻是(shi)(shi)房(fang)(fang)屋(wu)的(de)(de)(de)承(cheng)重(zhong)主體，一旦出現問題，不但經濟(ji)上受到(dao)損失，還有(you)(you)可(ke)能受到(dao)法律(lv)制(zhi)裁。注意可(ke)拆除(chu)和改造的(de)(de)(de)墻體，哪些是(shi)(shi)可(ke)拆的(de)(de)(de)，哪些是(shi)(shi)不可(ke)拆的(de)(de)(de)。所以拆除(chu)前(qian)先征詢(xun)一下(xia)物業，因為物業會有(you)(you)房(fang)(fang)子的(de)(de)(de)一些結構(gou)圖紙。

在沒有(you)圖紙的(de)情(qing)況下，有(you)門(men)，有(you)外墻(qiang)這(zhe)些墻(qiang)盡量不要拆；而且(qie)拿尺子一量墻(qiang)比較(jiao)厚的(de)肯定(ding)是承重(zhong)墻(qiang)；臥室的(de)這(zhe)些墻(qiang)肯定(ding)是承重(zhong)墻(qiang)這(zhe)些拆不了(le)的(de)。所以在拆墻(qiang)之(zhi)前一定(ding)要搞清楚什么是承重(zhong)墻(qiang)，什么是非承重(zhong)墻(qiang)。

二手房翻新裝修注意事項

現在越來越多人(ren)考慮購買二(er)手房(fang)(fang)(fang)了，有些(xie)人(ren)買二(er)手房(fang)(fang)(fang)是(shi)為(wei)(wei)了地段好又是(shi)學(xue)區(qu)房(fang)(fang)(fang)，又有些(xie)人(ren)買二(er)手房(fang)(fang)(fang)是(shi)為(wei)(wei)了便宜。但是(shi)二(er)手房(fang)(fang)(fang)畢竟是(shi)二(er)手房(fang)(fang)(fang)，有些(xie)格(ge)局和裝修都不是(shi)稱心(xin)如意的(de)。要面臨著給(gei)二(er)手房(fang)(fang)(fang)來一個大翻(fan)新(xin)，翻(fan)新(xin)成(cheng)自(zi)己喜歡的(de)格(ge)局。那么，二(er)手房(fang)(fang)(fang)翻(fan)新(xin)又有哪些(xie)注意是(shi)事項呢？

1、不能隨意拆改墻體的結構

有些人認為只(zhi)要不是(shi)承(cheng)重(zhong)墻(qiang)都(dou)(dou)可以拆(chai)，其實是(shi)錯的(de)(de)。所謂(wei)非承(cheng)重(zhong)墻(qiang)，就是(shi)指由鋼筋(jin)混凝(ning)土的(de)(de)柱(zhu)陣框架組成的(de)(de)墻(qiang)面。非承(cheng)重(zhong)墻(qiang)是(shi)次(ci)要的(de)(de)承(cheng)重(zhong)構件(jian)，但同(tong)時(shi)它又是(shi)承(cheng)重(zhong)墻(qiang)非常重(zhong)要的(de)(de)支撐。因(yin)此，不是(shi)所有的(de)(de)墻(qiang)都(dou)(dou)能(neng)隨意拆(chai)改(gai)的(de)(de)。

2、舊墻面一定要拆除

這一(yi)些已(yi)經長了(le)霉斑、墻面(mian)都明顯(xian)脫(tuo)落(luo)了(le)的墻，還(huan)是拆了(le)吧。這不僅僅影響美觀，還(huan)對人體有危害。

3、舊房水電路一定要更改

有(you)些二手房賣(mai)家想(xiang)把房子(zi)(zi)賣(mai)了(le)很(hen)有(you)可(ke)能是(shi)因為房子(zi)(zi)老(lao)(lao)了(le)、舊(jiu)了(le)想(xiang)去(qu)買新房。房子(zi)(zi)很(hen)有(you)可(ke)能存在電(dian)線(xian)老(lao)(lao)化、水管老(lao)(lao)化這一現象。有(you)些老(lao)(lao)房子(zi)(zi)還是(shi)磚(zhuan)混結構(gou)的墻體，水電(dian)排布(bu)不規范，房型結構(gou)存在缺陷等問題。

4、廚房衛生間一定要做好防水

在二手房翻新(xin)之前(qian)，應該對(dui)廚(chu)房和衛生間進行防(fang)水(shui)測試，如果不(bu)漏(lou)水(shui)說明上(shang)一(yi)個的防(fang)水(shui)系統做(zuo)的很好(hao)；如果漏(lou)水(shui)，就要(yao)重新(xin)做(zuo)防(fang)水(shui)處理。做(zuo)完(wan)防(fang)水(shui)處理后，要(yao)等(deng)地面完(wan)全(quan)干(gan)透，再鋪設瓷磚，進行整(zheng)體裝(zhuang)修。廚(chu)房和衛生間的防(fang)水(shui)處理一(yi)定要(yao)做(zuo)好(hao)，可(ke)以避免以后不(bu)必要(yao)的麻煩。

5、門窗一定要更換

有些人為(wei)了省錢，繼(ji)續用(yong)原來的(de)(de)門窗，這是(shi)一件很可怕的(de)(de)事(shi)情。說不定(ding)誰還留著門的(de)(de)鑰匙，指不定(ding)哪(na)天就上門來開(kai)了。要注意檢查(cha)門窗是(shi)否老化，如果(guo)材質堅固，可重新涂漆(qi)處理。如果(guo)鋼制門窗表面漆(qi)膜脫(tuo)落、主體銹(xiu)蝕(shi)或開(kai)裂(lie)，最(zui)好(hao)拆掉(diao)重做(zuo)。

6、千萬不能隨意封陽臺

有人(ren)認(ren)為(wei)把(ba)封(feng)(feng)閉(bi)陽臺(tai)了，改(gai)造(zao)成廚房，這樣可(ke)以(yi)節省空(kong)間。可(ke)是(shi)空(kong)間大了，卻(que)沒了陽臺(tai)。陽臺(tai)封(feng)(feng)了，客(ke)廳(ting)變得(de)不(bu)通風(feng)，采光(guang)度也變差了，更重要(yao)的是(shi)封(feng)(feng)閉(bi)陽臺(tai)為(wei)廚房的油(you)煙難(nan)以(yi)散(san)去。如果一定要(yao)封(feng)(feng)閉(bi)陽臺(tai)，不(bu)防可(ke)以(yi)做成一個開放(fang)式的廚房，還是(shi)可(ke)以(yi)讓客(ke)廳(ting)通風(feng)具有透(tou)光(guang)度。

小編總結

舊房(fang)裝修(xiu)(xiu)是一(yi)(yi)件高興(xing)地事，畢竟改換一(yi)(yi)下居住環(huan)境有利于我們心情的(de)(de)改變。到(dao)那時我們在裝修(xiu)(xiu)的(de)(de)過程中(zhong)一(yi)(yi)定要注(zhu)意安(an)全，比(bi)如承重墻就一(yi)(yi)定不能(neng)亂動，否則就很容易出大事。本期的(de)(de)內容就介紹(shao)到(dao)這里(li)，希望對大家有所幫助。