老房改造的要點

1、合理拆改

該圖片由注冊用戶"家居裝修小助手"提供，版權聲明反饋

在進行老房裝修之前，應由專業人員對現居室內部的裝修情況進行“摸底”，對部分較新的部位可以考慮保留。如有需要保留的地板、櫥柜(ju)等，拆除時(shi)需要用保護膜對其作成品(pin)保護。

拆除(chu)工(gong)作最好能讓專業人(ren)員實施，否則可能會對后期設計(ji)、施工(gong)留下隱患，避免不必要(yao)的修補費用。

2、結構改造要謹慎

一(yi)些老房由于(yu)空間面積小、布局不合理(li)，拆(chai)墻(qiang)(qiang)作為擴(kuo)大空間的最有效手(shou)段，普遍存在(zai)。在(zai)拆(chai)除室(shi)內(nei)墻(qiang)(qiang)體(ti)時(shi)，只有輕體(ti)墻(qiang)(qiang)可以拆(chai)，承(cheng)重(zhong)(zhong)墻(qiang)(qiang)一(yi)定不能(neng)拆(chai)，拆(chai)卸門(men)窗、墻(qiang)(qiang)磚時(shi)也(ye)要(yao)避(bi)免(mian)“割(ge)傷”承(cheng)重(zhong)(zhong)墻(qiang)(qiang)的“筋骨”。另外(wai)在(zai)大臥室(shi)內(nei)增(zeng)加(jia)衛(wei)生間更要(yao)考(kao)慮(lv)到隔音、防水(shui)、樓板承(cheng)重(zhong)(zhong)的問題。

3、水路改造換新管

水路是老房改造的(de)又一重點(dian)，一般(ban)現(xian)在老房子水管(guan)原(yuan)先水管(guan)并不是太好。抗老化性(xing)能差(cha)(cha)、保溫性(xing)能差(cha)(cha)、耐腐蝕性(xing)能差(cha)(cha)、使(shi)用壽命短等(deng)。為(wei)了不留(liu)下隱患，條件(jian)允(yun)許(xu)的(de)話(hua)還是建議全部更換。

注意：水路(lu)驗收時，請務必(bi)進(jin)行打壓試(shi)驗:10公(gong)斤(jin)壓力24小時掉壓小于0.5為宜。

4、電路改造要預留

電(dian)(dian)路(lu)不但(dan)涉及日常生活，還關乎(hu)家居(ju)安(an)(an)全(quan)。電(dian)(dian)路(lu)翻(fan)新時，用電(dian)(dian)安(an)(an)全(quan)應擺在首(shou)位(wei)。老(lao)房電(dian)(dian)路(lu)里(li)的原來鋁(lv)芯線已經(jing)不適應現在家庭用電(dian)(dian)需求了(le)，而且大(da)都老(lao)化(hua)嚴重。弱電(dian)(dian)也基本(ben)不到位(wei)。在二次裝修時，電(dian)(dian)路(lu)負(fu)荷量以及電(dian)(dian)線線徑最好能預留出了(le)5-10年的使用功(gong)能。而且強弱電(dian)(dian)必須分線管獨立走線，避(bi)免弱點(dian)信號收到干擾。

5、防水需重作效果好

老(lao)房(fang)的(de)(de)防(fang)(fang)(fang)(fang)水(shui)一般都是(shi)聚(ju)氨酯(zhi)，丙烯酸等化(hua)學材(cai)料制成(cheng)，其缺點是(shi)：污染大(da)，易起(qi)火，安全性(xing)差，使用落后(hou)的(de)(de)剛(gang)性(xing)防(fang)(fang)(fang)(fang)水(shui)技(ji)術，遇到外力撞(zhuang)擊或(huo)建筑(zhu)晃(huang)動時(shi)(shi)極易裂開，防(fang)(fang)(fang)(fang)水(shui)效(xiao)果(guo)不(bu)佳(jia)。而且前期(qi)在(zai)對衛生(sheng)間廚房(fang)等區(qu)域(yu)的(de)(de)墻體(ti)進行(xing)拆改(gai)時(shi)(shi)也極易對原有防(fang)(fang)(fang)(fang)水(shui)層形(xing)成(cheng)破壞(huai)，因此對這些區(qu)域(yu)必須重新作防(fang)(fang)(fang)(fang)水(shui)處理。在(zai)選擇(ze)防(fang)(fang)(fang)(fang)水(shui)材(cai)料時(shi)(shi)，要選擇(ze)柔(rou)性(xing)防(fang)(fang)(fang)(fang)水(shui)材(cai)料，不(bu)會(hui)開裂、防(fang)(fang)(fang)(fang)水(shui)效(xiao)果(guo)好，且綠(lv)色環保，用量經濟。

6、老房墻面處理要仔細

老房的(de)墻面往往是二次裝修(xiu)時需要處理(li)的(de)重(zhong)點部(bu)位(wei)，尤其是六七十年(nian)代(dai)的(de)老房，一般(ban)是白灰和沙(sha)子攪拌的(de)沙(sha)灰墻，時間(jian)一長，基(ji)底老化(hua)非常嚴重(zhong)，為(wei)了(le)防止墻面開裂，裝修(xiu)前應(ying)先進行基(ji)層(ceng)鏟除至紅磚墻，然(ran)后(hou)用(yong)水泥(ni)找(zhao)平，再批(pi)刮膩子，上墻漆(qi)。如果(guo)(guo)預算實在有(you)限，也可以鋪一層(ceng)石(shi)膏板(ban)，石(shi)膏板(ban)有(you)防裂的(de)作用(yong)，然(ran)后(hou)再進行處理(li)。如果(guo)(guo)墻面基(ji)底較(jiao)好，則(ze)可以局部(bu)進行貼布防裂處理(li)。

老房墻面問題可謂(wei)不(bu)(bu)(bu)少(shao)：處理不(bu)(bu)(bu)夠規(gui)范，建筑誤差大，墻體凹凸不(bu)(bu)(bu)平(ping)，陰陽(yang)角不(bu)(bu)(bu)平(ping)直，這些(xie)問題在(zai)翻(fan)修時都應(ying)該是“突擊”的關鍵。

7、空間規劃要合理

老房面積(ji)小(xiao)、空間(jian)(jian)規劃(hua)不合理(li)。在(zai)面積(ji)有限的情況下(xia)，老房首先要(yao)考慮空間(jian)(jian)規劃(hua)，打造(zao)出相對舒適的使用空間(jian)(jian)，然(ran)后再考慮美觀。

8、裝修費用

舊房的墻面鏟除、墻地磚拆除、水電改(gai)造、功能區改(gai)建等項(xiang)目(mu)都(dou)比新(xin)房(fang)(fang)復雜，并且裝修(xiu)耗時也比新(xin)房(fang)(fang)長5-10天左右，都(dou)會(hui)導致老房(fang)(fang)裝修(xiu)費用比新(xin)房(fang)(fang)裝修(xiu)高出一(yi)部份。

老房裝修改造流程

老房裝修(xiu)流程可以用(yong)七(qi)個(ge)字(zi)來概括：計、拆(chai)、改、裝、配(pei)、晾、住。每個(ge)字(zi)代表了(le)老房裝修(xiu)的其中一個(ge)流程。

1、計：設計與計劃

老(lao)房(fang)裝(zhuang)修(xiu)首先要(yao)(yao)看的(de)(de)是(shi)設(she)(she)(she)計(ji)(ji)與(yu)計(ji)(ji)劃(hua)，設(she)(she)(she)計(ji)(ji)就(jiu)是(shi)空間翻新裝(zhuang)修(xiu)的(de)(de)設(she)(she)(she)計(ji)(ji)，家(jia)居內哪些(xie)部分(fen)需要(yao)(yao)改動，哪些(xie)地方需要(yao)(yao)重新裝(zhuang)修(xiu)，都在設(she)(she)(she)計(ji)(ji)稿上顯示。計(ji)(ji)劃(hua)則是(shi)裝(zhuang)修(xiu)預算的(de)(de)計(ji)(ji)劃(hua)，在設(she)(she)(she)計(ji)(ji)的(de)(de)時候，戶主就(jiu)需要(yao)(yao)對老(lao)房(fang)裝(zhuang)修(xiu)所用(yong)的(de)(de)費用(yong)進行計(ji)(ji)劃(hua)和預算。

該圖片由注冊用戶"家居裝修小助手"提供，版權聲明反饋

2、拆：拆舊與改造

老(lao)房裝修施工首步(bu)驟(zou)(zou)，也(ye)是重要的(de)步(bu)驟(zou)(zou)，就(jiu)是拆(chai)(chai)改。判斷哪些是需要拆(chai)(chai)掉的(de)老(lao)舊裝修，對不滿意的(de)結構進行拆(chai)(chai)除。

3、改：改結構與改水電

結(jie)構(gou)與水電是家居(ju)裝修的(de)(de)基礎工(gong)程，也是最隱秘(mi)的(de)(de)工(gong)程，如果施工(gong)出(chu)現問題，后期的(de)(de)麻煩(fan)就大了。老房裝修的(de)(de)時候，需要按(an)照新的(de)(de)家居(ju)設計(ji)調(diao)整空間結(jie)構(gou)，拆墻、砌墻，這些工(gong)序必(bi)不可少(shao)。水電改造根(gen)據空間的(de)(de)功能以及日后的(de)(de)生后習(xi)慣進行重新布(bu)管。

該圖片由注冊用戶"家居裝修小助手"提供，版權聲明反饋

4、裝：重新裝修

這一步與新(xin)房裝(zhuang)修(xiu)如出(chu)一撤，按照設計(ji)圖紙對拆改后的老房進行重新(xin)裝(zhuang)修(xiu)，包括地面鋪(pu)設、墻面刷漆、貼(tie)磚、吊(diao)頂天花安裝(zhuang)等。

5、配：配裝修與配裝飾

完成了基本(ben)的(de)裝修后，接(jie)下來需要對(dui)已(yi)經(jing)做好的(de)基礎(chu)裝修進行搭配，搭配合(he)(he)適的(de)裝修材(cai)料(liao)、與裝修風格相配合(he)(he)的(de)裝飾。

該圖片由注冊用戶"家居裝修小助手"提供，版權聲明反饋

6、晾：健康除污染

不僅衣服需(xu)要(yao)晾曬(shai)，裝(zhuang)修(xiu)后(hou)的(de)家居也需(xu)要(yao)晾曬(shai)。裝(zhuang)修(xiu)后(hou)，屋(wu)內存在各種裝(zhuang)修(xiu)后(hou)殘留的(de)污染(ran)，這些有害的(de)氣體都會影響入住(zhu)的(de)人的(de)健康。一般裝(zhuang)修(xiu)后(hou)的(de)空(kong)間必須經過1個月左右時間才能正式(shi)入住(zhu)。

7、住：搬家入住

舊房(fang)裝修完成、晾(liang)曬(shai)后(hou)，待甲醛等有(you)害其他釋(shi)放量達(da)標(biao)后(hou)，可(ke)(ke)以安心搬(ban)家入(ru)住。搬(ban)家時需(xu)(xu)要(yao)挑選(xuan)好(hao)時間，最(zui)好(hao)是選(xuan)擇(ze)晴天入(ru)住，搬(ban)家時需(xu)(xu)要(yao)注意(yi)順序，大(da)件物品(pin)先入(ru)屋，小(xiao)件物品(pin)最(zui)后(hou)進(jin)來，這樣老房(fang)裝修就大(da)功告成，可(ke)(ke)以入(ru)住老房(fang)新居了。

老房改造注意事項

1、衛浴間漏水易惹來鄰居投訴

不(bu)(bu)要(yao)以為(wei)(wei)二手房已經(jing)有前面的(de)業(ye)主住過(guo)，防水(shui)(shui)方面就不(bu)(bu)會出問題，實際(ji)上經(jing)常會有人在搬(ban)進二手房之后因為(wei)(wei)漏水(shui)(shui)被(bei)下(xia)層(ceng)的(de)業(ye)主投(tou)訴。因為(wei)(wei)房子的(de)年代過(guo)久或者是原本的(de)防水(shui)(shui)做得不(bu)(bu)好，不(bu)(bu)少(shao)二手房的(de)衛浴(yu)空間都有漏水(shui)(shui)的(de)現象(xiang)。

建議大(da)家(jia)在(zai)搬入二手(shou)房之前，最好在(zai)衛浴(yu)空間做(zuo)一(yi)個閉水試(shi)驗(yan)，檢查以前的防(fang)水處理(li)做(zuo)得如何。在(zai)測(ce)試(shi)之前最好與樓(lou)下鄰居打招呼，萬一(yi)真的漏(lou)水，也可(ke)以取得鄰居的理(li)解(jie)和(he)配合。如果有問題，一(yi)定要重(zhong)新(xin)防(fang)水，然后再開始貼瓷磚。

2、隨意拆改結構導致墻體塌陷

以前的(de)(de)(de)房(fang)(fang)子戶型結構(gou)(gou)(gou)往(wang)往(wang)不是(shi)(shi)(shi)很好，所以一(yi)些朋友在購買(mai)二手房(fang)(fang)的(de)(de)(de)時候，已經在謀劃著要修(xiu)改房(fang)(fang)屋的(de)(de)(de)結構(gou)(gou)(gou)，在哪(na)添一(yi)個玄(xuan)關，打通(tong)哪(na)里(li)的(de)(de)(de)一(yi)堵墻等(deng)等(deng)。因(yin)為(wei)城(cheng)市(shi)中(zhong)的(de)(de)(de)多層住宅多是(shi)(shi)(shi)磚(zhuan)混結構(gou)(gou)(gou)，所以墻體首先是(shi)(shi)(shi)承重(zhong)抗(kang)震構(gou)(gou)(gou)件(jian)，其(qi)次(ci)才是(shi)(shi)(shi)圍護(hu)分隔構(gou)(gou)(gou)件(jian)。如(ru)果(guo)為(wei)了擴大空間打斷(duan)承重(zhong)墻，將使(shi)墻體構(gou)(gou)(gou)件(jian)的(de)(de)(de)承重(zhong)和抗(kang)震能力減弱，留(liu)下嚴(yan)重(zhong)的(de)(de)(de)隱患。所以隨意(yi)拆改結構(gou)(gou)(gou)可能帶來(lai)種(zhong)種(zhong)麻煩，比如(ru)說墻裂、塌陷，還(huan)有(you)電路不通(tong)等(deng)問(wen)題(ti)。

建議大家在購(gou)買二手(shou)房的(de)(de)時候(hou)，最好索要原來的(de)(de)戶(hu)型圖和(he)裝(zhuang)修圖紙(zhi)(zhi)，清(qing)楚(chu)(chu)地了解哪(na)些是承(cheng)重墻，哪(na)里有(you)(you)走線(xian)等等，在此基礎上，再(zai)依據自己的(de)(de)喜好進行拆(chai)改。倘(tang)若什(shen)么圖紙(zhi)(zhi)都沒有(you)(you)，以前的(de)(de)結(jie)構也(ye)不(bu)是很清(qing)楚(chu)(chu)，建議大家最好不(bu)要進行拆(chai)改，而是通過(guo)一(yi)些裝(zhuang)飾的(de)(de)變(bian)(bian)化來改變(bian)(bian)房子的(de)(de)風(feng)格，這樣(yang)會(hui)安全許多。

3、陽臺改廚房油煙惹人嫌

為了拓(tuo)寬(kuan)使用面積，有些業主會(hui)將向北的陽臺封(feng)閉(bi)起來，改成廚(chu)房，然后將原來的廚(chu)房做成儲(chu)物間或是其(qi)他(ta)的用途。但是一旦真正住進來之(zhi)后，會(hui)發現只要(yao)一開始(shi)做飯，整個家中都(dou)是油煙味。

其實這(zhe)種做法真(zhen)是(shi)得不償失。一方面(mian)，原(yuan)來設計的(de)通風線路會受(shou)到(dao)阻礙，室內空氣(qi)(qi)不流通，另(ling)一方面(mian)，廚(chu)房的(de)油煙將成(cheng)為室內空氣(qi)(qi)污染的(de)源頭(tou)。所以大家在(zai)二手房裝修的(de)時候一定要仔細考量(liang)。

4、新刷墻面頻頻掉漆

不(bu)少裝修過二手房(fang)的(de)(de)(de)朋友都(dou)反映為什么選用(yong)了名牌(pai)油漆(qi)，新(xin)刷(shua)的(de)(de)(de)墻面(mian)(mian)還是(shi)頻(pin)(pin)頻(pin)(pin)掉漆(qi)？記者就(jiu)這個問題請教有關(guan)專業人士(shi)，得到的(de)(de)(de)回答就(jiu)是(shi)粉刷(shua)墻壁(bi)之前要打好底(di)子，直接(jie)就(jiu)往墻上刷(shua)漆(qi)的(de)(de)(de)方(fang)式是(shi)有欠妥當(dang)的(de)(de)(de)。一(yi)般都(dou)要將原有的(de)(de)(de)一(yi)些斑駁(bo)的(de)(de)(de)舊漆(qi)面(mian)(mian)去掉，然(ran)后從新(xin)的(de)(de)(de)界面(mian)(mian)開始粉刷(shua)，包括防水的(de)(de)(de)底(di)等。最好請專業的(de)(de)(de)施工(gong)人員，這樣能(neng)更好地保障今(jin)后的(de)(de)(de)使用(yong)效(xiao)果。一(yi)些喜歡變化的(de)(de)(de)年輕人不(bu)妨試用(yong)一(yi)下壁(bi)紙(zhi)，價格不(bu)會太高(gao)，而且比較方(fang)便。

5、水電路燃氣管線老化嚴重

因(yin)為(wei)以前的(de)材質沒(mei)(mei)(mei)有(you)現在的(de)先進，而且(qie)加上年代比較久(jiu)，所(suo)以很(hen)多二手房都(dou)存在水電路老化的(de)問題。若是(shi)事前沒(mei)(mei)(mei)有(you)進行仔細檢查，很(hen)可能沒(mei)(mei)(mei)住上多長(chang)時間，電燈不(bu)亮了，水管又爆(bao)裂(lie)了。

水(shui)、電路改造是(shi)舊(jiu)房(fang)改造最復雜的項目之一，裝修前要仔(zi)細檢(jian)查原有水(shui)路、燃(ran)氣管線是(shi)否銹蝕、老化，水(shui)管應(ying)該(gai)重新換成銅管或(huo)PPR管。對于燃(ran)氣管道(dao)這樣具有危(wei)險(xian)性的管道(dao)，最好請專(zhuan)業人士進行檢(jian)測。

6、插座太少不便使用

有些朋友(you)簡單裝修一下就搬進了(le)二手房，但是(shi)隨后就會發現，很多(duo)(duo)電器找不(bu)到插座，只好多(duo)(duo)買一些活動插座，但是(shi)太多(duo)(duo)的(de)線路糾結在一起讓人(ren)看著心煩。

現代生活，家用電器越來越多，對于插座(zuo)的(de)需求也在增(zeng)加，舊房(fang)子在插座(zuo)的(de)設計方面往(wang)往(wang)難以(yi)達到現在的(de)使用要(yao)求。因(yin)此(ci)裝修時不(bu)妨多預留一些插座(zuo)，方便今后的(de)使用。

7、不可忽視的老房改造驗收

由于二手房已(yi)經居住一段時(shi)間甚至5到10年以(yi)上(shang)，所以(yi)質量上(shang)是(shi)否(fou)有問題(ti)或是(shi)否(fou)已(yi)經有過大修，是(shi)裝修前要弄清楚的(de)問題(ti)，除(chu)了一些看(kan)不見的(de)隱蔽工程要檢查并作出(chu)判(pan)斷外，有些看(kan)似很新的(de)部分尤其要注意。

隱蔽(bi)工程(cheng)：對(dui)于舊房子(zi)的電線老化，水(shui)管腐(fu)蝕的問題，還(huan)有前期違規施工的問題進行檢(jian)查；

墻(qiang)面：如(ru)新(xin)刷(shua)的(de)墻(qiang)壁或屋頂，可能是為了掩蓋房屋墻(qiang)壁上的(de)裂縫或天花板(ban)滲(shen)水，遇到類似(si)情況，購房者要格(ge)外留意。

家具：應該是(shi)看是(shi)否(fou)符(fu)合自己的(de)需求，新舊情況是(shi)否(fou)應該算在(zai)更改之(zhi)列；門(men)窗（裝(zhuang)修效果圖(tu)）是(shi)否(fou)有嚴重損壞問題等等；因此這些都要以精裝(zhuang)修房(fang)子模式來進(jin)行(xing)驗(yan)收，才比較安全的(de)。

門(men)窗：要(yao)留意門(men)窗是(shi)否老化，如果問(wen)題嚴(yan)重就必須拆掉重做；

提醒業主：如果沒有(you)太大的必要，還是盡量保存應有(you)設施的。