老房改造的要點

1、合理拆改

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在進行老房裝修之前，應由專業人員對現居室內部的裝修情況進行“摸底”，對部分較新的部位可以考慮保留。如有需要保留的地板、櫥柜(ju)等，拆除(chu)時需要用保護膜對其作成品保護。

拆除工作最好能讓專業人員實施，否則可能會對(dui)后(hou)期設計、施工留下隱患(huan)，避免不必要(yao)的修補費用。

2、結構改造要謹慎

一(yi)些老房由(you)于空(kong)間面積小、布局不合理，拆(chai)(chai)墻(qiang)(qiang)作為擴大空(kong)間的(de)最有效手段(duan)，普遍(bian)存在。在拆(chai)(chai)除室內(nei)墻(qiang)(qiang)體時(shi)，只有輕體墻(qiang)(qiang)可以拆(chai)(chai)，承重(zhong)墻(qiang)(qiang)一(yi)定(ding)不能拆(chai)(chai)，拆(chai)(chai)卸門窗(chuang)、墻(qiang)(qiang)磚時(shi)也要避免“割傷”承重(zhong)墻(qiang)(qiang)的(de)“筋骨(gu)”。另外在大臥(wo)室內(nei)增加衛(wei)生間更(geng)要考慮(lv)到隔音、防(fang)水(shui)、樓板承重(zhong)的(de)問題。

3、水路改造換新管

水路(lu)是(shi)(shi)老(lao)(lao)房(fang)改造的(de)又(you)一重(zhong)點，一般(ban)現在老(lao)(lao)房(fang)子水管原先水管并不是(shi)(shi)太好。抗老(lao)(lao)化(hua)性(xing)能差、保(bao)溫性(xing)能差、耐(nai)腐蝕(shi)性(xing)能差、使用壽命短等。為了不留下隱患，條件允許的(de)話(hua)還是(shi)(shi)建議全部更換。

注意：水路驗收(shou)時，請(qing)務必進行打壓試驗:10公斤(jin)壓力24小(xiao)(xiao)時掉(diao)壓小(xiao)(xiao)于(yu)0.5為宜。

4、電路改造要預留

電(dian)(dian)(dian)路不(bu)但涉及日常生活，還關乎家居安全。電(dian)(dian)(dian)路翻新時，用電(dian)(dian)(dian)安全應擺(bai)在(zai)首位。老(lao)房電(dian)(dian)(dian)路里的原來鋁芯線(xian)已經不(bu)適應現在(zai)家庭用電(dian)(dian)(dian)需(xu)求了(le)(le)，而(er)且大都(dou)老(lao)化嚴重(zhong)。弱電(dian)(dian)(dian)也基本不(bu)到位。在(zai)二次(ci)裝修時，電(dian)(dian)(dian)路負荷量以及電(dian)(dian)(dian)線(xian)線(xian)徑最好能預(yu)留出了(le)(le)5-10年的使用功能。而(er)且強弱電(dian)(dian)(dian)必須分線(xian)管獨立走線(xian)，避免弱點信號收到干擾。

5、防水需重作效果好

老房的防(fang)水(shui)一般(ban)都是聚氨酯，丙烯酸等化學(xue)材料(liao)制成，其缺點是：污染(ran)大，易(yi)起火，安全(quan)性差(cha)，使用(yong)落后的剛性防(fang)水(shui)技術，遇到外力撞(zhuang)擊(ji)或建筑晃(huang)動時(shi)極易(yi)裂(lie)開(kai)，防(fang)水(shui)效果不(bu)佳(jia)。而且(qie)(qie)前期在對衛生間廚房等區(qu)域的墻(qiang)體進行(xing)拆改時(shi)也極易(yi)對原有防(fang)水(shui)層(ceng)形成破壞，因此對這些區(qu)域必須重新作防(fang)水(shui)處理。在選擇防(fang)水(shui)材料(liao)時(shi)，要選擇柔性防(fang)水(shui)材料(liao)，不(bu)會開(kai)裂(lie)、防(fang)水(shui)效果好，且(qie)(qie)綠色環保，用(yong)量(liang)經(jing)濟(ji)。

6、老房墻面處理要仔細

老(lao)房的墻面往(wang)往(wang)是(shi)二次(ci)裝(zhuang)修時(shi)需要處(chu)理(li)(li)的重點(dian)部(bu)(bu)位(wei)，尤其是(shi)六(liu)七十(shi)年代的老(lao)房，一般(ban)是(shi)白灰(hui)和沙子攪拌的沙灰(hui)墻，時(shi)間一長，基底老(lao)化(hua)非常嚴重，為了(le)防(fang)(fang)止(zhi)墻面開裂(lie)，裝(zhuang)修前應(ying)先進行(xing)(xing)(xing)基層(ceng)(ceng)鏟除至紅磚(zhuan)墻，然(ran)后(hou)用水(shui)泥找平，再(zai)批(pi)刮膩(ni)子，上墻漆。如果預算(suan)實在有(you)限，也可(ke)(ke)以(yi)(yi)鋪一層(ceng)(ceng)石(shi)膏(gao)板，石(shi)膏(gao)板有(you)防(fang)(fang)裂(lie)的作用，然(ran)后(hou)再(zai)進行(xing)(xing)(xing)處(chu)理(li)(li)。如果墻面基底較好，則可(ke)(ke)以(yi)(yi)局部(bu)(bu)進行(xing)(xing)(xing)貼布防(fang)(fang)裂(lie)處(chu)理(li)(li)。

老房墻面(mian)問題(ti)可(ke)謂不(bu)(bu)少：處理不(bu)(bu)夠規(gui)范，建筑誤差大，墻體凹(ao)凸不(bu)(bu)平，陰(yin)陽(yang)角(jiao)不(bu)(bu)平直，這些問題(ti)在翻修時都應該是(shi)“突(tu)擊”的關鍵。

7、空間規劃要合理

老房(fang)面積小、空(kong)間(jian)規劃(hua)不合(he)理。在(zai)面積有(you)限的情況下，老房(fang)首先要考(kao)慮空(kong)間(jian)規劃(hua)，打造出相對舒適(shi)的使用空(kong)間(jian)，然后再考(kao)慮美(mei)觀。

8、裝修費用

舊房的墻面鏟除、墻地磚拆除、水電改(gai)造(zao)、功能區(qu)改(gai)建等項目(mu)都比新(xin)房復(fu)雜，并且裝修(xiu)耗(hao)時也(ye)比新(xin)房長5-10天(tian)左(zuo)右，都會導致老房裝修(xiu)費用比新(xin)房裝修(xiu)高出一部份。

老房裝修改造流程

老房(fang)裝修流程可(ke)以用七個字來概括：計(ji)、拆、改(gai)、裝、配、晾、住。每(mei)個字代表(biao)了老房(fang)裝修的其中一個流程。

1、計：設計與計劃

老房裝(zhuang)修(xiu)首(shou)先(xian)要(yao)看(kan)的(de)是(shi)設計(ji)(ji)與計(ji)(ji)劃(hua)，設計(ji)(ji)就是(shi)空間翻新裝(zhuang)修(xiu)的(de)設計(ji)(ji)，家(jia)居(ju)內(nei)哪些部分需要(yao)改動(dong)，哪些地方(fang)需要(yao)重新裝(zhuang)修(xiu)，都在設計(ji)(ji)稿上顯示(shi)。計(ji)(ji)劃(hua)則是(shi)裝(zhuang)修(xiu)預(yu)算(suan)的(de)計(ji)(ji)劃(hua)，在設計(ji)(ji)的(de)時候(hou)，戶主就需要(yao)對老房裝(zhuang)修(xiu)所用的(de)費(fei)用進行(xing)計(ji)(ji)劃(hua)和預(yu)算(suan)。

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2、拆：拆舊與改造

老(lao)(lao)房裝(zhuang)修施工首步(bu)驟(zou)，也是(shi)重要的步(bu)驟(zou)，就是(shi)拆改。判斷哪些是(shi)需(xu)要拆掉的老(lao)(lao)舊裝(zhuang)修，對不滿意的結構進行拆除。

3、改：改結構與改水電

結構(gou)與水電是家居(ju)裝(zhuang)修的(de)(de)基礎工(gong)程(cheng)，也(ye)是最(zui)隱秘的(de)(de)工(gong)程(cheng)，如果施工(gong)出現(xian)問題，后期的(de)(de)麻煩就大(da)了(le)。老房裝(zhuang)修的(de)(de)時候，需要按照新(xin)的(de)(de)家居(ju)設計調(diao)整空間(jian)結構(gou)，拆(chai)墻(qiang)、砌(qi)墻(qiang)，這些工(gong)序必不可(ke)少。水電改(gai)造根據空間(jian)的(de)(de)功能以(yi)及日后的(de)(de)生后習(xi)慣(guan)進行重(zhong)新(xin)布管。

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4、裝：重新裝修

這一步與(yu)新房(fang)裝(zhuang)修(xiu)如(ru)出(chu)一撤，按照設計圖紙對拆改(gai)后的(de)老(lao)房(fang)進行重(zhong)新裝(zhuang)修(xiu)，包括地(di)面鋪(pu)設、墻面刷漆(qi)、貼磚、吊頂天(tian)花安裝(zhuang)等。

5、配：配裝修與配裝飾

完成了基本的(de)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)后，接下來需要(yao)對已(yi)經做好的(de)基礎裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)進行搭(da)配，搭(da)配合適(shi)的(de)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)材料(liao)、與裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)風(feng)格相配合的(de)裝(zhuang)(zhuang)飾。

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6、晾：健康除污染

不僅衣(yi)服需要(yao)晾曬，裝修后的家居也需要(yao)晾曬。裝修后，屋內存(cun)在各種(zhong)裝修后殘留(liu)的污染，這些有(you)害的氣(qi)體都會影響入住的人的健康。一般裝修后的空間(jian)必須(xu)經過1個月左(zuo)右時間(jian)才能正式入住。

7、住：搬家入住

舊房裝修完成、晾曬后，待(dai)甲醛等有害其他釋放量達標(biao)后，可(ke)以(yi)安心搬(ban)家(jia)入住。搬(ban)家(jia)時需要(yao)挑選好時間，最好是選擇晴天入住，搬(ban)家(jia)時需要(yao)注意順序(xu)，大件物品先(xian)入屋，小件物品最后進來，這樣(yang)老房裝修就大功(gong)告成，可(ke)以(yi)入住老房新(xin)居了(le)。

老房改造注意事項

1、衛浴間漏水易惹來鄰居投訴

不(bu)(bu)要(yao)以為二手(shou)房已(yi)經(jing)有(you)前面(mian)的(de)業(ye)主(zhu)住過，防水(shui)方(fang)面(mian)就不(bu)(bu)會(hui)(hui)出(chu)問題(ti)，實際上經(jing)常會(hui)(hui)有(you)人(ren)在搬進二手(shou)房之后(hou)因(yin)為漏水(shui)被下(xia)層(ceng)的(de)業(ye)主(zhu)投訴。因(yin)為房子的(de)年(nian)代過久或(huo)者是(shi)原本的(de)防水(shui)做得(de)不(bu)(bu)好，不(bu)(bu)少(shao)二手(shou)房的(de)衛(wei)浴空間都有(you)漏水(shui)的(de)現(xian)象(xiang)。

建議大家在(zai)(zai)搬(ban)入二手房之前(qian)，最好在(zai)(zai)衛浴空間做(zuo)一個閉水試驗，檢查以(yi)前(qian)的防水處(chu)理(li)做(zuo)得如何(he)。在(zai)(zai)測試之前(qian)最好與樓下(xia)鄰居(ju)打招呼，萬一真的漏(lou)水，也可以(yi)取得鄰居(ju)的理(li)解和配合。如果(guo)有問(wen)題，一定要(yao)重新防水，然(ran)后(hou)再開始(shi)貼瓷磚。

2、隨意拆改結構導致墻體塌陷

以前的(de)(de)房子戶型(xing)結(jie)構(gou)往往不是(shi)很好，所以一些朋友在(zai)(zai)購買二手(shou)房的(de)(de)時候(hou)，已經在(zai)(zai)謀劃著要修改房屋的(de)(de)結(jie)構(gou)，在(zai)(zai)哪添一個玄(xuan)關(guan)，打通(tong)哪里(li)的(de)(de)一堵墻等(deng)等(deng)。因為城市中的(de)(de)多層住(zhu)宅多是(shi)磚(zhuan)混結(jie)構(gou)，所以墻體首先(xian)是(shi)承(cheng)重(zhong)抗震(zhen)構(gou)件，其次才是(shi)圍護分隔構(gou)件。如果為了擴(kuo)大空(kong)間打斷承(cheng)重(zhong)墻，將使墻體構(gou)件的(de)(de)承(cheng)重(zhong)和抗震(zhen)能(neng)力減弱，留下嚴重(zhong)的(de)(de)隱患。所以隨意拆(chai)改結(jie)構(gou)可能(neng)帶來(lai)種種麻煩，比(bi)如說(shuo)墻裂、塌陷(xian)，還有電路不通(tong)等(deng)問題。

建(jian)議大家在(zai)購買二手(shou)房的時候，最好(hao)索要(yao)原來的戶型圖(tu)和(he)裝修圖(tu)紙，清楚地(di)了解哪些(xie)是(shi)承重墻(qiang)，哪里有走線(xian)等等，在(zai)此(ci)基(ji)礎上，再依據自己的喜好(hao)進(jin)行拆(chai)改(gai)。倘若什么圖(tu)紙都沒(mei)有，以前的結構也不是(shi)很清楚，建(jian)議大家最好(hao)不要(yao)進(jin)行拆(chai)改(gai)，而是(shi)通過一些(xie)裝飾的變化(hua)來改(gai)變房子的風格(ge)，這樣會安(an)全許(xu)多。

3、陽臺改廚房油煙惹人嫌

為了(le)拓寬使(shi)用面積，有些業主(zhu)會(hui)將(jiang)向北(bei)的(de)(de)陽臺(tai)封閉起來(lai)(lai)，改成廚房，然后將(jiang)原來(lai)(lai)的(de)(de)廚房做成儲物間或(huo)是其他的(de)(de)用途。但是一(yi)旦真正住進來(lai)(lai)之(zhi)后，會(hui)發現(xian)只要一(yi)開始做飯，整(zheng)個家中都是油煙味(wei)。

其實這種做(zuo)法真是得不(bu)償失。一方(fang)(fang)面，原來設(she)計的(de)通風線路會受到(dao)阻礙，室內空氣不(bu)流通，另一方(fang)(fang)面，廚房(fang)的(de)油(you)煙將(jiang)成為室內空氣污染的(de)源頭。所以大家在二(er)手房(fang)裝修的(de)時候(hou)一定(ding)要仔細考量。

4、新刷墻面頻頻掉漆

不少裝修過二手房的朋友都(dou)反(fan)映為(wei)什么選用了(le)名(ming)牌油漆(qi)，新刷(shua)(shua)的墻面還是(shi)(shi)頻頻掉(diao)漆(qi)？記者(zhe)就(jiu)這個問題請教有關專業人(ren)士，得到的回(hui)答就(jiu)是(shi)(shi)粉刷(shua)(shua)墻壁(bi)之前要(yao)打好底(di)子，直接就(jiu)往(wang)墻上刷(shua)(shua)漆(qi)的方式是(shi)(shi)有欠妥當的。一般都(dou)要(yao)將原有的一些斑駁的舊(jiu)漆(qi)面去掉(diao)，然(ran)后從(cong)新的界面開始粉刷(shua)(shua)，包(bao)括防(fang)水(shui)的底(di)等。最好請專業的施工人(ren)員(yuan)，這樣能更好地(di)保障今后的使用效(xiao)果。一些喜歡(huan)變(bian)化的年輕人(ren)不妨試用一下壁(bi)紙，價格不會太高，而且比較(jiao)方便。

5、水電路燃氣管線老化嚴重

因為以前的材(cai)質(zhi)沒有現在(zai)(zai)的先進，而且加(jia)上年代比(bi)較久(jiu)，所以很多二(er)手房都(dou)存在(zai)(zai)水電路老(lao)化的問題。若是事前沒有進行仔細檢查(cha)，很可能(neng)沒住上多長時(shi)間，電燈不亮了，水管又爆(bao)裂了。

水、電路改(gai)造是(shi)舊房(fang)改(gai)造最復雜(za)的項(xiang)目之一，裝修前要仔細檢查原(yuan)有水路、燃氣管(guan)(guan)(guan)(guan)線是(shi)否銹蝕、老化，水管(guan)(guan)(guan)(guan)應該重新換成銅管(guan)(guan)(guan)(guan)或PPR管(guan)(guan)(guan)(guan)。對于燃氣管(guan)(guan)(guan)(guan)道這樣具有危險性的管(guan)(guan)(guan)(guan)道，最好請(qing)專業(ye)人士進行檢測。

6、插座太少不便使用

有些(xie)朋友簡單裝修一下就搬進了二手房(fang)，但是隨后就會發現(xian)，很多(duo)電器找不到(dao)插座，只(zhi)好(hao)多(duo)買(mai)一些(xie)活動插座，但是太多(duo)的線路糾(jiu)結在一起讓人看著心煩。

現代生活，家(jia)用(yong)電器越來越多，對于插(cha)座的需(xu)求也在(zai)增加，舊房子在(zai)插(cha)座的設計(ji)方面往往難以達到現在(zai)的使用(yong)要求。因此裝修時(shi)不(bu)妨多預(yu)留一些插(cha)座，方便今后(hou)的使用(yong)。

7、不可忽視的老房改造驗收

由于(yu)二手房已(yi)(yi)經居住一段時間甚至5到10年以上(shang)，所以質量(liang)上(shang)是(shi)否(fou)有(you)(you)問題(ti)(ti)或是(shi)否(fou)已(yi)(yi)經有(you)(you)過大修(xiu)，是(shi)裝(zhuang)修(xiu)前要弄清(qing)楚的問題(ti)(ti)，除了一些(xie)看(kan)不見(jian)的隱蔽工程(cheng)要檢查(cha)并作出判斷(duan)外，有(you)(you)些(xie)看(kan)似很(hen)新的部分尤其要注(zhu)意。

隱蔽(bi)工(gong)程：對于(yu)舊房(fang)子的(de)電(dian)線老化(hua)，水(shui)管腐蝕(shi)的(de)問題(ti)，還有前期違規施工(gong)的(de)問題(ti)進行檢查；

墻面：如新(xin)刷的(de)(de)墻壁或屋頂，可能是為了掩蓋房屋墻壁上的(de)(de)裂縫或天花(hua)板滲(shen)水，遇到類(lei)似情況(kuang)，購房者要格外留(liu)意(yi)。

家具：應(ying)該(gai)是(shi)看是(shi)否符合自己的(de)需求，新舊情況是(shi)否應(ying)該(gai)算(suan)在更(geng)改(gai)之列；門窗（裝修(xiu)效果圖(tu)）是(shi)否有嚴(yan)重損壞(huai)問題等等；因(yin)此(ci)這些都(dou)要(yao)以(yi)精裝修(xiu)房(fang)子(zi)模(mo)式來進(jin)行(xing)驗(yan)收，才(cai)比(bi)較安全的(de)。

門(men)窗：要留意門(men)窗是否老(lao)化，如(ru)果問題嚴(yan)重就必須拆掉重做；

提醒業主：如(ru)果沒有太大的(de)必要，還是(shi)盡量保(bao)存應有設施的(de)。