【公寓(yu)二(er)手交(jiao)易稅(shui)費(fei)(fei)】公寓(yu)二(er)手交(jiao)易稅(shui)費(fei)(fei)怎么算 稅(shui)費(fei)(fei)由誰來繳

小編發現，許多人在買二手房的過程，都有一個誤區：公寓二手房銷售稅費會比一般的二手房要高。其實不然，公寓式和公房是一樣的哦，現在公房新的產證也叫公寓了，銷售稅費二手住所房都是一樣的。在本文小編就為您具體的說明一下2017二手商業公寓稅費怎么算。

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2017二手商業公寓稅費怎么算

契稅(買方付出)

依(yi)據(ju)國家(jia)(jia)法規，房(fang)子銷售(shou)要(yao)向國家(jia)(jia)交納(na)契稅(shui)，無論(lun)是商品房(fang)亦或存量房(fang)的(de)銷售(shou)都(dou)要(yao)交納(na)的(de)。住(zhu)所類(lei)房(fang)子規范按房(fang)款總價的(de)1%-3%交納(na)契稅(shui)，具體的(de)份額(e)需(xu)依(yi)據(ju)國家(jia)(jia)相(xiang)關方針(zhen)，購(gou)房(fang)者(zhe)的(de)購(gou)房(fang)期限、購(gou)房(fang)單價、購(gou)房(fang)面積(ji)、是否第1次購(gou)房(fang)等因從來斷定;非住(zhu)所類(lei)房(fang)子按計(ji)稅(shui)參考價的(de)3%交納(na)。

自(zi)2010年10月1日起實行的(de)(de)契(qi)(qi)稅(shui)優惠(hui)方(fang)針的(de)(de)通知法規，對(dui)個(ge)人(ren)購(gou)買一般(ban)住(zhu)所(suo)，且(qie)該住(zhu)所(suo)歸(gui)于家(jia)庭(ting)(ting)(成員(yuan)規模包含(han)購(gou)房(fang)人(ren)、配偶以及未成年子女，下同)僅有(you)住(zhu)所(suo)的(de)(de)，折半征(zheng)收契(qi)(qi)稅(shui)。對(dui)個(ge)人(ren)購(gou)買90平(ping)(ping)方(fang)米及以下一般(ban)住(zhu)所(suo)，且(qie)該住(zhu)所(suo)歸(gui)于家(jia)庭(ting)(ting)僅有(you)住(zhu)所(suo)的(de)(de)，減(jian)按(an)1%稅(shui)率(lv)征(zheng)收契(qi)(qi)稅(shui)。一次(ci)購(gou)房(fang)90平(ping)(ping)米以下按(an)1%稅(shui)率(lv)征(zheng)收，90-140平(ping)(ping)米1.5%，140平(ping)(ping)米以上3%;二次(ci)購(gou)房(fang)都是(shi)3%，不分面積(ji)。

經營稅(買方付出)

此項經營稅(shui)由城市保護建(jian)造(zao)稅(shui)、教育費附加(jia)、當地教育附加(jia)和出(chu)售經營稅(shui)組成，征(zheng)收稅(shui)率為5.6%。個人購買超越2年(nian)(含2年(nian))的一(yi)般住(zhu)所對(dui)外出(chu)售的，免(mian)征(zheng)經營稅(shui)，具(ju)體如下：

房(fang)產證未滿2年的，并且面積(ji)在140㎡以上的必需交納總(zong)房(fang)價的5.6%;

房產證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的必需交納差(cha)額(e)的5.6%;

房(fang)產證滿2年(nian)的，并且面積(ji)在140㎡以上的必需交納房(fang)發銷(xiao)售(shou)盈(ying)余(yu)部分的5.6%;

房產(chan)證(zheng)滿2年的，并且面積在(zai)140㎡以下的免交。

個稅(買方付出)

核定(ding)(ding)征(zheng)收方法：應(ying)納個人所(suo)(suo)得(de)稅(shui)=計稅(shui)價(jia)格×1%(或1.5%、3%)，我市個人住所(suo)(suo)轉(zhuan)讓(rang)個人所(suo)(suo)得(de)稅(shui)核定(ding)(ding)征(zheng)收率(lv)規范為(wei)：一般住所(suo)(suo)1%，非一般住所(suo)(suo)或非住所(suo)(suo)類房(fang)產為(wei)1.5%，拍賣房(fang)產為(wei)3%。關于(yu)個人轉(zhuan)讓(rang)自用2年以(yi)上、并且是家(jia)庭僅(jin)有住所(suo)(suo)，免征(zheng)個人所(suo)(suo)得(de)稅(shui)。

印花稅

印花稅是針(zhen)對(dui)合同亦或具有合同性(xing)質的(de)憑據，產權搬運書據，經營賬(zhang)簿，權力(li)、許(xu)可證照和經財政部斷定交稅的(de)其他憑據所收的(de)一(yi)類稅費(fei)。

關于購(gou)房(fang)者(zhe)而言，印(yin)(yin)花(hua)稅(shui)(shui)的(de)稅(shui)(shui)率是0.05%，即購(gou)房(fang)者(zhe)應(ying)交(jiao)(jiao)稅(shui)(shui)額為計稅(shui)(shui)價格×0.05%的(de)數值(zhi)，印(yin)(yin)花(hua)稅(shui)(shui)采納由交(jiao)(jiao)稅(shui)(shui)人自(zi)行(xing)交(jiao)(jiao)納完(wan)稅(shui)(shui)的(de)方(fang)法。對個(ge)人出售(shou)或(huo)購(gou)買住所暫(zan)免征印(yin)(yin)花(hua)稅(shui)(shui)。二(er)級搬運注(zhu)冊只收取買方(fang)0.05%的(de)印(yin)(yin)花(hua)稅(shui)(shui)。

土地增值稅

個(ge)人(ren)(ren)轉讓非(fei)住所類房產的”核定征收方法“由(you)注冊(ce)中心代(dai)征，其他均由(you)交稅人(ren)(ren)自行(xing)到房地(di)產所在地(di)主管(guan)稅務機關(guan)交納或處(chu)理核實手(shou)續后由(you)注冊(ce)中心代(dai)征。對個(ge)人(ren)(ren)出售住所暫免征收土(tu)地(di)增值稅

核定征收方法：應納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收規范：商鋪、寫字樓、酒店(dian)為(wei)10%，其他(ta)非住所(suo)類(lei)房(fang)產為(wei)5%。

注冊費

其(qi)收(shou)費(fei)規范(fan)分為住(zhu)所與非(fei)(fei)住(zhu)所。個人住(zhu)所注冊(ce)收(shou)費(fei)規范(fan)為每件80元;非(fei)(fei)住(zhu)所房子注冊(ce)收(shou)費(fei)規范(fan)為每件550元。房子注冊(ce)收(shou)費(fei)規范(fan)中包含(han)《房子擁有權(quan)證》工(gong)本費(fei)和《土地運用(yong)權(quan)證》工(gong)本費(fei)。

銷售費

新(xin)建商品房的銷(xiao)(xiao)售手(shou)續費(fei)依(yi)照3元/平(ping)方米(mi)收(shou)取，由(you)轉讓方承(cheng)當。經濟適用房的房地發銷(xiao)(xiao)售手(shou)續費(fei)折半收(shou)取，由(you)買方承(cheng)當。其他狀況的房地發銷(xiao)(xiao)售手(shou)續費(fei)依(yi)照6元/平(ping)方米(mi)收(shou)取，由(you)銷(xiao)(xiao)售兩邊(bian)各承(cheng)當50%。

其它費用

手續費。成交價*3%，銷售兩邊(bian)各付一半。

貼花稅。5元/套。

如(ru)果購房(fang)時(shi)按(an)揭，還要有以下費用：

評價(jia)費。評價(jia)價(jia)格100萬以(yi)下(xia)部分收取(qu)評價(jia)成果的0.5%，以(yi)上(shang)部分0.25%。

典當(dang)注冊費。個人住所注冊收費規范(fan)為(wei)每(mei)件(jian)(jian)80元;非住所房子(zi)注冊收費規范(fan)為(wei)每(mei)件(jian)(jian)550元。

托付公(gong)(gong)(gong)證(zheng)費。如果購房必(bi)需處理公(gong)(gong)(gong)證(zheng)，那么(me)則要(yao)交納(na)必(bi)定份(fen)額(e)的公(gong)(gong)(gong)證(zheng)費，公(gong)(gong)(gong)證(zheng)費的規(gui)范一般為300元(yuan)/二本(ben)公(gong)(gong)(gong)證(zheng)書，別的每加一本(ben)收20元(yuan)。

如果(guo)需贖(shu)樓(lou)，還會發(fa)生(sheng)如下(xia)費用：

贖樓擔保費。費用核算——業主(zhu)欠款×1%。期限為3個月(yue)，最低收費2000元。贖樓罰(fa)息。不(bu)同銀行的收取方(fang)法(fa)不(bu)一(yi)樣，一(yi)般按欠款金額的0.5%收取。

贖樓短期告(gao)貸利(li)息(xi)。一般1個月贖樓短期告(gao)貸利(li)息(xi)等于欠(qian)款金(jin)額×1。

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