【公寓二(er)手交易(yi)稅(shui)費】公寓二(er)手交易(yi)稅(shui)費怎么算 稅(shui)費由誰來繳(jiao)

小編發現，許多人在買二手房的過程，都有一個誤區：公寓二手房銷售稅費會比一般的二手房要高。其實不然，公寓式和公房是一樣的哦，現在公房新的產證也叫公寓了，銷售稅費二手住所房都是一樣的。在本文小編就為您具體的說明一下2017二手商業公寓稅費怎么算。

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2017二手商業公寓稅費怎么算

契稅(買方付出)

依(yi)據國家(jia)法規，房(fang)(fang)(fang)子(zi)銷售(shou)(shou)要向國家(jia)交(jiao)納(na)契稅(shui)，無論是(shi)商品(pin)房(fang)(fang)(fang)亦或存量房(fang)(fang)(fang)的(de)銷售(shou)(shou)都要交(jiao)納(na)的(de)。住所(suo)類(lei)房(fang)(fang)(fang)子(zi)規范按(an)房(fang)(fang)(fang)款總價(jia)的(de)1%-3%交(jiao)納(na)契稅(shui)，具體(ti)的(de)份額需依(yi)據國家(jia)相關方針，購房(fang)(fang)(fang)者的(de)購房(fang)(fang)(fang)期限、購房(fang)(fang)(fang)單價(jia)、購房(fang)(fang)(fang)面(mian)積(ji)、是(shi)否第1次購房(fang)(fang)(fang)等因從來斷定;非住所(suo)類(lei)房(fang)(fang)(fang)子(zi)按(an)計稅(shui)參考(kao)價(jia)的(de)3%交(jiao)納(na)。

自2010年10月1日起(qi)實行的契(qi)稅(shui)(shui)優惠方(fang)針的通知法規，對個(ge)人(ren)購(gou)買一(yi)(yi)般(ban)住(zhu)(zhu)(zhu)所(suo)(suo)，且(qie)該(gai)(gai)住(zhu)(zhu)(zhu)所(suo)(suo)歸(gui)于家(jia)庭(成員規模包含購(gou)房人(ren)、配偶以及未成年子女，下(xia)同)僅有(you)住(zhu)(zhu)(zhu)所(suo)(suo)的，折半征(zheng)(zheng)收契(qi)稅(shui)(shui)。對個(ge)人(ren)購(gou)買90平(ping)(ping)方(fang)米及以下(xia)一(yi)(yi)般(ban)住(zhu)(zhu)(zhu)所(suo)(suo)，且(qie)該(gai)(gai)住(zhu)(zhu)(zhu)所(suo)(suo)歸(gui)于家(jia)庭僅有(you)住(zhu)(zhu)(zhu)所(suo)(suo)的，減按1%稅(shui)(shui)率征(zheng)(zheng)收契(qi)稅(shui)(shui)。一(yi)(yi)次(ci)購(gou)房90平(ping)(ping)米以下(xia)按1%稅(shui)(shui)率征(zheng)(zheng)收，90-140平(ping)(ping)米1.5%，140平(ping)(ping)米以上3%;二次(ci)購(gou)房都是3%，不分面積。

經營稅(買方付出)

此項(xiang)經營稅(shui)(shui)由城市保護建(jian)造稅(shui)(shui)、教育費附加、當(dang)地(di)教育附加和出(chu)售(shou)(shou)經營稅(shui)(shui)組成，征收稅(shui)(shui)率(lv)為(wei)5.6%。個(ge)人購買超(chao)越2年(含2年)的一般住(zhu)所對外出(chu)售(shou)(shou)的，免征經營稅(shui)(shui)，具體如下(xia)：

房產證未滿2年(nian)的，并且面積在(zai)140㎡以上(shang)的必需交(jiao)納總房價的5.6%;

房產證未(wei)滿2年(nian)的，并(bing)且面積在140㎡以下的必需交納差額的5.6%;

房(fang)產(chan)證滿(man)2年的(de)，并且面積在140㎡以上的(de)必需(xu)交納房(fang)發銷售盈余(yu)部分(fen)的(de)5.6%;

房產證滿(man)2年的，并且面積在140㎡以下的免交。

個稅(買方付出)

核定征(zheng)收方法：應納個(ge)(ge)人(ren)所(suo)得稅(shui)=計稅(shui)價格×1%(或1.5%、3%)，我市個(ge)(ge)人(ren)住(zhu)所(suo)轉(zhuan)讓個(ge)(ge)人(ren)所(suo)得稅(shui)核定征(zheng)收率規(gui)范為(wei)(wei)：一般住(zhu)所(suo)1%，非(fei)一般住(zhu)所(suo)或非(fei)住(zhu)所(suo)類房產(chan)(chan)為(wei)(wei)1.5%，拍賣房產(chan)(chan)為(wei)(wei)3%。關于個(ge)(ge)人(ren)轉(zhuan)讓自用2年以上、并且(qie)是(shi)家庭僅有(you)住(zhu)所(suo)，免征(zheng)個(ge)(ge)人(ren)所(suo)得稅(shui)。

印花稅

印花稅是針對合同(tong)(tong)亦或具有合同(tong)(tong)性質的憑據，產權搬運書據，經營賬簿，權力、許可證照和經財政(zheng)部斷定交稅的其他憑據所(suo)收的一類稅費。

關于購房者而(er)言，印(yin)花稅(shui)(shui)的(de)(de)(de)稅(shui)(shui)率是0.05%，即購房者應交稅(shui)(shui)額為計稅(shui)(shui)價格×0.05%的(de)(de)(de)數值，印(yin)花稅(shui)(shui)采納由交稅(shui)(shui)人自行(xing)交納完(wan)稅(shui)(shui)的(de)(de)(de)方法。對個人出售或購買住所暫免征印(yin)花稅(shui)(shui)。二級搬運注冊只收取(qu)買方0.05%的(de)(de)(de)印(yin)花稅(shui)(shui)。

土地增值稅

個(ge)人(ren)轉讓(rang)非住所類房(fang)產的”核定征(zheng)(zheng)收(shou)方法(fa)“由(you)注冊(ce)中心(xin)代(dai)征(zheng)(zheng)，其(qi)他均由(you)交(jiao)(jiao)稅人(ren)自行到房(fang)地產所在地主管稅務(wu)機關交(jiao)(jiao)納或處理核實手(shou)續后由(you)注冊(ce)中心(xin)代(dai)征(zheng)(zheng)。對個(ge)人(ren)出售住所暫免征(zheng)(zheng)收(shou)土地增值稅

核定征收方法：應納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收規范：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他(ta)非住所(suo)類房(fang)產為5%。

注冊費

其收費(fei)(fei)規(gui)范(fan)分為(wei)(wei)住所與非住所。個人(ren)住所注(zhu)冊(ce)收費(fei)(fei)規(gui)范(fan)為(wei)(wei)每件(jian)80元(yuan)(yuan);非住所房(fang)子(zi)注(zhu)冊(ce)收費(fei)(fei)規(gui)范(fan)為(wei)(wei)每件(jian)550元(yuan)(yuan)。房(fang)子(zi)注(zhu)冊(ce)收費(fei)(fei)規(gui)范(fan)中包(bao)含《房(fang)子(zi)擁有權(quan)證》工(gong)本費(fei)(fei)和《土地運用權(quan)證》工(gong)本費(fei)(fei)。

銷售費

新建商品(pin)房(fang)(fang)的銷(xiao)售(shou)手(shou)續(xu)費依照3元/平方米(mi)收(shou)取(qu)，由(you)轉(zhuan)讓方承(cheng)當。經(jing)濟適用房(fang)(fang)的房(fang)(fang)地(di)發銷(xiao)售(shou)手(shou)續(xu)費折(zhe)半收(shou)取(qu)，由(you)買(mai)方承(cheng)當。其他狀(zhuang)況的房(fang)(fang)地(di)發銷(xiao)售(shou)手(shou)續(xu)費依照6元/平方米(mi)收(shou)取(qu)，由(you)銷(xiao)售(shou)兩邊(bian)各承(cheng)當50%。

其它費用

手(shou)續費。成(cheng)交價*3%，銷售(shou)兩邊各(ge)付一半。

貼花稅。5元(yuan)/套(tao)。

如果購房時按揭，還要有(you)以(yi)下費用(yong)：

評(ping)(ping)價(jia)費。評(ping)(ping)價(jia)價(jia)格100萬以下(xia)部(bu)分收取評(ping)(ping)價(jia)成果的0.5%，以上部(bu)分0.25%。

典當注冊費。個人住所注冊收費規范為每件(jian)80元;非住所房子注冊收費規范為每件(jian)550元。

托付公(gong)(gong)證(zheng)(zheng)費(fei)。如果購房(fang)必(bi)需處理公(gong)(gong)證(zheng)(zheng)，那么則(ze)要交(jiao)納必(bi)定份額的公(gong)(gong)證(zheng)(zheng)費(fei)，公(gong)(gong)證(zheng)(zheng)費(fei)的規范一般為300元/二(er)本(ben)公(gong)(gong)證(zheng)(zheng)書，別的每加一本(ben)收20元。

如果(guo)需贖(shu)樓，還會發生如下費用：

贖樓擔保費。費用核算——業主欠(qian)款×1%。期(qi)限為3個(ge)月，最(zui)低收(shou)費2000元。贖樓罰息。不(bu)同銀行的收(shou)取(qu)方法不(bu)一樣，一般按欠(qian)款金(jin)額的0.5%收(shou)取(qu)。

贖樓短期(qi)告貸利(li)息。一般1個(ge)月贖樓短期(qi)告貸利(li)息等于欠款(kuan)金額(e)×1。

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