【公(gong)積(ji)金(jin)貸(dai)款(kuan)計算器】公(gong)積(ji)金(jin)貸(dai)款(kuan)計算公(gong)式(shi) 公(gong)積(ji)金(jin)貸(dai)款(kuan)額度(du)怎么算

公積金貸款計算公式 公積金貸款額度怎么算

公(gong)積(ji)金(jin)月(yue)繳(jiao)存額÷繳(jiao)存比例×個人(ren)還貸能(neng)力系數(目前個人(ren)還貸能(neng)力系數為0.3)×12(月(yue))×實際可(ke)貸年(nian)限(男法定退休年(nian)齡為60歲，女(nv)為55歲，可(ke)貸年(nian)限商品房不(bu)超過30年(nian)，二手房不(bu)超過20年(nian))。

舉例：

每月和單位分別(bie)繳200元(yuan)公(gong)積(ji)金(jin)，請(qing)問(wen)我(wo)能貸多少(shao)公(gong)積(ji)金(jin)?

可(ke)貸額度為：200÷8%×0.3×12×(60-33)=243000元。但由于目前個(ge)人最多(duo)只(zhi)能(neng)貸20萬(wan)元公積金，所以他最多(duo)只(zhi)能(neng)貸20萬(wan)。

一(yi)、按(an)以下兩(liang)種方(fang)式計算公積金貸款額度，以其中的較小值為(wei)上限，并不得超過相應檔次的最高(gao)貸款額度

（一）借(jie)款人(ren)住房(fang)公積金(jin)繳(jiao)存(cun)余額(e)（以申請公積金(jin)貸款前一日(ri)晚12點的數據為準）的10倍。借(jie)款人(ren)配偶(ou)符合公積金(jin)貸款條(tiao)件(jian)的，其住房(fang)公積金(jin)繳(jiao)存(cun)余額(e)合并(bing)計算。

符合公積金(jin)貸款(kuan)(kuan)條(tiao)件的借款(kuan)(kuan)人(ren)，其(qi)配偶為(wei)現役軍人(ren)的，貸款(kuan)(kuan)額度為(wei)借款(kuan)(kuan)人(ren)住房公積金(jin)繳存余(yu)額的20倍。

借款人或其配偶正常繳(jiao)存新(xin)職(zhi)(zhi)工住(zhu)(zhu)房補(bu)貼(tie)(tie)的(de)(de)，所繳(jiao)存的(de)(de)新(xin)職(zhi)(zhi)工住(zhu)(zhu)房補(bu)貼(tie)(tie)可(ke)與借款人的(de)(de)住(zhu)(zhu)房公積(ji)(ji)金繳(jiao)存余額合并計算(suan)住(zhu)(zhu)房公積(ji)(ji)金可(ke)貸額度。區分新(xin)職(zhi)(zhi)工住(zhu)(zhu)房補(bu)貼(tie)(tie)是(shi)否正常繳(jiao)存的(de)(de)標準，按照住(zhu)(zhu)房公積(ji)(ji)金貸款管理關(guan)于(yu)住(zhu)(zhu)房公積(ji)(ji)金繳(jiao)存條(tiao)件(jian)的(de)(de)規定(ding)執行。

（二）房屋總(zong)價×（1－規(gui)定的貸款首(shou)付(fu)款比例）

1、職工家庭辦理首次(ci)公積(ji)金貸款，套型建筑面(mian)積(ji)（以下簡(jian)稱(cheng)面(mian)積(ji)）在(zai)90平方米(mi)（含）以下的，貸款首付(fu)款比例(li)不得(de)低于(yu)房屋總(zong)價的20%；面(mian)積(ji)在(zai)90平方米(mi)以上的，貸款首付(fu)款比例(li)不得(de)低于(yu)房屋總(zong)價的30%。

2、第(di)二次(ci)公積金貸(dai)款(kuan)首(shou)付款(kuan)比例不(bu)得低于房(fang)屋總價的50%，

注1：二手(shou)住房以成交(jiao)價(jia)和(he)評(ping)估價(jia)兩價(jia)中的較低價(jia)作為房屋(wu)總價(jia)；

注2：商品房(fang)(fang)(fang)以合同房(fang)(fang)(fang)價(jia)為房(fang)(fang)(fang)屋總價(jia)(不包(bao)括裝(zhuang)修價(jia)),借款人所購住房(fang)(fang)(fang)的(de)房(fang)(fang)(fang)屋總價(jia)中包(bao)含(han)裝(zhuang)修價(jia)款的(de)，其(qi)房(fang)(fang)(fang)屋總價(jia)按扣去15％計算。

二、公積金貸(dai)款的最高貸(dai)款額度

（一）借款(kuan)人(ren)一人(ren)正常繳(jiao)存住房公(gong)積金的最(zui)高貸款(kuan)額度為(wei)30萬元。

（二）借款(kuan)人(ren)及(ji)配偶均正(zheng)常(chang)繳納住(zhu)房公積金的最高貸款(kuan)額度為50萬元。

三(san)、職工(gong)家庭(ting)首次使(shi)用公(gong)(gong)積金(jin)(jin)貸款(kuan)(kuan)購買住房，面積在(zai)90平方米（含(han)）以(yi)下，能提供產(chan)權管理部門出具的(de)其購買住房為首套住房證明(ming)，僅借(jie)款(kuan)(kuan)人一方符合公(gong)(gong)積金(jin)(jin)貸款(kuan)(kuan)條件(jian)的(de)，貸款(kuan)(kuan)額(e)度(du)按上述規定計算不(bu)滿30萬元的(de)，可按30萬元計算。夫妻雙方均符合公(gong)(gong)積金(jin)(jin)貸款(kuan)(kuan)條件(jian)的(de)，貸款(kuan)(kuan)額(e)度(du)按上述規定計算不(bu)滿50萬元的(de)，可按50萬元計算。

四、經(jing)當地住(zhu)(zhu)房(fang)保障行政主管(guan)部(bu)門審核確定的(de)，符(fu)合(he)(he)經(jing)濟適用(yong)住(zhu)(zhu)房(fang)購(gou)買條(tiao)件且(qie)首次住(zhu)(zhu)房(fang)公(gong)積金(jin)貸款(kuan)(kuan)(kuan)的(de)城市(shi)低收入家庭。申請(qing)人提(ti)供(gong)由經(jing)當地住(zhu)(zhu)房(fang)保障行政主管(guan)部(bu)門審核確定的(de)《無錫市(shi)經(jing)濟適用(yong)住(zhu)(zhu)房(fang)申請(qing)表》加蓋印章的(de)復印件，在符(fu)合(he)(he)上述首付比(bi)例(li)的(de)情況(kuang)下，僅(jin)借款(kuan)(kuan)(kuan)人一方(fang)符(fu)合(he)(he)公(gong)積金(jin)貸款(kuan)(kuan)(kuan)條(tiao)件的(de)，貸款(kuan)(kuan)(kuan)額度按(an)上述規(gui)定計(ji)(ji)算不(bu)滿30萬元(yuan)(yuan)的(de)，可按(an)30萬元(yuan)(yuan)計(ji)(ji)算。夫(fu)妻雙(shuang)方(fang)均符(fu)合(he)(he)公(gong)積金(jin)貸款(kuan)(kuan)(kuan)條(tiao)件的(de)，貸款(kuan)(kuan)(kuan)額度按(an)上述規(gui)定計(ji)(ji)算不(bu)滿50萬元(yuan)(yuan)的(de)，可按(an)50萬元(yuan)(yuan)計(ji)(ji)算。

五、借款人或(huo)其配偶的(de)住房(fang)公(gong)積金(jin)屬外地轉移至本市(shi)的(de)，轉移前的(de)6個月(yue)住房(fang)公(gong)積金(jin)按時(shi)足額(e)連續繳存，且轉入(ru)單位處于正常的(de)匯繳狀態并(bing)無欠繳，其在本市(shi)正常匯繳住房(fang)公(gong)積金(jin)一(yi)個月(yue)，即(ji)可申辦公(gong)積金(jin)貸款。