中介服務機構包括什么

（一）公證性中介機構具體指提供土地(di)、房產、物品、無形資產等價格評(ping)估和企業資信(xin)評(ping)估服(fu)務，以及提供仲裁、檢驗、鑒(jian)定、認(ren)證、公證服(fu)務等機(ji)構(gou)。

（二）代理性中介機構(gou)具體指提供(gong)律(lv)師、會計、收養服(fu)務(wu)，以及提供(gong)專利、商標(biao)、企業注冊、稅(shui)務(wu)、報關、簽證代理服(fu)務(wu)等機構(gou)；

（三(san)）信息技(ji)術服務性中介(jie)(jie)機(ji)構具體指提供咨詢、招標(biao)、拍賣、職業介(jie)(jie)紹、婚(hun)姻介(jie)(jie)紹、廣告(gao)設計(ji)服務等(deng)機(ji)構。

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要強化外部公(gong)(gong)司(si)治理(li)機(ji)制的有效性，就必須減少(shao)委(wei)托人(ren)和代理(li)人(ren)之間的信息不對稱、提高上(shang)市(shi)公(gong)(gong)司(si)透明度。投資者(zhe)通過上(shang)市(shi)公(gong)(gong)司(si)披露的財務(wu)報告和其(qi)他信息，了解(jie)上(shang)市(shi)公(gong)(gong)司(si)財務(wu)狀況、經(jing)營成果(guo)和管(guan)理(li)層的經(jing)營業(ye)績(ji)，以此(ci)作出投資決策(ce)。而(er)以管(guan)理(li)層為(wei)主導(dao)編(bian)制的財務(wu)報告要取得(de)公(gong)(gong)眾的信任,就必須接受各類中介機(ji)構,如(ru)會計(ji)師(shi)事(shi)務(wu)所、律師(shi)事(shi)務(wu)所、資產評估機構以及投資銀行等的審核,并出具鑒(jian)證意見。

因此各(ge)類中介機構、尤其是對上市(shi)公司財務(wu)會計(ji)信息進行(xing)獨立審計(ji)的會計(ji)師事務(wu)所以及在上市(shi)公司新股發行(xing)中承擔主承銷責任的投資銀(yin)行(xing),能否充(chong)分履行誠信義務,保證財務信息的真實可靠,對提(ti)高上市(shi)公司治理水平具有積極意義(yi)。

房地產中介服務包括哪些內容

1、 行情調查

收集、調查、征詢買賣(mai)價格的行情;房屋(wu)戶型比較;買賣雙方的(de)心理價格比較;有關政策變動的影響;進行各種形(xing)式的信息發布活動等。

2、 使用狀況調查

收(shou)集、調(diao)查、征詢房屋(wu)座落的環境、使用年限、是(shi)否隱瞞缺陷;房屋內的頂、墻、地、門、窗及設備等是否(fou)需要檢測或修復;設備轉讓價格(ge)及有關費用是(shi)否(fou)結清;向物(wu)業管理單位查(cha)詢有(you)無租賃、違章(zhang)搭建、相(xiang)鄰關系侵權，以及維修基金的(de)繳納和使用情況等。

3、 權籍調查

向房地產交易調查、征詢所交易房屋權利(li)的(de)來源、現(xian)狀、有(you)無抵押、有(you)無權利(li)限制等，做好書(shu)面記(ji)錄;調(diao)查(cha)、征(zheng)詢涉及權利人的(de)處分要求(qiu)和條件;核實(shi)處分資格、權利人(ren)和相關人(ren)的身份及(ji)權利等(deng)。

4、 確定成交意向

中(zhong)介公司有(you)義務陪同(tong)雙方當事人實地踏勘房屋、設備(bei)、環境;約定(ding)洽(qia)談時間、確定(ding)買(mai)賣雙方的(de)成(cheng)交意向;出(chu)示(shi)和(he)認定權籍(ji)資料、確定當(dang)事人身(shen)份;選(xuan)擇合同文本，進行簽約指(zhi)導、見證;如(ru)實告知成交雙方(fang)(fang)買賣合同的約定條款(kuan)和注意事項、履行方(fang)(fang)式(shi)(shi)、支付房款(kuan)的方(fang)(fang)式(shi)(shi)等(deng)。

5、 辦理產權過戶

雙方當事人過(guo)戶(hu)手續(xu)資料收集、報(bao)告(gao)、確(que)(que)認、確(que)(que)權時間約定，代收代付應由客(ke)戶(hu)支付的(de)稅、費，完成(cheng)交(jiao)易過(guo)戶(hu)、戶(hu)口(kou)遷移、房(fang)屋(wu)入住(zhu)手續(xu)。

中介服務體系的主要特點

1、獨立性。

中介(jie)服務(wu)提供的主(zhu)體是獨(du)立(li)的外部機(ji)構(gou)(gou)，包括盈利組織和非盈利組織。這些中介(jie)機(ji)構(gou)(gou)收取服務(wu)費用(yong)并(bing)承擔相應責任(ren)，其(qi)本身也是獨(du)立(li)的市場主(zhu)體。政(zheng)府提供管理、服務(wu)一般不納入中介(jie)服務(wu)范(fan)疇(chou)。

2、服務性。

中介服(fu)務(wu)(wu)提供的內容是各類不(bu)同服(fu)務(wu)(wu)。中介服(fu)務(wu)(wu)業屬于第三產業。

3、專業化。

中介服務的核心增值(zhi)部分是其專業化(hua)。中介(jie)服務業是社會分工(gong)細化(hua)、發(fa)展的產物，一般是通過企業、政府等(deng)市(shi)場主體將(jiang)部分專業職能(neng)外部化(hua)而產生、發(fa)展的。

4、多元化。

中介服務體系一般具有服務領域、服務層次、服務活動內容多元化的特點，通過眾多的中介服務機構形成整體的服務功能。