中介服務機構包括什么

（一）公證性中介機構具體指提供土地、房產、物品、無形(xing)資產等(deng)價格(ge)評估(gu)和企業資信評估(gu)服(fu)務(wu)，以及提供仲(zhong)裁(cai)、檢驗(yan)、鑒定、認(ren)證(zheng)(zheng)、公證(zheng)(zheng)服(fu)務(wu)等(deng)機構。

（二）代理性中介機構具體(ti)指提供律(lv)師、會(hui)計、收養(yang)服(fu)務(wu)(wu)，以及(ji)提供專利、商標、企業注冊、稅(shui)務(wu)(wu)、報關、簽證代理服(fu)務(wu)(wu)等機構；

（三）信(xin)息(xi)技術服(fu)務性中介機構具體(ti)指提供咨(zi)詢(xun)、招標、拍賣、職業介紹、婚姻介紹、廣(guang)告設計服(fu)務等機構。

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要(yao)強化外部公司(si)治理機(ji)制的(de)有效性，就必須減少委托人和(he)(he)代理人之間的(de)信(xin)(xin)息不對稱、提高上市(shi)(shi)公司(si)透明度。投資者通過(guo)上市(shi)(shi)公司(si)披(pi)露的(de)財(cai)務報告和(he)(he)其他(ta)信(xin)(xin)息，了解上市(shi)(shi)公司(si)財(cai)務狀(zhuang)況、經(jing)營(ying)成果和(he)(he)管理層的(de)經(jing)營(ying)業績，以此作(zuo)出投資決策。而以管理層為主導編制的(de)財(cai)務報告要(yao)取得公眾的(de)信(xin)(xin)任,就必(bi)須接受(shou)各類中介機構,如會計師事務(wu)所、律師事務(wu)所、資產(chan)評(ping)估機構(gou)以及(ji)投資銀行等的(de)審核,并出具鑒證意(yi)見。

因此各(ge)類(lei)中介機構、尤其是對上市公司(si)財務(wu)會計信息(xi)進行獨(du)立審計的會計師(shi)事務(wu)所以(yi)及在(zai)上市公司(si)新股發行中承(cheng)擔主(zhu)承(cheng)銷責任的投資銀行,能否充(chong)分履行(xing)誠(cheng)信(xin)義(yi)務,保證財務信息(xi)的真實(shi)可(ke)靠,對提高上(shang)市(shi)公司治理水(shui)平具(ju)有(you)積極(ji)意義。

房地產中介服務包括哪些內容

1、 行情調查

收集、調查(cha)、征詢買賣價格(ge)的行情;房(fang)屋戶(hu)型(xing)比較(jiao);買賣(mai)雙方的心理(li)價(jia)格(ge)比較;有關政策變動的影響;進行各種形式的(de)信息發布(bu)活動等(deng)。

2、 使用狀況調查

收集、調查、征詢房屋座落的環境、使用年限、是否隱瞞缺陷;房屋內的頂、墻(qiang)、地、門、窗(chuang)及設備(bei)等是否(fou)需要檢測(ce)或修復;設(she)備轉讓價格(ge)及有關費用是否結清;向物(wu)業管理單位(wei)查(cha)詢有無(wu)租賃、違章(zhang)搭建、相鄰關系(xi)侵權，以及維修基金的繳納(na)和使用情況等。

3、 權籍調查

向房地產交易調(diao)查、征(zheng)詢(xun)所交易房屋(wu)權利(li)(li)的來源、現狀、有(you)無抵押、有(you)無權利(li)(li)限制等，做好書面記錄;調查、征(zheng)詢涉及權利(li)人(ren)的(de)處分要求和條件(jian);核(he)實處分資格(ge)、權利人和相關人的(de)身(shen)份及(ji)權利等。

4、 確定成交意向

中介公司有義務陪同雙(shuang)方當(dang)事人實地踏勘(kan)房屋、設備、環境(jing);約(yue)定(ding)洽談時間、確定(ding)買(mai)賣雙方的成(cheng)交意(yi)向;出示(shi)和認定(ding)權籍資料、確定(ding)當事(shi)人身份;選擇合同文本，進行簽約指導(dao)、見證;如實告知成交雙方(fang)買賣合同的約定條款(kuan)和(he)注意事項(xiang)、履行(xing)方(fang)式、支付房款(kuan)的方(fang)式等。

5、 辦理產權過戶

雙(shuang)方當事人過戶(hu)手續資料收(shou)集、報告(gao)、確認、確權時間約(yue)定，代收(shou)代付應由客(ke)戶(hu)支(zhi)付的稅(shui)、費(fei)，完成交易過戶(hu)、戶(hu)口遷(qian)移、房屋入住手續。

中介服務體系的主要特點

1、獨立性。

中(zhong)介(jie)服(fu)(fu)務(wu)提供(gong)的主體是獨立的外部機(ji)構，包括盈(ying)利組(zu)織和(he)非盈(ying)利組(zu)織。這些中(zhong)介(jie)機(ji)構收(shou)取(qu)服(fu)(fu)務(wu)費用并承擔相(xiang)應責任，其(qi)本身也是獨立的市場(chang)主體。政府提供(gong)管(guan)理、服(fu)(fu)務(wu)一(yi)般不納入(ru)中(zhong)介(jie)服(fu)(fu)務(wu)范(fan)疇。

2、服務性。

中介服務(wu)提供的(de)內容是各類不(bu)同服務(wu)。中介服務(wu)業屬于第三產(chan)業。

3、專業化。

中介服務的核心(xin)增值部(bu)分(fen)(fen)是其專業(ye)(ye)化。中介服務業(ye)(ye)是社會分(fen)(fen)工細化、發(fa)展的產物，一般是通過企業(ye)(ye)、政府等市場(chang)主體將(jiang)部(bu)分(fen)(fen)專業(ye)(ye)職能外部(bu)化而產生、發(fa)展的。

4、多元化。

中介服務體系一般具有服務領域、服務層次、服務活動內容多元化的特點，通過眾多的中介服務機構形成整體的服務功能。