一、120平米房子契稅是多少

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1、首次(ci)購房(fang)90平米以下：總價*1%。

2、首次購房90-144平米(mi)（套(tao)內120）：總(zong)價*1.5% 。

3、144平(ping)米（套內120）以(yi)上或非普(pu)通住(zhu)宅(zhai)或二(er)套房以(yi)上：總(zong)價*3% 。

4、商業房或(huo)公司產權：總價*3% 。

5、當然(ran)每個地(di)方都有(you)每個地(di)方的(de)政(zheng)策，某(mou)些(xie)地(di)方政(zheng)府為了賣地(di)、刺激購房者的(de)購房欲(yu)望，采取補貼契(qi)稅等(deng)所(suo)謂的(de)免稅，也(ye)就是說不(bu)需要(yao)繳納(na)房契(qi)稅。

二、房子契稅的計算依據

契稅的計稅依據為不動產的價格。由于土地、房屋權屬轉移方式不同，定價方法不同，因而具體計稅依據視不同情況而決定。

國有土(tu)地使用權(quan)出(chu)讓、土(tu)地使用權(quan)出(chu)售(shou)、房(fang)屋買(mai)賣，以成交(jiao)價格為計稅依據。成交(jiao)價格是指土(tu)地、房(fang)屋權(quan)屬轉移合同確定(ding)的價格，包(bao)括承受者(zhe)(zhe)應(ying)交(jiao)付(fu)的貨幣、實(shi)物(wu)、無形資(zi)產或者(zhe)(zhe)其(qi)他經(jing)濟利益。

土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。

土(tu)(tu)地使用權交換(huan)、房屋交換(huan)，為所(suo)交換(huan)的(de)(de)(de)土(tu)(tu)地使用權、房屋的(de)(de)(de)價格差額。也就是說，交換(huan)價格相等時(shi)，免(mian)征契稅；交換(huan)價格不等時(shi)，由多交付的(de)(de)(de)貨幣、實物(wu)、無形資產或者其他經(jing)濟利(li)益(yi)的(de)(de)(de)一方繳納契稅。

以劃撥方(fang)式(shi)取得土地(di)(di)使用權(quan)，經批(pi)準轉讓房(fang)地(di)(di)產時(shi)，由(you)房(fang)地(di)(di)產轉讓者補(bu)交(jiao)契稅。計(ji)稅依據為補(bu)交(jiao)的(de)土地(di)(di)使用權(quan)出(chu)讓費(fei)用或者土地(di)(di)收益。為了避(bi)免偷、逃稅款，稅法(fa)規(gui)定(ding)，成交(jiao)價(jia)格(ge)明顯低(di)于市(shi)場(chang)價(jia)格(ge)并且無正當(dang)理由(you)的(de)，或者所交(jiao)換土地(di)(di)使用權(quan)、房(fang)屋的(de)價(jia)格(ge)的(de)差額明顯不合理并且無正當(dang)理由(you)的(de)，征(zheng)收機關可以參照市(shi)場(chang)價(jia)格(ge)核定(ding)計(ji)稅依據。

三、房屋附屬設施征收契稅的依據

(1) 采取分期付款方(fang)式購買房(fang)屋(wu)附屬設施土地使用權、房(fang)屋(wu)所(suo)有權的(de)，應(ying)按合同規定(ding)的(de)總價款計征(zheng)契稅。

(2) 承受的房(fang)屋附屬設施權屬如(ru)為單獨(du)計價(jia)的，按照當地(di)確定的適(shi)用(yong)稅(shui)(shui)率征(zheng)收契(qi)稅(shui)(shui);如(ru)與房(fang)屋統一計價(jia)的，適(shi)用(yong)與房(fang)屋相同的契(qi)稅(shui)(shui)稅(shui)(shui)率。

個人無(wu)(wu)償(chang)贈(zeng)(zeng)(zeng)與不(bu)動(dong)產(chan)(chan)行為(法(fa)定繼(ji)承人除外)，應(ying)對受贈(zeng)(zeng)(zeng)人全額征收契(qi)(qi)稅(shui)(shui)。在繳納(na)契(qi)(qi)稅(shui)(shui)時(shi)，納(na)稅(shui)(shui)人須提交經稅(shui)(shui)務機(ji)關審核并(bing)(bing)簽(qian)字蓋(gai)章的《個人無(wu)(wu)償(chang)贈(zeng)(zeng)(zeng)與不(bu)動(dong)產(chan)(chan)登(deng)記表(biao)(biao)》，稅(shui)(shui)務機(ji)關(或其他征收機(ji)關)應(ying)在納(na)稅(shui)(shui)人的契(qi)(qi)稅(shui)(shui)完稅(shui)(shui)憑(ping)證上加蓋(gai)“個人無(wu)(wu)償(chang)贈(zeng)(zeng)(zeng)與”印(yin)章，在《個人無(wu)(wu)償(chang)贈(zeng)(zeng)(zeng)與不(bu)動(dong)產(chan)(chan)登(deng)記表(biao)(biao)》中簽(qian)字并(bing)(bing)將(jiang)該(gai)表(biao)(biao)格留存(cun)。

出讓(rang)國有土(tu)地使(shi)用權，契(qi)稅計稅價(jia)格為承受人為取得該(gai)土(tu)地使(shi)用權而支付(fu)的(de)(de)(de)全部經濟利益。對通過(guo)“招、拍(pai)、掛”程序承受國有土(tu)地使(shi)用權的(de)(de)(de)，應按照土(tu)地成交總價(jia)款計征契(qi)稅，其(qi)中的(de)(de)(de)土(tu)地前期開發成本不得扣除。