一、120平米房子契稅是多少

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1、首次購房90平米以下：總價(jia)*1%。

2、首(shou)次購房90-144平米(mi)（套內120）：總價(jia)*1.5% 。

3、144平米（套內(nei)120）以(yi)上或非普通住宅或二套房(fang)以(yi)上：總價*3% 。

4、商(shang)業房或公司產權(quan)：總價*3% 。

5、當然每個(ge)地方都有每個(ge)地方的(de)政策，某些地方政府(fu)為(wei)了賣地、刺激(ji)購房者的(de)購房欲望，采(cai)取(qu)補貼契稅(shui)(shui)等所謂(wei)的(de)免稅(shui)(shui)，也就是說不需(xu)要繳納房契稅(shui)(shui)。

二、房子契稅的計算依據

契稅的計稅依據為不動產的價格。由于土地、房屋權屬轉移方式不同，定價方法不同，因而具體計稅依據視不同情況而決定。

國(guo)有土地(di)(di)使用權(quan)出(chu)讓(rang)、土地(di)(di)使用權(quan)出(chu)售、房(fang)屋買賣，以(yi)成交(jiao)(jiao)價(jia)(jia)格(ge)為計稅依(yi)據(ju)。成交(jiao)(jiao)價(jia)(jia)格(ge)是指(zhi)土地(di)(di)、房(fang)屋權(quan)屬(shu)轉移合(he)同確定(ding)的價(jia)(jia)格(ge)，包括承受者(zhe)應交(jiao)(jiao)付的貨幣(bi)、實物、無形(xing)資產或者(zhe)其他(ta)經濟利益(yi)。

土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。

土地(di)使(shi)用(yong)權(quan)交(jiao)換(huan)、房屋交(jiao)換(huan)，為所交(jiao)換(huan)的(de)土地(di)使(shi)用(yong)權(quan)、房屋的(de)價格差(cha)額。也就是說(shuo)，交(jiao)換(huan)價格相等時，免征契稅(shui)；交(jiao)換(huan)價格不等時，由多交(jiao)付(fu)的(de)貨幣、實(shi)物、無形資產(chan)或者其他經濟利益(yi)的(de)一方繳納契稅(shui)。

以劃(hua)撥方式取(qu)得土(tu)(tu)地(di)(di)使用權(quan)，經批準轉讓(rang)(rang)房地(di)(di)產時，由(you)房地(di)(di)產轉讓(rang)(rang)者補交契稅。計稅依據為補交的(de)(de)土(tu)(tu)地(di)(di)使用權(quan)出讓(rang)(rang)費用或者土(tu)(tu)地(di)(di)收(shou)益。為了避免偷、逃稅款，稅法規定，成(cheng)交價(jia)格(ge)明顯(xian)低于市場價(jia)格(ge)并(bing)且無正當(dang)理由(you)的(de)(de)，或者所交換土(tu)(tu)地(di)(di)使用權(quan)、房屋(wu)的(de)(de)價(jia)格(ge)的(de)(de)差額明顯(xian)不合理并(bing)且無正當(dang)理由(you)的(de)(de)，征收(shou)機關可以參照市場價(jia)格(ge)核(he)定計稅依據。

三、房屋附屬設施征收契稅的依據

(1) 采(cai)取分期付款方式購買(mai)房屋附(fu)屬設(she)施(shi)土地(di)使用權、房屋所有權的(de)，應(ying)按(an)合同規(gui)定的(de)總價款計征契稅。

(2) 承受的房屋附屬(shu)設施權屬(shu)如為(wei)單獨計價的，按照當(dang)地確定的適(shi)用(yong)稅率(lv)征收契(qi)稅;如與(yu)房屋統一計價的，適(shi)用(yong)與(yu)房屋相(xiang)同的契(qi)稅稅率(lv)。

個(ge)人(ren)(ren)無償(chang)贈(zeng)與(yu)(yu)不(bu)動產行為(法定繼承(cheng)人(ren)(ren)除外)，應(ying)對受贈(zeng)人(ren)(ren)全額征(zheng)收契稅(shui)。在繳(jiao)納(na)(na)契稅(shui)時，納(na)(na)稅(shui)人(ren)(ren)須提交經稅(shui)務機(ji)關審核并(bing)簽(qian)字(zi)蓋章的《個(ge)人(ren)(ren)無償(chang)贈(zeng)與(yu)(yu)不(bu)動產登記表》，稅(shui)務機(ji)關(或其(qi)他征(zheng)收機(ji)關)應(ying)在納(na)(na)稅(shui)人(ren)(ren)的契稅(shui)完稅(shui)憑證上加蓋“個(ge)人(ren)(ren)無償(chang)贈(zeng)與(yu)(yu)”印章，在《個(ge)人(ren)(ren)無償(chang)贈(zeng)與(yu)(yu)不(bu)動產登記表》中簽(qian)字(zi)并(bing)將(jiang)該表格留存(cun)。

出(chu)讓國有(you)土地(di)(di)使用權(quan)，契稅計稅價格為(wei)承受(shou)(shou)人為(wei)取得(de)該土地(di)(di)使用權(quan)而支(zhi)付的(de)全(quan)部經(jing)濟利益。對通過(guo)“招、拍、掛”程序(xu)承受(shou)(shou)國有(you)土地(di)(di)使用權(quan)的(de)，應(ying)按照(zhao)土地(di)(di)成(cheng)(cheng)交總價款計征契稅，其中(zhong)的(de)土地(di)(di)前(qian)期(qi)開(kai)發(fa)成(cheng)(cheng)本不(bu)得(de)扣除。