一、130平米套內面積多大

130平米建筑面(mian)積(ji)的房(fang)子(zi)，在(zai)排除公攤部分(fen)之后(hou)大概(gai)還有100平(ping)(ping)方左右的套內面(mian)積(ji)，如果(guo)再減去墻體所占面(mian)積(ji)，可(ke)能只有九十(shi)幾個平(ping)(ping)方了。

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二、套內面積注意事項

1、面積誤差超3%購房人有權退房。

套內(nei)建(jian)筑(zhu)面積包括套內(nei)房屋的使用面積、套內(nei)墻體面積和陽臺(tai)建(jian)筑(zhu)面積這三部分。《北京市城(cheng)市房地產轉讓(rang)管理辦法》明確規定(ding)，可(ke)以分攤(tan)的公用建(jian)筑(zhu)面積隨套內(nei)建(jian)筑(zhu)面積權利份(fen)額一并(bing)轉讓(rang);竣工后套內(nei)實(shi)測面積與預測面積發(fa)生誤差時，按合同約(yue)定(ding)的方式處(chu)理，合同未約(yue)定(ding)或(huo)者(zhe)約(yue)定(ding)不明的，當(dang)面積誤差比絕(jue)對值超(chao)過3%的，購房人有權退房。

2、公攤面積不大可能縮小。

關于公共設(she)施的(de)大小(xiao)、樓(lou)梯寬(kuan)窄、電梯多少，國家建筑技術規(gui)范都有(you)相關規(gui)定，公攤面積不(bu)大可能縮小(xiao)。今后還要在建筑規(gui)范審批上嚴格(ge)把(ba)關，對必須有(you)的(de)配套設(she)施、區域等嚴加審核。開(kai)發商用套內面積計(ji)價，同時(shi)也提供建筑面積的(de)具體數據。

3、套內面積并非自己能量。

對(dui)于業(ye)主(zhu)來(lai)講(jiang)，套(tao)內面(mian)(mian)積并不是房間(jian)的(de)(de)(de)面(mian)(mian)積，還包括墻體(ti)的(de)(de)(de)面(mian)(mian)積，假(jia)如按套(tao)內面(mian)(mian)積算(suan)的(de)(de)(de)話，有些業(ye)主(zhu)不知就里，拿著尺(chi)子一(yi)量，發現自己的(de)(de)(de)面(mian)(mian)積不對(dui)，還會(hui)發生新的(de)(de)(de)糾紛。套(tao)內面(mian)(mian)積并不是一(yi)般的(de)(de)(de)消費者者拿著一(yi)把(ba)尺(chi)就能準確(que)算(suan)出來(lai)的(de)(de)(de)。關鍵(jian)是要委托(tuo)專門(men)的(de)(de)(de)部門(men)準確(que)地(di)測量面(mian)(mian)積。

4、不公攤部位為業主所有。

該辦法第十三條明(ming)確規定，房地產轉讓時，相應的(de)(de)公(gong)共(gong)部分、公(gong)共(gong)設備的(de)(de)權利(li)份額(e)一并轉讓;按國(guo)家(jia)和本(ben)市有(you)關規定可以單獨轉讓的(de)(de)地下車(che)庫(ku)等附屬(shu)建筑物，不(bu)隨同(tong)轉讓的(de)(de)應當在房地產轉讓合同(tong)中載明(ming)，沒有(you)載明(ming)的(de)(de)視為(wei)一并轉讓，也(ye)就是(shi)說不(bu)公(gong)攤的(de)(de)面積(ji)可視做(zuo)買房人所有(you)。

5、測繪單位承擔誤差責任。

按套內建(jian)(jian)筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji)賣房(fang)(fang)，開(kai)發商(shang)照樣(yang)應該把公攤(tan)(tan)(tan)部(bu)位(wei)(wei)、用(yong)途以及預售(shou)面(mian)(mian)積(ji)告(gao)(gao)知買(mai)房(fang)(fang)人。按《辦法(fa)》規定，開(kai)發商(shang)在(zai)預售(shou)商(shang)品住宅之(zhi)前，應當公示有(you)資(zi)質的測(ce)繪單(dan)位(wei)(wei)出(chu)具的預售(shou)面(mian)(mian)積(ji)測(ce)繪技(ji)術報告(gao)(gao)書和公用(yong)建(jian)(jian)筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji)分攤(tan)(tan)(tan)情況，公示分攤(tan)(tan)(tan)的內容有(you)：被分攤(tan)(tan)(tan)部(bu)位(wei)(wei)的名稱、用(yong)途、所在(zai)位(wei)(wei)置(zhi)、面(mian)(mian)積(ji)；參與分攤(tan)(tan)(tan)的商(shang)品房(fang)(fang)名稱、用(yong)途、所在(zai)位(wei)(wei)置(zhi)、面(mian)(mian)積(ji)、分攤(tan)(tan)(tan)系數；不(bu)分攤(tan)(tan)(tan)的部(bu)位(wei)(wei)。買(mai)房(fang)(fang)人有(you)權查詢面(mian)(mian)積(ji)實測(ce)技(ji)術報告(gao)(gao)書。一旦房(fang)(fang)屋面(mian)(mian)積(ji)與事實不(bu)符合(he)，如果是由于測(ce)繪技(ji)術引起(qi)的，測(ce)繪單(dan)位(wei)(wei)承擔法(fa)律(lv)責任。

三、如何計算套內面積

套內建筑(zhu)面積由(you)三部分組成：

（1）套(tao)內使用面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)：A、臥室、起居室、餐廳、過道(dao)、廚房、衛生間、假層(ceng)、廁所(suo)、儲藏室、壁柜(ju)等分戶門(men)內面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)的總(zong)和；B、躍層(ceng)住(zhu)宅中的戶內樓梯，按自然層(ceng)數的面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)總(zong)和計入使用面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)；C、不包含在(zai)結構內的煙囪(cong)、通風道(dao)、管道(dao)井，均計入使用面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)。

（2）套內墻體面積：新建住宅各套(tao)之間(jian)的分(fen)割墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)、套(tao)與公用建筑空間(jian)之間(jian)的分(fen)割墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)，以及外墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)（包括山墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)）,均為共用墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)。共用墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)體(ti)按水平投影面(mian)(mian)積(ji)的一半(ban)計入套(tao)內(nei)墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)體(ti)面(mian)(mian)積(ji)；非共用墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)體(ti)水平投影面(mian)(mian)積(ji)全部計入套(tao)內(nei)墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)體(ti)面(mian)(mian)積(ji)；內(nei)墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)面(mian)(mian)裝修厚度均計入套(tao)內(nei)墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)體(ti)面(mian)(mian)積(ji)。

（3）陽(yang)臺(tai)(tai)建筑(zhu)面積(ji)(ji)(ji)：A、原設計的封閉式陽(yang)臺(tai)(tai)，按(an)其外圍水平(ping)投影(ying)面積(ji)(ji)(ji)計算建筑(zhu)面積(ji)(ji)(ji)；B、挑臺(tai)(tai)（底(di)陽(yang)臺(tai)(tai)）按(an)其底(di)板水平(ping)投影(ying)面積(ji)(ji)(ji)的一半(ban)計算建筑(zhu)面積(ji)(ji)(ji)；C、凹陽(yang)臺(tai)(tai)按(an)其交戰面積(ji)(ji)(ji)（含女兒墻(qiang)墻(qiang)體面積(ji)(ji)(ji)）的一半(ban)計入(ru)建筑(zhu)面積(ji)(ji)(ji)；D、半(ban)挑半(ban)凹陽(yang)臺(tai)(tai)，挑出部(bu)分按(an)其底(di)板水平(ping)投影(ying)面積(ji)(ji)(ji)的一半(ban)計算建筑(zhu)面積(ji)(ji)(ji)，凹進部(bu)分按(an)其交戰面積(ji)(ji)(ji)的一半(ban)計算建筑(zhu)面積(ji)(ji)(ji)。

綜(zong)上所述，套(tao)內建筑面積(ji)=套(tao)內使(shi)用面積(ji)+套(tao)內墻體面積(ji)+陽臺建筑面積(ji)。