一、130平米套內面積多大

130平米建筑面積(ji)的房(fang)子，在(zai)排(pai)除公攤部分(fen)之后大概還(huan)有100平(ping)方左右的套內面積(ji)，如果再減去墻體(ti)所占面積(ji)，可(ke)能只有九十幾(ji)個平(ping)方了。

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二、套內面積注意事項

1、面積誤差超3%購房人有權退房。

套(tao)內(nei)建筑(zhu)面(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)包(bao)括套(tao)內(nei)房(fang)(fang)屋的(de)(de)使用(yong)面(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)、套(tao)內(nei)墻體面(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)和陽臺(tai)建筑(zhu)面(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)這三部分(fen)。《北京市城市房(fang)(fang)地產轉讓管理辦法》明(ming)確規定(ding)(ding)，可以分(fen)攤的(de)(de)公(gong)用(yong)建筑(zhu)面(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)隨(sui)套(tao)內(nei)建筑(zhu)面(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)權(quan)利份額一(yi)并轉讓;竣(jun)工后套(tao)內(nei)實測面(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)與預測面(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)發生誤(wu)差(cha)時，按合同約(yue)(yue)定(ding)(ding)的(de)(de)方(fang)式處理，合同未約(yue)(yue)定(ding)(ding)或(huo)者約(yue)(yue)定(ding)(ding)不(bu)明(ming)的(de)(de)，當面(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)誤(wu)差(cha)比絕對值超過(guo)3%的(de)(de)，購房(fang)(fang)人有權(quan)退房(fang)(fang)。

2、公攤面積不大可能縮小。

關于公共設施(shi)的(de)(de)大小、樓梯寬窄(zhai)、電梯多少(shao)，國家建(jian)(jian)筑技術規范都有相關規定，公攤面積不大可(ke)能縮(suo)小。今后還(huan)要在建(jian)(jian)筑規范審(shen)批(pi)上嚴(yan)格把關，對必(bi)須有的(de)(de)配(pei)套設施(shi)、區域(yu)等嚴(yan)加審(shen)核。開發(fa)商用套內面積計價，同時也提供建(jian)(jian)筑面積的(de)(de)具(ju)體數據。

3、套內面積并非自己能量。

對(dui)于業主(zhu)來(lai)(lai)講，套(tao)(tao)內面(mian)積并不是房(fang)間(jian)的(de)(de)面(mian)積，還(huan)包括墻體(ti)的(de)(de)面(mian)積，假如按套(tao)(tao)內面(mian)積算(suan)的(de)(de)話，有些業主(zhu)不知就(jiu)里，拿(na)著尺子一量，發(fa)現自己的(de)(de)面(mian)積不對(dui)，還(huan)會發(fa)生新的(de)(de)糾紛。套(tao)(tao)內面(mian)積并不是一般的(de)(de)消費者者拿(na)著一把(ba)尺就(jiu)能準確(que)算(suan)出來(lai)(lai)的(de)(de)。關鍵是要委(wei)托專門的(de)(de)部門準確(que)地測量面(mian)積。

4、不公攤部位為業主所有。

該辦法第十三條(tiao)明確規定，房地產轉讓(rang)(rang)時(shi)，相應的(de)(de)(de)公(gong)共(gong)部(bu)分(fen)、公(gong)共(gong)設備的(de)(de)(de)權利份額一并轉讓(rang)(rang);按國(guo)家(jia)和本市有關規定可以(yi)單獨轉讓(rang)(rang)的(de)(de)(de)地下車庫等附屬建筑(zhu)物，不隨同轉讓(rang)(rang)的(de)(de)(de)應當(dang)在房地產轉讓(rang)(rang)合(he)同中載(zai)明，沒有載(zai)明的(de)(de)(de)視為(wei)一并轉讓(rang)(rang)，也就(jiu)是說(shuo)不公(gong)攤的(de)(de)(de)面積可視做買房人所(suo)有。

5、測繪單位承擔誤差責任。

按套內建(jian)(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji)賣房(fang)，開發(fa)(fa)商(shang)照(zhao)樣應(ying)該(gai)把公(gong)攤部(bu)(bu)(bu)位(wei)(wei)(wei)、用(yong)(yong)途以及(ji)預售(shou)面(mian)積(ji)告(gao)知買房(fang)人。按《辦法》規定，開發(fa)(fa)商(shang)在預售(shou)商(shang)品住宅(zhai)之前(qian)，應(ying)當公(gong)示(shi)(shi)有資質(zhi)的(de)(de)(de)測繪(hui)單位(wei)(wei)(wei)出(chu)具的(de)(de)(de)預售(shou)面(mian)積(ji)測繪(hui)技(ji)(ji)術報告(gao)書和公(gong)用(yong)(yong)建(jian)(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji)分攤情況(kuang)，公(gong)示(shi)(shi)分攤的(de)(de)(de)內容(rong)有：被分攤部(bu)(bu)(bu)位(wei)(wei)(wei)的(de)(de)(de)名稱、用(yong)(yong)途、所(suo)在位(wei)(wei)(wei)置、面(mian)積(ji)；參(can)與分攤的(de)(de)(de)商(shang)品房(fang)名稱、用(yong)(yong)途、所(suo)在位(wei)(wei)(wei)置、面(mian)積(ji)、分攤系(xi)數；不分攤的(de)(de)(de)部(bu)(bu)(bu)位(wei)(wei)(wei)。買房(fang)人有權查詢面(mian)積(ji)實測技(ji)(ji)術報告(gao)書。一旦(dan)房(fang)屋面(mian)積(ji)與事實不符合(he)，如果是由于測繪(hui)技(ji)(ji)術引起的(de)(de)(de)，測繪(hui)單位(wei)(wei)(wei)承擔法律責任。

三、如何計算套內面積

套內建筑面積由三部分組(zu)成：

（1）套(tao)內使用(yong)面積：A、臥室(shi)、起居(ju)室(shi)、餐(can)廳、過道(dao)、廚房(fang)、衛(wei)生間(jian)、假層(ceng)、廁所(suo)、儲藏(zang)室(shi)、壁柜(ju)等分戶門內面積的總和(he)；B、躍(yue)層(ceng)住宅中的戶內樓梯，按(an)自然層(ceng)數(shu)的面積總和(he)計(ji)入(ru)使用(yong)面積；C、不包(bao)含在結(jie)構內的煙(yan)囪、通風(feng)道(dao)、管道(dao)井，均(jun)計(ji)入(ru)使用(yong)面積。

（2）套內墻體面積：新建住宅各套(tao)(tao)之(zhi)(zhi)間的分(fen)割(ge)(ge)墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)、套(tao)(tao)與公用建(jian)筑空間之(zhi)(zhi)間的分(fen)割(ge)(ge)墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)，以及(ji)外墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)（包括山墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)）,均為共(gong)用墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)。共(gong)用墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)體(ti)(ti)按水(shui)平投影面(mian)(mian)(mian)積的一半計入套(tao)(tao)內(nei)墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)體(ti)(ti)面(mian)(mian)(mian)積；非(fei)共(gong)用墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)體(ti)(ti)水(shui)平投影面(mian)(mian)(mian)積全部計入套(tao)(tao)內(nei)墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)體(ti)(ti)面(mian)(mian)(mian)積；內(nei)墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)面(mian)(mian)(mian)裝修厚度均計入套(tao)(tao)內(nei)墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)體(ti)(ti)面(mian)(mian)(mian)積。

（3）陽臺(tai)建(jian)筑(zhu)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)：A、原設計(ji)(ji)的(de)(de)封閉式陽臺(tai)，按(an)其(qi)外圍水(shui)平投(tou)影面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)計(ji)(ji)算(suan)(suan)(suan)建(jian)筑(zhu)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)；B、挑(tiao)臺(tai)（底(di)陽臺(tai)）按(an)其(qi)底(di)板水(shui)平投(tou)影面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)的(de)(de)一(yi)半計(ji)(ji)算(suan)(suan)(suan)建(jian)筑(zhu)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)；C、凹(ao)陽臺(tai)按(an)其(qi)交戰面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)（含女兒墻墻體(ti)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)）的(de)(de)一(yi)半計(ji)(ji)入建(jian)筑(zhu)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)；D、半挑(tiao)半凹(ao)陽臺(tai)，挑(tiao)出部(bu)(bu)分(fen)按(an)其(qi)底(di)板水(shui)平投(tou)影面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)的(de)(de)一(yi)半計(ji)(ji)算(suan)(suan)(suan)建(jian)筑(zhu)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)，凹(ao)進部(bu)(bu)分(fen)按(an)其(qi)交戰面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)的(de)(de)一(yi)半計(ji)(ji)算(suan)(suan)(suan)建(jian)筑(zhu)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)。

綜上所(suo)述(shu)，套內建(jian)筑面積=套內使(shi)用面積+套內墻體面積+陽(yang)臺建(jian)筑面積。