舊房改造需辦理的手續

1、沒有(you)房(fang)產證的，如(ru)土(tu)地(di)證上(shang)四鄰清楚，將老房(fang)拍照，寫出申請，持土(tu)地(di)證、身份證、老房(fang)照片，到行政審批大廳規劃(hua)局窗口報建。

該圖片由注冊用戶"家居裝修小助手"提供，版權聲明反饋

2、如果業(ye)主土地(di)證(zheng)(zheng)、房產證(zheng)(zheng)齊全，要(yao)將老(lao)房拍照(zhao)，寫出申請，然后(hou)持土地(di)證(zheng)(zheng)、房產證(zheng)(zheng)、身份證(zheng)(zheng)、老(lao)房照(zhao)片(pian)，到行(xing)政審批大(da)廳規劃局窗(chuang)口報建。

3、沒有房(fang)產證、且(qie)土地證四鄰不清的，需要土地部門(men)對(dui)土地證認定(ding)后，寫出申(shen)請(qing)，持土地證、身份證、老房(fang)照片，到行(xing)政審(shen)批大廳規劃局(ju)窗口報建。

會出現的兩種結果

1、報建后，經現(xian)場勘查，用地性質與城市總體規(gui)劃不相符(fu)合的，不允許翻建、改建、擴建。

2、報建后，經(jing)現場勘查，用地性(xing)質符合城市總體(ti)規劃的，可進入辦理(li)程(cheng)序，并提供以下資(zi)料：現狀(zhuang)圖、布置圖、施工圖紙、立面效(xiao)果(guo)圖。

農村舊房改造需要交錢嗎?

根據《土地管理(li)法(fa)》及其實施細(xi)則的相關(guan)在原有的宅基地上翻建(jian)、改建(jian)房屋，也必(bi)須(xu)履行審批手續，由個人(ren)向村里(li)申請，村里(li)報給鄉鎮政(zheng)府，鄉鎮政(zheng)府審核后報縣區級政(zheng)府主管部門批準后方可施工(gong)建(jian)筑。

需要交納幾十元的(de)相關的(de)手續審(shen)批(pi)費(fei)。

舊房改造四大注意事項

舊房改造，另一種叫法是舊房翻新。泛指房子因居住的時間相對較長，或裝修不適應當前的生活需求而對房屋的裝修風格、水電結構、廚衛部局等重新設計加以改造裝修。需要注意的事項有：

1、不要(yao)亂(luan)砸(za)亂(luan)改房屋構造

許多老房子(zi)都存在戶型面積太(tai)小(xiao)、功能分布不合理(li)、采光不合理(li)等(deng)“毛病(bing)”。 而且老房子多(duo)是(shi)磚混結構，墻體(ti)首先是(shi)承重(zhong)抗震構件，其次才是(shi)圍(wei)護分(fen)隔構件。如果為了擴大空(kong)間打掉承重(zhong)墻，將使墻體(ti)構件的承重(zhong)和抗震能力減弱(ruo)，留(liu)下嚴重(zhong)的安全(quan)隱患。

2、不能破壞房(fang)屋(wu)的(de)承重結(jie)構

不(bu)管如何對舊房(fang)子進行改造，業主們(men)一定不(bu)能破(po)壞房(fang)屋的承重(zhong)結構(gou)，這樣會使整個房(fang)子陷入危險(xian)之(zhi)中(zhong)。

3、墻(qiang)頂(ding)地(di)面(mian)改造、水電改造請專(zhuan)業人員操作(zuo)

這三項改造工(gong)作對于(yu)房(fang)(fang)屋裝(zhuang)修的(de)質(zhi)量(liang)好壞(huai)起著至關重要(yao)的(de)作用，如果這三項工(gong)作沒(mei)做好，那房(fang)(fang)屋的(de)裝(zhuang)修質(zhi)量(liang)就不可能好。因此需(xu)要(yao)請專業施(shi)工(gong)人員進行施(shi)工(gong)。

4、修繕(shan)水(shui)路電路

水(shui)電改造首(shou)先(xian)檢查原有水(shui)路是否銹蝕、老化，對不合(he)理的管路要進(jin)行(xing)更(geng)換，要做到管路合(he)理、連接緊密、無跑(pao)冒滴(di)漏，還(huan)要便于日后(hou)維修(xiu)。裝修(xiu)衛生間前要堵住地漏，先(xian)進(jin)行(xing)淋水(shui)試驗，如果漏水(shui)，必須(xu)重新做防水(shui)。

有些舊房電路為明(ming)線(xian)，存在(zai)亂(luan)布線(xian)、線(xian)路老(lao)化等(deng)現象，不適應現代(dai)家(jia)庭中(zhong)電器較(jiao)多(duo)的(de)日常生活(huo)，存在(zai)火災(zai)隱患，裝(zhuang)修改造時應按照國家(jia)有關標準，使(shi)用相應規格的(de)銅(tong)線(xian)。

農村居民建房手續

1、農民建(jian)房應(ying)(ying)當(dang)遵循的原則農村居民建(jian)房應(ying)(ying)當(dang)使(shi)用(yong)原有的宅基(ji)地和村內(nei)空(kong)閑地，能(neng)夠利(li)用(yong)劣地的不得(de)占(zhan)用(yong)好地，能(neng)夠占(zhan)用(yong)荒地的不得(de)占(zhan)用(yong)耕地，使(shi)用(yong)國有土(tu)地的必須辦理出讓手續。

2、農(nong)民建房(fang)申請(qing)宅基地(di)的審批程序

（1）農村村民建住宅，首先(xian)向集體經(jing)濟組(zu)織提出申(shen)請；

（2）村集(ji)體(ti)經(jing)濟組織(zhi)對申請建房戶在醒目的地(di)方進行張榜公示(shi)(15個工作(zuo)日以(yi)上(shang))；

（3）國土資源管理所及鎮社會事務辦(ban)公(gong)室到實地(di)對申請人是否符(fu)合條件，擬用(yong)地(di)是否符(fu)合規劃等進行初審；

（4）公(gong)布期滿無異(yi)議后，將符(fu)合“一(yi)(yi)戶(hu)一(yi)(yi)基”條件的用地戶(hu)按規定報鄉鎮人(ren)民(min)政府審核后，報縣人(ren)民(min)政府審批(pi)(占(zhan)用(yong)農(nong)用(yong)地(di)的按(an)規(gui)定報市政府辦理農(nong)用(yong)地(di)轉用(yong)審(shen)批手(shou)續(xu))。

（5）宅基(ji)地(di)批準后，國土資源(yuan)所及(ji)鎮(zhen)社會事(shi)務(wu)辦公室到實(shi)地(di)批放宅基(ji)地(di)，并發放選址(zhi)意見(jian)書，規劃許可(ke)(ke)證(zheng)，施(shi)工(gong)許可(ke)(ke)證(zheng)(“一書兩證”)。

（6）村(cun)民(min)住宅建成后，國(guo)土資源所到實地(di)檢(jian)查(cha)是否按批準面積和要求(qiu)使用土地(di)，對符合(he)要求(qiu)的建房(fang)戶核發集體(ti)土地(di)使用證書(shu)。

（7）村民憑(ping)土地(di)使用證(zheng)(zheng)及(ji)規劃許可證(zheng)(zheng)申請辦理房屋所有權證(zheng)(zheng)

自建房費用

1、費(fei)(fei)用清單(dan)：工本費(fei)(fei)（一般都是5元）審批費(fei)(fei)、登記費(fei)(fei)、測繪費(fei)(fei)、這些(xie)費(fei)(fei)用每個(ge)地方都是不(bu)一樣的，大家可以去(qu)當地咨詢(xun)一下。

2、圖(tu)紙設計的費用

（1）免費(fei)不花錢的，一般農村都是(shi)請當地的磚匠出(chu)一份房(fang)子的平(ping)面草圖就開始施工(gong)，這種是(shi)比較常見的！（注(zhu)：若是(shi)政(zheng)府需(xu)要審批可能會無法(fa)通過）

（2）花錢買(mai)圖(tu)紙(zhi)或請設(she)(she)計(ji)師(shi)設(she)(she)計(ji)一份圖(tu)紙(zhi)，目前也(ye)有很多人會去網上購買(mai)圖(tu)紙(zhi)，或者是請設(she)(she)計(ji)師(shi)：設(she)(she)計(ji)一份圖(tu)紙(zhi)，這(zhe)類圖(tu)紙(zhi)就會比(bi)較詳(xiang)細，一般由：效(xiao)果圖(tu)、建筑施(shi)(shi)工圖(tu)、結構施(shi)(shi)工圖(tu)、給排水施(shi)(shi)工圖(tu)、電(dian)氣施(shi)(shi)工圖(tu)組(zu)成。

3、土地(di)轉(zhuan)讓費用一般(ban)有兩種(zhong)選擇，1.去找(zhao)當(dang)地(di)政府審(shen)批，繳納一定的土(tu)地(di)出讓金，2.購買他人的(de)宅基(ji)地！這樣(yang)就會產生一筆費用(yong)。

4、建筑材料(liao)的(de)費(fei)用(yong)

5、人工費(fei)用目前我們(men)農村政策的人工建(jian)房費(fei)用應該是(shi)在280元(yuan)左右一(yi)平方(fang)！300方也就是8萬元左右，加上一般自己(ji)都會(hui)出力做(zuo)小工，很多地(di)方都是自己(ji)來弄(nong)，那么價格(ge)還能(neng)在低一些！

6、裝修費(fei)用(yong)這(zhe)個各(ge)地各(ge)家情(qing)況(kuang)都不一(yi)樣，參考鄰居(ju)和同地區的情(qing)況(kuang)估(gu)計即(ji)可(ke)。以(yi)上列舉的費(fei)用(yong)，在不同地區可(ke)能有(you)浮動，僅供參考。