防水(shui)補(bu)漏

狹義來說就(jiu)是對建筑(zhu)物(wu)的(de)戶內(nei)外(wai)防(fang)水處(chu)理(li)施工和戶內(nei)外(wai)滲漏(lou)區域(yu)的(de)補漏(lou)施工。廣義說這是對待(dai)有空間物(wu)體(ti)的(de)防(fang)水處(chu)理(li)和流質、液體(ti)補漏(lou)處(chu)理(li)。

止漏的定義(yi)

不(bu)管水壓的大小(xiao)，不(bu)管下幾天的雨，也不(bu)管屋頂(ding)，總(zong)之房(fang)內涂料(liao)不(bu)變色(se)，不(bu)鼓泡。

水的特性

水是無孔不入的(de)，它借著風壓(ya)、對流、沖(chong)擊、附著、毛細等力量，逐漸滲入建筑內(nei)部，而(er)且在滲透的(de)過程不易從表面(mian)發覺。換(huan)言(yan)之，找尋漏水原因必須深入“內(nei)臟”分析判斷，才(cai)能對癥(zheng)下藥。

壓力變化

水一旦滲透(tou)到建筑物里面，在有(you)限(xian)的(de)(de)空間內，等太陽一曬，產(chan)生熱能，就(jiu)形成水蒸(zheng)氣，這些水蒸(zheng)氣產(chan)生大量(liang)的(de)(de)壓力(li)足以(yi)破壞原有(you)的(de)(de)防水層，甚至(zhi)于表面的(de)(de)裝(zhuang)璜(huang)及飾(shi)材(譬如(ru)，油(you)漆脫落、壁(bi)紙(zhi)發黑、磁(ci)磚鼓(gu)起、木(mu)質地板膨鼓(gu))換句話說，一單位的(de)(de)水，如(ru)果全部(bu)變成水蒸(zheng)氣，在建筑物內部(bu)有(you)限(xian)度的(de)(de)空間里面，就(jiu)產(chan)生了1240倍的(de)(de)壓力(li)，這個(ge)壓力(li)的(de)(de)破壞性(xing)實在太可怕了。

基層(ceng)要(yao)求(qiu)

與防水(shui)材料接著(zhu)的界面必須(xu)不(bu)可(ke)有(you)膨(peng)鼓、起沙、蜂巢(chao)、木頭、紙屑、污泥、小石塊、也(ye)不(bu)能做在松動不(bu)牢固(gu)的表體上，原因是附著(zhu)性不(bu)良，再(zai)加(jia)上太陽紫(zi)外線(xian)破壞，建筑物本身熱脹冷縮，以及水(shui)蒸氣壓力破壞，容易造(zao)成(cheng)防水(shui)層老化、失敗。

正面優于負面

如屋頂防水(shui)(shui)，直接(jie)(jie)做(zuo)在屋頂表面，墻壁(bi)防水(shui)(shui)應直接(jie)(jie)做(zuo)在外墻、水(shui)(shui)箱(xiang)漏水(shui)(shui)直接(jie)(jie)做(zuo)在水(shui)(shui)箱(xiang)內層(ceng)，水(shui)(shui)有壓(ya)力會(hui)往他處擴散，房子(zi)里死(si)角的(de)(de)(de)(de)地方也不(bu)(bu)容易(yi)施工。這(zhe)里所(suo)講的(de)(de)(de)(de)“優于”是(shi)相(xiang)對(dui)比較的(de)(de)(de)(de)，而非(fei)絕(jue)對(dui)性的(de)(de)(de)(de)。因(yin)為隨著科技的(de)(de)(de)(de)發達，市面上(shang)陸續有人推出(chu)背水(shui)(shui)面施工的(de)(de)(de)(de)防水(shui)(shui)材(cai)料以(yi)及高低壓(ya)注入合成樹脂產生(sheng)膨(peng)脹結晶(jing)體，亦可防水(shui)(shui)，但(dan)是(shi)并(bing)非(fei)所(suo)有的(de)(de)(de)(de)場合都(dou)可成功(gong)的(de)(de)(de)(de)施工，所(suo)以(yi)非(fei)不(bu)(bu)得已，應該采(cai)正面防水(shui)(shui)施工。

1、CH-108ZYY聚(ju)合物(wu)水(shui)泥(ni)防水(shui)涂料(liao)

以丙烯酸脂合成高分子乳液為基(ji)料，加入特種水泥，無機固(gu)化劑和多種助劑配置而成的(de)雙組份防水涂膜材料，它具有良好的(de)成膜性，抗(kang)滲性、粘(zhan)結(jie)性、耐水性和耐候性，特別是(shi)能(neng)夠(gou)在潮濕基(ji)面上(shang)施工固(gu)化成膜。

YY復合防水(shui)涂料分為ZYY-1型ZYY-2兩種型號：

其中ZYY-1型主(zhu)要用于較大(da)變形的建(jian)筑部(bu)位防水，如屋面(mian)、墻面(mian)、橋面(mian)等部(bu)位。

ZYY-2主要用于長期浸水(shui)環境下(xia)(xia)的(de)建筑防水(shui)工程，如地(di)下(xia)(xia)室(shi)、廁浴間、游(you)泳池、蓄水(shui)池、地(di)鐵、隧道、垃圾(ji)處理場等工程防水(shui)。

2、HG203防水(shui)密(mi)封(feng)涂(tu)料

采用(yong)進口原材料研制而成的(de)真正(zheng)的(de)環保型單(dan)組份水固化聚氨酯(zhi)防水密封涂(tu)料。

HG203防水(shui)密封涂料適用(yong)于潮濕基面。

固(gu)體含量可高達100%，單位面(mian)積用料少；一(yi)次施工(gong)可達成所需(xu)厚度。100%環(huan)保產品，固(gu)化后無毒無味，無污染環(huan)境，適用于(yu)飲用水工(gong)程。

3、YYA特種防水(shui)抗滲漿料(liao)

為新(xin)型抗(kang)滲防水(shui)材料(liao)，是由幾(ji)十種純(chun)無(wu)(wu)機成(cheng)分組成(cheng)的灰色(se)粉末，無(wu)(wu)毒無(wu)(wu)味，阻燃，環保，可用于食品和飲用水(shui)工程(cheng)。加水(shui)后發生系列氧化還原反應，硬(ying)化后具有高(gao)強(qiang)度(7天C35以上)，防水(shui)抗(kang)滲，耐(nai)高(gao)溫(400℃)，耐(nai)紫外(wai)線，抗(kang)凍(-50℃)，抗(kang)老化，無(wu)(wu)收縮，耐(nai)油污(wu)，附(fu)著力強(qiang)等特點，迎背水(shui)面均(jun)可以帶水(shui)作業。

防(fang)水抗滲，強(qiang)度(du)高(gao)，耐(nai)水壓(ya)力(li)大，可用于地下各種混凝土、磚石結構建筑物，如地鐵，隧(sui)道，地下室，地下車(che)庫，地下通道，人防(fang)工(gong)程，電纜(lan)溝，電梯井(jing)，礦井(jing)，涵(han)洞(dong)等各種疑難滲漏水工(gong)程。

耐高低溫，耐紫外線，抗老化，抗凍融性(400次以上)良好，用于各種室外工程及室內建筑物，水庫，大壩，橋梁，發電站，水泵房，蓄水池，渠壩，基坑，廣場，屋面，衛生間等。詳細>>

外(wai)部原(yuan)因

因為屋頂結構不合(he)理造成，在過去的一些老式(shi)樓房的外墻因為其混凝土板導致雨后的滲(shen)水或墻體發霉。

1、房(fang)屋年代久(jiu)遠，居住房(fang)屋久(jiu)了加(jia)上沒有做好保養和維護的措(cuo)施(shi)，而(er)房(fang)屋屋面層防(fang)水材(cai)料老化損壞，那么房(fang)屋漏水也屬(shu)于正常原因。

2、有的房屋(wu)頂樓里種了(le)許多的植物，其(qi)實這對房屋(wu)的防水材料也是有一定(ding)影響的。

3、建筑商偷工(gong)減料(liao)，使用(yong)劣質(zhi)防(fang)水材(cai)料(liao)，這樣房屋不漏水都不正(zheng)常了(le)，不過隨著(zhu)現(xian)在(zai)國(guo)家建筑質(zhi)量監(jian)督部門的嚴(yan)格，這種情況的發生也越來(lai)越少了(le)。

內(nei)部原因

樓(lou)房頂層出(chu)現漏水的內部原因大多來自防(fang)水層或各種管線出(chu)現的問題。

頂樓漏水點一般集中在廚衛，我們可以在排查漏水點時可首先做閉水試驗，如果在期間發現問題，那么便要重做防水，若發現沒有漏水，則問題可能出在管線上。詳細>>

1、水泥砂漿(jiang)找平(ping)之前，先按(an)要求做標志找坡，然后把分格縫(feng)板條安裝好。為了使表面(mian)更加(jia)平(ping)整密實(shi)，并(bing)且(qie)能夠充分養(yang)護，水泥砂漿(jiang)找平(ping)之后，要進行兩次(ci)壓光， 樓(lou)面(mian)轉角處用抹(mo)子抹(mo)出圓(yuan)弧，水落(luo)口四周50cm直徑范圍內的找平(ping)層要磨成凹坑。

2、分隔縫上部1/2分縫，下部不斷開(kai)，也可以完全斷開(kai)，分隔縫內嵌(qian)填密封材料(liao)。

3、基層上的塵土、碎石(shi)、油污和砂漿疙(ge)瘩等物要(yao)先處理干凈(jing)，之后(hou)再進行(xing)防水(shui)層施工。

4、如(ru)果(guo)有高低(di)跨時，防(fang)水層(ceng)要按高到低(di)的施工方法施工，在同(tong)一跨中要從(cong)遠到近，從(cong)最(zui)低(di)處開始的原則(ze)進行。

5、涂(tu)膜防(fang)(fang)水(shui)(shui)(shui)層(ceng)施(shi)(shi)工(gong)前(qian)，要保證施(shi)(shi)工(gong)基層(ceng)的干(gan)燥程度，所(suo)以要對其進(jin)行測(ce)試(shi)，可將防(fang)(fang)水(shui)(shui)(shui)卷材平鋪在找(zhao)(zhao)平層(ceng)上，等(deng)待三至四個小時之后掀開防(fang)(fang)水(shui)(shui)(shui)卷材檢查，如果防(fang)(fang)水(shui)(shui)(shui)卷材和找(zhao)(zhao)平層(ceng)覆(fu)蓋部位沒有出現水(shui)(shui)(shui)印，那(nei)么就可以進(jin)行涂(tu)膜防(fang)(fang)水(shui)(shui)(shui)層(ceng)施(shi)(shi)工(gong)了(le)。

6、如(ru)果要大面積涂膜施工，那施工之前要先將水落口(kou)、天溝、檐口(kou)等地做附(fu)加增強處(chu)理。

7、防水涂膜(mo)(mo)的(de)厚度應(ying)該要根據購(gou)買(mai)的(de)防水材料(liao)說明要求來(lai)定，合成高分子防水涂膜(mo)(mo)厚度要大(da)于或(huo)等于2miD_，瀝青基防水涂膜(mo)(mo)應(ying)大(da)于等于8mlTl。

8、防水(shui)涂膜(mo)施(shi)工(gong)完(wan)后，等其完(wan)全干(gan)燥(zao)成膜(mo)之(zhi)后，才能(neng)進(jin)行第(di)二(er)遍的(de)施(shi)工(gong)，而且每一遍的(de)涂刷方向(xiang)都要和之(zhi)前涂刷的(de)方向(xiang)相垂直(zhi)。

9、轉角處和立面處涂(tu)刷防水層時，不能(neng)有(you)堆積和流淌(tang)現象，應(ying)多復涂(tu)幾遍(bian)。

10、如果還要用水泥砂漿或是細石混泥土做保護層的話，要等涂膜完全干透之后，鋪抹隔離層后，才能施工，水泥砂漿或者細石混泥土要壓光，而且要按要求分格。分隔縫縫寬為10mm，橫間距不能大于6m，并且用密封材料嵌填密實即可。詳細>>

1、基(ji)層驗(yan)收(shou)： 防水(shui)層施(shi)工前(qian)將驗(yan)收(shou)合格的基(ji)層表面(mian)(mian)塵土、雜物清理干凈(jing)(jing)。鋪(pu)貼卷材防水(shui)層的基(ji)層，泛水(shui)坡度應(ying)(ying)符合設計要求，表面(mian)(mian)無起砂、空裂(lie)，且(qie)平整潔凈(jing)(jing)，無積(ji)水(shui)現象，陰陽角應(ying)(ying)做(zuo)成(cheng)圓弧(hu)形或鈍(dun)角。

2、基層處理劑驗收： 基層表面處理劑(ji)是將氯丁橡膠(jiao)瀝青粘(zhan)結劑(ji)加入工(gong)業汽(qi)油稀釋，攪拌均(jun)勻(yun)，用長(chang)滾刷或噴漿機均(jun)勻(yun)涂刷于基層表面上，涂刷應均(jun)勻(yun)，不露底、不堆積，不得有漏刷或淋(lin)點等缺陷。

3、附加(jia)層驗收： 女兒墻、水落口、管(guan)根、檐(yan)口、陰陽角、分隔(ge)縫等細部必須做附加(jia)(jia)層(ceng)，附加(jia)(jia)范圍內為兩(liang)側不(bu)少于250㎜；即附加(jia)(jia)層(ceng)的(de)(de)寬度為500㎜，管(guan)根四周附加(jia)(jia)層(ceng)的(de)(de)寬度不(bu)應小(xiao)于500㎜，分隔(ge)縫不(bu)小(xiao)于250㎜，附加(jia)(jia)層(ceng)材(cai)料為同等材(cai)質SBS卷材(cai)。質量(liang)要求滿沾(zhan)滿烤，搭(da)接寬度100mm，不(bu)允許空(kong)鼓，褶皺。

4、大面積整體(ti)驗收： 防水卷材的(de)鋪貼、搭接、收頭應符合設計(ji)要(yao)求和(he)屋面(mian)工(gong)程技術規范的(de)規定。且(qie)粘結牢固，無(wu)空鼓、滑(hua)移、翹邊(bian)、皺折(zhe)、損傷等(deng)缺陷。

5、搭接方法(fa)及寬度要求： 鋪貼卷材采用(yong)搭(da)(da)接(jie)法，雙層(ceng)施工時上下層(ceng)及相領兩幅卷材的搭(da)(da)接(jie)縫(feng)要錯(cuo)開1/2幅長(chang)，鋪貼方法采用(yong)滿粘法，長(chang)短邊(bian)搭(da)(da)接(jie)寬度不小于100㎜。平行于屋脊的搭(da)(da)接(jie)縫(feng)應(ying)順流水方向搭(da)(da)接(jie)。

6、空鼓率(lv)的驗(yan)收(shou)： 鋪貼卷材時基(ji)層(ceng)不(bu)干燥，鋪貼不(bu)認真，邊角處易(yi)出現空鼓；鋪貼卷材應(ying)掌握(wo)基(ji)層(ceng)含(han)水率，不(bu)符合要求不(bu)能鋪貼卷材，同時鋪貼時應(ying)平、實，壓邊緊(jin)密，粘結牢固。

7、滲漏： 多發生(sheng)在細部(bu)位置(zhi)。鋪貼(tie)附加層(ceng)時(shi)，從卷材剪配、粘貼(tie)操作(zuo)，應使附加層(ceng)緊貼(tie)到位，封嚴、壓實(shi)，不得有(you)翹邊等現象(xiang)。

8、蓄(xu)水(shui)試驗： 經過表面驗收后，要求整體做蓄水實驗，蓄水高度以最高處帶水為宜，坡度大于5%以上的屋面，需要做淋水實驗，要求蓄水(淋水)試驗時間不小于24小時。無滲無漏為合格。詳細>>

建(jian)(jian)設(she)工程承包單(dan)(dan)位在(zai)向(xiang)建(jian)(jian)設(she)單(dan)(dan)位提交工程竣工驗收報告時，應當(dang)向(xiang)建(jian)(jian)設(she)單(dan)(dan)位出具(ju)質量保修書。質量保修書中應當(dang)明確建(jian)(jian)設(she)工程的(de)保修范圍、保修期限(xian)和保修責任等。

《建設工程質量管理(li)條例》第(di)四十條 在正常使用條件下(xia)，建設工程的最低保(bao)修(xiu)期(qi)限為：

1、基(ji)礎設(she)施(shi)工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)、房屋(wu)建筑的(de)地基(ji)基(ji)礎工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)和主體(ti)結構工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)，為設(she)計(ji)文件規定的(de)該工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)的(de)合理使用年限；

2、屋面(mian)防水工程(cheng)、有防水要求(qiu)的衛生間、房間和外墻面(mian)的防滲漏，為5年；

3、供(gong)(gong)熱(re)與(yu)供(gong)(gong)冷(leng)系統，為2個采暖期(qi)、供(gong)(gong)冷(leng)期(qi)；

4、電氣管線、給(gei)排水管道(dao)、設(she)備安裝和(he)裝修工程(cheng)，為2年。

其他項目的(de)保修期限由發包方與承包方約定。

建設工程(cheng)的(de)保修期，自竣工驗收合格(ge)之(zhi)日起計算。

第四(si)十一條(tiao)建設(she)工(gong)程(cheng)在保修(xiu)范(fan)圍和保修(xiu)期限內發生質量問題(ti)的，施工(gong)單位(wei)應當履(lv)行保修(xiu)義務，并對造成的損失承擔(dan)賠償責任。

第四十二條建設(she)(she)工程在超過合理(li)使(shi)用年限(xian)后需(xu)要繼續使(shi)用的，產權所有人(ren)應當(dang)委托具(ju)有相應資質等級(ji)的勘察(cha)、設(she)(she)計單位鑒定，并根據鑒定結果采(cai)取加(jia)固、維修等措(cuo)施(shi)，重新界定使(shi)用期。

在挑選一家公司之前應該看他的施工資質和營業執照，然后在網上看看這家公司的評價。如今的防水補漏就是就在瓷磚外面做好防水防漏的工作，以前是哪兒漏補哪兒。具體補漏方法可以參考網上的具體方法。補漏之前，一定要注意保持建筑本身的干燥。檢查漏水的地方有沒有縫隙，有的話用水泥填滿。用毛刷直接涂在建筑漏水的部位，一遍即可，12個小時內不能潑水到涂過的位置。但是要記住，不要在下雨天做防水層，12小時不能往施工的地方潑水，以免影響成果。詳細>>