防水補漏(lou)

狹義(yi)來說就是對建筑物的戶(hu)內外(wai)防(fang)水處理(li)施(shi)工和戶(hu)內外(wai)滲漏(lou)區域的補漏(lou)施(shi)工。廣義(yi)說這是對待有空(kong)間物體(ti)的防(fang)水處理(li)和流(liu)質、液體(ti)補漏(lou)處理(li)。

止漏的定義

不管水壓(ya)的(de)大小，不管下幾天的(de)雨，也不管屋頂，總之房內涂料不變色，不鼓泡。

水的特性

水是無孔不入(ru)的(de)，它借著(zhu)(zhu)風壓(ya)、對(dui)流、沖擊、附著(zhu)(zhu)、毛(mao)細等力量(liang)，逐漸滲(shen)入(ru)建筑內部(bu)，而且在滲(shen)透的(de)過程不易從表(biao)面發覺。換言之，找尋漏(lou)水原因必須深(shen)入(ru)“內臟”分析判(pan)斷，才能對(dui)癥下(xia)藥。

壓力變化

水(shui)一旦滲透到(dao)建筑(zhu)(zhu)物里面(mian)，在有限的(de)(de)(de)空(kong)間內，等太陽一曬(shai)，產生(sheng)熱(re)能，就形(xing)成水(shui)蒸(zheng)氣，這些水(shui)蒸(zheng)氣產生(sheng)大(da)量(liang)的(de)(de)(de)壓(ya)力足以破壞原(yuan)有的(de)(de)(de)防水(shui)層，甚至于表面(mian)的(de)(de)(de)裝璜及飾材(cai)(譬如，油漆脫落(luo)、壁紙(zhi)發黑、磁磚鼓起(qi)、木質地板(ban)膨鼓)換(huan)句話說，一單位(wei)的(de)(de)(de)水(shui)，如果(guo)全部變成水(shui)蒸(zheng)氣，在建筑(zhu)(zhu)物內部有限度的(de)(de)(de)空(kong)間里面(mian)，就產生(sheng)了1240倍的(de)(de)(de)壓(ya)力，這個壓(ya)力的(de)(de)(de)破壞性實(shi)在太可怕了。

基層要(yao)求

與防水材料(liao)接(jie)著的界面必(bi)須不可(ke)有膨鼓、起沙、蜂(feng)巢、木頭、紙(zhi)屑、污泥、小石塊、也(ye)不能做在松動不牢(lao)固的表(biao)體上，原(yuan)因是附著性(xing)不良，再(zai)加(jia)上太陽紫外線破壞，建筑(zhu)物本身熱(re)脹冷縮，以(yi)及水蒸(zheng)氣壓(ya)力(li)破壞，容易造成防水層老化(hua)、失敗。

正面優(you)于負面

如屋(wu)頂防水(shui)(shui)，直接(jie)做(zuo)在屋(wu)頂表面，墻壁防水(shui)(shui)應(ying)直接(jie)做(zuo)在外(wai)墻、水(shui)(shui)箱漏(lou)水(shui)(shui)直接(jie)做(zuo)在水(shui)(shui)箱內層(ceng)，水(shui)(shui)有(you)壓(ya)(ya)力會往他(ta)處擴散，房子里死角(jiao)的(de)(de)(de)(de)地方也不(bu)容易施(shi)工。這里所講的(de)(de)(de)(de)“優于”是(shi)相(xiang)對(dui)比較的(de)(de)(de)(de)，而非絕對(dui)性的(de)(de)(de)(de)。因為隨著科技的(de)(de)(de)(de)發(fa)達，市面上陸續有(you)人推(tui)出背水(shui)(shui)面施(shi)工的(de)(de)(de)(de)防水(shui)(shui)材料以及高低(di)壓(ya)(ya)注入(ru)合(he)(he)成(cheng)樹脂產(chan)生膨脹結晶體，亦(yi)可防水(shui)(shui)，但是(shi)并非所有(you)的(de)(de)(de)(de)場合(he)(he)都可成(cheng)功的(de)(de)(de)(de)施(shi)工，所以非不(bu)得已，應(ying)該采正面防水(shui)(shui)施(shi)工。

1、CH-108ZYY聚合物水泥防水涂(tu)料

以丙烯酸脂合成(cheng)高分子乳液為(wei)基(ji)料(liao)，加入特(te)種水泥(ni)，無機固化劑和多種助劑配(pei)置而(er)成(cheng)的雙組份防水涂(tu)膜材料(liao)，它(ta)具有良(liang)好(hao)的成(cheng)膜性(xing)(xing)(xing)，抗(kang)滲(shen)性(xing)(xing)(xing)、粘(zhan)結性(xing)(xing)(xing)、耐水性(xing)(xing)(xing)和耐候性(xing)(xing)(xing)，特(te)別(bie)是(shi)能夠在潮濕基(ji)面上(shang)施工固化成(cheng)膜。

YY復合防水涂(tu)料(liao)分為ZYY-1型(xing)ZYY-2兩種型(xing)號：

其中ZYY-1型主(zhu)要用于較大變形的(de)建(jian)筑(zhu)部位防水，如屋(wu)面(mian)、墻面(mian)、橋面(mian)等部位。

ZYY-2主(zhu)要用于長期浸水(shui)環境下(xia)(xia)的建筑(zhu)防(fang)水(shui)工程(cheng)，如地下(xia)(xia)室(shi)、廁(ce)浴間、游泳池(chi)、蓄水(shui)池(chi)、地鐵、隧(sui)道、垃圾處理場等工程(cheng)防(fang)水(shui)。

2、HG203防水密封涂(tu)料

采用進(jin)口原材料研(yan)制(zhi)而成(cheng)的真正的環保型單組份水(shui)固化聚(ju)氨酯(zhi)防水(shui)密(mi)封涂料。

HG203防水密封涂料適(shi)用于潮濕基(ji)面(mian)。

固(gu)體含量可高達100%，單位面(mian)積用料少；一次施工可達成所需厚度。100%環保產品，固(gu)化后(hou)無毒(du)無味，無污染環境，適用于飲用水(shui)工程。

3、YYA特(te)種防水抗(kang)滲漿料

為新型抗(kang)(kang)滲防(fang)水(shui)(shui)材(cai)料，是由幾十種純(chun)無(wu)機成分組成的灰色粉末，無(wu)毒無(wu)味，阻燃，環保(bao)，可(ke)用(yong)(yong)于食品和(he)飲用(yong)(yong)水(shui)(shui)工程。加水(shui)(shui)后(hou)發(fa)生系列氧化還原反應，硬化后(hou)具有高(gao)強度(du)(7天C35以上)，防(fang)水(shui)(shui)抗(kang)(kang)滲，耐(nai)高(gao)溫(400℃)，耐(nai)紫外線，抗(kang)(kang)凍(-50℃)，抗(kang)(kang)老(lao)化，無(wu)收縮，耐(nai)油(you)污，附(fu)著力強等(deng)特點，迎背水(shui)(shui)面均可(ke)以帶水(shui)(shui)作業(ye)。

防水抗(kang)滲，強度高，耐(nai)水壓力大(da)，可用于(yu)地(di)下各種混凝(ning)土(tu)、磚石結構建(jian)筑物，如地(di)鐵(tie)，隧道(dao)(dao)，地(di)下室，地(di)下車庫，地(di)下通道(dao)(dao)，人防工(gong)程，電纜(lan)溝，電梯井(jing)(jing)，礦(kuang)井(jing)(jing)，涵洞(dong)等各種疑(yi)難滲漏水工(gong)程。

耐高低溫，耐紫外線，抗老化，抗凍融性(400次以上)良好，用于各種室外工程及室內建筑物，水庫，大壩，橋梁，發電站，水泵房，蓄水池，渠壩，基坑，廣場，屋面，衛生間等。詳細>>

外(wai)部(bu)原因

因為(wei)屋頂結(jie)構不(bu)合理造成(cheng)，在(zai)過(guo)去的一些老式樓房的外墻因為(wei)其混凝土板導(dao)致雨后(hou)的滲水(shui)或墻體(ti)發霉。

1、房屋(wu)年代久(jiu)遠，居住房屋(wu)久(jiu)了加(jia)上沒有做好保養和維護(hu)的措施，而房屋(wu)屋(wu)面層防水材(cai)料老(lao)化(hua)損(sun)壞，那么房屋(wu)漏(lou)水也(ye)屬(shu)于(yu)正(zheng)常原(yuan)因。

2、有(you)的房屋(wu)頂樓里種(zhong)了許(xu)多的植物(wu)，其實這對房屋(wu)的防水材料也(ye)是有(you)一定影響的。

3、建筑(zhu)商偷工減料，使用劣質防水材料，這(zhe)樣房屋(wu)不漏水都不正常了，不過隨著(zhu)現在國家建筑(zhu)質量監督部門的嚴格，這(zhe)種情況(kuang)的發生也越來越少(shao)了。

內部原因(yin)

樓房(fang)頂層(ceng)出現漏(lou)水的(de)內部原因大多來(lai)自防水層(ceng)或各種管線出現的(de)問(wen)題。

頂樓漏水點一般集中在廚衛，我們可以在排查漏水點時可首先做閉水試驗，如果在期間發現問題，那么便要重做防水，若發現沒有漏水，則問題可能出在管線上。詳細>>

1、水泥(ni)砂(sha)(sha)漿找(zhao)(zhao)平(ping)之前，先按(an)要(yao)求(qiu)做標志(zhi)找(zhao)(zhao)坡(po)，然(ran)后把分格(ge)縫板條安裝好。為了(le)使表(biao)面更加平(ping)整密實，并(bing)且能夠充(chong)分養護，水泥(ni)砂(sha)(sha)漿找(zhao)(zhao)平(ping)之后，要(yao)進行(xing)兩次壓(ya)光(guang)， 樓(lou)面轉角(jiao)處用抹子抹出圓弧，水落口四周(zhou)50cm直徑范圍內的找(zhao)(zhao)平(ping)層(ceng)要(yao)磨成凹坑。

2、分(fen)隔(ge)縫(feng)(feng)上部(bu)1/2分(fen)縫(feng)(feng)，下部(bu)不(bu)斷(duan)開，也可以完全斷(duan)開，分(fen)隔(ge)縫(feng)(feng)內嵌填密封材(cai)料。

3、基層(ceng)上的(de)塵土、碎石、油污(wu)和砂(sha)漿疙瘩等物要先(xian)處理(li)干(gan)凈，之后(hou)再(zai)進行防(fang)水層(ceng)施工。

4、如(ru)果有(you)高低跨時，防水層要(yao)按高到(dao)低的(de)施工(gong)方法施工(gong)，在(zai)同一(yi)跨中要(yao)從(cong)(cong)遠到(dao)近，從(cong)(cong)最低處開始(shi)的(de)原則進行。

5、涂膜(mo)防(fang)水(shui)層(ceng)(ceng)施(shi)(shi)工(gong)前，要(yao)(yao)保證(zheng)施(shi)(shi)工(gong)基層(ceng)(ceng)的(de)干燥程度，所以(yi)要(yao)(yao)對其進(jin)行(xing)測試，可將防(fang)水(shui)卷材平鋪在找平層(ceng)(ceng)上，等待三至四個小時之后(hou)掀(xian)開防(fang)水(shui)卷材檢查，如果防(fang)水(shui)卷材和找平層(ceng)(ceng)覆蓋(gai)部位沒有出現水(shui)印，那么就(jiu)可以(yi)進(jin)行(xing)涂膜(mo)防(fang)水(shui)層(ceng)(ceng)施(shi)(shi)工(gong)了(le)。

6、如果要大(da)面(mian)積涂膜(mo)施工(gong)，那施工(gong)之前要先將水落口、天溝、檐口等地做附(fu)加增強(qiang)處理。

7、防水涂膜(mo)的(de)厚度應(ying)該要(yao)(yao)根(gen)據購買的(de)防水材料說明要(yao)(yao)求來定，合(he)成(cheng)高分(fen)子防水涂膜(mo)厚度要(yao)(yao)大(da)于(yu)(yu)或等于(yu)(yu)2miD_，瀝青基防水涂膜(mo)應(ying)大(da)于(yu)(yu)等于(yu)(yu)8mlTl。

8、防水涂膜施工完(wan)后，等(deng)其(qi)完(wan)全干燥成(cheng)膜之(zhi)后，才(cai)能進行第二遍的(de)施工，而且每一遍的(de)涂刷方向都要和之(zhi)前(qian)涂刷的(de)方向相垂直。

9、轉角處和立面(mian)處涂刷防水(shui)層時，不能有(you)堆積(ji)和流淌現(xian)象，應多復涂幾遍。

10、如果還要用水泥砂漿或是細石混泥土做保護層的話，要等涂膜完全干透之后，鋪抹隔離層后，才能施工，水泥砂漿或者細石混泥土要壓光，而且要按要求分格。分隔縫縫寬為10mm，橫間距不能大于6m，并且用密封材料嵌填密實即可。詳細>>

1、基層驗收： 防水(shui)(shui)層(ceng)施工前將(jiang)驗收合格的(de)基層(ceng)表面塵土、雜物清理干凈。鋪貼卷材防水(shui)(shui)層(ceng)的(de)基層(ceng)，泛水(shui)(shui)坡度應(ying)符合設計要求，表面無起砂(sha)、空裂，且平整(zheng)潔凈，無積(ji)水(shui)(shui)現象，陰(yin)陽角應(ying)做成圓弧形或鈍角。

2、基層處理(li)劑(ji)驗收： 基層(ceng)(ceng)表(biao)面處(chu)理(li)劑是將氯丁橡膠瀝青粘結(jie)劑加入工業汽油稀釋，攪拌均(jun)(jun)勻(yun)(yun)，用長(chang)滾刷(shua)(shua)(shua)或(huo)噴(pen)漿機(ji)均(jun)(jun)勻(yun)(yun)涂(tu)刷(shua)(shua)(shua)于基層(ceng)(ceng)表(biao)面上(shang)，涂(tu)刷(shua)(shua)(shua)應均(jun)(jun)勻(yun)(yun)，不(bu)露底、不(bu)堆積，不(bu)得有漏刷(shua)(shua)(shua)或(huo)淋點(dian)等缺陷。

3、附加(jia)層驗(yan)收： 女兒(er)墻、水(shui)落(luo)口、管根、檐口、陰陽角、分隔(ge)縫等細部必(bi)須做(zuo)附(fu)(fu)加(jia)層(ceng)，附(fu)(fu)加(jia)范(fan)圍內為兩側不(bu)(bu)少于250㎜；即附(fu)(fu)加(jia)層(ceng)的寬度為500㎜，管根四周附(fu)(fu)加(jia)層(ceng)的寬度不(bu)(bu)應小(xiao)于500㎜，分隔(ge)縫不(bu)(bu)小(xiao)于250㎜，附(fu)(fu)加(jia)層(ceng)材料為同等材質SBS卷(juan)材。質量要求滿沾滿烤(kao)，搭(da)接寬度100mm，不(bu)(bu)允許空鼓，褶皺。

4、大面積(ji)整體驗收： 防水卷材的鋪貼、搭(da)接(jie)、收(shou)頭應(ying)符合(he)設計要求(qiu)和屋(wu)面工程(cheng)技術(shu)規范的規定。且粘結牢固，無空鼓、滑移、翹邊、皺折、損傷等缺(que)陷(xian)。

5、搭接方法及寬度要求： 鋪(pu)貼(tie)卷(juan)材采用搭接(jie)法(fa)(fa)(fa)，雙層(ceng)施工時上(shang)下層(ceng)及相領兩幅卷(juan)材的(de)搭接(jie)縫要(yao)錯開1/2幅長，鋪(pu)貼(tie)方法(fa)(fa)(fa)采用滿粘法(fa)(fa)(fa)，長短邊搭接(jie)寬度不(bu)小于100㎜。平行于屋(wu)脊的(de)搭接(jie)縫應順流水方向搭接(jie)。

6、空(kong)鼓率的驗收： 鋪(pu)貼卷(juan)材時(shi)基層不(bu)(bu)干燥，鋪(pu)貼不(bu)(bu)認(ren)真，邊(bian)角處易(yi)出現空鼓；鋪(pu)貼卷(juan)材應(ying)掌握基層含水率，不(bu)(bu)符(fu)合要求不(bu)(bu)能(neng)鋪(pu)貼卷(juan)材，同時(shi)鋪(pu)貼時(shi)應(ying)平、實，壓邊(bian)緊(jin)密，粘結牢固。

7、滲(shen)漏： 多(duo)發生在(zai)細(xi)部位置。鋪貼附(fu)加層(ceng)時，從卷材剪配、粘貼操作，應使附(fu)加層(ceng)緊貼到位，封嚴(yan)、壓實(shi)，不得有翹邊(bian)等現象。

8、蓄水試驗(yan)： 經過表面驗收后，要求整體做蓄水實驗，蓄水高度以最高處帶水為宜，坡度大于5%以上的屋面，需要做淋水實驗，要求蓄水(淋水)試驗時間不小于24小時。無滲無漏為合格。詳細>>

建(jian)(jian)設工程承包單(dan)位在(zai)向建(jian)(jian)設單(dan)位提(ti)交工程竣工驗收報(bao)告(gao)時，應(ying)當向建(jian)(jian)設單(dan)位出具質量保(bao)修(xiu)書(shu)。質量保(bao)修(xiu)書(shu)中(zhong)應(ying)當明確(que)建(jian)(jian)設工程的保(bao)修(xiu)范圍、保(bao)修(xiu)期限和保(bao)修(xiu)責任等(deng)。

《建設工程質量管理條(tiao)例》第(di)四十(shi)條(tiao) 在正(zheng)常使用條(tiao)件下(xia)，建設工程的(de)最低保修期限為：

1、基礎設(she)施(shi)工程(cheng)、房屋(wu)建筑的(de)地(di)基基礎工程(cheng)和(he)主體結(jie)構工程(cheng)，為設(she)計文件規定的(de)該工程(cheng)的(de)合理使(shi)用(yong)年限；

2、屋(wu)面(mian)防水工程(cheng)、有(you)防水要求的(de)衛(wei)生間(jian)、房(fang)間(jian)和外墻面(mian)的(de)防滲漏，為(wei)5年；

3、供熱與供冷系(xi)統，為2個采暖期(qi)、供冷期(qi)；

4、電氣(qi)管(guan)線、給排水(shui)管(guan)道、設備安裝和裝修工程，為2年。

其(qi)他項目的(de)保修期限由發(fa)包方(fang)與承包方(fang)約定。

建設工(gong)程的(de)保(bao)修(xiu)期，自竣工(gong)驗收合(he)格之(zhi)日起計(ji)算。

第四十一條(tiao)建設工程在保修(xiu)(xiu)范圍和保修(xiu)(xiu)期限內發生質(zhi)量問(wen)題(ti)的，施工單位應當履行保修(xiu)(xiu)義務，并對造(zao)成的損失(shi)承擔賠償責任。

第四十二條建設(she)工程在超過(guo)合理使(shi)用年(nian)限后需要繼(ji)續(xu)使(shi)用的(de)，產權所有人應當委托具(ju)有相應資質等(deng)級(ji)的(de)勘察、設(she)計(ji)單位鑒(jian)定，并根據鑒(jian)定結果采取加固、維修等(deng)措施，重新界定使(shi)用期。

在挑選一家公司之前應該看他的施工資質和營業執照，然后在網上看看這家公司的評價。如今的防水補漏就是就在瓷磚外面做好防水防漏的工作，以前是哪兒漏補哪兒。具體補漏方法可以參考網上的具體方法。補漏之前，一定要注意保持建筑本身的干燥。檢查漏水的地方有沒有縫隙，有的話用水泥填滿。用毛刷直接涂在建筑漏水的部位，一遍即可，12個小時內不能潑水到涂過的位置。但是要記住，不要在下雨天做防水層，12小時不能往施工的地方潑水，以免影響成果。詳細>>