外墻滲水原因

1、設計因素

防水處理是房屋建筑工程中一項重要的質量工程。實踐中，基于防水材料性(xing)能的(de)(de)差(cha)異和我國南北(bei)方(fang)氣候(hou)的(de)(de)差(cha)異，使房屋(wu)的(de)(de)防(fang)水設(she)計帶有一定(ding)的(de)(de)復雜(za)性(xing)，一旦工程的(de)(de)防(fang)水設(she)計出(chu)現問題，則將直接造成房屋(wu)建筑外墻的(de)(de)滲漏。

2、材料因素

現代房(fang)屋建筑(zhu)施工所采用的(de)(de)(de)各(ge)種新(xin)型墻(qiang)體材料基(ji)本具(ju)備(bei)孔隙率較(jiao)大、吸(xi)水(shui)性(xing)較(jiao)強和抗滲透能力較(jiao)差(cha)的(de)(de)(de)特點。因此在(zai)砌筑(zhu)的(de)(de)(de)過程(cheng)當(dang)中，灰(hui)縫(feng)，尤(you)其是豎縫(feng)當(dang)中的(de)(de)(de)水(shui)泥砂漿(jiang)一般都很(hen)難達到飽滿與擠揉密實的(de)(de)(de)效(xiao)果，墻(qiang)體跟(gen)鋼筋(jin)混凝(ning)土的(de)(de)(de)梁柱之(zhi)間、窗(chuang)框跟(gen)墻(qiang)體之(zhi)間的(de)(de)(de)連接位置，往往因材料在(zai)性(xing)能上的(de)(de)(de)不(bu)同而形成裂(lie)縫(feng)，進而造成墻(qiang)體的(de)(de)(de)滲漏問題。

3、施工因素

該圖片由注冊用戶"家居裝修小助手"提供，版權聲明反饋

從施(shi)工(gong)的方面來看，因施(shi)工(gong)工(gong)藝及施(shi)工(gong)技術而造成的房(fang)屋建筑的外墻滲漏問題相對(dui)較多：

（1）框架(jia)結(jie)構的(de)(de)外墻(qiang)柱跟切題的(de)(de)連接位置未埋拉(la)結(jie)筋、拉(la)結(jie)筋的(de)(de)設(she)置不牢(lao)固(gu)，或(huo)者是拉(la)結(jie)筋的(de)(de)間距、長(chang)度(du)及數量不符合標準要求(qiu)，在溫度(du)膨脹系(xi)數的(de)(de)差(cha)異相對較大時，則(ze)會造成連接位置的(de)(de)開裂，形成漏水(shui)的(de)(de)多發區(qu)；

（2）房屋建筑墻體施工(gong)過程中，找平層以及抹灰層的(de)砂漿(jiang)沒(mei)有按照(zhao)標準的(de)設計進行配置，進而造(zao)成(cheng)砂漿(jiang)強(qiang)度的(de)變化，基(ji)于干(gan)縮開裂問題的(de)發生而造(zao)成(cheng)墻面的(de)滲漏；

（3）施(shi)工過程中，外(wai)墻墻面(mian)(mian)磚跟打底的砂漿之間存(cun)在粘(zhan)結力不足的問題(ti)，進而造成空(kong)鼓病害的發生，飾面(mian)(mian)磚的勾縫不夠密實，出現沙(sha)眼或(huo)者是裂縫的問題(ti)，引(yin)發墻面(mian)(mian)滲水；

（4）施工(gong)中對于房(fang)屋建(jian)筑(zhu)窗臺(tai)的(de)坡度(du)、滴水槽以及(ji)鷹嘴(zui)等這些(xie)細部位(wei)置的(de)施工(gong)沒有處理(li)好，容易因雨(yu)水滲透而引發(fa)墻面滲漏；

（5）房屋(wu)建筑施工過程中(zhong)，各種穿過外墻的管道以及(ji)不同的預(yu)留(liu)孔眼的密封(feng)性處理沒有做好，同樣也會造成房屋(wu)建筑墻面的滲漏。

外墻滲水怎么辦

1、外墻全部重新做防水

這種辦法優點(dian)是能(neng)徹底解決滲漏(lou)問題，但是費時(shi)費力，資金(jin)投入(ru)太(tai)大，在實際中常(chang)常(chang)得(de)不到(dao)實現。

2、針對滲漏部位重點處理

針對(dui)滲漏部(bu)位采取(qu)開洞(dong)、注漿的辦(ban)法(fa)進行局部(bu)處(chu)(chu)理，但(dan)由(you)于是(shi)對(dui)結構(gou)做處(chu)(chu)理，常常難以(yi)得(de)到住戶的配合(he)，容(rong)易產(chan)生(sheng)誤會(hui)，處(chu)(chu)理難度較大。而且只能治(zhi)表，不能從根本上解決問(wen)題，常常是(shi)處(chu)(chu)理完一(yi)個漏點，水可能又會(hui)從另外(wai)薄弱處(chu)(chu)滲漏出來。

3、采用有機高分子防水材料對外墻整體處理

目(mu)前市(shi)場上這(zhe)類(lei)產品主(zhu)要(yao)是以有(you)機硅為(wei)主(zhu)的滲透型防(fang)(fang)水(shui)(shui)(shui)(shui)劑(ji)(ji)，對基(ji)層的要(yao)求不高，清理干凈(jing)基(ji)層后(hou)，用(yong)裂縫修補(bu)劑(ji)(ji)拌合(he)水(shui)(shui)(shui)(shui)泥(ni)(ni)將(jiang)(jiang)墻面上大的孔(kong)洞(dong)、縫隙填補(bu)密實，然后(hou)利用(yong)噴霧器將(jiang)(jiang)防(fang)(fang)水(shui)(shui)(shui)(shui)劑(ji)(ji)直(zhi)接噴在外墻面，防(fang)(fang)水(shui)(shui)(shui)(shui)劑(ji)(ji)可(ke)以滲入水(shui)(shui)(shui)(shui)泥(ni)(ni)基(ji)層內達1cm以上，與水(shui)(shui)(shui)(shui)泥(ni)(ni)中的游離氧(yang)化鈣、鐵鋁(lv)酸四鈣發生反應生成(cheng)不溶于水(shui)(shui)(shui)(shui)的硅酸鈣鹽(yan)，硅酸鋁(lv)鹽(yan)及氫氧(yang)化鋁(lv)絮凝體，來堵塞水(shui)(shui)(shui)(shui)泥(ni)(ni)基(ji)毛細孔(kong)，使其形成(cheng)既透氣(qi)又憎(zeng)水(shui)(shui)(shui)(shui)的永久防(fang)(fang)水(shui)(shui)(shui)(shui)層，雨水(shui)(shui)(shui)(shui)落(luo)在上面象滴(di)落(luo)在荷葉上一樣不留水(shui)(shui)(shui)(shui)跡，墻面將(jiang)(jiang)始(shi)終處(chu)于干燥狀態，達到防(fang)(fang)水(shui)(shui)(shui)(shui)的目(mu)的。這(zhe)種處(chu)理方法簡便、易行(xing)、費用(yong)低(di)廉，且處(chu)理效果良(liang)好。

外墻滲水到內墻怎么辦

最保險的辦法是內墻(qiang)防(fang)水重新做(zuo)，把(ba)原(yuan)來(lai)的膩子層(ceng)全部鏟(chan)掉，重新做(zuo)一道(dao)防(fang)水層(ceng)之后，再(zai)刷(shua)外墻(qiang)防(fang)水膩子、刷(shua)涂(tu)料。

外墻滲水責任歸誰

根據國務院的《建筑工程質量管理條例》第四十條規定:屋面防水工程，有防水要求的衛生間等空間，其它房間的外墻防滲漏，質保期為5年。給排水管道為2年。由此可見，首先要查看商品房質量保證書，針對上面注明的保修條款及修復期限都有明確的規定，然后可以聯系物業公司或開發商，要求他們給按照商品房質量保證書上面要求的時限內給整改完畢。否則，可以依據質量保證書約定追究開發商的違約責任，要找的主體單位還是開發商，物業公司只(zhi)是其中接(jie)受開發商委托(tuo)服務(wu)的一個公司(si)。

外墻滲水導致室內損失誰負責

在質保(bao)期(qi)內因(yin)外墻滲水導致的損失可由開(kai)發商承擔，過了質保(bao)期(qi)引起的外墻滲水只能找物業，因(yin)為(wei)外墻防滲漏屬于物業管理(li)的部分(fen)，物業有義務(wu)檢(jian)查，管理(li)外墻防水。