外墻滲漏原因：防水設計(ji)問(wen)題(ti)、材(cai)料問(wen)題(ti)、施(shi)工工藝(yi)問(wen)題(ti)、外墻(qiang)構造柱澆筑不密實等。

外墻滲漏防治措施：maigoo編輯提(ti)醒(xing)及時找(zhao)出漏水的(de)原(yuan)因，然后修(xiu)復外墻的(de)砂(sha)漿層表面出現的(de)裂紋，以(yi)及空鼓的(de)地方，這(zhe)就可以(yi)修(xiu)復水泥砂(sha)漿層的(de)保護(hu)功能。

外墻漏水物業負責嗎：如果(guo)樓(lou)房建筑已(yi)經過了質保期，且漏(lou)水的(de)(de)原因是建筑老化，并與(yu)物業(ye)公司(si)簽訂了合同，是由物業(ye)公司(si)來進行維修(xiu)(xiu)的(de)(de)，但(dan)如果(guo)建筑還在保修(xiu)(xiu)期內(nei)，則是由開發(fa)商來負(fu)責維修(xiu)(xiu)，并賠(pei)償業(ye)主的(de)(de)損失。

外墻鼓包原因：施工(gong)工(gong)藝(yi)問題(ti)；墻面(mian)基(ji)層不結實問題(ti)；材(cai)料原因；天氣原因及墻面(mian)滲水(shui)返潮(chao)等因素造成。

外墻鼓包危害：長(chang)時間的出現鼓包，可能(neng)會造成墻皮脫落，砸傷行人，也(ye)有可能(neng)會造成房子(zi)倒塌(ta)。

外墻鼓包誰負責：驗房的時候(hou)就該(gai)發現這類問題(ti)，屬于質(zhi)量問題(ti)找開發商，如果(guo)已經移交(jiao)給物業找物業。

外墻鼓包處理：確定(ding)空鼓的具體位(wei)置，用(yong)(yong)粉筆畫出切(qie)割線，用(yong)(yong)砂輪切(qie)割機切(qie)開，然(ran)(ran)后打鑿干凈，清理到基層(ceng)，然(ran)(ran)后用(yong)(yong)噴(pen)霧器灑(sa)水(shui)濕潤(run)，在底面及四(si)周刷(shua)水(shui)泥(ni)漿(jiang)，再(zai)用(yong)(yong)和(he)原面層(ceng)相同(tong)材(cai)料(liao)的1：2水(shui)泥(ni)砂漿(jiang)填補并搓平即可。

外墻開裂原因：外(wai)(wai)墻(qiang)雨落管(guan)設計及維護(hu)問題、外(wai)(wai)墻(qiang)的預留孔密封(feng)不良、鋁合金(jin)或塑鋼窗的制作安裝(zhuang)不規范、外(wai)(wai)墻(qiang)粉飾龜裂、基礎不均勻沉降(jiang)、房(fang)屋頂面外(wai)(wai)墻(qiang)溫度裂縫等(deng)引起。

哪種裂縫屬于正常裂縫：混凝(ning)土(tu)本身內(nei)部(bu)就有裂(lie)(lie)縫，因此0.05毫米以下的(de)屬于正常裂(lie)(lie)縫。

外墻開裂修補方案：裂縫(feng)比(bi)較細、縫(feng)數量(liang)比(bi)較少的可以灌漿加固(gu)；裂縫(feng)較寬但(dan)是(shi)數量(liang)并不多的可以在裂縫(feng)相交的灰縫(feng)當中，用高標號的砂(sha)漿和細鋼筋(jin)填縫(feng)；墻體(ti)產(chan)生較大裂縫(feng)的可適當做建筑處理(li)。

外墻孔洞能直接抹灰嗎：maigoo小編提醒(xing)外墻孔洞(dong)不可以(yi)直接抹灰(hui)，抹灰(hui)之(zhi)前要對(dui)基層上(shang)的凹(ao)凸不平及孔洞(dong)部位作出修補處理，不然就(jiu)難以(yi)將砂漿料(liao)搓壓密實。

外墻孔洞用什么封堵：那些小洞是為了(le)好搭腳手架(jia)，外墻粉刷時會全部堵(du)上(shang)的(de)，而且現在的(de)樓都是澆筑的(de)不(bu)是砌磚的(de)了(le)。

外墻孔洞封堵方案：先帶(dai)好(hao)口罩、護目鏡，然后將墻(qiang)面上的(de)大洞(dong)(dong)處(chu)理成規則形狀，當(dang)墻(qiang)面破損面積(ji)偏(pian)大，難以修補(bu)的(de)時候，需要使用(yong)墻(qiang)鋸來處(chu)理洞(dong)(dong)口，將洞(dong)(dong)口附近石膏板切下來一塊(kuai)入洞(dong)(dong)口，在(zai)用(yong)螺絲固定。然后調制快干粉，對墻(qiang)體(ti)進(jin)行(xing)涂抹(mo)即(ji)可。

造成原因：混(hun)凝(ning)土(tu)配合比不當；脫模劑質量差；澆(jiao)筑振搗工藝(yi)差；混(hun)凝(ning)土(tu)和易性較差；水(shui)泥廠(chang)在粉磨(mo)時加入助(zhu)磨(mo)劑；混(hun)凝(ning)土(tu)澆(jiao)注分(fen)層(ceng)厚(hou)(hou)度太厚(hou)(hou)等。

蜂窩麻面的危害：這(zhe)些(xie)質量通病的(de)(de)出現不僅會降低建(jian)(jian)筑物(wu)的(de)(de)抗(kang)滲能力，影響(xiang)建(jian)(jian)筑物(wu)的(de)(de)使(shi)用功能，而且(qie)會引起鋼(gang)筋的(de)(de)銹蝕，混(hun)凝土(tu)的(de)(de)碳化(hua)，降低材料的(de)(de)耐久性，影響(xiang)建(jian)(jian)筑物(wu)的(de)(de)承載能力，甚(shen)至導致嚴重(zhong)的(de)(de)工程質量事故發生。

蜂窩麻面處理方法：①如(ru)果麻面較小(xiao)應加以(yi)修補(bu)，將(jiang)(jiang)麻面部分濕潤后用水(shui)泥砂(sha)(sha)漿抹平；②如(ru)果蜂(feng)(feng)窩較小(xiao)，可先用水(shui)洗刷干凈(jing)后，用1:2或2:5水(shui)泥砂(sha)(sha)漿修補(bu)；③如(ru)果蜂(feng)(feng)窩較大則先將(jiang)(jiang)松動石(shi)子剔掉，用水(shui)沖刷干凈(jing)濕透(tou)，再用提高一級標號的(de)細石(shi)混凝土搗實(shi)并加強養護。

外墻臟了怎么清潔：采(cai)用已做過小樣的可稀(xi)釋玻璃清(qing)潔(jie)(jie)劑(ji)，用升降機或鋁合金人字梯進行登(deng)高(gao)清(qing)洗，離地面2米以內(nei)可用連接桿(gan)連接抹(mo)水器、刮(gua)水器操作，底部2米以內(nei)的外墻玻璃應(ying)做日(ri)常清(qing)潔(jie)(jie)保養即可。

外墻臟了物業管嗎：不一定(ding)，只要有風雨(yu)，外(wai)墻就必(bi)定(ding)會濕，長久以往，墻面難(nan)免會變(bian)臟，但(dan)若(ruo)物(wu)業管理委(wei)托合同中有約定(ding)可(ke)(ke)清洗粉刷(shua)外(wai)墻，那就歸物(wu)業管；若(ruo)沒有約定(ding)的話(hua)，可(ke)(ke)能需要業主(zhu)經過業委(wei)會同意后(hou)請人清理。

開裂：主要(yao)由(you)基層(ceng)開裂(lie)、膩(ni)子層(ceng)開裂(lie)、涂(tu)料(liao)面層(ceng)的(de)開裂(lie)引起，建議鏟除原有的(de)涂(tu)層(ceng)，在基層(ceng)有裂(lie)縫的(de)地方澆(jiao)灌(guan)水泥后再刷膠、刮膩(ni)子上涂(tu)料(liao)。

變色：可(ke)能(neng)是涂(tu)料中(zhong)所選粘結劑不當或涂(tu)料中(zhong)的選顏料、填料不耐(nai)紫(zi)外線(xian)所致，建(jian)議清(qing)理干凈(jing)膩子(zi)層后(hou)涂(tu)刷封(feng)閉底漆和墻(qiang)面漆。

發霉：由于(yu)涂(tu)料(liao)中存在大量有機物，助養了霉菌生長，建議對易產生霉點的涂(tu)料(liao)用家用漂白劑清刷干(gan)凈，再用洗滌劑涂(tu)刷一遍即可(ke)。

起皮：由于膩子層耐水性差、漆膜變脆(cui)、涂(tu)(tu)料涂(tu)(tu)裝(zhuang)太厚引起，建議對(dui)底(di)面進(jin)行修補后(hou)涂(tu)(tu)裝(zhuang)新的涂(tu)(tu)料。

粉化：涂(tu)(tu)料施工(gong)時(shi)加入過量水稀釋或施工(gong)時(shi)墻(qiang)(qiang)面基底溫度過低所致，建(jian)議鏟除粉化(hua)層(ceng)(ceng)，涂(tu)(tu)刷兩層(ceng)(ceng)耐候性(xing)較好的內墻(qiang)(qiang)涂(tu)(tu)料。

脫落：瓷(ci)磚未進(jin)行(xing)充分泡(pao)水、墻面(mian)未做拉毛(mao)處理或水泥砂(sha)漿(jiang)涂抹(mo)不均(jun)所致(zhi)，如果是(shi)可以將(jiang)(jiang)磚上的(de)砂(sha)漿(jiang)全部刮干凈(jing)后重新涂抹(mo)，再將(jiang)(jiang)瓷(ci)磚粘到(dao)之前粘貼(tie)的(de)墻面(mian)即可。

空鼓：施工不(bu)標(biao)準、瓷(ci)磚(zhuan)(zhuan)沒有充(chong)分浸水(shui)或(huo)粘貼物不(bu)飽滿引起，建議把(ba)空鼓(gu)處的瓷(ci)磚(zhuan)(zhuan)縫隙(xi)清理干凈，然(ran)后從(cong)縫隙(xi)里灌入水(shui)泥漿，填(tian)充(chong)完畢(bi)后用(yong)填(tian)縫劑填(tian)補(bu)即可。

開裂：可能是瓷(ci)磚(zhuan)未泡水、瓷(ci)磚(zhuan)間未留縫、粘貼(tie)劑不合格或墻(qiang)體(ti)變形(xing)所致(zhi)，建議清理墻(qiang)磚(zhuan)脫落范圍基面，噴水后再重(zhong)新涂刷(shua)聚(ju)合物(wu)防水灰漿涂膜，最后再粘貼(tie)外墻(qiang)磚(zhuan)。

脫落：主要因(yin)為玻璃(li)(li)(li)結(jie)構(gou)設(she)計(ji)不(bu)合理、安(an)(an)裝(zhuang)時有誤(wu)差所致，建議再安(an)(an)裝(zhuang)之前(qian)使鋼(gang)化玻璃(li)(li)(li)內的硫化鎳達到穩定狀態，使玻璃(li)(li)(li)內部的應(ying)力(li)去游平(ping)衡(heng)，以達到降低自爆率的目(mu)的。

破裂：可能(neng)是固定件出(chu)現銹蝕(shi)情(qing)況、框架(jia)發生變形(xing)、硅(gui)膠(jiao)老化(hua)所致，建議在玻(bo)璃(li)表面粘貼一(yi)層有機透明薄膜，讓玻(bo)璃(li)在破碎時也能(neng)保(bao)持一(yi)整(zheng)體(ti)。

自爆：MAIGOO建材網編提醒(xing)可能是施工規范、玻(bo)璃(li)受熱不均勻產(chan)生玻(bo)璃(li)炸裂，建議設計玻(bo)璃(li)幕(mu)墻(qiang)節點時，應使玻(bo)璃(li)邊緣(yuan)與(yu)鑲嵌槽(cao)底板間留(liu)有配合間隙，防止玻(bo)璃(li)產(chan)生擠壓應力(li)。

脫落：主(zhu)要(yao)由粘膠老(lao)化、墻(qiang)體變(bian)形所致，建(jian)議先用(yong)螺栓在墻(qiang)面上固(gu)(gu)(gu)定好(hao)，然后在一(yi)塊石(shi)材上開槽，用(yong)T形架將(jiang)石(shi)材固(gu)(gu)(gu)定，再將(jiang)T形架和螺栓固(gu)(gu)(gu)定在一(yi)起，這樣的裝修讓石(shi)材大與墻(qiang)體本身有一(yi)定距離，但固(gu)(gu)(gu)定性(xing)好(hao)。

斷裂：可能是受(shou)壓變形、板縫(feng)灌漿(jiang)不嚴(yan)等原因所致，建議在石材出現(xian)裂痕后快速進行修補，以防因為(wei)石材裂痕出現(xian)石材掉落，對行人產(chan)生影響。