外墻滲漏原因：防(fang)水設計(ji)問題、材料(liao)問題、施工(gong)工(gong)藝問題、外墻構(gou)造柱澆筑(zhu)不密實等。

外墻滲漏防治措施：maigoo編輯提醒及(ji)時找出(chu)漏水(shui)的(de)(de)原因，然后(hou)修復(fu)外墻的(de)(de)砂漿層表(biao)面出(chu)現的(de)(de)裂(lie)紋，以及(ji)空鼓的(de)(de)地(di)方，這就可以修復(fu)水(shui)泥砂漿層的(de)(de)保(bao)護功能(neng)。

外墻漏水物業負責嗎：如(ru)(ru)果樓房(fang)建筑已(yi)經過了質保(bao)期，且漏水的原因是(shi)建筑老化(hua)，并與物(wu)業(ye)公(gong)(gong)司簽(qian)訂了合同，是(shi)由(you)物(wu)業(ye)公(gong)(gong)司來進行維修(xiu)的，但如(ru)(ru)果建筑還在保(bao)修(xiu)期內，則是(shi)由(you)開發商來負(fu)責維修(xiu)，并賠(pei)償業(ye)主(zhu)的損失。

外墻鼓包原因：施(shi)工工藝問題(ti)；墻(qiang)面基層不結(jie)實問題(ti)；材料原(yuan)(yuan)因(yin)；天氣原(yuan)(yuan)因(yin)及墻(qiang)面滲水返潮等因(yin)素造(zao)成。

外墻鼓包危害：長(chang)時間的出現鼓包，可能會造(zao)(zao)成(cheng)墻皮脫落，砸傷行人，也有(you)可能會造(zao)(zao)成(cheng)房子倒塌。

外墻鼓包誰負責：驗房的(de)時候就該發(fa)現這類(lei)問題(ti)，屬于(yu)質(zhi)量問題(ti)找開發(fa)商，如果已經移交給物業找物業。

外墻鼓包處理：確(que)定空鼓的具體位置(zhi)，用(yong)(yong)(yong)粉(fen)筆畫出切割(ge)線，用(yong)(yong)(yong)砂輪切割(ge)機切開(kai)，然后(hou)打鑿干凈，清(qing)理到基層(ceng)，然后(hou)用(yong)(yong)(yong)噴霧器灑水(shui)濕潤，在底面及四周刷水(shui)泥漿(jiang)，再用(yong)(yong)(yong)和(he)原面層(ceng)相同(tong)材料(liao)的1：2水(shui)泥砂漿(jiang)填補(bu)并(bing)搓平即可。

外墻開裂原因：外墻雨(yu)落(luo)管設(she)計及維護問(wen)題、外墻的(de)預留孔密封不(bu)(bu)良、鋁合(he)金或(huo)塑鋼(gang)窗的(de)制作安裝不(bu)(bu)規(gui)范、外墻粉飾(shi)龜裂、基礎不(bu)(bu)均勻(yun)沉降、房屋頂(ding)面外墻溫度裂縫等引起。

哪種裂縫屬于正常裂縫：混凝土本身內(nei)部(bu)就有裂縫，因(yin)此0.05毫米以下的屬于正常裂縫。

外墻開裂修補方案：裂(lie)(lie)縫比較細、縫數(shu)量比較少(shao)的(de)可(ke)以灌漿(jiang)加固；裂(lie)(lie)縫較寬但是(shi)數(shu)量并不(bu)多的(de)可(ke)以在裂(lie)(lie)縫相交的(de)灰(hui)縫當中(zhong)，用高標(biao)號的(de)砂漿(jiang)和細鋼筋填縫；墻體產生較大裂(lie)(lie)縫的(de)可(ke)適當做建筑處理。

外墻孔洞能直接抹灰嗎：maigoo小編提醒外墻孔洞不(bu)可以(yi)直接抹灰，抹灰之前要對基層上(shang)的凹凸不(bu)平及孔洞部(bu)位作(zuo)出修補處理，不(bu)然就難(nan)以(yi)將(jiang)砂漿(jiang)料搓壓(ya)密實。

外墻孔洞用什么封堵：那(nei)些小洞是為了好搭腳(jiao)手架，外墻粉刷時會全部堵上的，而(er)且現在的樓都是澆筑的不是砌磚(zhuan)的了。

外墻孔洞封堵方案：先帶好口(kou)罩、護目(mu)鏡，然(ran)后(hou)將墻(qiang)面(mian)上(shang)的大洞(dong)(dong)處(chu)理成規(gui)則形(xing)狀，當墻(qiang)面(mian)破損面(mian)積偏(pian)大，難以修補的時候，需要使用墻(qiang)鋸來處(chu)理洞(dong)(dong)口(kou)，將洞(dong)(dong)口(kou)附近石膏板切下(xia)來一塊入洞(dong)(dong)口(kou)，在用螺絲(si)固定。然(ran)后(hou)調制快干粉，對墻(qiang)體進行涂抹即可。

造成原因：混(hun)凝土(tu)配合比不(bu)當；脫模劑(ji)質量差；澆筑(zhu)振搗工藝差；混(hun)凝土(tu)和易性(xing)較差；水泥(ni)廠在粉磨時加入助(zhu)磨劑(ji)；混(hun)凝土(tu)澆注(zhu)分層厚度太厚等(deng)。

蜂窩麻面的危害：這些質(zhi)量通病的(de)(de)出現不僅會降低(di)建(jian)筑物的(de)(de)抗(kang)滲能力，影(ying)(ying)響建(jian)筑物的(de)(de)使用功能，而且會引起鋼筋的(de)(de)銹蝕，混凝土的(de)(de)碳化(hua)，降低(di)材料(liao)的(de)(de)耐久性(xing)，影(ying)(ying)響建(jian)筑物的(de)(de)承載能力，甚至導致嚴(yan)重(zhong)的(de)(de)工程質(zhi)量事故發(fa)生。

蜂窩麻面處理方法：①如果(guo)麻面較小應加以修補，將麻面部分濕潤后(hou)用水(shui)泥砂漿(jiang)抹平；②如果(guo)蜂(feng)窩(wo)較小，可先用水(shui)洗刷(shua)干(gan)凈后(hou)，用1:2或2:5水(shui)泥砂漿(jiang)修補；③如果(guo)蜂(feng)窩(wo)較大則先將松動(dong)石(shi)子(zi)剔掉(diao)，用水(shui)沖刷(shua)干(gan)凈濕透(tou)，再用提高一級標號(hao)的細石(shi)混凝(ning)土搗實(shi)并加強養護。

外墻臟了怎么清潔：采(cai)用(yong)(yong)已做(zuo)(zuo)過小樣的可(ke)稀釋玻(bo)璃(li)清(qing)潔劑，用(yong)(yong)升降機或鋁合(he)金人字梯進行登高(gao)清(qing)洗(xi)，離地面(mian)2米以(yi)內可(ke)用(yong)(yong)連接(jie)桿連接(jie)抹水器、刮水器操作，底部2米以(yi)內的外墻玻(bo)璃(li)應做(zuo)(zuo)日(ri)常(chang)清(qing)潔保養即可(ke)。

外墻臟了物業管嗎：不一定，只要有(you)(you)風雨，外墻就必定會濕，長久(jiu)以往，墻面難免(mian)會變臟，但(dan)若(ruo)(ruo)物業(ye)管理委托合(he)同(tong)中有(you)(you)約定可清洗(xi)粉刷外墻，那就歸物業(ye)管；若(ruo)(ruo)沒有(you)(you)約定的話，可能需要業(ye)主經過業(ye)委會同(tong)意后請人(ren)清理。

開裂：主要由基(ji)層開裂(lie)(lie)、膩子(zi)層開裂(lie)(lie)、涂料面層的(de)開裂(lie)(lie)引起，建議(yi)鏟(chan)除原有(you)的(de)涂層，在基(ji)層有(you)裂(lie)(lie)縫的(de)地(di)方澆(jiao)灌水泥后再刷膠、刮膩子(zi)上涂料。

變色：可能是涂料(liao)中(zhong)所(suo)選粘結劑不(bu)(bu)當或涂料(liao)中(zhong)的選顏料(liao)、填(tian)料(liao)不(bu)(bu)耐紫(zi)外(wai)線所(suo)致，建議清理干凈膩(ni)子層后涂刷封閉底漆和墻面漆。

發霉：由于涂(tu)料中(zhong)存(cun)在大量(liang)有機(ji)物，助(zhu)養了(le)霉(mei)菌(jun)生長，建議對(dui)易產生霉(mei)點的涂(tu)料用家(jia)用漂白劑清刷(shua)干(gan)凈，再用洗滌劑涂(tu)刷(shua)一遍即可。

起皮：由于膩子層耐水性(xing)差、漆膜變脆、涂料(liao)涂裝(zhuang)太厚引起(qi)，建(jian)議對(dui)底面(mian)進(jin)行(xing)修補(bu)后涂裝(zhuang)新的(de)涂料(liao)。

粉化：涂(tu)料施工時(shi)加入過量(liang)水稀釋或施工時(shi)墻(qiang)面基底(di)溫度過低所(suo)致，建議(yi)鏟(chan)除粉化層(ceng)，涂(tu)刷兩(liang)層(ceng)耐候(hou)性較(jiao)好(hao)的內墻(qiang)涂(tu)料。

脫落：瓷(ci)磚未進行充分(fen)泡水、墻(qiang)面未做拉(la)毛處理或水泥砂(sha)漿涂抹不均所致(zhi)，如果是可以將(jiang)磚上(shang)的砂(sha)漿全部刮(gua)干凈(jing)后重新涂抹，再(zai)將(jiang)瓷(ci)磚粘到(dao)之前粘貼的墻(qiang)面即可。

空鼓：施工(gong)不標準、瓷磚沒有充(chong)(chong)分(fen)浸(jin)水(shui)或粘貼物(wu)不飽滿引起，建(jian)議把(ba)空鼓處(chu)的瓷磚縫隙清理干凈，然后(hou)從縫隙里灌入水(shui)泥漿，填(tian)(tian)充(chong)(chong)完(wan)畢后(hou)用填(tian)(tian)縫劑填(tian)(tian)補即可。

開裂：可能是(shi)瓷(ci)磚(zhuan)未(wei)泡水(shui)、瓷(ci)磚(zhuan)間未(wei)留(liu)縫、粘貼劑不(bu)合(he)格或墻(qiang)(qiang)體變形所致，建議(yi)清理(li)墻(qiang)(qiang)磚(zhuan)脫落范(fan)圍基面，噴(pen)水(shui)后再(zai)重新涂刷聚合(he)物防水(shui)灰漿(jiang)涂膜(mo)，最后再(zai)粘貼外(wai)墻(qiang)(qiang)磚(zhuan)。

脫落：主要因為玻(bo)璃結構設計不合理、安(an)裝時(shi)有誤差(cha)所致，建議再安(an)裝之前使鋼(gang)化玻(bo)璃內(nei)(nei)的(de)硫化鎳達到穩定狀態，使玻(bo)璃內(nei)(nei)部的(de)應力(li)去(qu)游平衡，以達到降(jiang)低自爆率的(de)目的(de)。

破裂：可(ke)能(neng)(neng)是固定件出現銹蝕情況、框架發生(sheng)變形、硅(gui)膠老化所致，建議在(zai)玻璃(li)(li)表(biao)面粘貼一層有機透明薄膜，讓(rang)玻璃(li)(li)在(zai)破碎時也能(neng)(neng)保(bao)持(chi)一整體(ti)。

自爆：MAIGOO建(jian)材網編提醒可(ke)能(neng)是施(shi)工規范(fan)、玻璃(li)受熱不均勻產(chan)生(sheng)玻璃(li)炸(zha)裂，建(jian)議設計(ji)玻璃(li)幕墻節點(dian)時，應使玻璃(li)邊緣與鑲嵌槽(cao)底板(ban)間留有配(pei)合間隙(xi)，防止玻璃(li)產(chan)生(sheng)擠壓應力。

脫落：主(zhu)要由(you)粘(zhan)膠(jiao)老化、墻(qiang)體變形所致，建議先用(yong)螺栓(shuan)在(zai)(zai)墻(qiang)面上(shang)固定好，然后在(zai)(zai)一塊石材(cai)(cai)上(shang)開槽，用(yong)T形架將石材(cai)(cai)固定，再將T形架和螺栓(shuan)固定在(zai)(zai)一起(qi)，這樣的裝(zhuang)修讓石材(cai)(cai)大與墻(qiang)體本身有一定距離，但固定性好。

斷裂：可(ke)能是受壓變形、板(ban)縫(feng)灌漿不嚴等原因(yin)所(suo)致，建議(yi)在石(shi)材出現(xian)裂痕(hen)(hen)后快速進行修補，以(yi)防因(yin)為石(shi)材裂痕(hen)(hen)出現(xian)石(shi)材掉(diao)落，對行人產生(sheng)影(ying)響。