什么是酒店式公寓

酒店(dian)(dian)式(shi)公寓(yu)，區別于普(pu)通住(zhu)宅(zhai)(zhai)，是(shi)(shi)一(yi)種提供(gong)酒店(dian)(dian)式(shi)管理服務的公寓(yu)型物業，多(duo)集住(zhu)宅(zhai)(zhai)、酒店(dian)(dian)、會所、餐飲等功能(neng)于一(yi)體，一(yi)般配置(zhi)包括(kuo)廚衛在內的綜(zong)合套間(jian)，擁有(you)(you)獨立產權，具有(you)(you)“自住(zhu)”和“投資”兩(liang)大功能(neng)，業內也有(you)(you)說法稱其為“類(lei)住(zhu)宅(zhai)(zhai)”，但其本(ben)質仍是(shi)(shi)公寓(yu)。

買酒店式公寓好嗎

優點：

1、總價低

一般而言，酒店式公(gong)寓單價會比同板塊住宅(zhai)要低不少，加之酒店式公(gong)寓普遍做法是小(xiao)戶(hu)型，主力戶(hu)型面積較小(xiao)，兩(liang)相疊(die)乘(cheng)，總價極低。

2、裝修好

普(pu)通住(zhu)宅的(de)(de)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)標準(zhun)，分為毛坯和(he)精裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)兩種。精裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)，也(ye)(ye)稱為“全(quan)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)”，按照住(zhu)建部的(de)(de)官方定(ding)義(yi)，是“所有功能空間的(de)(de)固定(ding)面全(quan)部鋪裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)或粉刷(shua)完成，廚房(fang)和(he)衛生(sheng)間的(de)(de)基本(ben)設備全(quan)部安(an)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)完成”。一般而(er)言，市面上(shang)的(de)(de)精裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)也(ye)(ye)只是簡裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)，交付狀態在實踐中也(ye)(ye)僅(jin)僅(jin)是滿足基本(ben)生(sheng)活(huo)需求，而(er)酒店式公寓則不(bu)然(ran)，除了上(shang)述設施(shi)以外(wai)，一般還配(pei)備齊全(quan)的(de)(de)家(jia)電設備和(he)生(sheng)活(huo)設施(shi)，做(zuo)到了真(zhen)正(zheng)的(de)(de)“拎(lin)包入住(zhu)”，且(qie)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)標準(zhun)也(ye)(ye)明顯高于普(pu)通住(zhu)宅，門廳(ting)等公共設施(shi)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)上(shang)檔次(ci)，富麗奢華。

3、地段好，租金高

通(tong)常而言，酒(jiu)店式(shi)公(gong)寓的選址(zhi)一般(ban)都在地(di)鐵沿線或CBD等地(di)段(duan)和交通(tong)較(jiao)(jiao)好的區(qu)域，距離各(ge)類(lei)寫字樓辦公(gong)區(qu)較(jiao)(jiao)近(jin)，因此，酒(jiu)店式(shi)公(gong)寓的出租率一般(ban)比普(pu)通(tong)住宅更(geng)有保障，加(jia)之裝修不(bu)錯，服務較(jiao)(jiao)好，配套齊備(bei)，軟硬件(jian)設施齊全，娛樂自住兩不(bu)誤，租金通(tong)常也遠高于普(pu)通(tong)住宅，投(tou)資回報合(he)理可期(qi)。

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4、通常不受(shou)限(xian)購政策的(de)影響(xiang)

像上海這(zhe)種購(gou)房還(huan)有(you)(you)戶口(kou)或社保要求的城(cheng)市(shi)，不論你已婚還(huan)是(shi)未婚，上海寧還(huan)是(shi)外(wai)地人(ren)，無論社保有(you)(you)沒有(you)(you)繳納滿5年，都可以買酒店(dian)式(shi)公寓，門檻之低，簡直是(shi)給外(wai)來人(ren)口(kou)和(he)單身(shen)貴(gui)族的一份禮(li)物(wu)。

缺點：

1、產權少，一般(ban)40年(nian)產權；

2、用水用電都是商業標準；

3、另外(wai)大多數都(dou)不是社區(qu)的物業，意思(si)就是沒(mei)有享(xiang)用小(xiao)(xiao)區(qu)花(hua)園，部分小(xiao)(xiao)區(qu)還是有的；

4、大多(duo)數(shu)不通燃氣，高(gao)端公寓才有；

5、沒有陽臺，高端公寓才(cai)有；

6、梯(ti)戶比(bi)不正(zheng)常，一(yi)層(ceng)基(ji)本5梯(ti)13戶，生活(huo)細節比(bi)如急(ji)用(yong)電梯(ti)下樓什么(me)的很麻煩(fan)。

酒店式公寓和普通公寓的區別

1、用地性質不同

酒店式公寓的(de)用地(di)性質屬于商業用地(di)，而(er)普通(tong)住宅(zhai)(zhai)的(de)用地(di)性質屬于住宅(zhai)(zhai)用地(di)。

2、產權性質不同

酒店式公寓屬于商(shang)業所(suo)用(yong)的(de)，是屬于商(shang)住兩用(yong)型公(gong)寓性質的(de)產權，而普通住宅是居住使用(yong)的(de)，屬于住宅性質的(de)產權。

3、產權年限不同

正因為(wei)酒店式(shi)公寓(yu)和普(pu)通(tong)(tong)住宅的(de)用(yong)地性(xing)質不同(tong)，所以它們的(de)產(chan)權年限也是(shi)不同(tong)的(de)，酒店式(shi)公寓(yu)的(de)產(chan)權年限一(yi)般只有四(si)十年，而(er)普(pu)通(tong)(tong)住宅的(de)產(chan)權年限有七十年。

4、產權面積不同

酒店(dian)式公寓屬于商務型(xing)公寓，其本身面積比(bi)較小(xiao)，大(da)部分(fen)戶(hu)型(xing)都(dou)在90平方米以內(nei)，一般不會超過這個大(da)小(xiao)，而普通住宅不管是(shi)小(xiao)戶(hu)型(xing)、中戶(hu)型(xing)、大(da)戶(hu)型(xing)、超大(da)戶(hu)型(xing)都(dou)是(shi)俱全的。

5、內部設施不同

酒店式公寓一(yi)般是按照星級酒店的(de)標準來(lai)建造設計裝修(xiu)的(de)，雖(sui)然配備了廚(chu)衛(wei)，但是廚(chu)房(fang)一(yi)般都比較(jiao)簡易，而普通住宅(zhai)內部的(de)基(ji)本生(sheng)活設施都是很完(wan)善(shan)的(de)。

6、物理管理不同

酒店式公寓的物(wu)業管理形式類似于酒店服務(wu)，也就是說(shuo)有專門的客房打掃之類的服務(wu)，而(er)普通住宅的物(wu)業一般只存(cun)在于公共方面(mian)，室內的衛生都是要(yao)自理的。

7、價格不同

酒店式公寓一(yi)般位于市中心或者繁(fan)華地段，其售(shou)價肯(ken)定是(shi)高于周邊的(de)普通住宅，而(er)且它一(yi)般以經營為主(zhu)，也(ye)就是(shi)只租不售(shou)。

購買酒店式公寓需要繳納哪些稅費

酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)式(shi)公(gong)(gong)寓(yu)分為住(zhu)宅類的酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)式(shi)公(gong)(gong)寓(yu)和(he)非住(zhu)宅類的酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)式(shi)公(gong)(gong)寓(yu)。兩種類型的稅費是不同(tong)的。我們(men)分類討論下：

（1）住宅類：買(mai)進(jin)需要繳(jiao)納契稅、抵押登(deng)記(ji)費、轉移登(deng)記(ji)費。征收(shou)標準如(ru)下：

①契稅：征收標準與首(shou)套(tao)、二套(tao)及房屋建筑(zhu)面積(ji)有關。具體如(ru)下：

②抵押登(deng)記費：80元；

③轉移登(deng)記費：80元。

（2）非居住宅類：需要繳納契稅(shui)、印(yin)花稅(shui)、交易登記費、抵押登記費。具體如下：

①契稅(shui)：（核定(ding)價(jia)-增(zeng)值稅(shui)）×3%

②印花(hua)稅：合同價×0.05%

③交易登記費：550元(yuan)

④抵押登記費：550元

MAIGOO提醒：如果新購住宅類酒店式公寓，要考慮是否計征房產稅。如果新(xin)購非住宅類酒店式公寓，暫不(bu)征收房(fang)產稅。

如何挑選酒店式公寓

1、配套設施

酒店式(shi)公(gong)寓一般(ban)都(dou)是精(jing)裝修的(de)，也(ye)會配(pei)齊各種電器，消費者拎包(bao)即住。但不(bu)同(tong)的(de)酒店式(shi)公(gong)寓對(dui)于這(zhe)些設施(shi)的(de)配(pei)置(zhi)也(ye)有所不(bu)同(tong)，配(pei)置(zhi)得(de)越好對(dui)投(tou)資者來說未來也(ye)更容易租出去。此外，周邊(bian)的(de)配(pei)套設施(shi)也(ye)同(tong)樣重要。

2、區域選擇

區(qu)域(yu)的問(wen)題，這(zhe)對投資(zi)者來說尤其重要。因為要考(kao)慮到未來能更快地租出(chu)，投資(zi)者盡(jin)可(ke)能選擇商圈成(cheng)熟(shu)且交通設施又(you)比較完善區(qu)域(yu)進行投資(zi)。另外，區(qu)域(yu)的前景也(ye)需要考(kao)慮，一旦該區(qu)域(yu)將來發展得好(hao)，那(nei)房子升值或是方便轉手的可(ke)能性(xing)也(ye)會增(zeng)大(da)。

3、高出租回報率是檢驗標準

如果是(shi)純投資，對你來(lai)講，回(hui)報(bao)率是(shi)第一位(wei)的，把(ba)出租回(hui)報(bao)率放在天秤上(shang)稱(cheng)一下，答(da)案(an)就出來(lai)了。

4、劃不劃算就看與周邊住宅的價差

基本上同類地段(duan)，跟住(zhu)宅相(xiang)比打(da)個7折就可以接(jie)受(shou)，現(xian)在這(zhe)個折扣必須要更(geng)大一(yi)(yi)點了。現(xian)在市場上，打(da)個7折的售價并不(bu)稀(xi)奇，如果要買，能(neng)打(da)5折的更(geng)合適一(yi)(yi)些。

5、從產品全面考察

如果開發商(shang)的(de)熟知度(du)(du)不(bu)高，可以側面(mian)看他的(de)用心(xin)程度(du)(du)，只(zhi)以賣房為目的(de)的(de)切不(bu)可取。酒店式公寓最(zui)后要在市場(chang)上贏得口碑，不(bu)光只(zhi)有地段，還(huan)有產品本身，產品包括(kuo)戶型(xing)設計、社(she)區(qu)配置、物業服務。

買酒店式公寓可以貸款嗎

可以(yi)商(shang)業貸款，不可以(yi)公積(ji)金貸款。公積(ji)金貸款僅限用(yong)于個人住房。酒(jiu)店式公寓屬(shu)于商(shang)用(yong)房性質,不能用(yong)公積(ji)金貸款。

酒店式公寓購買注意

即便是以投資為(wei)目的(de)(de)購(gou)入酒(jiu)店式公(gong)(gong)寓(yu)(yu)，而非用做自(zi)住，也(ye)需注意選購(gou)酒(jiu)店式公(gong)(gong)寓(yu)(yu)的(de)(de)一些基本事項，盡量(liang)避免風險，增(zeng)加盈(ying)利(li)的(de)(de)可能(neng)。首先需要(yao)了解，酒(jiu)店式公(gong)(gong)寓(yu)(yu)通常由于(yu)(yu)公(gong)(gong)共走廊長，分攤的(de)(de)公(gong)(gong)共面(mian)積多(duo)，使(shi)其得(de)房率(lv)相對較低，一般都(dou)不到70%。同時(shi)，由于(yu)(yu)酒(jiu)店式公(gong)(gong)寓(yu)(yu)的(de)(de)土地性質是商業，所以支(zhi)付(fu)的(de)(de)交(jiao)易(yi)費用要(yao)比公(gong)(gong)寓(yu)(yu)多(duo)。

另外(wai)，酒店式(shi)公(gong)寓還很有可能(neng)(neng)存(cun)在著房(fang)間功能(neng)(neng)差、朝南房(fang)間少、住戶數量多、小區規(gui)模小等(deng)問(wen)(wen)題。在市場(chang)上，同質化競爭的(de)加劇、物業(ye)本身的(de)規(gui)劃設計問(wen)(wen)題、定價或預(yu)期租金與市場(chang)本身及其(qi)升值空間的(de)脫(tuo)離等(deng)主客觀因素，都可能(neng)(neng)對(dui)投資收益產(chan)生影響。