地下儲藏室有必要買嗎

買地下室的好處和壞處

好處

地下室有它獨有的(de)冬(dong)暖夏涼(liang)，房(fang)租便(bian)宜的(de)優勢。也可以放些雜物(wu)(wu)。位(wei)于地下(xia)的(de)防(fang)(fang)空(kong)(kong)地下(xia)室具有良好的(de)防(fang)(fang)爆(bao)、防(fang)(fang)火功能(neng)。一般情(qing)況(kuang)下(xia)，對(dui)空(kong)(kong)襲后地面上發生(sheng)的(de)次(ci)生(sheng)災(zai)害包括城(cheng)市大火、化學品爆(bao)炸、地面建筑物(wu)(wu)倒(dao)塌、空(kong)(kong)氣污染(ran)、有毒(du)有害物(wu)(wu)質的(de)擴散(san)、斷(duan)水、斷(duan)電(dian)等(deng)，均有相應(ying)的(de)防(fang)(fang)護措施。防(fang)(fang)空(kong)(kong)地下(xia)室的(de)隔離通(tong)風(feng)和濾毒(du)通(tong)風(feng)系統能(neng)夠阻止(zhi)空(kong)(kong)襲產生(sheng)的(de)有毒(du)、有害的(de)核(he)、化、生(sheng)物(wu)(wu)質進(jin)入人防(fang)(fang)工程(cheng)從而(er)保障了工程(cheng)內人員(yuan)的(de)安(an)全。

壞處

地下(xia)室(shi)(shi)的空(kong)(kong)氣(qi)一(yi)般比較(jiao)污蝕(shi)而且(qie)非常(chang)潮(chao)濕(shi)，空(kong)(kong)氣(qi)不流(liu)通。根據(ju)研究，不管是(shi)(shi)(shi)表面看(kan)不看(kan)得出來潮(chao)濕(shi)的地下(xia)室(shi)(shi)，都有(you)潮(chao)氣(qi)，而且(qie)非常(chang)嚴(yan)重，用中國人的話說就是(shi)(shi)(shi)一(yi)股(gu)陰(yin)氣(qi)侵(qin)入體內，長期住(zhu)會引發嚴(yan)重的風(feng)濕(shi)方面的疾病(bing)，更為嚴(yan)重的是(shi)(shi)(shi)，地底(di)有(you)一(yi)種氣(qi)體叫“氫氣(qi)”，這是(shi)(shi)(shi)一(yi)種放射性氣(qi)體，可(ke)以穿透墻、木板，地下(xia)室(shi)(shi)存在大(da)量的氫氣(qi)，嚴(yan)重危害人的建康。時間長了(le)主要(yao)是(shi)(shi)(shi)缺氧(yang)，臨床表現是(shi)(shi)(shi)頭暈，嗜睡，胸悶(men)等。

地下室風水好不好

1、地下(xia)(xia)室采光不(bu)好(hao)，懂(dong)風(feng)水的朋友都(dou)知道，光照是調節住宅陰(yin)(yin)陽(yang)(yang)平(ping)衡(heng)的重要來(lai)源，沒有陽(yang)(yang)光的住宅，必(bi)定會陰(yin)(yin)陽(yang)(yang)失衡(heng)，陰(yin)(yin)氣(qi)(qi)匯(hui)集，陽(yang)(yang)氣(qi)(qi)不(bu)足(zu)。而地下(xia)(xia)室原本就沒有光照，又處于地面之下(xia)(xia)，更(geng)加容易匯(hui)集陰(yin)(yin)氣(qi)(qi)，長期(qi)居(ju)住對人(ren)的運(yun)勢(shi)會有很(hen)大(da)的影響。

2、地下室的(de)空氣不(bu)(bu)好，地下室一般來說很(hen)難有自然風，所以室內(nei)的(de)空氣流通也不(bu)(bu)會(hui)順暢，長期如此(ci)，室內(nei)就會(hui)容易(yi)聚(ju)集濁氣，不(bu)(bu)僅會(hui)影響到(dao)我們的(de)身體健康，還會(hui)影響到(dao)心情以及精(jing)神狀(zhuang)態。

地下室買大還是買小

主(zhu)要看(kan)你的房子在(zai)哪里，江(jiang)南空氣(qi)潮濕(shi)，地(di)下儲藏室需要抽濕(shi)，小點好了；如果(guo)是干燥的北方，越大越好；當然不要錢還(huan)是選大的，畢竟現在(zai)房價還(huan)在(zai)不斷(duan)漲。

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買地下室需要什么手續

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假(jia)如是(shi)(shi)定為(wei)某(mou)套(tao)房的配套(tao)地(di)下室的話是(shi)(shi)不允許(xu)單獨買賣的，假(jia)如是(shi)(shi)獨立的那(nei)就可以。

1、對房子的產權進行調查

審定房(fang)屋產(chan)(chan)權的(de)(de)完整性、真實性、可(ke)靠性，要注意產(chan)(chan)權證上的(de)(de)業主姓名與售房(fang)者是否(fou)相符，有(you)無抵押或共有(you)人等。這對買(mai)家來說比(bi)較關鍵，否(fou)則(ze)有(you)可(ke)能導致后面所(suo)做(zuo)的(de)(de)一切(qie)都成了無用功。

2、簽訂二手房買賣合同

買(mai)賣(mai)雙方商談房價、付(fu)款方式、違約責(ze)任、交(jiao)付(fu)時間，并立(li)約下定金。買(mai)賣(mai)雙方可以到(dao)房管部門相關網(wang)站上下載格式化合同文本(ben)，也可以去中介公(gong)司索要(yao)合同文本(ben)。

3、找評估公司做評估

這個(ge)過(guo)程一般來說要5~7個(ge)工(gong)作日；貸(dai)(dai)款(kuan)的房子(zi)要辦理(li)相關按揭業務。如果是公積金貸(dai)(dai)款(kuan)和商業貸(dai)(dai)款(kuan)組合的，則要向公積金中(zhong)心和銀(yin)行同時(shi)申請。

4、注意注銷該物業的他項權證

將(jiang)合同交到(dao)房(fang)管(guan)部門產權(quan)交易中心相(xiang)關辦事窗口，拿受理(li)單；憑(ping)受理(li)單到(dao)農稅中心繳納相(xiang)關稅費，拿完(wan)稅契(qi)(qi)證(zheng)；憑(ping)完(wan)稅契(qi)(qi)證(zheng)到(dao)房(fang)管(guan)部門辦理(li)房(fang)產證(zheng)；憑(ping)完(wan)稅契(qi)(qi)證(zheng)到(dao)土管(guan)部門辦理(li)土地證(zheng)。

買地下室要交什么費用

買地下室要交稅嗎

要交(jiao)稅(shui)。對于承受與(yu)房(fang)屋相關的(de)附(fu)屬(shu)設施(shi)（包(bao)括停車(che)位、汽車(che)庫、自(zi)行(xing)車(che)庫、頂(ding)層閣樓以及儲(chu)藏室(shi)，下同(tong)）所有權或土地使用權的(de)行(xing)為，按照契(qi)稅(shui)法律、法規的(de)規定征收契(qi)稅(shui)。所以應(ying)該繳納契(qi)稅(shui)，具體繳納標準參照“承受的(de)房(fang)屋附(fu)屬(shu)設施(shi)權屬(shu)如為單獨(du)計價(jia)的(de)，按照當地確定的(de)適用稅(shui)率(lv)征收契(qi)稅(shui);如與(yu)房(fang)屋統一計價(jia)的(de)，適用與(yu)房(fang)屋相同(tong)的(de)契(qi)稅(shui)稅(shui)率(lv)”。

工業用途房產：以房屋原價的(de)50—60%作(zuo)為應稅房產原值(zhi)。

應(ying)納房產稅的(de)稅額=應(ying)稅房產原值×[1-(10%—30%)]×1.2％。

商業和(he)其他(ta)用途房產：以房屋(wu)原(yuan)價的70—80％作為(wei)應稅房產原(yuan)值。

應納(na)房產稅的稅額=應稅房產原值×[1-(10%—30%)]×1.2％。

買地下室可以用公積金嗎

這個的(de)話(hua)主要看房(fang)產證上標注的(de)地(di)下室用途(tu)是(shi)(shi)什么，如果房(fang)產證的(de)寫的(de)用途(tu)是(shi)(shi)住宅就可以(yi)用公積金貸款，是(shi)(shi)其他的(de)話(hua)就不能(neng)用公積金貸款。

買地下室可以貸款嗎

大(da)部分銀行(xing)是都不(bu)受(shou)理(li)地下(xia)(xia)室的，半(ban)地下(xia)(xia)的還(huan)有極少數(shu)銀行(xing)可以操作(zuo)，但(dan)貸(dai)款(kuan)成(cheng)數(shu)不(bu)會高(gao)于(yu)5成(cheng)。如果是短期周轉想做質押的話可能也有公(gong)司愿意受(shou)理(li)，但(dan)成(cheng)數(shu)應該更低。

地下室要交物業費嗎

地下(xia)室(shi)能否收取物業(ye)費，關(guan)鍵看(kan)地下(xia)室(shi)的(de)面積是(shi)否記載在(zai)房產證中(zhong)。需要看(kan)清(qing)楚所購買的(de)小(xiao)區地下(xia)室(shi)的(de)產權性(xing)質。

①如果沒有產證(zheng)的地下室，一(yi)般這類的不用繳(jiao)納(na)物業管理費(fei)。

②如果有(you)產權的地下室，但是(shi)因為建筑(zhu)層(ceng)高不足1.2-16物(wu)業費減半征收(shou)。

③如果有產權(quan)的地(di)下室，不滿足以上條件，屬于儲藏空間的地(di)下室，其性質是(shi)業(ye)主的私有財產，是(shi)需要繳納(na)物業(ye)管(guan)理費的。

買地下室有產權嗎

地下儲藏室有產權嗎

地(di)(di)下儲(chu)藏室是(shi)否(fou)有產(chan)(chan)權(quan)，是(shi)需要分情況(kuang)而(er)定的(de)(de)(de)。一般地(di)(di)下儲(chu)藏室是(shi)不會(hui)辦(ban)理房產(chan)(chan)證的(de)(de)(de)，所以(yi)也就(jiu)是(shi)沒有產(chan)(chan)權(quan)的(de)(de)(de)。如(ru)(ru)果(guo)地(di)(di)下儲(chu)藏室是(shi)人防工程(cheng)，那就(jiu)是(shi)屬(shu)于國家所有，也是(shi)沒有產(chan)(chan)權(quan)的(de)(de)(de)，業主只能(neng)擁有其使用權(quan)。但是(shi)如(ru)(ru)果(guo)地(di)(di)下儲(chu)藏室有權(quan)屬(shu)證明，那么則是(shi)可以(yi)辦(ban)理產(chan)(chan)權(quan)的(de)(de)(de)。

地下室有房產證嗎

參(can)照(zhao)《物權法(fa)(fa)》及相(xiang)關法(fa)(fa)律(lv)、法(fa)(fa)規判(pan)斷，地(di)下(xia)室權屬應有如下(xia)兩種情況：

1、建筑(zhu)(zhu)層高低(di)于2.2米(mi)的(de)，根據《房(fang)(fang)屋測量(liang)規(gui)(gui)范》，層高在2.2米(mi)以(yi)下(xia)地下(xia)室(shi)，不(bu)計算建筑(zhu)(zhu)面(mian)積(ji)(ji)，不(bu)能辦(ban)理房(fang)(fang)屋產權(quan)；作(zuo)為(wei)公(gong)(gong)用(yong)(yong)建筑(zhu)(zhu)面(mian)積(ji)(ji)，業主在購房(fang)(fang)時已出(chu)資的(de)。根據《商(shang)品房(fang)(fang)銷售面(mian)積(ji)(ji)計算及公(gong)(gong)用(yong)(yong)建筑(zhu)(zhu)面(mian)積(ji)(ji)分攤規(gui)(gui)則》第八條(tiao)規(gui)(gui)定公(gong)(gong)用(yong)(yong)建筑(zhu)(zhu)面(mian)積(ji)(ji)包括“電(dian)梯井、樓(lou)梯間、垃圾道、變(bian)電(dian)室(shi)、設備間、公(gong)(gong)共門廳(ting)和過道、地下(xia)室(shi)、值班警衛室(shi)以(yi)及其他(ta)功能上(shang)為(wei)整(zheng)棟建筑(zhu)(zhu)服(fu)務的(de)公(gong)(gong)共用(yong)(yong)房(fang)(fang)和管理用(yong)(yong)房(fang)(fang)建筑(zhu)(zhu)面(mian)積(ji)(ji)；”該條(tiao)所指(zhi)地下(xia)室(shi)建筑(zhu)(zhu)成本已打入房(fang)(fang)價，開(kai)發(fa)商(shang)不(bu)能單獨議價和出(chu)售，產權(quan)應當歸全(quan)體業主所有。

2、作為人防工程的地下室，有獨立使用空間(jian)，且(qie)設計用公用建筑面積的，開發商可通過出售、附贈或者出租等方(fang)式處置(zhi)。

房產證辦理收費標準

1、居民住宅每套80元，如有共有權證(zheng)增收工本費(fei)10元/本。

2、其它房產建筑面積500(含500)㎡以下的(de)每(mei)宗200元，500~1000㎡的(de)為(wei)(wei)300元，1000~2000㎡的(de)為(wei)(wei)500元，2000~5000㎡的(de)為(wei)(wei)800元，5000㎡以上(shang)的(de)為(wei)(wei)1000元;如共有權證增(zeng)收工本(ben)(ben)費10元/本(ben)(ben)。

3、印(yin)花(hua)稅(shui)：印(yin)花(hua)稅(shui)分為“產權(quan)轉移書據(ju)(ju)”印(yin)花(hua)稅(shui)和“權(quan)利、許(xu)可證(zheng)照”印(yin)花(hua)稅(shui)。“產權(quan)轉移書據(ju)(ju)”稅(shui)目稅(shui)率(lv)為萬分之五，計稅(shui)依據(ju)(ju)為書據(ju)(ju)中(zhong)所(suo)載的(de)金額(e)(e)，買(mai)賣(mai)雙方均(jun)要交(jiao)納(na)；“權(quan)利、許(xu)可證(zheng)照”稅(shui)目適用5元/件的(de)定額(e)(e)稅(shui)率(lv)，買(mai)方交(jiao)納(na)。

4、契稅(shui)：由購房人交(jiao)納。

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買地下室有公攤面積嗎

地下室公攤面積規定

地(di)下(xia)(xia)儲藏(zang)室的(de)建(jian)筑面(mian)(mian)積包(bao)括，套(tao)內面(mian)(mian)積和(he)分攤面(mian)(mian)積兩(liang)部分，其中，套(tao)內面(mian)(mian)積包(bao)括使用面(mian)(mian)積和(he)套(tao)內墻體(ti)面(mian)(mian)積；公(gong)攤面(mian)(mian)積包(bao)括樓梯(ti)間、電(dian)梯(ti)間、管道井、垃圾(ji)道、消(xiao)防控制室、水泵房(fang)、水箱間、冷凍機(ji)房(fang)、消(xiao)防通道、變（配(pei)）電(dian)室等共有建(jian)筑面(mian)(mian)積。因(yin)為地(di)下(xia)(xia)室所在區域構(gou)造問題(ti)，很多公(gong)共設施(shi)占用了大量面(mian)(mian)積，因(yin)此(ci)，地(di)下(xia)(xia)室的(de)公(gong)攤會比住宅要高不少。

一(yi)般情況下(xia)，住(zhu)(zhu)宅(zhai)類的(de)商品房公(gong)攤面(mian)積大致在(zai)(zai)10%-25%左右；多(duo)層住(zhu)(zhu)宅(zhai)的(de)公(gong)攤面(mian)積約10%-15%；小高層住(zhu)(zhu)宅(zhai)一(yi)般在(zai)(zai)20%以內；而30層以上的(de)住(zhu)(zhu)宅(zhai)因為電梯數量(liang)多(duo)，公(gong)攤通常都在(zai)(zai)25%左右；酒店式(shi)公(gong)寓(yu)等高級住(zhu)(zhu)宅(zhai)因為大廈內的(de)公(gong)用面(mian)積偏多(duo)，公(gong)攤有可(ke)能在(zai)(zai)40%以上。

高層住宅(zhai)的地下室(shi)一(yi)般(ban)在50%左右，更高的可(ke)能達(da)到(dao)70%。

地下室公攤50%合理嗎

看一下合同(tong)是(shi)(shi)否明確了(le)地下室的(de)(de)(de)建筑面(mian)(mian)積(ji)、使用面(mian)(mian)積(ji)和公攤比或(huo)(huo)公攤面(mian)(mian)積(ji)，若(ruo)是(shi)(shi)沒(mei)有約定，因為(wei)現在(zai)對(dui)于(yu)地下室或(huo)(huo)者儲藏間(jian)公攤系數(shu)并(bing)沒(mei)有強制的(de)(de)(de)規定，對(dui)于(yu)能夠辦證的(de)(de)(de)地下室，一般都是(shi)(shi)以房管(guan)部門認可的(de)(de)(de)專業測繪機構出具的(de)(de)(de)報告為(wei)準，這些數(shu)據(ju)根(gen)據(ju)法律程序(xu)會寫入產權證，若(ruo)是(shi)(shi)開(kai)發商事先沒(mei)有書面(mian)(mian)或(huo)(huo)者口頭承諾地下室的(de)(de)(de)實際使用面(mian)(mian)積(ji)，則(ze)維權比較困難。

3、若(ruo)是合(he)(he)同(tong)(tong)中明確了使(shi)(shi)用面(mian)積，使(shi)(shi)用面(mian)積和自己(ji)測量(liang)的面(mian)積差比(bi)較(jiao)大，比(bi)合(he)(he)同(tong)(tong)約(yue)(yue)定(ding)(ding)(ding)的更小的情況，最高人(ren)民法院《關于(yu)審理商(shang)品房買賣合(he)(he)同(tong)(tong)糾紛案件適用法律若(ruo)干問題的解(jie)釋》明確規定(ding)(ding)(ding)了，出賣人(ren)交付(fu)使(shi)(shi)用的房屋套內建(jian)筑(zhu)面(mian)積或者建(jian)筑(zhu)面(mian)積與商(shang)品房買賣合(he)(he)同(tong)(tong)約(yue)(yue)定(ding)(ding)(ding)面(mian)積不(bu)符(fu)，合(he)(he)同(tong)(tong)有約(yue)(yue)定(ding)(ding)(ding)的，按照約(yue)(yue)定(ding)(ding)(ding)處(chu)理。

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地下儲藏室的選擇技巧

買地下室需要注意什么

1、查看權證

如果是半地(di)下，購房者的(de)權益是得不到保障的(de)，沒有(you)(you)產(chan)權證(zheng)的(de)情況可(ke)能(neng)有(you)(you)兩(liang)種：

①半地下室(shi)是開發商贈送的面積，沒有記錄在(zai)產權(quan)證(zheng)中。如賣家只提供簡單的購房憑(ping)證(zheng)無法證(zheng)明(ming)半地下室(shi)的產權(quan)歸屬。

②如果是公房的半地下(xia)室，產權一般為(wei)公有(you)，賣家可能只(zhi)擁(yong)有(you)使用(yong)權，沒有(you)出(chu)售權利。

2、查看采光

半地下室采光本身(shen)就差(cha)，為了(le)保障大的采光度，購房者在看(kan)房時，需要關注幾個問(wen)題(ti)：

①采光(guang)窗有多少；②采光(guang)窗是(shi)否高于地(di)面；③采光(guang)窗的大小；④窗外(wai)是(shi)否有遮擋物。

3、查看通風

由于(yu)半地(di)下(xia)室較為潮濕，因此通(tong)風很重要；和地(di)上樓層相同，如果南(nan)北(bei)都有窗(chuang)戶(hu)，且(qie)基本(ben)位于(yu)一個水平線，那(nei)么(me)通(tong)風能(neng)力較好。

4、查看排水

地下室的排水(shui)(shui)問題十分重要，看房時要注意觀察(cha)屋(wu)頂、墻面是否有(you)滲水(shui)(shui)、地面是否有(you)被水(shui)(shui)泡痕跡。

地下室怎么選擇

1、高層(ceng)建筑(zhu)的地下室一(yi)般都比(bi)較大，但(dan)是(shi)地下通道(dao)卻并不(bu)會太寬，所(suo)以盡量挑(tiao)選一(yi)個臨近(jin)入口的，這樣(yang)的話可以方便搬(ban)運各種雜物(wu)，會節約許多時間哦(e)。

2、應該(gai)事先觀察地下(xia)室(shi)的(de)墻(qiang)面，因為(wei)高層建筑的(de)地下(xia)室(shi)一般比較深，所以要(yao)選擇(ze)一個(ge)墻(qiang)面干燥的(de)，儲存的(de)雜物就不會因受(shou)潮而變質(zhi)了。

3、選(xuan)擇一(yi)個采光較好通風(feng)不(bu)錯的位置，但是有些(xie)地(di)方(fang)的地(di)下(xia)室都沒窗戶，這(zhe)就參(can)照(zhao)前兩條吧。