地下室出租違法嗎

根據中(zhong)國住房(fang)和城鄉建設部(bu)頒(ban)布的《商(shang)品房(fang)屋(wu)租賃管(guan)理辦法》的相關規定：

第八(ba)條：出租(zu)住房的，應當(dang)以原設計(ji)的房間(jian)(jian)為最(zui)小出租(zu)單位，人(ren)(ren)均租(zu)住建筑面積不得(de)低于(yu)當(dang)地(di)人(ren)(ren)民政府規(gui)定的最(zui)低標準。廚房、衛生間(jian)(jian)、陽(yang)臺和地(di)下儲藏(zang)室(shi)不得(de)出租(zu)供人(ren)(ren)員居住。

第二十二條(tiao)：違反本辦法第八條(tiao)規(gui)定(ding)的，由直轄市、市、縣(xian)人(ren)民政府建設（房地(di)產）主(zhu)管部門責令(ling)限(xian)期改正，逾期不改正的，可處以(yi)五千(qian)元以(yi)上，三萬(wan)元以(yi)下罰款。

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地下室出租價格

群租房(fang)(fang)(fang)半地(di)下(xia)室(shi)一(yi)個床位(wei)每(mei)月大約100-300元拿下(xia)，有(you)的差距可能在十倍以上(shang)。一(yi)般(ban)城鄉(xiang)結(jie)合部普(pu)通(tong)半地(di)下(xia)室(shi)普(pu)通(tong)房(fang)(fang)(fang)間的價(jia)格(ge)大約在每(mei)月500-1000元左右(you)。市中心(xin)半地(di)下(xia)室(shi)最貴地(di)段最好房(fang)(fang)(fang)間極端價(jia)格(ge)大概在每(mei)月2000-3000元或(huo)者更(geng)高。遠郊的半地(di)下(xia)室(shi)最差條件最小房(fang)(fang)(fang)間最低價(jia)格(ge)每(mei)月大約200-300元。

地下室出租合同范本

甲方：

法定代表人：

住所：

聯系人：

聯系電話：

乙方：

法定代表人：

住所：

聯系人：

聯系電話：

經雙方友好協商，簽訂本房屋租賃：

第一條租賃地點

甲方(fang)將自有的(de)(de)(de)、坐落(luo)在地址(zhi)：樓號：具體位置(zhi)：的(de)(de)(de)房(fang)屋(wu)（場地），建筑面積(ji)平方(fang)米、類(lei)型，出租給乙方(fang)作(zuo)（請詳細的(de)(de)(de)填寫使用(yong)用(yong)途(tu)，不要只填寫范圍，比如商住使用(yong)等字(zi)樣）使用(yong)。該房(fang)屋(wu)（場地）是屬于人防工程，在人防工程備案時的(de)(de)(de)用(yong)途(tu)為：比如車庫(ku)等.

第二條租賃期限

本租(zu)賃合同的租(zu)賃期限為(wei)________年____月(yue)____日起，至________年____月(yue)____日至，共年。

第三條(tiao)租(zu)金(jin)及租(zu)金(jin)交納方式

1、乙方(fang)應(ying)向甲(jia)方(fang)交納租(zu)(zu)賃該房屋(wu)（場地(di)）的租(zu)(zu)金，租(zu)(zu)金為每年(nian)(nian)元，該款項(xiang)甲(jia)方(fang)應(ying)在每年(nian)(nian)使用前予以(yi)支(zhi)付(fu)，第(di)一筆(bi)租(zu)(zu)金應(ying)于________年(nian)(nian)____月____日(ri)之前支(zhi)付(fu)給甲(jia)方(fang)；第(di)二筆(bi)租(zu)(zu)金應(ying)于________年(nian)(nian)____月____日(ri)前支(zhi)付(fu)給甲(jia)方(fang)；……

2、如乙方的租(zu)(zu)賃期限不足一(yi)年或(huo)因本協議提(ti)前終止或(huo)解(jie)除不足一(yi)年的，則乙方的租(zu)(zu)賃期限按(an)照實際(ji)租(zu)(zu)賃天數進行計算，租(zu)(zu)金計算方式(shi)為：實際(ji)租(zu)(zu)賃天數乘以(yi)每日(ri)租(zu)(zu)金，每日(ri)租(zu)(zu)金為：元。

3、本(ben)(ben)合(he)同中的人(ren)防(fang)管理費（請(qing)填寫(xie)正確的費用名稱(cheng)）元(yuan)，該(gai)款(kuan)應由乙方(fang)(fang)及時向北京市人(ren)防(fang)辦公(gong)室繳(jiao)納(na)(na)，如因(yin)乙方(fang)(fang)未(wei)交(jiao)納(na)(na)或乙方(fang)(fang)遲延交(jiao)納(na)(na)該(gai)款(kuan)項，則甲方(fang)(fang)有權因(yin)此提前解除(chu)本(ben)(ben)合(he)同，解除(chu)本(ben)(ben)合(he)同后的問(wen)題處(chu)理適用本(ben)(ben)合(he)同第五條第2之規定；

4、乙方(fang)(fang)向甲方(fang)(fang)繳納違(wei)約保(bao)證金(jin)元，合同(tong)期滿，乙方(fang)(fang)無遺(yi)留問(wen)(wen)題后返(fan)還，返(fan)還該(gai)款(kuan)時(shi)，甲方(fang)(fang)無需(xu)支付乙方(fang)(fang)任何(he)利息。如(ru)涉(she)及由甲方(fang)(fang)修繕(shan)或拆除等(deng)問(wen)(wen)題，該(gai)費(fei)(fei)用甲方(fang)(fang)有權(quan)無需(xu)通知乙方(fang)(fang)，而采取單方(fang)(fang)面扣除相關的(de)費(fei)(fei)用的(de)處(chu)理方(fang)(fang)式(shi)。

5、本合(he)同期間(jian)，因租賃房屋而發生的(de)水(shui)費、電(dian)費、供暖(nuan)費、物業費、燃(ran)氣費等由乙(yi)方(fang)按照本房屋所在(zai)小(xiao)區的(de)定價和實際(ji)發生額承(cheng)擔并交納。乙(yi)方(fang)拖欠上述水(shui)電(dian)暖(nuan)費、物業、燃(ran)氣等費用的(de)數額合(he)計達(da)到元時，視為乙(yi)方(fang)違(wei)約，甲方(fang)有權(quan)解除本租賃合(he)同。

第四(si)條租賃期間的房(fang)屋修繕和裝飾(shi)

1、甲方有權對出租(zu)房屋(wu)及其設備進行定(ding)期檢查(cha)，乙方應積(ji)極協助(zhu)，不得(de)阻撓施(shi)工。

2、乙(yi)方因使用不(bu)當或(huo)其(qi)他原因造成房屋受損、管線(xian)不(bu)暢、設備損毀等情況時(shi)(shi)，乙(yi)方必須及時(shi)(shi)修繕，所需費用由乙(yi)方自行承擔；如乙(yi)方未能(neng)及時(shi)(shi)進行修繕，則(ze)甲方應向本合(he)同所記載之乙(yi)方的地(di)址發送(song)EMS郵件(jian)予以督促修繕，該EMS發出之日(ri)起三(san)日(ri)內(nei)，乙(yi)方仍(reng)未進行修繕的，則(ze)甲方有權(quan)解除本合(he)同或(huo)選擇對進行修繕。

如(ru)(ru)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)選(xuan)擇修(xiu)繕(shan)(shan)的(de)(de)，則可(ke)自行擬定方(fang)(fang)(fang)(fang)案，對此進行修(xiu)繕(shan)(shan)，修(xiu)繕(shan)(shan)的(de)(de)費用，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)有權選(xuan)擇從乙方(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)保證金中予(yu)(yu)以扣除(chu)，或從乙方(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)租金中予(yu)(yu)以扣除(chu)，不足的(de)(de)租金，乙方(fang)(fang)(fang)(fang)有義務于扣除(chu)之(zhi)日(ri)(ri)予(yu)(yu)以補(bu)齊(qi)。乙方(fang)(fang)(fang)(fang)如(ru)(ru)不及(ji)時予(yu)(yu)以補(bu)齊(qi)的(de)(de)，則甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)可(ke)以自扣除(chu)修(xiu)繕(shan)(shan)費之(zhi)仍起，次(ci)日(ri)(ri)開始計算乙方(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)違約金，違約金為(wei)每日(ri)(ri)，違約超(chao)過日(ri)(ri)的(de)(de)，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)有權單(dan)方(fang)(fang)(fang)(fang)解除(chu)本(ben)(ben)合同(tong)，解除(chu)本(ben)(ben)合同(tong)后的(de)(de)問(wen)題處理，適用本(ben)(ben)合同(tong)第五條第2之(zhi)規定；

3、乙(yi)方(fang)因工(gong)作需要，安裝(zhuang)(zhuang)電話(hua)、有線，或(huo)在不(bu)影響房屋(wu)結(jie)構的前提下，對(dui)承租房屋(wu)進行改(gai)裝(zhuang)(zhuang)、裝(zhuang)(zhuang)修時，其規模、范圍、工(gong)藝(yi)、用(yong)料、用(yong)時等均應在裝(zhuang)(zhuang)修或(huo)改(gai)動、添加前事(shi)先得到甲方(fang)書面(mian)同(tong)意(yi)后方(fang)可(ke)安裝(zhuang)(zhuang)、施工(gong)。未(wei)經甲方(fang)書面(mian)同(tong)意(yi)，乙(yi)方(fang)擅自進行安裝(zhuang)(zhuang)或(huo)裝(zhuang)(zhuang)修的，乙(yi)方(fang)應予(yu)以(yi)拆除并(bing)恢復原狀，并(bing)承擔由此發生的費用(yong)以(yi)及由此給甲方(fang)造(zao)成(cheng)的損(sun)失。

甲方(fang)書面同意后(hou)，乙(yi)(yi)方(fang)進行裝(zhuang)修、拆(chai)改、安(an)裝(zhuang)等施(shi)(shi)工(gong)前(qian)，乙(yi)(yi)方(fang)應(ying)當按照法律(lv)法規和政府部門的規定，取得有關(guan)批準手續，方(fang)可施(shi)(shi)工(gong)，否則，由(you)此產(chan)(chan)生的一切責(ze)任和后(hou)果(guo)由(you)乙(yi)(yi)方(fang)自(zi)行承擔。如因乙(yi)(yi)方(fang)擅自(zi)施(shi)(shi)工(gong)，而使甲方(fang)遭受有關(guan)部門處罰或其他財產(chan)(chan)損失的，由(you)乙(yi)(yi)方(fang)予以賠償。

第五(wu)條租賃合同(tong)的變更

1、租賃(lin)雙方(fang)(fang)如(ru)須終止合同，應提前(qian)(qian)三個月以(yi)書(shu)面方(fang)(fang)式(shi)告(gao)知對方(fang)(fang)；但(dan)乙方(fang)(fang)如(ru)違反本合同之規定，甲方(fang)(fang)需提前(qian)(qian)解除本合同的，無(wu)需提前(qian)(qian)三個月告(gao)知乙方(fang)(fang)。

2、乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)有下列情(qing)形之一的(de)(de)，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)可以(yi)提前解(jie)除合(he)同，收回所(suo)租(zu)(zu)賃(lin)的(de)(de)房屋(wu)，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)應自甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)解(jie)除合(he)同通知書發出之日起，日內將該租(zu)(zu)賃(lin)房屋(wu)中恢(hui)復(fu)原(yuan)狀，交付給甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)適用：

（1）擅自將房屋(wu)

轉(zhuan)租、分租、轉(zhuan)讓、轉(zhuan)借、聯(lian)營、入股、或與(yu)他(ta)人調劑交換(huan)的；

（2）利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的；

（3）拖(tuo)欠租金及逾(yu)期不繳(jiao)納供暖和水、電費用的；

（4）違反北京市(shi)人民政(zheng)府(fu)(fu)令（第152號）關于《北京市(shi)人民防空工程和(he)普通地下室安全使用管理辦法》以及其它相關政(zheng)府(fu)(fu)部門規定的；

（5）擅自(zi)改變租賃場地用途的；

（6）因違法、違規或(huo)其他問題，被人防(fang)、消防(fang)、工商、公安等行政管(guan)理部門查(cha)處、調查(cha)或(huo)處罰的；

（7）違(wei)反甲方(fang)單方(fang)制定的(de)管理規定的(de)、損害業主利(li)益的(de)。

3、合(he)同期滿后，如甲方繼(ji)續出租(zu)(zu)房屋(wu)，乙方在同等條件下擁(yong)有優先承租(zu)(zu)權。

第六條違約責任

1、乙方逾期交(jiao)付租金，除應(ying)補交(jiao)欠租外，并按應(ying)交(jiao)納本期租金的(de)總數額的(de)每日，向甲方交(jiao)付違約金；

2、乙(yi)方違(wei)(wei)反本合同第(di)五條第(di)2之(zhi)規定的(de)，視為違(wei)(wei)約(yue)，甲方有權在(zai)解除本合同的(de)同時(shi)，要求乙(yi)方支付違(wei)(wei)約(yue)金，違(wei)(wei)約(yue)金自違(wei)(wei)約(yue)之(zhi)日(ri)(ri)起開始計算，違(wei)(wei)約(yue)金為每日(ri)(ri).

第七條免責條件

1、房(fang)屋如因不(bu)可抗(kang)力損(sun)(sun)毀或造成乙方損(sun)(sun)失的，甲乙雙(shuang)方互不(bu)承擔責任；

2、因市政建設需要拆(chai)除(chu)、改造已租賃房屋的(de)(de)，自有關部門發出通知之日起，甲、乙雙(shuang)方(fang)(fang)應予以配合(he)，各(ge)自拆(chai)除(chu)各(ge)自的(de)(de)財務及設施，由此使甲乙雙(shuang)方(fang)(fang)造成損(sun)失，或給單方(fang)(fang)造成損(sun)失的(de)(de)，雙(shuang)方(fang)(fang)互(hu)不(bu)承擔責任；

3、因該原因而導致雙方終止合同(tong)的，乙方應交(jiao)納的租金(jin)按實(shi)際(ji)使用時間(jian)計(ji)算，實(shi)行多退少補，相(xiang)互應結(jie)清該費用。

第(di)八條有關租賃房屋(wu)的(de)各種手(shou)續的(de)辦理。

在房屋租賃過程中，應(ying)當辦(ban)理(li)的(de)一切手續和(he)政府(fu)部(bu)門(men)的(de)批準文件(jian)及許(xu)可手續等(deng)，均由乙方(fang)(fang)負責辦(ban)理(li)。在辦(ban)理(li)有(you)關手續時，如須甲(jia)(jia)方(fang)(fang)或產權人蓋章(zhang)的(de)，由乙方(fang)(fang)事先書面(mian)告知(zhi)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)，并將應(ying)當蓋章(zhang)的(de)文件(jian)或申請書送交甲(jia)(jia)方(fang)(fang)。在符(fu)合法律法規以(yi)及政府(fu)部(bu)門(men)規定(ding)的(de)前提(ti)下，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)給(gei)予配合蓋章(zhang)。否則、甲(jia)(jia)方(fang)(fang)有(you)權予以(yi)拒(ju)絕。

第九條爭議解決的方(fang)式

本合同在履(lv)行中如發生爭議，雙方應協商(shang)解決；協商(shang)不成(cheng)時，任(ren)何一方均有權(quan)向該租賃房屋所(suo)在地的人(ren)民法院提起訴訟。

第十條合同的效力

1、本合(he)同未盡事宜(yi)，甲乙雙(shuang)方可共(gong)同協商，簽訂(ding)補充協議。

2、本合同一式兩份，甲(jia)乙(yi)方各(ge)執(zhi)一份，具有同等法律效力。

出租方：（蓋章(zhang)）承租方：（蓋章(zhang)）

簽(qian)約(yue)時(shi)間：簽(qian)約(yue)時(shi)間: