地下儲藏室有產權嗎

根據《人民防空法》規定“城市新建民用建筑，按照國家有關規定修建戰時可用于防空的地下室。”因此，大部(bu)分新建(jian)居民小(xiao)區均配備有地下室。但由于法(fa)律規定的不明確，使地下室的權屬(shu)處(chu)于一種模(mo)糊狀態。

關于地(di)(di)下(xia)(xia)室的產(chan)權歸屬(shu)問題，應(ying)(ying)當從地(di)(di)下(xia)(xia)室的建設、銷售、分攤(tan)以及人防工程的權屬(shu)性質(zhi)等多(duo)方面來分析，而不(bu)應(ying)(ying)從單一的或籠統的角度就認為(wei)地(di)(di)下(xia)(xia)室的產(chan)權歸業主或開發商所有。

一般，按照傳統觀點(dian)上說(shuo)，在商品房銷(xiao)售時，地下室中未分攤(tan)部位(wei)和空(kong)間(jian)的產(chan)(chan)權應屬(shu)(shu)(shu)于原建設單位(wei)――開(kai)發(fa)商所有；在商品房銷(xiao)售時，地下室中已分攤(tan)部位(wei)和空(kong)間(jian)的產(chan)(chan)權應屬(shu)(shu)(shu)于全體(ti)業主所有；而(er)地下室中人防(fang)工程的產(chan)(chan)權，應屬(shu)(shu)(shu)于國家所有，由政府的人民防(fang)空(kong)辦公室管理。

根據各小區建設實際，參照《物權法》及相關法律、法規判斷，地下室權屬應有如下兩種情況：

（1）建筑(zhu)(zhu)層高(gao)低于2．2米的(de)，根據《房(fang)(fang)屋(wu)測量規范(fan)》，層高(gao)在2．2米以下地下室(shi)，不(bu)計算建筑(zhu)(zhu)面(mian)積(ji)(ji)，不(bu)能辦理(li)房(fang)(fang)屋(wu)產(chan)權(quan)；作為公(gong)用(yong)(yong)建筑(zhu)(zhu)面(mian)積(ji)(ji)，業(ye)主在購房(fang)(fang)時已出資(zi)的(de)。根據《商品房(fang)(fang)銷(xiao)售面(mian)積(ji)(ji)計算及(ji)公(gong)用(yong)(yong)建筑(zhu)(zhu)面(mian)積(ji)(ji)分攤規則》第八條(tiao)規定公(gong)用(yong)(yong)建筑(zhu)(zhu)面(mian)積(ji)(ji)包括(kuo)“電梯(ti)井、樓(lou)梯(ti)間、垃圾道(dao)、變(bian)電室(shi)、設備間、公(gong)共門(men)廳和(he)過道(dao)、地下室(shi)、值班警(jing)衛室(shi)以及(ji)其他功(gong)能上為整棟建筑(zhu)(zhu)服務的(de)公(gong)共用(yong)(yong)房(fang)(fang)和(he)管理(li)用(yong)(yong)房(fang)(fang)建筑(zhu)(zhu)面(mian)積(ji)(ji)；”該條(tiao)所指(zhi)地下室(shi)建筑(zhu)(zhu)成本已打入房(fang)(fang)價，開(kai)發商不(bu)能單獨議價和(he)出售，產(chan)權(quan)應當(dang)歸全體(ti)業(ye)主所有。

（2）防(fang)工程的地下室，有獨立使用(yong)(yong)空間，且(qie)設計用(yong)(yong)公用(yong)(yong)建筑面積(ji)的，開發商可通過出售、附贈(zeng)或者出租(zu)等方式處(chu)置。

但即使開發商將地下室出售、附贈給業主，但根據《城市房地產管理法》規定(ding)，房(fang)屋(wu)僅(jin)指“土地上(shang)的(de)房(fang)屋(wu)等建筑物(wu)及構筑物(wu)。”而無法取得(de)(de)權(quan)(quan)屬(shu)證書。根據該法第三十七條規定(ding)，未依法登記領(ling)取權(quan)(quan)屬(shu)證書的(de)房(fang)地產，不得(de)(de)轉讓。故為業主取得(de)(de)的(de)仍然為債(zhai)權(quan)(quan)上(shang)的(de)權(quan)(quan)益，在目前的(de)法律框架(jia)下很難(nan)取得(de)(de)真正的(de)物(wu)權(quan)(quan)。