居住小區景觀設計

如何做好小區景觀規劃設計

1、構思和構圖

該圖片由注冊用戶"房產大亨"提供，版權聲明反饋

構(gou)思是景觀(guan)設計前的(de)(de)準備工作，是景觀(guan)設計不可缺少的(de)(de)一(yi)個環節。構(gou)思首先要(yao)考慮(lv)的(de)(de)是滿足其使(shi)用功能，充(chong)分為地塊的(de)(de)使(shi)用者創造、安(an)排出滿意的(de)(de)空間場(chang)所，又要(yao)考慮(lv)不破壞當地的(de)(de)生態環境，盡量減(jian)少項目對周圍生態環境的(de)(de)干擾等(deng)。

構圖中(zhong)要(yao)(yao)顯示(shi)出(chu)平面(mian)(mian)(mian)布置(zhi)組織，將交通道路、綠化面(mian)(mian)(mian)積、小品位置(zhi)等用(yong)平面(mian)(mian)(mian)圖示(shi)的(de)形式，按(an)比(bi)(bi)(bi)(bi)例準確地(di)表現出(chu)來。景觀設計(ji)主要(yao)(yao)尺度(du)依據(ju)在于人們在建(jian)筑外部空間(jian)的(de)行為(wei)，人們的(de)空間(jian)行為(wei)是(shi)確定(ding)空間(jian)尺度(du)的(de)主要(yao)(yao)依據(ju)。無論是(shi)廣(guang)場(chang)、花園或綠地(di)，都(dou)應該依據(ju)其功能(neng)和使用(yong)對象(xiang)確定(ding)其尺度(du)和比(bi)(bi)(bi)(bi)例。合(he)適(shi)的(de)尺度(du)和比(bi)(bi)(bi)(bi)例會給人以(yi)美的(de)感受(shou)，不合(he)適(shi)的(de)尺度(du)和比(bi)(bi)(bi)(bi)例則(ze)會讓人感覺(jue)不協調。以(yi)人的(de)活動為(wei)目的(de)，確定(ding)尺度(du)和比(bi)(bi)(bi)(bi)例才能(neng)讓人感到舒(shu)適(shi)、親切(qie)。

選(xuan)擇景(jing)物主(zhu)體(ti)與背景(jing)的(de)關系(xi)來(lai)反(fan)映實(shi)現立體(ti)造型組合。通過(guo)(guo)建筑的(de)空間組合，或建筑本身的(de)設計手法，可以將遠處(chu)的(de)景(jing)致借用過(guo)(guo)來(lai)。

2、堅持因地制宜

對地(di)形(xing)地(di)貌進行改建(jian)，不僅(jin)費時費力，還會造成(cheng)不必(bi)要的資(zi)金浪費，是一種很不可取的做法(fa)。我們(men)(men)要有效地(di)利用地(di)質環境，對現有地(di)貌進行價值(zhi)性(xing)高的規劃(hua)設計(ji)。在追求美觀效果(guo)的同時，還要注重它的實用價值(zhi)，以(yi)及能(neng)否給人們(men)(men)帶來便利和舒適感。這樣不僅(jin)能(neng)體現人性(xing)化(hua)的關懷，更有易于人的身心健康。

①合(he)(he)理(li)(li)利(li)用地(di)理(li)(li)條件。所謂合(he)(he)理(li)(li)利(li)用就是要最大限(xian)度地(di)利(li)用原(yuan)有的地(di)形(xing)地(di)貌，少動土(tu)方。這(zhe)樣不僅可以減少人(ren)力物力資金的投入，降低維護(hu)成本，而且顯得非常(chang)真實(shi)，真切自(zi)然。

②合(he)理搭配(pei)園林(lin)(lin)植(zhi)物(wu)(wu)。在(zai)園林(lin)(lin)植(zhi)物(wu)(wu)的(de)(de)選擇(ze)上倡(chang)導(dao)以(yi)鄉(xiang)土植(zhi)物(wu)(wu)為(wei)主，還可適(shi)(shi)當(dang)選用一(yi)些適(shi)(shi)應性強、觀(guan)賞價值高的(de)(de)外地(di)植(zhi)物(wu)(wu)。植(zhi)物(wu)(wu)選擇(ze)與配(pei)置(zhi)的(de)(de)首要原則是以(yi)綠為(wei)主，采(cai)用常綠樹(shu)與闊葉樹(shu)、速生(sheng)樹(shu)與慢生(sheng)樹(shu)、喬木(mu)(mu)與灌木(mu)(mu)相結合(he)，不同花期的(de)(de)草花與木(mu)(mu)本(ben)花卉相結合(he)，使綠地(di)一(yi)年四(si)季(ji)都(dou)有(you)良好的(de)(de)景觀(guan)效(xiao)果；其次是植(zhi)物(wu)(wu)栽植(zhi)要避免過于雜亂，要有(you)重(zhong)點、有(you)特(te)色，在(zai)統一(yi)中求(qiu)(qiu)變(bian)化，在(zai)豐(feng)富中求(qiu)(qiu)統一(yi)。

③注重(zhong)特(te)定區域植(zhi)物選擇。兒(er)童活動區要樹(shu)(shu)種(zhong)樹(shu)(shu)形全面(mian)，分布合(he)(he)理，色彩(cai)明顯，比例合(he)(he)適。一般采(cai)用(yong)生長比較健壯(zhuang)、抗病蟲害能力強的，樹(shu)(shu)姿(zi)漂亮，無刺、無毒、無飛絮的樹(shu)(shu)種(zhong)，配(pei)置(zhi)的方式要適合(he)(he)兒(er)童的心理，色彩(cai)全面(mian)，體態適中，有利(li)于兒(er)童記憶和認識。

3、以植被為主體

綠(lv)化是自然景觀(guan)的引入(ru)和(he)再造，是景觀(guan)設計最重要(yao)和(he)常用的要(yao)素。綠(lv)化的基(ji)本(ben)形式(shi)有：草坪、綠(lv)籬、樹(shu)叢、花壇(tan)、藤架等。植物的生長(chang)姿(zi)態、顏(yan)色，甚至(zhi)季(ji)節變化帶(dai)來的季(ji)相，為(wei)城市環境帶(dai)來生氣和(he)美感。

合理的住(zhu)(zhu)宅(zhai)小區綠(lv)(lv)化用地約占住(zhu)(zhu)宅(zhai)小區總面(mian)積的50%，綠(lv)(lv)化率的標準(zhun)不能低于35%。在(zai)具體實施(shi)中，要注(zhu)重以下幾個原則(ze)：

①主(zhu)要靠花草樹木(mu)的(de)種植與(yu)配置來實現。在考(kao)慮標志性建(jian)(jian)筑的(de)同時(shi)，合(he)理運用(yong)園(yuan)林小品，使得綠(lv)化面(mian)積(ji)(ji)最大限度地發揮作用(yong)。可(ke)抓住自(zi)然地形起(qi)伏(fu)（必要的(de)可(ke)進(jin)行人為塑造(zao)(zao)）、喬灌木(mu)、建(jian)(jian)筑小品、花架立體(ti)綠(lv)化等來塑造(zao)(zao)立體(ti)效果(guo)。運用(yong)復式的(de)種植技巧增(zeng)加綠(lv)色的(de)面(mian)積(ji)(ji)，平面(mian)設計中要注重色彩(cai)的(de)搭配，增(zeng)加觀賞效果(guo)。

②園林綠(lv)化不僅(jin)要(yao)表現平面化，而(er)且要(yao)提倡"林蔭性(xing)"的立體化模(mo)式。如通過(guo)墻壁種植攀(pan)緣(yuan)植物(wu)來弱化建筑形體生硬的幾(ji)何(he)線(xian)條。在設計風格上，綠(lv)地內(nei)部應(ying)協調(diao)統一(yi)，也(ye)要(yao)盡(jin)可能(neng)與城市綠(lv)化規劃協調(diao)統一(yi)。同時應(ying)根據住宅小區的規劃，采用集(ji)中與分散相結合(he)，點(dian)、線(xian)、面相結合(he)，并適當保留和規劃改(gai)造(zao)范圍(wei)內(nei)已有(you)的樹木(mu)和綠(lv)地。

4、水體系統

景(jing)觀(guan)設(she)計中(zhong)(zhong)通(tong)常(chang)以水(shui)(shui)體作為展開點，城市(shi)的(de)(de)海岸、湖岸、河岸常(chang)常(chang)是人(ren)類(lei)生(sheng)命力最活(huo)躍的(de)(de)地方。水(shui)(shui)在人(ren)與自然關系中(zhong)(zhong)起著特殊的(de)(de)協調作用(yong)。它不(bu)僅能給人(ren)帶來歡愉(yu)、輕盈、柔和的(de)(de)感(gan)覺，而且還具有凈化空氣等(deng)(deng)(deng)重要的(de)(de)環(huan)保作用(yong)。景(jing)觀(guan)中(zhong)(zhong)的(de)(de)溪、泉、塘、潭等(deng)(deng)(deng)小水(shui)(shui)面(mian)也(ye)不(bu)容忽視，它們與江、河、湖、海等(deng)(deng)(deng)大水(shui)(shui)面(mian)一起形成了城市(shi)環(huan)境中(zhong)(zhong)的(de)(de)藍帶。水(shui)(shui)的(de)(de)曲線和動(dong)態變化，活(huo)躍、映射和點綴(zhui)空間的(de)(de)特色，很好(hao)加(jia)以利用(yong)則能極大的(de)(de)豐(feng)富城市(shi)的(de)(de)景(jing)觀(guan)層次和內涵。水(shui)(shui)體的(de)(de)變化由于設(she)計運(yun)用(yong)得(de)當而豐(feng)富多彩，噴泉、瀑布、水(shui)(shui)流等(deng)(deng)(deng)運(yun)動(dong)的(de)(de)不(bu)同姿(zi)態，以點狀(zhuang)、片狀(zhuang)、柱狀(zhuang)形式的(de)(de)出現(xian)增(zeng)加(jia)了景(jing)觀(guan)的(de)(de)動(dong)感(gan)和魅力。

人(ren)工水(shui)體(ti)導(dao)向設計(ji)是本方案的重(zhong)點(dian)特征之一。把河水(shui)引(yin)入小(xiao)區內，貫穿整個景(jing)(jing)觀主軸(zhou)線，并運用(yong)曲線有節奏地(di)引(yin)伸至湖面。不同的水(shui)體(ti)形(xing)態(tai)連(lian)接(jie)了景(jing)(jing)觀的點(dian)和面，使水(shui)、綠、路、文化(hua)緊密結合(he)起來，達到(dao)人(ren)與自然共(gong)生的和諧局(ju)面，體(ti)現了江南的文化(hua)特色。

5、優化道路體系

道路是(shi)景(jing)觀設計中不可缺少的構成要(yao)素(su)，是(shi)景(jing)觀的骨架、網絡。景(jing)觀道路的規劃布置，往(wang)往(wang)反(fan)映(ying)不同的景(jing)觀面貌(mao)和風格。

強調道(dao)路(lu)組織的(de)多(duo)(duo)元性和平等性。采用(yong)環路(lu)網(wang)狀將小區(qu)(qu)的(de)多(duo)(duo)個清晰(xi)的(de)結構加以分區(qu)(qu)并(bing)成網(wang)狀向各個目的(de)地延伸。盡可能減(jian)少(shao)設(she)計小區(qu)(qu)內機動車(che)流與人流活動的(de)交(jiao)叉和并(bing)行長度，利用(yong)環境暗示(shi)的(de)方法多(duo)(duo)重(zhong)限速。特別注意消除車(che)流對社區(qu)(qu)綠化系統的(de)穿越，以保證整個步(bu)行系統的(de)維護。另外，為方便殘(can)疾(ji)人，在園區(qu)(qu)內還設(she)了(le)殘(can)疾(ji)人坡道(dao)。

景(jing)(jing)觀(guan)(guan)道路和(he)多(duo)數城市道路不同之處，在于除了組織交(jiao)通、運輸外，還有其(qi)景(jing)(jing)觀(guan)(guan)上要求，組織游覽(lan)線路，提供休(xiu)憩地(di)面。景(jing)(jing)觀(guan)(guan)道路、廣(guang)場的鋪(pu)裝、線型、色彩(cai)等本(ben)身也(ye)是(shi)景(jing)(jing)觀(guan)(guan)一(yi)部分(fen)。總之，當人們到(dao)景(jing)(jing)區(qu)，沿路可以休(xiu)憩觀(guan)(guan)景(jing)(jing)，景(jing)(jing)觀(guan)(guan)道路本(ben)身也(ye)成為觀(guan)(guan)賞對象。

【小區道路設計>>】

【小區綠化設計>>】

【小區護欄設計>>】

小區公共空間管理

小區公共區域包括哪些

1、共用部位：一般包括(kuo)建筑物(wu)的基(ji)礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以(yi)及外墻、門(men)回(hui)廳、樓梯間、走(zou)廊答、樓道、扶手、護欄、電梯井道、架(jia)空層(ceng)及設備間等；

2、共用設(she)(she)備(bei)：一(yi)般(ban)包括(kuo)電(dian)梯、水泵(beng)、水箱、避(bi)雷(lei)設(she)(she)施、消防設(she)(she)備(bei)、樓(lou)道燈、電(dian)視天線、發電(dian)機、變配電(dian)設(she)(she)備(bei)、給(gei)排水管線、電(dian)線、供暖及空調設(she)(she)備(bei)等(deng)；

3、共用(yong)設(she)(she)(she)施(shi)(shi)：一般包括道路、綠(lv)地、人(ren)造景觀、圍(wei)墻、大門(men)、信報箱(xiang)、宣傳(chuan)欄、路燈、排水溝、渠、池、污(wu)水井、化(hua)糞池、垃(la)圾(ji)容(rong)器、污(wu)水處理設(she)(she)(she)施(shi)(shi)、機動(dong)車(che)（非機動(dong)車(che)）停(ting)車(che)設(she)(she)(she)施(shi)(shi)、休閑娛樂設(she)(she)(she)施(shi)(shi)、消防設(she)(she)(she)施(shi)(shi)、安(an)防監控設(she)(she)(she)施(shi)(shi)、人(ren)防設(she)(she)(she)施(shi)(shi)、垃(la)圾(ji)轉運設(she)(she)(she)施(shi)(shi)以(yi)及物業(ye)服務用(yong)房等(deng)；

4、其(qi)他不(bu)屬(shu)于業主專有(you)部分，也不(bu)屬(shu)于市(shi)政公(gong)用部分或者(zhe)其(qi)他權利人所有(you)的場所及設施等(deng)。

小區公共區域所有權屬于誰

屬于(yu)業主共有。根據《物權法》

第(di)七十條：業主對建筑物(wu)內的住宅、經營性用房等專有(you)(you)部分(fen)(fen)享有(you)(you)所(suo)有(you)(you)權(quan)，對專有(you)(you)部分(fen)(fen)以外的共(gong)有(you)(you)部分(fen)(fen)享有(you)(you)共(gong)有(you)(you)和共(gong)同管理(li)的權(quan)利。

第七十(shi)一(yi)條(tiao)：業主對其(qi)建筑物專有部分(fen)享有占有、使(shi)用(yong)、收(shou)益和處分(fen)的(de)權(quan)利。業主行使(shi)權(quan)利不得(de)危及建筑物的(de)安全，不得(de)損(sun)害其(qi)他業主的(de)合法權(quan)益。

可分攤的公用建筑面積即公攤面積為：

1、大堂、公(gong)共門廳、走廊、過道、電(dian)（樓(lou)）梯(ti)前廳、樓(lou)梯(ti)間、電(dian)梯(ti)井、電(dian)梯(ti)機房(fang)、垃(la)圾道、管道井、水(shui)泵房(fang)、消防(fang)通道、交（配(pei)）電(dian)室(shi)、值班警衛(wei)室(shi)等(deng)，以及為(wei)整幢(chuang)服(fu)務(wu)的公(gong)共用(yong)(yong)房(fang)和物(wu)業管理(li)用(yong)(yong)房(fang)以及其(qi)他功能上為(wei)該建筑(zhu)服(fu)務(wu)的專(zhuan)用(yong)(yong)設備(bei)用(yong)(yong)房(fang);

2、每套(tao)與公(gong)用(yong)建筑空間(jian)之間(jian)的(de)分隔墻(qiang)及外墻(qiang)（包括山墻(qiang)），為墻(qiang)體(ti)面積水面投(tou)影面積的(de)一半。

小區公共區域被占用怎么辦

公(gong)共(gong)(gong)(gong)區域(yu)屬于全(quan)體業(ye)主(zhu)(zhu)共(gong)(gong)(gong)同所(suo)有，任何(he)業(ye)主(zhu)(zhu)不得(de)侵占，如(ru)果(guo)個(ge)別業(ye)主(zhu)(zhu)侵占公(gong)共(gong)(gong)(gong)綠地，小區的(de)業(ye)主(zhu)(zhu)委(wei)(wei)員會(hui)可以(yi)要求其停止侵害、賠償損失(shi)；如(ru)果(guo)個(ge)別業(ye)主(zhu)(zhu)拒絕業(ye)主(zhu)(zhu)委(wei)(wei)員會(hui)的(de)要求，業(ye)主(zhu)(zhu)委(wei)(wei)員會(hui)可以(yi)向(xiang)人民(min)法(fa)(fa)院(yuan)提起訴訟，維(wei)護其他業(ye)主(zhu)(zhu)的(de)合法(fa)(fa)權利。

小區公共收益的使用規定

公共(gong)收益是利用物業共(gong)有部(bu)分獲(huo)取(qu)的收益，有以(yi)下幾種：

1、利用(yong)小(xiao)區(qu)公共道路或場地(di)停放車輛，由車輛所有(you)人(ren)或使(shi)用(yong)人(ren)交納的停車費

2、利用公共(gong)區域或物業共(gong)用部(bu)分獲取廣告費；

3、利(li)用公共(gong)區域(yu)或物業(ye)共(gong)用部(bu)分(fen)獲(huo)取出租費；

4、其他應當歸共(gong)同(tong)擁有該物業(ye)的業(ye)主(zhu)所有收入。

利用物(wu)業共用部分獲(huo)取的(de)收(shou)益（包括前期物(wu)業管理期間的(de)收(shou)益），歸(gui)共同(tong)擁(yong)有該物(wu)業的(de)業主(zhu)所有。

1、全體業主所有(you)

小區(qu)公(gong)共(gong)(gong)(gong)道路(lu)或場地停(ting)放車輛的(de)停(ting)車費、利用(yong)(yong)小區(qu)公(gong)共(gong)(gong)(gong)區(qu)域獲取(qu)廣(guang)告費如廣(guang)告宣傳欄產生(sheng)的(de)收益、小區(qu)內公(gong)共(gong)(gong)(gong)建筑如按(an)規定出租(zu)業主共(gong)(gong)(gong)有的(de)管理用(yong)(yong)房、活動房產生(sheng)的(de)收益等歸全(quan)體業主所有。

2、部分業主所有

利用共用部分物業(ye)(ye)、設施(shi)獲取廣告費、出租費、殘(can)值(zhi)等獲取的(de)收益，歸部分業(ye)(ye)主(zhu)所有。例(li)如(ru)小區有二幢(chuang)或二幢(chuang)以(yi)上房屋時，某幢(chuang)房屋產生的(de)電梯廣告費，歸該幢(chuang)房屋業(ye)(ye)主(zhu)共同所有。

【小區電梯管理>>】

【小區車位管理>>】

【小區地下室管理>>】

小區公共服務設施

小區公共設施包括哪些

小區公(gong)共設施(shi)(shi)主要包括教育(yu)、商業(ye)服務、市政(zheng)公(gong)寓、醫療衛(wei)生、行政(zheng)管理、金融郵電(dian)、文化(hua)體育(yu)設施(shi)(shi)以及社區服務設施(shi)(shi)這八項設施(shi)(shi)。

小區設施不完善可以拒交物業費嗎

根據物(wu)(wu)業管理條例應該交物(wu)(wu)業費。物(wu)(wu)業配(pei)套不完(wan)善是開發(fa)建(jian)設(she)單位(wei)遺(yi)留問題(ti)，并(bing)不是物(wu)(wu)業公(gong)司(si)造成(cheng)(cheng)的。可以按照購(gou)房合同約定與開發(fa)商(shang)協商(shang)或委托物(wu)(wu)業公(gong)司(si)與開發(fa)商(shang)交涉，或依法起訴開發(fa)建(jian)設(she)單位(wei)。但這并(bing)不能成(cheng)(cheng)為(wei)不交物(wu)(wu)業費的理由(you)。

維修費用誰負責

由人為因素(su)造成的(de)公共(gong)設施損害(hai)不(bu)在(zai)公共(gong)維(wei)修(xiu)基金的(de)范圍之(zhi)內，應由責任人承(cheng)擔(dan)費用，不(bu)得動用公共(gong)維(wei)修(xiu)基金。

公共設施(shi)被損害找不到責任人時(shi)，一般(ban)情況(kuang)下按受益人原(yuan)則分攤，具體(ti)有(you)以下幾(ji)種情況(kuang)：

1、物業(ye)管理區域內住宅樓(lou)房外(wai)的公共設(she)施的維(wei)修(xiu)工程，除由專業(ye)管理部門維(wei)修(xiu)管理的部分(fen)外(wai)，其余部分(fen)的維(wei)修(xiu)費用，由全體產(chan)權人按建(jian)筑面積比例分(fen)攤(tan)。

2、住(zhu)(zhu)宅樓(lou)內的共用(yong)部位(wei)和公用(yong)設施設備的維修費用(yong)，由(you)該住(zhu)(zhu)宅樓(lou)內全體產權人按(an)所擁有的建筑面積(ji)的比例(li)分攤。

3、一(yi)(yi)棟住宅(zhai)有兩(liang)個或兩(liang)個以上單元門(men)的，專屬于一(yi)(yi)個單元全(quan)體(ti)(ti)(ti)產(chan)(chan)(chan)(chan)權(quan)人使用(yong)(yong)的設(she)施(shi)設(she)備(bei)的維修費(fei)，由(you)該單元門(men)內(nei)(nei)全(quan)體(ti)(ti)(ti)產(chan)(chan)(chan)(chan)權(quan)人使用(yong)(yong)的設(she)施(shi)設(she)備(bei)的維修費(fei)由(you)該層(ceng)內(nei)(nei)全(quan)體(ti)(ti)(ti)產(chan)(chan)(chan)(chan)權(quan)按所擁有的建筑面積比例分(fen)攤;在一(yi)(yi)棟住宅(zhai)內(nei)(nei)，專屬于一(yi)(yi)層(ceng)住宅(zhai)內(nei)(nei)的全(quan)體(ti)(ti)(ti)產(chan)(chan)(chan)(chan)權(quan)人使用(yong)(yong)的設(she)施(shi)設(she)備(bei)的維修費(fei)由(you)該層(ceng)內(nei)(nei)全(quan)體(ti)(ti)(ti)產(chan)(chan)(chan)(chan)權(quan)人按所擁有的建筑面積的比例分(fen)攤。

【小區健身器材>>】