居住小區景觀設計

如何做好小區景觀規劃設計

1、構思和構圖

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構(gou)思(si)是(shi)景觀設(she)(she)計前的(de)準備(bei)工作，是(shi)景觀設(she)(she)計不可缺少(shao)的(de)一個環節(jie)。構(gou)思(si)首先要考慮的(de)是(shi)滿(man)足其使用(yong)功能，充分為地(di)塊的(de)使用(yong)者創造、安排出滿(man)意的(de)空間場所(suo)，又要考慮不破壞(huai)當地(di)的(de)生態環境，盡量減少(shao)項目對周圍生態環境的(de)干擾等。

構圖中要顯示(shi)出(chu)平(ping)面布置(zhi)組織，將(jiang)交通(tong)道路、綠(lv)化面積(ji)、小品(pin)位置(zhi)等用(yong)平(ping)面圖示(shi)的(de)(de)形式(shi)，按比(bi)例(li)準確地表(biao)現出(chu)來。景觀設計主(zhu)要尺度(du)依據(ju)在于(yu)人(ren)們在建(jian)筑外(wai)部空(kong)間的(de)(de)行(xing)為(wei)(wei)，人(ren)們的(de)(de)空(kong)間行(xing)為(wei)(wei)是確定空(kong)間尺度(du)的(de)(de)主(zhu)要依據(ju)。無論是廣場、花園或綠(lv)地，都應該依據(ju)其功能和(he)使用(yong)對象確定其尺度(du)和(he)比(bi)例(li)。合適(shi)的(de)(de)尺度(du)和(he)比(bi)例(li)會給人(ren)以美的(de)(de)感(gan)受，不合適(shi)的(de)(de)尺度(du)和(he)比(bi)例(li)則會讓(rang)人(ren)感(gan)覺(jue)不協調。以人(ren)的(de)(de)活動為(wei)(wei)目的(de)(de)，確定尺度(du)和(he)比(bi)例(li)才能讓(rang)人(ren)感(gan)到舒(shu)適(shi)、親切。

選擇景物主(zhu)體與背景的(de)關系來反映實現立體造型組合。通過(guo)建(jian)筑(zhu)的(de)空間組合，或建(jian)筑(zhu)本(ben)身(shen)的(de)設計手(shou)法，可以將(jiang)遠(yuan)處的(de)景致(zhi)借用過(guo)來。

2、堅持因地制宜

對地形地貌(mao)(mao)進(jin)(jin)行改(gai)建，不(bu)僅費(fei)時費(fei)力，還會(hui)造(zao)成不(bu)必要的(de)資金浪費(fei)，是一種很(hen)不(bu)可取的(de)做法。我們(men)(men)要有效(xiao)地利用地質環境，對現有地貌(mao)(mao)進(jin)(jin)行價(jia)值性高(gao)的(de)規劃(hua)設計。在追求美觀(guan)效(xiao)果的(de)同時，還要注重它(ta)的(de)實用價(jia)值，以及能否給人們(men)(men)帶來便利和舒適感(gan)。這樣(yang)不(bu)僅能體現人性化的(de)關懷，更有易于人的(de)身心健(jian)康(kang)。

①合理(li)利用地理(li)條件。所謂合理(li)利用就(jiu)是要最大限度地利用原有(you)的(de)地形地貌(mao)，少動土(tu)方(fang)。這樣不僅(jin)可以減少人(ren)力物力資(zi)金的(de)投入，降(jiang)低維護成本，而且(qie)顯(xian)得非(fei)常真實，真切(qie)自然。

②合理搭配(pei)園林植(zhi)物(wu)。在園林植(zhi)物(wu)的選(xuan)擇上倡導以(yi)鄉土植(zhi)物(wu)為主，還可(ke)適當選(xuan)用一(yi)(yi)些適應性(xing)強、觀賞價值高的外地(di)植(zhi)物(wu)。植(zhi)物(wu)選(xuan)擇與(yu)配(pei)置的首要原則是(shi)以(yi)綠(lv)為主，采用常綠(lv)樹與(yu)闊葉(xie)樹、速生(sheng)(sheng)樹與(yu)慢生(sheng)(sheng)樹、喬木與(yu)灌(guan)木相結(jie)合，不同花期(qi)的草花與(yu)木本(ben)花卉相結(jie)合，使綠(lv)地(di)一(yi)(yi)年四季都有(you)(you)良好(hao)的景觀效果；其次是(shi)植(zhi)物(wu)栽植(zhi)要避(bi)免過于(yu)雜(za)亂，要有(you)(you)重點、有(you)(you)特(te)色，在統一(yi)(yi)中(zhong)求(qiu)變化，在豐富中(zhong)求(qiu)統一(yi)(yi)。

③注重特定區(qu)域植物選擇。兒童活動區(qu)要樹種樹形(xing)全(quan)面，分布合理，色彩(cai)明顯，比(bi)例(li)合適。一般采用生長(chang)比(bi)較健(jian)壯(zhuang)、抗病蟲(chong)害能力(li)強的，樹姿漂(piao)亮，無(wu)刺、無(wu)毒、無(wu)飛(fei)絮的樹種，配置(zhi)的方(fang)式要適合兒童的心理，色彩(cai)全(quan)面，體(ti)態適中，有(you)利于兒童記憶和(he)認識。

3、以植被為主體

綠化是(shi)(shi)自然(ran)景觀的(de)引入和(he)再(zai)造，是(shi)(shi)景觀設(she)計(ji)最(zui)重要和(he)常用的(de)要素。綠化的(de)基(ji)本形式有：草坪、綠籬(li)、樹叢(cong)、花壇、藤(teng)架(jia)等。植物的(de)生(sheng)長姿態、顏(yan)色，甚至(zhi)季節變化帶來(lai)的(de)季相(xiang)，為城市環境(jing)帶來(lai)生(sheng)氣和(he)美感。

合理的(de)住宅小區(qu)綠化用地(di)約占住宅小區(qu)總面積的(de)50%，綠化率的(de)標準(zhun)不能低于35%。在具(ju)體實施中，要注重以下幾個(ge)原則(ze)：

①主要(yao)(yao)(yao)靠花草樹木的(de)(de)(de)種植(zhi)與(yu)配置來實現。在考(kao)慮標志性建(jian)(jian)筑(zhu)的(de)(de)(de)同時，合理(li)運(yun)(yun)用(yong)園林小品(pin)，使得綠(lv)化(hua)面積(ji)最大限度地(di)發揮作用(yong)。可(ke)抓住(zhu)自然地(di)形起伏（必要(yao)(yao)(yao)的(de)(de)(de)可(ke)進行人為(wei)塑造）、喬灌木、建(jian)(jian)筑(zhu)小品(pin)、花架立體綠(lv)化(hua)等(deng)來塑造立體效(xiao)果。運(yun)(yun)用(yong)復式的(de)(de)(de)種植(zhi)技巧增(zeng)加綠(lv)色的(de)(de)(de)面積(ji)，平面設計中要(yao)(yao)(yao)注(zhu)重色彩的(de)(de)(de)搭配，增(zeng)加觀賞效(xiao)果。

②園林綠(lv)化(hua)不僅要表現平(ping)面化(hua)，而(er)且(qie)要提倡"林蔭性(xing)"的立體化(hua)模式。如通過墻壁種植攀緣植物來弱(ruo)化(hua)建筑(zhu)形體生硬的幾(ji)何線條(tiao)。在設計(ji)風格上，綠(lv)地內部應協調統(tong)一(yi)，也要盡可(ke)能與城市綠(lv)化(hua)規劃協調統(tong)一(yi)。同時應根據住宅小區(qu)的規劃，采用集中與分散相(xiang)結合(he)，點、線、面相(xiang)結合(he)，并適當保留和(he)(he)規劃改造范圍內已有(you)的樹木(mu)和(he)(he)綠(lv)地。

4、水體系統

景(jing)(jing)觀設計(ji)中(zhong)(zhong)通常(chang)以水體作為展開點(dian)(dian)，城(cheng)市的(de)(de)海(hai)岸、湖(hu)(hu)岸、河岸常(chang)常(chang)是(shi)人類生命力(li)(li)最活(huo)躍的(de)(de)地方。水在(zai)人與自然關系中(zhong)(zhong)起(qi)著特(te)殊的(de)(de)協調(diao)作用(yong)。它不(bu)僅(jin)能給人帶來歡愉、輕盈、柔(rou)和(he)(he)的(de)(de)感覺，而且還具有凈化(hua)空氣(qi)等重要的(de)(de)環保作用(yong)。景(jing)(jing)觀中(zhong)(zhong)的(de)(de)溪、泉、塘、潭等小水面也(ye)不(bu)容忽視，它們與江、河、湖(hu)(hu)、海(hai)等大(da)水面一起(qi)形(xing)成了城(cheng)市環境中(zhong)(zhong)的(de)(de)藍帶。水的(de)(de)曲線和(he)(he)動(dong)態(tai)變(bian)化(hua)，活(huo)躍、映(ying)射和(he)(he)點(dian)(dian)綴空間的(de)(de)特(te)色(se)，很好加以利用(yong)則能極大(da)的(de)(de)豐富城(cheng)市的(de)(de)景(jing)(jing)觀層次和(he)(he)內(nei)涵。水體的(de)(de)變(bian)化(hua)由于設計(ji)運用(yong)得(de)當而豐富多彩，噴泉、瀑布、水流(liu)等運動(dong)的(de)(de)不(bu)同姿態(tai)，以點(dian)(dian)狀(zhuang)(zhuang)、片狀(zhuang)(zhuang)、柱狀(zhuang)(zhuang)形(xing)式的(de)(de)出現增加了景(jing)(jing)觀的(de)(de)動(dong)感和(he)(he)魅力(li)(li)。

人工水(shui)體(ti)導向設計是本(ben)方(fang)案的(de)重點特(te)征之一。把河水(shui)引入小(xiao)區內，貫穿(chuan)整個景觀主軸線(xian)，并運用曲線(xian)有節奏地(di)引伸至湖面(mian)。不同的(de)水(shui)體(ti)形(xing)態連(lian)接了(le)景觀的(de)點和面(mian)，使水(shui)、綠、路、文化緊密結合起(qi)來，達到人與自然(ran)共生的(de)和諧局面(mian)，體(ti)現了(le)江南(nan)的(de)文化特(te)色。

5、優化道路體系

道路(lu)是景(jing)(jing)觀(guan)(guan)設計中(zhong)不可(ke)缺少的(de)構成(cheng)要素，是景(jing)(jing)觀(guan)(guan)的(de)骨架、網絡。景(jing)(jing)觀(guan)(guan)道路(lu)的(de)規(gui)劃布置，往(wang)往(wang)反(fan)映不同(tong)的(de)景(jing)(jing)觀(guan)(guan)面貌和風格。

強(qiang)調道路(lu)組(zu)織的(de)(de)(de)多(duo)(duo)元性(xing)和(he)平(ping)等性(xing)。采用(yong)環路(lu)網(wang)狀(zhuang)將小(xiao)區的(de)(de)(de)多(duo)(duo)個(ge)清晰的(de)(de)(de)結構加以(yi)分區并成網(wang)狀(zhuang)向各個(ge)目的(de)(de)(de)地延伸。盡(jin)可能(neng)減少(shao)設(she)計小(xiao)區內機動車流與人流活(huo)動的(de)(de)(de)交叉和(he)并行長度(du)，利用(yong)環境暗示的(de)(de)(de)方(fang)法多(duo)(duo)重(zhong)限速。特別注意消(xiao)除車流對社區綠(lv)化系統(tong)的(de)(de)(de)穿越，以(yi)保證(zheng)整(zheng)個(ge)步行系統(tong)的(de)(de)(de)維護(hu)。另外，為方(fang)便殘疾(ji)(ji)人，在園區內還設(she)了(le)殘疾(ji)(ji)人坡道。

景(jing)(jing)(jing)觀(guan)(guan)(guan)道路和多(duo)數(shu)城(cheng)市道路不同之處，在于除了組(zu)織交通(tong)、運(yun)輸(shu)外，還有其景(jing)(jing)(jing)觀(guan)(guan)(guan)上要求，組(zu)織游覽線(xian)路，提供休憩(qi)地面(mian)。景(jing)(jing)(jing)觀(guan)(guan)(guan)道路、廣(guang)場的(de)鋪裝、線(xian)型(xing)、色彩等本(ben)身也是景(jing)(jing)(jing)觀(guan)(guan)(guan)一(yi)部(bu)分。總之，當(dang)人們到景(jing)(jing)(jing)區(qu)，沿(yan)路可(ke)以(yi)休憩(qi)觀(guan)(guan)(guan)景(jing)(jing)(jing)，景(jing)(jing)(jing)觀(guan)(guan)(guan)道路本(ben)身也成為(wei)觀(guan)(guan)(guan)賞對象(xiang)。

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【小區綠化設計>>】

【小區護欄設計>>】

小區公共空間管理

小區公共區域包括哪些

1、共用部(bu)位：一般包括建筑物的基(ji)礎、承重墻體、柱(zhu)、梁、樓(lou)板(ban)、屋頂(ding)以及外墻、門(men)回廳、樓(lou)梯(ti)間、走廊答、樓(lou)道(dao)、扶手、護(hu)欄、電梯(ti)井道(dao)、架空層(ceng)及設備間等；

2、共用(yong)設備(bei)(bei)：一般包括電(dian)梯、水(shui)(shui)泵(beng)、水(shui)(shui)箱、避雷設施、消防設備(bei)(bei)、樓道燈、電(dian)視天線(xian)、發電(dian)機、變配電(dian)設備(bei)(bei)、給排水(shui)(shui)管線(xian)、電(dian)線(xian)、供暖(nuan)及空(kong)調設備(bei)(bei)等；

3、共用設(she)(she)(she)施(shi)：一般包括(kuo)道路、綠地、人(ren)造景觀、圍(wei)墻、大門、信(xin)報箱、宣傳(chuan)欄(lan)、路燈、排水溝(gou)、渠、池(chi)(chi)、污水井(jing)、化(hua)糞池(chi)(chi)、垃圾容器、污水處理設(she)(she)(she)施(shi)、機(ji)動(dong)車(che)(che)（非機(ji)動(dong)車(che)(che)）停車(che)(che)設(she)(she)(she)施(shi)、休閑娛樂設(she)(she)(she)施(shi)、消防設(she)(she)(she)施(shi)、安防監控設(she)(she)(she)施(shi)、人(ren)防設(she)(she)(she)施(shi)、垃圾轉運(yun)設(she)(she)(she)施(shi)以及物業服(fu)務用房等；

4、其他(ta)不屬(shu)(shu)于業(ye)主專有(you)部(bu)分，也不屬(shu)(shu)于市政公(gong)用部(bu)分或者其他(ta)權利人所有(you)的場所及設施等。

小區公共區域所有權屬于誰

屬于業主共有(you)。根(gen)據《物權(quan)法》

第七十條：業主對(dui)建(jian)筑物內的(de)住宅、經營性用房等專有部分享有所(suo)有權，對(dui)專有部分以(yi)外的(de)共有部分享有共有和(he)共同管理的(de)權利。

第(di)七十一條：業主對其(qi)建筑物專(zhuan)有(you)部分享有(you)占有(you)、使(shi)用、收益和處分的權(quan)利(li)。業主行(xing)使(shi)權(quan)利(li)不得危及(ji)建筑物的安全，不得損害其(qi)他業主的合法權(quan)益。

可分攤的公用建筑面積即公攤面積為：

1、大(da)堂、公共門廳、走廊、過道(dao)(dao)(dao)、電(dian)（樓(lou)(lou)）梯前廳、樓(lou)(lou)梯間(jian)、電(dian)梯井、電(dian)梯機房、垃圾(ji)道(dao)(dao)(dao)、管(guan)道(dao)(dao)(dao)井、水泵房、消防通道(dao)(dao)(dao)、交(jiao)（配）電(dian)室、值班警衛(wei)室等，以(yi)及為(wei)整幢服務(wu)的(de)公共用(yong)房和物(wu)業管(guan)理用(yong)房以(yi)及其他(ta)功能上為(wei)該建筑服務(wu)的(de)專用(yong)設(she)備(bei)用(yong)房;

2、每套與公用建筑空間(jian)之間(jian)的(de)分隔(ge)墻(qiang)及外(wai)墻(qiang)（包括山墻(qiang)），為(wei)墻(qiang)體(ti)面積水面投(tou)影面積的(de)一半。

小區公共區域被占用怎么辦

公共區域屬于全體業(ye)(ye)主共同所(suo)有，任何業(ye)(ye)主不得侵占，如果(guo)個別業(ye)(ye)主侵占公共綠地，小區的業(ye)(ye)主委(wei)員(yuan)會(hui)可以要求其停止(zhi)侵害、賠償損失；如果(guo)個別業(ye)(ye)主拒絕業(ye)(ye)主委(wei)員(yuan)會(hui)的要求，業(ye)(ye)主委(wei)員(yuan)會(hui)可以向人民(min)法院提起訴訟，維護其他業(ye)(ye)主的合法權(quan)利。

小區公共收益的使用規定

公共收(shou)益(yi)是(shi)利用物業共有部分獲取的收(shou)益(yi)，有以下幾種：

1、利用小區公共道路(lu)或場(chang)地停放車(che)輛，由(you)車(che)輛所(suo)有人或使用人交納的停車(che)費

2、利用公共區域或(huo)物業共用部分獲取廣告費(fei)；

3、利用公共區域或物業(ye)共用部分(fen)獲取出租費；

4、其他(ta)應當歸共同擁有(you)該物業(ye)的(de)業(ye)主所有(you)收入。

利用物業共用部分(fen)獲取的收益（包括(kuo)前(qian)期物業管理期間(jian)的收益），歸共同擁有(you)該物業的業主所有(you)。

1、全體(ti)業主所有

小區公(gong)(gong)(gong)共道路(lu)或場(chang)地停(ting)放車(che)輛的停(ting)車(che)費、利用小區公(gong)(gong)(gong)共區域獲取廣告(gao)費如廣告(gao)宣傳欄產(chan)生的收益(yi)、小區內公(gong)(gong)(gong)共建(jian)筑如按(an)規定(ding)出(chu)租業(ye)主共有的管(guan)理用房、活(huo)動房產(chan)生的收益(yi)等歸全(quan)體業(ye)主所有。

2、部(bu)分業(ye)主(zhu)所有

利用共(gong)用部(bu)分(fen)物業、設施(shi)獲取廣告(gao)費、出租費、殘(can)值(zhi)等獲取的收益，歸部(bu)分(fen)業主所(suo)(suo)有。例如小區有二幢或二幢以上房屋時，某幢房屋產(chan)生的電梯廣告(gao)費，歸該幢房屋業主共(gong)同所(suo)(suo)有。

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【小區車位管理>>】

【小區地下室管理>>】

小區公共服務設施

小區公共設施包括哪些

小區公(gong)共設(she)施(shi)主(zhu)要包(bao)括(kuo)教育(yu)、商(shang)業服務(wu)(wu)、市政公(gong)寓、醫療衛生、行政管(guan)理(li)、金(jin)融郵電、文化體育(yu)設(she)施(shi)以(yi)及社區服務(wu)(wu)設(she)施(shi)這八(ba)項設(she)施(shi)。

小區設施不完善可以拒交物業費嗎

根(gen)據物(wu)(wu)業管理條例應該交物(wu)(wu)業費。物(wu)(wu)業配套不完善是開(kai)發(fa)(fa)建(jian)設單位遺留問(wen)題，并(bing)不是物(wu)(wu)業公司造成(cheng)的。可以(yi)按照購房合同約(yue)定與(yu)(yu)開(kai)發(fa)(fa)商(shang)協商(shang)或(huo)委托物(wu)(wu)業公司與(yu)(yu)開(kai)發(fa)(fa)商(shang)交涉，或(huo)依法起訴開(kai)發(fa)(fa)建(jian)設單位。但(dan)這并(bing)不能成(cheng)為不交物(wu)(wu)業費的理由(you)。

維修費用誰負責

由人為因素造成的公(gong)共設施損(sun)害不在(zai)公(gong)共維修(xiu)基(ji)金的范圍之內，應由責任(ren)人承(cheng)擔(dan)費用，不得(de)動(dong)用公(gong)共維修(xiu)基(ji)金。

公共設施(shi)被損(sun)害找不到責任(ren)人(ren)(ren)時，一(yi)般(ban)情(qing)況下(xia)按(an)受益人(ren)(ren)原則分攤(tan)，具(ju)體有以(yi)下(xia)幾種(zhong)情(qing)況：

1、物業管(guan)理區域內住宅樓房(fang)外的公(gong)共設(she)施的維修工程，除由專業管(guan)理部(bu)(bu)門(men)維修管(guan)理的部(bu)(bu)分外，其余部(bu)(bu)分的維修費用，由全(quan)體產權人按建筑面(mian)積比例分攤。

2、住宅(zhai)樓內(nei)(nei)的(de)共(gong)用部位和公用設(she)(she)施(shi)設(she)(she)備的(de)維修(xiu)費用，由該住宅(zhai)樓內(nei)(nei)全體產權人按(an)所擁有的(de)建筑面積(ji)的(de)比例分(fen)攤。

3、一棟(dong)(dong)住宅有兩個或兩個以上單元門的(de)(de)，專(zhuan)屬于(yu)一個單元全體(ti)(ti)(ti)產(chan)(chan)權(quan)人使(shi)用的(de)(de)設(she)施設(she)備(bei)的(de)(de)維(wei)修(xiu)費(fei)，由該(gai)(gai)單元門內(nei)全體(ti)(ti)(ti)產(chan)(chan)權(quan)人使(shi)用的(de)(de)設(she)施設(she)備(bei)的(de)(de)維(wei)修(xiu)費(fei)由該(gai)(gai)層(ceng)(ceng)內(nei)全體(ti)(ti)(ti)產(chan)(chan)權(quan)按所(suo)擁(yong)有的(de)(de)建筑(zhu)面積比例分攤;在(zai)一棟(dong)(dong)住宅內(nei)，專(zhuan)屬于(yu)一層(ceng)(ceng)住宅內(nei)的(de)(de)全體(ti)(ti)(ti)產(chan)(chan)權(quan)人使(shi)用的(de)(de)設(she)施設(she)備(bei)的(de)(de)維(wei)修(xiu)費(fei)由該(gai)(gai)層(ceng)(ceng)內(nei)全體(ti)(ti)(ti)產(chan)(chan)權(quan)人按所(suo)擁(yong)有的(de)(de)建筑(zhu)面積的(de)(de)比例分攤。

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