一、小區電梯怎么收費

《物(wu)業管理(li)條例》里面(mian)規定的很詳(xiang)細，可以(yi)看看。但(dan)是(shi)(shi)，電(dian)(dian)梯(ti)的年(nian)檢費(fei)、維(wei)保費(fei)已經包含在物(wu)業管理(li)費(fei)里了(le)，物(wu)業公司收(shou)取的電(dian)(dian)梯(ti)費(fei)，實際是(shi)(shi)電(dian)(dian)梯(ti)電(dian)(dian)費(fei)。即：每部(bu)電(dian)(dian)梯(ti)應(ying)單(dan)(dan)獨(du)安電(dian)(dian)表，由物(wu)業管理(li)企(qi)業按時公布用電(dian)(dian)量，然后(hou)再(zai)由電(dian)(dian)梯(ti)所(suo)在單(dan)(dan)元的全體(ti)業主平均(jun)分攤(tan)電(dian)(dian)費(fei)。所(suo)以(yi)說，電(dian)(dian)梯(ti)若(ruo)收(shou)費(fei)，只能收(shou)電(dian)(dian)梯(ti)電(dian)(dian)費(fei)，其他形式的收(shou)費(fei)都(dou)是(shi)(shi)不合法的。

1、電梯費用是按單元樓層戶數來計算的。對一層業主不收取電梯費用，從二層起價，相對來說樓層高繳納的電梯費(fei)用也相應由比(bi)例高一些的。

2、具體還要看你(ni)家單元內每個樓層(ceng)幾戶(hu)人家共幾層(ceng)樓，才(cai)能計算的(de)。國家有規定有格式標準的(de)。

3、電梯起始層的住宅業主所交維護費的計算方式是：每建筑平方米電梯運行維護費用＝｛電梯運行維護費用（產權登記建筑面積－70％電梯起(qi)始層住(zhu)戶建筑面積(ji)）｝×30％哦。

4、電(dian)梯(ti)安裝收費(fei)標(biao)準沒有統一規定，電(dian)梯(ti)安裝費(fei)用約占電(dian)梯(ti)購買價格的10-15%,行業內沒有按層算錢的慣例,基本都(dou)是(shi)按照電梯總價和安裝(zhuang)難度綜(zong)合考慮。

二、小區電梯壞了誰負責

1、要查電梯是否在質保期。如(ru)果(guo)在質保期就應該開(kai)發(fa)公司維修(xiu)。

2、人為損壞需找相應的責任人維修。

要查電梯(ti)損壞的原因，A、是因為(wei)物業公司(si)過失，B、是因為業主過失導致，C、是因為電梯維保(bao)公(gong)司維保(bao)不(bu)到位。如果是以上原(yuan)因就應該找相應的責任人維修。

3、非人為損壞電梯需業主共同承擔。

（1）小區(qu)居民日(ri)(ri)常交的(de)(de)電梯(ti)(ti)費(fei)(fei)(fei)當中就包括(kuo)了電梯(ti)(ti)的(de)(de)日(ri)(ri)常維(wei)(wei)(wei)護與保養(yang)費(fei)(fei)(fei)用(yong)(yong)，這(zhe)就意味(wei)著物業(ye)要負(fu)責日(ri)(ri)常的(de)(de)維(wei)(wei)(wei)護與保養(yang)，而物業(ye)又與電梯(ti)(ti)維(wei)(wei)(wei)保公司(si)簽(qian)訂(ding)了日(ri)(ri)常維(wei)(wei)(wei)保合(he)同(tong)。在維(wei)(wei)(wei)保公司(si)日(ri)(ri)常維(wei)(wei)(wei)護到(dao)位的(de)(de)情(qing)況(kuang)(kuang)下(xia)(xia)，一(yi)旦電梯(ti)(ti)出現非人(ren)為(wei)的(de)(de)損壞，那么物業(ye)要看(kan)合(he)同(tong)內是否與維(wei)(wei)(wei)保公司(si)約(yue)定過一(yi)定額度的(de)(de)維(wei)(wei)(wei)修費(fei)(fei)(fei)用(yong)(yong)承擔責任，如果(guo)有，則根(gen)據(ju)約(yue)定執行。如果(guo)沒(mei)有，作為(wei)電梯(ti)(ti)的(de)(de)產(chan)權所有人(ren)的(de)(de)業(ye)主就要承擔維(wei)(wei)(wei)修的(de)(de)費(fei)(fei)(fei)用(yong)(yong)，這(zhe)種情(qing)況(kuang)(kuang)下(xia)(xia)往往會使用(yong)(yong)“房屋公共維(wei)(wei)(wei)修基金”等費(fei)(fei)(fei)用(yong)(yong)來進行維(wei)(wei)(wei)修。

（2）一(yi)般(ban)電梯小故(gu)障，物業公司(si)或者(zhe)維(wei)保(bao)公司(si)都會(hui)幫助修理，但是一(yi)旦(dan)出現電梯大故(gu)障，需要更換費用較高的零(ling)部(bu)件(jian)時，就需要業主共同進行(xing)承擔。

三、小區電梯廣告費歸誰

《物業(ye)(ye)管(guan)理(li)條(tiao)例》中規(gui)定，對(dui)物業(ye)(ye)共(gong)用部(bu)位、共(gong)用設施(shi)設備和相(xiang)關場地使用、收益情況，業(ye)(ye)主享有知情權(quan)、參與決定權(quan)和監督(du)權(quan)。

根據《物業(ye)(ye)管理條例》和《物權(quan)(quan)法(fa)》可知：業(ye)(ye)主(zhu)對(dui)電(dian)梯(ti)廣(guang)告(gao)投(tou)放(fang)有決定權(quan)(quan)物業(ye)(ye)公(gong)司利用物業(ye)(ye)共用部位、共用設施設備進行廣(guang)告(gao)投(tou)放(fang)的，應征得相關業(ye)(ye)主(zhu)、業(ye)(ye)主(zhu)大會的同意。

在沒有經過業主同意時，物業公司不能擅(shan)自在小(xiao)區(qu)的(de)(de)公(gong)(gong)共區(qu)域內(nei)投放廣(guang)(guang)告(gao)。也就(jiu)是說(shuo)，小(xiao)區(qu)電(dian)梯(ti)(ti)投放廣(guang)(guang)告(gao)的(de)(de)，只有(you)業(ye)主作(zuo)(zuo)為電(dian)梯(ti)(ti)的(de)(de)所(suo)有(you)人，有(you)權決定(ding)是否懸掛電(dian)梯(ti)(ti)廣(guang)(guang)告(gao)。電(dian)梯(ti)(ti)廣(guang)(guang)告(gao)的(de)(de)收(shou)益(yi)歸業(ye)主所(suo)有(you)小(xiao)區(qu)內(nei)的(de)(de)樓(lou)道(dao)、電(dian)梯(ti)(ti)等屬于(yu)公(gong)(gong)共區(qu)域，屬于(yu)業(ye)主共同(tong)(tong)共有(you)部分(fen)。法律規定(ding)所(suo)有(you)權人依法享有(you)收(shou)益(yi)，所(suo)以電(dian)梯(ti)(ti)廣(guang)(guang)告(gao)的(de)(de)收(shou)益(yi)應(ying)(ying)屬于(yu)全體(ti)業(ye)主，而不屬于(yu)物業(ye)公(gong)(gong)司(si)。物業(ye)公(gong)(gong)司(si)作(zuo)(zuo)為具體(ti)事(shi)務(wu)(wu)的(de)(de)執行人，可以事(shi)先與(yu)業(ye)主簽訂相應(ying)(ying)合(he)同(tong)(tong)，享有(you)相關的(de)(de)代理費和勞務(wu)(wu)費。

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四、小區電梯安全管理制度

1、必須遵(zun)守電梯安全操作制度(du)，及(ji)定時、按(an)時組織專業(ye)人員進行檢(jian)修(xiu)保養。

2、電梯內(nei)不準吸煙，嚴禁攜(xie)帶(dai)瓶裝液化氣乘坐電梯。

3、小孩乘坐(zuo)電(dian)梯必須由大人陪同。

4、乘坐電梯(ti)的(de)乘客不許在電梯(ti)內打鬧、跳(tiao)躍或大力推電梯(ti)轎廂(xiang)及電梯(ti)門。

5、電梯(ti)的開合門(men)絕對不許用硬(ying)物或其(qi)它物品卡住，影響(xiang)電梯(ti)門(men)正常關閉(bi)，以免發生故障。

6、電梯的開(kai)合門嚴禁人(ren)為開(kai)、關、不得用力推、拉，出現故障應及(ji)時通知維修(xiu)人(ren)員到場處理。

7、電(dian)梯門未完(wan)全開(kai)關的(de)情(qing)況(kuang)下(xia)，嚴禁(jin)人(ren)員進(jin)出(chu)，以免出(chu)現(xian)(xian)夾人(ren)的(de)現(xian)(xian)象。

8、電梯的按鈕(niu)及轎廂絕(jue)對不允許使用(yong)硬物(wu)按、砸、劃、以(yi)免造成損壞，影(ying)響電梯的使用(yong)壽命。

9、嚴禁超重(zhong)、超長、超寬或(huo)易燃(ran)品進(jin)入電梯。

10、電(dian)梯轎(jiao)廂(xiang)地(di)面(mian)必須(xu)保持整潔，不(bu)允許有細小雜(za)物，以免掉(diao)進電(dian)梯鑿(zao)里，影響(xiang)電(dian)梯正常運(yun)轉(zhuan)，或鋪好護墊(dian)，裝修期間轎(jiao)廂(xiang)必須(xu)做好防護措施。

11、若乘(cheng)坐電梯出(chu)現(xian)困(kun)梯及突然停電的情況，乘(cheng)客及時按(an)呼(hu)救(jiu)按(an)鈕，監控中心(xin)及時匯報領班及呼(hu)叫技術(shu)維修人員(yuan)趕到現(xian)場解困(kun)施救(jiu)。

12、電(dian)(dian)梯正在維修或(huo)正常保養過程中，不允許乘坐電(dian)(dian)梯。

13、自覺維護(hu)電(dian)梯設施設備，不(bu)得隨(sui)意破(po)壞(huai)，若(ruo)發(fa)現嚴肅(su)處理。

14、正確(que)操(cao)作電梯不出現人為停梯，人為損壞。

15、及時維護(hu)保(bao)養檢(jian)修電(dian)梯。

五、小區加裝電梯

1、小區加裝電梯誰買單？

舊樓(lou)房增設電梯，最大的“攔路虎”就是(shi)(shi)資金籌措。據了解(jie)，上海采(cai)取的(de)做法(fa)是(shi)(shi)在天臺加蓋一層，政府購為(wei)廉租(zu)房(fang)作為(wei)電梯(ti)的(de)費用。

近期，廣州(zhou)提出新方案，采用分攤比例的參(can)考方案，第三層參(can)數為1，第二層(ceng)為0.5，第一層為0，而從第四(si)層(ceng)開(kai)始，每(mei)增(zeng)加一個(ge)樓層(ceng)，系數就提高0.1，即第四層1.1，第五層1.2，第六層1.3，以此類推。同一樓層各戶的出資比(bi)(bi)例(li)(li)，則按照業主房子(zi)面積占建(jian)筑總面積的比(bi)(bi)例(li)(li)來確定。

2、小區加裝電梯流程

老小區住戶(hu)想加裝(zhuang)電梯的，都可(ke)以(yi)(yi)向該住建(jian)部門提(ti)出申請，申請人(ren)可(ke)以(yi)(yi)是全體(ti)業主，也可(ke)以(yi)(yi)是產權單位。經審批合格、完善(shan)一系列手續(xu)后(hou)，就可(ke)以(yi)(yi)施工(gong)建(jian)設。

具體來說，主要有以(yi)下幾個環節。首先，申請人要提交加建(jian)電梯的建(jian)筑設計(ji)方案，市住建(jian)局將方案進行公示，公示期滿無異議的，就進行技術性(xing)審查，并(bing)在15個(ge)工作(zuo)日內作(zuo)出批準(zhun)或(huo)者不批準(zhun)的決定。如果加建電梯所占(zhan)用土(tu)地沒報批的，還要申領用地規劃(hua)許可證(zheng)，并向(xiang)市國土(tu)資源(yuan)部門(men)申請辦理國有土(tu)地使用證(zheng)。

其次，申請人取得加建電梯(ti)的建設(she)工(gong)程(cheng)規(gui)劃許可證(zheng)后，應(ying)當委托具有相應(ying)資(zi)質(zhi)的單(dan)位進行加建電梯(ti)施(shi)工(gong)圖(tu)設(she)計(ji)(ji)、施(shi)工(gong)圖(tu)設(she)計(ji)(ji)審查、施(shi)工(gong)和監理。設(she)計(ji)(ji)文(wen)件中應(ying)有隔音、減振等內容。如(ru)設(she)計(ji)(ji)單(dan)位認為(wei)有必(bi)要對舊住宅結構安全性進行鑒(jian)(jian)定的，須由具有相應(ying)資(zi)質(zhi)的房屋安全鑒(jian)(jian)定機構進行現場(chang)查勘(kan)、測試(shi)并編制鑒(jian)(jian)定文(wen)件，作(zuo)為(wei)補充設(she)計(ji)(ji)的依據。

再(zai)次，申(shen)請人完善上述規定的手續后，應當(dang)將補充勘查(cha)、施工(gong)(gong)圖設計(ji)文(wen)件報建(jian)設行政主管部(bu)門審查(cha)；將施工(gong)(gong)圖設計(ji)文(wen)件報公安消防(fang)、質(zhi)監等部(bu)門審查(cha)；向頒發既有住(zhu)宅樓建(jian)筑工(gong)(gong)程施工(gong)(gong)許(xu)可證(zheng)的建(jian)設行政主管部(bu)門辦理質(zhi)量(liang)安全監督登(deng)記手續，申(shen)領建(jian)筑工(gong)(gong)程施工(gong)(gong)許(xu)可證(zheng)。以(yi)上程序走完，就(jiu)可以(yi)施工(gong)(gong)。最后經過驗收，就(jiu)可以(yi)投入使用了。