一、小區電梯怎么收費

《物業(ye)(ye)(ye)管理(li)條例》里面規定的(de)很詳(xiang)細(xi)，可(ke)以(yi)看(kan)看(kan)。但是(shi)，電梯(ti)(ti)(ti)的(de)年檢費(fei)(fei)、維(wei)保費(fei)(fei)已經包含在物業(ye)(ye)(ye)管理(li)費(fei)(fei)里了，物業(ye)(ye)(ye)公司收(shou)(shou)取的(de)電梯(ti)(ti)(ti)費(fei)(fei)，實際是(shi)電梯(ti)(ti)(ti)電費(fei)(fei)。即：每部(bu)電梯(ti)(ti)(ti)應單獨安電表，由(you)物業(ye)(ye)(ye)管理(li)企業(ye)(ye)(ye)按時公布(bu)用電量，然后再由(you)電梯(ti)(ti)(ti)所在單元的(de)全體業(ye)(ye)(ye)主平均(jun)分攤電費(fei)(fei)。所以(yi)說，電梯(ti)(ti)(ti)若收(shou)(shou)費(fei)(fei)，只能收(shou)(shou)電梯(ti)(ti)(ti)電費(fei)(fei)，其他形式的(de)收(shou)(shou)費(fei)(fei)都是(shi)不(bu)合法的(de)。

1、電梯費用是按單元樓層戶數來計算的。對一層業主不收取電梯費用，從二層起價，相對來說樓層高繳納的電梯費用也(ye)相應由比例高(gao)一些的。

2、具體(ti)還要看你家單元內(nei)每個樓層幾(ji)戶(hu)人家共(gong)幾(ji)層樓，才(cai)能計算的。國家有(you)規定有(you)格式(shi)標準的。

3、電梯起始層的住宅業主所交維護費的計算方式是：每建筑平方米電梯運行維護費用＝｛電梯運行維護費用（產權登記建筑(zhu)面(mian)積－70％電梯起(qi)始層住戶建筑面積）｝×30％哦。

4、電梯(ti)安(an)裝(zhuang)(zhuang)收費標準沒有(you)統一規定，電梯(ti)安(an)裝(zhuang)(zhuang)費用約占電梯(ti)購買價(jia)格的10-15%,行業內(nei)沒(mei)有(you)按層算錢的(de)慣例,基本都是按(an)照(zhao)電梯(ti)總價和安裝(zhuang)難(nan)度綜合考慮。

二、小區電梯壞了誰負責

1、要查電梯是否在質保期。如果在質(zhi)保期就應(ying)該開發公司維修。

2、人為損壞需找相應的責任人維修。

要查電梯(ti)損壞(huai)的原因，A、是因(yin)為物業公司過失，B、是因為業主過失導(dao)致，C、是因(yin)為電梯維保公(gong)司(si)維保不到位。如果是以上(shang)原因(yin)就應該找相應的責任人維修。

3、非人為損壞電梯需業主共同承擔。

（1）小區居民日(ri)(ri)常(chang)交的(de)電梯費(fei)(fei)(fei)當中(zhong)就包括(kuo)了(le)電梯的(de)日(ri)(ri)常(chang)維(wei)護(hu)與(yu)保養費(fei)(fei)(fei)用(yong)，這就意(yi)味(wei)著物(wu)業(ye)要(yao)(yao)負責日(ri)(ri)常(chang)的(de)維(wei)護(hu)與(yu)保養，而物(wu)業(ye)又與(yu)電梯維(wei)保公(gong)司(si)簽訂了(le)日(ri)(ri)常(chang)維(wei)保合同。在維(wei)保公(gong)司(si)日(ri)(ri)常(chang)維(wei)護(hu)到(dao)位的(de)情況(kuang)下，一旦電梯出現非人為的(de)損壞，那么物(wu)業(ye)要(yao)(yao)看合同內是否與(yu)維(wei)保公(gong)司(si)約(yue)定(ding)過一定(ding)額(e)度的(de)維(wei)修(xiu)費(fei)(fei)(fei)用(yong)承擔(dan)責任(ren)，如(ru)果(guo)有，則根據約(yue)定(ding)執行(xing)。如(ru)果(guo)沒(mei)有，作(zuo)為電梯的(de)產權所有人的(de)業(ye)主就要(yao)(yao)承擔(dan)維(wei)修(xiu)的(de)費(fei)(fei)(fei)用(yong)，這種情況(kuang)下往(wang)往(wang)會使用(yong)“房屋(wu)公(gong)共維(wei)修(xiu)基金”等費(fei)(fei)(fei)用(yong)來進(jin)行(xing)維(wei)修(xiu)。

（2）一般電(dian)梯小(xiao)故(gu)(gu)障，物業公(gong)司(si)或者維(wei)保(bao)公(gong)司(si)都會幫助修理，但是一旦出現電(dian)梯大故(gu)(gu)障，需(xu)要更(geng)換(huan)費用較高(gao)的零部(bu)件(jian)時，就需(xu)要業主共同(tong)進行承擔。

三、小區電梯廣告費歸誰

《物業(ye)管理條例(li)》中規定，對物業(ye)共用(yong)部(bu)位、共用(yong)設施設備和相關場地使用(yong)、收(shou)益情況，業(ye)主享有知情權、參與(yu)決定權和監(jian)督權。

根據《物(wu)業(ye)管理條例》和(he)《物(wu)權法(fa)》可知(zhi)：業(ye)主(zhu)對電(dian)梯廣告(gao)投(tou)(tou)放(fang)有決定權物(wu)業(ye)公司利用物(wu)業(ye)共(gong)用部位、共(gong)用設施(shi)設備進(jin)行廣告(gao)投(tou)(tou)放(fang)的，應征得(de)相關業(ye)主(zhu)、業(ye)主(zhu)大會的同意。

在沒有經過業主同意時，物業公司不能擅自(zi)在小(xiao)區(qu)的公(gong)共區(qu)域內(nei)投放廣(guang)告(gao)。也就是(shi)說，小(xiao)區(qu)電(dian)(dian)(dian)梯投放廣(guang)告(gao)的，只(zhi)有(you)(you)(you)業(ye)主作為(wei)電(dian)(dian)(dian)梯的所有(you)(you)(you)人(ren)，有(you)(you)(you)權決定是(shi)否懸掛電(dian)(dian)(dian)梯廣(guang)告(gao)。電(dian)(dian)(dian)梯廣(guang)告(gao)的收益(yi)歸業(ye)主所有(you)(you)(you)小(xiao)區(qu)內(nei)的樓道、電(dian)(dian)(dian)梯等(deng)屬(shu)于(yu)公(gong)共區(qu)域，屬(shu)于(yu)業(ye)主共同(tong)共有(you)(you)(you)部分。法律規(gui)定所有(you)(you)(you)權人(ren)依法享有(you)(you)(you)收益(yi)，所以電(dian)(dian)(dian)梯廣(guang)告(gao)的收益(yi)應(ying)屬(shu)于(yu)全體業(ye)主，而不屬(shu)于(yu)物業(ye)公(gong)司(si)。物業(ye)公(gong)司(si)作為(wei)具體事(shi)務(wu)的執行人(ren)，可以事(shi)先與業(ye)主簽(qian)訂(ding)相(xiang)(xiang)應(ying)合(he)同(tong)，享有(you)(you)(you)相(xiang)(xiang)關(guan)的代理費和勞務(wu)費。

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四、小區電梯安全管理制度

1、必須(xu)遵(zun)守(shou)電(dian)梯安全操作制度，及定(ding)時、按時組織專(zhuan)業人員進(jin)行檢修(xiu)保養。

2、電梯(ti)內不準吸煙，嚴禁(jin)攜(xie)帶瓶裝液(ye)化氣乘坐電梯(ti)。

3、小孩乘坐電梯必(bi)須由大(da)人陪同。

4、乘坐(zuo)電(dian)梯(ti)的乘客不許在電(dian)梯(ti)內打鬧、跳躍或(huo)大力推電(dian)梯(ti)轎廂及電(dian)梯(ti)門。

5、電(dian)梯的開合(he)門(men)絕對不許用硬物或其它物品卡住，影響電(dian)梯門(men)正常(chang)關閉(bi)，以免發生故(gu)障。

6、電梯的開合門嚴禁人為開、關(guan)、不得用(yong)力推、拉(la)，出現故(gu)障應及時(shi)通知維修人員(yuan)到場處理(li)。

7、電梯門未完全(quan)開關的(de)情況下，嚴禁(jin)人員(yuan)進出(chu)(chu)，以免(mian)出(chu)(chu)現(xian)夾人的(de)現(xian)象(xiang)。

8、電(dian)梯的(de)按鈕及轎廂絕對(dui)不允許使(shi)用硬物按、砸(za)、劃(hua)、以免造成損(sun)壞，影響(xiang)電(dian)梯的(de)使(shi)用壽(shou)命。

9、嚴禁超(chao)(chao)重(zhong)、超(chao)(chao)長、超(chao)(chao)寬或(huo)易燃(ran)品(pin)進入電梯(ti)。

10、電(dian)梯(ti)轎(jiao)廂地面必(bi)須保持(chi)整潔，不允許有細小(xiao)雜物，以免(mian)掉(diao)進電(dian)梯(ti)鑿里，影響電(dian)梯(ti)正常運轉，或(huo)鋪好護墊(dian)，裝修(xiu)期(qi)間轎(jiao)廂必(bi)須做好防護措施。

11、若(ruo)乘(cheng)坐(zuo)電(dian)梯出現困梯及(ji)突然停電(dian)的情況，乘(cheng)客及(ji)時按呼(hu)救(jiu)按鈕，監控中(zhong)心(xin)及(ji)時匯報(bao)領班及(ji)呼(hu)叫技術維修人員趕到現場解困施救(jiu)。

12、電(dian)梯正在(zai)維修或正常(chang)保養(yang)過程中，不允(yun)許乘坐電(dian)梯。

13、自覺維(wei)護(hu)電梯設(she)(she)施設(she)(she)備，不得隨意破壞，若發現嚴(yan)肅處(chu)理。

14、正(zheng)確操作電梯不出現(xian)人為(wei)停梯，人為(wei)損壞。

15、及時(shi)維護保養(yang)檢修(xiu)電梯。

五、小區加裝電梯

1、小區加裝電梯誰買單？

舊樓(lou)房(fang)增(zeng)設電梯，最大的“攔路虎”就(jiu)是(shi)資金籌措。據(ju)了解，上(shang)海采取(qu)的做法是(shi)在(zai)天臺(tai)加(jia)蓋一(yi)層，政(zheng)府購(gou)為廉租(zu)房作(zuo)為電(dian)梯的費用(yong)。

近期，廣(guang)州(zhou)提出新方(fang)案(an)，采用分(fen)攤比例(li)的(de)參(can)考方(fang)案(an)，第三層(ceng)參(can)數(shu)為1，第(di)二層為0.5，第一層為0，而從第(di)四層開始，每增(zeng)加一個樓層，系數就提高0.1，即第四層1.1，第五層1.2，第(di)六層1.3，以此(ci)類(lei)推。同一樓層各戶的出(chu)資比(bi)(bi)例，則(ze)按照業主房子面(mian)積占(zhan)建筑(zhu)總面(mian)積的比(bi)(bi)例來確定(ding)。

2、小區加裝電梯流程

老小區(qu)住(zhu)戶想加裝(zhuang)電梯的，都(dou)可(ke)以向該住(zhu)建(jian)部門提出(chu)申請，申請人可(ke)以是全(quan)體業主，也可(ke)以是產權(quan)單位(wei)。經(jing)審批合格(ge)、完善一系列手續后，就可(ke)以施工建(jian)設。

具體來說，主(zhu)要有以下幾個環節。首先(xian)，申請人(ren)要提交(jiao)加(jia)建(jian)電梯的建(jian)筑設(she)計方(fang)案，市住建(jian)局將方(fang)案進(jin)行公示，公示期滿(man)無異議的，就進(jin)行技(ji)術性審(shen)查，并在15個工作(zuo)日內作(zuo)出批準或者不批準的(de)決定。如果(guo)加(jia)建電梯所占用土地(di)沒報批的(de)，還要申領用地(di)規(gui)劃許可證(zheng)，并向市國土資源(yuan)部門申請辦理國有土地(di)使用證(zheng)。

其次，申請人取得加建電梯(ti)的(de)建設(she)(she)工程規劃許可(ke)證后，應(ying)當委(wei)托具有(you)(you)相(xiang)應(ying)資質(zhi)的(de)單(dan)位進(jin)行(xing)(xing)加建電梯(ti)施(shi)工圖(tu)設(she)(she)計、施(shi)工圖(tu)設(she)(she)計審查、施(shi)工和監理(li)。設(she)(she)計文件(jian)中應(ying)有(you)(you)隔音、減(jian)振等內容。如設(she)(she)計單(dan)位認為(wei)有(you)(you)必要(yao)對(dui)舊住宅(zhai)結構安全(quan)性(xing)進(jin)行(xing)(xing)鑒定的(de)，須由具有(you)(you)相(xiang)應(ying)資質(zhi)的(de)房屋安全(quan)鑒定機構進(jin)行(xing)(xing)現場(chang)查勘、測(ce)試并編制(zhi)鑒定文件(jian)，作(zuo)為(wei)補充設(she)(she)計的(de)依據。

再(zai)次，申(shen)請人(ren)完善(shan)上(shang)述(shu)規定的手續(xu)后，應當將補充(chong)勘查、施(shi)工(gong)(gong)(gong)(gong)圖設計文件報(bao)建設行政主(zhu)管部(bu)門(men)審查；將施(shi)工(gong)(gong)(gong)(gong)圖設計文件報(bao)公安消(xiao)防、質監(jian)等部(bu)門(men)審查；向頒發既(ji)有(you)住宅樓建筑工(gong)(gong)(gong)(gong)程(cheng)施(shi)工(gong)(gong)(gong)(gong)許可(ke)證的建設行政主(zhu)管部(bu)門(men)辦(ban)理質量安全監(jian)督登記手續(xu)，申(shen)領建筑工(gong)(gong)(gong)(gong)程(cheng)施(shi)工(gong)(gong)(gong)(gong)許可(ke)證。以上(shang)程(cheng)序(xu)走完，就可(ke)以施(shi)工(gong)(gong)(gong)(gong)。最后經過驗(yan)收，就可(ke)以投入(ru)使用了。