一、如何管理小區停放車輛

1、車輛管理的原則

（1）保(bao)護(hu)合(he)法(fa)權利。只要(yao)是小(xiao)區(qu)業主(zhu)車輛，均有(you)權駛入小(xiao)區(qu)，但須(xu)文(wen)明規范停(ting)放。小(xiao)區(qu)公共(gong)停(ting)車容量有(you)限，先到先停(ting)，停(ting)滿(man)后，須(xu)自覺駛離小(xiao)區(qu)。

（2）正(zheng)視小(xiao)區(qu)現實。小(xiao)區(qu)車(che)(che)多位少矛(mao)盾突出，在小(xiao)區(qu)行(xing)車(che)(che)通道(dao)上劃設(she)公共停車(che)(che)區(qu)域能一定(ding)程度緩解(jie)矛(mao)盾。在此，需(xu)要有車(che)(che)庫（位）和無車(che)(che)的業主給予諒(liang)解(jie)，顧全大局，做出讓步(bu)。

（3）合理(li)適當(dang)收(shou)費(fei)。所收(shou)費(fei)用(yong)用(yong)于車(che)輛管理(li)設備投(tou)入和日常維(wei)護開(kai)支（相(xiang)關(guan)投(tou)入和開(kai)支嚴禁動用(yong)小區公(gong)共維(wei)修基金(jin)），結(jie)余部分打(da)入業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)公(gong)共基金(jin)補償全體(ti)業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)（可視具體(ti)金(jin)額充抵全體(ti)業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)一(yi)定時長的物業(ye)(ye)管理(li)費(fei)）。通過適當(dang)收(shou)費(fei)促使有車(che)庫(ku)（位）業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)車(che)輛入庫(ku)（位）避免一(yi)同擠(ji)占公(gong)共停車(che)區域。

2、車輛管理的具體辦法

（1）關于一(yi)卡(ka)通和停車證

①小區無車(che)庫（位(wei)）業(ye)主憑房產證和車(che)輛行駛證辦理一(yi)卡通和停車(che)證，原(yuan)則上一(yi)戶一(yi)車(che)一(yi)卡一(yi)證。

②小區有車庫（位）業主憑車庫（位）房產證辦理一卡通和停車證，一庫（位）一卡一證。一庫（位）兩車，參考第1條執行。

③小區業主辦理一卡通，或收押金100元卡，無償使用，丟失或人(ren)為損壞換(huan)卡，收(shou)成本費50元卡。或(huo)50元卡買(mai)斷。業主自選。

④小區(qu)新引進的(de)一卡通可支持(chi)遠距離(li)讀(du)卡，無需要業(ye)(ye)主(zhu)在冷(leng)天和雨(yu)天開(kai)窗刷卡，并有大(da)量信(xin)息化管理功能(neng)，如溫馨提(ti)醒(xing)和提(ti)示功能(neng)、實時統計(ji)和通報車輛和車位信(xin)息功能(neng)，等等。小區(qu)新設(she)計(ji)的(de)停(ting)車證將(jiang)進行合理編號，便于保安(an)確認是否規范停(ting)車，以及便于保安(an)必要時通過編號查找(zhao)和聯(lian)系業(ye)(ye)主(zhu)。

⑤一卡通(tong)和(he)停(ting)車(che)證(zheng)必須對應業(ye)主(zhu)具體車(che)輛，不得借用他(ta)人(ren)，如(ru)更換(huan)車(che)輛，請及時通(tong)知物(wu)業(ye)更新信息。

（2）關于公共(gong)停(ting)車區域(yu)和規范停(ting)車

①根據(ju)安全、文明和盡量確保道路通暢的(de)原則劃設小(xiao)區路面公(gong)共停車區域(yu)。劃設的(de)停車區域(yu)可(ke)以根據(ju)廣大業主的(de)合理意見和建議進行調整或(huo)修正。

②為了提高小區僅有停車空間的利用率，小區北面約70個草坪車(che)位(wei)統一納入公共停車(che)區域管理(li)，全(quan)部作為機動公共車(che)位(wei)，暫不單獨固定出(chu)租。

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二、小區車庫被盜能向物業索賠嗎

首先，您應該確認管理方是不是物業公司，這個可以查一下合同。

如果(guo)管(guan)(guan)(guan)理(li)方是物業公司(si)，而(er)且(qie)您(nin)也正常繳納停(ting)車(che)(che)管(guan)(guan)(guan)理(li)費，那么車(che)(che)輛丟(diu)失是應(ying)該有停(ting)車(che)(che)管(guan)(guan)(guan)理(li)公司(si)負(fu)責(ze)的(de)。一般情況下，停(ting)車(che)(che)場管(guan)(guan)(guan)理(li)公司(si)對每個車(che)(che)位是應(ying)該上公眾責(ze)任險的(de)。因管(guan)(guan)(guan)理(li)問題導致客(ke)戶的(de)損失是可(ke)以(yi)通過(guo)保(bao)險理(li)賠的(de)。未上保(bao)險也是要承擔管(guan)(guan)(guan)理(li)責(ze)任的(de)。如您(nin)能舉證其管(guan)(guan)(guan)理(li)失職，就可(ke)以(yi)通過(guo)訴訟解(jie)決(jue)。不過(guo)建議您(nin)先(xian)報警，并明(ming)確(que)停(ting)車(che)(che)管(guan)(guan)(guan)理(li)公司(si)是不是屬(shu)于失職導致。

如果你和物(wu)業(ye)簽訂了(le)物(wu)業(ye)合同，且有保障(zhang)財產安(an)全的條款，根據《物(wu)業(ye)管(guan)理條例(li)》等相關法(fa)規(gui)，業(ye)主在繳納了(le)相關停(ting)車(che)(che)服務費用后，就(jiu)與物(wu)業(ye)構(gou)成了(le)有償看護車(che)(che)輛的合同關系(xi)。車(che)(che)輛在小區(qu)內(nei)失竊(qie)，物(wu)業(ye)需要承擔(dan)一定的賠(pei)償責任(ren)。你的愛車(che)(che)丟失，物(wu)業(ye)有先賠(pei)償的義務，等找到小偷后，再由他們和小偷索賠(pei)。

值得指出的(de)是，并不(bu)是說物(wu)(wu)業(ye)(ye)公司(si)對小(xiao)(xiao)區(qu)車輛被盜當(dang)然的(de)不(bu)承(cheng)擔任(ren)何責任(ren)，如果根(gen)據(ju)雙方約定(ding)或者根(gen)據(ju)實際情況(kuang)可以推定(ding)雙方成(cheng)立(li)保(bao)(bao)管(guan)關(guan)系，那物(wu)(wu)業(ye)(ye)公司(si)應(ying)按照保(bao)(bao)管(guan)合同的(de)規定(ding)承(cheng)擔相應(ying)的(de)責任(ren)。物(wu)(wu)業(ye)(ye)公司(si)擔負著(zhu)維(wei)護小(xiao)(xiao)區(qu)安全的(de)責任(ren)，其對小(xiao)(xiao)區(qu)車輛被盜減輕責任(ren)的(de)前提，是自(zi)身已經盡到應(ying)盡的(de)管(guan)理(li)義務，如確保(bao)(bao)專人巡邏，對于進出小(xiao)(xiao)區(qu)的(de)車輛進行必要的(de)登記、詢問等(deng)等(deng)。

三、物業能否出租或售賣小區車位

判斷物(wu)業(ye)公司是否(fou)有權租賣小區門口(kou)停(ting)車位(wei)視不同情(qing)況而定：

1、地下人防車位

地(di)下人防車位是(shi)歸國家(jia)所有，不屬于業(ye)主、開(kai)發商或(huo)者(zhe)物業(ye)。這是(shi)一個人防工程，按(an)照規定必須修建的，在非戰時期可(ke)用于停放車輛。小(xiao)區業(ye)主對(dui)其有使用權，但需要繳納(na)管(guan)理費用。

2、按公建分攤的地下車位

若樓盤在售(shou)樓的(de)時候(hou)就已經(jing)將地下(xia)車(che)位按公建面積(ji)分攤給了每一(yi)(yi)位業(ye)主，那(nei)么從法律(lv)層面上講(jiang)，該(gai)地下(xia)車(che)場所(suo)有(you)(you)(you)(you)(you)車(che)位就是歸所(suo)有(you)(you)(you)(you)(you)業(ye)主共有(you)(you)(you)(you)(you)的(de)。開(kai)發商(shang)或物(wu)業(ye)無權(quan)將這(zhe)些車(che)位簽約或售(shou)賣給某(mou)一(yi)(yi)個人。車(che)位的(de)所(suo)有(you)(you)(you)(you)(you)權(quan)轉(zhuan)讓(rang)協議需(xu)要征得業(ye)主大會的(de)同意才具有(you)(you)(you)(you)(you)法律(lv)效益。

3、公共場所修建的車位

占用業(ye)主共有的活動場所、道路、綠(lv)化場地來修(xiu)建的車(che)(che)位，不管(guan)是由開發(fa)商還是由物業(ye)來修(xiu)建的，該車(che)(che)位所屬(shu)權都是歸所有業(ye)主共有。在滿足小區(qu)內業(ye)主停車(che)(che)需求的情(qing)況下，經業(ye)主大會同意可以將車(che)(che)位出售，所產(chan)生的收益也歸小區(qu)業(ye)主和修(xiu)建者共有。

四、小區車位不夠怎么辦

1、小區有車用戶數量要統計

一般小區都會有用戶量，也就是以戶為單位，一個小區有多少戶統計表。可是并沒有統計每家每戶的車輛，如果小(xiao)區(qu)車(che)位不夠用，那么(me)一定要(yao)統計下小(xiao)區(qu)有車(che)用戶數(shu)量。

2、統計小區可使用停車位

這(zhe)(zhe)個(ge)可使用停車(che)位，一般(ban)指的(de)(de)是地(di)下停車(che)位和地(di)上劃線的(de)(de)停車(che)位，這(zhe)(zhe)些要具體統(tong)計下數量。

3、按比例分配停車位

一般小(xiao)區停(ting)車位(wei)，都是比戶也就(jiu)(jiu)是房(fang)子少，這時把可用(yong)停(ting)車位(wei)和(he)有車用(yong)戶數(shu)量統計出來后，就(jiu)(jiu)要(yao)按比例分(fen)配了(le)。最好(hao)不要(yao)以(yi)戶為單(dan)來分(fen)，要(yao)以(yi)幢先分(fen)，再以(yi)戶來分(fen)，相(xiang)對(dui)科學些。

4、每戶辦理一張進門卡

買房后，一(yi)般都是會(hui)有進門(men)卡，也(ye)就是每(mei)戶都保證有一(yi)輛車可以停，有多余車輛的另(ling)外收費。

5、外來車輛不讓進內

外來(lai)車(che)(che)輛不包括送貨(huo)的，送貨(huo)的只算臨時車(che)(che)輛可以進來(lai)，但是(shi)其它外來(lai)車(che)(che)輛一率不上進內(nei)。

6、臨時車車進內適量收費

對于來送貨的車(che)輛，可以限(xian)定半小時(shi)免費，超過(guo)時(shi)間就收費，這樣可以避免車(che)輛在(zai)內(nei)長久停放。