居住區(qu)應優(you)先考慮(lv)地下停(ting)車(che)(che)(che)，地面(mian)停(ting)車(che)(che)(che)率不宜大(da)(da)于(yu)25％，地面(mian)停(ting)車(che)(che)(che)不得占(zhan)用(yong)小區(qu)公共(gong)綠(lv)地。停(ting)小型(xing)(xing)車(che)(che)(che)為主(zhu)的(de)停(ting)車(che)(che)(che)場，車(che)(che)(che)位尺(chi)寸采用(yong)2.5m-2.7mx5m-6m的(de)尺(chi)寸，單車(che)(che)(che)道(dao)回轉車(che)(che)(che)道(dao)寬度(du)不小于(yu)3.5米(mi)，雙車(che)(che)(che)道(dao)不少于(yu)5米(mi)，停(ting)車(che)(che)(che)場為安全起見或者可以停(ting)中大(da)(da)型(xing)(xing)車(che)(che)(che)輛，多設(she)置為6米(mi)以上(shang)。

不(bu)同的(de)位置，安(an)裝的(de)監(jian)控(kong)攝(she)像(xiang)頭(tou)要(yao)求都不(bu)一(yi)樣，一(yi)般在4-6m范圍進行選擇。值(zhi)得一(yi)提(ti)的(de)是，如果想要(yao)看(kan)清車(che)牌，普通的(de)監(jian)控(kong)攝(she)像(xiang)頭(tou)，需要(yao)安(an)裝白光(guang)燈(deng)，否則(ze)在比較(jiao)暗，或者說夜視的(de)情況下(xia)，車(che)牌會反光(guang)。另外(wai)，在功能方面，停車(che)場安(an)裝的(de)監(jian)控(kong)攝(she)像(xiang)頭(tou)，除了像(xiang)素高清外(wai)，還應該具備強光(guang)抑制、寬動(dong)態等(deng)功能，可以(yi)自動(dong)調(diao)節和優化拍(pai)攝(she)圖像(xiang)，清晰看(kan)到車(che)輛與車(che)牌。

是(shi)一種安(an)裝在地面上(shang)的(de)(de)機械裝置，防止別人搶占車(che)(che)(che)位(wei)。以前車(che)(che)(che)位(wei)鎖(suo)大多(duo)為機械手動式，汽車(che)(che)(che)進(jin)出(chu)(chu)停(ting)車(che)(che)(che)位(wei)時(shi)需要下車(che)(che)(che)把(ba)車(che)(che)(che)位(wei)鎖(suo)的(de)(de)撐桿撐起或放(fang)下，然后再上(shang)鎖(suo)，使(shi)用非常不(bu)便。現在開發出(chu)(chu)了(le)(le)遙(yao)控加電動升降的(de)(de)車(che)(che)(che)位(wei)鎖(suo)，車(che)(che)(che)主不(bu)用下車(che)(che)(che)坐在車(che)(che)(che)內用遙(yao)控器控制車(che)(che)(che)位(wei)鎖(suo)的(de)(de)升降，基本解決(jue)了(le)(le)上(shang)下車(che)(che)(che)的(de)(de)麻煩。

車(che)(che)(che)庫門(men)(men)尺(chi)寸寬(kuan)度是2400-2800mm，高(gao)(gao)度是1800-3400mm。這是車(che)(che)(che)庫尺(chi)寸的上、下(xia)限值(zhi)，均說車(che)(che)(che)庫凈尺(chi)寸。車(che)(che)(che)庫門(men)(men)具(ju)體尺(chi)寸應由車(che)(che)(che)的尺(chi)寸大小與(yu)車(che)(che)(che)庫的大小來決定的，另外，不同的品(pin)牌其尺(chi)寸也稍有差異，車(che)(che)(che)庫門(men)(men)一般采用翻板門(men)(men)或滑升門(men)(men)，后(hou)者(zhe)較(jiao)前者(zhe)的高(gao)(gao)度要(yao)高(gao)(gao)。

根(gen)據《物(wu)權法》規定，根(gen)據“誰(shui)投資(zi)(zi)誰(shui)收益(yi)”原則，作為產權所(suo)有人，開發商對所(suo)持的(de)(de)(de)物(wu)品具有自由支配的(de)(de)(de)權力，即“可(ke)賣可(ke)租”。現實生活(huo)中，部分(fen)開發商為了回(hui)籠資(zi)(zi)金，強行規定小區(qu)地下車位“只賣不租”，這是不合法的(de)(de)(de)。

住(zhu)宅小區內開發建設單(dan)位未出售或者未附贈的車位、車庫（含機械式立體車位）出租(zu)，租(zu)金(jin)基準(zhun)價為150元/月(yue)?個。

以三線(xian)城市的車位價格為例：

購車(che)位(wei)費=10萬元(yuan)

需(xu)繳納(na)契稅10萬×3%的契稅（維修基金60元(yuan)/平方）=0.36萬元(yuan)

50年的物管費=60元(yuan)×12個月(yue)×50年=3.6萬元(yuan)

10+0.36+3.6=13.96萬(wan)元(yuan)，50年平(ping)均攤下來每個月(yue)233元(yuan)/月(yue)。

若是物(wu)業(ye)以(yi)小(xiao)區車(che)位不(bu)夠，而限(xian)制(zhi)(zhi)業(ye)主停車(che)，那(nei)么業(ye)主可(ke)以(yi)找到業(ye)主委員會，也可(ke)以(yi)通過起訴(su)維(wei)護自己(ji)的合法權益(yi)。而物(wu)業(ye)公(gong)司只(zhi)要(yao)是沒有授(shou)權，就不(bu)能任(ren)意(yi)支配停車(che)位，更不(bu)能限(xian)制(zhi)(zhi)業(ye)主停車(che)。

小區(qu)停車收費(fei)分為兩種(zhong)情況，一種(zhong)是土地使用(yong)費(fei)，一種(zhong)是管理費(fei)。

建筑物內(nei)地(di)下車庫的(de)歸屬，由開(kai)發(fa)商與業主通過(guo)出售、附贈或者出租等形式進行約(yue)定。沒有(you)特別約(yue)定的(de)，車輛的(de)所(suo)有(you)權屬于開(kai)發(fa)商所(suo)有(you)。收費亦歸開(kai)發(fa)商所(suo)有(you)。

但是，如果地下車庫不是建(jian)筑規劃范圍(wei)內(nei)的設(she)(she)施(shi)，是在(zai)占用業(ye)(ye)主公共區域(yu)建(jian)設(she)(she)的，則屬于業(ye)(ye)主共同所(suo)有。收費歸業(ye)(ye)主共同所(suo)有。