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公(gong)寓(yu)比較(jiao)明顯的(de)優點，莫過(guo)于面(mian)(mian)積(ji)小(xiao)，總價低(di)，對(dui)(dui)(dui)于工薪階層來說(shuo)(shuo)，性(xing)價比比較(jiao)高。而且公(gong)寓(yu)各方面(mian)(mian)的(de)生(sheng)(sheng)(sheng)活配套比較(jiao)齊全，可(ke)以滿足(zu)基本生(sheng)(sheng)(sheng)活需(xu)求。再加(jia)上(shang)，面(mian)(mian)積(ji)小(xiao)，對(dui)(dui)(dui)于初入社會(hui)(hui)不(bu)久的(de)年輕(qing)人來說(shuo)(shuo)，壓力(li)不(bu)大，而且平時打掃衛生(sheng)(sheng)(sheng)，也不(bu)會(hui)(hui)太(tai)耗費(fei)時間(jian)，相對(dui)(dui)(dui)比較(jiao)輕(qing)松。對(dui)(dui)(dui)于迫(po)切想要擁有(you)獨立(li)自由生(sheng)(sheng)(sheng)活空間(jian)的(de)年輕(qing)人來說(shuo)(shuo)，公(gong)寓(yu)還是比較(jiao)合適的(de)。
如果購買的(de)(de)公寓，所處的(de)(de)地(di)段比較(jiao)(jiao)(jiao)好，交通比較(jiao)(jiao)(jiao)方(fang)便(bian)，距離上班的(de)(de)地(di)點比較(jiao)(jiao)(jiao)近，那么這樣(yang)的(de)(de)公寓，自己住起來，就比較(jiao)(jiao)(jiao)劃算了，出行方(fang)便(bian)，生活也更錦(jin)上添花。
公寓的(de)(de)生(sheng)活成(cheng)本(ben)比(bi)住(zhu)(zhu)宅(zhai)型的(de)(de)房子高(gao)，公寓的(de)(de)水(shui)電(dian)(dian)費(fei)，物(wu)業費(fei)都是商業性質(zhi)的(de)(de)，所以(yi)，相對價格(ge)比(bi)較高(gao)，如果一家三口長期在公寓生(sheng)活居住(zhu)(zhu)，不(bu)免的(de)(de)生(sheng)活成(cheng)本(ben)增加。大部分公寓沒有裝天然氣，平時用(yong)電(dian)(dian)比(bi)較多，用(yong)電(dian)(dian)器做飯，也(ye)是很(hen)費(fei)電(dian)(dian)的(de)(de)。還有的(de)(de)公寓的(de)(de)住(zhu)(zhu)戶比(bi)較多，可能通(tong)風采光不(bu)是那么(me)理想，而且電(dian)(dian)梯有限，上下班高(gao)峰(feng)期，就(jiu)會比(bi)較擁擠。
利：不占購房名額、居住比租房安穩
商業(ye)(ye)公寓(yu)(yu)用來(lai)居住比租房的(de)生活(huo)安穩。如果首(shou)次(ci)置業(ye)(ye)者購(gou)買公寓(yu)(yu)只是(shi)作為一種(zhong)過渡，以后(hou)結婚(hun)準備再(zai)買大房的(de)話，那(nei)么商業(ye)(ye)小公寓(yu)(yu)是(shi)個不錯的(de)選擇。購(gou)買了公寓(yu)(yu)之后(hou)，不會占用自己的(de)購(gou)房名額，日后(hou)再(zai)購(gou)買住宅(zhai)，仍然可以以首(shou)次(ci)置業(ye)(ye)者的(de)身份(fen)申請首(shou)付最低(di)三成的(de)房貸(dai)。
弊：不能入戶、不能擁有學位
如果單(dan)身的(de)首次置業(ye)買家屬于集體(ti)戶(hu)口，又想將商業(ye)公寓(yu)作為婚(hun)房(fang)的(de)話(hua)，那么請(qing)注意了(le)，除(chu)非另有(you)可以遷入戶(hu)口的(de)方法，否則(ze)購(gou)(gou)買了(le)商業(ye)公寓(yu)想在結(jie)婚(hun)后把自己的(de)戶(hu)口遷到公寓(yu)是不(bu)(bu)可能的(de)。同(tong)時，如果近期有(you)結(jie)婚(hun)、生子(zi)的(de)打算，更是不(bu)(bu)建議(yi)購(gou)(gou)買商業(ye)公寓(yu)作為自己的(de)唯一住(zhu)房(fang)。
買公(gong)寓是(shi)(shi)有(you)房(fang)產證的，它(ta)的土地使用(yong)(yong)用(yong)(yong)途(tu)可分為商服及(ji)房(fang)屋這兩種，而(er)房(fang)屋土地使用(yong)(yong)權的年(nian)限(xian)卻只有(you)40年(nian)。這類(lei)型(xing)的房(fang)子具(ju)有(you)一定特殊性(xing)，在(zai)設計建造時都是(shi)(shi)以公(gong)寓式或是(shi)(shi)單元(yuan)式的房(fang)型(xing)為主，在(zai)本質上還是(shi)(shi)屬于(yu)酒店(dian)，不(bu)屬于(yu)住宅，所以按(an)照相(xiang)關規定它(ta)是(shi)(shi)不(bu)能(neng)進行分套銷售的。
我國的(de)房(fang)屋產(chan)權由房(fang)屋所(suo)有權和土地(di)使用(yong)權兩部(bu)分(fen)組(zu)成，房(fang)屋所(suo)有權的(de)期(qi)限為(wei)永久，而(er)土地(di)使用(yong)權根據房(fang)子性質的(de)不(bu)同(tong)，分(fen)為(wei)40年(nian)、50年(nian)或70年(nian)不(bu)等。70年(nian)產(chan)權的(de)公寓(yu)樓到期(qi)后可自動續(xu)(xu)期(qi)，40年(nian)和50年(nian)產(chan)權的(de)公寓(yu)樓到期(qi)后需業(ye)主(zhu)申(shen)請續(xu)(xu)期(qi)，申(shen)請通過后繳納相應的(de)土地(di)出讓(rang)金即可繼續(xu)(xu)居住。
需要繳(jiao)納房(fang)產稅、土地使(shi)用稅。
自(zi)住的生活成本(ben)，如水電費(fei)等比(bi)普通住宅(zhai)要高。之前提(ti)到過，通常公寓是(shi)(shi)屬(shu)于商業用途，雖然有(you)不同的分類，但是(shi)(shi)大多數公寓的水電費(fei)都是(shi)(shi)按照(zhao)商戶交的水電費(fei)的價格來支付。
公寓的(de)投資(zi)門檻不高(gao)，不受限購(gou)限貸制(zhi)約，是(shi)(shi)一種穩定的(de)低回(hui)(hui)報(bao)投資(zi)，溢價率低，依靠(kao)的(de)是(shi)(shi)租房(fang)的(de)長期回(hui)(hui)報(bao)。投資(zi)者購(gou)買時，需(xu)考慮地段，交通與生活配套，以(yi)及所屬品牌(pai)的(de)運營能(neng)力等綜合因(yin)素。在面對“高(gao)回(hui)(hui)報(bao)率”及“回(hui)(hui)購(gou)”等宣傳承諾時，也應當(dang)仔細，關(guan)注合同細節，把問題細致化，以(yi)保障(zhang)自(zi)身利益(yi)。
從法(fa)(fa)律(lv)風(feng)險上來說，小產(chan)(chan)權房(fang)(fang)子(zi)(zi)沒有任何法(fa)(fa)律(lv)保護，賣家一旦違約或(huo)者后期收(shou)回房(fang)(fang)子(zi)(zi)你(ni)一點保障(zhang)都沒有，公寓房(fang)(fang)子(zi)(zi)只是(shi)土地使(shi)用產(chan)(chan)權少了20年，首付高一些(xie)，但(dan)是(shi)有正規的購(gou)房(fang)(fang)文件受到(dao)法(fa)(fa)律(lv)保護啊，所以(yi)個人(ren)建(jian)議要是(shi)資金問題(ti)不大的情(qing)況下(xia)考慮公寓，或(huo)者相對(dui)性價比的商(shang)品房(fang)(fang)，不建(jian)議買小產(chan)(chan)權房(fang)(fang)。
地(di)(di)段對于房屋來(lai)說都(dou)非常的重(zhong)要(yao)(yao)，購(gou)房者在購(gou)買單身(shen)住宅公寓(yu)時，一定要(yao)(yao)看重(zhong)地(di)(di)理(li)(li)區位優勢(shi)(shi)，有了這方面的優勢(shi)(shi)，就(jiu)可以彌補面積(ji)小帶(dai)來(lai)的局限性(xing)。地(di)(di)理(li)(li)區位優勢(shi)(shi)主要(yao)(yao)表(biao)現在兩個方面：首(shou)先，交(jiao)通必須便利，最好靠近公交(jiao)或者BRT的主要(yao)(yao)線路，這樣出行和上班都(dou)會(hui)比(bi)較方便。
單(dan)身(shen)公寓大多(duo)數都(dou)是小戶(hu)型或(huo)微戶(hu)型，價格方面的(de)特征是單(dan)價高，但是總價不算太(tai)高。購(gou)房(fang)者千萬不要覺(jue)得房(fang)屋總價低(di)就很劃算，只有均價和總價都(dou)相對合(he)理的(de)單(dan)身(shen)公寓，才(cai)值得入手。
購(gou)(gou)房(fang)者(zhe)在選購(gou)(gou)單身(shen)(shen)公(gong)(gong)寓(yu)的時候，一定(ding)要(yao)(yao)親自(zi)(zi)去(qu)測量實際(ji)面積，不建(jian)議購(gou)(gou)買(mai)公(gong)(gong)攤面積過大的單身(shen)(shen)公(gong)(gong)寓(yu)。同時，購(gou)(gou)買(mai)之前(qian)應該咨詢設(she)計師，告知自(zi)(zi)己的家居設(she)計喜好和要(yao)(yao)求，看選擇什么樣的單身(shen)(shen)公(gong)(gong)寓(yu)最實用。選擇實用面積大的單身(shen)(shen)公(gong)(gong)寓(yu)，再加上(shang)良好的家居設(she)計的話，就會讓單身(shen)(shen)公(gong)(gong)寓(yu)顯得更為寬闊實用。
1、注意房屋(wu)產(chan)權。按照相關規定，房屋(wu)使用(yong)權性(xing)質和土地(di)使用(yong)權是一致的，涉(she)及(ji)商品房的性(xing)質只有住(zhu)宅(zhai)用(yong)地(di)、商業(ye)(ye)用(yong)地(di)和工業(ye)(ye)用(yong)地(di)。購房者(zhe)只需查(cha)看樓(lou)盤的《國土使用(yong)證》中(zhong)土地(di)用(yong)途一欄，住(zhu)宅(zhai)還是商業(ye)(ye)便一目了然。
2、明(ming)確購買目的。如果(guo)是(shi)自住(zhu)的話，則建議選(xuan)擇住(zhu)宅性(xing)質的公(gong)寓。因為(wei)大部分商業(ye)性(xing)質的公(gong)寓是(shi)不通燃氣的，無法滿足基(ji)本的生活需(xu)求。
3、要注意選擇口碑(bei)好的品牌開發商，這樣的企業(ye)具有責任感，也是公(gong)眾認可的。
4、注意選擇地段(duan)優越、交通方(fang)便、商業配(pei)套(tao)成熟的區(qu)域。
5、房屋面(mian)積(ji)的大(da)小要合適(shi)，用于(yu)自住的戶(hu)型，面(mian)積(ji)盡可能(neng)大(da)一些。
6、考察小(xiao)(xiao)區(qu)(qu)的周(zhou)邊(bian)綜(zong)合(he)環(huan)境與配套。其(qi)中包(bao)括兩(liang)個(ge)方面(mian)：一是(shi)看(kan)小(xiao)(xiao)區(qu)(qu)自有功能(neng)設施是(shi)否(fou)能(neng)滿足(zu)居住生(sheng)活的需要(yao)，二是(shi)看(kan)小(xiao)(xiao)區(qu)(qu)外圍是(shi)否(fou)具備生(sheng)活所需要(yao)的基本配套、公園等優美(mei)的環(huan)境等。
7、小區(qu)的(de)自有(you)配(pei)套(tao)要完(wan)備和足夠豐富，比如小區(qu)好(hao)是(shi)有(you)超市、餐館、洗衣服務(wu)、重點中(zhong)小學等；同時，要有(you)好(hao)的(de)安保措施。
9、考(kao)察所(suo)在區(qu)域(yu)同(tong)類型小(xiao)戶(hu)型的大(da)體保有總(zong)量、流動人口狀(zhuang)況等，以了解小(xiao)戶(hu)型的市場供求關系，然后(hou)進行(xing)測算，看(kan)是(shi)否可以達到自己的期望，再決定是(shi)否購買(mai)。
住宅用(yong)地性質(zhi)的公寓(yu)可享受(shou)首套房政策貸款(kuan)70%，只需準備30%的首付款(kuan)，貸款(kuan)年(nian)限最長可達30年(nian)。
1、如果買賣雙方有初步看(kan)房(fang)意愿，賣方買方看(kan)房(fang)。
2、看過房屋之(zhi)后，如雙方(fang)決定進行交易(yi)，再進行下(xia)一(yi)步(bu)的溝通，雙方(fang)在協(xie)商好房產交易(yi)的相關事情之(zhi)后，就可(ke)以(yi)草擬一(yi)份(fen)購(gou)房合同(tong)去復印社打印出(chu)來，應該(gai)是一(yi)式三份(fen)的合同(tong)，因為雙方(fang)要(yao)留(liu)根，房管局(ju)還要(yao)備案(an)。
3、雙方就合同的內(nei)容沒有異議，簽訂(ding)合同以(yi)后，購買(mai)房屋的買(mai)家需要(yao)支付一(yi)定(ding)的定(ding)金以(yi)及一(yi)部分房款(kuan)。
商業公(gong)寓(yu)(yu)用來居住比租(zu)房(fang)的(de)(de)生活安(an)穩。如果首(shou)次置業者購買公(gong)寓(yu)(yu)只是(shi)作為一種過渡，以后結(jie)婚準備再買大(da)房(fang)的(de)(de)話，那么商業小公(gong)寓(yu)(yu)是(shi)個不(bu)(bu)錯的(de)(de)選擇。購買了(le)公(gong)寓(yu)(yu)之后，不(bu)(bu)會占用自己的(de)(de)購房(fang)名額，日后再購買住宅(zhai)，仍(reng)然可(ke)以以首(shou)次置業者的(de)(de)身(shen)份申(shen)請首(shou)付最(zui)低三成的(de)(de)房(fang)貸。
公寓的(de)生活(huo)(huo)成(cheng)本比(bi)(bi)住(zhu)宅型(xing)的(de)房子高(gao)(gao)，公寓的(de)水(shui)電(dian)費(fei)，物業費(fei)都(dou)是(shi)(shi)商業性(xing)質的(de)，所以，相對價(jia)格(ge)比(bi)(bi)較高(gao)(gao)，如果一家(jia)三(san)口長期在公寓生活(huo)(huo)居住(zhu)，不免(mian)的(de)生活(huo)(huo)成(cheng)本增加。大部分(fen)公寓沒(mei)有裝(zhuang)天然氣，平(ping)時用(yong)電(dian)比(bi)(bi)較多，用(yong)電(dian)器(qi)做(zuo)飯，也是(shi)(shi)很費(fei)電(dian)的(de)。還有的(de)公寓的(de)住(zhu)戶比(bi)(bi)較多，可能通風采光不是(shi)(shi)那么(me)理想，而(er)且(qie)電(dian)梯有限，上(shang)下班(ban)高(gao)(gao)峰期，就(jiu)會比(bi)(bi)較擁擠。
如果(guo)公(gong)寓(yu)(yu)的業主是(shi)個人住(zhu)戶，而且公(gong)寓(yu)(yu)用(yong)(yong)于(yu)居住(zhu)，那么可(ke)以直接到(dao)供水(shui)、供電部門(men)申(shen)請改成民(min)(min)用(yong)(yong)水(shui)電，相關部門(men)受(shou)理之后，工(gong)作人員會親自上門(men)對信息進行核實，確認公(gong)寓(yu)(yu)為四十年的民(min)(min)用(yong)(yong)公(gong)寓(yu)(yu)后，將公(gong)寓(yu)(yu)改成民(min)(min)用(yong)(yong)水(shui)電。
如果公寓(yu)的住戶是單(dan)位用(yong)戶，住戶所(suo)在的單(dan)位可以統一向供(gong)(gong)水(shui)、供(gong)(gong)電部門(men)申請改成(cheng)(cheng)民(min)用(yong)水(shui)電，相關部門(men)受理之(zhi)后，工作(zuo)人員(yuan)也(ye)會(hui)親自上門(men)對信(xin)息進行核實(shi)，確認公寓(yu)為(wei)四十年的民(min)用(yong)公寓(yu)后，將公寓(yu)改成(cheng)(cheng)民(min)用(yong)水(shui)電。
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