一、酒店式公寓算自住住房嗎
1、酒(jiu)店(dian)式公(gong)寓嚴格意(yi)義上并不屬于住宅(zhai)。酒(jiu)店(dian)式公(gong)寓是一種提(ti)供酒(jiu)店(dian)式管理服務的公(gong)寓,集住宅(zhai)、酒(jiu)店(dian)、會所多功能于一體,具(ju)有“自用”和“投資”兩大功效,但(dan)其本(ben)質仍(reng)然是公(gong)寓。
2、酒店(dian)式公寓(yu)既吸收(shou)了星級酒店(dian)的(de)服務(wu)功能(neng)和管(guan)理模式,又吸收(shou)了信息(xi)時代寫字(zi)樓(lou)的(de)特點,擁有良好的(de)通訊條(tiao)件,可(ke)針對性地提供秘書、信息(xi)、翻(fan)譯(yi)等商務(wu)服務(wu)。
3、購(gou)買者擁(yong)有單元產(chan)權,既(ji)可以(yi)自(zi)住(zhu)、出租,也(ye)可以(yi)轉售(shou),是一種既(ji)提供酒店專業服(fu)務(wu)又擁(yong)有私人(ren)公(gong)寓(yu)秘(mi)密性和生活(huo)風格的綜合物業。相關的業態包括服(fu)務(wu)式公(gong)寓(yu)、白領公(gong)寓(yu)、創業公(gong)寓(yu)、青(qing)年SOHO、青(qing)年客棧等。
二、酒店式公寓自住怎么樣
酒店式公寓的(de)戶型,從幾十平方米到幾百平方米不(bu)等,可(ke)以滿足使用(yong)者的(de)個(ge)性化需求,在(zai)裝修上統(tong)一為精裝修,提供全(quan)套的(de)家(jia)居設計和電器(qi)。對于不(bu)同(tong)戶型也有不(bu)同(tong)的(de)格調(diao),在(zai)服務上根據住戶的(de)要(yao)求提供酒店式服務的(de)同(tong)時,附屬設施還增(zeng)加了(le)銀行、會(hui)所、小超市等其他項目。
酒店式(shi)公寓項目本身的(de)(de)設計也是個性化(hua)的(de)(de),不流于一般形式(shi),因為酒店式(shi)公寓的(de)(de)客戶群是跨國企業(ye)(ye)(ye)員(yuan)工、經理(li)(li)、總裁等,它的(de)(de)物業(ye)(ye)(ye)管理(li)(li)是由星級酒店直接管理(li)(li)或有(you)酒店背(bei)景(jing)的(de)(de)物業(ye)(ye)(ye)公司(si)進行管理(li)(li),這就消除了(le)房東對物業(ye)(ye)(ye)管理(li)(li)公司(si)水平的(de)(de)懷疑,可以為住(zhu)客提(ti)供高檔(dang)、到位(wei)的(de)(de)各種(zhong)服務(wu)。
三、酒店式公寓自住可以辦學區嗎
不能,酒店式公寓不同于住宅,雖然有(you)產權證(zheng)書,可以辦理居住證(zheng),但是不可以將本地其(qi)他區域的戶口平(ping)移到(dao)購(gou)買的新房上,即不能落戶,也不能享受學(xue)區。
四、酒店式公寓自住要交什么稅
需(xu)要交(jiao)買進需(xu)要繳(jiao)納契稅、抵押(ya)登(deng)記費、轉移登(deng)記費。征收標(biao)準如下:
①契(qi)稅(shui):征收標準與首套、二(er)套及(ji)房屋建筑面積(ji)有關。具體(ti)如下(xia):
②抵押登(deng)記(ji)費(fei):80元
③轉移登記費:80元(yuan)
如果新購住(zhu)宅類酒店(dian)式公寓(yu),要考慮是(shi)否(fou)計(ji)征房(fang)產稅(shui)。
房產(chan)稅(shui)的(de)計算公(gong)式(shi)是:新(xin)購(gou)入(ru)房屋(wu)的(de)應稅(shui)面積(ji)×新(xin)購(gou)入(ru)房屋(wu)的(de)單價×70%×稅(shui)率
五、酒店式公寓自住買賣稅高嗎
酒店(dian)式公寓二手房買賣稅(shui)(shui)費是指在二手房交易中,稅(shui)(shui)務部(bu)門向買賣雙方征收(shou)的各類稅(shui)(shui)費,包(bao)括:營業(ye)稅(shui)(shui)、個人所得(de)稅(shui)(shui)、土(tu)地增值稅(shui)(shui)、印花(hua)稅(shui)(shui)、城(cheng)市維護建設稅(shui)(shui)、契稅(shui)(shui)等。
對(dui)居(ju)民(min)個人轉讓普(pu)通住宅的,暫免(mian)征收土地增值(zhi)稅(shui)(shui);印花(hua)稅(shui)(shui)為房屋買(mai)賣成交價的0.05%;個人所得(de)稅(shui)(shui)的計稅(shui)(shui)依據為以轉讓財(cai)產(chan)的收入額減除財(cai)產(chan)原值(zhi)和合(he)理費(fei)用后的余額為應納稅(shui)(shui)所得(de)額,稅(shui)(shui)率為20%;普(pu)通住宅的契稅(shui)(shui)為2%,高(gao)檔商(shang)品房契稅(shui)(shui)為4%。
上家:
①營業(ye)稅及其附加稅:(合同價(jia)-買入(ru)價(jia))*5.65%
②土地增值稅(shui):(合同(tong)價-買入價-買入的(de)契稅(shui)-營業(ye)稅(shui)-自然增值額)*系數
③個人所得稅(shui):(合同價-買入價-買入的契(qi)稅(shui)-營(ying)業稅(shui))*20%
④印(yin)花(hua)稅:合(he)同價*萬(wan)分之(zhi)五;五、評估(gu)費(fei):合(he)同價*千分之(zhi)三
下家:
①契稅:合同價*3%
②交易手續費:合同價*2.5‰(沒(mei)錯,是千(qian)分(fen)之(zhi)2.5,100萬(wan)的合同,交易手續費要(yao)2500元,而(er)且是下家單(dan)方出)
③印花(hua)稅:合(he)同價*萬(wan)分(fen)之五