一、酒店式公寓算自住住房嗎

1、酒(jiu)(jiu)店(dian)式公寓嚴(yan)格意義(yi)上并不屬(shu)于住宅。酒(jiu)(jiu)店(dian)式公寓是一種提(ti)供酒(jiu)(jiu)店(dian)式管理(li)服務的公寓，集住宅、酒(jiu)(jiu)店(dian)、會所多功(gong)能(neng)于一體，具有“自用”和“投資”兩大功(gong)效，但其本質仍然是公寓。

2、酒店式公(gong)寓既吸(xi)收了星級(ji)酒店的服務功能和(he)管理模式，又吸(xi)收了信息時(shi)代(dai)寫字樓的特點，擁有良好的通訊條(tiao)件，可(ke)針(zhen)對(dui)性地提供秘書、信息、翻譯等商務服務。

3、購買者擁有單元產權，既可以自(zi)住(zhu)、出租，也可以轉售(shou)，是一種既提供酒店專業(ye)服(fu)務(wu)又擁有私人公(gong)(gong)寓秘密性和生(sheng)活風格(ge)的綜合物業(ye)。相關的業(ye)態包括服(fu)務(wu)式公(gong)(gong)寓、白領公(gong)(gong)寓、創業(ye)公(gong)(gong)寓、青年SOHO、青年客棧等。

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二、酒店式公寓自住怎么樣

酒店式公寓的戶(hu)型，從(cong)幾(ji)十平方米(mi)到幾(ji)百平方米(mi)不(bu)等(deng)，可以滿足使用者的個性化需(xu)求，在裝修(xiu)上統一為精裝修(xiu)，提(ti)(ti)供全套的家居(ju)設(she)計和電器。對于不(bu)同戶(hu)型也有不(bu)同的格調(diao)，在服務(wu)上根(gen)據住戶(hu)的要求提(ti)(ti)供酒店式服務(wu)的同時(shi)，附(fu)屬設(she)施(shi)還增(zeng)加了(le)銀行、會所、小超市等(deng)其他(ta)項目。

酒(jiu)店式(shi)公(gong)寓(yu)(yu)項目本身的(de)設計(ji)也是個性化的(de)，不流于一(yi)般形式(shi)，因為酒(jiu)店式(shi)公(gong)寓(yu)(yu)的(de)客戶群是跨國(guo)企(qi)業(ye)員工、經理(li)(li)、總裁等(deng)，它的(de)物業(ye)管理(li)(li)是由星級酒(jiu)店直接管理(li)(li)或有酒(jiu)店背景的(de)物業(ye)公(gong)司(si)進行管理(li)(li)，這就消除了房東對物業(ye)管理(li)(li)公(gong)司(si)水平的(de)懷疑，可以為住(zhu)客提供(gong)高(gao)檔、到位(wei)的(de)各種服務。

三、酒店式公寓自住可以辦學區嗎

不能(neng)，酒店式(shi)公寓不同于住宅，雖然有產權(quan)證(zheng)書，可以(yi)辦理居住證(zheng)，但是(shi)不可以(yi)將(jiang)本地其(qi)他區域的戶口(kou)平(ping)移到購(gou)買(mai)的新房上，即不能(neng)落(luo)戶，也不能(neng)享受學區。

四、酒店式公寓自住要交什么稅

需要交買進需要繳納契稅、抵押登(deng)記費、轉(zhuan)移登(deng)記費。征收標準如下：

①契稅：征收(shou)標準與首(shou)套、二(er)套及房屋建筑面積(ji)有(you)關。具體如下：

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②抵押登記費(fei)：80元

③轉移(yi)登(deng)記費：80元(yuan)

如果新購住(zhu)宅類酒店式公(gong)寓，要考慮是否(fou)計征房產稅(shui)。

房產稅的(de)計(ji)算公式是：新(xin)購入房屋(wu)的(de)應稅面積×新(xin)購入房屋(wu)的(de)單價×70%×稅率

五、酒店式公寓自住買賣稅高嗎

酒店式公(gong)寓二手(shou)(shou)房(fang)(fang)買賣(mai)稅(shui)費(fei)是指(zhi)在二手(shou)(shou)房(fang)(fang)交(jiao)易中，稅(shui)務部門向(xiang)買賣(mai)雙方征收(shou)的各類(lei)稅(shui)費(fei)，包(bao)括：營業(ye)稅(shui)、個(ge)人所得稅(shui)、土地增(zeng)值稅(shui)、印花(hua)稅(shui)、城市(shi)維護建設(she)稅(shui)、契稅(shui)等。

對(dui)居民個人轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)普(pu)通(tong)住(zhu)宅的，暫免(mian)征(zheng)收土地增值稅(shui)；印花稅(shui)為(wei)房屋買賣成交價的0．05％；個人所(suo)得稅(shui)的計(ji)稅(shui)依據(ju)為(wei)以(yi)轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)財(cai)(cai)產的收入額(e)減除財(cai)(cai)產原值和(he)合理費用后的余(yu)額(e)為(wei)應納(na)稅(shui)所(suo)得額(e)，稅(shui)率為(wei)20％；普(pu)通(tong)住(zhu)宅的契稅(shui)為(wei)2％，高檔商品房契稅(shui)為(wei)4％。

上家：

①營業稅(shui)(shui)及其(qi)附加(jia)稅(shui)(shui)：（合同價－買(mai)入(ru)價）＊5．65％

②土地增值稅(shui)：（合同價－買入價－買入的契(qi)稅(shui)－營業稅(shui)－自(zi)然(ran)增值額）＊系數

③個(ge)人所得(de)稅：（合同價－買(mai)入價－買(mai)入的契稅－營業稅）＊20％

④印(yin)花稅：合同價＊萬分(fen)之(zhi)五；五、評估費：合同價＊千分(fen)之(zhi)三

下家：

①契(qi)稅：合同價＊3％

②交易手(shou)續費(fei)：合(he)同(tong)價＊2．5‰（沒錯，是(shi)千分之2．5，100萬(wan)的合(he)同(tong)，交易手(shou)續費(fei)要2500元(yuan)，而且(qie)是(shi)下家單方出）

③印花(hua)稅：合同價(jia)＊萬分之五