什么是二手房按揭貸款

二手房按揭貸款是指(zhi)個人(ren)在購買售房(fang)(fang)人(ren)具有房(fang)(fang)屋產權(quan)證、能在市(shi)場上流通交易的住房(fang)(fang)或商業用房(fang)(fang)時，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購買的房(fang)(fang)產作為抵(di)押，向合作機構(gou)申(shen)請的貸款。

二手房按揭貸款適用對象

1、具備完(wan)全民事行(xing)為(wei)能(neng)力的(de)自然人；

2、具有穩定的職業與(yu)收入，具備還(huan)款能力(li)，信用記錄(lu)良好(hao)；

3、自籌購房款（首付款）不低于房屋購買價格的30%。

二手房按揭貸款額度

貸款(kuan)金額不高(gao)于房產實際交易價格與銀(yin)(yin)行認可評估價格孰低(di)的(de)一定比例。具體比例由當地銀(yin)(yin)行分(fen)支(zhi)機(ji)構根據國家住房信貸政策和(he)借款(kuan)申(shen)請人資信狀況(kuang)綜合確定。

二手房(fang)按(an)揭貸款期限

貸款(kuan)期限不超過30年，且與借款(kuan)人年齡之和(he)不超過65年。

二手(shou)房(fang)按揭申請

申請條件

1、借款人合法(fa)有效的(de)身(shen)份證件；

2、借款人經濟(ji)收(shou)入證(zheng)明或職業證(zheng)明；

3、借款人家庭戶(hu)口登(deng)記簿；4.有(you)配偶的借款人需提供夫(fu)妻關(guan)系(xi)證明；

4、有共同借款人(ren)的，需提供借款人(ren)各方簽訂的明確共同還款責(ze)任的書面承諾；

5、所購(gou)二手房(fang)的房(fang)產權(quan)利證明(ming)；

6、與售(shou)房(fang)人簽(qian)訂的《房(fang)屋買賣合同(tong)》，及售(shou)房(fang)人提供(gong)的劃(hua)款賬號(hao)；

7、如(ru)抵押物須評估的，須由貸(dai)款人(ren)認可的評估機構出具的抵押物評估報告；

8、所購房(fang)屋產權共有人(ren)同意出(chu)售房(fang)屋的書面授權文件；

9、貸款人要求提供的其(qi)他文件或資料。

申請資料

1、買方需要提供的資料

①身份證（夫妻(qi)雙(shuang)方）、暫住證（外地(di)人(ren)口）；

②戶口(kou)本(ben)（夫(fu)妻雙方(fang)）；

③婚(hun)姻證(zheng)明(ming)（結婚(hun)證(zheng)、離婚(hun)證(zheng)、喪偶(ou)證(zheng)明(ming)、單身證(zheng)明(ming)）；

④收入(ru)證(zheng)(zheng)明或(huo)償債能(neng)力證(zheng)(zheng)明（單位出(chu)示(shi)）；

⑤所在(zai)單位加蓋公章的(de)營業執照(zhao)副本復印件（單位出(chu)示(shi)）；

⑥學歷證明(ming)（大專以上(shang)提供）；

⑦申(shen)請(qing)人的貸款(kuan)銀行活期存折；

⑧銀(yin)行(xing)要求提(ti)供的(de)其他(ta)材料。

2、賣方需要提供的資料

①身份證(zheng)（夫(fu)妻雙方）、暫住證(zheng)（外(wai)地人口(kou)）；

②戶口本（夫妻雙方）；

③婚(hun)(hun)姻證(zheng)明(ming)（結婚(hun)(hun)證(zheng)、離婚(hun)(hun)證(zheng)、喪偶證(zheng)明(ming)、單身證(zheng)明(ming)）；

④配偶、共(gong)有(you)人同(tong)意出售證明（固定格式(shi)）；

⑤房屋產權證；

⑥出售已購(gou)公房(fang)、央產房(fang)、經濟適用房(fang)、回(hui)遷房(fang)須提供(gong)原購(gou)房(fang)合(he)同、協議及有關批準文(wen)件；

⑦銀行要求提(ti)供的其他材(cai)料。

二手房按揭貸款利率

六個月：4.35%

一年：4.35%

一至三(san)年：4.75%

三至(zhi)五年：4.75%

五年以上：4.9%

二手房按揭貸款常見問題

二手房按揭貸款一般多久下來

二手房(fang)貸款的(de)(de)手續比(bi)較繁雜，這(zhe)期間每個階(jie)段的(de)(de)時間都是(shi)(shi)不(bu)定的(de)(de)，所以從(cong)申請貸款到審批(pi)通(tong)過(guo)、銀行放(fang)款，這(zhe)整個期間要花費(fei)的(de)(de)時間并不(bu)是(shi)(shi)一個定數，大概是(shi)(shi)需要一個月左右不(bu)等的(de)(de)時間。

二手房按揭貸款是先過戶還是先貸款

二手房買賣手續(xu)的(de)過(guo)程(cheng)中(zhong)一般都是先辦(ban)理貸(dai)款在辦(ban)理過(guo)戶手續(xu)的(de)，如果是一次(ci)性付款，就需(xu)要注意資金的(de)安全問題(ti)，盡量將房款的(de)給付放(fang)在產權過(guo)戶之后再進行，或可(ke)以用提存的(de)方式辦(ban)理房款的(de)給付，以盡量降低(di)風(feng)險(xian)。

二手房按揭貸款房齡限制

銀行對于二(er)手(shou)房(fang)(fang)房(fang)(fang)齡(ling)的規(gui)(gui)定(ding)(ding)一般(ban)為(wei)20-25年(nian)以(yi)(yi)內，對于房(fang)(fang)齡(ling)比(bi)較老的房(fang)(fang)產(chan)，即使可以(yi)(yi)辦理(li)(li)貸(dai)款(kuan)，銀(yin)行也是會降低(di)借款(kuan)人的貸(dai)款(kuan)成數。房(fang)(fang)齡(ling)越(yue)老，辦理(li)(li)貸(dai)款(kuan)的機(ji)率(lv)越(yue)小。超過(guo)銀(yin)行所規(gui)(gui)定(ding)(ding)期限(xian)的情況下，借款(kuan)人只(zhi)有全款(kuan)購買房(fang)(fang)產(chan)。

二手房按揭貸款最低首付比例

1、買方商業貸款購房：

（1）買方(fang)選擇(ze)商業貸款(kuan)購買首套住房(fang)，最低首付比(bi)例(li)為(wei)房(fang)屋評估(gu)價的25%，最高貸款(kuan)比(bi)例(li)為(wei)75%；

（2）買(mai)方選擇(ze)商業貸(dai)款(kuan)購買(mai)二(er)套以(yi)上住(zhu)房(fang)，最低(di)首付比例(li)為(wei)房(fang)屋評(ping)估價的40%，最高貸(dai)款(kuan)比例(li)為(wei)60%；

2、買方公積金貸款購房：

（1）買方選擇公積金貸款購買首套住房(fang)(fang)，最低首付比(bi)例為房(fang)(fang)屋評(ping)估價(jia)的20%，最高貸款比(bi)例為80%；

（2）買(mai)方(fang)選擇公積金(jin)貸款購買(mai)二(er)套(tao)住(zhu)房(fang)，最低首(shou)付比(bi)例為(wei)房(fang)屋評估(gu)價的40%，最高貸款比(bi)例為(wei)60%；

（3）買(mai)(mai)方購買(mai)(mai)三套及以(yi)上住宅以(yi)及購買(mai)(mai)商(shang)業用房無法使用公積金貸款(kuan)。