什么是二手房按揭貸款

二手房按揭(jie)貸款是指(zhi)個人在購買售房(fang)(fang)人具有(you)房(fang)(fang)屋產權證、能在市場上流通(tong)交易的住房(fang)(fang)或商業(ye)用房(fang)(fang)時，自己支付(fu)一定(ding)比(bi)例首付(fu)款，其(qi)余部分以要(yao)購買的房(fang)(fang)產作(zuo)為抵(di)押(ya)，向合作(zuo)機構申請的貸款。

二手房按揭貸款適用對象

1、具備(bei)完(wan)全民事行為(wei)能力(li)的自然人；

2、具有穩定的(de)職業(ye)與(yu)收入，具備還款能(neng)力，信用記錄良好；

3、自(zi)籌購(gou)房款(kuan)（首付款(kuan)）不低于房屋購(gou)買價格的30%。

二手房按揭貸款額度

貸款(kuan)金額不高于房產實(shi)際(ji)交易價格與銀行認可評估價格孰低的一定(ding)比(bi)例。具體比(bi)例由當地銀行分支機構根據國(guo)家住房信貸政策和借款(kuan)申請人資(zi)信狀況綜合確定(ding)。

二手房按揭貸款期限

貸(dai)款(kuan)期限不(bu)超過30年，且與借款(kuan)人年齡(ling)之(zhi)和不(bu)超過65年。

二手房按揭申請

申請條件

1、借款人合法有效的身(shen)份證件(jian)；

2、借(jie)款(kuan)人經濟(ji)收入證明(ming)或職業(ye)證明(ming)；

3、借款(kuan)人(ren)家庭(ting)戶(hu)口登(deng)記簿；4.有(you)配偶的借款(kuan)人(ren)需提供(gong)夫妻關系證明；

4、有(you)共同(tong)借(jie)款(kuan)(kuan)人的(de)(de)，需提供借(jie)款(kuan)(kuan)人各方簽(qian)訂的(de)(de)明確共同(tong)還款(kuan)(kuan)責任(ren)的(de)(de)書面承諾；

5、所購(gou)二手(shou)房的房產權利證明(ming)；

6、與售房人(ren)簽訂的《房屋(wu)買賣合同》，及售房人(ren)提供的劃款賬(zhang)號(hao)；

7、如抵押物須評估(gu)的(de)(de)，須由(you)貸款人認(ren)可的(de)(de)評估(gu)機構出具的(de)(de)抵押物評估(gu)報告(gao)；

8、所購房屋產權共有人(ren)同(tong)意出(chu)售房屋的書面授權文件；

9、貸款人要求提供的(de)其他文件或資料。

申請資料

1、買方需要提供的資料

①身份證(zheng)（夫(fu)妻雙方(fang)）、暫(zan)住證(zheng)（外(wai)地人口）；

②戶口本(ben)（夫妻雙方(fang)）；

③婚姻證(zheng)明（結(jie)婚證(zheng)、離(li)婚證(zheng)、喪偶證(zheng)明、單身證(zheng)明）；

④收入(ru)證(zheng)(zheng)明(ming)或償債(zhai)能力證(zheng)(zheng)明(ming)（單位出示）；

⑤所在單位加蓋公章的(de)營業執照副(fu)本復印(yin)件（單位出示(shi)）；

⑥學歷證明(ming)（大專以上提供）；

⑦申請人的(de)貸款銀行活(huo)期存折；

⑧銀行(xing)要求提供的(de)其他(ta)材料。

2、賣方需要提供的資料

①身份證(zheng)（夫妻雙方(fang)）、暫(zan)住證(zheng)（外(wai)地人口）；

②戶口本(ben)（夫妻雙方）；

③婚(hun)姻證(zheng)明(ming)(ming)（結婚(hun)證(zheng)、離婚(hun)證(zheng)、喪偶證(zheng)明(ming)(ming)、單身證(zheng)明(ming)(ming)）；

④配偶(ou)、共有人(ren)同意(yi)出售證明（固定格式(shi)）；

⑤房屋產權證；

⑥出(chu)售已購(gou)公(gong)房、央(yang)產房、經濟適(shi)用房、回遷房須提供原購(gou)房合同、協議及有(you)關批準文(wen)件(jian)；

⑦銀行要(yao)求提供的其(qi)他材料。

二手房按揭貸款利率

六個月：4.35%

一年：4.35%

一至三年：4.75%

三(san)至五年：4.75%

五年以上：4.9%

二手房按揭貸款常見問題

二手房按揭貸款一般多久下來

二手(shou)房貸(dai)款的(de)手(shou)續比(bi)較繁(fan)雜，這期間(jian)(jian)每個階段的(de)時間(jian)(jian)都(dou)是不定的(de)，所以從(cong)申請貸(dai)款到審批通過、銀行放款，這整個期間(jian)(jian)要(yao)花費(fei)的(de)時間(jian)(jian)并不是一(yi)個定數(shu)，大概(gai)是需要(yao)一(yi)個月左(zuo)右不等的(de)時間(jian)(jian)。

二手房按揭貸款是先過戶還是先貸款

二手房買賣手續的過(guo)程中一般都(dou)是先辦理(li)貸款(kuan)在辦理(li)過(guo)戶手續的，如果是一次性付(fu)款(kuan)，就需要注意資金的安全(quan)問題，盡量將房款(kuan)的給付(fu)放在產權過(guo)戶之后再進行(xing)，或可(ke)以用提存的方(fang)式辦理(li)房款(kuan)的給付(fu)，以盡量降低風險(xian)。

二手房按揭貸款房齡限制

銀行對于二(er)手房(fang)(fang)(fang)房(fang)(fang)(fang)齡(ling)的(de)(de)規定(ding)一(yi)般為20-25年以(yi)內(nei)，對于房(fang)(fang)(fang)齡(ling)比較(jiao)老的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)產，即(ji)使可(ke)以(yi)辦(ban)理(li)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)，銀行也是會降(jiang)低借款(kuan)(kuan)(kuan)人的(de)(de)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)成數。房(fang)(fang)(fang)齡(ling)越老，辦(ban)理(li)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)的(de)(de)機(ji)率越小(xiao)。超過銀行所規定(ding)期(qi)限的(de)(de)情況(kuang)下(xia)，借款(kuan)(kuan)(kuan)人只有全款(kuan)(kuan)(kuan)購買房(fang)(fang)(fang)產。

二手房按揭貸款最低首付比例

1、買方商業貸款購房：

（1）買方選擇商(shang)業貸款購(gou)買首(shou)套住房(fang)，最低首(shou)付(fu)比例為房(fang)屋(wu)評估價的(de)25%，最高(gao)貸款比例為75%；

（2）買(mai)方選擇(ze)商(shang)業貸款(kuan)購買(mai)二套以上住房(fang)，最低首付(fu)比(bi)例為房(fang)屋(wu)評(ping)估價(jia)的40%，最高貸款(kuan)比(bi)例為60%；

2、買方公積金貸款購房：

（1）買方選擇公積金貸(dai)款購買首套住(zhu)房(fang)，最低(di)首付比例(li)(li)為(wei)房(fang)屋評估價的20%，最高貸(dai)款比例(li)(li)為(wei)80%；

（2）買(mai)方選擇公積金貸款購買(mai)二套住房(fang)，最低首(shou)付(fu)比例(li)為房(fang)屋評估價(jia)的40%，最高貸款比例(li)為60%；

（3）買(mai)方購(gou)買(mai)三套及以上住(zhu)宅以及購(gou)買(mai)商業用房無法使用公(gong)積(ji)金貸款。