個人首套房要交房產稅嗎

房產稅是一種以著房(fang)(fang)屋的(de)(de)計稅(shui)余值(zhi)或(huo)者(zhe)是租金(jin)收(shou)入(ru)為計稅(shui)的(de)(de)依據向著房(fang)(fang)產(chan)權所有(you)人(ren)征(zheng)收(shou)的(de)(de)一種財產(chan)稅(shui)。但是并(bing)非(fei)所有(you)的(de)(de)房(fang)(fang)產(chan)都會被征(zheng)收(shou)房(fang)(fang)產(chan)稅(shui)，法律(lv)上(shang)稅(shui)收(shou)優(you)惠中有(you)規(gui)定(ding)：個人(ren)擁有(you)非(fei)營業用房(fang)(fang)產(chan)可(ke)以免征(zheng)房(fang)(fang)產(chan)稅(shui)，除非(fei)擁有(you)房(fang)(fang)產(chan)的(de)(de)個人(ren)將之用作營業用或(huo)者(zhe)出租，按照(zhao)規(gui)定(ding)則要開始納(na)稅(shui)。

個人(ren)首套房也(ye)在優(you)惠規定當中，在征收(shou)范(fan)圍(wei)，但實際上首套房可不(bu)征收(shou)房產稅。也(ye)就是說，房產稅的(de)征收(shou)實際上影響更大的(de)是手中不(bu)止一套房的(de)人(ren)。

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一般(ban)來說，個人首套房(fang)只要符合繳(jiao)納情形(xing)就需要交稅款(kuan)，以下是具體的情況介紹。

1、居(ju)(ju)民家庭(ting)(ting)在本市新購且屬(shu)于該居(ju)(ju)民家庭(ting)(ting)第二(er)套(tao)及(ji)以上住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)的，合并(bing)計算的家庭(ting)(ting)全部住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)面積(指(zhi)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)建筑(zhu)面積，下同)人(ren)均不超(chao)(chao)過60平方米(即免稅(shui)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)面積，含60平方米)的，其新購的住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)暫免征收(shou)房(fang)(fang)產稅(shui)；人(ren)均超(chao)(chao)過60平方米的，對(dui)屬(shu)新購住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)超(chao)(chao)出(chu)部分的面積，按本暫行辦法規(gui)定計算征收(shou)房(fang)(fang)產稅(shui)。

合并計(ji)算的家庭全(quan)部(bu)住房面(mian)(mian)積(ji)為居民家庭新(xin)購住房面(mian)(mian)積(ji)和其它(ta)住房面(mian)(mian)積(ji)的總和。

居民(min)家(jia)(jia)庭(ting)(ting)中有(you)無住房的成年子女共同居住的，經核定(ding)可計(ji)(ji)入(ru)該居民(min)家(jia)(jia)庭(ting)(ting)計(ji)(ji)算免稅(shui)住房面積；對有(you)其他(ta)特殊情(qing)形的居民(min)家(jia)(jia)庭(ting)(ting)，免稅(shui)住房面積計(ji)(ji)算辦法另行(xing)制定(ding)。

2、居(ju)民家(jia)庭(ting)在新(xin)購一套住(zhu)房后的(de)一年內出售該(gai)居(ju)民家(jia)庭(ting)原(yuan)有唯一住(zhu)房的(de)，其新(xin)購住(zhu)房已按本暫行辦法(fa)規定計算征收的(de)房產稅，可(ke)予退(tui)還。

3、居(ju)民(min)家(jia)庭中(zhong)的子女成年后，因婚姻(yin)等需(xu)要而首次新購住房、且該住房屬(shu)于(yu)成年子女家(jia)庭唯一住房的，暫免(mian)征(zheng)收房產(chan)稅。

總(zong)的來說，首(shou)套房的房產(chan)稅跟(gen)地區(qu)，戶口(kou)，房產(chan)面(mian)積(ji)都(dou)有關系(xi)，大部(bu)分首(shou)套房屬于稅收(shou)優惠規定，不需(xu)要繳納稅收(shou)。

房產稅征稅范圍包括什么

房(fang)產稅是以房(fang)屋為征(zheng)稅對象，按房(fang)屋的(de)(de)計稅余值或租金收入為計稅依(yi)據，向產權所有人征(zheng)收的(de)(de)一種財產稅。房(fang)產稅屬于財產稅中的(de)(de)個(ge)別(bie)財產稅，其征(zheng)稅對象只是房(fang)屋;征(zheng)收范(fan)圍(wei)限于城鎮的(de)(de)經營性房(fang)屋。

1、區(qu)別(bie)房屋(wu)的(de)經營使用(yong)方式規定(ding)征(zheng)稅辦(ban)法，對于(yu)自用(yong)的(de)按房產(chan)計(ji)稅余(yu)值征(zheng)收，對于(yu)出(chu)租、出(chu)典的(de)房屋(wu)按租金收入征(zheng)稅。

2、所謂房(fang)產是(shi)指有屋面和圍護結構，能(neng)夠遮風避雨，可(ke)供人(ren)們在其中(zhong)生產、學(xue)習(xi)、工作、娛樂、居住或儲藏(zang)物資的場(chang)所。但(dan)獨(du)立于房(fang)屋的建(jian)筑(zhu)物如圍墻、暖房(fang)、水塔(ta)、煙囪、室外游(you)(you)泳池等不屬于房(fang)產。但(dan)室內游(you)(you)泳池屬于房(fang)產。

3、房(fang)產(chan)(chan)稅征收范圍補充：房(fang)屋的(de)設計費，室(shi)內(nei)安(an)(an)裝的(de)窗簾(lian)、樓梯(ti)、地(di)下水井這(zhe)些，一般(ban)來說房(fang)屋的(de)設計費，樓梯(ti)、地(di)下水井只(zhi)要(yao)計入房(fang)產(chan)(chan)原值(zhi)都應(ying)交(jiao)納房(fang)產(chan)(chan)稅，而室(shi)內(nei)安(an)(an)裝的(de)窗簾(lian)一般(ban)不計入房(fang)產(chan)(chan)原值(zhi)。

首套房房產稅是多少

1、獨棟產品住所和高(gao)級住所修建(jian)面積銷售(shou)單價到達上兩年新建(jian)產品住所成(cheng)交修建(jian)面積均價3倍(bei)(bei)以下的(de)住所，稅(shui)率為0.5%，3倍(bei)(bei)至4倍(bei)(bei)的(de)，稅(shui)率為1%，4倍(bei)(bei)以上的(de)稅(shui)率為1.2%。

2、交(jiao)稅人在《暫(zan)行辦法》實施前具有(you)的獨棟(dong)產品住所(suo)，面積為(wei)(wei)180平(ping)方(fang)(fang)米(mi)，新購(gou)的獨棟(dong)產品住所(suo)、高級(ji)住所(suo)，面積為(wei)(wei)100平(ping)方(fang)(fang)米(mi)，面積以家(jia)庭為(wei)(wei)單(dan)位(wei)進行扣(kou)除，一(yi)個家(jia)庭只能(neng)對一(yi)套(tao)應稅住所(suo)扣(kou)除面積。

3、交(jiao)稅(shui)(shui)人家庭(ting)具(ju)有(you)多套應(ying)稅(shui)(shui)住(zhu)所(suo)的，按時刻(ke)次序對先購的一(yi)套應(ying)稅(shui)(shui)住(zhu)所(suo)核算扣除面積，其間，交(jiao)稅(shui)(shui)人家庭(ting)具(ju)有(you)多套《暫(zan)行辦(ban)法》實施前(qian)的獨(du)棟產品住(zhu)所(suo)，答應(ying)交(jiao)稅(shui)(shui)人挑選一(yi)套應(ying)稅(shui)(shui)住(zhu)所(suo)核算扣除面積。

4、購房者在(zai)(zai)購買修(xiu)建面積在(zai)(zai)120平(ping)方(fang)米以(yi)內的各類產品(pin)住(zhu)所(suo)，均可折(zhe)半征收契稅(shui)，即交(jiao)納房子成交(jiao)價2%的契稅(shui)，如果購買了超出120平(ping)方(fang)米的各類產品(pin)住(zhu)所(suo)則(ze)需求交(jiao)納成交(jiao)價5%的契稅(shui)。

首套房房產稅計算方法

房產(chan)稅的計算方法有兩(liang)種：

1、按房產原值一(yi)次性減除30%后的余值計(ji)算，計(ji)算公式(shi)為：年應納稅(shui)額(e)=房產原值×(1-30%)×1.2%。

2、按租(zu)金收入(ru)計(ji)(ji)算(suan)，其計(ji)(ji)算(suan)公式為(wei)：年應(ying)納稅(shui)(shui)(shui)額=年租(zu)金收入(ru)×適(shi)用(yong)(yong)稅(shui)(shui)(shui)率(lv)(l2%)。房(fang)產(chan)(chan)稅(shui)(shui)(shui)是以(yi)房(fang)屋為(wei)征收對(dui)象，向房(fang)屋產(chan)(chan)權人征收的一種財產(chan)(chan)稅(shui)(shui)(shui)，具體使用(yong)(yong)哪種方法要根據房(fang)屋的經營使用(yong)(yong)方式規定征稅(shui)(shui)(shui)辦法，對(dui)于自(zi)用(yong)(yong)的按房(fang)產(chan)(chan)計(ji)(ji)稅(shui)(shui)(shui)余(yu)值征收，對(dui)于出租(zu)房(fang)屋按照租(zu)金收入(ru)征稅(shui)(shui)(shui)。

首套房房產稅什么時候交

1、納稅(shui)人將原有房(fang)(fang)產用于生產經(jing)(jing)營(ying)，從(cong)生產經(jing)(jing)營(ying)之月起，繳(jiao)納房(fang)(fang)產稅(shui)。納稅(shui)人自(zi)行新建(jian)房(fang)(fang)屋用于生產經(jing)(jing)營(ying)，從(cong)建(jian)成之次月起，繳(jiao)納房(fang)(fang)產稅(shui)。

2、納(na)(na)稅(shui)(shui)(shui)人委托施工企業建設的房屋(wu)，從辦理驗收手續之次月起(qi)，繳納(na)(na)房產(chan)(chan)稅(shui)(shui)(shui)。納(na)(na)稅(shui)(shui)(shui)人購置新建商品(pin)房，自(zi)房屋(wu)交付(fu)使用之次月起(qi)，繳納(na)(na)房產(chan)(chan)稅(shui)(shui)(shui)。納(na)(na)稅(shui)(shui)(shui)人購置存量房，自(zi)辦理房屋(wu)權(quan)屬轉移、變更登記(ji)手續，房地產(chan)(chan)權(quan)屬登記(ji)機關(guan)簽發房屋(wu)權(quan)屬證書之次月起(qi)，繳納(na)(na)房產(chan)(chan)稅(shui)(shui)(shui)。

3、納稅(shui)(shui)人出租、出借房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)，自(zi)(zi)交付出租、出借房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)之(zhi)(zhi)次(ci)月(yue)起，繳(jiao)納房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)稅(shui)(shui)。而企(qi)業房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)稅(shui)(shui)是房(fang)(fang)(fang)(fang)地產(chan)(chan)(chan)開發企(qi)業自(zi)(zi)用(yong)、出租、出借本企(qi)業建造的商品房(fang)(fang)(fang)(fang)，自(zi)(zi)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋使用(yong)或交付之(zhi)(zhi)次(ci)月(yue)起，繳(jiao)納房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)稅(shui)(shui)。