【商(shang)品房契(qi)(qi)稅(shui)】什么是(shi)商(shang)品房契(qi)(qi)稅(shui) 商(shang)品房契(qi)(qi)稅(shui)的征收標準

現行政(zheng)策規定(ding)：現行契(qi)(qi)稅(shui)(shui)政(zheng)策，對(dui)個(ge)人(ren)購(gou)買(mai)住(zhu)房(fang)行為(wei)(wei)實行差(cha)別化稅(shui)(shui)率(lv)(lv)，具體如下：個(ge)人(ren)購(gou)買(mai)建筑面(mian)積在(zai)90平方米以下且屬于(yu)家庭少有普通(tong)住(zhu)房(fang)的，契(qi)(qi)稅(shui)(shui)稅(shui)(shui)率(lv)(lv)為(wei)(wei)1%；個(ge)人(ren)購(gou)買(mai)普通(tong)住(zhu)房(fang)、且屬于(yu)家庭少有住(zhu)房(fang)的，契(qi)(qi)稅(shui)(shui)稅(shui)(shui)率(lv)(lv)在(zai)法定(ding)稅(shui)(shui)率(lv)(lv)基礎上減半(ban)征收(shou)；個(ge)人(ren)購(gou)買(mai)非普通(tong)住(zhu)房(fang)的，全額征收(shou)契(qi)(qi)稅(shui)(shui)。

商品房契稅政策

1、1997年10月1日起，契稅稅率(lv)按4%執行。

2、1999年8月1日起個人購買自用普通住房，暫減半征收契稅，但購買別墅等高檔住宅、非普通住房、商業用房屋(wu)、房屋(wu)受(shou)贈行(xing)為、交(jiao)換(huan)行(xing)為等，不(bu)享受(shou)此項優惠政策。

3、2008年11月(yue)1日起，個人頭(tou)次購買(mai)90平方米(mi)及以下普(pu)通(tong)住房(fang)，契稅稅率暫減至(zhi)1%，90-140平的普(pu)通(tong)住房(fang)是(shi)1.5%。購買(mai)非普(pu)通(tong)或非首(shou)套，是(shi)3%。

4、納稅人(ren)在新契稅暫行(xing)條例頒(ban)布實施以前，購(gou)買(mai)房(fang)屋的，按照原政策(ce)執(zhi)行(xing)。

5、以公司名義買(mai)商品房，無論(lun)什么樣的(de)房子，都是3%的(de)契稅(shui)。

契稅的計稅依據契稅的計稅依據歸結起來有4種：

一、是(shi)按銷售(shou)價(jia)格(ge)計算。銷售(shou)價(jia)格(ge)經雙方(fang)敲定，形成(cheng)合同，稅(shui)務(wu)機關(guan)以此為(wei)據，直接(jie)計稅(shui)。這種定價(jia)方(fang)式，主要適用于國有(you)土(tu)(tu)地使用權(quan)出讓、土(tu)(tu)地使用權(quan)出售(shou)、房屋買賣。

二、是根據市(shi)場價(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)計算(suan)。土(tu)地(di)、房(fang)屋(wu)價(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)，絕不是一成(cheng)不變的，比如，北(bei)京成(cheng)為2008年(nian)奧(ao)運(yun)(yun)會(hui)主辦城(cheng)市(shi)后，奧(ao)運(yun)(yun)村地(di)價(jia)(jia)(jia)立(li)即飆升。該(gai)地(di)段土(tu)地(di)使用(yong)權贈送、房(fang)屋(wu)贈送時，定價(jia)(jia)(jia)依據只能是市(shi)場價(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)，而不是土(tu)地(di)或房(fang)屋(wu)原值。

三、是依(yi)據土(tu)(tu)地(di)、房(fang)(fang)屋(wu)交(jiao)換(huan)差(cha)價定稅(shui)。隨著(zhu)二手(shou)房(fang)(fang)市場興起，房(fang)(fang)屋(wu)交(jiao)換(huan)走(zou)入(ru)百(bai)姓(xing)生(sheng)活(huo)。倘若(ruo)A房(fang)(fang)價格(ge)30萬元，B房(fang)(fang)價格(ge)40萬元，A、B兩(liang)房(fang)(fang)交(jiao)換(huan)，契(qi)稅(shui)的計算，自然是兩(liang)房(fang)(fang)差(cha)額(e)，即(ji)10萬元，同理，土(tu)(tu)地(di)使用權交(jiao)換(huan)，也(ye)要依(yi)據差(cha)額(e)。等額(e)交(jiao)換(huan)時，差(cha)額(e)為零，意味著(zhu)，交(jiao)換(huan)雙方均免繳契(qi)稅(shui)。

四(si)、是按照土(tu)地(di)(di)收益定價。這種(zhong)情形不常(chang)遇到。假設2000年，國家以劃撥方(fang)式，把甲(jia)單(dan)位土(tu)地(di)(di)使用權給了乙(yi)(yi)單(dan)位，3年后，經許可(ke)，乙(yi)(yi)單(dan)位把該土(tu)地(di)(di)轉讓，那么(me)，乙(yi)(yi)就要(yao)補交契稅(shui)，納稅(shui)依據就是土(tu)地(di)(di)收益，即(ji)乙(yi)(yi)單(dan)位出讓土(tu)地(di)(di)使用的所得。

中(zhong)國臺(tai)(tai)(tai)灣(wan)的(de)契稅(shui)契稅(shui)在中(zhong)國臺(tai)(tai)(tai)灣(wan)是對不動產(chan)轉讓課征(zheng)的(de)稅(shui)收。 1946年(nian)6月，國民黨政(zheng)府頒布了(le)《契稅(shui)條(tiao)例(li)》，1949 年(nian)以(yi)后被臺(tai)(tai)(tai)灣(wan)當局沿用(yong)(yong)并曾多次修正。不動產(chan)的(de)買賣、承(cheng)典、交換(huan)、贈與、分割或因占有而(er)取得(de)所(suo)有權 者，均應購用(yong)(yong)公定契紙，申報繳(jiao)納契稅(shui)。但(dan)在開征(zheng)土(tu)地增(zeng)值(zhi)稅(shui)區域(yu)的(de)土(tu)地，兔征(zheng)契稅(shui)。

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現行納稅人及稅率如下：

1、買賣契稅，由買受人按契約所載(zai)價額的6%申報納稅；

2、典權(quan)契稅，由典權(quan)人按契約所(suo)載價額的4%申報納(na)稅；

3、交(jiao)換契(qi)約(yue)，由(you)交(jiao)換人估價(jia)立契(qi)，各就承受 部分契(qi)價(jia)2%申報納(na)稅，有給付差額價(jia)款(kuan)者，其差額價(jia)款(kuan)按(an)買賣契(qi)稅稅率課(ke)征；

4、贈(zeng)與(yu)契稅，由(you)受贈(zeng)人估(gu)價(jia)立契，按契價(jia)6%申報納稅；

5、分割契(qi)(qi)稅，由分割人估(gu)價立契(qi)(qi)，按契(qi)(qi)價2%申報納稅；

6、占有契稅(shui)(shui)，由 占有不動產依(yi)法取得所有權的(de)人估價立契，按(an)契價6%申報納稅(shui)(shui)，先典后(hou)賣(mai)者，可以原納典權契稅(shui)(shui)額抵(di)繳買賣(mai)契稅(shui)(shui)，但(dan)以典權人與買主同屬一人者為(wei)限。