【商品(pin)房契(qi)(qi)(qi)稅(shui)】什么是(shi)商品(pin)房契(qi)(qi)(qi)稅(shui) 商品(pin)房契(qi)(qi)(qi)稅(shui)的征(zheng)收標準

現行(xing)政策規定：現行(xing)契(qi)稅(shui)政策，對個人購買(mai)(mai)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)行(xing)為實行(xing)差別化稅(shui)率(lv)，具體(ti)如下：個人購買(mai)(mai)建筑面積在(zai)90平方米以下且屬于家(jia)庭少有普(pu)通住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)的(de)，契(qi)稅(shui)稅(shui)率(lv)為1%；個人購買(mai)(mai)普(pu)通住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)、且屬于家(jia)庭少有住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)的(de)，契(qi)稅(shui)稅(shui)率(lv)在(zai)法定稅(shui)率(lv)基礎(chu)上(shang)減(jian)半征(zheng)收；個人購買(mai)(mai)非普(pu)通住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)的(de)，全(quan)額(e)征(zheng)收契(qi)稅(shui)。

商品房契稅政策

1、1997年10月1日起，契稅稅率(lv)按4%執行。

2、1999年8月1日起個人購買自用普通住房，暫減半征收契稅，但購買別墅等高檔住(zhu)宅、非普通住(zhu)房(fang)、商業用房(fang)屋(wu)、房(fang)屋(wu)受贈行為、交(jiao)換(huan)行為等，不享受此項優(you)惠政策。

3、2008年(nian)11月(yue)1日起，個人頭次購買90平方(fang)米及以下普通住房(fang)，契稅(shui)稅(shui)率暫減(jian)至1%，90-140平的普通住房(fang)是(shi)1.5%。購買非普通或非首套，是(shi)3%。

4、納(na)稅人在新契(qi)稅暫(zan)行條例頒布實施(shi)以前(qian)，購買(mai)房屋的，按照原政策執行。

5、以(yi)公司名義買商品房，無論(lun)什么樣(yang)的房子(zi)，都是(shi)3%的契(qi)稅。

契稅的計稅依據契稅的計稅依據歸結起來有4種：

一(yi)、是按銷(xiao)售(shou)價格計(ji)算。銷(xiao)售(shou)價格經雙方敲定(ding)，形成合同，稅(shui)務(wu)機關以此為據，直接計(ji)稅(shui)。這種定(ding)價方式，主要(yao)適(shi)用(yong)于國有土地使用(yong)權(quan)出(chu)讓(rang)、土地使用(yong)權(quan)出(chu)售(shou)、房屋買賣。

二、是根(gen)據(ju)(ju)市(shi)場價(jia)(jia)(jia)格計(ji)算(suan)。土(tu)地(di)、房(fang)屋(wu)價(jia)(jia)(jia)格，絕不是一成(cheng)不變(bian)的，比如，北京成(cheng)為2008年(nian)奧運會主辦城市(shi)后，奧運村地(di)價(jia)(jia)(jia)立(li)即飆升。該地(di)段土(tu)地(di)使用權贈送、房(fang)屋(wu)贈送時，定價(jia)(jia)(jia)依據(ju)(ju)只能是市(shi)場價(jia)(jia)(jia)格，而不是土(tu)地(di)或房(fang)屋(wu)原值。

三(san)、是(shi)(shi)依據土地、房(fang)(fang)屋交(jiao)(jiao)換(huan)差(cha)(cha)價(jia)定(ding)稅(shui)。隨(sui)著二手房(fang)(fang)市場興起(qi)，房(fang)(fang)屋交(jiao)(jiao)換(huan)走入百姓生活。倘若A房(fang)(fang)價(jia)格30萬元，B房(fang)(fang)價(jia)格40萬元，A、B兩房(fang)(fang)交(jiao)(jiao)換(huan)，契稅(shui)的計算(suan)，自然是(shi)(shi)兩房(fang)(fang)差(cha)(cha)額，即(ji)10萬元，同(tong)理，土地使用(yong)權交(jiao)(jiao)換(huan)，也(ye)要依據差(cha)(cha)額。等(deng)額交(jiao)(jiao)換(huan)時，差(cha)(cha)額為零，意味著，交(jiao)(jiao)換(huan)雙方均(jun)免(mian)繳契稅(shui)。

四、是按照土(tu)地收益定價。這種情形(xing)不常遇到。假設2000年，國家(jia)以劃撥(bo)方式，把甲(jia)單(dan)位(wei)土(tu)地使用權給了乙單(dan)位(wei)，3年后，經許可，乙單(dan)位(wei)把該(gai)土(tu)地轉(zhuan)讓，那么，乙就要補交契稅，納(na)稅依據就是土(tu)地收益，即乙單(dan)位(wei)出讓土(tu)地使用的所得。

中國臺(tai)(tai)灣的(de)(de)契稅(shui)(shui)契稅(shui)(shui)在中國臺(tai)(tai)灣是(shi)對不(bu)動產轉讓課征(zheng)的(de)(de)稅(shui)(shui)收。 1946年(nian)6月，國民黨(dang)政府(fu)頒布了《契稅(shui)(shui)條(tiao)例(li)》，1949 年(nian)以后被臺(tai)(tai)灣當(dang)局沿(yan)用(yong)并曾(ceng)多次修正。不(bu)動產的(de)(de)買賣、承典、交換、贈(zeng)與、分割(ge)或因占有而取得所有權 者，均應購(gou)用(yong)公(gong)定契紙，申報(bao)繳納契稅(shui)(shui)。但在開征(zheng)土地增值稅(shui)(shui)區域的(de)(de)土地，兔(tu)征(zheng)契稅(shui)(shui)。

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現行納稅人及稅率如下：

1、買(mai)賣契稅，由買(mai)受人按契約所載價(jia)額的6%申(shen)報納稅；

2、典權(quan)契(qi)稅，由典權(quan)人按(an)契(qi)約所載價額的4%申報納稅；

3、交(jiao)換契(qi)(qi)約，由(you)交(jiao)換人估價(jia)(jia)立契(qi)(qi)，各(ge)就承受 部分契(qi)(qi)價(jia)(jia)2%申報(bao)納稅，有給付差額價(jia)(jia)款者，其(qi)差額價(jia)(jia)款按買賣契(qi)(qi)稅稅率課征；

4、贈與契(qi)稅，由(you)受贈人估價立(li)契(qi)，按契(qi)價6%申報(bao)納(na)稅；

5、分(fen)割契(qi)稅，由分(fen)割人估(gu)價立契(qi)，按契(qi)價2%申報納(na)稅；

6、占(zhan)有契(qi)稅，由 占(zhan)有不(bu)動(dong)產依法取(qu)得所有權的人(ren)估價立契(qi)，按契(qi)價6%申報納(na)稅，先典后(hou)賣者(zhe)，可以(yi)(yi)原(yuan)納(na)典權契(qi)稅額抵繳買(mai)賣契(qi)稅，但以(yi)(yi)典權人(ren)與買(mai)主同(tong)屬一人(ren)者(zhe)為限。