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看(kan)房(fang)是買(mai)(mai)房(fang)不(bu)得不(bu)經歷的(de)(de)第一(yi)(yi)步(bu)，也是至關重要的(de)(de)一(yi)(yi)步(bu)，房(fang)子是生活(huo)的(de)(de)“必(bi)須(xu)品”，房(fang)子也是生活(huo)中(zhong)(zhong)時時刻刻面對的(de)(de)“日(ri)常(chang)用品”，對于傳統的(de)(de)中(zhong)(zhong)國(guo)人來說，房(fang)子絕(jue)對是人生一(yi)(yi)大(da)重事，所(suo)以看(kan)房(fang)也是重中(zhong)(zhong)之重的(de)(de)大(da)事，看(kan)房(fang)是買(mai)(mai)房(fang)非常(chang)重要的(de)(de)一(yi)(yi)步(bu)，走好了(le)這一(yi)(yi)步(bu)，你買(mai)(mai)房(fang)的(de)(de)計(ji)劃就可(ke)以很順利(li)。那么，我們在(zai)看(kan)房(fang)過(guo)程中(zhong)(zhong)，除(chu)了(le)要考慮地段、價格等因(yin)素，還(huan)要注意些(xie)什么東西呢(ni)？吉屋小編為各位整理了(le)買(mai)(mai)房(fang)十大(da)必(bi)看(kan)因(yin)素，讓新手也能看(kan)房(fang)無(wu)憂！

TOP1、地段

地段(duan)當(dang)然是最(zui)為(wei)重要的因(yin)素了，我們買(mai)了房子是為(wei)了住，并不是放在(zai)那兒空著(zhu)，所以要選(xuan)好地段(duan)，生活工作都(dou)便利的地段(duan)！

李(li)嘉(jia)誠說(shuo)：“決定房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)產價值的(de)(de)因(yin)(yin)(yin)(yin)素(su)(su)，第(di)一是(shi)地(di)(di)(di)段(duan)，第(di)二是(shi)地(di)(di)(di)段(duan)，第(di)三還是(shi)地(di)(di)(di)段(duan)。”這句話道(dao)出(chu)了房(fang)(fang)(fang)子的(de)(de)真諦，一直(zhi)以(yi)來(lai)也被房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)產業界奉為(wei)金(jin)科玉律(lv)，因(yin)(yin)(yin)(yin)為(wei)房(fang)(fang)(fang)子可(ke)以(yi)改(gai)造，但地(di)(di)(di)段(duan)沒法改(gai)。調查顯示，80%的(de)(de)購房(fang)(fang)(fang)者在選房(fang)(fang)(fang)時(shi)把地(di)(di)(di)段(duan)作為(wei)最優先考慮(lv)(lv)的(de)(de)因(yin)(yin)(yin)(yin)素(su)(su)。因(yin)(yin)(yin)(yin)此，購買商品房(fang)(fang)(fang)時(shi)，在條件(jian)允許的(de)(de)前提(ti)下，仍(reng)應考慮(lv)(lv)房(fang)(fang)(fang)產位置的(de)(de)重(zhong)要(yao)性。

TOP2、交通

如果沒有(you)好(hao)地(di)段，有(you)好(hao)的(de)交通也可(ke)以(yi)拯救的(de)，交通狀況可(ke)分為距(ju)離工(gong)作地(di)點、與朋友居住(zhu)地(di)點相距(ju)、父母(mu)親戚遠(yuan)近，以(yi)及前往商(shang)業中心(xin)、娛樂休閑場(chang)所(suo)耗費(fei)的(de)時(shi)間長短，均會對今后的(de)工(gong)作、交際圈(quan)子、親戚往來產(chan)生(sheng)較為深(shen)遠(yuan)地(di)影響(xiang)，因此(ci)所(suo)購房屋的(de)外交通狀況不可(ke)不察。

TOP3、配套

居住區(qu)內配套(tao)公建是否方便合理，周邊配套(tao)服務設(she)施是否方便，娛(yu)樂休閑設(she)施是否豐(feng)富(fu)，對(dui)于居民生活質量(liang)影響很(hen)大，也是衡量(liang)居住區(qu)質量(liang)的重(zhong)要標準之一。了解樓盤(pan)配套(tao)情況(kuang)主要分為小區(qu)周邊配套(tao)情況(kuang)和小區(qu)內部(bu)配套(tao)情況(kuang)。

認(ren)清房(fang)子配套的(de)幾個(ge)誤區(qu)

誤區：看配套，要防止幾個誤區：

配套越多、越高(gao)檔越好。

追求完美無缺、豪華高檔的(de)小區(qu)配套實際上(shang)也是(shi)一種誤區(qu)，因為開發商和后期(qi)的(de)物(wu)業管(guan)理(li)單(dan)位是(shi)會將配套設施費用加進房(fang)價(jia)和物(wu)業管(guan)理(li)費用中的(de)。而(er)且許多設施對具體的(de)業主(zhu)而(er)言有可(ke)能使用率很低，或只在某一個階段使用，但這些設施的(de)費用卻需要(yao)廣大業主(zhu)來(lai)分擔(dan)。

配套越近越好。

買房子的時候，有些人總希望(wang)垃(la)圾場(chang)(chang)、變電站離得越遠(yuan)越好，而(er)衣、食、行、玩、學則是越近(jin)越好。但配(pei)(pei)套也要分種類(lei)，同(tong)樣是商業配(pei)(pei)套，小商品(pin)市場(chang)(chang)和購物(wu)中心對周(zhou)邊樓(lou)盤的帶(dai)動力就(jiu)完全不同(tong)。

TOP4、內交通

小(xiao)(xiao)區內(nei)的(de)(de)(de)(de)交通(tong)(tong)分(fen)為(wei)(wei)人(ren)(ren)車(che)(che)分(fen)流(liu)和(he)人(ren)(ren)車(che)(che)混行兩類。內(nei)交通(tong)(tong)的(de)(de)(de)(de)合(he)理性對于居住(zhu)安(an)全和(he)環(huan)境(jing)(jing)的(de)(de)(de)(de)靜謐(mi)性是(shi)比較關鍵的(de)(de)(de)(de),這也是(shi)在(zai)看房中容(rong)易忽(hu)略的(de)(de)(de)(de)問題。 購(gou)房者(zhe)要向售樓人(ren)(ren)員詢問小(xiao)(xiao)區在(zai)內(nei)交通(tong)(tong)上有什么措施，如何規劃(hua)社區內(nei)的(de)(de)(de)(de)車(che)(che)行、人(ren)(ren)流(liu)等(deng)。時下，人(ren)(ren)車(che)(che)分(fen)流(liu)常常成(cheng)為(wei)(wei)不少樓盤的(de)(de)(de)(de)賣(mai)點，但這類小(xiao)(xiao)區的(de)(de)(de)(de)的(de)(de)(de)(de)造價(jia)也會比較高。 小(xiao)(xiao)知識：“人(ren)(ren)車(che)(che)分(fen)流(liu)”指汽車(che)(che)在(zai)小(xiao)(xiao)區外直接進(jin)入小(xiao)(xiao)區地(di)下車(che)(che)庫，車(che)(che)行與步行互不干(gan)擾。因小(xiao)(xiao)區內(nei)沒有汽車(che)(che)穿行、停(ting)放、噪音的(de)(de)(de)(de)干(gan)擾，所以環(huan)境(jing)(jing)質量(liang)較高；小(xiao)(xiao)區內(nei)的(de)(de)(de)(de)步行道兼有休(xiu)閑(xian)功能(neng)。

學會判斷停車位的位置是否合理

小貼士：判斷(duan)停(ting)車位(wei)的位(wei)置是(shi)(shi)(shi)(shi)否合理(li)，一(yi)(yi)般的原(yuan)則是(shi)(shi)(shi)(shi)露天(tian)停(ting)放的汽車盡(jin)量不(bu)(bu)進住宅組團(tuan)，停(ting)車場(chang)若不(bu)(bu)得不(bu)(bu)靠(kao)近住宅，應盡(jin)量靠(kao)近山墻而不(bu)(bu)是(shi)(shi)(shi)(shi)住宅正(zheng)面。 停(ting)車位(wei)是(shi)(shi)(shi)(shi)租(zu)還是(shi)(shi)(shi)(shi)買，一(yi)(yi)定(ding)要仔細算一(yi)(yi)筆賬再決(jue)定(ding)。車位(wei)的月租(zu)金是(shi)(shi)(shi)(shi)多(duo)(duo)少；如果(guo)購買，今后(hou)月管理(li)費是(shi)(shi)(shi)(shi)多(duo)(duo)少。

TOP5、價格

體(ti)而(er)言，購(gou)房(fang)者看(kan)中某一樓盤后，應當盡力克制購(gou)買沖動(dong)，首要讀懂樓盤的(de)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)；然后耐(nai)心地(di)去了解本市及區(qu)域價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)水平、樓盤的(de)歷史價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)變(bian)化，并(bing)對所有相中的(de)樓盤進行價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)比較。 一般購(gou)房(fang)者接觸較多的(de)“價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)”有：開盤價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)、均價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)、銷售均價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)、成交均價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)、最(zui)高價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)、清盤價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)……，這幾個房(fang)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)出入(ru)很大，不弄明白會(hui)影響您(nin)的(de)判(pan)斷力。

房價小知識

開(kai)盤價(jia)(jia)(jia)(jia)：又(you)叫起價(jia)(jia)(jia)(jia)，指該(gai)樓盤所(suo)銷(xiao)(xiao)售的(de)房(fang)屋(wu)價(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)中(zhong)的(de)最低價(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)。 常見房(fang)地產廣告(gao)中(zhong)打出(chu)“開(kai)盤價(jia)(jia)(jia)(jia)每平(ping)方米(mi)×××元”的(de)字樣，一(yi)般價(jia)(jia)(jia)(jia)位(wei)比較低，很(hen)(hen)讓人心動。等到去售樓處一(yi)問才知道，在售的(de)房(fang)子(zi)都不(bu)是開(kai)盤價(jia)(jia)(jia)(jia)房(fang)，價(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)也比開(kai)盤價(jia)(jia)(jia)(jia)要高(gao)出(chu)很(hen)(hen)多，廣告(gao)中(zhong)標的(de)低價(jia)(jia)(jia)(jia)位(wei)根本就不(bu)存在。其實(shi)開(kai)盤價(jia)(jia)(jia)(jia)不(bu)過是開(kai)發(fa)商的(de)一(yi)種(zhong)銷(xiao)(xiao)售策略而已！ 均價(jia)(jia)(jia)(jia)：指所(suo)有房(fang)屋(wu)的(de)銷(xiao)(xiao)售價(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)總(zong)數除以(yi)所(suo)有房(fang)屋(wu)建筑面(mian)積(ji)的(de)總(zong)數，所(suo)得出(chu)的(de)價(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)就是每平(ping)方米(mi)的(de)均價(jia)(jia)(jia)(jia)。

TOP6、戶型

現在人們花自己的錢(qian)買(mai)房，當然不(bu)是(shi)要買(mai)大的，而是(shi)要選好的。什么樣的房子好？好房子的標準，應強調符合(he)人的居(ju)住(zhu)行為，戶型的設計就尤為重要了。面(mian)對開發商提供的各種(zhong)戶型，購房者應該怎(zen)樣來(lai)選擇呢(ni)？ 牢記(ji)：好戶型的選擇標準是(shi)布局(ju)合(he)理(li)、動靜(jing)分區明晰、私密性好。

住宅布局參考

一(yi)般情況(kuang)下，客(ke)廳(ting)(ting)、臥室、衛(wei)生間(jian)(jian)、廚房(fang)(fang)(fang)(fang)、餐廳(ting)(ting)是(shi)構(gou)成(cheng)住宅布局的(de)(de)(de)(de)五個(ge)基本(ben)要素(su)，有(you)這(zhe)(zhe)樣一(yi)組參考數字，說的(de)(de)(de)(de)是(shi)這(zhe)(zhe)五個(ge)要素(su)的(de)(de)(de)(de)最低(di)面積標準：客(ke)廳(ting)(ting)及餐廳(ting)(ting)14.7平(ping)方米(mi)、主臥雙人(ren)臥15平(ping)方米(mi)、次臥或(huo)單人(ren)臥9平(ping)方米(mi)、廚房(fang)(fang)(fang)(fang)5平(ping)方米(mi)、衛(wei)生間(jian)(jian)4平(ping)方米(mi)。 功能區組合要切忌廚廁扎堆或(huo)廚房(fang)(fang)(fang)(fang)深藏不(bu)露。不(bu)少(shao)蹩腳(jiao)的(de)(de)(de)(de)戶型設(she)計(ji)，廚房(fang)(fang)(fang)(fang)和(he)衛(wei)生間(jian)(jian)緊連在一(yi)起(qi)，或(huo)者相(xiang)對或(huo)者并列，對這(zhe)(zhe)樣的(de)(de)(de)(de)戶型盡量避免選(xuan)擇；廚房(fang)(fang)(fang)(fang)在使用中會(hui)產生油煙、抽油煙機會(hui)有(you)噪音，若(ruo)設(she)計(ji)在房(fang)(fang)(fang)(fang)子的(de)(de)(de)(de)深處，會(hui)影響家(jia)庭成(cheng)員的(de)(de)(de)(de)身體健康及休息。還要注意廚房(fang)(fang)(fang)(fang)、衛(wei)生間(jian)(jian)帶(dai)水(shui)、帶(dai)臟的(de)(de)(de)(de)空間(jian)(jian)與客(ke)廳(ting)(ting)、臥室。

TOP7、隔音

選房時，要注意以下幾點：要檢查門窗密閉效果是否良好，上下樓板是否有合乎標準的隔聲性能及相鄰的分戶墻隔音好等施工質量問題；住宅應與居住區中的噪聲源如學校、農貿市場等保持一定的距離；住宅內的臥室不能緊鄰電梯布置，以防噪音干擾。
小(xiao)(xiao)貼士： 在(zai)《住(zhu)宅(zhai)設計規(gui)范(fan)》規(gui)定，臥室(shi)、起居室(shi)的允許(xu)噪(zao)聲(sheng)級(ji)白天應(ying)小(xiao)(xiao)于50分貝，夜間應(ying)小(xiao)(xiao)于或等于40分貝。 住(zhu)宅(zhai)在(zai)距(ju)離高速(su)公(gong)路(lu)(lu)中心線大于100米(mi)(mi)時，學校、醫院、療養院等在(zai)距(ju)離高速(su)公(gong)路(lu)(lu)中心線大于200米(mi)(mi)時，其承受的交通噪(zao)聲(sheng)能夠符(fu)合環(huan)境噪(zao)聲(sheng)標準。 往往樓(lou)層(ceng)(ceng)越高，噪(zao)聲(sheng)會(hui)越大，1-5層(ceng)(ceng)噪(zao)聲(sheng)最(zui)小(xiao)(xiao)，11層(ceng)(ceng)中等水平，24層(ceng)(ceng)最(zui)大。這是因為，越高，俯(fu)瞰(kan)的范(fan)圍越大，很(hen)遠(yuan)處馬(ma)路(lu)(lu)的噪(zao)聲(sheng)都能傳過來，相對(dui)的有效(xiao)噪(zao)聲(sheng)源多；樓(lou)層(ceng)(ceng)低，很(hen)多可能直達的噪(zao)聲(sheng)源被其他建筑遮蓋(gai)了，噪(zao)聲(sheng)小(xiao)(xiao)。

TOP8、私密性

私密性(xing)(xing)體(ti)現(xian)在對(dui)內和對(dui)外兩個方面，對(dui)內的(de)私密性(xing)(xing)要注意(yi)：廳臥(wo)(wo)分開，臥(wo)(wo)室私密性(xing)(xing)得到保證(zheng)，廳臥(wo)(wo)功能互不(bu)干擾，能更(geng)好(hao)地(di)滿足住(zhu)戶的(de)各(ge)種需(xu)求；臥(wo)(wo)室與(yu)臥(wo)(wo)室之(zhi)間(jian)最好(hao)要拉開距離，，尤其是(shi)有小孩的(de)家庭(ting)，兩代人(ren)之(zhi)間(jian)應各(ge)有各(ge)的(de)空間(jian)；衛生間(jian)的(de)門最好(hao)不(bu)要向著廳開，因(yin)為(wei)這樣容易(yi)形成主客間(jian)的(de)尷尬。對(dui)外的(de)私密性(xing)(xing)要注意(yi)：臥(wo)(wo)室不(bu)宜(yi)距離鄰居的(de)窗戶太近；若購(gou)買塔樓，要避免出現(xian)側面窗與(yu)正面窗形成“通視”的(de)現(xian)象。

小貼士：為(wei)避免(mian)視(shi)線干(gan)擾，多層住宅居(ju)(ju)室(shi)與居(ju)(ju)室(shi)之間的距(ju)離以不小于(yu)24米為(wei)宜，高層住宅的側向間距(ju)宜大于(yu)20米。

TOP9、公攤

購房者買(mai)房時，一定要注意公(gong)攤(tan)面(mian)積(ji)是(shi)否合理，一般多層(ceng)住(zhu)宅的公(gong)攤(tan)面(mian)積(ji)較(jiao)少，高層(ceng)住(zhu)宅由于公(gong)共交通面(mian)積(ji)大，公(gong)攤(tan)面(mian)積(ji)較(jiao)多。高層(ceng)一般在18%～26%之間(jian)，而多層(ceng)則(ze)在11%～16%之間(jian)。

了解房子(zi)的公攤面(mian)積

小貼士(shi)：北(bei)京市建(jian)委2008年7月31日印發(fa)的(de)《關于商(shang)品(pin)房(fang)開發(fa)項目房(fang)屋登(deng)記面(mian)(mian)積測量有關問(wen)題的(de)通知(zhi)》中規定：新申請預售(shou)許(xu)可(ke)的(de)開發(fa)項目，原則上不得再(zai)分攤建(jian)筑(zhu)樓棟(dong)(相(xiang)互連通的(de)為(wei)一個建(jian)筑(zhu)樓棟(dong))外的(de)公用(yong)部位。這意味著，購房(fang)者在支付高昂購房(fang)費的(de)同時，將不再(zai)為(wei)小區物業(ye)房(fang)、車庫等公攤面(mian)(mian)積買(mai)單了。 購房(fang)者可(ke)咨詢當地有關部門(men)是否有類似(si)政策出(chu)臺。

TOP10、物業管理

物業(ye)(ye)管理(li)包括住宅(zhai)小區的(de)安全、維(wei)修、清(qing)潔、綠化等(deng)許多(duo)方面，是(shi)居住生活(huo)的(de)重(zhong)要保障，也是(shi)住宅(zhai)業(ye)(ye)未來發展的(de)重(zhong)要方面。物業(ye)(ye)管理(li)在我(wo)國(guo)還是(shi)一個剛剛起步(bu)的(de)新興產業(ye)(ye)，各地社區的(de)服務質量參差(cha)不齊，差(cha)異較大，這(zhe)是(shi)購房者需(xu)要認真咨詢(xun)和比較的(de)。好的(de)物業(ye)(ye)管理(li)能使物業(ye)(ye)的(de)品質保持(chi)長久。

物管很重要

買(mai)房時(shi)購房者一(yi)(yi)定要問問，物(wu)(wu)業公司是否進(jin)入了(le)項目(mu)(mu)，何時(shi)進(jin)入項目(mu)(mu)。一(yi)(yi)般來(lai)說，物(wu)(wu)業公司介入項目(mu)(mu)越早，買(mai)房者受(shou)益越大(da)(da)。 選房時(shi)還(huan)應積極向有(you)(you)關(guan)人(ren)員(yuan)打(da)(da)聽負責小(xiao)區服(fu)務的(de)物(wu)(wu)業管(guan)理(li)公司，最好能查看他們(men)的(de)相關(guan)資質、實(shi)力的(de)文(wen)件，亦可(ke)去其(qi)現服(fu)務的(de)其(qi)他小(xiao)區打(da)(da)聽有(you)(you)關(guan)他們(men)的(de)服(fu)務水平和(he)能力。物(wu)(wu)業公司的(de)規(gui)模(mo)(mo)大(da)(da)小(xiao)是一(yi)(yi)個(ge)不(bu)(bu)可(ke)忽(hu)視的(de)問題，一(yi)(yi)般說來(lai)規(gui)模(mo)(mo)大(da)(da)的(de)社區比較容易解決(jue)。因為規(gui)模(mo)(mo)大(da)(da)，相對收(shou)費會(hui)低；如果聘請專業的(de)物(wu)(wu)管(guan)公司參與物(wu)(wu)業管(guan)理(li)，在規(gui)范管(guan)理(li)模(mo)(mo)式上會(hui)有(you)(you)不(bu)(bu)錯的(de)表現。

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