房產五證是哪(na)五證 沒有許可證會怎樣？

一、房產五證指的是什么

房地(di)產商在預(yu)售(shou)商品房時(shi)應具(ju)備《建設(she)用地(di)規劃許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)》、《建設(she)工程(cheng)規劃許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)》、《建筑工程(cheng)施(shi)工許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)》、《國有土地(di)使用證(zheng)》和《商品房預(yu)售(shou)許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)》，簡稱“五證(zheng)”。

其(qi)中前兩個(ge)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)由(you)市(shi)(shi)規(gui)劃(hua)(hua) 委員會核(he)發(fa)，《建(jian)筑工程施(shi)工許(xu)(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》由(you)市(shi)(shi)建(jian)委核(he)發(fa)，《國(guo)有土(tu)地(di)使(shi)用(yong)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》和《商品(pin)房預(yu)售(shou)許(xu)(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》由(you)市(shi)(shi)國(guo)土(tu)資源和房屋(wu)管理局核(he)發(fa)。一般購房者記不(bu)住(zhu)“五證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)”的(de)(de)名(ming)稱和發(fa)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)機(ji)關(guan)，其(qi)實也不(bu)必記住(zhu)這(zhe)么多。您購房時只需看(kan)一下《國(guo)有土(tu)地(di)使(shi)用(yong)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》和《預(yu)售(shou)許(xu)(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》這(zhe)“兩證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)”就行了。因為如果開(kai)發(fa)商未取(qu)得《建(jian)設用(yong)地(di)規(gui)劃(hua)(hua)許(xu)(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》和《建(jian)設工程規(gui)劃(hua)(hua)許(xu)(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》是(shi)拿(na)不(bu)到(dao)《國(guo)有土(tu)地(di)使(shi)用(yong)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》的(de)(de)，未取(qu)得上述兩個(ge)《規(gui)劃(hua)(hua)許(xu)(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》和《施(shi)工許(xu)(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》是(shi)拿(na)不(bu)到(dao)《預(yu)售(shou)許(xu)(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》的(de)(de)。

開(kai)發商(shang)(shang)取得了(le)《預(yu)售(shou)許可證(zheng)》就可以(yi)證(zheng)明該項目在(zai)(zai) 規(gui)(gui)劃、工程、土地使(shi)用(yong)等方面(mian)通過了(le)政(zheng)府(fu)的批準，就具(ju)備了(le)將開(kai)發的商(shang)(shang)品房(fang)(fang)進(jin)入市(shi)場交(jiao)易的資格。根(gen)據北京市(shi)商(shang)(shang)品房(fang)(fang)交(jiao)易的相(xiang)關(guan)法規(gui)(gui)規(gui)(gui)定(ding)，開(kai)發商(shang)(shang)只有具(ju)備《預(yu)售(shou)許可證(zheng)》才能與(yu)客戶簽署正式(shi)的《預(yu)售(shou)契(qi)約》。在(zai)(zai)此提醒一下購(gou)房(fang)(fang)者，簽合同(tong)前看清(qing)楚您所(suo)預(yu)購(gou)的房(fang)(fang)屋是不是在(zai)(zai)預(yu)售(shou)范圍內(nei)，提防開(kai)發商(shang)(shang)“偷梁換柱”。

二、沒有商品房預售許可證會怎樣

如果開發(fa)商(shang)未取得《商(shang)品(pin)房預(yu)售(shou)許(xu)可證(zheng)》預(yu)售(shou)商(shang)品(pin)房，根(gen)據違法情節和后(hou)果，將處以不同(tong)等級的處罰(fa)：

1、銷售1套且(qie)收(shou)取(qu)定金或房價款(kuan)(kuan)未超過(guo)50萬元的，沒收(shou)違法所(suo)得，并(bing)處以已收(shou)取(qu)預付款(kuan)(kuan)0.5%的罰款(kuan)(kuan)；

2、銷(xiao)售2套以(yi)上5套以(yi)下或收取定金或房(fang)價款(kuan)超(chao)過(guo)50萬元未(wei)超(chao)過(guo)300萬元的，沒(mei)收違法所得，并(bing)處以(yi)已收取預(yu)付(fu)款(kuan)0.8%的罰款(kuan)；

3、銷售(shou)6套以上或(huo)收取定金或(huo)房價(jia)款超過(guo)300萬元(yuan)的，沒收違法所得，并處(chu)以已收取預付款1%的罰款。

對于“不符合商(shang)品房(fang)銷售條件，房(fang)地(di)產開發(fa)企(qi)業向買受人收取預訂款性(xing)質費(fei)用”的(de)(de)行為(wei)，按照收取金額的(de)(de)多少，明確了從(cong)1萬元(yuan)到(dao)3萬元(yuan)3檔不同的(de)(de)處罰標準。房(fang)企(qi)未取得資質證(zheng)書(shu)從(cong)事房(fang)地(di)產開發(fa)經營，根據違法(fa)情節和后果，確定了5萬元(yuan)和10萬元(yuan)兩檔不同的(de)(de)處罰標準。