房(fang)屋贈與辦理手(shou)續 房(fang)產贈與交哪些稅(shui)費？

一、房屋贈與應辦理的手續有哪些

依(yi)據我國(guo)法律(lv)規定，受贈(zeng)(zeng)的(de)房(fang)屋，必須提交房(fang)屋所(suo)有權(quan)證、贈(zeng)(zeng)與(yu)(yu)書和契證，到(dao)房(fang)地產管理機關(guan)辦理房(fang)屋所(suo)有權(quan)變更登(deng)記手續(xu)，只有經變更登(deng)記手續(xu)的(de)房(fang)屋贈(zeng)(zeng)與(yu)(yu)行為(wei)才是合法、有效的(de)。

房屋贈與手續的辦理程序如下：

（l）房(fang)屋贈與(yu)人(ren)與(yu)受贈人(ren)訂立(li)關(guan)于房(fang)屋贈與(yu)的(de)書面合(he)同，即贈與(yu)合(he)同；

（2）受贈人憑原房屋(wu)所有權證、贈與合同，根據(ju)《契稅(shui)(shui)暫行條例》規(gui)定交納(na)契稅(shui)(shui)，領取契證；

（3）贈與人將房屋(wu)交付(fu)受贈人，房屋(wu)交付(fu)行為即贈與人將房屋(wu)交給受贈人實際(ji)占有、使(shi)用，并辦理房屋(wu)產權(quan)轉(zhuan)移登記手續。

二、房產贈與要交哪些稅費

一般來說(shuo)，個人(ren)無償(chang)贈與他人(ren)房(fang)產在地稅(shui)(shui)(shui)涉及到(dao)的稅(shui)(shui)(shui)種(zhong)有：營業稅(shui)(shui)(shui)、城市維護建設稅(shui)(shui)(shui)、教(jiao)育費附(fu)、地方教(jiao)育費附(fu)加、個人(ren)所得稅(shui)(shui)(shui)、土(tu)地增值稅(shui)(shui)(shui)以及印(yin)花稅(shui)(shui)(shui)。

（一）營業稅

根據《財政部 國(guo)家稅(shui)務總局(ju)關于(yu)個(ge)(ge)人金融商品買賣(mai)等營業(ye)稅(shui)若(ruo)干免稅(shui)政策的(de)通知(zhi)》（財稅(shui)[2009]111號(hao)）第(di)二(er)條(tiao)規定：“個(ge)(ge)人無(wu)償(chang)贈(zeng)與不動產、土地使用權，屬于(yu)下列情形之一的(de)，暫(zan)免征(zheng)收(shou)營業(ye)稅(shui)：……（二(er)）無(wu)償(chang)贈(zeng)與配偶、父母、子(zi)女、祖(zu)父母、外(wai)祖(zu)父母、孫子(zi)女、外(wai)孫子(zi)女、兄弟姐妹(mei)；”因此，父母無(wu)償(chang)贈(zeng)與給子(zi)女的(de)普通住房暫(zan)免征(zheng)收(shou)營業(ye)稅(shui)，那么相(xiang)應的(de)城建稅(shui)、教(jiao)育(yu)費附加、地方教(jiao)育(yu)費附加也暫(zan)免。

（二(er)）個人所得(de)稅

根據《財政部 國(guo)家稅(shui)務總局關于(yu)個人(ren)無(wu)償(chang)受(shou)贈房屋有(you)關個人(ren)所(suo)得(de)(de)稅(shui)問題(ti)的(de)通知(zhi)》（財稅(shui)[2009]78號）文件第(di)一條規定：“以下情(qing)形的(de)房屋產(chan)(chan)權無(wu)償(chang)贈與，對當事雙方(fang)(fang)均不征收個人(ren)所(suo)得(de)(de)稅(shui)：（一）房屋產(chan)(chan)權所(suo)有(you)人(ren)將房屋產(chan)(chan)權無(wu)償(chang)贈與配偶(ou)、父母、子女、祖父母、外(wai)祖父母、孫(sun)子女、外(wai)孫(sun)子女、兄弟姐妹；”因此，取得(de)(de)的(de)父母無(wu)償(chang)贈與子女的(de)普通住(zhu)房，雙方(fang)(fang)均不需要繳納(na)個人(ren)所(suo)得(de)(de)稅(shui)。

（三）土地增值(zhi)稅

《土(tu)地增(zeng)值稅暫行條(tiao)例(li)實施細(xi)則》第二條(tiao)：“條(tiao)例(li)第二條(tiao)所稱的轉(zhuan)讓(rang)國有土(tu)地使用權、地上(shang)的建筑物及(ji)其附著物并取(qu)得收入，是指以出售或者其他方式有償(chang)轉(zhuan)讓(rang)房地產的行為(wei)。不包括以繼承(cheng)、贈與方式無償(chang)轉(zhuan)讓(rang)房地產的行為(wei)。”因此，個人以繼承(cheng)、贈與方式無償(chang)轉(zhuan)讓(rang)房地產的，免征土(tu)地增(zeng)值稅。

（四）印花稅

根(gen)據《印花稅暫行(xing)條(tiao)例實施細則》第五條(tiao)規(gui)定：“單(dan)位和(he)個人(ren)產(chan)(chan)權(quan)(quan)的(de)(de)買贈與所產(chan)(chan)的(de)(de)書(shu)據為(wei)產(chan)(chan)權(quan)(quan)轉移(yi)書(shu)據，應按(an)萬(wan)(wan)分之五的(de)(de)稅率(lv)(lv)于書(shu)立時貼花。”因此(ci)，您需(xu)要按(an)照萬(wan)(wan)分之五的(de)(de)稅率(lv)(lv)繳納印花稅，其(qi)計稅依據根(gen)據營業稅的(de)(de)營業額確(que)定。