您知道買房的(de)付款(kuan)方式(shi)有哪些嗎 為您揭曉四種(zhong)常(chang)見付款(kuan)方式(shi)及利弊(bi)

一、一次性付款　　

是(shi)過(guo)去(qu)最為常(chang)見的(de)付(fu)款方式，目(mu)前一般多用于那些低價(jia)位小單元的(de)樓盤銷(xiao)售。　　

利：一(yi)次性付款一(yi)般都能(neng)從(cong)銷售商(shang)處得到房價款的5%左(zuo)右的優惠，如是現房則(ze)(ze)能(neng)很快獲得房屋的產(chan)權，如果(guo)是期房則(ze)(ze)這種付款方式價格最低。　　

弊：一(yi)次(ci)性付(fu)款(kuan)需要籌集大筆資(zi)(zi)金，且損失此(ci)項資(zi)(zi)金的利息，對經濟能力有限的購房(fang)(fang)者壓力較大。如果是(shi)期房(fang)(fang)的一(yi)次(ci)性付(fu)款(kuan)，開發商有可能不按期交房(fang)(fang)，造(zao)成利息甚(shen)至全部房(fang)(fang)款(kuan)損失，購房(fang)(fang)風險大。

二、分期付款　　

又分為免息分期付(fu)款和(he)低息分期付(fu)款，是目前比較吸引人的付(fu)款方(fang)式。 　　

利：緩(huan)解一次性付款(kuan)(kuan)的(de)(de)經(jing)濟壓(ya)力，也可用(yong)房款(kuan)(kuan)督促開(kai)發(fa)商(shang)履行合(he)同中的(de)(de)承(cheng)諾。　　

弊：分期付(fu)(fu)款(kuan)(kuan)隨(sui)著付(fu)(fu)款(kuan)(kuan)期限的(de)延長，利率會(hui)越高，房款(kuan)(kuan)額比一次性(xing)付(fu)(fu)款(kuan)(kuan)的(de)房款(kuan)(kuan)額高。

三、按揭付款 　　

即購(gou)房抵(di)押貸款(kuan)，是購(gou)房者(zhe)以所購(gou)房屋之產(chan)權作抵(di)押，由銀(yin)行(xing)先行(xing)支(zhi)付(fu)房款(kuan)給開發商(shang)，以后購(gou)房者(zhe)按月向銀(yin)行(xing)分期支(zhi)付(fu)本息(xi)的付(fu)款(kuan)方(fang)式，因為它能使市(shi)場(chang)潛(qian)在(zai)需求(qiu)迅速轉化為有(you)效需求(qiu)，所以成為促進房地產(chan)市(shi)場(chang)活躍(yue)的最有(you)效手段。 　　

利：可以籌集到所需資金，實現購(gou)房愿望，花明天的錢圓(yuan)今天的夢(meng)。 　　

弊：目前手續(xu)繁瑣、限制(zhi)較多(duo)。

四、公積金貸款 　　

居(ju)民購房(fang)(fang)(fang)(fang)除(chu)了(le)動用(yong)歷年的積蓄，購房(fang)(fang)(fang)(fang)資(zi)金(jin)不足(zu)部分(fen)一般(ban)都首(shou)先申(shen)請個(ge)(ge)(ge)人(ren)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)公(gong)積金(jin)貸(dai)款(kuan)(kuan)，仍不足(zu)部分(fen)則再(zai)申(shen)請由銀(yin)(yin)行個(ge)(ge)(ge)人(ren)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)按揭貸(dai)款(kuan)(kuan)解(jie)決，目前運用(yong)此種個(ge)(ge)(ge)人(ren)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)公(gong)積金(jin)貸(dai)款(kuan)(kuan)與銀(yin)(yin)行個(ge)(ge)(ge)人(ren)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)按揭貸(dai)款(kuan)(kuan)相結合(he)(he)的"組合(he)(he)貸(dai)款(kuan)(kuan)"已(yi)是購房(fang)(fang)(fang)(fang)最普遍(bian)的貸(dai)款(kuan)(kuan)方式。因為它比較(jiao)符合(he)(he)現實又(you)較(jiao)為合(he)(he)理，畢(bi)竟每(mei)戶家庭可以計貸(dai)的個(ge)(ge)(ge)人(ren)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)公(gong)積金(jin)額度不會(hui)很多，若全部向銀(yin)(yin)行貸(dai)款(kuan)(kuan)又(you)會(hui)在利息(xi)上負擔太重。 　　

個人住房(fang)公(gong)積(ji)金貸(dai)款屬政(zheng)策性的(de)(de)(de)個人住房(fang)貸(dai)款，具有(you)一定的(de)(de)(de)政(zheng)策補貼性質，只要個人所在單位(wei)建立(li)過住房(fang)公(gong)積(ji)金且(qie)按期(qi)繳交了公(gong)積(ji)金的(de)(de)(de)均有(you)權(quan)申請貸(dai)款，它(ta)最大的(de)(de)(de)優點是利(li)率低。而(er)且(qie)，貸(dai)款金額越大、期(qi)限越長，利(li)差就越可觀。