買(mai)房(fang)需(xu)(xu)要什么手(shou)續 買(mai)房(fang)需(xu)(xu)要什么證件 買(mai)房(fang)需(xu)(xu)要交哪些費用

買房子需要什么手續?

買房子手續第(di)一步：看房驗明產權是關鍵

買房一定要看土地、房屋產權的關系是否明晰，有無遺留糾紛問題，防止一房兩賣；審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性。注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等；要搞清楚所購房子是商品房、集資房還是經濟適用住房。集資房需要單位蓋章后才能真正上市交易，而經濟適用住房要住滿5年才能上市交易。

如果是期房首先了解開發商是不是已具備商品房預售資格，也就是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》。

買(mai)房(fang)子手(shou)續(xu)第二步：簽合同

確認(ren)買賣雙方(fang)合(he)法身份，簽署房產中介合(he)同前一要(yao)審查其(qi)資格(ge)，看是(shi)(shi)否辦理了工(gong)商登記(ji)手續；審查對(dui)方(fang)的(de)(de)委托授權書，以確認(ren)對(dui)方(fang)是(shi)(shi)賣主(zhu)(zhu)的(de)(de)合(he)法代理人。簽訂《買賣契約》時，買方(fang)需交納購房首付款(kuan)或(huo)訂金，切記(ji)此款(kuan)應親(qin)自(zi)交給賣主(zhu)(zhu)，并(bing)由賣主(zhu)(zhu)出具(ju)收據。交給其(qi)他(ta)人，一定要(yao)審查對(dui)方(fang)的(de)(de)委托授權書，以確認(ren)對(dui)方(fang)是(shi)(shi)否是(shi)(shi)賣主(zhu)(zhu)的(de)(de)合(he)法代理人。

買(mai)房子手續第三步(bu)：辦手續

必要程序不能簡化經過選房、看房、簽合同三個步驟后，將進入買房的實質性階段。具體是:房屋(wu)(wu)(wu)面積測繪、房屋(wu)(wu)(wu)價值評估、房屋(wu)(wu)(wu)抵(di)押貸(dai)款(kuan)、房屋(wu)(wu)(wu)產權過戶、取得回執。

購房后應(ying)盡(jin)快(kuai)辦理房產(chan)證，并督促賣(mai)方(fang)盡(jin)快(kuai)遷出(chu)戶(hu)(hu)口；千萬(wan)不(bu)要(yao)簡化程序(xu)，不(bu)要(yao)私下(xia)交易，要(yao)合法、徹底辦理過(guo)戶(hu)(hu)手(shou)續。產(chan)權過(guo)戶(hu)(hu)必須報(bao)經產(chan)權部門才能(neng)完(wan)成過(guo)戶(hu)(hu)手(shou)續。

買房子手續(xu)第四步(bu)：交房

按照合同約定執行辦(ban)理完所有手續(xu)后，買賣雙方按合同條款交(jiao)接(jie)房屋，驗(yan)收(shou)房內(nei)不(bu)得拆(chai)除的房屋裝修(xiu)和附屬設施，驗(yan)收(shou)合格后買方付款。買方在未取得房產證前，不(bu)應付清全部房款。

關于稅費(fei)的交納(na)應在《買賣契(qi)約》中注明(ming)(ming)由(you)哪一方繳納(na)，未注明(ming)(ming)的要按(an)照規(gui)定各自承擔；最后(hou)，按(an)照房地(di)產(chan)交易中心規(gui)定，領取房產(chan)證時，必須本(ben)人(ren)到場，如(ru)本(ben)人(ren)因故不能到場領證，應提前辦理委托(tuo)領證公證手續。

(一)關于私有房屋的買賣程序

1、訂(ding)立買賣(mai)合同：房(fang)產(chan)買賣(mai)雙方通過接洽協商(shang)，對(dui)所交(jiao)易房(fang)產(chan)的(de)坐(zuo)落位置、產(chan)權(quan)狀況及成交(jiao)價格(ge)達成共識之后，買賣(mai)雙方即要簽訂(ding)一份(fen)正式的(de)房(fang)產(chan)買賣(mai)合同。

2、接受房(fang)地產(chan)交易管(guan)理(li)部門的(de)審查(cha)：房(fang)產(chan)交易雙方(fang)向房(fang)產(chan)所在地房(fang)產(chan)交易管(guan)理(li)部門辦理(li)申請(qing)手續后(hou)，管(guan)理(li)部門要查(cha)驗有關的(de)證件，審查(cha)產(chan)權，要到現(xian)場作必要的(de)調查(cha)，并由(you)估(gu)價人員對交易的(de)房(fang)產(chan)進行估(gu)價。

3、立(li)契(qi)過戶，繳納稅費：房(fang)地產(chan)交易管(guan)理(li)部門(men)根據產(chan)權性(xing)質和購(gou)買(mai)(mai)對象，按審批權限申報有(you)關負責人(ren)審核(he)批準后，經辦(ban)人(ren)將通知買(mai)(mai)賣(mai)雙(shuang)方辦(ban)理(li)立(li)契(qi)手(shou)續。買(mai)(mai)賣(mai)雙(shuang)方在契(qi)約上簽名蓋(gai)章，并向房(fang)地產(chan)交易管(guan)理(li)部門(men)繳納手(shou)續費和有(you)關稅費。

4、辦(ban)理產權轉(zhuan)移過戶手續：房(fang)屋(wu)買(mai)賣(mai)雙方經(jing)房(fang)地(di)(di)產交易所(suo)辦(ban)理買(mai)賣(mai)過戶手續后，買(mai)方應持房(fang)地(di)(di)產交易所(suo)發給的房(fang)產買(mai)賣(mai)契約，到房(fang)屋(wu)所(suo)在地(di)(di)房(fang)地(di)(di)產產權管(guan)理部門辦(ban)理房(fang)屋(wu)產權和土地(di)(di)使(shi)用權轉(zhuan)移登記(ji)，換取新(xin)的房(fang)產證。

(二)關于已購公有住房和經濟適用房買賣程序

1、賣方即取得入市資(zi)格房(fang)(fang)屋所有權人持房(fang)(fang)屋所有權證;身(shen)份證明;房(fang)(fang)(fang)屋所有(you)權共有(you)的，還(huan)要(yao)持其他房(fang)(fang)(fang)屋共有(you)人同意(yi)出售的書(shu)面意(yi)見(jian)，到房(fang)(fang)(fang)屋所在(zai)地(di)的區(qu)縣房(fang)(fang)(fang)地(di)產交易(yi)管理部門申領《已(yi)購公有(you)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)和經(jing)濟適用住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)上市(shi)出售申請表(biao)已(yi)購公有(you)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)和經(jing)濟適用住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)上市(shi)出售征詢意(yi)見(jian)表(biao)》。交易(yi)管理部門須在(zai)15個工(gong)作日內完成審查(cha)工(gong)作并作出批準(zhun)或不予批準(zhun)的書面決定。

2、買賣雙方達(da)成交(jiao)易(yi)(yi)協(xie)議，并(bing)去房(fang)屋交(jiao)易(yi)(yi)管理部門辦理立契(qi)過戶(hu)手(shou)續。

(1)房屋(wu)獲得上(shang)市(shi)批(pi)準后，賣(mai)方(fang)(fang)即可通(tong)過上(shang)網、托熟(shu)人、登廣(guang)告、委托代理等方(fang)(fang)式找(zhao)到(dao)買主，買賣(mai)雙方(fang)(fang)協(xie)商確定成(cheng)交價格，簽訂書(shu)面合同。

(2)雙方持買賣合同和相關證件及材料到交(jiao)易管理部門辦理立契過戶手續。賣方須(xu)提交(jiao)房屋所有權(quan)證或(huo)確權(quan)證明;身(shen)份證(zheng)(zheng)或(huo)其他有效身(shen)份證(zheng)(zheng)明;房屋所有(you)權共(gong)有(you)的(de)，其他(ta)房屋共(gong)有(you)人同(tong)意(yi)出售的(de)書面意(yi)見;交易管理(li)部門批準上市(shi)(shi)出售的書面決定。買方須(xu)提交本(ben)市(shi)(shi)的身份證或(huo)其他有效身份證明;外省市個人還須提交(jiao)有關部門批準(zhun)的購(gou)房證明。

(3)交易管理(li)部門自受理(li)之(zhi)日起25個工作日內完成審查(cha)工作(含對(dui)申報的(de)買賣成交價格明顯低于屆時正常市場價格水平(ping)的(de)，采(cai)用兩種(zhong)以(yi)上評(ping)估方法進行的(de)評(ping)估)，并按照有關規(gui)定，計收(shou)有關稅、費(fei)、收(shou)益，完成(cheng)立契過戶手(shou)續。

3、買(mai)方(fang)辦理房屋所有權證(zheng)。買(mai)方(fang)持買(mai)賣(mai)(mai)合同(tong)、立契過戶的相關材料(liao)、賣(mai)(mai)方(fang)的房屋所有權證(zheng)復印件到區縣土地(di)行政(zheng)管(guan)理部門申請辦理土地(di)出(chu)讓手續，并按房屋買(mai)賣(mai)(mai)成交(jiao)價(jia)的3%交付(fu)土地出讓(rang)金(jin)。

4、辦完上述(shu)手續(xu)后，持立契過戶、土地出讓金(jin)已繳納的(de)證(zheng)(zheng)明等文(wen)件(jian)及規定的(de)其(qi)他(ta)證(zheng)(zheng)件(jian)，到房屋所在地區縣權屬登記部門申辦房屋所有(you)權證(zheng)(zheng)。

以上便(bian)是賣(mai)房子需要辦理的(de)(de)(de)相(xiang)關手續(xu)，本(ben)文主要對房子的(de)(de)(de)不同類(lei)型(xing)分別作出相(xiang)關的(de)(de)(de)分類(lei)。閱讀本(ben)文后(hou)相(xiang)信您(nin)(nin)對這些房屋的(de)(de)(de)買賣(mai)有(you)所了(le)解，您(nin)(nin)可(ke)以根據自(zi)己擁有(you)的(de)(de)(de)房屋的(de)(de)(de)類(lei)型(xing)，適(shi)當的(de)(de)(de)準備相(xiang)關材料(liao)，有(you)需要時，您(nin)(nin)也可(ke)以找(zhao)律師代理。

(三)按揭貸款買房需要哪些手續?

所謂按揭貸款(kuan)就是購房(fang)者以所購住房(fang)做抵押并由其(qi)所購買住房(fang)的房(fang)地產(chan)企業(ye)提供階段性(xing)擔保的房(fang)地產(chan)企業(ye)提供階段性(xing)擔保的個(ge)人住房(fang)貸款(kuan)業(ye)務。

購房(fang)者在(zai)辦理按(an)揭(jie)貸(dai)款買房(fang)時，一(yi)般(ban)按(an)照下列(lie)步驟辦理按(an)揭(jie)貸(dai)款手續：

1、與開發商簽訂購房合(he)同。

此時需要注意審查開發商是否具有“五證”：《國有土地使用證建設用地規劃許可證建設工程規劃許可證建筑工程施工許可證商品房銷售(預售)許可證(zheng)》。

2、繳付首(shou)付款，注意保存首(shou)付款收據。

3、到銀行填寫《個人房屋貸款(kuan)申請表》。

開發商(shang)一般都(dou)會(hui)與(yu)(yu)一家或幾家銀(yin)行(xing)簽訂合(he)作協(xie)議(yi)(yi)，因此到與(yu)(yu)開發商(shang)有協(xie)議(yi)(yi)的銀(yin)行(xing)辦理(li)按揭貸(dai)款(kuan)協(xie)議(yi)(yi)，這樣手(shou)續會(hui)方(fang)便些。帶齊首付(fu)款(kuan)收(shou)據、《商(shang)品房(fang)(fang)買(mai)賣合(he)同個人(ren)房(fang)(fang)屋貸(dai)款(kuan)申請表(biao)》。

4、銀行(xing)審查按揭貸款申請。

銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年(nian)。

5、到房(fang)(fang)管局辦理《房(fang)(fang)屋他項權(quan)(quan)利證(zheng)》，用以證(zheng)明此房(fang)(fang)產上有(you)銀行的抵(di)押權(quan)(quan)。到公證(zheng)部門辦理產權(quan)(quan)抵(di)押公證(zheng)。到保險公司辦理房(fang)(fang)屋保險。

*以上(shang)手續銀行(xing)一般會代辦。

6、開(kai)立賬戶(hu)。

選用委(wei)托扣除款方式還款的客戶需(xu)與(yu)銀行簽訂(ding)委(wei)托扣款協議，并(bing)在(zai)貸款行指(zhi)定(ding)的營業網(wang)點開(kai)(kai)立還款專用的儲蓄存折(zhe)賬戶或(huo)儲蓄卡(ka)、信用卡(ka)賬戶。同時，售房人(ren)要在(zai)貸款行開(kai)(kai)立售房結(jie)算賬戶或(huo)存款專戶。

7、支用貸款(kuan)。

經貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)行(xing)同意發放的(de)(de)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)，辦妥(tuo)有關(guan)手續后，貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)行(xing)按照借款(kuan)(kuan)(kuan)合同約定，將貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)直(zhi)接轉(zhuan)入借款(kuan)(kuan)(kuan)人(ren)在貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)行(xing)開立的(de)(de)存(cun)款(kuan)(kuan)(kuan)賬戶內，或(huo)將貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)一次或(huo)分次劃入售房人(ren)在貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)行(xing)開立的(de)(de)存(cun)款(kuan)(kuan)(kuan)賬戶內。

8、按(an)約還(huan)款(kuan)。

借(jie)款(kuan)(kuan)人必須(xu)按(an)借(jie)款(kuan)(kuan)合同約定的還(huan)款(kuan)(kuan)計劃、還(huan)款(kuan)(kuan)方式償(chang)還(huan)貸款(kuan)(kuan)本(ben)息，否則銀行可以依法收回房屋。

9、償還完畢貸款。

貸款本息結清后，注銷抵押登記，購房者就成(cheng)為(wei)房屋(wu)的真正(zheng)所(suo)有人了(le)。

(四)住房公積金貸款買房子需要什么手續有哪些程序?

住(zhu)房(fang)(fang)(fang)公(gong)積金(jin)是(shi)發放職工住(zhu)房(fang)(fang)(fang)抵押(ya)貸(dai)(dai)款的資金(jin)來源，凡按時足額繳存(cun)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)公(gong)積金(jin)一年以上(shang)連(lian)續繳存(cun)無欠繳的職工，在(zai)購(gou)買已經住(zhu)房(fang)(fang)(fang)公(gong)積金(jin)管理中心審核立(li)項(xiang)準予發放“個貸(dai)(dai)”的住(zhu)房(fang)(fang)(fang)時，可以申請(qing)政策(ce)性(xing)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)款。

職工住房公積金抵押貸款的申辦程序是什么?

第一步：有購房意愿的住房公積金繳存職工，向所購房屋的售房單位(開發(fa)商或(huo)組織(zhi)實施集(ji)資建房的單位)詢問，如該項目(mu)(mu)為經住(zhu)房(fang)公積(ji)金(jin)管(guan)理(li)中心認可(ke)的住(zhu)房(fang)公積(ji)金(jin)貸款項目(mu)(mu)，則(ze)可(ke)向售(shou)房(fang)單位(wei)提(ti)出住(zhu)房(fang)公積(ji)金(jin)貸款申請。

第二(er)步：借款人準備(bei)以下資料交售房單位(wei)，由售房單位(wei)核實其是(shi)否為住(zhu)房公(gong)積金繳(jiao)存人：

第三步(bu)：到經辦(ban)人(ren)員(yuan)通知的(de)地(di)點簽訂借款(kuan)(kuan)合同并辦(ban)理個人(ren)住(zhu)房貸款(kuan)(kuan)保險，由承辦(ban)住(zhu)房公積金貸款(kuan)(kuan)業務的(de)銀行(xing)進行(xing)貸款(kuan)(kuan)審查。

第四步(bu)：辦(ban)理個(ge)人住房貸款抵押(ya)登記。

第(di)五步：住房公積(ji)金管理中心對(dui)所有貸款資料進(jin)行最后審(shen)核后，通知承辦銀行放款。

職工住房抵押貸款期限是多少?

職工住房抵押貸款的期限為：貸款期限最長不得超過20年(也有地方規定不超(chao)過30年)，且貸款期限加借款人年(nian)(nian)齡最(zui)長不(bu)得超過法定退休年(nian)(nian)齡。

職工住房公積金抵押貸款額度是多少?

根據可貸款額度和(he)最高限(xian)額，確定實(shi)際(ji)貸款額度。

貸款最高限額住房公積金管理中心每年年初公布同時貸款額度不得超過購買一套住房費用總額的70%。

可貸額度=(貸款當月(yue)借款人及其同戶家庭成員住(zhu)房公積金月(yue)工資基之和)*30%*12(月(yue))*貸款期(qi)限(xian)(年)

職工住房抵押貸款年利率是多少?

5年以內(含5年(nian))：4.50%;5年以上：4.95%。

政(zheng)策性抵押貸款利率隨人(ren)民(min)銀行利率的調整而(er)調整。

職工如何償還住房抵押貸款?

1、貸款本息采用按月等額(e)本息法或按月等額(e)本金法償還。

(一(yi))按月等額本(ben)息法(fa)

月利率×(1+月利率)貸款(kuan)期限(月)

月均還本息=貸款額(e)× (1+月利(li)率)貸款期(qi)限(xian)(月) -1

其中：月還利息 = 貸(dai)款余額×月利(li)率 月還本金(jin) = 月均還(huan)本(ben)息 - 月(yue)還(huan)利息

(二)按月等額(e)本金法 月還(huan)本息 = 月均(jun)還本金(jin) + 月還利息(xi)

其中：月均還本金 = 貸款(kuan)額÷貸款(kuan)期限(月(yue)) 月(yue)還利息 = 貸款(kuan)余額×月(yue)利率(lv)

2、借(jie)款(kuan)(kuan)人(ren)應從發放貸款(kuan)(kuan)后次月起按(an)時將還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)資金足(zu)額存入個人(ren)還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)帳戶(單位(wei)(wei)代扣款的(de)由單位(wei)(wei)每月從個人工資中扣出(chu))，如當月(yue)未(wei)能及時還款，則次月(yue)存入的資金除(chu)含每月(yue)正常還款外，還應包括罰息(xi)部分(fen)。

3、月超額(e)還款(kuan)(kuan)或提前還款(kuan)(kuan)，按(an)實際貸(dai)款(kuan)(kuan)余額(e)計收利息。

4、貸款(kuan)清(qing)償完畢后(hou)，應到(dao)承(cheng)辦銀行及住房公積(ji)金管理中心辦理貸款(kuan)清(qing)償證明(ming)，憑(ping)此(ci)證明(ming)到(dao)房地產交(jiao)易所辦理解(jie)除房屋抵押(ya)。如系提前還(huan)款(kuan)，還(huan)可憑(ping)此(ci)證明(ming)到(dao)保險(xian)公司按實(shi)際(ji)貸款(kuan)期限退保。

(五)最新二手房交易流程

最近幾年二手房因其價格等優勢受到了不少購房者的歡迎，但是有很多朋友在二手房交易過程中會出現這樣或那樣的問題，購買二手房需要的手續比較繁瑣，包括繳納稅費、辦理過戶手續等等。那么二手房交易流程是什么樣的啊?

(1)買(mai)(mai)方咨詢(xun)：買(mai)(mai)賣雙方建立信息溝通渠道，買(mai)(mai)方了解房屋整體現狀(zhuang)及產權狀(zhuang)況，要(yao)求賣方提供合法的證(zheng)件(jian)，包(bao)括房屋所有權證(zheng)書(shu)、身份證(zheng)件(jian)及其它(ta)證(zheng)件(jian)。

(2)簽合同：賣方提供了(le)房(fang)屋的合法證件，買方可以(yi)交(jiao)納購房(fang)定金(交納購房定金不是商品房買(mai)賣的必(bi)經程序)，買(mai)賣(mai)雙方(fang)簽訂房屋買(mai)賣(mai)合同(tong)(或稱房(fang)屋買賣(mai)契約)。買賣雙方通(tong)過協(xie)商，對房屋(wu)(wu)坐(zuo)落位置(zhi)、產(chan)權狀況及成交價格、房屋(wu)(wu)交付時(shi)間、房屋(wu)(wu)交付、產(chan)權辦理等(deng)達成一(yi)致(zhi)意見后，雙方簽訂至少一(yi)式三份的房屋(wu)(wu)買賣合同。

(3)辦理(li)(li)(li)過(guo)戶：買賣(mai)雙方共同向房(fang)地(di)產(chan)(chan)交(jiao)(jiao)易管(guan)理(li)(li)(li)部(bu)門提出(chu)申(shen)請，接受審查(cha)。買賣(mai)雙方向房(fang)地(di)產(chan)(chan)管(guan)理(li)(li)(li)部(bu)門提出(chu)申(shen)請手續后，管(guan)理(li)(li)(li)部(bu)門要查(cha)驗有(you)(you)關證件(jian)，審查(cha)產(chan)(chan)權，對(dui)符合上市條件(jian)的房(fang)屋準予辦理(li)(li)(li)過(guo)戶手續，對(dui)無產(chan)(chan)權或部(bu)分產(chan)(chan)權又未得到其他產(chan)(chan)權共有(you)(you)人書面同意的情況拒絕申(shen)請，禁止(zhi)上市交(jiao)(jiao)易。

(4)立契(qi)：房地(di)產(chan)交(jiao)易管理(li)部門根據交(jiao)易房屋的產(chan)權狀況和購買對(dui)象，按交(jiao)易部門事先設定的審批(pi)權限逐級申報審核批(pi)準后，交(jiao)易雙方才能辦理(li)立契(qi)手續。現在北京市已(yi)取消(xiao)了交(jiao)易過(guo)程中的房地(di)產(chan)賣契(qi)，即大家所俗稱的“白契(qi)”。

(5)繳(jiao)納稅(shui)費(fei)：稅(shui)費(fei)的構(gou)成比(bi)較復雜，要(yao)根據交易房(fang)屋的性質(zhi)而定。比(bi)如房(fang)改房(fang)、危改回遷房(fang)、經濟適用房(fang)與其它商品(pin)房(fang)的稅(shui)費(fei)構(gou)成是不(bu)一(yi)樣的。

(6)辦理產(chan)權(quan)轉移過戶手續：交(jiao)易(yi)雙方在房地產(chan)交(jiao)易(yi)管理部門(men)(men)辦理完產(chan)權(quan)變更登記后，交(jiao)易(yi)材料(liao)移送到發證(zheng)部門(men)(men)，買方憑領取房屋所有權(quan)證(zheng)通知(zhi)單到發證(zheng)部門(men)(men)申領新(xin)的產(chan)權(quan)證(zheng)。

(7)銀(yin)行(xing)貸(dai)款(kuan)(kuan)：對(dui)貸(dai)款(kuan)(kuan)的(de)(de)買(mai)(mai)(mai)受人來(lai)說(shuo)在與賣(mai)方簽訂完(wan)房(fang)屋買(mai)(mai)(mai)賣(mai)合同后(hou)(hou)由買(mai)(mai)(mai)賣(mai)雙(shuang)(shuang)方共同到貸(dai)款(kuan)(kuan)銀(yin)行(xing)辦理貸(dai)款(kuan)(kuan)手續，銀(yin)行(xing)審(shen)核(he)買(mai)(mai)(mai)方的(de)(de)資信，對(dui)雙(shuang)(shuang)方欲交(jiao)易的(de)(de)房(fang)屋進行(xing)評(ping)估，以(yi)確定(ding)買(mai)(mai)(mai)方的(de)(de)貸(dai)款(kuan)(kuan)額度，然后(hou)(hou)批準買(mai)(mai)(mai)方的(de)(de)貸(dai)款(kuan)(kuan)，待雙(shuang)(shuang)方完(wan)成產權(quan)登記變更，買(mai)(mai)(mai)方領取房(fang)屋所(suo)有權(quan)證(zheng)后(hou)(hou)，銀(yin)行(xing)將貸(dai)款(kuan)(kuan)一次性發放。

(8)打余款完成(cheng)交(jiao)(jiao)易：買(mai)方領取房(fang)屋(wu)所(suo)有(you)權證(zheng)、付(fu)清所(suo)有(you)房(fang)款，賣方交(jiao)(jiao)付(fu)房(fang)屋(wu)并(bing)結(jie)清所(suo)有(you)物業(ye)費后雙方的二手房(fang)屋(wu)買(mai)賣合同全(quan)部履行(xing)完畢。

買房子需要什么證件?

全款買房(fang)需要的證件

1、已婚(hun)(hun)：夫妻雙(shuang)方的結婚(hun)(hun)證(zheng)、身份證(zheng)、戶(hu)口本

2、單身：身份證、戶口本、單身證明

全款買房手續：

一次性付款，一般直接到售樓處交錢就可以了(包括各種稅費的錢)，剩下的售樓處可(ke)以替(ti)您(nin)辦理，就等(deng)著拿(na)產權(quan)證可(ke)以了。

貸款買房需(xu)要的(de)證(zheng)件

1、已婚(hun)：結婚(hun)證、戶口本、收(shou)入證明、單(dan)位營業執(zhi)照副本復印件加蓋公章、工資(zi)卡流(liu)水(一年或(huo)者半(ban)年，銀行不同，需求不同)、身(shen)份證、配偶(ou)的(de)身(shen)份證、配偶(ou)的(de)戶口本、配偶(ou)的(de)結婚證。如兩人(ren)共同借款(kuan)，配偶(ou)還需要出示(shi)收(shou)入證明、單位營業執照副本復印件加蓋公(gong)章、工資(zi)流水。

2、單身：單身證(zheng)明(單位(wei)、街道或者戶口所(suo)在地派(pai)出所(suo)出示(shi)的均(jun)可)、戶口本(ben)、收入證明(ming)、銀(yin)行流(liu)水(shui)單、身份證。

貸款買房手續：

1、新房：獨(du)自去銀行面簽(帶上述資料(liao)，具(ju)體(ti)資料(liao)銷售會告訴您)。

2、二手房：和賣(mai)房一同去銀行面簽。

公積金買房(fang)需要的(de)證件

個人申請公積金住房貸款需要提交的材料：1.申請人(ren)身份證復印件(jian)；2.申請人(ren)戶口本(含芒果视(shi)频，戶主頁)復印件(jian)；3.申(shen)請人收入證明原件(jian)；4.申請人(ren)公(gong)積(ji)金交存證(zheng)明原(yuan)件(jian)；6.購(gou)房合同(tong)和(he)購(gou)房首(shou)付(fu)款發票原件(jian)。已經(jing)結(jie)婚的(de)還需提供配偶的(de)上(shang)述材料和(he)結(jie)婚證(zheng)復印件(jian)； 7.房屋銷售(shou)許可證復(fu)印(yin)件；8.土(tu)地使用證復印件(jian)。

積金買房手續：

公積金住房貸款辦理程序：1.管理中心審查申請材料，符合貸(dai)款(kuan)(kuan)條件的，出據貸(dai)款(kuan)(kuan)審批表簽訂貸(dai)款(kuan)(kuan)合同(tong)。 2.與擔(dan)保公司辦理擔(dan)保手續，簽訂抵押合同。 3.與委托(tuo)銀行簽訂銀行借(jie)據和(he)委托(tuo)扣款協(xie)議。4.管理中心委托銀行將貸款資(zi)金劃入售房單位帳(zhang)戶。5.擔保公司(si)為(wei)貸款人辦理房(fang)產抵押登記手續(xu)。

買房子需要交什么稅

一、買新房子要(yao)繳納的稅費

(一)買商品(pin)房需要交的(de)稅： 1、契稅，購(gou)房總價(jia)的3-5%(不同的省市自治(zhi)區稅率不同)，普通(tong)商品住宅減半，即1.5-2.5%。 2、印花稅，購房總價(jia)的0.05%。

(二)基金： 1、房(fang)屋維修(xiu)基(ji)金，購房(fang)總價的2-3%，大多(duo)數(shu)地方是2% 2、副(fu)食品價格(ge)調節基金，2元(yuan)/平方米，有些地方不(bu)用。

(三)規費(fei) 1、交易費 ，購房(fang)總價(jia)的0.5% 買賣(mai)雙(shuang)方各(ge)交0.25%，(住宅3元/平(ping)方(fang)米(mi)，由(you)開發商交，購房者不用交) 2、《房(fang)屋(wu)所(suo)有權(quan)證(zheng)》工本費(fei) ， 各地不一(yi)樣，但是都不超過100元 3、《土地使(shi)用(yong)權(quan)證》工本(ben)費， 各地不一樣，但是(shi)都不超過100元。

(四)如果按揭，還要(yao)發生以下費(fei)用 1、評估費，購房(fang)總價的0.2-0.5% 2、保險費 ，購房總價(jia)乘(cheng)以貸(dai)款年(nian)限乘(cheng)以0.1%乘以50% 3、公證費，貸款額乘(cheng)以0.03% 4、抵押(ya)登記(ji)費，100元。