二手房(fang)驗房(fang)三十六計 讓你也能(neng)“內行”驗房(fang)
關于門
1、門的開(kai)啟關閉是否順暢?
2、門(men)(men)插是否(fou)插入得太少?門(men)(men)間隙是否(fou)太大(da)?(特別是門(men)(men)鎖的(de)一邊)
3、門四邊(bian)是否緊貼門框?門開關(guan)時有無(wu)特(te)別聲音(yin)?
4、大門、房門的插銷、門鎖是否(fou)太(tai)長太(tai)緊?
關于窗
5、窗邊與混凝土接(jie)口有(you)無縫(feng)(feng)隙?窗框屬易撞擊處(chu)(chu),框墻接(jie)縫(feng)(feng)處(chu)(chu)一定(ding)要密(mi)實,不能有(you)縫(feng)(feng)隙。
6、開(kai)關窗戶是否(fou)太緊?開(kai)啟關閉是否(fou)順暢?
7、窗戶(hu)玻璃是否完(wan)好?
8、窗(chuang)臺下面有(you)無水漬(zi)?如有(you)則可(ke)能是窗(chuang)戶漏水。
關于地板
9、地(di)板有無松動?爆裂?撞凹?行走時是否吱(zhi)吱(zhi)作響?
10、地板間隙是否太大?
11、柚木地板無大片(pian)黑色水(shui)漬?
12、地(di)面是(shi)否(fou)有裂縫?有否(fou)起砂現象?
關于頂棚
13、頂上是否有裂縫?沒有裂縫最好,有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來說,與房間橫梁平行的裂縫,屬眼下的質量通病,雖有質量問題,但基本不妨礙使用;如果裂縫與墻角呈45度斜角,甚至與橫(heng)梁呈垂直狀態,那么(me)就說(shuo)明房屋沉降(jiang)嚴重,該住宅有嚴重結構性(xing)質量問題。
14、看頂部是否有麻(ma)點。這種麻(ma)點專業稱“石(shi)灰爆點”,是石(shi)灰水沒有經過足夠時間(jian)的熟化所致。如果頂部有麻(ma)點,對室內裝(zhuang)潢將帶來很大的不利影響。
15、頂(ding)棚有無水漬?裂痕(hen)?如(ru)有水漬,說明有滲漏(lou)之嫌。如(ru)果你是住頂(ding)層(ceng)房子的住戶,那么觀(guan)察一下頂(ding)層(ceng)是否(fou)滲漏(lou)是絕不能忘記的。
16、特(te)別(bie)留意廁(ce)所頂棚有(you)否油(you)漆脫落或長(chang)霉菌。
關于墻身
17、墻身頂棚有無部分(fen)隆起(qi),用木棍敲(qiao)一下有無空聲?
18、墻身、頂棚樓板有無特別傾斜(xie)?彎(wan)曲(qu)?起浪?隆起或(huo)凹陷的(de)地方?
19、墻(qiang)身、墻(qiang)角(jiao)接(jie)位有(you)無水漬?裂痕?
20、內墻墻面(mian)上(shang)有否(fou)石灰(hui)爆點?
關于廚廁
21、廁、浴(yu)具有無裂痕?包括浴(yu)缸、抽水馬桶、洗臉池等(deng)是否有滲漏現象。裂痕有時細(xi)如毛發,要仔細(xi)觀察。
22、坐廁(ce)下水是否(fou)順(shun)暢(chang)?沖水聲(sheng)響是否(fou)正常(chang)?沖廁(ce)水箱有無漏(lou)水聲(sheng)?
23、浴(yu)缸、面(mian)盆與墻(qiang)或柜的(de)接口處防(fang)水(shui)是否妥當?
24、廚(chu)房(fang)瓷磚(zhuan)、馬賽克有無疏(shu)松脫(tuo)落及凹凸不(bu)平?廚(chu)房(fang)、衛生間墻面瓷磚(zhuan)砌筑是否合(he)格(ge),磚(zhuan)塊不(bu)能(neng)有裂(lie)痕,不(bu)能(neng)空鼓,必須(xu)砌實。
25、磚縫有無滲水現象?
26、廚具(ju)、瓷磚及下水管上(shang)有無粘上(shang)水泥尚未清洗?
27、水池(chi)龍頭是否(fou)妥當?下水是否(fou)順暢?
28、衛生、廚房內有否地漏(lou),坡度是(shi)否對頭,絕(jue)不能(neng)往(wang)門口處傾斜,不然水要流進(jin)居室(shi)內。
29、出水(shui)是否通暢,會(hui)不(bu)會(hui)出水(shui)口(kou)內留(liu)有較多(duo)的建筑垃圾?
30、您住(zhu)的房間(jian)底(di)下的鄰居家(jia)是否漏水?否則您家(jia)的日子也一定(ding)不好過。
其他
31、廚(chu)柜柜身有無變形?壁柜門(men)是否(fou)牢(lao)固(gu)周(zhou)正?門(men)能否(fou)順利開合?
32、試一下全部開關、插座及總電閘有無問題?各種電路、閉路電視、電話插座的位置等,也應仔細了解。30%的火(huo)災是由于電氣(qi)事故引起(qi)的,這(zhe)與電氣(qi)線路的設(she)置有相(xiang)當的關系。為了用電的安全和方便,國家出(chu)臺了《住(zhu)宅設(she)計規(gui)范》,規(gui)定每套(tao)住(zhu)宅回路數(shu)不宜少于5個(ge)。增(zeng)加(jia)回(hui)路可以保證電線(xian)的使用壽命,減少短路火災事故的發(fa)生。
33、供水管的材質?部分城市發(fa)文禁止用鍍鋅管作住宅供水管,目前大部分供水管采(cai)用銅(tong)管。銅(tong)管可安全(quan)使(shi)用50年。另(ling)一個無可比擬(ni)的優點(dian)是凈(jing)化管內水質,銅(tong)可以抑(yi)制細茵生長,增長水中的銅(tong)含(han)量,有益健康。
34、試燃氣(qi)熱水(shui)器或電熱水(shui)器的開關是(shi)否妥當(dang)?
35、居室、客廳(ting)有(you)否各種管(guan)線(xian)外露?是否有(you)暖氣回水或其他管(guan)線(xian)穿過,因為有(you)較多(duo)管(guan)線(xian)穿越居室,會造(zao)成裝修困難,也會造(zao)成視覺上的障礙,影響(xiang)整體感。
36、自來水水質怎么樣?