二手房驗房三十(shi)六(liu)計 讓你(ni)也能(neng)“內行”驗房

關于門

1、門(men)的開啟關閉(bi)是否順暢(chang)？

2、門插是否(fou)插入得太(tai)少？門間隙是否(fou)太(tai)大(da)？（特別是門鎖的(de)一(yi)邊(bian)）

3、門四邊是否緊(jin)貼門框(kuang)？門開(kai)關時有無特別聲音？

4、大門、房門的插(cha)銷、門鎖是否太(tai)長太(tai)緊？

關于窗

5、窗(chuang)邊(bian)與混凝土接口有(you)無縫隙？窗(chuang)框屬(shu)易撞(zhuang)擊(ji)處(chu)，框墻接縫處(chu)一定要密(mi)實，不能有(you)縫隙。

6、開關窗戶是(shi)否(fou)太(tai)緊？開啟關閉是(shi)否(fou)順暢？

7、窗戶(hu)玻(bo)璃是否完好？

8、窗(chuang)臺(tai)下面有無水(shui)漬(zi)？如有則可能是窗(chuang)戶漏水(shui)。

關于地板

9、地板有無(wu)松動(dong)？爆裂？撞凹？行走時是否吱吱作響？

10、地板間隙是否太大？

11、柚木(mu)地(di)板(ban)無大片黑(hei)色水(shui)漬(zi)？

12、地面(mian)是否(fou)有(you)裂縫？有(you)否(fou)起砂(sha)現象(xiang)？

關于頂棚

13、頂上是否有裂縫？沒有裂縫最好，有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質量通病，雖有質量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀(zhuang)態(tai)，那么就說明房(fang)屋沉降嚴(yan)重(zhong)，該住宅有嚴(yan)重(zhong)結構(gou)性質(zhi)量(liang)問題(ti)。

14、看(kan)頂(ding)部是否有(you)麻點。這種麻點專業稱“石灰(hui)爆點”，是石灰(hui)水沒有(you)經過足夠時間的熟化所(suo)致。如果頂(ding)部有(you)麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響。

15、頂棚有(you)(you)無水(shui)漬？裂痕？如有(you)(you)水(shui)漬，說明有(you)(you)滲(shen)漏之嫌。如果你(ni)是住頂層房子(zi)的住戶(hu)，那么觀察一下(xia)頂層是否滲(shen)漏是絕(jue)不能忘(wang)記的。

16、特別留意廁(ce)所頂(ding)棚有否(fou)油漆脫落或長霉菌(jun)。

關于墻身

17、墻身(shen)頂(ding)棚有無部分隆起，用木棍敲一下(xia)有無空聲(sheng)？

18、墻身、頂棚樓板有無特(te)別傾斜？彎(wan)曲？起浪？隆起或凹陷的地方？

19、墻身、墻角(jiao)接位有(you)無水漬？裂痕？

20、內墻墻面上有否石(shi)灰(hui)爆點(dian)？

關于廚廁

21、廁、浴具有(you)無裂(lie)(lie)痕？包括浴缸、抽水(shui)馬桶、洗臉池等(deng)是(shi)否有(you)滲漏現(xian)象。裂(lie)(lie)痕有(you)時細如(ru)毛發，要仔細觀(guan)察。

22、坐廁下水(shui)(shui)(shui)是否順暢？沖水(shui)(shui)(shui)聲響是否正常？沖廁水(shui)(shui)(shui)箱有無(wu)漏水(shui)(shui)(shui)聲？

23、浴缸、面盆與墻或柜的接口處(chu)防(fang)水是否(fou)妥當？

24、廚房瓷磚(zhuan)、馬(ma)賽克(ke)有(you)無疏松脫(tuo)落及凹凸不平(ping)？廚房、衛生間(jian)墻面瓷磚(zhuan)砌筑是否合格，磚(zhuan)塊不能有(you)裂痕，不能空鼓，必須砌實(shi)。

25、磚縫有無滲水現象？

26、廚具、瓷磚及下水(shui)管上(shang)(shang)有無粘上(shang)(shang)水(shui)泥(ni)尚未清洗？

27、水(shui)池龍頭是(shi)否妥當？下水(shui)是(shi)否順暢(chang)？

28、衛生、廚房(fang)內有否地漏，坡度是(shi)否對頭，絕(jue)不能(neng)往門(men)口處傾斜，不然水要流進(jin)居室內。

29、出(chu)水(shui)(shui)是否通暢，會不(bu)會出(chu)水(shui)(shui)口內(nei)留有較(jiao)多(duo)的建筑垃(la)圾？

30、您(nin)住(zhu)的房間底下的鄰(lin)居家是否漏水(shui)？否則您(nin)家的日子也一定不好過。

其他

31、廚柜柜身有無變(bian)形？壁柜門是否(fou)牢(lao)固周正？門能否(fou)順利開合？

32、試一下全部開關、插座及總電閘有無問題？各種電路、閉路電視、電話插座的位置等，也應仔細了解。30％的(de)火災是由于電氣(qi)事(shi)故引起的(de)，這與電氣(qi)線路的(de)設(she)置有相當的(de)關系。為了用(yong)電的(de)安全和(he)方便(bian)，國家出臺了《住宅(zhai)設(she)計規(gui)范》，規(gui)定每套住宅(zhai)回路數不(bu)宜(yi)少(shao)于5個。增加回路可以保證電線(xian)的使(shi)用(yong)壽(shou)命，減少短路火災(zai)事故的發(fa)生。

33、供水管的材質?部(bu)分城市發文禁止用鍍鋅管(guan)作住宅供水管(guan)，目前(qian)大部(bu)分供水管(guan)采用銅管(guan)。銅管(guan)可安全使(shi)用50年。另一個無可比擬的優點是凈化管內水(shui)質，銅可以抑制(zhi)細(xi)茵生(sheng)長，增長水(shui)中的銅含量，有益(yi)健康。

34、試燃氣熱(re)水器或電熱(re)水器的開關是否妥當？

35、居室、客廳有(you)否各種管(guan)線外露？是(shi)否有(you)暖氣回水(shui)或(huo)其他管(guan)線穿(chuan)(chuan)過，因為有(you)較多管(guan)線穿(chuan)(chuan)越居室，會(hui)造成裝(zhuang)修困難(nan)，也會(hui)造成視覺上的障(zhang)礙，影響(xiang)整(zheng)體(ti)感。

36、自來水水質怎么樣？