謹防合(he)同(tong)陷(xian)阱(jing) 裝修尾款至少留20%

根據消委(wei)會以往受理(li)的家裝類投訴來看，一(yi)些(xie)家裝公司從自身(shen)利益出發，對質量驗收、付款方(fang)式、違約責任等(deng)方(fang)面總是越模糊越好。而(er)大部分業主由于(yu)對裝修知(zhi)識一知(zhi)半解，往(wang)往(wang)也不會想(xiang)到要在合同(tong)中明確，一旦出現問題就容易產生糾紛。

◆2000家家裝公司“正規軍”僅10%

好不容易買了套幾十萬甚至上百萬元的新房，接下來，如何選擇一家好的家裝公司成為眾多業主首要關心的問題。應至少選擇2—3家(jia)進行比較，首先(xian)要(yao)看家(jia)裝公司是否(fou)有營業執照、稅務登記證等(deng)，那些(xie)路(lu)邊的游(you)擊施(shi)工(gong)隊盡量(liang)不要(yao)找。目前，據調(diao)查，2000家的家裝公司中，“正規軍”僅占10%左右(you)。其次，要從設(she)計理(li)(li)念、施工質量、管理(li)(li)、造價等多方面(mian)進行合理(li)(li)選擇(ze)。

業主(zhu)還(huan)可(ke)以(yi)從(cong)家(jia)裝(zhuang)公(gong)司內部(bu)工作人(ren)員是否穩(wen)定(ding)來(lai)考量。一個(ge)好的家(jia)裝(zhuang)公(gong)司，人(ren)員也(ye)相對穩(wen)定(ding)，不少業主(zhu)都曾(ceng)經(jing)遭遇過(guo)房子裝(zhuang)修(xiu)(xiu)到(dao)一半，設計師已(yi)經(jing)跳槽的尷尬。另外，還(huan)有一些(xie)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)公(gong)司為(wei)吸引業主(zhu)，通常把(ba)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)考究的自己家(jia)或(huo)者親戚朋友(you)家(jia)作為(wei)公(gong)司的“樣(yang)板房”讓(rang)業主(zhu)參觀，“樣(yang)板房主(zhu)”自然拼命(ming)說(shuo)好，但一旦真的請他們來(lai)裝(zhuang)潢，情(qing)況(kuang)就另當別論了。

◆簽合同謹防“文本游戲”

“90%的(de)業(ye)主在(zai)(zai)簽(qian)訂裝(zhuang)修合同(tong)(tong)(tong)前都不會仔細研究合同(tong)(tong)(tong)條(tiao)款(kuan)，等(deng)到真正發現問題后，再回(hui)頭(tou)來(lai)看，合同(tong)(tong)(tong)上(shang)面并沒有提及或明(ming)確責任，最終只好為自己的(de)疏忽大意(yi)‘買單’。”專(zhuan)家(jia)表示(shi)，簽(qian)訂合同(tong)(tong)(tong)最重(zhong)要的(de)是要注(zhu)意(yi)合同(tong)(tong)(tong)上(shang)一定要有該家(jia)裝(zhuang)公司的(de)名(ming)稱蓋章(zhang)，因為只有有效的(de)蓋章(zhang)才能起到保障作用。在(zai)(zai)具體的(de)合同(tong)(tong)(tong)條(tiao)款(kuan)上(shang)，要謹(jin)防(fang)家(jia)裝(zhuang)公司故意(yi)漏(lou)報項(xiang)目(mu)，報價單應當列(lie)明(ming)每一項(xiang)裝(zhuang)飾項(xiang)目(mu)，同(tong)(tong)(tong)時(shi)，施工(gong)中(zhong)使用的(de)裝(zhuang)潢材料的(de)產地、品牌以及單價等(deng)也應一一在(zai)(zai)合同(tong)(tong)(tong)上(shang)列(lie)明(ming)。

◆家裝毛利率高業主尾款至少要留20%

“對于付款方式的約定，至少要留20%—30%的(de)裝(zhuang)潢尾款在(zai)手里(li)。”據專家透(tou)露(lu)，很多家裝(zhuang)公司和(he)業主(zhu)的(de)付(fu)款約(yue)定都是在(zai)油漆工(gong)進場后付(fu)清95%的裝潢款，然后留5%的(de)款到竣工驗收完再(zai)付。但實際上，等(deng)到驗收一(yi)旦出(chu)現(xian)問題，業(ye)主(zhu)要(yao)追究(jiu)起責任的(de)話，家裝(zhuang)公(gong)司往往會(hui)索性“一(yi)甩手”。由于(yu)家裝(zhuang)公(gong)司的(de)毛利率大(da)都在30%以上，高的甚至(zhi)要達到50%左右，5%的(de)尾款就算不要(yao)了對他們(men)而(er)言也無所謂。比較合(he)適的(de)裝(zhuang)潢(huang)工程款的(de)支付(fu)方式(shi)為：簽訂裝(zhuang)修施工合(he)同時(shi)先支付(fu)35%，水電到位、瓦工和木工結束并驗收合(he)格后支付40%，工程(cheng)全部竣工并驗收(shou)合格后支付20%。最后，竣工6個月后工程無明顯問題或(huo)質量(liang)問題修復時支付剩余的(de)5%工程款。

此外，還有幾個細節問題是一般家裝公司絕對不會在合同文本上提及，但卻是非常重要的，小編建議業主在簽訂合同也最好要附加上。比如工程所用材料須選用環保材料符合國家標準，室內空氣質量檢測要符合國家標準；業主提供材料裝潢公司有責任、有義務負責清點、驗收，材料進場后若有損失、遺失，裝潢公司負有責任；業主新房有關項目的安裝，裝潢公司應給予配合；業主未對施工項目進行變更的前提下，竣工結算價款不能超過工程預算的5%；從竣工(gong)驗收(shou)之日計(ji)算(suan)，整體工(gong)程保(bao)修期(qi)為(wei)兩年，水電、防水工(gong)程保(bao)修期(qi)為(wei)五年等。