謹防(fang)合同陷阱 裝修尾款(kuan)至(zhi)少留20%

根據消委(wei)會以往受(shou)理的家裝(zhuang)類投訴來看，一些家裝(zhuang)公(gong)司(si)從自身利益出發(fa)，對質量(liang)驗收、付款方式、違約責(ze)任等方面(mian)總是(shi)越(yue)模糊越(yue)好。而大部分業主由于對裝修知識一知半(ban)解，往(wang)(wang)往(wang)(wang)也不(bu)會(hui)想到要在(zai)合同中(zhong)明確，一旦出現問(wen)題就容易產生糾紛。

◆2000家家裝公司“正規軍”僅10%

好不容易買了套幾十萬甚至上百萬元的新房，接下來，如何選擇一家好的家裝公司成為眾多業主首要關心的問題。應至少選擇2—3家(jia)進行比較，首(shou)先要(yao)(yao)看家(jia)裝公司(si)是否有營業執照(zhao)、稅(shui)務登(deng)記證等(deng)，那些路(lu)邊的游擊施工隊盡量(liang)不要(yao)(yao)找。目前，據調查(cha)，2000家(jia)的家(jia)裝(zhuang)公司中，“正規軍”僅占(zhan)10%左右。其次，要從(cong)設計理(li)念、施工(gong)質量、管理(li)、造價等多方面進行合理(li)選擇。

業主(zhu)還可以從家(jia)裝公(gong)(gong)司(si)內(nei)部工作人(ren)員是(shi)否穩(wen)定來考(kao)量。一個好的家(jia)裝公(gong)(gong)司(si)，人(ren)員也相對穩(wen)定，不少業主(zhu)都曾經(jing)遭遇(yu)過房(fang)子裝修到一半，設計師(shi)已經(jing)跳槽的尷(gan)尬(ga)。另外，還有一些裝修公(gong)(gong)司(si)為(wei)吸(xi)引(yin)業主(zhu)，通常把裝修考(kao)究的自己家(jia)或者親戚朋友家(jia)作為(wei)公(gong)(gong)司(si)的“樣(yang)板房(fang)”讓(rang)業主(zhu)參觀，“樣(yang)板房(fang)主(zhu)”自然拼命說好，但一旦真(zhen)的請他們來裝潢，情況(kuang)就另當別論了。

◆簽合同謹防“文本游戲”

“90%的業主在簽訂裝(zhuang)(zhuang)修合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)前都不會仔細研(yan)究合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)條款，等(deng)到(dao)真正發現問題(ti)后(hou)，再回頭來看，合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)上面并沒有(you)(you)(you)提(ti)及(ji)或明(ming)(ming)確責任，最(zui)終(zhong)只好為自(zi)己的疏忽大(da)意‘買單(dan)’。”專家表(biao)示，簽訂合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)最(zui)重要(yao)(yao)(yao)的是要(yao)(yao)(yao)注(zhu)意合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)上一定要(yao)(yao)(yao)有(you)(you)(you)該家裝(zhuang)(zhuang)公(gong)司的名稱蓋章，因為只有(you)(you)(you)有(you)(you)(you)效的蓋章才能(neng)起到(dao)保障作用(yong)。在具體的合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)條款上，要(yao)(yao)(yao)謹防家裝(zhuang)(zhuang)公(gong)司故(gu)意漏報項目，報價單(dan)應(ying)當(dang)列(lie)明(ming)(ming)每一項裝(zhuang)(zhuang)飾項目，同(tong)(tong)(tong)時，施工(gong)中(zhong)使(shi)用(yong)的裝(zhuang)(zhuang)潢材料的產(chan)地、品(pin)牌以及(ji)單(dan)價等(deng)也應(ying)一一在合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)上列(lie)明(ming)(ming)。

◆家裝毛利率高業主尾款至少要留20%

“對于付款方式的約定，至少要留20%—30%的(de)裝(zhuang)潢尾款在手里(li)。”據專(zhuan)家(jia)透(tou)露，很多家(jia)裝(zhuang)公司(si)和(he)業主的(de)付(fu)款約(yue)定都是(shi)在油(you)漆工進場(chang)后付(fu)清95%的裝潢款，然后留(liu)5%的款到竣工驗收完再付。但實際上，等到驗收一(yi)旦出現(xian)問題，業主要追究(jiu)起責任的話，家裝公司往往會索性“一(yi)甩手”。由于家裝公司的毛利率大(da)都在30%以上，高(gao)的甚至要(yao)達到50%左右(you)，5%的尾款就算不要了(le)對他們而(er)言也無所(suo)謂。比較合適的裝潢工程款的支(zhi)付方(fang)式為：簽訂裝修(xiu)施(shi)工合同時先支(zhi)付35%，水電到位(wei)、瓦工(gong)和木工(gong)結束并驗收合格后支付(fu)40%，工程全(quan)部竣(jun)工并驗收合(he)格后支付(fu)20%。最后，竣(jun)工6個月后工程無明顯問題或(huo)質量(liang)問題修(xiu)復時支付剩余的5%工程款。

此外，還有幾個細節問題是一般家裝公司絕對不會在合同文本上提及，但卻是非常重要的，小編建議業主在簽訂合同也最好要附加上。比如工程所用材料須選用環保材料符合國家標準，室內空氣質量檢測要符合國家標準；業主提供材料裝潢公司有責任、有義務負責清點、驗收，材料進場后若有損失、遺失，裝潢公司負有責任；業主新房有關項目的安裝，裝潢公司應給予配合；業主未對施工項目進行變更的前提下，竣工結算價款不能超過工程預算的5%；從竣工(gong)驗收(shou)之(zhi)日計算，整體工(gong)程保修期為兩年(nian)，水(shui)電(dian)、防水(shui)工(gong)程保修期為五年(nian)等。