住房公積金貸款對象和條件

（一）貸款對象

凡(fan)在住房公(gong)積金(jin)管理中心按規定連續正常(chang)足額繳(jiao)存住房公(gong)積金(jin)達6個月（職(zhi)工個人住房公(gong)積金(jin)繳(jiao)存賬戶(hu)開(kai)戶(hu)時間距貸(dai)款(kuan)(kuan)申請時間滿(man)180天，繳(jiao)存賬戶(hu)狀態正常(chang)，按月連續繳(jiao)存時間滿(man)6個月，不含補繳(jiao)）及以(yi)上的職(zhi)工，在購買自住住房時可申請公(gong)積金(jin)貸(dai)款(kuan)(kuan)或(huo)組合貸(dai)款(kuan)(kuan)。

（二）貸款基本條件

1、借款(kuan)人(ren)持有(you)(you)合法身份證件，且具有(you)(you)完全民事行為能力。

2、借款人(ren)及其配偶信用記錄良好，符合公積金貸款審核(he)標準。

3、有穩定(ding)的經濟收(shou)入和按時歸還公積金貸款本息的能(neng)力。

4、具有真實購(gou)房(fang)行為，且除住(zhu)房(fang)商業(ye)貸款(kuan)轉(zhuan)住(zhu)房(fang)公積金貸款(kuan)外，該購(gou)房(fang)行為一般發生(sheng)在一年(nian)以(yi)內；所購(gou)住(zhu)房(fang)權屬清(qing)晰(xi)、手續(xu)合法齊全且無法律糾紛。

5、無尚未還清的公積(ji)金(jin)貸款。

6、同意以所購住房進行貸款抵押，或以國債、銀行(xing)定期存單、有價證券等管理(li)中心認(ren)可的方式提(ti)供擔保。

不(bu)(bu)同地方的具體政策(ce)可能略(lve)有(you)不(bu)(bu)同，可以咨詢當地住房公(gong)積金管理中心(xin)。

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住房公積金的貸款年限

住房(fang)公積金的(de)貸(dai)款(kuan)的(de)貸(dai)款(kuan)年限與一(yi)手(shou)房(fang)和二手(shou)房(fang)以及貸(dai)款(kuan)用途都(dou)有(you)關(guan)系。申請住房(fang)公積金的(de)個人購房(fang)貸(dai)款(kuan)：

一手房長不能超過３０年；

二手房長(chang)不能超(chao)過１５年；

申(shen)請自(zi)住(zhu)的住(zhu)房公積金(jin)個人建(jian)造、翻建(jian)、大(da)修貸款，長不能超過１５年；

申(shen)請購(gou)房(fang)的貸(dai)款附加建造(zao)、翻(fan)建、大(da)修住房(fang)公(gong)積金(jin)的貸(dai)款，貸(dai)款年(nian)限應該與申(shen)請的購(gou)房(fang)的貸(dai)款年(nian)限一(yi)致。

另外，上述(shu)年限均不長于借款人(ren)法定的離退休(xiu)時間后的５年。

住房公積金貸(dai)款能貸(dai)多少

一手房公積金貸款額度與比例

1、一手房公積金貸款(kuan)購(gou)買首套住(zhu)房的，最高貸款(kuan)額度(du)為60萬元，同時滿足如下(xia)條件(jian)：

①貸(dai)款額度不(bu)得超過(guo)所(suo)購(gou)房(fang)屋總價(jia)的70%（建筑面積在90平方米以下的可放(fang)寬至80%）；

②借款(kuan)人單方正常繳(jiao)存(cun)住房(fang)公(gong)積金的，貸款(kuan)額度一般不超過(guo)所購房(fang)屋總(zong)價的50%，但公(gong)積金月繳(jiao)存(cun)額達1400元及以上(shang)的（具(ju)體金額以管(guan)理中心公(gong)布的數據為(wei)準(zhun)），在考(kao)慮(lv)其償還能力的基礎上(shang)，可放(fang)寬至(zhi)不超過(guo)按上(shang)述第(di)“①”款(kuan)規定的比例。

2、一手房(fang)公積金貸(dai)款購買二套住房(fang)的，最高貸(dai)款額(e)度(du)為(wei)50萬元，且最高不超過房(fang)屋總價的40%。

二手房公積金貸款額度與比例

二手房(fang)公(gong)積金貸款最高額(e)度(du)為(wei)40萬元，同時滿足(zu)如(ru)下條(tiao)件：

1、二手房公積金首套住(zhu)房(fang)貸(dai)款(kuan)最高(gao)比(bi)例(li)按房(fang)屋(wu)建成(cheng)(cheng)年(nian)(nian)限分為三個等級，房(fang)屋(wu)建成(cheng)(cheng)年(nian)(nian)限在(zai)10年(nian)(nian)（含10年(nian)(nian)）以(yi)內的(de)，貸(dai)款(kuan)最高(gao)比(bi)例(li)不超(chao)過房(fang)屋(wu)總價(jia)(jia)(jia)(jia)的(de)70%；房(fang)屋(wu)建成(cheng)(cheng)年(nian)(nian)限在(zai)11－20年(nian)(nian)（含20年(nian)(nian)）以(yi)內的(de)，貸(dai)款(kuan)最高(gao)比(bi)例(li)不超(chao)過房(fang)屋(wu)總價(jia)(jia)(jia)(jia)的(de)60%；房(fang)屋(wu)建成(cheng)(cheng)年(nian)(nian)限在(zai)21－30年(nian)(nian)（含30年(nian)(nian)）以(yi)內的(de)，貸(dai)款(kuan)最高(gao)比(bi)例(li)不超(chao)過房(fang)屋(wu)總價(jia)(jia)(jia)(jia)的(de)50%。其中房(fang)屋(wu)總價(jia)(jia)(jia)(jia)的(de)認定(ding)以(yi)房(fang)屋(wu)評(ping)估(gu)價(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)、實際成(cheng)(cheng)交價(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)和交易計稅(shui)價(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)中的(de)最低價(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)為準；

2、借款人單方正常繳存(cun)住房公積(ji)(ji)金的(de)(de)，貸款額(e)(e)度一般不超(chao)過所購房屋總價的(de)(de)50%；但(dan)公積(ji)(ji)金月(yue)繳存(cun)額(e)(e)達1400元及以(yi)上的(de)(de)（具體(ti)金額(e)(e)以(yi)管理中(zhong)心公布(bu)的(de)(de)數據為(wei)準），在(zai)考慮其償還(huan)能(neng)力的(de)(de)基礎上，可放寬(kuan)至不超(chao)過按上述(shu)第(di)“1”款規(gui)定(ding)的(de)(de)比例；

3、二手房(fang)公積金二套住房(fang)貸款最高(gao)比(bi)例不超過房(fang)屋總(zong)價的40%。

公(gong)積金貸款額度計算

公(gong)積(ji)金(jin)貸款(kuan)(kuan)(kuan)期限最長不超過30年。公(gong)積(ji)金(jin)貸款(kuan)(kuan)(kuan)額度(du)的計(ji)算，要根(gen)據還貸能力、房(fang)價成數、住房(fang)公(gong)積(ji)金(jin)賬戶余(yu)額和(he)貸款(kuan)(kuan)(kuan)最高限額四(si)(si)個(ge)條(tiao)件來確定，四(si)(si)個(ge)條(tiao)件算出的最小值(zhi)就是借款(kuan)(kuan)(kuan)人最高可貸數額。公(gong)積(ji)金(jin)貸款(kuan)(kuan)(kuan)額度(du)計(ji)算方(fang)法(fa)如(ru)下：

1、按照(zhao)還(huan)貸(dai)能力計算的(de)貸(dai)款(kuan)額度

計算公式為(wei)：[(借款(kuan)人(ren)(ren)(ren)月工資總額+借款(kuan)人(ren)(ren)(ren)所在單位(wei)住房公積金月繳存額)×還(huan)貸(dai)能力系數-借款(kuan)人(ren)(ren)(ren)現(xian)有貸(dai)款(kuan)月應還(huan)款(kuan)總額]×貸(dai)款(kuan)期限(xian)(月)。

2、按照(zhao)使用配偶計(ji)算的貸款額度(du)

[(夫(fu)妻雙(shuang)方月工(gong)資總額(e)+夫(fu)妻雙(shuang)方所(suo)在(zai)單(dan)位住房公積(ji)金月繳(jiao)存額(e))×還(huan)貸(dai)(dai)能力(li)系數-夫(fu)妻雙(shuang)方現有貸(dai)(dai)款(kuan)月應還(huan)款(kuan)總額(e)]×貸(dai)(dai)款(kuan)期限(月)。其中還(huan)貸(dai)(dai)能力(li)系數為40%;月工(gong)資總額(e)=公積(ji)金月繳(jiao)額(e)÷(單(dan)位繳(jiao)存比例+個人繳(jiao)存比例)。

3、按照房屋價格計算的(de)貸(dai)款額度

計算公式(shi)為：貸款額度(du)=房屋價格×貸款成數。

1、使(shi)用本人(ren)住房公(gong)積金申(shen)請(qing)住房公(gong)積金貸(dai)(dai)款的，貸(dai)(dai)款最高(gao)限額40萬(wan)元;

2、使用配偶住房公積金申請(qing)住房公積金貸款的，貸款最高限額(e)60萬元；

3、使用(yong)本人住房(fang)(fang)(fang)公積(ji)金申(shen)請(qing)住房(fang)(fang)(fang)公積(ji)金貸款，且申(shen)請(qing)貸款時本人正常繳存補充住房(fang)(fang)(fang)公積(ji)金的，貸款最(zui)高(gao)限額50萬元;

4、使用配偶(ou)住(zhu)(zhu)房公積金(jin)(jin)申(shen)請住(zhu)(zhu)房公積金(jin)(jin)貸(dai)款(kuan)(kuan)，且申(shen)請貸(dai)款(kuan)(kuan)時本人或(huo)其配偶(ou)正常(chang)繳(jiao)存補充(chong)住(zhu)(zhu)房公積金(jin)(jin)的(de)，貸(dai)款(kuan)(kuan)最高限額70萬(wan)元。

21個住房公積金貸款相關問題問答

1、我買了房子，打算申請住房公積金貸款，我需要滿足什么條件?

應滿足以下的條件：

(1)借(jie)款申請人須建立住房公積(ji)金(jin)(jin)賬(zhang)戶(hu)12個(ge)月(yue)(yue)(含)以上(shang)，同時(shi)，足額正常繳(jiao)(jiao)(jiao)存(cun)(cun)住房公積(ji)金(jin)(jin)12個(ge)月(yue)(yue)(含)以上(shang)(正常繳(jiao)(jiao)(jiao)存(cun)(cun)包括按月(yue)(yue)連(lian)續繳(jiao)(jiao)(jiao)存(cun)(cun)、預繳(jiao)(jiao)(jiao)、補繳(jiao)(jiao)(jiao)住房公積(ji)金(jin)(jin))，且申請貸款時(shi)處于繳(jiao)(jiao)(jiao)存(cun)(cun)狀態。

(2)對于經中(zhong)心審批(pi)同(tong)意，處于緩繳狀態的單位，其(qi)職工(gong)在(zai)滿足(zu)(zu)建(jian)立住房公積(ji)金(jin)賬戶12個月(含)以上，且足(zu)(zu)額正常繳存住房公積(ji)金(jin)12個月(含)以上的條件下(xia)，可(ke)以申請貸款。

(3)借款(kuan)申(shen)請(qing)人為在職期間繳存住房公積(ji)金(jin)(jin)的離退休職工。 (4)借款(kuan)申(shen)請(qing)人夫妻雙(shuang)方不得(de)有(you)尚未還(huan)清(qing)的公積(ji)金(jin)(jin)貸(dai)款(kuan)記錄(lu)或(huo)是政策性貼息業務記錄(lu)。

提示：建立住房(fang)公(gong)積(ji)金帳戶時(shi)間(jian)條(tiao)件(jian)與繳存住房(fang)公(gong)積(ji)金的時(shi)間(jian)條(tiao)件(jian)應同(tong)時(shi)滿足;補繳不能將(jiang)建立住房(fang)公(gong)積(ji)金的時(shi)間(jian)提前。

2、我退休了，能不能申請住房公積金貸款，需要什么手續?

在職(zhi)期間繳存住(zhu)房公積(ji)金的離退休職(zhi)工可以申請(qing)住(zhu)房公積(ji)金貸(dai)款。

需要提供離退(tui)休證明、原(yuan)單位出(chu)具收入證明，證明在職期間繳(jiao)存過住房公積金及其他貸(dai)款所需資料。

3、原來繳存在外地的公積金管理中心，現在到北京來工作，在市管中心繳存，但繳存的時間不滿足要求，我該怎么辦?

提(ti)供原公(gong)積(ji)(ji)金(jin)繳(jiao)存(cun)(cun)管(guan)理部門出具的(de)《繳(jiao)存(cun)(cun)證明》，通過與現處于(yu)繳(jiao)存(cun)(cun)狀(zhuang)態的(de)市管(guan)中心繳(jiao)存(cun)(cun)信息合并計(ji)算(suan)，如果滿足貸款政策對(dui)建(jian)立公(gong)積(ji)(ji)金(jin)帳戶(hu)及公(gong)積(ji)(ji)金(jin)繳(jiao)存(cun)(cun)的(de)要求，即可申請(qing)公(gong)積(ji)(ji)金(jin)貸款。以(yi)目前處于(yu)繳(jiao)存(cun)(cun)狀(zhuang)態的(de)市管(guan)中心繳(jiao)存(cun)(cun)信息為計(ji)算(suan)依(yi)據。

4、買什么樣的房子可以申請公積金貸款?

目前北(bei)京住(zhu)房(fang)公積金(jin)貸款支持的(de)住(zhu)房(fang)主(zhu)要包括：主(zhu)體結構已經封頂的(de)商品房(fang)期房(fang)、商品房(fang)現房(fang)、經濟適用房(fang)、兩(liang)限房(fang)、房(fang)改房(fang)、集(ji)資(zi)合作建房(fang)、二手(shou)房(fang)等。

5、我能申請多少年的貸款?

目(mu)前住房公(gong)積金貸(dai)款(kuan)的期(qi)(qi)限為1-30年，借款(kuan)申請人的貸(dai)款(kuan)期(qi)(qi)限最長(chang)計算到借款(kuan)人70周歲，同時不(bu)得超過30年。

提示：對(dui)于(yu)夫妻雙(shuang)方申(shen)請公積金貸款(kuan)的，計算貸款(kuan)期(qi)限(xian)時應同時考慮夫妻雙(shuang)方的年(nian)齡，以年(nian)齡較(jiao)大的為(wei)準。

6、我結婚了，但是購房合同上只有我愛人的名字，申請公積金貸款時，還用提供我的資料嗎?

需要(yao)，雖然購房人(ren)(ren)只有一人(ren)(ren)，但是公積金貸款是針對夫妻雙方的，所(suo)以雖然您不是購房人(ren)(ren)，但是作為(wei)借款人(ren)(ren)仍需要(yao)提(ti)供有關資料(liao)。

7、申請公積金貸款一般需要哪幾步?

目(mu)前申(shen)請住房公積金貸款，需要借款申(shen)請人本(ben)人參與的環節是初審、面簽(qian)。

8、我沒有公積金，但是我愛人有，我買房子能申請公積金貸款嗎?

在您愛人(ren)公(gong)積金(jin)的(de)繳存情況滿足公(gong)積金(jin)貸(dai)(dai)款(kuan)相關政策要(yao)求的(de)前提(ti)下，您作(zuo)為買(mai)房人(ren)是可以申請住房公(gong)積金(jin)貸(dai)(dai)款(kuan)的(de)。

9、我的結婚證上的內容填寫不正確，我該怎么辦?

若結婚證(zheng)、離(li)婚證(zheng)上的內容與身份證(zheng)、戶(hu)(hu)口(kou)本上的內容不一(yi)致(zhi)，提(ti)供由民(min)政局或(huo)戶(hu)(hu)籍所在(zai)地(di)派出所或(huo)戶(hu)(hu)籍所在(zai)地(di)街道辦(ban)事處或(huo)檔(dang)案館開具婚姻關(guan)系證(zheng)明。

10、我(或配偶)原來是使用軍官證領取的結婚證，現在我(或配偶)轉業到地方了，結婚證上還是軍官證號，我該怎么辦?

借款申請(qing)人(ren)或(huo)(huo)(huo)其配偶原(yuan)為軍(jun)隊系統工作(zuo)人(ren)員現轉(zhuan)業使用(yong)身份(fen)(fen)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)的(de)，使用(yong)原(yuan)軍(jun)官證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)、警官證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)領(ling)取結(jie)婚(hun)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)的(de)，結(jie)婚(hun)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)上(shang)的(de)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)件(jian)號(hao)與身份(fen)(fen)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)號(hao)不一(yi)致(zhi)，若夫(fu)妻二人(ren)在(zai)同一(yi)戶口(kou)本上(shang)且(qie)可(ke)(ke)以證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)明夫(fu)妻關系的(de)可(ke)(ke)不要求提供(gong)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)明;若夫(fu)妻二人(ren)不在(zai)同一(yi)戶口(kou)本上(shang)且(qie)身份(fen)(fen)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)與戶口(kou)本上(shang)的(de)姓名與結(jie)婚(hun)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)上(shang)的(de)姓名一(yi)致(zhi)的(de)，可(ke)(ke)不要求提供(gong)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)明;若夫(fu)妻二人(ren)不在(zai)同一(yi)戶口(kou)本上(shang)且(qie)身份(fen)(fen)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)與戶口(kou)本上(shang)的(de)姓名與結(jie)婚(hun)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)上(shang)的(de)姓名不一(yi)致(zhi)的(de)，由借款申請(qing)人(ren)提供(gong)原(yuan)軍(jun)隊系統政治部或(huo)(huo)(huo)民政局或(huo)(huo)(huo)戶籍所在(zai)地派(pai)出所或(huo)(huo)(huo)戶籍所在(zai)地街道辦事處或(huo)(huo)(huo)檔案(an)館開具的(de)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)明。

11、我和我女朋友一起買的房子，合同上是我們倆的名字，我們能一起申請公積金貸款嗎?

因為您和(he)您的女朋友沒(mei)有結婚，所以只能以您(或您女朋友)個人(ren)(ren)的名義申請公積金貸(dai)款，但(dan)是(shi)您女朋友(或您)將作為共(gong)同購(gou)房人(ren)(ren)參與(yu)到貸(dai)款事項中。

12、我能不能委托他人來替我辦理手續?

您(nin)在辦理(li)公積金貸款過(guo)程(cheng)中，只有兩種(zhong)方式(shi)可以選擇：

(1)本人到具體辦理公(gong)積(ji)金貸款的部門(men)辦理相關(guan)業務(wu)。

(2)委托有公積(ji)金(jin)代(dai)(dai)辦(ban)資格的(de)代(dai)(dai)辦(ban)服務(wu)機(ji)構(gou)辦(ban)理(li)，這種方式需(xu)要(yao)您(nin)與該(gai)機(ji)構(gou)簽署相應的(de)委托授權書。但按照規定必須本人(ren)親自辦(ban)理(li)的(de)業務(wu)手(shou)續仍(reng)需(xu)要(yao)您(nin)本人(ren)親自辦(ban)理(li)。

提示：如果您委托代(dai)(dai)辦(ban)服務(wu)機(ji)構辦(ban)理公積金(jin)貸款(kuan)業務(wu)，代(dai)(dai)辦(ban)機(ji)構會收取相(xiang)應(ying)手續費(fei)用。 您應(ying)要求代(dai)(dai)辦(ban)服務(wu)機(ji)構證明自己(ji)擁(yong)有代(dai)(dai)辦(ban)公積金(jin)貸款(kuan)的資質。

13、我買的是現房，能申請公積金貸款嗎?

可以，目前現(xian)房公積金貸(dai)款主要有三(san)種情況：

(1)以抵(di)押(ya)為(wei)擔保方式的(de)現房(fang)公積(ji)金(jin)貸款(kuan)，這種方式需(xu)要先辦(ban)理(li)房(fang)屋所有權(quan)證，對房(fang)屋所有權(quan)證抵(di)押(ya)登記完畢后才能發放(fang)款(kuan)，所以您(nin)在(zai)辦(ban)理(li)貸款(kuan)業務(wu)(wu)前應與開放(fang)商(shang)進行溝通，在(zai)業務(wu)(wu)辦(ban)理(li)過(guo)程中需(xu)要得到(dao)開發商(shang)配合。

(2)以(yi)擔(dan)保(bao)中(zhong)心(xin)擔(dan)保(bao)為擔(dan)保(bao)方(fang)(fang)式(shi)的現房公積金貸(dai)款，這種方(fang)(fang)式(shi)不需辦理(li)房屋所(suo)有權證及(ji)抵押(ya)登記手續即可(ke)發(fa)(fa)放貸(dai)款，但是需要開(kai)(kai)發(fa)(fa)商(shang)(shang)與北京住房貸(dai)款擔(dan)保(bao)中(zhong)心(xin)(以(yi)下(xia)簡稱擔(dan)保(bao)中(zhong)心(xin))有合作(zuo)協(xie)議，所(suo)以(yi)您在業務辦理(li)前應(ying)與開(kai)(kai)發(fa)(fa)商(shang)(shang)進(jin)行溝通，看開(kai)(kai)發(fa)(fa)商(shang)(shang)是否與擔(dan)保(bao)中(zhong)心(xin)有合作(zuo)協(xie)議，只(zhi)有開(kai)(kai)發(fa)(fa)商(shang)(shang)與擔(dan)保(bao)中(zhong)心(xin)之間存在合作(zuo)協(xie)議才能采用這種方(fang)(fang)式(shi)辦理(li)貸(dai)款手續。

(3)、借(jie)(jie)款(kuan)(kuan)申(shen)請人可以提供(gong)(gong)網上簽約密碼的(de)能夠采用(yong)擔保中(zhong)(zhong)心擔保方式辦理公積金貸款(kuan)(kuan)手續，借(jie)(jie)款(kuan)(kuan)申(shen)請人辦理貸款(kuan)(kuan)業務時須(xu)提供(gong)(gong)《現房購房情況說明》(無需與擔保中(zhong)(zhong)心簽訂協(xie)議)。

14、我聽說公積金貸款中需要做評估，請問這些評估指什么，需要交費嗎?

目前(qian)公(gong)積金貸款中可能涉及到的評(ping)估項(xiang)目有(you)：個人(ren)信用(yong)評(ping)估、抵押物價值(zhi)評(ping)估。

(1)個(ge)人(ren)信(xin)用(yong)評(ping)(ping)估：對于按照有(you)關政策需要進行(xing)個(ge)人(ren)信(xin)用(yong)評(ping)(ping)估的(de)，您須向(xiang)管理中心認可(ke)的(de)個(ge)人(ren)信(xin)用(yong)評(ping)(ping)估機(ji)構申請進行(xing)個(ge)人(ren)信(xin)用(yong)評(ping)(ping)估，并由其出具(ju)您的(de)個(ge)人(ren)信(xin)用(yong)評(ping)(ping)估結果。個(ge)人(ren)信(xin)用(yong)評(ping)(ping)估目前是不需要交納費(fei)用(yong)的(de)。

(2)抵押(ya)(ya)物(wu)價(jia)值(zhi)評(ping)(ping)估：對于按照有(you)關政策需(xu)要對您所購或所抵押(ya)(ya)房屋進(jin)行抵押(ya)(ya)物(wu)價(jia)值(zhi)評(ping)(ping)估的，您應(ying)向管理中心認可的評(ping)(ping)估機構提申請進(jin)行抵押(ya)(ya)物(wu)價(jia)值(zhi)評(ping)(ping)估，并由(you)其(qi)出具抵押(ya)(ya)物(wu)評(ping)(ping)估報告。抵押(ya)(ya)物(wu)價(jia)值(zhi)評(ping)(ping)估，評(ping)(ping)估機構會(hui)收(shou)取抵押(ya)(ya)物(wu)評(ping)(ping)估值(zhi)千分之三(san)的評(ping)(ping)估服務(wu)費，最(zui)低(di)收(shou)費300，最(zui)高收(shou)費1500。

15、什么是自由還款，都有哪些特點?

自由還(huan)款(kuan)(kuan)是(shi)指借款(kuan)(kuan)人申(shen)請住房公積(ji)金(jin)貸款(kuan)(kuan)時(shi)，管理(li)中心依據借款(kuan)(kuan)人的(de)借款(kuan)(kuan)金(jin)額(e)和期限，給(gei)出一個(ge)(ge)最低還(huan)款(kuan)(kuan)額(e)，以后在每個(ge)(ge)月(yue)(yue)還(huan)款(kuan)(kuan)的(de)金(jin)額(e)不少于這(zhe)一最低還(huan)款(kuan)(kuan)額(e)且最后一期將剩(sheng)余(yu)本金(jin)、利息全部還(huan)清的(de)前(qian)提下，您可以根據個(ge)(ge)人經濟實(shi)力，自由安排每個(ge)(ge)月(yue)(yue)的(de)還(huan)款(kuan)(kuan)額(e)的(de)一種(zhong)還(huan)款(kuan)(kuan)方式。

自由還款的(de)特點：

(1)只要不低于最低還款額，每月的還款金額可以(yi)自由設定;

(2)可以(yi)通過電話(hua)委托的方式調整每月(yue)還款額，操(cao)作簡(jian)便;

(3)除最后一期外，每月先按(an)照(zhao)您的還款(kuan)(kuan)(kuan)設定(ding)扣款(kuan)(kuan)(kuan)，如果(guo)您的帳戶中余(yu)額不足(zu)以扣劃的，將按(an)照(zhao)最低還款(kuan)(kuan)(kuan)額進(jin)行二次(ci)扣劃，可以減少貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)逾期的可能性。

16、自由還款方式下，我怎么計算利息的?

自由(you)還(huan)款方式下是按(an)照先償(chang)還(huan)利息(xi)后償(chang)還(huan)本(ben)金(jin)的(de)原則還(huan)款的(de)，利息(xi)是按(an)照您實際占有(you)借款資(zi)金(jin)的(de)金(jin)額(e)和期限來計算。

17、公積金貸款對首付款有什么要求?

(1)對于購買套型建筑面(mian)積在90平米(mi)(不含(han))以上(shang)住房的，貸款額(e)度不得(de)高(gao)于房屋評估值或實際購房款(以兩者中較低的為準)的70%;

(2)對于(yu)(yu)購(gou)買(mai)套型建筑(zhu)面積在90平米(mi)(含)以(yi)下(xia)住房(fang)的(de)(de)，房(fang)屋(wu)性質為經濟適用住房(fang)等政策性住房(fang)的(de)(de)，貸款額度(du)不得(de)高(gao)于(yu)(yu)房(fang)屋(wu)評估值或(huo)實際購(gou)房(fang)款(以(yi)兩(liang)者中(zhong)較(jiao)低的(de)(de)為準)的(de)(de)90%;非政策性住房(fang)的(de)(de)貸款額度(du)不得(de)高(gao)于(yu)(yu)房(fang)屋(wu)評估值或(huo)實際購(gou)房(fang)款(以(yi)兩(liang)者中(zhong)較(jiao)低的(de)(de)為準)的(de)(de)80%;

(3)首付款(kuan)=總購房款(kuan)-貸款(kuan)金額(e)

18、我如何估算自己的可貸款額?

可按照以(yi)下步驟進行估算：

(1)計算(suan)您本人及共同申請(qing)人的月(yue)收入(ru)：月(yue)收入(ru)=個人住房(fang)公(gong)積金月(yue)繳存(cun)額/住房(fang)公(gong)積金繳存(cun)比(bi)例

(2)計算(suan)最高可貸(dai)(dai)款(kuan)額(e)：您的(de)(de)家庭收(shou)入(ru)(指通(tong)過上述計算(suan)方式(shi)計算(suan)出(chu)的(de)(de)借款(kuan)申請人及共同申請人的(de)(de)月收(shou)入(ru)之和)，每個月扣(kou)除400元的(de)(de)生(sheng)活費所剩余額(e)，再除以(yi)申請貸(dai)(dai)款(kuan)年限等額(e)本(ben)息還(huan)(huan)款(kuan)的(de)(de)每萬元貸(dai)(dai)款(kuan)月均還(huan)(huan)款(kuan)額(e)的(de)(de)所得就是最高可貸(dai)(dai)款(kuan)額(e)。

(3)具體貸款額(e)(e)度要同時考慮單筆貸款最(zui)高(gao)(gao)額(e)(e)度、最(zui)高(gao)(gao)可(ke)貸款額(e)(e)度、最(zui)低首付款要求及(ji)個人信用(yong)評估因素。

提示：

(1)目前公(gong)積(ji)(ji)金(jin)貸款(kuan)計算(suan)借款(kuan)申請人的月收(shou)入是以其公(gong)積(ji)(ji)金(jin)的繳(jiao)存基數為依據的，并不計算(suan)其他收(shou)入;

(2)離退休職(zhi)工的月收(shou)入是以單位出具的“收(shou)入證明”來確定;

(3)計算貸款額(e)度時，應以當前月的個人月繳存(cun)額(e)及個人月繳存(cun)比例來計算;

(4)您及共同(tong)申請人的貸(dai)款額(e)度合計不能超過單筆最高貸(dai)款額(e);

(5)目(mu)前一般公積金貸(dai)(dai)款(kuan)單(dan)筆最高可(ke)(ke)貸(dai)(dai)款(kuan)額(e)(e)為(wei)60萬，對于個人(ren)(ren)信用(yong)評估(gu)結果為(wei)AA的借(jie)(jie)款(kuan)申請人(ren)(ren)，貸(dai)(dai)款(kuan)額(e)(e)在(zai)原可(ke)(ke)貸(dai)(dai)款(kuan)額(e)(e)基(ji)礎(chu)(chu)上(shang)上(shang)浮15%;對于個人(ren)(ren)信用(yong)評估(gu)結果為(wei)AAA的借(jie)(jie)款(kuan)申請人(ren)(ren)，貸(dai)(dai)款(kuan)額(e)(e)在(zai)原可(ke)(ke)貸(dai)(dai)款(kuan)額(e)(e)基(ji)礎(chu)(chu)上(shang)上(shang)浮30%。

19、我的貸款發放完了，要注意哪些事項?

貸(dai)款發放(fang)后(hou)要注意事項為：

1、應按(an)照借款(kuan)(kuan)合同(tong)約定，在每月的還款(kuan)(kuan)日前足額將當月的應還款(kuan)(kuan)存(cun)入還款(kuan)(kuan)賬戶內。

2、按(an)照銀(yin)(yin)行(xing)規定須(xu)向銀(yin)(yin)行(xing)交納銀(yin)(yin)行(xing)卡、折(zhe)年費(fei)或(huo)小(xiao)額賬(zhang)戶管理費(fei)的，借款人應保證還(huan)款卡(折(zhe))內余額足以(yi)償還(huan)當月貸款月供，以(yi)免由于卡(折(zhe))余額不足而造成貸款逾期。

3、采(cai)用等(deng)額月均還(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)或等(deng)額本(ben)(ben)金還(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)方(fang)(fang)式(shi)的借款(kuan)(kuan)(kuan)人申請提(ti)前(qian)還(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)、且貸款(kuan)(kuan)(kuan)發(fa)放銀(yin)(yin)行為(wei)(wei)交通銀(yin)(yin)行、農業(ye)銀(yin)(yin)行、中國(guo)銀(yin)(yin)行、工商(shang)銀(yin)(yin)行的，借款(kuan)(kuan)(kuan)人本(ben)(ben)人應避(bi)開還(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)日(ri)及(ji)前(qian)后各三個工作日(ri)，持本(ben)(ben)人身份證(zheng)及(ji)復印(yin)件(jian)、《借款(kuan)(kuan)(kuan)合同(tong)(tong)》到中心(xin)貸款(kuan)(kuan)(kuan)業(ye)務部門辦理(li)提(ti)前(qian)還(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)手續，同(tong)(tong)時必(bi)須注意貸款(kuan)(kuan)(kuan)處于逾期狀態無(wu)法(fa)辦理(li)提(ti)前(qian)還(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)業(ye)務。采(cai)用等(deng)額月均還(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)或等(deng)額本(ben)(ben)金還(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)方(fang)(fang)式(shi)的借款(kuan)(kuan)(kuan)人申請提(ti)前(qian)還(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)、且貸款(kuan)(kuan)(kuan)發(fa)放銀(yin)(yin)行為(wei)(wei)建設(she)銀(yin)(yin)行的，目(mu)前(qian)，可直接到貸款(kuan)(kuan)(kuan)發(fa)放銀(yin)(yin)行辦理(li)提(ti)前(qian)還(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)手續。

4、采用(yong)自由還(huan)款(kuan)(kuan)方式的(de)借款(kuan)(kuan)人調(diao)整(zheng)月還(huan)款(kuan)(kuan)額(e)或申(shen)請(qing)提前還(huan)清貸款(kuan)(kuan)的(de)，可按照北京住房公(gong)積金管理中心《自由還(huan)款(kuan)(kuan)操作手(shou)冊》辦理相關手(shou)續。

20、我的貸款發放日為1月31日，那么2月份將在哪天扣款?

使用自(zi)由還款(kuan)的(de)(de)(de)一般(ban)來(lai)講，放款(kuan)日(ri)為幾(ji)號，那么扣款(kuan)日(ri)就為每月(yue)的(de)(de)(de)幾(ji)號，如(ru)(ru)果出現某月(yue)沒有相(xiang)對應的(de)(de)(de)扣款(kuan)日(ri)，那么當(dang)月(yue)的(de)(de)(de)最后一天就為扣款(kuan)日(ri)。例如(ru)(ru)您的(de)(de)(de)這種(zhong)情況，那么2月(yue)份的(de)(de)(de)扣款(kuan)日(ri)就是2月(yue)28日(ri)。

21、還款卡丟了應該怎么辦?

2005年1月1日之后發放的貸款，如果借款人還款卡丟失可在即將來臨還款日的三個工作日前攜帶新的銀行卡、本人身份證原件及復印件到住房公積金管理中心貸款業務部門辦理還款帳戶變更手續。 2005年1月1日之前發放的貸款，如果屬于公積金管理中心核算的貸款，(目前為交通銀行、農業銀行、中國銀行、工商銀行發放的貸款)，借款人可在下一還款日的三個工作日前攜帶新的銀行卡、本人身份證原件及復印件到住房公積金管理中心貸款業務部門辦理還款帳戶變更手續。如果屬于銀行核算的貸款(kuan)，(目(mu)前為建設銀行發(fa)(fa)放的貸款(kuan))，借款(kuan)人應到(dao)貸款(kuan)發(fa)(fa)放銀行辦理(li)相關手續。