住房公積金貸款對象和條件

（一）貸款對象

凡在住(zhu)(zhu)房(fang)公積(ji)金(jin)(jin)管理(li)中心按規(gui)定連續正常(chang)足額繳(jiao)存住(zhu)(zhu)房(fang)公積(ji)金(jin)(jin)達(da)6個月（職工個人住(zhu)(zhu)房(fang)公積(ji)金(jin)(jin)繳(jiao)存賬戶開戶時間距(ju)貸(dai)款申請時間滿180天，繳(jiao)存賬戶狀態正常(chang)，按月連續繳(jiao)存時間滿6個月，不(bu)含補繳(jiao)）及(ji)以上的(de)職工，在購買自(zi)住(zhu)(zhu)住(zhu)(zhu)房(fang)時可申請公積(ji)金(jin)(jin)貸(dai)款或組合貸(dai)款。

（二(er)）貸款基(ji)本條件(jian)

1、借款人(ren)持有合法身份(fen)證件(jian)，且具有完全民事行為能(neng)力(li)。

2、借款人及其(qi)配偶信用(yong)記(ji)錄(lu)良好，符合公(gong)積金貸款審核標準。

3、有穩定的經濟收入(ru)和按時(shi)歸還公積金貸(dai)款本息(xi)的能力。

4、具有真實購(gou)房(fang)行為，且除住房(fang)商業貸款轉住房(fang)公積(ji)金貸款外，該(gai)購(gou)房(fang)行為一般(ban)發生(sheng)在(zai)一年以內(nei)；所購(gou)住房(fang)權(quan)屬清晰、手(shou)續合法(fa)齊全且無法(fa)律(lv)糾紛。

5、無尚未還清的(de)公積金貸(dai)款。

6、同意以所購住房進行貸款抵押，或以國債、銀(yin)行(xing)定期存單、有價證券等管理(li)中心認可的方式提(ti)供擔保。

不(bu)同(tong)地(di)方的(de)具體(ti)政策(ce)可能略有不(bu)同(tong)，可以咨詢當地(di)住房公積金管理中心。

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住房公積金的貸款年限

住房(fang)公積金(jin)的貸款(kuan)(kuan)(kuan)的貸款(kuan)(kuan)(kuan)年限與一手房(fang)和二手房(fang)以及貸款(kuan)(kuan)(kuan)用途(tu)都有關系。申請住房(fang)公積金(jin)的個人(ren)購房(fang)貸款(kuan)(kuan)(kuan)：

一(yi)手房長不能超過３０年；

二手房(fang)長不能超過(guo)１５年；

申(shen)請(qing)自住的住房公積金個人建造、翻建、大修貸款，長不能超過(guo)１５年；

申請(qing)購房的(de)貸(dai)款(kuan)(kuan)附加建造、翻建、大修住(zhu)房公積金的(de)貸(dai)款(kuan)(kuan)，貸(dai)款(kuan)(kuan)年(nian)(nian)限(xian)應該(gai)與申請(qing)的(de)購房的(de)貸(dai)款(kuan)(kuan)年(nian)(nian)限(xian)一致。

另外，上(shang)述年(nian)限均不長于借款人法定的離退休時間后的５年(nian)。

住(zhu)房公(gong)積(ji)金貸款能貸多(duo)少

一手房公積金貸款額度與比例

1、一手房公積金貸款購(gou)買首套住房的，最高貸款額度(du)為(wei)60萬元，同(tong)時滿足如(ru)下條件：

①貸款額度不(bu)得超過所購房屋總價的70%（建(jian)筑面(mian)積在(zai)90平方米以下的可放(fang)寬(kuan)至80%）；

②借款人單方正常繳存住(zhu)房公積金(jin)的(de)(de)，貸款額度一般(ban)不(bu)超過所購(gou)房屋總(zong)價的(de)(de)50%，但公積金(jin)月繳存額達1400元及以上的(de)(de)（具體(ti)金(jin)額以管(guan)理中心公布的(de)(de)數(shu)據(ju)為準），在(zai)考慮(lv)其償還能力的(de)(de)基礎上，可放寬至不(bu)超過按上述第(di)“①”款規(gui)定的(de)(de)比例。

2、一手房公積金貸款購買二套住房的，最高貸款額度為50萬元，且最高不超過房屋總價的40%。

二手房公積金貸款額度與比例

二手房公積金貸款最(zui)高額度為40萬元，同時滿足如下條(tiao)件：

1、二手房公積金首套住房(fang)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)最高(gao)比(bi)例(li)按房(fang)屋(wu)建成(cheng)年(nian)(nian)(nian)限分為三個等(deng)級(ji)，房(fang)屋(wu)建成(cheng)年(nian)(nian)(nian)限在10年(nian)(nian)(nian)（含10年(nian)(nian)(nian)）以(yi)(yi)(yi)內的(de)(de)，貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)最高(gao)比(bi)例(li)不(bu)超過房(fang)屋(wu)總(zong)價(jia)的(de)(de)70%；房(fang)屋(wu)建成(cheng)年(nian)(nian)(nian)限在11－20年(nian)(nian)(nian)（含20年(nian)(nian)(nian)）以(yi)(yi)(yi)內的(de)(de)，貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)最高(gao)比(bi)例(li)不(bu)超過房(fang)屋(wu)總(zong)價(jia)的(de)(de)60%；房(fang)屋(wu)建成(cheng)年(nian)(nian)(nian)限在21－30年(nian)(nian)(nian)（含30年(nian)(nian)(nian)）以(yi)(yi)(yi)內的(de)(de)，貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)最高(gao)比(bi)例(li)不(bu)超過房(fang)屋(wu)總(zong)價(jia)的(de)(de)50%。其中房(fang)屋(wu)總(zong)價(jia)的(de)(de)認定以(yi)(yi)(yi)房(fang)屋(wu)評(ping)估(gu)價(jia)格、實際成(cheng)交價(jia)格和交易(yi)計稅(shui)價(jia)格中的(de)(de)最低價(jia)格為準；

2、借款人單(dan)方正常繳存住房(fang)(fang)公(gong)積金的(de)(de)，貸款額度一般不超過所購(gou)房(fang)(fang)屋(wu)總價的(de)(de)50%；但公(gong)積金月繳存額達1400元及(ji)以上(shang)(shang)的(de)(de)（具體(ti)金額以管理(li)中心公(gong)布的(de)(de)數據為準(zhun)），在考(kao)慮其償還能力的(de)(de)基(ji)礎(chu)上(shang)(shang)，可放寬至不超過按(an)上(shang)(shang)述第“1”款規定的(de)(de)比例；

3、二(er)手房(fang)公積(ji)金二(er)套住房(fang)貸款(kuan)最(zui)高比(bi)例不(bu)超過房(fang)屋總(zong)價的40%。

公積金貸款(kuan)額度計算

公(gong)積(ji)金貸(dai)款(kuan)期限最長不超過30年。公(gong)積(ji)金貸(dai)款(kuan)額度的計算(suan)，要根據還貸(dai)能力、房(fang)價成數、住房(fang)公(gong)積(ji)金賬戶余(yu)額和(he)貸(dai)款(kuan)最高限額四(si)個條(tiao)件來確定，四(si)個條(tiao)件算(suan)出(chu)的最小值就是借款(kuan)人最高可貸(dai)數額。公(gong)積(ji)金貸(dai)款(kuan)額度計算(suan)方(fang)法如下(xia)：

1、按照還貸(dai)能力(li)計算的貸(dai)款(kuan)額度(du)

計算公(gong)式(shi)為：[(借款(kuan)(kuan)人月(yue)工(gong)資(zi)總(zong)額+借款(kuan)(kuan)人所(suo)在單位住房公(gong)積(ji)金(jin)月(yue)繳存額)×還(huan)貸(dai)能(neng)力(li)系(xi)數-借款(kuan)(kuan)人現有(you)貸(dai)款(kuan)(kuan)月(yue)應還(huan)款(kuan)(kuan)總(zong)額]×貸(dai)款(kuan)(kuan)期(qi)限(月(yue))。

2、按照使(shi)用配(pei)偶(ou)計算的(de)貸款額度(du)

[(夫妻(qi)(qi)(qi)雙(shuang)方(fang)月(yue)工資(zi)總(zong)(zong)額(e)(e)+夫妻(qi)(qi)(qi)雙(shuang)方(fang)所在單(dan)(dan)位住房公積金月(yue)繳存額(e)(e))×還貸(dai)(dai)能(neng)力系數-夫妻(qi)(qi)(qi)雙(shuang)方(fang)現有貸(dai)(dai)款月(yue)應還款總(zong)(zong)額(e)(e)]×貸(dai)(dai)款期限(月(yue))。其中還貸(dai)(dai)能(neng)力系數為40%;月(yue)工資(zi)總(zong)(zong)額(e)(e)=公積金月(yue)繳額(e)(e)÷(單(dan)(dan)位繳存比例+個(ge)人繳存比例)。

3、按(an)照房屋價(jia)格計算的貸(dai)款額(e)度

計(ji)算公式為(wei)：貸(dai)款額度=房屋價格×貸(dai)款成數。

1、使用本人住房(fang)公積(ji)金申請住房(fang)公積(ji)金貸(dai)款的，貸(dai)款最高限額40萬元(yuan);

2、使用配(pei)偶(ou)住房公(gong)積金申請住房公(gong)積金貸(dai)款的，貸(dai)款最高(gao)限額60萬元(yuan)；

3、使(shi)用本(ben)人住(zhu)房公(gong)積(ji)金申請住(zhu)房公(gong)積(ji)金貸款，且(qie)申請貸款時本(ben)人正常繳存補充住(zhu)房公(gong)積(ji)金的，貸款最高(gao)限額(e)50萬元;

4、使用配(pei)偶(ou)住(zhu)房(fang)公(gong)積(ji)(ji)金申請住(zhu)房(fang)公(gong)積(ji)(ji)金貸(dai)款，且申請貸(dai)款時本(ben)人(ren)或其配(pei)偶(ou)正常繳存補充(chong)住(zhu)房(fang)公(gong)積(ji)(ji)金的，貸(dai)款最(zui)高限額70萬元。

21個住房公積金貸款相關問題問答

1、我買了房子，打算申請住房公積金貸款，我需要滿足什么條件?

應滿足以下的條件：

(1)借款申(shen)請人(ren)須建立住房(fang)公(gong)積(ji)金賬戶12個(ge)月(含)以上，同時(shi)，足額(e)正常繳存(cun)(cun)(cun)住房(fang)公(gong)積(ji)金12個(ge)月(含)以上(正常繳存(cun)(cun)(cun)包括(kuo)按月連續繳存(cun)(cun)(cun)、預繳、補繳住房(fang)公(gong)積(ji)金)，且申(shen)請貸款時(shi)處(chu)于繳存(cun)(cun)(cun)狀態。

(2)對于(yu)經中心(xin)審批同意，處于(yu)緩繳狀態的單(dan)位，其職工(gong)在(zai)滿(man)足(zu)建立住房公積金(jin)賬(zhang)戶12個月(yue)(含(han))以上(shang)，且足(zu)額正常繳存住房公積金(jin)12個月(yue)(含(han))以上(shang)的條件下(xia)，可以申請貸款。

(3)借(jie)款申請人為在職(zhi)期(qi)間繳存住房公積金的(de)離退休職(zhi)工。 (4)借(jie)款申請人夫妻雙方不得(de)有尚未還(huan)清的(de)公積金貸款記(ji)錄或是政策性貼息(xi)業務記(ji)錄。

提(ti)示：建立住房(fang)公(gong)積(ji)金帳戶時(shi)(shi)間(jian)條件(jian)與繳(jiao)(jiao)存住房(fang)公(gong)積(ji)金的時(shi)(shi)間(jian)條件(jian)應(ying)同時(shi)(shi)滿足;補繳(jiao)(jiao)不能將建立住房(fang)公(gong)積(ji)金的時(shi)(shi)間(jian)提(ti)前(qian)。

2、我退休了，能不能申請住房公積金貸款，需要什么手續?

在職期間(jian)繳(jiao)存住房公積金的離(li)退休職工可以申請住房公積金貸(dai)款。

需(xu)要提供離(li)退休(xiu)證(zheng)明、原單位出具收(shou)入證(zheng)明，證(zheng)明在職期間繳存過住房(fang)公積(ji)金及其(qi)他貸款所需(xu)資(zi)料。

3、原來繳存在外地的公積金管理中心，現在到北京來工作，在市管中心繳存，但繳存的時間不滿足要求，我該怎么辦?

提供(gong)原公(gong)積金(jin)繳(jiao)存(cun)管理部門出具的(de)《繳(jiao)存(cun)證明》，通過與(yu)現處(chu)于(yu)繳(jiao)存(cun)狀態的(de)市管中心繳(jiao)存(cun)信(xin)息(xi)合并計算，如果滿足貸(dai)款(kuan)(kuan)政策(ce)對建立公(gong)積金(jin)帳戶及公(gong)積金(jin)繳(jiao)存(cun)的(de)要求，即可申請公(gong)積金(jin)貸(dai)款(kuan)(kuan)。以目前處(chu)于(yu)繳(jiao)存(cun)狀態的(de)市管中心繳(jiao)存(cun)信(xin)息(xi)為計算依據(ju)。

4、買什么樣的房子可以申請公積金貸款?

目前北京住房(fang)(fang)公積(ji)金貸(dai)款支持(chi)的住房(fang)(fang)主要包括：主體結(jie)構已經封頂的商(shang)品房(fang)(fang)期(qi)房(fang)(fang)、商(shang)品房(fang)(fang)現(xian)房(fang)(fang)、經濟適用房(fang)(fang)、兩(liang)限房(fang)(fang)、房(fang)(fang)改(gai)房(fang)(fang)、集資合作建房(fang)(fang)、二手房(fang)(fang)等。

5、我能申請多少年的貸款?

目(mu)前(qian)住(zhu)房公積金貸(dai)款的期(qi)限為1-30年，借款申請人的貸(dai)款期(qi)限最(zui)長計算到借款人70周歲，同時不得超過30年。

提示(shi)：對于(yu)夫(fu)妻雙(shuang)方申請公積金貸款的，計算貸款期(qi)限時(shi)應同時(shi)考慮夫(fu)妻雙(shuang)方的年齡(ling)，以年齡(ling)較大的為(wei)準。

6、我結婚了，但是購房合同上只有我愛人的名字，申請公積金貸款時，還用提供我的資料嗎?

需要，雖然(ran)購房人(ren)(ren)只有(you)一(yi)人(ren)(ren)，但(dan)是公積金貸款是針(zhen)對夫妻雙方(fang)的(de)，所以雖然(ran)您不是購房人(ren)(ren)，但(dan)是作為借款人(ren)(ren)仍需要提供有(you)關資料。

7、申請公積金貸款一般需要哪幾步?

目前(qian)申請(qing)(qing)住房(fang)公積(ji)金貸款(kuan)，需(xu)要借款(kuan)申請(qing)(qing)人本人參與的環(huan)節是(shi)初(chu)審、面簽。

8、我沒有公積金，但是我愛人有，我買房子能申請公積金貸款嗎?

在您愛人公(gong)(gong)積金的(de)繳存情況(kuang)滿(man)足公(gong)(gong)積金貸(dai)(dai)款相關政策要(yao)求的(de)前提下(xia)，您作為買房人是可以申(shen)請(qing)住房公(gong)(gong)積金貸(dai)(dai)款的(de)。

9、我的結婚證上的內容填寫不正確，我該怎么辦?

若結(jie)婚證(zheng)(zheng)、離婚證(zheng)(zheng)上(shang)的內容與身份證(zheng)(zheng)、戶口本上(shang)的內容不一致，提供由民政局或戶籍所(suo)在(zai)(zai)地(di)派出所(suo)或戶籍所(suo)在(zai)(zai)地(di)街道辦事處或檔案館開具婚姻(yin)關系證(zheng)(zheng)明。

10、我(或配偶)原來是使用軍官證領取的結婚證，現在我(或配偶)轉業到地方了，結婚證上還是軍官證號，我該怎么辦?

借款(kuan)申請(qing)人(ren)或(huo)其配偶(ou)原為軍(jun)(jun)隊系統(tong)工作人(ren)員現轉(zhuan)業使(shi)用身(shen)份證(zheng)(zheng)(zheng)的(de)(de)，使(shi)用原軍(jun)(jun)官(guan)證(zheng)(zheng)(zheng)、警(jing)官(guan)證(zheng)(zheng)(zheng)領(ling)取(qu)結(jie)婚(hun)(hun)證(zheng)(zheng)(zheng)的(de)(de)，結(jie)婚(hun)(hun)證(zheng)(zheng)(zheng)上的(de)(de)證(zheng)(zheng)(zheng)件(jian)號(hao)與身(shen)份證(zheng)(zheng)(zheng)號(hao)不一致，若(ruo)夫(fu)(fu)妻二(er)(er)人(ren)在(zai)(zai)(zai)同一戶口(kou)本(ben)(ben)上且可以證(zheng)(zheng)(zheng)明(ming)(ming)(ming)夫(fu)(fu)妻關系的(de)(de)可不要求提供(gong)(gong)證(zheng)(zheng)(zheng)明(ming)(ming)(ming);若(ruo)夫(fu)(fu)妻二(er)(er)人(ren)不在(zai)(zai)(zai)同一戶口(kou)本(ben)(ben)上且身(shen)份證(zheng)(zheng)(zheng)與戶口(kou)本(ben)(ben)上的(de)(de)姓(xing)名與結(jie)婚(hun)(hun)證(zheng)(zheng)(zheng)上的(de)(de)姓(xing)名一致的(de)(de)，可不要求提供(gong)(gong)證(zheng)(zheng)(zheng)明(ming)(ming)(ming);若(ruo)夫(fu)(fu)妻二(er)(er)人(ren)不在(zai)(zai)(zai)同一戶口(kou)本(ben)(ben)上且身(shen)份證(zheng)(zheng)(zheng)與戶口(kou)本(ben)(ben)上的(de)(de)姓(xing)名與結(jie)婚(hun)(hun)證(zheng)(zheng)(zheng)上的(de)(de)姓(xing)名不一致的(de)(de)，由借款(kuan)申請(qing)人(ren)提供(gong)(gong)原軍(jun)(jun)隊系統(tong)政(zheng)(zheng)治部(bu)或(huo)民政(zheng)(zheng)局(ju)或(huo)戶籍(ji)所在(zai)(zai)(zai)地派出所或(huo)戶籍(ji)所在(zai)(zai)(zai)地街道辦事處或(huo)檔案(an)館開具(ju)的(de)(de)證(zheng)(zheng)(zheng)明(ming)(ming)(ming)。

11、我和我女朋友一起買的房子，合同上是我們倆的名字，我們能一起申請公積金貸款嗎?

因為您(nin)(nin)和您(nin)(nin)的女(nv)朋(peng)友沒有結(jie)婚(hun)，所以只能以您(nin)(nin)(或(huo)您(nin)(nin)女(nv)朋(peng)友)個人的名義申請公積金(jin)貸款(kuan)，但是您(nin)(nin)女(nv)朋(peng)友(或(huo)您(nin)(nin))將作為共同購(gou)房人參與到貸款(kuan)事項中。

12、我能不能委托他人來替我辦理手續?

您(nin)在辦理公積金貸(dai)款過程(cheng)中(zhong)，只有兩種方式可以選擇：

(1)本(ben)人到具體辦理公(gong)積金貸款的部門辦理相關業務。

(2)委托有公(gong)積(ji)金代辦(ban)(ban)(ban)資格的代辦(ban)(ban)(ban)服(fu)務機構(gou)辦(ban)(ban)(ban)理(li)，這種方式需要(yao)您(nin)與該機構(gou)簽署相應的委托授權書。但按(an)照規(gui)定必須本(ben)人親自辦(ban)(ban)(ban)理(li)的業(ye)務手(shou)續(xu)仍需要(yao)您(nin)本(ben)人親自辦(ban)(ban)(ban)理(li)。

提示：如(ru)果您委(wei)托代辦服務機構(gou)辦理公積金貸款業務，代辦機構(gou)會(hui)收取(qu)相應手續費用。 您應要求代辦服務機構(gou)證明自己擁有代辦公積金貸款的(de)資質(zhi)。

13、我買的是現房，能申請公積金貸款嗎?

可以，目前現(xian)房公積金(jin)貸款主要有(you)三種情(qing)況：

(1)以抵(di)押為(wei)擔保方式的現(xian)房(fang)(fang)公積金貸(dai)款，這種方式需要先辦(ban)理(li)房(fang)(fang)屋所(suo)有(you)權證，對房(fang)(fang)屋所(suo)有(you)權證抵(di)押登記完畢后才(cai)能發(fa)放(fang)款，所(suo)以您在辦(ban)理(li)貸(dai)款業務前應與開放(fang)商進(jin)行溝通，在業務辦(ban)理(li)過程中需要得(de)到開發(fa)商配(pei)合。

(2)以擔(dan)(dan)(dan)(dan)保(bao)中(zhong)心擔(dan)(dan)(dan)(dan)保(bao)為擔(dan)(dan)(dan)(dan)保(bao)方式(shi)的現房公積金(jin)貸(dai)款(kuan)，這種方式(shi)不(bu)需辦(ban)理(li)房屋所有權證及抵押登記手(shou)續即可發(fa)放(fang)貸(dai)款(kuan)，但是需要開(kai)(kai)發(fa)商與北京住房貸(dai)款(kuan)擔(dan)(dan)(dan)(dan)保(bao)中(zhong)心(以下簡稱(cheng)擔(dan)(dan)(dan)(dan)保(bao)中(zhong)心)有合(he)作(zuo)協議，所以您在業(ye)務(wu)辦(ban)理(li)前應與開(kai)(kai)發(fa)商進(jin)行(xing)溝通，看開(kai)(kai)發(fa)商是否與擔(dan)(dan)(dan)(dan)保(bao)中(zhong)心有合(he)作(zuo)協議，只(zhi)有開(kai)(kai)發(fa)商與擔(dan)(dan)(dan)(dan)保(bao)中(zhong)心之間(jian)存在合(he)作(zuo)協議才能采用這種方式(shi)辦(ban)理(li)貸(dai)款(kuan)手(shou)續。

(3)、借(jie)款申請人(ren)可以提(ti)供網(wang)上簽約密碼的能夠采(cai)用擔(dan)保中心擔(dan)保方式辦(ban)理公積金貸款手(shou)續，借(jie)款申請人(ren)辦(ban)理貸款業務時須提(ti)供《現房購房情況說明》(無需(xu)與擔(dan)保中心簽訂協議)。

14、我聽說公積金貸款中需要做評估，請問這些評估指什么，需要交費嗎?

目前公積金貸款(kuan)中可能涉及(ji)到的評估項目有：個(ge)人信用評估、抵押物(wu)價值(zhi)評估。

(1)個(ge)(ge)人(ren)信(xin)(xin)(xin)用(yong)(yong)(yong)(yong)評估(gu)(gu)：對(dui)于(yu)按照有關政策需要進行個(ge)(ge)人(ren)信(xin)(xin)(xin)用(yong)(yong)(yong)(yong)評估(gu)(gu)的，您(nin)須向(xiang)管理中心(xin)認可的個(ge)(ge)人(ren)信(xin)(xin)(xin)用(yong)(yong)(yong)(yong)評估(gu)(gu)機構申(shen)請進行個(ge)(ge)人(ren)信(xin)(xin)(xin)用(yong)(yong)(yong)(yong)評估(gu)(gu)，并由其(qi)出具您(nin)的個(ge)(ge)人(ren)信(xin)(xin)(xin)用(yong)(yong)(yong)(yong)評估(gu)(gu)結果(guo)。個(ge)(ge)人(ren)信(xin)(xin)(xin)用(yong)(yong)(yong)(yong)評估(gu)(gu)目前是不需要交納(na)費用(yong)(yong)(yong)(yong)的。

(2)抵押(ya)(ya)(ya)物(wu)價(jia)值(zhi)評(ping)估(gu)：對于按照有關政策需要對您所購或所抵押(ya)(ya)(ya)房屋進行抵押(ya)(ya)(ya)物(wu)價(jia)值(zhi)評(ping)估(gu)的，您應向管理中心認可的評(ping)估(gu)機構提申請進行抵押(ya)(ya)(ya)物(wu)價(jia)值(zhi)評(ping)估(gu)，并由其出具抵押(ya)(ya)(ya)物(wu)評(ping)估(gu)報告。抵押(ya)(ya)(ya)物(wu)價(jia)值(zhi)評(ping)估(gu)，評(ping)估(gu)機構會(hui)收(shou)取抵押(ya)(ya)(ya)物(wu)評(ping)估(gu)值(zhi)千分之三的評(ping)估(gu)服務費(fei)，最低收(shou)費(fei)300，最高收(shou)費(fei)1500。

15、什么是自由還款，都有哪些特點?

自由還(huan)(huan)(huan)款(kuan)(kuan)是指借(jie)款(kuan)(kuan)人申請(qing)住(zhu)房公積金貸(dai)款(kuan)(kuan)時，管理中心依(yi)據(ju)借(jie)款(kuan)(kuan)人的借(jie)款(kuan)(kuan)金額(e)和期(qi)限(xian)，給出一個最低還(huan)(huan)(huan)款(kuan)(kuan)額(e)，以(yi)后在(zai)每個月還(huan)(huan)(huan)款(kuan)(kuan)的金額(e)不(bu)少(shao)于這一最低還(huan)(huan)(huan)款(kuan)(kuan)額(e)且最后一期(qi)將剩余本金、利息全部(bu)還(huan)(huan)(huan)清的前提下(xia)，您可以(yi)根據(ju)個人經濟實(shi)力，自由安排每個月的還(huan)(huan)(huan)款(kuan)(kuan)額(e)的一種還(huan)(huan)(huan)款(kuan)(kuan)方式。

自由還款的特點：

(1)只要(yao)不低于(yu)最(zui)低還(huan)款(kuan)額(e)，每月的還(huan)款(kuan)金額(e)可(ke)以自由設定;

(2)可以通過電(dian)話(hua)委托的方式調整每月還款額，操作簡便;

(3)除最(zui)后(hou)一期(qi)外，每月先按(an)照(zhao)您(nin)(nin)的(de)還款(kuan)設定扣(kou)(kou)款(kuan)，如果您(nin)(nin)的(de)帳戶(hu)中余(yu)額不足以扣(kou)(kou)劃的(de)，將按(an)照(zhao)最(zui)低(di)還款(kuan)額進(jin)行二次扣(kou)(kou)劃，可以減(jian)少(shao)貸款(kuan)逾期(qi)的(de)可能性。

16、自由還款方式下，我怎么計算利息的?

自由還(huan)(huan)款方式(shi)下是按照(zhao)先償(chang)還(huan)(huan)利(li)(li)息后償(chang)還(huan)(huan)本(ben)金(jin)的原(yuan)則還(huan)(huan)款的，利(li)(li)息是按照(zhao)您實際占(zhan)有借(jie)款資金(jin)的金(jin)額和期限來計算。

17、公積金貸款對首付款有什么要求?

(1)對(dui)于購買套型建筑面(mian)積(ji)在(zai)90平米(不(bu)含(han))以上住房(fang)的(de)，貸款額度不(bu)得高(gao)于房(fang)屋評估值或實際購房(fang)款(以兩者(zhe)中(zhong)較低的(de)為準(zhun))的(de)70%;

(2)對(dui)于(yu)(yu)購(gou)買套(tao)型建筑面積(ji)在90平米(含)以(yi)(yi)下住房的(de)(de)，房屋(wu)性(xing)質為經濟適用住房等(deng)政策性(xing)住房的(de)(de)，貸款(kuan)額度(du)不得(de)高(gao)于(yu)(yu)房屋(wu)評估值或(huo)實(shi)際(ji)購(gou)房款(kuan)(以(yi)(yi)兩者(zhe)中(zhong)較低的(de)(de)為準)的(de)(de)90%;非政策性(xing)住房的(de)(de)貸款(kuan)額度(du)不得(de)高(gao)于(yu)(yu)房屋(wu)評估值或(huo)實(shi)際(ji)購(gou)房款(kuan)(以(yi)(yi)兩者(zhe)中(zhong)較低的(de)(de)為準)的(de)(de)80%;

(3)首付款(kuan)=總購房(fang)款(kuan)-貸款(kuan)金額

18、我如何估算自己的可貸款額?

可按照以下步驟進行估算：

(1)計算您本(ben)人及共同申請人的月收(shou)入：月收(shou)入=個人住(zhu)房(fang)公(gong)積金月繳存(cun)額/住(zhu)房(fang)公(gong)積金繳存(cun)比例(li)

(2)計(ji)算最高(gao)可(ke)貸(dai)款(kuan)額：您的家(jia)庭收入(ru)(指通過上述計(ji)算方式計(ji)算出的借款(kuan)申(shen)請人(ren)及共同申(shen)請人(ren)的月收入(ru)之和)，每個月扣除400元(yuan)的生活費所剩(sheng)余額，再除以申(shen)請貸(dai)款(kuan)年(nian)限等(deng)額本(ben)息還款(kuan)的每萬元(yuan)貸(dai)款(kuan)月均還款(kuan)額的所得就是最高(gao)可(ke)貸(dai)款(kuan)額。

(3)具(ju)體貸款額(e)度要同時(shi)考(kao)慮單筆貸款最(zui)高額(e)度、最(zui)高可(ke)貸款額(e)度、最(zui)低首付款要求(qiu)及個人信用評估因素(su)。

提示：

(1)目前公積金貸款計算(suan)借款申請人(ren)的(de)月收入(ru)是以其公積金的(de)繳存(cun)基數(shu)為依據的(de)，并不計算(suan)其他收入(ru);

(2)離(li)退(tui)休職工(gong)的月收入是以單(dan)位出(chu)具的“收入證(zheng)明”來確定;

(3)計算貸款額(e)度時，應以當前月的個人(ren)月繳(jiao)存(cun)額(e)及個人(ren)月繳(jiao)存(cun)比例來計算;

(4)您及共同申請人的貸(dai)款(kuan)額度合計不能(neng)超過單筆(bi)最(zui)高貸(dai)款(kuan)額;

(5)目(mu)前一般公積(ji)金貸(dai)款單筆最高(gao)可(ke)貸(dai)款額為(wei)60萬，對(dui)于個人(ren)信(xin)用評(ping)估結(jie)果(guo)為(wei)AA的借款申請人(ren)，貸(dai)款額在原可(ke)貸(dai)款額基礎上上浮(fu)15%;對(dui)于個人(ren)信(xin)用評(ping)估結(jie)果(guo)為(wei)AAA的借款申請人(ren)，貸(dai)款額在原可(ke)貸(dai)款額基礎上上浮(fu)30%。

19、我的貸款發放完了，要注意哪些事項?

貸款發(fa)放后(hou)要(yao)注(zhu)意事項為：

1、應按照(zhao)借款合同(tong)約定，在每月(yue)的還(huan)款日(ri)前足額將當月(yue)的應還(huan)款存入還(huan)款賬戶內(nei)。

2、按(an)照銀(yin)行(xing)規定須向銀(yin)行(xing)交納銀(yin)行(xing)卡、折年(nian)費或小額賬戶(hu)管理(li)費的，借款(kuan)人應保證還款(kuan)卡(折)內余額足以償(chang)還當月貸款(kuan)月供(gong)，以免由(you)于(yu)卡(折)余額不足而造成(cheng)貸款(kuan)逾期。

3、采用等額(e)(e)月均還(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)或(huo)(huo)等額(e)(e)本金還(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)方(fang)式的(de)借(jie)(jie)款(kuan)(kuan)(kuan)人(ren)申(shen)請(qing)提(ti)前(qian)還(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)、且(qie)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)發放(fang)銀(yin)(yin)(yin)(yin)行為交(jiao)通銀(yin)(yin)(yin)(yin)行、農(nong)業銀(yin)(yin)(yin)(yin)行、中(zhong)(zhong)國銀(yin)(yin)(yin)(yin)行、工(gong)商銀(yin)(yin)(yin)(yin)行的(de)，借(jie)(jie)款(kuan)(kuan)(kuan)人(ren)本人(ren)應避(bi)開(kai)還(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)日及前(qian)后各三(san)個工(gong)作日，持本人(ren)身份證及復印件、《借(jie)(jie)款(kuan)(kuan)(kuan)合同》到中(zhong)(zhong)心貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)業務部門辦理提(ti)前(qian)還(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)手續(xu)，同時必(bi)須注意貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)處(chu)于逾期狀態無法辦理提(ti)前(qian)還(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)業務。采用等額(e)(e)月均還(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)或(huo)(huo)等額(e)(e)本金還(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)方(fang)式的(de)借(jie)(jie)款(kuan)(kuan)(kuan)人(ren)申(shen)請(qing)提(ti)前(qian)還(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)、且(qie)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)發放(fang)銀(yin)(yin)(yin)(yin)行為建設(she)銀(yin)(yin)(yin)(yin)行的(de)，目前(qian)，可(ke)直(zhi)接到貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)發放(fang)銀(yin)(yin)(yin)(yin)行辦理提(ti)前(qian)還(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)手續(xu)。

4、采用自(zi)由(you)還款方式的借款人調整月還款額(e)或申(shen)請提(ti)前還清貸款的，可按照北京住房公積金(jin)管理中心《自(zi)由(you)還款操作手冊》辦理相關手續。

20、我的貸款發放日為1月31日，那么2月份將在哪天扣款?

使用(yong)自由還(huan)款(kuan)(kuan)的(de)一(yi)般來講，放(fang)款(kuan)(kuan)日為幾號，那(nei)么扣(kou)款(kuan)(kuan)日就(jiu)為每(mei)月(yue)(yue)(yue)的(de)幾號，如果出現(xian)某月(yue)(yue)(yue)沒有相(xiang)對應的(de)扣(kou)款(kuan)(kuan)日，那(nei)么當月(yue)(yue)(yue)的(de)最后(hou)一(yi)天就(jiu)為扣(kou)款(kuan)(kuan)日。例如您的(de)這種情況，那(nei)么2月(yue)(yue)(yue)份的(de)扣(kou)款(kuan)(kuan)日就(jiu)是2月(yue)(yue)(yue)28日。

21、還款卡丟了應該怎么辦?

2005年1月1日之后發放的貸款，如果借款人還款卡丟失可在即將來臨還款日的三個工作日前攜帶新的銀行卡、本人身份證原件及復印件到住房公積金管理中心貸款業務部門辦理還款帳戶變更手續。 2005年1月1日之前發放的貸款，如果屬于公積金管理中心核算的貸款，(目前為交通銀行、農業銀行、中國銀行、工商銀行發放的貸款)，借款人可在下一還款日的三個工作日前攜帶新的銀行卡、本人身份證原件及復印件到住房公積金管理中心貸款業務部門辦理還款帳戶變更手續。如果屬于銀行核算的貸(dai)款(kuan)，(目前為建設(she)銀行發放的貸(dai)款(kuan))，借(jie)款(kuan)人應到貸(dai)款(kuan)發放銀行辦理相關手(shou)續。