【二手地(di)鐵(tie)(tie)房(fang)(fang)】地(di)鐵(tie)(tie)沿線二手房(fang)(fang)怎(zen)么選 如何選購(gou)優質的(de)地(di)鐵(tie)(tie)沿線二手房(fang)(fang)

該圖片由注冊用戶"知識君"提供，版權聲明反饋

現如今，新婚的80后、90后在購買婚房時，往往是選擇軌交二手房的多過選擇遠郊新房的。雖說郊區盤是“平買貴住”，而市區盤則是“貴買平住”，但歸根結底，買得起市區房誰愿意住郊區呢？因而，考慮到新婚家庭首次置業的過渡性和日常生活的便利性，選擇上下班方便、總價相對較低的小戶型軌交二手房是(shi)許多(duo)人的(de)不二之選。

有得必有失

應該說，同(tong)樣(yang)的(de)預算(suan)總是能變出(chu)不同(tong)的(de)花樣(yang)，就看(kan)購(gou)房者(zhe)如何來(lai)平衡取(qu)舍。想要(yao)節省(sheng)上下班出(chu)行的(de)時間(jian)和提高生活便(bian)利(li)度，那么(me)就只有(you)通(tong)過(guo)犧牲住房面積來(lai)彌補。郊區可(ke)以買(mai)100平方(fang)米的(de)，到了(le)市區也許只能買(mai)到50平方(fang)米。反過(guo)來(lai)看(kan)，若是購(gou)房者(zhe)愿意舍時間(jian)換(huan)品質，那么(me)又(you)或(huo)者(zhe)能在離市區既不算(suan)遠也不算(suan)近的(de)某處找到性價比較高、或(huo)是說最(zui)適合自己的(de)“黃(huang)金盤(pan)”。說到底，無非還是樓(lou)盤(pan)品質、房型(xing)好壞、面積大小、交(jiao)通(tong)和生活便(bian)利(li)度等等更方(fang)面因(yin)素的(de)權衡取(qu)舍。對于(yu)首次(ci)置(zhi)業者(zhe)來(lai)說，無論是單身打拼上班還是結婚生子(zi)照(zhao)顧家庭，依賴城市完善的(de)基礎(chu)設(she)施生活是最(zui)方(fang)便(bian)的(de)。剩下的(de)，就看(kan)自己最(zui)看(kan)重些什么(me)了(le)。

尋找“真”軌交

業(ye)內人(ren)士分析，人(ren)們日常生活已與軌(gui)(gui)道(dao)交(jiao)通(tong)難以割舍，而(er)地鐵開(kai)通(tong)也會左右購房(fang)者的(de)置業(ye)方向，軌(gui)(gui)道(dao)沿線和(he)交(jiao)匯(hui)處的(de)房(fang)源更(geng)易受到購房(fang)者的(de)青睞。地鐵線的(de)開(kai)通(tong)以及(ji)地鐵線路的(de)聯網實際(ji)上會改善許多區(qu)域購房(fang)者的(de)居住(zhu)和(he)交(jiao)通(tong)條件，也會拉(la)近市中心和(he)城市其他區(qu)域在時間空(kong)間上的(de)距離。然而(er)，隨著軌(gui)(gui)道(dao)交(jiao)通(tong)的(de)不斷發(fa)展和(he)增設，我們也看到不管遠近、區(qu)域，只要(yao)附近有軌(gui)(gui)交(jiao)或軌(gui)(gui)交(jiao)的(de)規劃路線通(tong)過，樓盤就會打出“三線交(jiao)匯(hui)”、“黃金地鐵盤”等廣(guang)告，讓人(ren)目不暇(xia)接、無從選擇(ze)。

其實，最(zui)簡單的檢驗方(fang)式就是遵循實際路程(cheng)、規劃前景、運營狀況(kuang)(kuang)這三大(da)原則。有條件(jian)的，就自己去目標樓盤和(he)開發(fa)商(shang)聲稱(cheng)的多條軌交位(wei)置(zhi)走一走看(kan)一看(kan)，了解下步行(xing)(xing)的實際路程(cheng)、時(shi)間以及便利度，來考(kao)慮是否方(fang)便。對于在(zai)規劃中(zhong)的線(xian)(xian)路及其延(yan)生段，要自行(xing)(xing)考(kao)察項目實施的進度、未來站點位(wei)置(zhi)的可(ke)靠性等問(wen)題(ti)。而已(yi)經運行(xing)(xing)的線(xian)(xian)路呢，最(zui)好還要看(kan)看(kan)線(xian)(xian)路的運行(xing)(xing)狀況(kuang)(kuang)，比如(ru)會(hui)不(bu)會(hui)有班(ban)(ban)次間隔過(guo)長、上(shang)下班(ban)(ban)過(guo)于擁擠(ji)、周邊配套設施不(bu)完善等問(wen)題(ti)。

打好小算盤

另外，購房(fang)(fang)(fang)者(zhe)還應大致弄清自(zi)己的(de)購房(fang)(fang)(fang)計劃。是新(xin)(xin)婚過渡(du)為(wei)(wei)主的(de)還是根(gen)據工(gong)作地情況要(yao)(yao)隨時變更的(de)，是有了小孩就要(yao)(yao)置(zhi)換(huan)轉(zhuan)手(shou)(shou)的(de)，還是以(yi)后(hou)讓父(fu)母居(ju)住(zhu)的(de)，諸如此類。一般來說，購買二(er)手(shou)(shou)房(fang)(fang)(fang)作為(wei)(wei)“婚房(fang)(fang)(fang)”，次(ci)新(xin)(xin)房(fang)(fang)(fang)無(wu)疑是最(zui)佳的(de)選擇，其中以(yi)滿(man)5年的(de)免(mian)稅房(fang)(fang)(fang)最(zui)受歡迎。具體(ti)的(de)呢，也(ye)要(yao)(yao)根(gen)據每個(ge)人、每個(ge)家庭(ting)的(de)不(bu)同需求來選擇，除了地理(li)位置(zhi)、價格上的(de)差異(yi)，細一點(dian)的(de)還有小區(qu)環境、周(zhou)邊配套(tao)設施(shi)、房(fang)(fang)(fang)型朝向。而在(zai)挑選時，可(ke)(ke)以(yi)利用(yong)二(er)手(shou)(shou)房(fang)(fang)(fang)較為(wei)(wei)成熟(shu)的(de)特點(dian)，可(ke)(ke)多向同一小區(qu)或周(zhou)邊小區(qu)的(de)居(ju)民了解情況，詳細比較不(bu)同的(de)差異(yi)因素。另外，考慮到今后(hou)的(de)置(zhi)換(huan)問題和房(fang)(fang)(fang)產的(de)投(tou)資性，購房(fang)(fang)(fang)在(zai)選擇時也(ye)要(yao)(yao)考察不(bu)同軌交二(er)手(shou)(shou)房(fang)(fang)(fang)在(zai)升值潛力和日后(hou)出租、轉(zhuan)賣等問題上的(de)差異(yi)。