【二手地(di)(di)鐵房】地(di)(di)鐵沿線二手房怎么選(xuan) 如何選(xuan)購優質(zhi)的地(di)(di)鐵沿線二手房

該圖片由注冊用戶"知識君"提供，版權聲明反饋

現如今，新婚的80后、90后在購買婚房時，往往是選擇軌交二手房的多過選擇遠郊新房的。雖說郊區盤是“平買貴住”，而市區盤則是“貴買平住”，但歸根結底，買得起市區房誰愿意住郊區呢？因而，考慮到新婚家庭首次置業的過渡性和日常生活的便利性，選擇上下班方便、總價相對較低的小戶型軌交二手房是許多人的不二(er)之選(xuan)。

有得必有失

應該說(shuo)(shuo)，同(tong)樣的(de)預(yu)算總是(shi)(shi)(shi)(shi)能變出不同(tong)的(de)花樣，就看購房者如何來(lai)平(ping)衡(heng)取(qu)舍。想要節(jie)省上下班(ban)出行(xing)的(de)時間和提(ti)高生活便利度(du)(du)，那(nei)么就只有通(tong)過(guo)犧牲住房面積(ji)(ji)來(lai)彌補。郊區(qu)可(ke)以(yi)買(mai)100平(ping)方米的(de)，到了市區(qu)也(ye)許(xu)只能買(mai)到50平(ping)方米。反過(guo)來(lai)看，若是(shi)(shi)(shi)(shi)購房者愿意舍時間換品(pin)質，那(nei)么又或者能在離市區(qu)既不算遠也(ye)不算近的(de)某(mou)處找到性價比較高、或是(shi)(shi)(shi)(shi)說(shuo)(shuo)最適合自己的(de)“黃金盤”。說(shuo)(shuo)到底，無非還(huan)是(shi)(shi)(shi)(shi)樓盤品(pin)質、房型(xing)好壞、面積(ji)(ji)大小、交通(tong)和生活便利度(du)(du)等等更方面因素(su)的(de)權衡(heng)取(qu)舍。對(dui)于首次置業者來(lai)說(shuo)(shuo)，無論是(shi)(shi)(shi)(shi)單身打拼上班(ban)還(huan)是(shi)(shi)(shi)(shi)結婚(hun)生子照顧(gu)家庭，依賴(lai)城市完(wan)善的(de)基(ji)礎(chu)設(she)施生活是(shi)(shi)(shi)(shi)最方便的(de)。剩下的(de)，就看自己最看重(zhong)些什么了。

尋找“真”軌交

業內人(ren)士分析，人(ren)們日常(chang)生活已與(yu)軌道(dao)交(jiao)(jiao)通(tong)難以割舍(she)，而地鐵(tie)開(kai)通(tong)也(ye)(ye)(ye)會(hui)左右購(gou)房(fang)者(zhe)(zhe)(zhe)的(de)(de)(de)置業方(fang)向(xiang)，軌道(dao)沿線(xian)和交(jiao)(jiao)匯處的(de)(de)(de)房(fang)源更易受到(dao)購(gou)房(fang)者(zhe)(zhe)(zhe)的(de)(de)(de)青(qing)睞。地鐵(tie)線(xian)的(de)(de)(de)開(kai)通(tong)以及地鐵(tie)線(xian)路的(de)(de)(de)聯(lian)網(wang)實際上(shang)會(hui)改(gai)善許多區(qu)域購(gou)房(fang)者(zhe)(zhe)(zhe)的(de)(de)(de)居住(zhu)和交(jiao)(jiao)通(tong)條件，也(ye)(ye)(ye)會(hui)拉近(jin)市(shi)中心和城市(shi)其他區(qu)域在時間(jian)(jian)空間(jian)(jian)上(shang)的(de)(de)(de)距離。然而，隨著軌道(dao)交(jiao)(jiao)通(tong)的(de)(de)(de)不(bu)斷發展和增(zeng)設，我(wo)們也(ye)(ye)(ye)看(kan)到(dao)不(bu)管遠近(jin)、區(qu)域，只要(yao)附近(jin)有軌交(jiao)(jiao)或軌交(jiao)(jiao)的(de)(de)(de)規劃路線(xian)通(tong)過，樓(lou)盤(pan)就會(hui)打(da)出“三線(xian)交(jiao)(jiao)匯”、“黃金地鐵(tie)盤(pan)”等廣告，讓人(ren)目不(bu)暇(xia)接(jie)、無從選擇。

其實，最簡(jian)單的(de)(de)檢驗方式就是遵循實際路程(cheng)、規(gui)劃(hua)前景、運營狀況這三大原則(ze)。有條件的(de)(de)，就自(zi)己去(qu)目標樓盤和開發商(shang)聲稱的(de)(de)多條軌交位(wei)置(zhi)走(zou)一走(zou)看一看，了解下(xia)(xia)步行(xing)(xing)的(de)(de)實際路程(cheng)、時(shi)間(jian)以及便利(li)度，來(lai)考慮是否(fou)方便。對(dui)于在規(gui)劃(hua)中(zhong)的(de)(de)線路及其延生段，要自(zi)行(xing)(xing)考察項(xiang)目實施的(de)(de)進度、未來(lai)站點位(wei)置(zhi)的(de)(de)可靠性等問(wen)題。而已經運行(xing)(xing)的(de)(de)線路呢，最好還要看看線路的(de)(de)運行(xing)(xing)狀況，比如(ru)會(hui)不會(hui)有班次間(jian)隔過長(chang)、上下(xia)(xia)班過于擁擠、周邊配套設施不完(wan)善等問(wen)題。

打好小算盤

另外(wai)，購(gou)房(fang)(fang)者還(huan)(huan)應大致(zhi)弄清自己的(de)(de)(de)購(gou)房(fang)(fang)計(ji)劃(hua)。是新(xin)婚(hun)過(guo)渡為主的(de)(de)(de)還(huan)(huan)是根(gen)據工作地(di)情況要(yao)(yao)隨時變更的(de)(de)(de)，是有了小孩就要(yao)(yao)置(zhi)換轉(zhuan)(zhuan)手(shou)的(de)(de)(de)，還(huan)(huan)是以后(hou)讓父母居(ju)住的(de)(de)(de)，諸如此類。一般來說，購(gou)買(mai)二(er)手(shou)房(fang)(fang)作為“婚(hun)房(fang)(fang)”，次新(xin)房(fang)(fang)無疑是最佳的(de)(de)(de)選(xuan)擇，其中以滿(man)5年(nian)的(de)(de)(de)免稅房(fang)(fang)最受歡迎(ying)。具體的(de)(de)(de)呢，也(ye)要(yao)(yao)根(gen)據每(mei)個(ge)人、每(mei)個(ge)家庭的(de)(de)(de)不同需求來選(xuan)擇，除了地(di)理位(wei)置(zhi)、價格上的(de)(de)(de)差(cha)異，細(xi)一點的(de)(de)(de)還(huan)(huan)有小區(qu)(qu)環境、周邊配(pei)套設施、房(fang)(fang)型朝向。而在(zai)挑選(xuan)時，可(ke)以利用二(er)手(shou)房(fang)(fang)較為成熟的(de)(de)(de)特點，可(ke)多向同一小區(qu)(qu)或周邊小區(qu)(qu)的(de)(de)(de)居(ju)民了解情況，詳細(xi)比較不同的(de)(de)(de)差(cha)異因素。另外(wai)，考慮到今后(hou)的(de)(de)(de)置(zhi)換問題(ti)和(he)房(fang)(fang)產的(de)(de)(de)投資性，購(gou)房(fang)(fang)在(zai)選(xuan)擇時也(ye)要(yao)(yao)考察不同軌交二(er)手(shou)房(fang)(fang)在(zai)升值潛力和(he)日后(hou)出租、轉(zhuan)(zhuan)賣等問題(ti)上的(de)(de)(de)差(cha)異。