【買地鐵房(fang)注(zhu)意事(shi)(shi)項】地鐵房(fang)選購注(zhu)意事(shi)(shi)項 投(tou)資購買地鐵房(fang)答疑解惑

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買地鐵房注意事項

1. 地鐵最終通車時間與交房時間

若想在地鐵周邊購(gou)置一(yi)套滿意樓盤，地鐵最(zui)終(zhong)的(de)通(tong)(tong)(tong)車(che)時間一(yi)定(ding)(ding)要準確把握。遠期規劃(hua)的(de)交通(tong)(tong)(tong)路(lu)線、站點(dian)分(fen)布、通(tong)(tong)(tong)車(che)時間、工程是否如期竣工等因(yin)素購(gou)房(fang)者一(yi)定(ding)(ding)要事(shi)先考慮在內。武(wu)漢(han)地鐵2號線一(yi)期計劃(hua)在本月底開(kai)始空載試運行，今年(nian)底將開(kai)通(tong)(tong)(tong)試運營。由于預(yu)售房(fang)一(yi)般都是在售后(hou)一(yi)到兩年(nian)內交房(fang)，因(yin)此武(wu)漢(han)購(gou)房(fang)者在選擇(ze)軌道交通(tong)(tong)(tong)時應盡(jin)量考慮那些接近通(tong)(tong)(tong)車(che)或(huo)者業已通(tong)(tong)(tong)車(che)的(de)線路(lu),這樣入住(zhu)即(ji)可享(xiang)受到軌道交通(tong)(tong)(tong)帶來(lai)的(de)便利。

因地(di)鐵房優(you)勢突出，均價常高于同地(di)段產品，因此，只(zhi)有在地(di)鐵尚未(wei)開通前入手置業才能搶占先(xian)機，房產未(wei)來的保值升值空(kong)間才更大。

2. 考慮周邊環境因素

地鐵(tie)房(fang)(fang)的(de)升(sheng)值空間大小，一定程度上是(shi)(shi)由需求量(liang)決定的(de)。簡單來(lai)說，是(shi)(shi)一個這樣的(de)規律：大量(liang)外來(lai)人(ren)口存在(zai)，原有(you)城內用地有(you)限以及地鐵(tie)沿(yan)線規劃合理。是(shi)(shi)地鐵(tie)沿(yan)線升(sheng)級潛力(li)大小的(de)決定性因(yin)素(su)在(zai)選擇投(tou)資(zi)時，應充分考慮城市(shi)的(de)潛在(zai)住房(fang)(fang)需求量(liang)和城市(shi)的(de)大投(tou)資(zi)環境。

地鐵房需要提前考(kao)慮(lv)的(de)環境因(yin)素有(you)：

①房產周邊是否有完善的生活配套？

②未來房產政策是(shi)否(fou)有所調整(zheng)？是(shi)否(fou)有更多的(de)有力政策保(bao)證(zheng)房產的(de)價值(zhi)的(de)上升？

③這一地(di)區是否是政府(fu)規劃(hua)發(fa)展(zhan)的地(di)區？

3. “地鐵房”離地鐵的距離

國外一項研(yan)究數字(zi)顯(xian)示，從安(an)全性和私密性角度而言，居(ju)民(min)住宅社區入口(kou)與地鐵(tie)站入口(kou)之間的(de)距離(li)最(zui)少要保(bao)持200米，人流量較大的(de)主要站口(kou)與住宅社區之間則應距離(li)300米左右。購房者(zhe)不妨考慮(lv)步(bu)行(xing)時間15分(fen)鐘可到達地鐵(tie)站點(dian)的(de)項目，這樣既可享受地鐵(tie)的(de)便(bian)利，又可有(you)相對幽靜的(de)居(ju)住環境(jing)。

4.噪音污染

現在地鐵多在地下數十米建造，但輻射到地上的輕震依然存在，不排除時日一久，地鐵之上的樓盤出(chu)現下沉(chen)的(de)現象。有業內人士表示，住宅與地(di)鐵(tie)(tie)距離(li)過近(jin)并不(bu)宜居(ju)，地(di)鐵(tie)(tie)的(de)震動、噪音(yin)會嚴重(zhong)影響(xiang)居(ju)住質量，在紐約、東京等國外大都市中，居(ju)民普遍認同的(de)標準是(shi)，住宅與軌道交通和(he)商業中心(xin)最適中的(de)距離(li)為1公里以上，步行10-15分鐘最為適宜。因(yin)此，對(dui)(dui)于每天上班的(de)年(nian)輕人來說，日出(chu)而(er)作日入而(er)息，受到地(di)鐵(tie)(tie)噪音(yin)的(de)影響(xiang)相(xiang)對(dui)(dui)會小一(yi)些，對(dui)(dui)于那(nei)些想在地(di)鐵(tie)(tie)沿線買房養老(lao)的(de)老(lao)年(nian)人，置業前一(yi)定要親身體驗一(yi)下，看自己能否適應地(di)鐵(tie)(tie)帶來的(de)噪音(yin)影響(xiang)。

5. 與開發商事先簽訂補充條款

軌(gui)道交通的(de)規(gui)劃與建(jian)設(she)(she)是市政(zheng)工(gong)程(cheng),與房(fang)產開發商無關。在(zai)市政(zheng)建(jian)設(she)(she)過程(cheng)中(zhong)(zhong),不能排除(chu)因客觀原(yuan)因或(huo)政(zheng)策原(yuan)因導(dao)致軌(gui)道交通的(de)規(gui)劃被(bei)調整的(de)可能。如站點被(bei)取(qu)消或(huo)是被(bei)延(yan)期(qi)、路(lu)線或(huo)站點發生變更等(deng)情況。對于(yu)以上在(zai)軌(gui)道交通中(zhong)(zhong)出現的(de)情形(xing),購(gou)房(fang)者應(ying)在(zai)購(gou)房(fang)前就與開發商作(zuo)出合(he)理的(de)約(yue)定(ding)(ding),即在(zai)合(he)同補充條款(kuan)中(zhong)(zhong)協(xie)商約(yue)定(ding)(ding)請求解(jie)除(chu)合(he)同或(huo)按(an)約(yue)定(ding)(ding)的(de)比例降低房(fang)價(jia)的(de)權利條款(kuan)。

買地鐵房答疑解惑

問：買什么樣的地鐵(tie)房升(sheng)值更快?

答：中低端住宅、寫字間。

很多人(ren)抱著投資的(de)目的(de)購買地鐵房。投資專(zhuan)家(jia)認(ren)為，地鐵物(wu)業(ye)的(de)這(zhe)種升值(zhi)潛力，在中低(di)端住宅上將體現得更為明(ming)顯。而對于(yu)豪(hao)宅，是否在交通干(gan)道沿線意義(yi)不(bu)(bu)是很大，不(bu)(bu)像普(pu)通中低(di)端住宅，可以因地鐵的(de)橫(heng)空出(chu)(chu)世帶來(lai)前所(suo)未有的(de)機遇，而寫字樓項(xiang)目從中受益的(de)可能性更突出(chu)(chu)。

問：地鐵房一定能(neng)升(sheng)值嗎?

答：不一定!

地(di)鐵房(fang)的(de)升值空間大小，從根本上來說是由需(xu)求(qiu)量決定的(de)。在選(xuan)擇(ze)投資時，應充分考慮城(cheng)市(shi)的(de)潛在住(zhu)房(fang)需(xu)求(qiu)量和城(cheng)市(shi)的(de)大投資環(huan)境。比(bi)如，房(fang)產(chan)周邊是否(fou)有(you)完善的(de)生活配套(tao)?是否(fou)有(you)更(geng)多的(de)有(you)力政策保證房(fang)產(chan)價(jia)值的(de)上升?這一地(di)區是否(fou)是政府規劃(hua)發展的(de)地(di) 區等等。

問(wen)：買(mai)地鐵房(fang)用考慮周邊環境嗎?

答：一定要!

買地鐵(tie)樓盤，勢必(bi)要搞清(qing)楚周邊環境，而地鐵(tie)站口大多設在繁華位置，其噪音、空氣等污染(ran)也相對嚴重。據了(le)解(jie)，沿(yan)城市鐵(tie)軌樓盤，至少在距鐵(tie)軌項目200米之(zhi)外才(cai)不(bu)(bu)會或者很少受到地鐵(tie)運營產(chan)生的(de)噪音、震動等影響(xiang)。不(bu)(bu)過(guo)一些比較高(gao)端的(de)住宅(zhai)，通過(guo)建材或適當的(de)設計改良也可以緩解(jie)噪音污染(ran)，在選房(fang)時(shi)可針(zhen)對房(fang)屋 建筑材料仔細詢問。

問：只要(yao)有地(di)鐵規劃，出(chu)手買房就可以嗎(ma)?

答：不是的!

買地鐵房一定要(yao)把握好地(di)鐵(tie)的通(tong)(tong)(tong)(tong)車時間(jian)，由于(yu)預售房一般(ban)都(dou)是在售后一到兩年內(nei)交房，因此購房者(zhe)在選擇軌道(dao)交通(tong)(tong)(tong)(tong)時應(ying)盡量考慮那些接近(jin)通(tong)(tong)(tong)(tong)車或(huo)者(zhe)已通(tong)(tong)(tong)(tong)車的線(xian)路。

問：買地(di)鐵房(fang)，除(chu)了考慮(lv)出(chu)行還(huan)要考慮(lv)啥?

答：質量、環境、配套(tao)等(deng)!

大家在這買房置業時，除了要考(kao)(kao)慮(lv)出行的(de)(de)便(bian)捷性外，還應(ying)仔細權衡房價，更重要的(de)(de)是要考(kao)(kao)慮(lv)房子(zi)的(de)(de)居住品(pin)質。質量(liang)好(hao)、環境好(hao)、配套設施完善的(de)(de)房子(zi)才能(neng)經得起市場考(kao)(kao)驗(yan)的(de)(de)，才更能(neng)保值增值。

問：投資(zi)地鐵商鋪 一(yi)定能賺錢嗎(ma)?

答：不一定!

地(di)(di)鐵(tie)線路主(zhu)要經過城市中(zhong)心繁(fan)華街區(qu)或大(da)型居住(zhu)社區(qu)，匯集了大(da)量人流、物流、信(xin)息流和資金(jin)流，地(di)(di)鐵(tie)商業(ye)(ye)物業(ye)(ye)所蘊藏的(de)利潤空間(jian)可想(xiang)而知(zhi)。然而任何投資都有(you)風險，即(ji)使(shi)是(shi)被(bei)稱作“地(di)(di)下錢龍”的(de)地(di)(di)鐵(tie)商鋪也是(shi)一樣。