【買地(di)(di)鐵房注意事項】地(di)(di)鐵房選購(gou)注意事項 投資購(gou)買地(di)(di)鐵房答疑解惑

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買地鐵房注意事項

1. 地鐵最終通車時間與交房時間

若想在(zai)地(di)鐵周邊購置一(yi)(yi)(yi)套滿(man)意樓盤，地(di)鐵最終的(de)通(tong)車時間一(yi)(yi)(yi)定要準確把握。遠期(qi)規劃的(de)交通(tong)路線(xian)、站點分布、通(tong)車時間、工程是否如期(qi)竣工等因(yin)素(su)購房者(zhe)一(yi)(yi)(yi)定要事(shi)先考慮在(zai)內。武漢地(di)鐵2號線(xian)一(yi)(yi)(yi)期(qi)計劃在(zai)本月底開始空載(zai)試運行，今年底將(jiang)開通(tong)試運營。由(you)于預售房一(yi)(yi)(yi)般都是在(zai)售后一(yi)(yi)(yi)到兩年內交房，因(yin)此武漢購房者(zhe)在(zai)選擇(ze)軌(gui)道交通(tong)時應盡(jin)量(liang)考慮那(nei)些接近通(tong)車或者(zhe)業已通(tong)車的(de)線(xian)路,這樣入住即可(ke)享受到軌(gui)道交通(tong)帶來的(de)便利。

因地鐵房優勢突出，均價常(chang)高于同地段產(chan)品，因此，只有在地鐵尚(shang)未開通前入(ru)手置業才能搶占先機，房產(chan)未來的保(bao)值升值空間才更(geng)大。

2. 考慮周邊環境因素

地(di)鐵(tie)(tie)房的(de)升(sheng)值(zhi)空(kong)間(jian)大(da)(da)小，一定程度上是(shi)由需求量決(jue)定的(de)。簡(jian)單來說，是(shi)一個(ge)這樣的(de)規律：大(da)(da)量外來人口存在，原有城內(nei)用地(di)有限以及地(di)鐵(tie)(tie)沿線(xian)規劃合(he)理。是(shi)地(di)鐵(tie)(tie)沿線(xian)升(sheng)級潛力大(da)(da)小的(de)決(jue)定性因素在選擇(ze)投(tou)資時，應(ying)充分(fen)考慮城市(shi)的(de)潛在住房需求量和城市(shi)的(de)大(da)(da)投(tou)資環境。

地鐵房需(xu)要提前考慮的(de)環(huan)境(jing)因素(su)有：

①房產周邊是否有(you)完善的生(sheng)活配套(tao)？

②未來(lai)房產政(zheng)策(ce)是否有所(suo)調整？是否有更多的有力(li)政(zheng)策(ce)保證房產的價值的上升？

③這一地(di)(di)區(qu)是否是政(zheng)府(fu)規(gui)劃發展的地(di)(di)區(qu)？

3. “地鐵房”離地鐵的距離

國(guo)外一項(xiang)研究數字顯示，從安全性和(he)私(si)密性角度而言，居(ju)民住(zhu)宅社(she)區(qu)入口(kou)與(yu)地鐵(tie)(tie)站(zhan)入口(kou)之(zhi)(zhi)間的距(ju)離最(zui)少要保持200米(mi)，人流量較大(da)的主(zhu)要站(zhan)口(kou)與(yu)住(zhu)宅社(she)區(qu)之(zhi)(zhi)間則應距(ju)離300米(mi)左右(you)。購房(fang)者不妨(fang)考慮步(bu)行時間15分鐘可(ke)到(dao)達地鐵(tie)(tie)站(zhan)點(dian)的項(xiang)目，這樣既可(ke)享受(shou)地鐵(tie)(tie)的便利，又可(ke)有相對幽靜的居(ju)住(zhu)環境。

4.噪音污染

現在地鐵多在地下數十米建造，但輻射到地上的輕震依然存在，不排除時日一久，地鐵之上的樓盤出現下沉的(de)(de)(de)(de)現象。有業內人士表示，住(zhu)宅與地鐵距離過近(jin)并不宜(yi)居，地鐵的(de)(de)(de)(de)震(zhen)動、噪(zao)音(yin)(yin)會嚴重(zhong)影響居住(zhu)質量，在(zai)紐約、東京等國外大都市中，居民(min)普遍認(ren)同(tong)的(de)(de)(de)(de)標(biao)準是，住(zhu)宅與軌道交通和商(shang)業中心最(zui)(zui)適中的(de)(de)(de)(de)距離為1公里以上(shang)，步行10-15分鐘最(zui)(zui)為適宜(yi)。因此(ci)，對于每天上(shang)班的(de)(de)(de)(de)年輕人來說，日(ri)出而作日(ri)入而息，受到地鐵噪(zao)音(yin)(yin)的(de)(de)(de)(de)影響相(xiang)對會小一些，對于那些想在(zai)地鐵沿線買(mai)房養老的(de)(de)(de)(de)老年人，置業前一定要親身(shen)體驗(yan)一下，看自己能否適應(ying)地鐵帶(dai)來的(de)(de)(de)(de)噪(zao)音(yin)(yin)影響。

5. 與開發商事先簽訂補充條款

軌(gui)道交通(tong)的規(gui)劃與建設是市政(zheng)工程,與房(fang)(fang)(fang)產開發商(shang)無(wu)關。在市政(zheng)建設過程中,不能(neng)排除因客(ke)觀原(yuan)因或政(zheng)策(ce)原(yuan)因導致軌(gui)道交通(tong)的規(gui)劃被(bei)調(diao)整(zheng)的可能(neng)。如站(zhan)點被(bei)取(qu)消或是被(bei)延期(qi)、路(lu)線(xian)或站(zhan)點發生變更等情況。對于以上在軌(gui)道交通(tong)中出(chu)現(xian)的情形,購(gou)房(fang)(fang)(fang)者應在購(gou)房(fang)(fang)(fang)前(qian)就與開發商(shang)作出(chu)合(he)理的約(yue)(yue)定(ding),即在合(he)同(tong)(tong)補充條(tiao)(tiao)款中協商(shang)約(yue)(yue)定(ding)請求解除合(he)同(tong)(tong)或按約(yue)(yue)定(ding)的比例降低房(fang)(fang)(fang)價(jia)的權利條(tiao)(tiao)款。

買地鐵房答疑解惑

問：買什么樣的地鐵房升值更快?

答：中低端住(zhu)宅(zhai)、寫字間。

很多人抱(bao)著投(tou)資的(de)目的(de)購買(mai)地鐵(tie)房。投(tou)資專(zhuan)家認(ren)為，地鐵(tie)物(wu)業(ye)的(de)這種升值潛力，在(zai)(zai)中低(di)端(duan)住宅(zhai)上將體現得更為明顯。而對于豪宅(zhai)，是否在(zai)(zai)交通(tong)干道沿線意(yi)義不(bu)(bu)是很大(da)，不(bu)(bu)像普通(tong)中低(di)端(duan)住宅(zhai)，可以因地鐵(tie)的(de)橫空出(chu)世帶來前所未(wei)有(you)的(de)機遇，而寫(xie)字樓(lou)項(xiang)目從中受益的(de)可能性更突(tu)出(chu)。

問：地鐵房一定能(neng)升值嗎(ma)?

答：不一定!

地鐵房(fang)的(de)(de)(de)升值空間大(da)小，從根本(ben)上來說是(shi)由需求量(liang)決定的(de)(de)(de)。在(zai)選擇投(tou)資時，應充分考慮城(cheng)市(shi)的(de)(de)(de)潛在(zai)住房(fang)需求量(liang)和(he)城(cheng)市(shi)的(de)(de)(de)大(da)投(tou)資環(huan)境(jing)。比(bi)如(ru)，房(fang)產周邊是(shi)否(fou)有(you)完善(shan)的(de)(de)(de)生活配(pei)套?是(shi)否(fou)有(you)更多的(de)(de)(de)有(you)力政策保證房(fang)產價值的(de)(de)(de)上升?這一地區(qu)(qu)是(shi)否(fou)是(shi)政府(fu)規劃(hua)發(fa)展(zhan)的(de)(de)(de)地 區(qu)(qu)等(deng)等(deng)。

問：買(mai)地(di)鐵房用考(kao)慮周(zhou)邊環境嗎?

答：一定要!

買(mai)地鐵(tie)樓盤，勢(shi)必(bi)要搞清楚周邊環境，而(er)地鐵(tie)站口大(da)多設在(zai)繁華位(wei)置，其(qi)噪音、空氣等(deng)污染也(ye)相對嚴重。據了解，沿城市鐵(tie)軌樓盤，至(zhi)少在(zai)距鐵(tie)軌項目(mu)200米(mi)之(zhi)外(wai)才(cai)不會或(huo)者很少受到地鐵(tie)運營產生的(de)噪音、震動等(deng)影響。不過(guo)一些比較(jiao)高(gao)端的(de)住宅，通(tong)過(guo)建(jian)材或(huo)適當的(de)設計(ji)改(gai)良也(ye)可以緩解噪音污染，在(zai)選房時可針對房屋 建(jian)筑材料仔細詢問。

問：只要(yao)有地(di)鐵規(gui)劃，出(chu)手買房就可(ke)以嗎?

答：不是的!

買地鐵房一定要(yao)把(ba)握好地(di)鐵(tie)的(de)通(tong)車時間，由于(yu)預售房(fang)(fang)一般都(dou)是在售后一到兩(liang)年內交(jiao)房(fang)(fang)，因此購房(fang)(fang)者(zhe)在選擇(ze)軌道(dao)交(jiao)通(tong)時應盡量考慮那(nei)些接(jie)近(jin)通(tong)車或者(zhe)已通(tong)車的(de)線路。

問：買地鐵(tie)房，除了考慮出行還(huan)要考慮啥(sha)?

答(da)：質量、環境、配套(tao)等!

大家在(zai)這買房(fang)置業時，除了要(yao)(yao)考(kao)慮出行(xing)的(de)便捷(jie)性外，還應仔細權衡房(fang)價，更(geng)重(zhong)要(yao)(yao)的(de)是要(yao)(yao)考(kao)慮房(fang)子的(de)居(ju)住品質(zhi)。質(zhi)量好、環境好、配(pei)套設施完善的(de)房(fang)子才能經得起市場考(kao)驗的(de)，才更(geng)能保值(zhi)增(zeng)值(zhi)。

問(wen)：投資(zi)地(di)鐵商鋪 一定能賺錢(qian)嗎?

答：不一定!

地(di)鐵(tie)線路主要經過城市中心繁華街區或大型(xing)居住社區，匯集了(le)大量人流(liu)、物流(liu)、信息流(liu)和資金(jin)流(liu)，地(di)鐵(tie)商業物業所蘊藏(zang)的利潤(run)空間可想而(er)知。然而(er)任何投資都有(you)風(feng)險，即使是被稱作(zuo)“地(di)下錢(qian)龍”的地(di)鐵(tie)商鋪(pu)也是一樣。