地鐵上蓋什么意思

地鐵上(shang)蓋是以(yi)地鐵為核心，在其上(shang)部空間建(jian)設(she)地鐵配(pei)(pei)套設(she)施，進(jin)行商業、辦公、住宅等多層次開發建(jian)設(she)。以(yi)軌道交通為先(xian)導促進(jin)城(cheng)市(shi)發展，圍繞(rao)地鐵為城(cheng)市(shi)提供(gong)配(pei)(pei)套服務。

大(da)城市里(li)通(tong)常是指蓋在地(di)鐵的地(di)回面出(chu)入口處上的商(shang)答(da)住(zhu)樓房。

這類樓(lou)房(fang)(fang)地(di)下(xia)層與(yu)進(jin)入(ru)地(di)鐵的(de)通道相通，通道兩旁可作商業鋪位用，可吸引進(jin)出地(di)鐵的(de)人流在商鋪消(xiao)費(fei)。百商住樓(lou)房(fang)(fang)的(de)上層住宅部(bu)分，因(yin)為樓(lou)下(xia)就是地(di)鐵出入(ru)口，交通便利，通道的(de)商鋪也使生(sheng)活消(xiao)費(fei)方便，所以(yi)(yi)這類樓(lou)房(fang)(fang)在新建成銷售(shou)時，常以(yi)(yi)是地(di)鐵上蓋作為促銷的(de)賣點。

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這種模式既可(ke)以(yi)(yi)提高土地(di)使用效(xiao)率、緩解日趨緊張的城市土地(di)資(zi)源，又能夠(gou)密切軌道交通(tong)與上(shang)蓋(gai)(gai)物業(ye)聯系，使出(chu)行(xing)更加便(bian)捷(jie)，為地(di)鐵增加客流。開發(fa)地(di)鐵上(shang)蓋(gai)(gai)物業(ye)可(ke)以(yi)(yi)讓地(di)鐵企業(ye)形成造血機制，走良性發(fa)展(zhan)(zhan)和可(ke)持續發(fa)展(zhan)(zhan)道路。

城市(shi)(shi)經(jing)濟圈是城市(shi)(shi)化第二階段的核(he)(he)心內容，而軌道(dao)(dao)交通網絡作為連結(jie)城市(shi)(shi)圈的重(zhong)要紐帶，在城市(shi)(shi)經(jing)濟圈的形成中扮演核(he)(he)心角色。“軌道(dao)(dao)交通+物業”模式不僅對城市(shi)(shi)發展大有好處，對促進軌道(dao)(dao)交通和(he)房地產兩大產業轉型(xing)升級也有重(zhong)要意義。

對地鐵(tie)(tie)公(gong)司(si)來講，“軌道交(jiao)通+物業”模式可以提高(gao)企(qi)業盈利(li)能(neng)力。除了上蓋物業開發的利(li)潤外，這一模式還(huan)能(neng)增(zeng)加(jia)地鐵(tie)(tie)客(ke)流量，從而增(zeng)加(jia)企(qi)業收入。而盈利(li)能(neng)力增(zeng)強后，將更好保障(zhang)地鐵(tie)(tie)公(gong)司(si)加(jia)強地鐵(tie)(tie)維護保養，提高(gao)運營服(fu)務質量，樹立企(qi)業品牌。

地鐵上蓋住宅的利和弊

利：地鐵上蓋住宅對(dui)居住(zhu)者來(lai)說出行上會便利很多，特(te)別是對(dui)工作地(di)點(dian)比較遠的人(ren)來(lai)說，能減輕上下班的負擔，并且在一定程度上還能帶動住(zhu)宅周邊(bian)區域的發展(zhan)。

弊：地鐵上蓋住宅對(dui)于低層(ceng)住戶來說，受振(zhen)動影(ying)響比較大，特別家(jia)里有孩(hai)子和老(lao)人的，會影(ying)響他們(men)的睡眠質量。對(dui)家(jia)里的精(jing)密儀器有影(ying)響等等。

地鐵上蓋對住宅風水影響

1、穿心煞

建(jian)在地鐵(tie)(tie)旁的(de)(de)居住(zhu)(zhu)樓(lou)房(fang)一(yi)般都(dou)會犯(fan)穿心煞(sha)。所(suo)謂的(de)(de)穿心煞(sha)指的(de)(de)是地鐵(tie)(tie)道路(lu)會從樓(lou)房(fang)的(de)(de)底(di)下(xia)穿過。這種底(di)下(xia)穿心煞(sha)對住(zhu)(zhu)宅里面的(de)(de)人的(de)(de)運勢有很大(da)的(de)(de)影響。一(yi)般路(lu)放風水犯(fan)穿心煞(sha)的(de)(de)話(hua)，是沒有什么(me)實際的(de)(de)化解方法，所(suo)以地鐵(tie)(tie)旁盡量不(bu)建(jian)居住(zhu)(zhu)樓(lou)房(fang)。

2、氣流亂

在風水上(shang)，住(zhu)(zhu)宅(zhai)的(de)風水好不好需要看住(zhu)(zhu)宅(zhai)的(de)根基如(ru)何，根基穩且底(di)下沒有(you)污(wu)穢的(de)東西(xi)的(de)陽宅(zhai)才(cai)算是風水較好的(de)。而建在地(di)鐵旁的(de)居(ju)住(zhu)(zhu)樓(lou)房(fang)首先(xian)底(di)盤被(bei)地(di)鐵道路打亂(luan)，根基不好的(de)住(zhu)(zhu)宅(zhai)風水很容(rong)易被(bei)周圍風水打亂(luan)。長期(qi)居(ju)住(zhu)(zhu)在風水容(rong)易被(bei)打亂(luan)的(de)住(zhu)(zhu)宅(zhai)，人的(de)運勢也會受到一定影響的(de)。

3、高音頻

建在地(di)鐵旁的(de)(de)居住(zhu)樓房(fang)，樓層比較低的(de)(de)單元風水上除了(le)犯了(le)穿(chuan)心煞(sha)、根基被打亂的(de)(de)之(zhi)外，住(zhu)戶還需要忍受(shou)高音頻(pin)的(de)(de)生(sheng)活。長(chang)期生(sheng)活在高音頻(pin)的(de)(de)環(huan)境中，人的(de)(de)精(jing)神和運(yun)勢(shi)會受(shou)到強烈(lie)的(de)(de)影(ying)響，所以如果選擇(ze)在地(di)鐵旁的(de)(de)樓房(fang)，可以選擇(ze)一些樓層比較高的(de)(de)單元，這樣(yang)所受(shou)到的(de)(de)影(ying)響會減弱很(hen)多。