地鐵上蓋什么意思

地鐵上蓋是(shi)以地鐵為(wei)核心，在其上部(bu)空間(jian)建設地鐵配(pei)套(tao)設施，進行商業、辦公、住宅等多層次(ci)開發建設。以軌道交(jiao)通為(wei)先導促進城市發展，圍繞地鐵為(wei)城市提供配(pei)套(tao)服務(wu)。

大城市里通常(chang)是指蓋在地鐵的(de)地回面(mian)出(chu)入口處上(shang)的(de)商(shang)答住(zhu)樓房。

這(zhe)類樓房地(di)下層與(yu)進入(ru)地(di)鐵的(de)通(tong)道相(xiang)通(tong)，通(tong)道兩旁可作商(shang)(shang)業鋪位用(yong)，可吸(xi)引進出地(di)鐵的(de)人(ren)流在商(shang)(shang)鋪消(xiao)費。百商(shang)(shang)住樓房的(de)上層住宅部分，因為樓下就是(shi)地(di)鐵出入(ru)口，交(jiao)通(tong)便利，通(tong)道的(de)商(shang)(shang)鋪也使(shi)生活消(xiao)費方便，所以這(zhe)類樓房在新建成銷(xiao)售(shou)時，常(chang)以是(shi)地(di)鐵上蓋(gai)作為促(cu)銷(xiao)的(de)賣(mai)點。

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這種模式(shi)既可以(yi)提高(gao)土地(di)使用效率、緩解日趨緊(jin)張的(de)城市土地(di)資(zi)源，又能夠密切(qie)軌道(dao)交(jiao)通與上(shang)蓋(gai)物業聯系(xi)，使出行更加便捷，為地(di)鐵增加客流。開發地(di)鐵上(shang)蓋(gai)物業可以(yi)讓地(di)鐵企業形成造血(xue)機制(zhi)，走良性發展和可持續發展道(dao)路(lu)。

城市(shi)(shi)經濟圈是城市(shi)(shi)化第二階段(duan)的(de)(de)核心內容(rong)，而(er)軌(gui)道交通網絡(luo)作為連(lian)結城市(shi)(shi)圈的(de)(de)重要紐帶(dai)，在(zai)城市(shi)(shi)經濟圈的(de)(de)形成中扮演核心角色。“軌(gui)道交通+物(wu)業(ye)”模式不僅對城市(shi)(shi)發展大有(you)好處，對促進(jin)軌(gui)道交通和房地(di)產兩大產業(ye)轉型升(sheng)級也(ye)有(you)重要意義。

對地(di)鐵(tie)公司來講，“軌(gui)道交(jiao)通+物業(ye)”模式(shi)可以提(ti)高企業(ye)盈利能(neng)力。除(chu)了(le)上蓋物業(ye)開發的利潤(run)外，這(zhe)一模式(shi)還能(neng)增(zeng)加地(di)鐵(tie)客流量(liang)，從而增(zeng)加企業(ye)收(shou)入。而盈利能(neng)力增(zeng)強后，將更好保障地(di)鐵(tie)公司加強地(di)鐵(tie)維護保養(yang)，提(ti)高運營(ying)服務質量(liang)，樹立企業(ye)品(pin)牌。

地鐵上蓋住宅的利和弊

利：地鐵上蓋住宅對居住者來說(shuo)(shuo)出(chu)行(xing)上會便(bian)利很多，特別是對工作地點比較遠的人來說(shuo)(shuo)，能減輕(qing)上下(xia)班(ban)的負擔，并且在(zai)一定程度上還能帶(dai)動住宅周邊區(qu)域的發展。

弊：地(di)鐵上(shang)蓋住(zhu)宅(zhai)對于低層住(zhu)戶(hu)來(lai)說，受振(zhen)動影(ying)(ying)響(xiang)比較大，特(te)別家里有孩子(zi)和老人的，會影(ying)(ying)響(xiang)他們的睡眠質量(liang)。對家里的精(jing)密儀(yi)器有影(ying)(ying)響(xiang)等等。

地鐵上蓋對住宅風水影響

1、穿心煞

建在地(di)鐵(tie)旁的(de)(de)(de)居住(zhu)樓房一般都會(hui)犯(fan)穿心煞(sha)。所謂(wei)的(de)(de)(de)穿心煞(sha)指的(de)(de)(de)是地(di)鐵(tie)道路會(hui)從樓房的(de)(de)(de)底(di)下穿過。這種底(di)下穿心煞(sha)對住(zhu)宅里面的(de)(de)(de)人的(de)(de)(de)運勢有(you)很大的(de)(de)(de)影響。一般路放風(feng)水(shui)犯(fan)穿心煞(sha)的(de)(de)(de)話，是沒有(you)什么實際的(de)(de)(de)化解(jie)方法，所以地(di)鐵(tie)旁盡量(liang)不建居住(zhu)樓房。

2、氣流亂

在風水(shui)(shui)上(shang)，住宅(zhai)(zhai)的(de)(de)(de)(de)風水(shui)(shui)好(hao)(hao)不(bu)好(hao)(hao)需要看住宅(zhai)(zhai)的(de)(de)(de)(de)根基(ji)如何，根基(ji)穩(wen)且底下沒有污穢(hui)的(de)(de)(de)(de)東西的(de)(de)(de)(de)陽(yang)宅(zhai)(zhai)才算是風水(shui)(shui)較好(hao)(hao)的(de)(de)(de)(de)。而(er)建在地鐵旁(pang)的(de)(de)(de)(de)居(ju)住樓房(fang)首先(xian)底盤(pan)被地鐵道(dao)路打(da)亂，根基(ji)不(bu)好(hao)(hao)的(de)(de)(de)(de)住宅(zhai)(zhai)風水(shui)(shui)很(hen)容易被周圍(wei)風水(shui)(shui)打(da)亂。長期居(ju)住在風水(shui)(shui)容易被打(da)亂的(de)(de)(de)(de)住宅(zhai)(zhai)，人的(de)(de)(de)(de)運勢也會受到一定(ding)影響的(de)(de)(de)(de)。

3、高音頻

建在地鐵旁的(de)(de)(de)居(ju)住(zhu)樓(lou)(lou)(lou)房，樓(lou)(lou)(lou)層(ceng)比較低的(de)(de)(de)單元風水上除了(le)犯(fan)了(le)穿心煞(sha)、根基被打亂的(de)(de)(de)之外，住(zhu)戶還需要忍(ren)受高音頻的(de)(de)(de)生活。長期生活在高音頻的(de)(de)(de)環(huan)境中，人(ren)的(de)(de)(de)精神和運勢(shi)會(hui)受到(dao)強烈的(de)(de)(de)影響，所以(yi)如果選(xuan)(xuan)擇(ze)在地鐵旁的(de)(de)(de)樓(lou)(lou)(lou)房，可以(yi)選(xuan)(xuan)擇(ze)一些(xie)樓(lou)(lou)(lou)層(ceng)比較高的(de)(de)(de)單元，這樣所受到(dao)的(de)(de)(de)影響會(hui)減弱很多。