高鐵房有投資價值嗎

高(gao)(gao)鐵站(zhan)(zhan)附(fu)近的(de)(de)(de)房(fang)子有(you)沒(mei)有(you)潛(qian)力是(shi)(shi)(shi)要(yao)看具體的(de)(de)(de)城(cheng)市(shi)(shi)。看這(zhe)個(ge)高(gao)(gao)鐵站(zhan)(zhan)是(shi)(shi)(shi)給這(zhe)個(ge)城(cheng)市(shi)(shi)帶(dai)(dai)來人(ren)口的(de)(de)(de)，還是(shi)(shi)(shi)送出去人(ren)口的(de)(de)(de)。比如上(shang)海虹橋和深圳北站(zhan)(zhan)，高(gao)(gao)鐵是(shi)(shi)(shi)夠給這(zhe)個(ge)城(cheng)市(shi)(shi)帶(dai)(dai)來人(ren)口凈流入的(de)(de)(de)，所以這(zhe)些(xie)城(cheng)市(shi)(shi)高(gao)(gao)鐵站(zhan)(zhan)附(fu)近的(de)(de)(de)房(fang)子是(shi)(shi)(shi)可以買的(de)(de)(de)；像三四(si)線城(cheng)市(shi)(shi)高(gao)(gao)鐵站(zhan)(zhan)只是(shi)(shi)(shi)單一的(de)(de)(de)一個(ge)站(zhan)(zhan)點，它不能夠給這(zhe)個(ge)城(cheng)市(shi)(shi)帶(dai)(dai)來人(ren)口流入，反而(er)是(shi)(shi)(shi)更快(kuai)捷的(de)(de)(de)輸送人(ren)口到大城(cheng)市(shi)(shi)，那么這(zhe)個(ge)城(cheng)市(shi)(shi)高(gao)(gao)鐵站(zhan)(zhan)旁邊(bian)房(fang)子就(jiu)是(shi)(shi)(shi)不能買的(de)(de)(de)。

高鐵房的危害

1、噪(zao)音(yin)危(wei)害。高鐵車輪(lun)與鐵軌(gui)摩擦產生噪(zao)音(yin)，影響居民休(xiu)息(xi)和生活。

2、灰塵危害(hai)。飛(fei)速通(tong)過的列(lie)車，會(hui)揚(yang)起粉塵，順風會(hui)吹(chui)向居民樓(lou)。

3、人(ren)員繁(fan)雜。高鐵站周邊都會(hui)容易聚集大(da)量的(de)外來人(ren)員，會(hui)有安保(bao)問題以及人(ren)身安全。

高鐵房的最好距離

正(zheng)常來說(shuo)離(li)高(gao)鐵線200米遠，就可(ke)以保(bao)證(zheng)正(zheng)常的生活(huo)了。

高鐵附近買房有輻射嗎

高(gao)鐵(tie)一定是有(you)電磁(ci)輻射的(de)，我國于1988年(nian)頒布了國家標準GB8702－88《電磁(ci)輻射防(fang)護(hu)規定》。該規定中(zhong)(zhong)防(fang)護(hu)限值的(de)適(shi)用頻率范(fan)圍為100kHz～300GHz。按照設計要(yao)求，“鐵(tie)路兩側(ce)30米內嚴(yan)禁新建居民住宅(zhai)、學校(xiao)和(he)醫(yi)院等噪聲敏感(gan)建筑物(wu)；距(ju)鐵(tie)路外軌中(zhong)(zhong)心線兩側(ce)30米以外、200米以內的(de)區域內不宜臨路新建學校(xiao)、醫(yi)院、敬(jing)老(lao)院和(he)集(ji)中(zhong)(zhong)住宅(zhai)區等噪聲敏感(gan)建筑物(wu)。”

高鐵房子噪音大嗎/如何隔音

在(zai)高鐵(tie)附近的(de)房(fang)子，噪(zao)音肯定是(shi)有的(de)，高鐵(tie)部(bu)門(men)或者房(fang)地產商會考慮這個(ge)問題，會在(zai)鐵(tie)路和(he)房(fang)子之(zhi)間加一層聲(sheng)屏障(zhang)，這樣噪(zao)音是(shi)在(zai)規定的(de)標(biao)準范圍內，或者說(shuo)是(shi)在(zai)可接(jie)受的(de)范圍內。

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1、墻體厚度

總(zong)的(de)來說，房(fang)(fang)子(zi)的(de)墻體(ti)越(yue)(yue)厚，承重能(neng)力就越(yue)(yue)強，隔音效果也(ye)會越(yue)(yue)好。如(ru)果房(fang)(fang)子(zi)的(de)墻體(ti)厚度足夠的(de)話(hua)，就可以(yi)有(you)效隔絕噪音。

2、綠化帶隔音

綠(lv)化(hua)帶是(shi)(shi)小(xiao)(xiao)區降噪方式中很重要(yao)的(de)一部分，看小(xiao)(xiao)區的(de)綠(lv)化(hua)帶是(shi)(shi)否(fou)隔(ge)音，一是(shi)(shi)看是(shi)(shi)否(fou)能滿(man)足對外界的(de)隔(ge)音作用，二是(shi)(shi)看綠(lv)化(hua)帶與樓群(qun)間(jian)的(de)分布是(shi)(shi)否(fou)合理(li)，另外，樓群(qun)不呈環形封(feng)閉設計(ji)，不密集，就不會形成(cheng)一個(ge)有(you)回音的(de)空間(jian)。

買高鐵房注意事項

1、異地購(gou)房(fang)考慮政策因素

購買“高鐵房(fang)”往往屬于(yu)異地購房(fang)，因此要對(dui)當地的(de)(de)政策(ce)有足夠的(de)(de)了解，及時把握(wo)市場動態(tai)。無(wu)論是自(zi)(zi)住還(huan)是投(tou)資，首先要對(dui)房(fang)產的(de)(de)宏觀政策(ce)及預(yu)購房(fang)屋(wu)所(suo)屬地的(de)(de)政策(ce)（包(bao)括(kuo)限購政策(ce)、貸款政策(ce)、城市規劃等）有所(suo)了解；其次(ci)還(huan)要對(dui)意(yi)向區域的(de)(de)房(fang)屋(wu)情(qing)況(kuang)認真觀察，內容包(bao)括(kuo)價格(ge)、地段(duan)、質量(liang)等等；第三要對(dui)自(zi)(zi)己(ji)的(de)(de)購房(fang)能(neng)力有準確(que)的(de)(de)認定，包(bao)括(kuo)能(neng)承(cheng)受(shou)的(de)(de)首付(fu)資金、月供能(neng)力、貸款的(de)(de)額度等。

2、距離與噪音

根據國家規(gui)定鐵(tie)路(lu)線(xian)200米內是不(bu)宜建居民(min)住宅的(de)，這是由(you)于距(ju)離鐵(tie)路(lu)過近會(hui)產生(sheng)噪(zao)音(yin)(yin)(yin)等污(wu)染。高(gao)鐵(tie)站亦如此，不(bu)僅有(you)噪(zao)音(yin)(yin)(yin)問題(ti)(ti)，還(huan)有(you)電磁輻射、震動易造成(cheng)房屋質量隱患等問題(ti)(ti)。因此建議購房者把(ba)握好與(yu)高(gao)鐵(tie)站的(de)距(ju)離，盡量避免噪(zao)音(yin)(yin)(yin)、復(fu)雜人流帶來的(de)影響(xiang)。

3、考慮配套設施

雖然高(gao)鐵站的(de)建設(she)往(wang)(wang)往(wang)(wang)會帶動周(zhou)邊經(jing)濟的(de)發展，但如果高(gao)鐵站位于大城(cheng)市附近的(de)衛(wei)星城(cheng)，且(qie)位置較為偏僻，因(yin)此(ci)往(wang)(wang)往(wang)(wang)需要(yao)一定的(de)年限周(zhou)邊的(de)配(pei)套才能更為完善。在購買“高(gao)鐵房”的(de)時(shi)候要(yao)注意考慮高(gao)鐵站所處地區的(de)配(pei)套情況，不僅(jin)包括生活(huo)配(pei)套超市、商場、銀行等(deng)，還需要(yao)考慮到醫院(yuan)、教(jiao)育等(deng)。

4、利潤

城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)的(de)(de)(de)發展往往有賴于(yu)交通的(de)(de)(de)變革，高(gao)鐵線(xian)路拉近(jin)了(le)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)群之間的(de)(de)(de)距(ju)離(li)，成(cheng)為帶動區(qu)域(yu)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)發展的(de)(de)(de)新(xin)引擎。由于(yu)像北京、上(shang)海、深圳這樣的(de)(de)(de)大城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)人(ren)口眾多，需求(qiu)量較大，且城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)限購政策較為嚴(yan)格，因此位(wei)于(yu)大城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)附近(jin)的(de)(de)(de)“高(gao)鐵房”還是有一定的(de)(de)(de)利潤(run)的(de)(de)(de)。但并非所有“高(gao)鐵房”均(jun)如此，因此購房者還需謹慎(shen)考慮。

高鐵房屋征收賠償標準

1、如果是農(nong)村(cun)的，農(nong)村(cun)的房子拆遷有(you)三(san)種補償方式：

（1）有條件的，優先(xian)采取(qu)宅基地遷(qian)建(jian)安置，另補償房(fang)屋重建(jian)成本價；

（2）純(chun)貨幣補償，就是房屋(wu)重建成(cheng)本(ben)價+宅基地地價；

（3）房屋置換(huan)，相同地段按面積最低1：1；

2、如果是城市(shi)的，城市(shi)的房子有兩種補償方式：

（1）房屋置換(huan)，相同地段(duan)最(zui)低拆多(duo)少補多(duo)少；

（2）貨(huo)幣補償(chang)，最低是(shi)周邊房地(di)產(chan)市場價。