高鐵房有投資價值嗎

高(gao)(gao)鐵(tie)站(zhan)(zhan)附近的(de)(de)(de)房(fang)子(zi)有沒有潛力是(shi)(shi)要看(kan)具體的(de)(de)(de)城(cheng)(cheng)市(shi)。看(kan)這(zhe)(zhe)個(ge)(ge)高(gao)(gao)鐵(tie)站(zhan)(zhan)是(shi)(shi)給這(zhe)(zhe)個(ge)(ge)城(cheng)(cheng)市(shi)帶來(lai)人(ren)(ren)口(kou)的(de)(de)(de)，還是(shi)(shi)送出(chu)去人(ren)(ren)口(kou)的(de)(de)(de)。比如上(shang)海虹橋和深(shen)圳(zhen)北站(zhan)(zhan)，高(gao)(gao)鐵(tie)是(shi)(shi)夠(gou)(gou)給這(zhe)(zhe)個(ge)(ge)城(cheng)(cheng)市(shi)帶來(lai)人(ren)(ren)口(kou)凈流入(ru)的(de)(de)(de)，所(suo)以這(zhe)(zhe)些城(cheng)(cheng)市(shi)高(gao)(gao)鐵(tie)站(zhan)(zhan)附近的(de)(de)(de)房(fang)子(zi)是(shi)(shi)可以買的(de)(de)(de)；像三四線(xian)城(cheng)(cheng)市(shi)高(gao)(gao)鐵(tie)站(zhan)(zhan)只是(shi)(shi)單一的(de)(de)(de)一個(ge)(ge)站(zhan)(zhan)點，它不能(neng)夠(gou)(gou)給這(zhe)(zhe)個(ge)(ge)城(cheng)(cheng)市(shi)帶來(lai)人(ren)(ren)口(kou)流入(ru)，反而(er)是(shi)(shi)更快捷(jie)的(de)(de)(de)輸送人(ren)(ren)口(kou)到大城(cheng)(cheng)市(shi)，那么這(zhe)(zhe)個(ge)(ge)城(cheng)(cheng)市(shi)高(gao)(gao)鐵(tie)站(zhan)(zhan)旁邊房(fang)子(zi)就是(shi)(shi)不能(neng)買的(de)(de)(de)。

高鐵房的危害

1、噪(zao)音危害。高鐵車輪與鐵軌摩擦產生噪(zao)音，影響居民休息和生活(huo)。

2、灰塵(chen)危害。飛速通(tong)過的列車，會揚起粉塵(chen)，順風會吹(chui)向居民樓。

3、人(ren)員繁雜。高鐵站周邊(bian)都會(hui)容易聚(ju)集大量的外來人(ren)員，會(hui)有(you)安保(bao)問題以及人(ren)身安全(quan)。

高鐵房的最好距離

正常(chang)來(lai)說離高(gao)鐵線200米遠，就可(ke)以保證正常(chang)的生(sheng)活了。

高鐵附近買房有輻射嗎

高鐵(tie)(tie)一定是有電(dian)磁(ci)輻射的(de)，我國于1988年頒布了國家標準GB8702－88《電(dian)磁(ci)輻射防護規定》。該(gai)規定中防護限值的(de)適用頻率范(fan)圍為100kHz～300GHz。按照設計要求(qiu)，“鐵(tie)(tie)路(lu)兩側30米(mi)(mi)內嚴(yan)禁新建(jian)居民住宅(zhai)(zhai)、學校和(he)醫院(yuan)(yuan)等(deng)(deng)噪聲敏(min)(min)感(gan)建(jian)筑物(wu)(wu)；距鐵(tie)(tie)路(lu)外軌中心線兩側30米(mi)(mi)以外、200米(mi)(mi)以內的(de)區域內不宜(yi)臨路(lu)新建(jian)學校、醫院(yuan)(yuan)、敬老院(yuan)(yuan)和(he)集中住宅(zhai)(zhai)區等(deng)(deng)噪聲敏(min)(min)感(gan)建(jian)筑物(wu)(wu)。”

高鐵房子噪音大嗎/如何隔音

在(zai)高(gao)鐵(tie)附近的房(fang)子，噪(zao)(zao)音(yin)肯定是有的，高(gao)鐵(tie)部(bu)門或者房(fang)地產商(shang)會考慮這(zhe)個(ge)問題，會在(zai)鐵(tie)路和房(fang)子之間加一層聲屏障，這(zhe)樣噪(zao)(zao)音(yin)是在(zai)規(gui)定的標(biao)準范圍(wei)內，或者說(shuo)是在(zai)可接受的范圍(wei)內。

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1、墻體厚度

總(zong)的(de)來(lai)說，房子的(de)墻體越厚，承重能力就越強，隔(ge)音效果(guo)也會(hui)越好(hao)。如果(guo)房子的(de)墻體厚度足夠(gou)的(de)話，就可(ke)以有效隔(ge)絕噪音。

2、綠化帶隔音

綠化(hua)帶是(shi)小區降噪方式中很重要的(de)一(yi)部分，看小區的(de)綠化(hua)帶是(shi)否隔音(yin)，一(yi)是(shi)看是(shi)否能滿足對外界(jie)的(de)隔音(yin)作用，二是(shi)看綠化(hua)帶與樓群間的(de)分布(bu)是(shi)否合理，另外，樓群不(bu)呈(cheng)環形封閉設計(ji)，不(bu)密集，就(jiu)不(bu)會形成一(yi)個有回(hui)音(yin)的(de)空間。

買高鐵房注意事項

1、異地(di)購(gou)房考慮政策因素(su)

購(gou)買“高鐵(tie)房(fang)”往(wang)往(wang)屬于異(yi)地(di)(di)購(gou)房(fang)，因此要(yao)(yao)對(dui)(dui)當地(di)(di)的(de)政(zheng)(zheng)策(ce)有足夠的(de)了解，及時把握市場(chang)動(dong)態。無論是自住還(huan)是投(tou)資(zi)，首先要(yao)(yao)對(dui)(dui)房(fang)產的(de)宏觀政(zheng)(zheng)策(ce)及預購(gou)房(fang)屋所屬地(di)(di)的(de)政(zheng)(zheng)策(ce)（包括(kuo)限購(gou)政(zheng)(zheng)策(ce)、貸(dai)款政(zheng)(zheng)策(ce)、城市規(gui)劃等(deng)(deng)）有所了解；其(qi)次還(huan)要(yao)(yao)對(dui)(dui)意向區域的(de)房(fang)屋情況認(ren)(ren)真觀察，內容(rong)包括(kuo)價格、地(di)(di)段(duan)、質(zhi)量等(deng)(deng)等(deng)(deng)；第三要(yao)(yao)對(dui)(dui)自己的(de)購(gou)房(fang)能(neng)力有準確的(de)認(ren)(ren)定(ding)，包括(kuo)能(neng)承受(shou)的(de)首付資(zi)金(jin)、月供能(neng)力、貸(dai)款的(de)額(e)度(du)等(deng)(deng)。

2、距離與噪音

根據國家規定(ding)鐵路線200米內(nei)是不(bu)宜建居民(min)住宅的(de)，這是由于距(ju)離鐵路過(guo)近(jin)會產生噪(zao)音等污染。高鐵站亦如此(ci)，不(bu)僅有噪(zao)音問題，還有電磁(ci)輻射(she)、震動易造成房屋質量隱(yin)患等問題。因此(ci)建議(yi)購房者(zhe)把握(wo)好與高鐵站的(de)距(ju)離，盡(jin)量避免噪(zao)音、復雜人流帶來的(de)影(ying)響。

3、考(kao)慮配套(tao)設(she)施

雖(sui)然高(gao)鐵站的建設往(wang)往(wang)會(hui)帶動周邊經濟(ji)的發展，但如果高(gao)鐵站位(wei)于(yu)大城(cheng)(cheng)市附近的衛星城(cheng)(cheng)，且位(wei)置(zhi)較為(wei)偏(pian)僻，因此往(wang)往(wang)需要(yao)一(yi)定的年(nian)限周邊的配套(tao)才(cai)能更為(wei)完善。在(zai)購買“高(gao)鐵房”的時候要(yao)注意考(kao)慮高(gao)鐵站所處地區的配套(tao)情(qing)況，不僅(jin)包括(kuo)生活(huo)配套(tao)超市、商場(chang)、銀行等，還需要(yao)考(kao)慮到(dao)醫院、教育等。

4、利潤

城(cheng)(cheng)市(shi)的(de)發展(zhan)往(wang)往(wang)有賴于(yu)交通的(de)變革，高(gao)(gao)鐵線路拉近(jin)了城(cheng)(cheng)市(shi)群之間的(de)距離，成為帶動(dong)區域城(cheng)(cheng)市(shi)發展(zhan)的(de)新引擎(qing)。由于(yu)像北京、上(shang)海、深圳這樣的(de)大(da)城(cheng)(cheng)市(shi)人(ren)口眾多，需求量(liang)較大(da)，且城(cheng)(cheng)市(shi)限(xian)購(gou)政策較為嚴(yan)格，因此位于(yu)大(da)城(cheng)(cheng)市(shi)附近(jin)的(de)“高(gao)(gao)鐵房(fang)(fang)”還(huan)是有一定的(de)利潤的(de)。但(dan)并(bing)非所有“高(gao)(gao)鐵房(fang)(fang)”均如(ru)此，因此購(gou)房(fang)(fang)者還(huan)需謹(jin)慎考慮。

高鐵房屋征收賠償標準

1、如果是農村的，農村的房子拆遷有三種補償(chang)方式：

（1）有條件的，優(you)先采取宅基(ji)地遷建安置，另補償房屋重建成本價；

（2）純(chun)貨幣補(bu)償，就是(shi)房屋(wu)重建成本價(jia)+宅基(ji)地地價(jia)；

（3）房(fang)屋置換，相(xiang)同地(di)段按面積最低1：1；

2、如果是(shi)城市(shi)的，城市(shi)的房子有(you)兩種補償方(fang)式：

（1）房(fang)屋置換，相同地段最低拆多少補多少；

（2）貨幣(bi)補(bu)償(chang)，最低是周邊房地產市(shi)場(chang)價。