地鐵口的寫字樓能不能買

為啥好(hao)的寫字樓都(dou)在地(di)鐵(tie)口(kou)，其實跟住宅一個道(dao)理，現代商務(wu)都(dou)講究高(gao)效(xiao)，高(gao)效(xiao)辦公(gong)的前提就是高(gao)效(xiao)的軌道(dao)交通。

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對(dui)于上班(ban)族來說，最(zui)寶貴的(de)(de)就(jiu)是(shi)時間，把(ba)大(da)把(ba)時間花在交(jiao)通上顯然(ran)得不償失。出地(di)鐵(tie)、進電(dian)梯，開(kai)門就(jiu)是(shi)辦公(gong)室，對(dui)于城市(shi)白領而言，地(di)鐵(tie)與寫(xie)字(zi)(zi)樓的(de)(de)無縫接駁，方便快(kuai)捷的(de)(de)上班(ban)路程甚至能夠(gou)有(you)效帶動工作效率的(de)(de)提(ti)高(gao)。寫(xie)字(zi)(zi)樓旁如(ru)果有(you)地(di)鐵(tie)接駁，就(jiu)意味著員(yuan)工擁有(you)快(kuai)速準點的(de)(de)交(jiao)通保(bao)障(zhang)，整個辦公(gong)區域(yu)也擁有(you)了(le)保(bao)證大(da)流量人群(qun)轉移的(de)(de)樞紐，所以地(di)鐵(tie)口寫(xie)字(zi)(zi)樓當(dang)然(ran)成為老板(ban)們(men)為公(gong)司擇址時的(de)(de)不二(er)之選。

地鐵口的寫字樓升值大嗎

鐵(tie)沿(yan)線的(de)住宅物(wu)業比(bi)非地鐵(tie)住宅物(wu)業貴(gui)20%-30%左(zuo)右，而地鐵(tie)沿(yan)線寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)較非地鐵(tie)沿(yan)線寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)價格一般要高出50%甚至100%，這充(chong)分反映了辦公對交(jiao)(jiao)通的(de)依賴(lai)性。地鐵(tie)旁(pang)的(de)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)比(bi)一般的(de)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)更具有軌道(dao)交(jiao)(jiao)通優勢，未來(lai)軌道(dao)交(jiao)(jiao)通的(de)比(bi)重(zhong)將越(yue)來(lai)越(yue)大，若(ruo)是要投資的(de)話(hua)，地鐵(tie)站旁(pang)邊的(de)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)升值(zhi)潛力很大。

投資地鐵寫字樓有門道

1、地鐵上蓋的寫字樓出租率(lv)最高

對于任何一個寫字(zi)樓來說，就(jiu)算甲級(ji)寫字(zi)樓，都會追求擁有優越的交通優勢。

2、金融(rong)核心區的站口寫(xie)字樓潛力大

地鐵線(xian)路的開通會進一步助推(tui)金融商(shang)務核心區(qu)，而地鐵站口寫(xie)字樓的升值潛力更大(da)。

3、5分鐘步行距(ju)離的地鐵商務樓最理想(xiang)

與地鐵(tie)的遠近距(ju)離，注定一個物(wu)(wu)業的使用(yong)性(xing)質，也注定了一個地鐵(tie)物(wu)(wu)業的價值體系。地鐵(tie)產商(shang)務樓盤最(zui)理(li)想的距(ju)離是100—200米，步行5分鐘以內為佳。

地鐵口寫字(zi)樓招租注意(yi)事項

1、進行地(di)鐵口寫(xie)字樓招租(zu)(zu)要注意寫(xie)字樓的(de)(de)公(gong)共大(da)(da)堂(tang)（Public lobby）。公(gong)共大(da)(da)堂(tang)不是出租(zu)(zu)的(de)(de)空(kong)間(jian)，卻是企業形象的(de)(de)重要構(gou)成要素，氣派的(de)(de)公(gong)共大(da)(da)堂(tang)可(ke)以給企業的(de)(de)商業伙(huo)伴帶來(lai)愉悅的(de)(de)感官享(xiang)受。通(tong)常情況下，大(da)(da)堂(tang)挑高越(yue)高，越(yue)顯(xian)氣派——樓書上一(yi)般都會寫(xie)調高了(le)幾米。同時，大(da)(da)堂(tang)接待臺的(de)(de)設計、頂上吊的(de)(de)燈、墻上掛的(de)(de)畫等等，都會影響大(da)(da)堂(tang)的(de)(de)氣質觀感，但(dan)是這(zhe)些你在(zai)網絡(luo)電話中是看不到的(de)(de)，所以選評價好的(de)(de)地(di)鐵口寫(xie)字樓招租(zu)(zu)方為(wei)好。

2、進行(xing)地鐵口寫(xie)(xie)字樓(lou)招租要(yao)注意寫(xie)(xie)字樓(lou)的(de)(de)(de)電梯(ti)情況。電梯(ti)是要(yao)命的(de)(de)(de)東西，從開發角度(du)(du)講，寫(xie)(xie)字樓(lou)比(bi)住(zhu)宅復雜(za)，有經驗(yan)的(de)(de)(de)地產(chan)商和沒經驗(yan)的(de)(de)(de)比(bi)，開發的(de)(de)(de)寫(xie)(xie)字樓(lou)電梯(ti)差距會非常明顯。電梯(ti)的(de)(de)(de)數(shu)量、位置設計、升降速度(du)(du)(快的(de)(de)(de)通常貴(gui))，都會影(ying)響上下班高峰(feng)期的(de)(de)(de)人員疏散效率。那些需(xu)要(yao)排長隊乘電梯(ti)的(de)(de)(de)寫(xie)(xie)字樓(lou)，租金很難高上去。

3、進(jin)行地(di)鐵口寫(xie)(xie)字樓(lou)招租要注意(yi)寫(xie)(xie)字樓(lou)的(de)戶(hu)型(xing)面(mian)(mian)積(ji)(ji)段(duan)設置。所謂戶(hu)型(xing)面(mian)(mian)積(ji)(ji)段(duan)，就是指進(jin)行出租的(de)格局分劃，這一(yi)點(dian)非(fei)常關鍵。對于(yu)地(di)產商來說(shuo)，通常把面(mian)(mian)積(ji)(ji)分割得越小，銷售(shou)速度會越快;但是，對于(yu)使用者來說(shuo)，戶(hu)型(xing)面(mian)(mian)積(ji)(ji)被切得越碎，將來入駐(zhu)的(de)企業就越多，魚龍混雜(za)，再高檔的(de)寫(xie)(xie)字樓(lou)，檔次也下來了。不少地(di)段(duan)很好、建造(zao)標準很高的(de)寫(xie)(xie)字樓(lou)，就因(yin)為這個原因(yin)，租金一(yi)直(zhi)高不上去。