地鐵口的寫字樓能不能買

為(wei)啥好(hao)的(de)寫字樓都在(zai)地鐵口，其實跟住宅(zhai)一個道理，現代商務都講究高效，高效辦公的(de)前提就是高效的(de)軌道交(jiao)通。

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對于上(shang)班族(zu)來說(shuo)，最(zui)寶(bao)貴的就是時間，把大把時間花在(zai)交通(tong)上(shang)顯然得不償(chang)失。出地鐵、進電梯(ti)，開(kai)門就是辦公室，對于城市白領而言，地鐵與寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)的無(wu)縫接駁，方(fang)便快(kuai)捷的上(shang)班路程甚(shen)至能夠(gou)有效帶動工作效率的提高。寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)旁如(ru)果有地鐵接駁，就意味(wei)著員工擁(yong)有快(kuai)速準點的交通(tong)保障，整個(ge)辦公區域也擁(yong)有了(le)保證大流量人(ren)群轉移的樞(shu)紐，所以地鐵口寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)當然成為老(lao)板們為公司擇址(zhi)時的不二之選。

地鐵口的寫字樓升值大嗎

鐵(tie)沿(yan)線(xian)的(de)(de)(de)住宅(zhai)物業比(bi)非(fei)地(di)鐵(tie)住宅(zhai)物業貴20%-30%左右(you)，而地(di)鐵(tie)沿(yan)線(xian)寫(xie)(xie)字樓(lou)較非(fei)地(di)鐵(tie)沿(yan)線(xian)寫(xie)(xie)字樓(lou)價(jia)格一(yi)般要(yao)高出50%甚(shen)至100%，這充(chong)分反映了辦公對交通的(de)(de)(de)依賴性。地(di)鐵(tie)旁的(de)(de)(de)寫(xie)(xie)字樓(lou)比(bi)一(yi)般的(de)(de)(de)寫(xie)(xie)字樓(lou)更具有軌(gui)道交通優勢(shi)，未來軌(gui)道交通的(de)(de)(de)比(bi)重將(jiang)越來越大(da)，若(ruo)是要(yao)投資的(de)(de)(de)話(hua)，地(di)鐵(tie)站旁邊的(de)(de)(de)寫(xie)(xie)字樓(lou)升值潛(qian)力很大(da)。

投資地鐵寫字樓有門道

1、地鐵上蓋的寫字樓出(chu)租率最(zui)高

對于任(ren)何一個(ge)寫字樓(lou)來(lai)說(shuo)，就算甲(jia)級寫字樓(lou)，都會(hui)追(zhui)求擁(yong)有優越的交通優勢(shi)。

2、金融核心區的站口寫字(zi)樓潛力大

地(di)鐵線路(lu)的(de)開通會進(jin)一步助推金融商務核心(xin)區，而地(di)鐵站(zhan)口寫字(zi)樓的(de)升(sheng)值潛力(li)更(geng)大(da)。

3、5分(fen)鐘步行距離的地鐵(tie)商務樓最理想(xiang)

與地(di)(di)鐵(tie)的(de)(de)遠近距(ju)離，注定一(yi)個(ge)物(wu)(wu)業(ye)的(de)(de)使(shi)用性質，也注定了一(yi)個(ge)地(di)(di)鐵(tie)物(wu)(wu)業(ye)的(de)(de)價值體系。地(di)(di)鐵(tie)產商務樓盤(pan)最(zui)理想的(de)(de)距(ju)離是100—200米，步行(xing)5分鐘以內為佳(jia)。

地鐵口寫字樓招租注(zhu)意事項

1、進行地鐵口寫(xie)字(zi)樓招租(zu)要注意寫(xie)字(zi)樓的(de)(de)(de)(de)公(gong)共大堂(tang)(tang)（Public lobby）。公(gong)共大堂(tang)(tang)不(bu)是(shi)出租(zu)的(de)(de)(de)(de)空(kong)間(jian)，卻(que)是(shi)企業(ye)形象的(de)(de)(de)(de)重要構(gou)成要素，氣派的(de)(de)(de)(de)公(gong)共大堂(tang)(tang)可(ke)以給(gei)企業(ye)的(de)(de)(de)(de)商業(ye)伙(huo)伴帶(dai)來愉悅的(de)(de)(de)(de)感官享受。通常情況(kuang)下(xia)，大堂(tang)(tang)挑高越(yue)(yue)高，越(yue)(yue)顯氣派——樓書(shu)上一(yi)般都(dou)會(hui)寫(xie)調高了(le)幾(ji)米。同(tong)時(shi)，大堂(tang)(tang)接待臺的(de)(de)(de)(de)設計、頂(ding)上吊的(de)(de)(de)(de)燈、墻上掛的(de)(de)(de)(de)畫等等，都(dou)會(hui)影響大堂(tang)(tang)的(de)(de)(de)(de)氣質(zhi)觀(guan)感，但(dan)是(shi)這些你在網(wang)絡電話中是(shi)看不(bu)到(dao)的(de)(de)(de)(de)，所以選(xuan)評價好的(de)(de)(de)(de)地鐵口寫(xie)字(zi)樓招租(zu)方為(wei)好。

2、進行地(di)鐵口寫字(zi)(zi)樓(lou)招租(zu)(zu)要注意寫字(zi)(zi)樓(lou)的(de)電(dian)(dian)梯(ti)情(qing)況。電(dian)(dian)梯(ti)是要命的(de)東西，從(cong)開(kai)發角(jiao)度(du)講，寫字(zi)(zi)樓(lou)比(bi)(bi)住宅復(fu)雜，有經(jing)驗(yan)的(de)地(di)產商和沒經(jing)驗(yan)的(de)比(bi)(bi)，開(kai)發的(de)寫字(zi)(zi)樓(lou)電(dian)(dian)梯(ti)差距(ju)會非常明(ming)顯。電(dian)(dian)梯(ti)的(de)數量、位(wei)置(zhi)設計、升降速度(du)(快的(de)通(tong)常貴)，都會影(ying)響上下班高峰(feng)期的(de)人員疏散效率(lv)。那(nei)些需要排(pai)長(chang)隊乘(cheng)電(dian)(dian)梯(ti)的(de)寫字(zi)(zi)樓(lou)，租(zu)(zu)金很(hen)難高上去。

3、進行(xing)地鐵口寫(xie)字(zi)樓(lou)招租要注意(yi)寫(xie)字(zi)樓(lou)的(de)(de)戶型(xing)面(mian)積段(duan)(duan)設置。所謂(wei)戶型(xing)面(mian)積段(duan)(duan)，就(jiu)是指進行(xing)出租的(de)(de)格局(ju)分劃(hua)，這(zhe)一點非常關鍵。對(dui)于地產商來(lai)說，通常把面(mian)積分割得越(yue)(yue)小，銷售速度會越(yue)(yue)快;但(dan)是，對(dui)于使用者(zhe)來(lai)說，戶型(xing)面(mian)積被切得越(yue)(yue)碎(sui)，將來(lai)入(ru)駐的(de)(de)企業就(jiu)越(yue)(yue)多，魚龍混雜，再高檔的(de)(de)寫(xie)字(zi)樓(lou)，檔次也下(xia)來(lai)了。不(bu)少地段(duan)(duan)很好、建造(zao)標準很高的(de)(de)寫(xie)字(zi)樓(lou)，就(jiu)因為(wei)這(zhe)個(ge)原因，租金一直高不(bu)上去。