裝(zhuang)修掃盲之學會(hui)看裝(zhuang)修合同 新手福利(li)！

一、合同簽訂的安全性如何保證

1、應查看裝飾公司是否有(you)工(gong)商營業(ye)執(zhi)照；

2、應(ying)查看裝飾(shi)公司(si)是否(fou)具有資質證書；

3、應讓裝飾(shi)公司先出設計草圖；

4、考(kao)察(cha)裝飾公司用的是否是市(shi)工(gong)(gong)商局頒發的裝飾工(gong)(gong)程施工(gong)(gong)合同；

5、除簽訂合同(tong)以外，還需要有第三方(fang)認證，如果裝飾公(gong)司沒有辦(ban)理這(zhe)方(fang)面(mian)事情，您(nin)可要謹慎；

6、審(shen)核(he)報價，看一看裝飾公(gong)司執行的是(shi)否是(shi)市行業指導價，否則不(bu)要(yao)輕(qing)易簽訂；

7、詢問裝飾公(gong)司施工期間(jian)他們自(zi)己是否有質檢(jian)(jian)員(yuan)到(dao)施工現場巡檢(jian)(jian)，能否提供質檢(jian)(jian)記錄。

二、合同內容明細

一份較為(wei)完整的(de)家裝(zhuang)合同包括(kuo)工(gong)程預算、設計圖紙，施(shi)工(gong)項(xiang)目(mu)的(de)施(shi)工(gong)工(gong)藝、施(shi)工(gong)計劃及甲乙雙(shuang)方(fang)的(de)材料采購單。

1、工程預算

一(yi)般(ban)正規的(de)(de)(de)(de)裝(zhuang)(zhuang)飾公司都會給業主(zhu)出(chu)具一(yi)份較為完整的(de)(de)(de)(de)工(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)預(yu)算，包(bao)括工(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)、數量(liang)、單價(jia)和參考(kao)材料(liao)等等。有(you)(you)過(guo)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)經(jing)驗的(de)(de)(de)(de)業主(zhu)大都發現(xian)在工(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)結(jie)算時(shi)，結(jie)算金額(e)會與自(zi)己的(de)(de)(de)(de)預(yu)期時(shi)常有(you)(you)差距。這個(ge)(ge)問題(ti)除因施工(gong)過(guo)程(cheng)(cheng)(cheng)中(zhong)發生(sheng)項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)變更外，最主(zhu)要的(de)(de)(de)(de)原(yuan)因在水電改(gai)造(zao)上。由(you)于(yu)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)公司和業主(zhu)簽(qian)定(ding)合(he)同(tong)時(shi)，對現(xian)場的(de)(de)(de)(de)一(yi)些(xie)情況不(bu)是很清楚(chu)，所以(yi)報價(jia)時(shi)一(yi)般(ban)標注(zhu)的(de)(de)(de)(de)是水電改(gai)造(zao)的(de)(de)(de)(de)項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)單價(jia)，工(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)總(zong)費用里不(bu)包(bao)含水電改(gai)造(zao)的(de)(de)(de)(de)費用。工(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)結(jie)算的(de)(de)(de)(de)時(shi)候，做(zuo)的(de)(de)(de)(de)是所有(you)(you)工(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)的(de)(de)(de)(de)結(jie)算，差異的(de)(de)(de)(de)出(chu)現(xian)也就是必然的(de)(de)(de)(de)了。因此，您在簽(qian)定(ding)合(he)同(tong)時(shi)，應盡量(liang)要求裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)公司提代一(yi)個(ge)(ge)水電改(gai)造(zao)的(de)(de)(de)(de)參考(kao)報價(jia)。

2、設計圖紙

設(she)計(ji)圖(tu)紙關(guan)系到裝(zhuang)修(xiu)風格的(de)(de)最終實(shi)現(xian)(xian)程(cheng)度，如果業(ye)主與(yu)設(she)計(ji)師在溝(gou)通上(shang)出現(xian)(xian)偏差(cha)(cha)，對于(yu)工程(cheng)項(xiang)目的(de)(de)理解(jie)產(chan)生分歧(qi)，就難以實(shi)現(xian)(xian)理想的(de)(de)裝(zhuang)修(xiu)效果。因此(ci)，一份設(she)計(ji)詳細的(de)(de)圖(tu)紙，包括具體的(de)(de)造型、尺(chi)寸在內的(de)(de)設(she)計(ji)圖(tu)紙，將是消除設(she)計(ji)師與(yu)業(ye)主理解(jie)上(shang)出現(xian)(xian)差(cha)(cha)距的(de)(de)有效辦法。

3、施工工藝

施工(gong)工(gong)藝(yi)的(de)好壞影響著家(jia)裝的(de)質量。在合同(tong)中施工(gong)工(gong)藝(yi)是嚴格(ge)執行約定工(gong)藝(yi)做法(fa)、防止偷工(gong)減料的(de)法(fa)寶。

4、施工計劃

一份較(jiao)為嚴(yan)謹的施(shi)(shi)工(gong)(gong)計(ji)劃能(neng)夠保(bao)(bao)(bao)證裝修(xiu)工(gong)(gong)程按時交付，也能(neng)確保(bao)(bao)(bao)業(ye)主在施(shi)(shi)工(gong)(gong)方(fang)開始拖延工(gong)(gong)期時發現問(wen)題。施(shi)(shi)工(gong)(gong)計(ji)劃的有效執行(xing)，也是業(ye)主保(bao)(bao)(bao)護自己權益的保(bao)(bao)(bao)障。

5、甲乙雙方的材料采購單

對于合同雙方的材料采購(gou)單，主(zhu)要應在材料的品牌、采購(gou)的時間期限(xian)以(yi)及驗收的辦法以(yi)及驗收人員等方面(mian)作出(chu)明(ming)確規定。

特別提醒：審查合同細節

在(zai)簽定(ding)合同時(shi)，要注意避免簽定(ding)現(xian)實條(tiao)件下(xia)達不到(dao)的(de)條(tiao)款。比(bi)如有(you)的(de)合同條(tiao)款在(zai)相應的(de)工程(cheng)報價之下(xia)無法(fa)達到(dao)較高的(de)施(shi)工質量，有(you)的(de)要求無條(tiao)件絕對(dui)的(de)環保。對(dui)于(yu)一些不切實際的(de)合同條(tiao)款，市(shi)場(chang)在(zai)進行合同認(ren)證時(shi)一般是不予支持(chi)的(de)。

三、合同簽訂注意要點

1、在簽(qian)訂合同時，要特別留(liu)心裝飾(shi)(shi)公司的(de)名(ming)稱(cheng)，即(ji)合同承包方的(de)名(ming)稱(cheng)是否與其營業執照上的(de)名(ming)稱(cheng)一致，以防(fang)不防(fang)經營者鉆空子。對于合同中需(xu)要雙方共(gong)同協商才填寫的(de)項目，不能(neng)遺漏。在簽(qian)字后，需(xu)有裝飾(shi)(shi)公司加蓋的(de)公章。

2、在施工(gong)合同中(zhong)，應詳細注明施工(gong)工(gong)期(qi)、幾次驗(yan)收程序(包括材料、隱(yin)蔽工(gong)程(cheng)、局(ju)部和(he)整(zheng)體(ti)驗收等)、詳細制作過程的(de)說明(ming)、甲乙雙方各自提供的(de)材(cai)料(liao)的(de)明(ming)細表(biao)和日期等(deng)(deng)，同時還(huan)應約(yue)(yue)定好違約(yue)(yue)金的(de)賠付比例。對于建材(cai)用料(liao)的(de)標準一(yi)定要(yao)精確，包括地面、頂棚(peng)、內墻、外(wai)墻、廚房、陽臺等(deng)(deng)，最好是(shi)標注清楚材(cai)料(liao)的(de)品(pin)牌、型號。一(yi)般80平(ping)方米的兩居室(shi)，簡單裝(zhuang)修設計的話，工(gong)期(qi)在35天左(zuo)右。保險起見，裝修(xiu)公(gong)司一般會(hui)把工(gong)期(qi)約定到45~50天，如果(guo)業主(zhu)著急(ji)入住的話，可以在(zai)簽訂(ding)時和裝修公司(si)商量(liang)好(hao)。

3、要求裝飾公司(si)提供詳(xiang)細(xi)的(de)設計圖方案。盡可能找(zhao)專家進(jin)行預算(suan)報價方面(mian)的(de)咨(zi)詢(xun)。如若(ruo)委托裝飾公司(si)挑選建(jian)材，則一定要保(bao)存好裝飾公司(si)提供的(de)材料樣品，以(yi)便日后檢(jian)查對照(zhao)。

4、付款方式

一般的裝修合同，約定首付60%，木工驗(yan)收合格后交35%的費用，完工(gong)后交5%。按照這(zhe)樣的付(fu)款形式(shi)，工期過了一半(ban)左右后，業主就已經向裝修公(gong)司(si)交(jiao)了95%左右的(de)費用(yong)。所(suo)以齊家(jia)網建議業主在(zai)簽訂合同時(shi)，能把首付壓到30%，中期交30%，這樣能使業主(zhu)不處于被動(dong)的(de)(de)局(ju)面。然后(hou)才能更(geng)好(hao)的(de)(de)達到預期的(de)(de)效(xiao)果。

5、驗收工(gong)程的方式可在合同(tong)上約定由(you)政府質(zhi)檢(jian)站(zhan)來驗收，這樣業主就(jiu)可以不必因請質(zhi)檢(jian)站(zhan)而另付費用了。

6、合同的簽定要(yao)由法(fa)定代表(biao)人(ren)簽訂，若要(yao)委(wei)托(tuo)代理人(ren)，需(xu)要(yao)復印委(wei)托(tuo)書(shu)，并(bing)向裝飾公司索要(yao)工商(shang)執照的復印件(jian)和資質證(zheng)明的復印件(jian)，這兩個復印件(jian)都應該加(jia)蓋公司章。

7、裝修(xiu)合(he)同一般分三種(zhong)：承包(bao)人包(bao)工包(bao)料(liao)，部分包(bao)料(liao)，承包(bao)人包(bao)工、住(zhu)戶自己(ji)包(bao)料(liao)。如若(ruo)裝飾公司包(bao)料(liao)的(de)(de)，業主(zhu)需向其索要購買的(de)(de)材(cai)料(liao)明細表、合(he)格證、發票；若(ruo)業主(zhu)自己(ji)包(bao)料(liao)的(de)(de)，選用的(de)(de)材(cai)料(liao)則必須符(fu)合(he)國家標準。型號、生(sheng)產廠廠名(ming)、廠址等，禁止使用國家明令淘汰的(de)(de)裝修(xiu)材(cai)料(liao)。

8、增(zeng)減項目

裝修過程中，很容易增減項目，比如多做個柜，這些都要在完工的時候交費。那么這些項目的單價究竟應該是多少呢?如果(guo)等(deng)到開工后，那這可能就是(shi)施工方說了算(suan)。所以(yi)業主最好能復印一份裝修公司(si)最初給您的完整報價單，以(yi)免在簽訂合同或是(shi)增減項(xiang)目時，裝修公司(si)偷梁換(huan)柱，改換(huan)價格。

9、保(bao)修(xiu)條款

裝(zhuang)修的整個過程還是(shi)(shi)以(yi)手工(gong)現場制(zhi)作為主，沒有(you)實現全(quan)面工(gong)廠(chang)化，所(suo)以(yi)難(nan)免會有(you)各種(zhong)各樣(yang)的質量問(wen)題(ti)。在保修時(shi)間內，裝(zhuang)修公司的責(ze)任就尤(you)為重要了。比如出了問(wen)題(ti)，裝(zhuang)修公司是(shi)(shi)包(bao)工(gong)包(bao)料全(quan)全(quan)負(fu)責(ze)保修，還是(shi)(shi)只包(bao)工(gong)不負(fu)責(ze)材料保修，或(huo)是(shi)(shi)有(you)其他制(zhi)約條款，這些都一定要在合同中寫清楚。

10、對(dui)于裝修合(he)同(tong)內(nei)容(rong)，包(bao)括施工(gong)期限、合(he)同(tong)標的(de)、施工(gong)項(xiang)目(mu)、預算項(xiang)目(mu)等需(xu)作出(chu)變更時(shi)，雙方需(xu)重新(xin)簽訂協議(yi)。而對(dui)于合(he)同(tong)附(fu)件的(de)施工(gong)材料(liao)(liao)報價單(dan)，則應對(dui)材料(liao)(liao)的(de)規(gui)格、型號、品牌、單(dan)價等作出(chu)具體的(de)標示。

11、水電(dian)費用(yong)

裝修過(guo)程中，現場施工(gong)都(dou)會(hui)用到水、電(dian)、煤氣等。一(yi)般到工(gong)程結束，水電(dian)費(fei)加起來(lai)是筆不(bu)小的數字，這筆費(fei)用應由誰來(lai)支付，在合同(tong)中也應該標(biao)明。

12、按圖施工

裝修公司應該嚴格按照業主簽字認可的圖紙施工，如果細節尺寸和設計圖紙上的不符合，業主可要求返工。