裝(zhuang)修掃盲(mang)之學會(hui)看裝(zhuang)修合同(tong) 新手福利！

一、合同簽訂的安全性如何保證

1、應查(cha)看(kan)裝(zhuang)飾公司是否有工商(shang)營業執照(zhao)；

2、應查(cha)看裝飾(shi)公司是否具有資質證書；

3、應讓裝(zhuang)飾公司先出設計草(cao)圖；

4、考察裝飾公(gong)司用的(de)是否是市(shi)工(gong)商局頒發的(de)裝飾工(gong)程施工(gong)合同；

5、除簽訂(ding)合同以外(wai)，還需(xu)要有第三(san)方(fang)認證，如果裝飾公(gong)司沒有辦理這方(fang)面事情(qing)，您可(ke)要謹慎；

6、審核報價，看(kan)一看(kan)裝(zhuang)飾(shi)公司(si)執行的是(shi)否(fou)是(shi)市行業指導價，否(fou)則不要輕易(yi)簽訂；

7、詢問(wen)裝飾公司施工期間他們自(zi)己是否(fou)有質(zhi)檢員到施工現場巡檢，能(neng)否(fou)提供(gong)質(zhi)檢記錄。

二、合同內容明細

一份(fen)較為完整的家裝合同(tong)包(bao)括工(gong)程(cheng)預(yu)算、設計(ji)圖紙，施工(gong)項目的施工(gong)工(gong)藝、施工(gong)計(ji)劃及甲(jia)乙(yi)雙方的材料采購單。

1、工程預算

一(yi)(yi)般正規的(de)(de)裝(zhuang)飾公司都會給業(ye)(ye)主出(chu)具(ju)一(yi)(yi)份較為完整的(de)(de)工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)預(yu)算(suan)，包(bao)括工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)項目(mu)(mu)(mu)、數量(liang)(liang)、單(dan)價(jia)和(he)參(can)考(kao)材料等等。有(you)過裝(zhuang)修經驗的(de)(de)業(ye)(ye)主大都發現在(zai)工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)結算(suan)時(shi)，結算(suan)金(jin)額會與自己的(de)(de)預(yu)期時(shi)常有(you)差距。這個問(wen)題除因(yin)施工(gong)(gong)過程(cheng)(cheng)中發生項目(mu)(mu)(mu)變更外，最主要(yao)的(de)(de)原因(yin)在(zai)水(shui)(shui)(shui)電(dian)改(gai)造(zao)上。由于裝(zhuang)修公司和(he)業(ye)(ye)主簽定合(he)同(tong)時(shi)，對(dui)現場的(de)(de)一(yi)(yi)些情(qing)況不是(shi)(shi)(shi)很清楚(chu)，所(suo)以報價(jia)時(shi)一(yi)(yi)般標注的(de)(de)是(shi)(shi)(shi)水(shui)(shui)(shui)電(dian)改(gai)造(zao)的(de)(de)項目(mu)(mu)(mu)單(dan)價(jia)，工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)總(zong)費用里不包(bao)含水(shui)(shui)(shui)電(dian)改(gai)造(zao)的(de)(de)費用。工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)結算(suan)的(de)(de)時(shi)候，做的(de)(de)是(shi)(shi)(shi)所(suo)有(you)工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)項目(mu)(mu)(mu)的(de)(de)結算(suan)，差異(yi)的(de)(de)出(chu)現也就是(shi)(shi)(shi)必然的(de)(de)了(le)。因(yin)此，您在(zai)簽定合(he)同(tong)時(shi)，應盡量(liang)(liang)要(yao)求裝(zhuang)修公司提代(dai)一(yi)(yi)個水(shui)(shui)(shui)電(dian)改(gai)造(zao)的(de)(de)參(can)考(kao)報價(jia)。

2、設計圖紙

設計圖紙關系(xi)到裝修風(feng)格的(de)最(zui)終實現程(cheng)度，如(ru)果(guo)業(ye)主與設計師在(zai)溝(gou)通上(shang)出現偏(pian)差，對于工程(cheng)項目的(de)理(li)解產(chan)生分歧(qi)，就難以實現理(li)想的(de)裝修效果(guo)。因此(ci)，一份設計詳細的(de)圖紙，包括具體的(de)造型、尺寸在(zai)內的(de)設計圖紙，將是消(xiao)除(chu)設計師與業(ye)主理(li)解上(shang)出現差距(ju)的(de)有效辦法(fa)。

3、施工工藝

施工(gong)工(gong)藝的(de)好(hao)壞(huai)影響著家裝的(de)質量。在合同中施工(gong)工(gong)藝是(shi)嚴格執行約(yue)定工(gong)藝做(zuo)法(fa)、防止偷工(gong)減料(liao)的(de)法(fa)寶。

4、施工計劃

一份較為嚴謹的施(shi)(shi)工(gong)(gong)計劃能(neng)夠保(bao)證裝修工(gong)(gong)程(cheng)按時(shi)交付，也(ye)能(neng)確保(bao)業(ye)主在施(shi)(shi)工(gong)(gong)方開始拖延工(gong)(gong)期時(shi)發現問(wen)題(ti)。施(shi)(shi)工(gong)(gong)計劃的有效執(zhi)行(xing)，也(ye)是業(ye)主保(bao)護自己權益的保(bao)障。

5、甲乙雙方的材料采購單

對于合同雙方的材(cai)料采購(gou)單，主要應(ying)在(zai)材(cai)料的品牌、采購(gou)的時間期限(xian)以及驗收的辦法以及驗收人員等方面(mian)作出明確規定。

特別提醒：審查合同細節

在簽(qian)定合同時(shi)，要注意避免簽(qian)定現實(shi)條(tiao)件(jian)下達不(bu)到(dao)的(de)(de)條(tiao)款。比如有的(de)(de)合同條(tiao)款在相應的(de)(de)工程報價之(zhi)下無法達到(dao)較高的(de)(de)施(shi)工質量(liang)，有的(de)(de)要求無條(tiao)件(jian)絕對的(de)(de)環保。對于一(yi)些不(bu)切實(shi)際的(de)(de)合同條(tiao)款，市場(chang)在進行合同認證(zheng)時(shi)一(yi)般是不(bu)予支持(chi)的(de)(de)。

三、合同簽訂注意要點

1、在簽訂合同時，要特別留心裝(zhuang)(zhuang)飾公(gong)司的名(ming)稱(cheng)，即(ji)合同承包方(fang)的名(ming)稱(cheng)是否與(yu)其營(ying)業執照(zhao)上的名(ming)稱(cheng)一致，以防不防經(jing)營(ying)者(zhe)鉆空子。對于合同中需(xu)要雙(shuang)方(fang)共同協商才填寫的項(xiang)目，不能遺漏(lou)。在簽字(zi)后，需(xu)有裝(zhuang)(zhuang)飾公(gong)司加蓋的公(gong)章。

2、在施(shi)工合同中，應詳(xiang)細(xi)注明施(shi)工工期、幾(ji)次驗收程序(包括材料、隱(yin)蔽工程、局部和整體(ti)驗收等)、詳細(xi)制作過程(cheng)的說明、甲乙雙方各自提供的材料(liao)的明細(xi)表和日期(qi)等，同時還應約定好違約金(jin)的賠付(fu)比例。對于建材用料(liao)的標(biao)準一定要(yao)精確，包括地面、頂棚、內墻(qiang)、外墻(qiang)、廚房、陽臺(tai)等，最好是(shi)標(biao)注清楚(chu)材料(liao)的品牌(pai)、型號(hao)。一般80平方米的兩居室，簡單裝修設計(ji)的話，工期在(zai)35天左右。保險起(qi)見(jian)，裝修公司一般(ban)會把(ba)工(gong)期約定到45~50天(tian)，如果(guo)業主著(zhu)急(ji)入住的話，可(ke)以在簽訂時和裝修公司商量好。

3、要(yao)求裝飾公司(si)(si)提(ti)供(gong)(gong)詳細的設計圖方(fang)案。盡(jin)可(ke)能找專家(jia)進行預算報價方(fang)面(mian)的咨詢。如(ru)若委托裝飾公司(si)(si)挑(tiao)選(xuan)建材(cai)，則一定要(yao)保存好裝飾公司(si)(si)提(ti)供(gong)(gong)的材(cai)料樣品，以便日后(hou)檢查對(dui)照。

4、付款方(fang)式

一般的裝修合同，約定首付60%，木工驗收(shou)合格后(hou)交35%的費用，完工后交5%。按照這(zhe)樣的付款形式(shi)，工(gong)期過了一(yi)半(ban)左右后，業(ye)主就已經向裝修(xiu)公司(si)交了95%左右的(de)費用。所以齊家網建(jian)議(yi)業主(zhu)在(zai)簽訂(ding)合同時，能把首付壓到(dao)30%，中期交30%，這樣能(neng)使業主不處于被動(dong)的局面。然后(hou)才能(neng)更好的達(da)到(dao)預期的效果。

5、驗(yan)收工程的(de)方式可(ke)在(zai)合同上約(yue)定由政府質檢(jian)(jian)站(zhan)來驗(yan)收，這樣業主就可(ke)以不必因請質檢(jian)(jian)站(zhan)而另付(fu)費用了(le)。

6、合(he)同的簽定(ding)要由法定(ding)代(dai)表(biao)人簽訂，若(ruo)要委托代(dai)理人，需要復(fu)印(yin)委托書，并向裝飾公(gong)司索要工商(shang)執照(zhao)的復(fu)印(yin)件和資質證明的復(fu)印(yin)件，這兩個復(fu)印(yin)件都應該加蓋(gai)公(gong)司章。

7、裝修合同一般分(fen)三種：承包(bao)(bao)人(ren)包(bao)(bao)工包(bao)(bao)料(liao)(liao)，部分(fen)包(bao)(bao)料(liao)(liao)，承包(bao)(bao)人(ren)包(bao)(bao)工、住戶自己(ji)包(bao)(bao)料(liao)(liao)。如若裝飾公(gong)司包(bao)(bao)料(liao)(liao)的(de)，業主(zhu)需向其索要購買的(de)材料(liao)(liao)明細表、合格證、發(fa)票(piao)；若業主(zhu)自己(ji)包(bao)(bao)料(liao)(liao)的(de)，選用的(de)材料(liao)(liao)則必須符合國(guo)家標準(zhun)。型(xing)號、生產廠(chang)(chang)廠(chang)(chang)名、廠(chang)(chang)址等，禁(jin)止使用國(guo)家明令(ling)淘汰的(de)裝修材料(liao)(liao)。

8、增減項目

裝修過程中，很容易增減項目，比如多做個柜，這些都要在完工的時候交費。那么這些項目的單價究竟應該是多少呢?如果等到開工(gong)后，那這可(ke)能(neng)(neng)就是施工(gong)方說了(le)算。所以業主(zhu)最好能(neng)(neng)復印一份裝(zhuang)修公(gong)(gong)司最初給您(nin)的(de)完整報價單，以免在簽訂合(he)同或(huo)是增減項目時，裝(zhuang)修公(gong)(gong)司偷梁換柱，改換價格。

9、保修(xiu)條(tiao)款

裝修的(de)整個過程還是(shi)以手工(gong)現(xian)場制作為主，沒有(you)實(shi)現(xian)全面工(gong)廠化，所以難免會有(you)各種各樣的(de)質量問題(ti)。在保修時(shi)間內，裝修公(gong)司的(de)責任(ren)就尤為重(zhong)要了。比(bi)如(ru)出了問題(ti)，裝修公(gong)司是(shi)包(bao)工(gong)包(bao)料全全負責保修，還是(shi)只包(bao)工(gong)不負責材(cai)料保修，或是(shi)有(you)其他制約條款，這些都一(yi)定要在合同中(zhong)寫清楚。

10、對(dui)于(yu)裝修(xiu)合(he)(he)同內容，包括施(shi)工(gong)期限、合(he)(he)同標的、施(shi)工(gong)項(xiang)目、預算項(xiang)目等(deng)需作(zuo)出(chu)變更時，雙方(fang)需重新(xin)簽訂協(xie)議。而對(dui)于(yu)合(he)(he)同附(fu)件的施(shi)工(gong)材料報價(jia)(jia)單，則應對(dui)材料的規格、型號、品牌、單價(jia)(jia)等(deng)作(zuo)出(chu)具體的標示。

11、水電(dian)費用(yong)

裝修過(guo)程中，現場施工都(dou)會用(yong)到(dao)水、電、煤氣等(deng)。一般(ban)到(dao)工程結束，水電費(fei)加起來是筆(bi)不(bu)小(xiao)的數字，這筆(bi)費(fei)用(yong)應由誰來支付，在(zai)合(he)同中也應該標明。

12、按圖施(shi)工

裝修公司應該嚴格按照業主簽字認可的圖紙施工，如果細節尺寸和設計圖紙上的不符合，業主可要求返工。