房地產經紀資格(ge)證考試(shi)

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房地產經(jing)紀(ji)人(ren)(ren)協理從(cong)業資格考試合格，由各(ge)省、自治區、直轄(xia)市人(ren)(ren)事部門(men)頒發人(ren)(ren)事部、建設(she)部統一(yi)格式(shi)的《中華人(ren)(ren)民共和國房(fang)地產經(jing)紀(ji)人(ren)(ren)協理從(cong)業資格證書》。

房地產經紀人執業資格實(shi)行(xing)全國統一大(da)綱，統一命(ming)題，統一組織的考試制度，由人事部、建設部共同組織實(shi)施(shi)，原則(ze)上(shang)每年(nian)舉行(xing)一次(ci)。

建設部負(fu)責編制房地(di)產經紀(ji)人執(zhi)業資格考試大綱，編寫考試教材和組(zu)(zu)織命題工作，統一(yi)規劃、組(zu)(zu)織或授權組(zu)(zu)織房地(di)產經紀(ji)人執(zhi)業資格的考前培訓(xun)(xun)等有關工作。考前培訓(xun)(xun)工作按照培訓(xun)(xun)與考試分開，自愿參加的原(yuan)則進行(xing)。

房地產經紀人協理從業資格(ge)(ge)(ge)考試合格(ge)(ge)(ge)，由各省、自治區、直轄市人事部門頒(ban)發(fa)人事部、建設部統一(yi)格(ge)(ge)(ge)式的《中華人民共和(he)國房地產經紀人協理從業資格(ge)(ge)(ge)證書》。該證書在所在行政區域(yu)內(nei)有效。

考試科目

房(fang)地(di)(di)產(chan)經紀(ji)(ji)人(ren)執業(ye)資格(ge)考試科目為《房(fang)地(di)(di)產(chan)基(ji)本(ben)制度(du)與政策(ce)》、《房(fang)地(di)(di)產(chan)經紀(ji)(ji)相(xiang)關知(zhi)識(shi)》、《房(fang)地(di)(di)產(chan)經紀(ji)(ji)概(gai)論》和《房(fang)地(di)(di)產(chan)經紀(ji)(ji)實務》4個科(ke)目(mu)。考試(shi)分四個半(ban)(ban)天進行(xing)，每個科(ke)目(mu)的考試(shi)時(shi)(shi)間(jian)為(wei)兩個半(ban)(ban)小時(shi)(shi)。

報名條件

凡中華人民共和國公民，遵守(shou)國家法律、法規(gui)，已取得房(fang)地產(chan)經紀(ji)(ji)人協理資格(ge)并具備下列條件之一者(zhe)，可以申(shen)請參加房(fang)地產(chan)經紀(ji)(ji)人執業(ye)資格(ge)考試：

（一）取得大專學歷，工作滿(man)6年，其中從事房地產經(jing)紀(ji)業務(wu)工作滿(man)3年。

（二）取(qu)得(de)大(da)學本科學歷，工作滿4年，其中從事房地(di)產經紀業務工作(zuo)滿2年。

（三）取得雙學(xue)士(shi)學(xue)位(wei)或(huo)研究生(sheng)班畢業(ye)，工作(zuo)滿3年，其中從(cong)事房(fang)地產經紀(ji)業務工作(zuo)滿1年(nian)。

（四）取(qu)得碩士學位，工(gong)作(zuo)滿2年，從事房(fang)地產(chan)經紀業務工作滿(man)1年。

（五(wu)）取得博士學位，從事房地產經紀業(ye)務工作滿1年。

（六）凡已經取得房地產(chan)估價師執(zhi)業資(zi)(zi)格(ge)者，報名參(can)加(jia)房地產(chan)經紀人(ren)執(zhi)業資(zi)(zi)格(ge)考試(shi)可(ke)免試(shi)《房地產(chan)基本制度與政策》科目。

上(shang)述報名條件中有關學(xue)歷或(huo)學(xue)位(wei)的(de)要求是(shi)指經國家教育(yu)行政主管部門承(cheng)認的(de)正(zheng)規學(xue)歷或(huo)學(xue)位(wei)；從事房地產經紀業務工作年限是(shi)指取得規定(ding)學(xue)歷前后從事該(gai)項工作時(shi)間的(de)總和，其(qi)截止日期(qi)為(wei)2009年(nian)年(nian)底。

按(an)照原人(ren)事部《關(guan)于做好香港、澳門居民參加內地統一(yi)舉行的專(zhuan)業技術人(ren)員資格考試有關(guan)問題的通知》（國人(ren)部發〔2005〕9號）和原人事部(bu)、國務院臺灣(wan)事務辦公室(shi)《關于向(xiang)臺灣(wan)居(ju)民開放部(bu)分專業技術人員資格考試有關問題的通知》（國人部(bu)發〔2007〕78號）有關要求(qiu)，符合報(bao)名條件的(de)香港、澳門和臺(tai)灣居民(min)參加房地產經紀(ji)人執業資格考試，在報(bao)名時須提(ti)交本(ben)人身(shen)份證明、國務(wu)院教育行政(zheng)部門認可(ke)的(de)相應專(zhuan)業學(xue)歷(li)或學(xue)位證書(shu)和從事相關專(zhuan)業工作年限證明等(deng)材(cai)料。臺(tai)灣居民(min)還須提(ti)交《臺(tai)灣居民(min)來往(wang)大陸(lu)通行證》。

考試科目

房(fang)(fang)地(di)(di)產經(jing)紀(ji)人執業資格全(quan)國統一考試共有四科：《房(fang)(fang)地(di)(di)產基本制度與政策(ce)》、《房(fang)(fang)地(di)(di)產經(jing)紀(ji)概論》、《房(fang)(fang)地(di)(di)產經(jing)紀(ji)實(shi)務(wu)》和《房(fang)(fang)地(di)(di)產經(jing)紀(ji)相關(guan)知識》。

考試時間

房地產(chan)經(jing)紀人考試時間一般在每年的10月份(fen)。

考試大綱

一、房地產業

掌握房地(di)產業的概念和行業細(xi)分，房地(di)產法規體系(xi)。

熟悉房(fang)地(di)產(chan)業(ye)的地(di)位和作(zuo)用(yong)，城鎮(zhen)住房(fang)制度(du)改(gai)革，城市土(tu)地(di)使用(yong)制度(du)改(gai)革。

了(le)解房地產(chan)業的(de)歷史沿革，房地產(chan)生產(chan)方式改革。

二、建設用地(di)制度與政策

掌握農(nong)地征用的(de)(de)政策規定(ding)，土(tu)地使用權(quan)(quan)出讓的(de)(de)概念(nian)及政策規定(ding)，土(tu)地使用權(quan)(quan)劃(hua)撥的(de)(de)范圍(wei)及劃(hua)撥土(tu)地的(de)(de)管理。

熟悉(xi)土地(di)使(shi)用(yong)權劃撥的含義(yi)，農(nong)地(di)征用(yong)補償(chang)的范圍和標準，閑置土地(di)的處(chu)理。

了解(jie)現行土地所有制，農地征用應(ying)遵守(shou)的原則，農地征用的工(gong)作程(cheng)序，土地使用權出讓(rang)合同及(ji)其管理。

三(san)、城市房屋(wu)拆遷(qian)管理制度與政策(ce)

掌握房屋拆(chai)遷補(bu)償的對象、形(xing)式和(he)標準，特殊情況下(xia)的房屋拆(chai)遷補(bu)償、安置。

熟悉城市房屋(wu)拆(chai)遷的(de)程序和糾紛的(de)處(chu)理(li)。

了解(jie)城市房屋(wu)拆遷的概念及管理體制。

四(si)、規劃(hua)設(she)計與工程建設(she)管(guan)理制度與政策(ce)

掌握(wo)城(cheng)市規(gui)劃的(de)(de)基本概念和內容，城(cheng)市規(gui)劃的(de)(de)實(shi)施。

熟悉城市(shi)規劃(hua)的(de)編制與審批，建(jian)(jian)設(she)工(gong)程(cheng)招(zhao)投(tou)標與建(jian)(jian)設(she)監理(li)，建(jian)(jian)設(she)工(gong)程(cheng)施工(gong)與質量管(guan)理(li)。

了解(jie)勘察(cha)(cha)設計單位(wei)的資質管(guan)理，勘察(cha)(cha)設計市場(chang)的管(guan)理，注(zhu)冊(ce)建筑師(shi)(shi)和注(zhu)冊(ce)結構工(gong)程師(shi)(shi)制度。采集者退散(san)

五、房(fang)地產開發經營管理制度與政策

掌握房(fang)地產項目轉讓及商品房(fang)銷售的政策規定，房(fang)地產廣告的有關規定，《住宅(zhai)質量保證書》和(he)《住宅(zhai)使用說(shuo)明書》制度(du)。

熟悉房(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)產(chan)開發的概(gai)念，確(que)定(ding)房(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)產(chan)開發項(xiang)(xiang)目的原則(ze)，房(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)產(chan)開發用地(di)(di)(di)(di)的取得，房(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)產(chan)開發項(xiang)(xiang)目資(zi)本金制度，房(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)產(chan)開發項(xiang)(xiang)目管理。

了解房地(di)(di)產(chan)開(kai)發企業資質等級劃分(fen)，房地(di)(di)產(chan)開(kai)發企業設立的(de)程序(xu)。

六、房地(di)產交易管理制度(du)與政策

掌握房(fang)地(di)產(chan)交易的(de)(de)基(ji)本制度(du)，房(fang)地(di)產(chan)轉讓(rang)的(de)(de)分類及政(zheng)策規定(ding)，房(fang)地(di)產(chan)抵押的(de)(de)政(zheng)策規定(ding)及實施要(yao)點，房(fang)地(di)產(chan)租賃的(de)(de)政(zheng)策規定(ding)。

熟悉房地(di)(di)產交易及轉讓、抵押(ya)、租賃的概念，房地(di)(di)產租賃的分類。

了解房地產交易的管理機構及其(qi)職能(neng)。

七(qi)、房地產(chan)權屬登記制度與政策(ce)

掌(zhang)握房地產(chan)權屬登記(ji)制度的基本內容，幾種特殊房地產(chan)登記(ji)的有關規定(ding)，房地產(chan)面積(ji)測算(suan)。

熟悉房(fang)產測繪的概念，房(fang)地產權屬檔案管理的內(nei)容(rong)。

了解房地產(chan)(chan)權屬登(deng)記管理的(de)概念、任(ren)務(wu)、目的(de)、意義(yi)和(he)原則(ze)，房地產(chan)(chan)檔案的(de)特點、作用。

八、房地產中介(jie)服務管理制度與政策

掌握(wo)房(fang)(fang)地(di)(di)產中(zhong)介(jie)服(fu)務行(xing)業(ye)管理的(de)內(nei)容(rong)，房(fang)(fang)地(di)(di)產經(jing)紀(ji)人(ren)的(de)注(zhu)冊條件，房(fang)(fang)地(di)(di)產經(jing)紀(ji)人(ren)的(de)權利和義務，房(fang)(fang)地(di)(di)產經(jing)紀(ji)人(ren)員職(zhi)業(ye)技(ji)術能力(li)要求，房(fang)(fang)地(di)(di)產中(zhong)介(jie)服(fu)務行(xing)業(ye)自律的(de)內(nei)容(rong)。

熟悉房地(di)產經紀(ji)人執業資格(ge)考(kao)試的報(bao)考(kao)條件，房地(di)產中介(jie)服務收費的內(nei)容和標(biao)準。

了(le)解房地產中介服務的概(gai)念(nian)及特(te)點，房地產估價師(shi)的有關規定。

九、物業管理制度與(yu)政策

掌握物業管(guan)理的(de)主要環節，物業管(guan)理的(de)實施。

熟悉物(wu)業管(guan)理(li)經費的(de)來源，住宅(zhai)小區物(wu)業管(guan)理(li)公共性服務收費的(de)構(gou)成，收益性物(wu)業管(guan)理(li)費用(yong)的(de)構(gou)成，維修基金的(de)籌集(ji)和使用(yong)。

了解物業管理的概念、性質、基本內容。

十、房地產(chan)稅收(shou)制度與政策

掌握房產稅(shui)、土地增(zeng)值稅(shui)、契(qi)稅(shui)、營業稅(shui)、城(cheng)市維護建設(she)稅(shui)、教(jiao)育費附(fu)加的(de)有(you)關(guan)規定，房地產有(you)關(guan)稅(shui)費的(de)優惠政策。

熟悉城鎮土地使用(yong)稅(shui)、耕地占用(yong)稅(shui)的有(you)關規定。

了解(jie)稅(shui)收的基本知識(shi)。

十一(yi)、房地產(chan)金(jin)融制度與政策

掌握(wo)房地產(chan)貸(dai)款的種類和相關規定，個人住房貸(dai)款的種類，住房公(gong)積(ji)金貸(dai)款的額度及(ji)利(li)率。

熟悉住房公積金存款的利率和稅(shui)收(shou)政策(ce)。

了(le)解住房公積(ji)金(jin)的性質、特點、歸(gui)集、提取和使(shi)用，住房公積(ji)金(jin)管理的基本原(yuan)則。

遺失與補辦

房地產經紀人注冊證書(shu)不慎遺失應按以下程序申請補(bu)辦：

一、在省級以上(shang)的報(bao)紙上(shang)刊登遺失聲(sheng)明

遺(yi)失聲明中應包括：證(zheng)書(shu)持有人姓名、性別、遺(yi)失的證(zheng)書(shu)名稱、注冊號、證(zheng)書(shu)有效(xiao)期(qi)期(qi)限(xian)。

二、填寫申請表

申請人應填寫(xie)《房地(di)產經(jing)紀人注冊(ce)證書補辦（更換）申請表》。此表可(ke)從中國房地(di)產經(jing)紀人網站下載(zai)。

三、準備以下申請材料

（1）《房地產經紀(ji)人注冊證補辦(ban)（更換）申請表(biao)》兩份；

（2）身份證復印件兩份及(ji)一寸(cun)免冠照片(pian)一張；

（3）刊(kan)登遺失聲明的報(bao)(bao)紙原(yuan)件(jian)兩(liang)份（報(bao)(bao)紙原(yuan)件(jian)必須是一整頁，可以看得出報(bao)(bao)紙的名稱(cheng)及版面）。

四、提交(jiao)申請材料

遺失聲明見報30日(ri)后，請攜帶上述材料到聘用單位工商注(zhu)冊所在地(di)的省(sheng)、自治區、直轄市人民政府建設（房(fang)地(di)產）主管部門(men)（簡稱(cheng)注(zhu)冊受理部門(men)）提交申(shen)請。

注冊受理(li)部門的(de)詳細信息可登錄中國房地產經紀人(ren)網站查詢。

五、辦理期限

注冊(ce)受理(li)部門應當自受理(li)申請之日起10個工作日內審查完畢，并將申請(qing)材料和初審意見報中(zhong)國房(fang)地產估價(jia)師(shi)與房(fang)地產經(jing)(jing)紀人(ren)學會。中(zhong)國房(fang)地產估價(jia)師(shi)與房(fang)地產經(jing)(jing)紀人(ren)學會自受理(li)之日起10個工作(zuo)(zuo)日內完(wan)成補證(zheng)工作(zuo)(zuo)。

六、領取新證

房(fang)地產經紀人可到注(zhu)(zhu)冊受理部門領取(qu)注(zhu)(zhu)冊證書。

需提(ti)供證件編號，然(ran)后在省(sheng)級或者市級以(yi)上公開發行的報紙上刊登遺失聲明廣(guang)告(gao)，最后補(bu)辦

證書管理

經注(zhu)冊的(de)(de)房(fang)地產經紀(ji)人有(you)下(xia)列(lie)情況之一(yi)的(de)(de)，由原注(zhu)冊機構(gou)注(zhu)銷(xiao)注(zhu)冊：

(一)、不具有完全(quan)民事行(xing)為能力。

(二(er))、受刑(xing)事處罰。

(三)、脫離房地產(chan)經(jing)紀工作崗位連續2年(含(han)2年)以上(shang)。

(四)、同(tong)時在2個及以上房(fang)地產經紀機構進行房(fang)地產經紀活(huo)動。

(五)、嚴(yan)重(zhong)違(wei)反職業道德(de)和經紀行業管理規定。