房屋出租中介的責任(ren) 租房中介有(you)什么(me)法律責任(ren)

租房中介有什么法律責任

(1)因中介機構職員的過錯給承租人造成的損失

中介公司的職員(yuan)因過錯給承(cheng)(cheng)租(zu)人(ren)(ren)造(zao)成了損失，承(cheng)(cheng)租(zu)人(ren)(ren)可以(yi)找中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)公(gong)司(si)承(cheng)(cheng)擔責任。中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)公(gong)司(si)作(zuo)為雇(gu)主，不得以(yi)職員(yuan)個人(ren)(ren)責任為由推脫(tuo)，中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)公(gong)司(si)自然(ran)也不能(neng)聲(sheng)稱已將該職員(yuan)開除而推卸責任。

(2)因中介的過錯給承租人造成的損失

如果中(zhong)介(jie)機(ji)構(gou)是出(chu)(chu)于(yu)(yu)故意而提(ti)供(gong)了不實的信息(xi)，作出(chu)(chu)了違法(fa)(fa)的行(xing)為(wei)，給承(cheng)租人(ren)造成(cheng)了經(jing)濟(ji)損失，那么中(zhong)介(jie)機(ji)構(gou)應(ying)當承(cheng)擔民事(shi)或者行(xing)政責任(ren)，甚至刑事(shi)責任(ren)。對(dui)于(yu)(yu)給承(cheng)租人(ren)造成(cheng)的損失，中(zhong)介(jie)機(ji)構(gou)應(ying)當予以(yi)賠(pei)償。如果中(zhong)介(jie)機(ji)構(gou)在提(ti)供(gong)服(fu)務(wu)的過(guo)程(cheng)中(zhong)有欺(qi)詐行(xing)為(wei)，承(cheng)租人(ren)可(ke)以(yi)要(yao)求中(zhong)介(jie)機(ji)構(gou)雙倍賠(pei)償。參考法(fa)(fa)條：《消費者權(quan)益保(bao)護法(fa)(fa)》第四十九條。

(3)因出租人提供的信息有誤造成的損失

中介機構保證已事先核實為承租人提供的房屋資料，并滿足承租人的特別要求，但因出租人提供的信息有誤或有欺詐內容，應由中介機構承擔損失，先行向承租人賠償損失。通過中介租房注意事項>>

租房前要明確哪些問題

(一)業(ye)主身份。如果簽(qian)訂合(he)同之人不是產權人，則可能存在(zai)代(dai)理(li)關(guan)系或者(zhe)轉租關(guan)系。若存在(zai)代(dai)理(li)關(guan)系的，則需(xu)有業(ye)主本人委(wei)托代(dai)理(li)人的授(shou)權委(wei)托書原件;若存(cun)在轉租關系(xi)的(de)，則需(xu)要業(ye)主本人同意(yi)轉租的(de)書面證明文件(jian)原件(jian)。

(二)明確(que)租(zu)(zu)金(jin)和“押(ya)金(jin)”支付(fu)方式。“押(ya)金(jin)”主要用于抵充承租(zu)(zu)人(ren)應當承擔但未繳付(fu)的費用。押(ya)金(jin)應支付(fu)多少，應當按照租(zu)(zu)期長(chang)短、裝修程度、家具家電數(shu)量和價值等因素來(lai)確(que)定，押(ya)金(jin)數(shu)額越高，對(dui)出(chu)租(zu)(zu)人(ren)保(bao)障性能(neng)越強(qiang)。

(三)家具、家電(dian)等設施(shi)約定清(qing)楚(chu)。并且對于這些附屬設施(shi)設備的(de)維修義(yi)務(wu)也應當(dang)明確約定。

(四)水費(fei)、電費(fei)、電話費(fei)、物業(ye)管理費(fei)等費(fei)用(yong)負擔清晰。

(五)出(chu)租(zu)(zu)人(ren)(ren)出(chu)售房屋的，承租(zu)(zu)人(ren)(ren)有保障(zhang)。依據相關法律、法規(gui)，出(chu)租(zu)(zu)人(ren)(ren)出(chu)租(zu)(zu)房屋時，承租(zu)(zu)人(ren)(ren)可獲(huo)兩重保障(zhang)：第(di)一(yi)，承租(zu)(zu)人(ren)(ren)享有以同等條件優(you)先購買(mai)該房屋的權(quan)利(li)；第二，如果承租人不想購買的，也沒有關(guan)系(xi)，房屋買賣行為，不影響租賃合(he)同(tong)的效力，也就是說(shuo)，即使出租人將房屋出售了(le)，買方也應當繼續履行租賃合(he)同(tong)。

(六)違(wei)(wei)約(yue)責任要明確(que)。比如，出租人逾期(qi)交付房(fang)屋，或(huo)者租期(qi)結束(shu)承(cheng)租人逾期(qi)退租的，可(ke)以每日(ri)按(an)高于(yu)租金標準收取違(wei)(wei)約(yue)金;若出租人擅(shan)自收(shou)回房屋，或者承租人擅(shan)自退租的(de)，可約(yue)(yue)定一次性(xing)承擔較高的(de)違約(yue)(yue)金，也可以約(yue)(yue)定支付未使(shi)用租期的(de)租金作(zuo)為違約(yue)(yue)金。