通過中介租房有哪些好處？

第一，大型、正規的中介公司擁有充足(zu)的(de)房源信息體系。對于急于租房，特別是剛剛來(lai)到某個城市的(de)外地(di)(di)朋友(you)來(lai)說，能(neng)夠(gou)及時地(di)(di)找(zhao)到安(an)身之所(suo)是工(gong)作與發展的(de)先決條件。而中介(jie)公司恰恰解(jie)決了租房者時間的(de)緊迫(po)和陌生(sheng)環境的(de)束縛(fu)，能(neng)夠(gou)幫助他們在(zai)最短時間內找(zhao)到合適的(de)房源。

第二(er)，通過正規(gui)(gui)中(zhong)介(jie)公(gong)司租房(fang)能(neng)夠(gou)保障人(ren)身、財產安(an)(an)全。在(zai)(zai)個人(ren)租房(fang)過程(cheng)中(zhong)存在(zai)(zai)著(zhu)房(fang)屋質(zhi)量、安(an)(an)全等諸多問(wen)題(ti)，新(xin)租房(fang)者(zhe)由于(yu)不了解租賃流程(cheng)而忽略細(xi)節問(wen)題(ti)。通過正規(gui)(gui)的(de)中(zhong)介(jie)公(gong)司辦理時，租賃雙(shuang)方要求簽署詳細(xi)的(de)租賃合同，對可(ke)能(neng)出現的(de)問(wen)題(ti)提前預防，規(gui)(gui)避(bi)客戶在(zai)(zai)租房(fang)過程(cheng)中(zhong)的(de)風險。

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找中介公司租房技巧

1、想通(tong)(tong)過中介(jie)租(zu)房(fang)，有很多途(tu)徑(jing)。通(tong)(tong)過網(wang)上租(zu)房(fang)信息找到中介(jie)。各大租(zu)房(fang)網(wang)站上肯定有很多中介(jie)公司(si)發(fa)布出(chu)租(zu)信息，租(zu)客只需要從(cong)中選取靠譜的就行。通(tong)(tong)過門店(dian)(dian)找中介(jie)。中介(jie)公司(si)一般在(zai)社(she)區(qu)設(she)有門店(dian)(dian)，租(zu)客如果想租(zu)某個(ge)區(qu)域的房(fang)子，可以在(zai)這個(ge)區(qu)域內轉(zhuan)(zhuan)轉(zhuan)(zhuan)，總能發(fa)現幾個(ge)中介(jie)門店(dian)(dian)。

2、租房中(zhong)(zhong)介中(zhong)(zhong)肯定會有一(yi)些黑(hei)中(zhong)(zhong)介存在，這(zhe)時(shi)(shi)就需要仔細辨別(bie)，防止自己(ji)被騙(pian)。另外中(zhong)(zhong)介服務水平的(de)(de)好壞也差別(bie)很多(duo)，找一(yi)家靠譜服務好的(de)(de)公司十分(fen)必要。好的(de)(de)中(zhong)(zhong)介公司有以下特點：熟悉房源；理解力強，知道你的(de)(de)要求有哪些；有時(shi)(shi)間(jian)意識，能(neng)為你的(de)(de)時(shi)(shi)間(jian)點著(zhu)急；負責(ze)任，能(neng)幫你修(xiu)好房間(jian)里缺失(shi)的(de)(de)東西。

3、找(zhao)中(zhong)(zhong)介租房(fang)除了要付(fu)房(fang)租外，還需要付(fu)中(zhong)(zhong)介費(fei)。因此和(he)(he)中(zhong)(zhong)介砍價(jia)主要是兩個方面。中(zhong)(zhong)介出租的(de)房(fang)子尤其是房(fang)東完(wan)全托管的(de)房(fang)子一般(ban)都有砍價(jia)的(de)余地，可(ke)以(yi)通過找(zhao)房(fang)子的(de)毛病、長租、取得同(tong)情等方式砍價(jia)。中(zhong)(zhong)介服(fu)務(wu)費(fei)一般(ban)是按(an)照半個月(yue)的(de)房(fang)租收取，如果(guo)是合租或者房(fang)屋租金較(jiao)多時可(ke)以(yi)和(he)(he)中(zhong)(zhong)介商議免除中(zhong)(zhong)介費(fei)。

找中介租房的注意事項有哪些？

實踐(jian)中，不少租房者都(dou)遇到過被中介欺騙的事(shi)情，因此(ci)大家在找中介租房的時候，一定要注意以(yi)下事(shi)項(xiang)：

1、要選(xuan)擇合法的(de)、信譽度較(jiao)高(gao)的(de)房(fang)屋中(zhong)介(jie)機構，可以在(zai)網上(shang)或者到工商行政管理機關查(cha)詢所選(xuan)中(zhong)介(jie)機構的(de)登(deng)記情況(kuang)和信用情況(kuang)，并認真查(cha)證(zheng)其是否具(ju)備(bei)相應(ying)的(de)資質，通過友租房(fang)經驗(yan)的(de)人了解公眾對(dui)該(gai)中(zhong)介(jie)機構的(de)評價。

2、不要輕(qing)信中介的(de)信口(kou)雌黃，一(yi)定要實(shi)地考(kao)察房屋環境。

3、要(yao)搞清(qing)楚所租房(fang)(fang)屋是與房(fang)(fang)東簽訂合同，直接與房(fang)(fang)東發生租賃關(guan)系(xi)(xi)；還是與中介簽定(ding)房(fang)(fang)屋租賃合同，不與房(fang)(fang)東直接發生關(guan)系(xi)(xi)。

4、簽(qian)約(yue)時要查看房(fang)(fang)產證(zheng)復印(yin)件(jian)及房(fang)(fang)產證(zheng)上有(you)名(ming)字的(de)(de)(de)人的(de)(de)(de)身份(fen)證(zheng)復印(yin)，或委托書(shu)。最重要的(de)(de)(de)一點，必(bi)須注意中(zhong)介公司是否與原(yuan)(yuan)房(fang)(fang)東簽(qian)署(shu)了(le)“房(fang)(fang)屋租(zu)賃代(dai)(dai)理合(he)(he)同”，合(he)(he)同中(zhong)是否有(you)原(yuan)(yuan)房(fang)(fang)東允(yun)許中(zhong)介代(dai)(dai)辦房(fang)(fang)屋租(zu)賃手續、并代(dai)(dai)收房(fang)(fang)租(zu)的(de)(de)(de)條款。因為有(you)可能中(zhong)介只是把房(fang)(fang)屋承租(zu)下來，并沒有(you)告知(zhi)原(yuan)(yuan)房(fang)(fang)東自己要溢價(jia)轉(zhuan)租(zu)。原(yuan)(yuan)房(fang)(fang)東一旦(dan)發現(xian)房(fang)(fang)屋在自己事(shi)先不知(zhi)情的(de)(de)(de)情況(kuang)下被轉(zhuan)租(zu)，勢(shi)必(bi)會要求收回(hui)房(fang)(fang)屋。這樣消(xiao)(xiao)費(fei)(fei)者和(he)中(zhong)介簽(qian)署(shu)的(de)(de)(de)租(zu)房(fang)(fang)合(he)(he)同將(jiang)變為無效，消(xiao)(xiao)費(fei)(fei)者最后(hou)只能先搬家再去追究中(zhong)介的(de)(de)(de)責(ze)任。

5、如果雙方(fang)有(you)約定(ding)(ding)(ding)定(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)的，注意(yi)不要(yao)書寫錯誤(wu)為(wei)“訂金(jin)(jin)”，兩者的法律(lv)意(yi)義是完全不同的，定(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)是有(you)特定(ding)(ding)(ding)的法律(lv)含義的，給(gei)付定(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)的一(yi)方(fang)違(wei)約的，不能要(yao)回(hui)定(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)，而收(shou)受定(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)的一(yi)方(fang)違(wei)約的，則(ze)須(xu)雙倍退(tui)還定(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)。

中介租房須知

1、找大中介(jie)。如(ru)果是小中介(jie)，先判(pan)斷是否(fou)是黑(hei)中介(jie)，可將中介(jie)名稱發送給該(gai)微信賬號，即(ji)可事實(shi)查(cha)詢其資質(zhi)。

2、看房時如果(guo)中介(jie)急于將房子出手，請務必注意房子是(shi)否有隔音不好、周邊環境太(tai)差等(deng)問題(ti)。

3、交押金務必(bi)到中介所在公司繳納，并留存收據。

4、簽(qian)合(he)同前三(san)方必須在場（租戶、中介、房(fang)東）。仔細檢查房(fang)東的(de)身份(fen)證(zheng)、房(fang)產證(zheng)（防止假房(fang)東）。

5、仔細(xi)閱讀(du)合同條款(kuan)，主要包括：

1）房屋限定的最(zui)多住宿人(ren)數，一般為 2 人(ren)。

2）租期內(nei)房(fang)東提前(qian)收回房(fang)屋的退(tui)(tui)款(kuan)細(xi)則及違(wei)約(yue)賠償辦法（當月(yue)及下月(yue)剩余房(fang)租是否可退(tui)(tui)還(huan)(huan)、押金退(tui)(tui)還(huan)(huan)及衛生費管理費水電煤氣費如何退(tui)(tui)還(huan)(huan)）

3）合(he)同期(qi)內租戶(hu)單方(fang)終止合(he)同違約賠償辦(ban)法(fa)、是(shi)否(fou)可以(yi)(yi)轉(zhuan)租，以(yi)(yi)及轉(zhuan)租的收費(fei)條款、水電煤氣采暖費(fei)用由誰承擔、房屋家具損壞維修辦(ban)法(fa)等(deng)

4） 房(fang)租繳納(na)(na)請(qing)看好是否是提前一(yi)個月(yue)繳納(na)(na)（若果時提前一(yi)個月(yue)繳納(na)(na)，相當(dang)于多付一(yi)個月(yue)押金）

合(he)同蓋(gai)章請(qing)看好蓋(gai)的(de)是誰(shui)的(de)章

6、損壞(huai)的家具(ju)(ju)拍照(zhao)。如果搬(ban)進去之前就有家具(ju)(ju)損壞(huai)，請(qing)務(wu)必拍照(zhao)留(liu)存，最好能有中介業務(wu)員在側(ce)。

7、給房(fang)間貼畫、掛鉤(gou)前，預先(xian)給房(fang)東/中介打招呼。寫申(shen)請材料，請他們簽字蓋章(zhang)。

8、保存(cun)合(he)同與收據的(de)意識。合(he)同請放在隱蔽的(de)地方，收據每次交完錢(qian)都(dou)收好。這些東西中介不黑你錢(qian)時(shi)用不著，黑你錢(qian)時(shi)候是最(zui)重要的(de)證據。

9、換(huan)鎖。住進去后，自己屋里的鎖一定要換(huan)。防止中介(jie)在自由從屋里進進出(chu)出(chu)，影(ying)響財產安(an)全和(he)侵(qin)犯個人隱(yin)私(si)。

租房中介費怎么算

中介費主要有三種途徑：

1、直(zhi)接(jie)(jie)找(zhao)到(dao)房(fang)東，商(shang)討無(wu)異(yi)議直(zhi)接(jie)(jie)簽約完(wan)成(cheng)交(jiao)(jiao)易(yi)。這(zhe)(zhe)種形式常見于城中(zhong)村，租(zu)客通(tong)過貼在(zai)墻(qiang)上的租(zu)房(fang)信(xin)息找(zhao)到(dao)房(fang)東，商(shang)議、成(cheng)交(jiao)(jiao)；隨著互聯網(wang)的發展，租(zu)房(fang)信(xin)息也蓬勃(bo)地發展到(dao)了網(wang)上，網(wang)友可以(yi)直(zhi)接(jie)(jie)在(zai)網(wang)上找(zhao)到(dao)房(fang)東發布的信(xin)息，比如專(zhuan)業(ye)門(men)戶網(wang)站，以(yi)及(ji)其他一(yi)些主流分類信(xin)息平臺等，這(zhe)(zhe)兩種方式都(dou)無(wu)需(xu)支付租(zu)房(fang)中(zhong)介費。

2、租(zu)客找(zhao)地產中(zhong)介(jie)(jie)，通過中(zhong)介(jie)(jie)找(zhao)到房東，然后三方合(he)談完成交(jiao)易，這(zhe)種方式(shi)需要收(shou)取(qu)租(zu)房中(zhong)介(jie)(jie)費。中(zhong)介(jie)(jie)費會按(an)房客第一個月租(zu)房租(zu)金的百分比來(lai)支付。

3、找小區保安(an)或(huo)者(zhe)門衛，讓他們作為(wei)第三方幫忙完成(cheng)交易，這種(zhong)情況下收(shou)取的租房中介(jie)費比中介(jie)便宜，中介(jie)費是可以商量的，通常從幾(ji)十元到幾(ji)百元不等。

租房中介費一般是租客與房東各付月租金的一半，也就是說租客需要支付半個月的租金。但依各地慣例和租期長短而有所不同，有的全部由租客承擔。價格比較昂貴！很多(duo)大城(cheng)市已經開(kai)始實行租房傭(yong)金只收1%的做法了。

各地中介費慣例參考

1、北京

在市區，一般分為季付、半年付和年付，中介費為一個月租金，由租戶支付，例如：房租為每月1500，拿季付算(suan)，首月(yue)需支付7500（付4500押1500，再加上(shang)1500為中介費）。但各中介有所不同，都可協商決定。一般房產中介都會給予一定額度的打折優惠。

2、成都

在城區南(nan)門(men)一(yi)帶房(fang)(fang)東和客戶各給半個(ge)月租(zu)金，最常用(yong)的付(fu)款(kuan)方式“押一(yi)付(fu)三”。西(xi)南(nan)及西(xi)門(men)上多半由客戶付(fu)一(yi)個(ge)月租(zu)金給房(fang)(fang)屋中介方。

3、上海

房東與租客各支付月租金的30%-35%作為租房中介費。也有(you)房東(dong)與中介商(shang)談(tan)后，將(jiang)房租提(ti)高，以(yi)免去(qu)房東(dong)的中介費。不過(guo)一般(ban)都(dou)會有(you)談(tan)價格的余地的。

4、廣州

一般押一付三，根據地理位置以及環境不同收取的費用也不同。城中村押一付一。中介公司幫你找房，需要交中介費用，押一付一是一個月房錢作為中介費，其他是收取月租金的30%作為中介費用(yong)。

5、石家莊

石家莊是押一付一，中介費用有的是月租金的一半，有的只收取月租金的30%作為中(zhong)介(jie)費用。

6、常熟

常(chang)熟(shu)這邊一(yi)(yi)般(ban)是(shi)一(yi)(yi)個月的租金作(zuo)為中介(jie)費，租戶至少租半年(nian)，租金大多是(shi)三個月一(yi)(yi)次(ci)收取，也有半年(nian)一(yi)(yi)次(ci)收取。

7、包頭

包頭這邊一(yi)般(ban)是以(yi)半個月的(de)租(zu)金(jin)作為中介(jie)費，租(zu)戶(hu)至少租(zu)三個月，合租(zu)房一(yi)般(ban)是免中介(jie)費的(de)。一(yi)般(ban)北沙梁地(di)區(qu)和和平村(cun)地(di)區(qu)是不需要中介(jie)費的(de)。

8、黑龍江

由中介定好一個標準價格，租客與房東都要支付相應的費用70元最低。

9、遼寧

一(yi)般是(shi)半(ban)個月的租(zu)金(jin)作為中介費，租(zu)戶至少租(zu)半(ban)年，租(zu)金(jin)大多是(shi)三個月一(yi)次(ci)收取(qu)，也有半(ban)年一(yi)次(ci)收取(qu)。

10、江蘇

一(yi)般是(shi)按一(yi)個月(yue)房租的來收取(qu)的。

11、唐山

唐山這邊也是(shi)(shi)首月房(fang)租的一半(ban)，但是(shi)(shi)看房(fang)可以免費。

12、鄭州

鄭州地(di)區(qu)的(de)(de)(de)中介(jie)費(fei)一般只(zhi)是(shi)針對小區(qu)內裝修好的(de)(de)(de)，設施比較完善，房(fang)(fang)租(zu)較貴的(de)(de)(de)這(zhe)種(zhong)才(cai)會收取一定的(de)(de)(de)中介(jie)費(fei)，這(zhe)個價格是(shi)可以商量(liang)的(de)(de)(de)，根據房(fang)(fang)租(zu)情(qing)況來定，房(fang)(fang)租(zu)越貴，中介(jie)費(fei)也(ye)就越高(gao)！

13、深圳

租房通常為押二付一，且收取半個月租金為中介費，由房客支付，例如：房租為每月1000，則首(shou)月需(xu)支付(fu)3500（押2000付1000，500為中(zhong)介費）。但(dan)各(ge)區(qu)可能有所不同(tong)，也可協商決定(ding)。

14、青島

收取(qu)一個月房租，由(you)租客全付。

15、杭州

16、溫州

收取(qu)一(yi)定中(zhong)介(jie)費(fei)，可以跟中(zhong)介(jie)商(shang)量，最好直接找房東。

17、遼寧

由中介定好一個標準價格，租客與房東都要支付相應的費用50元(yuan)最低(di)。

18、貴州

租期(qi)一(yi)般為一(yi)年(nian)或(huo)以上，通過口頭(tou)或(huo)書面協(xie)議，租金(jin)一(yi)年(nian)一(yi)付等。

19、西安

一般租房(fang)(fang)至少要住(zhu)三個(ge)(ge)月(yue)，所以(yi)付(fu)房(fang)(fang)租的(de)(de)時候(hou)可以(yi)采取季付(fu)加一個(ge)(ge)月(yue)的(de)(de)房(fang)(fang)租作(zuo)為押金的(de)(de)方式(shi)(shi)（或按照租房(fang)(fang)合同中的(de)(de)雙方協定方式(shi)(shi)），中介費用也是(shi)一個(ge)(ge)月(yue)的(de)(de)租金，協商由房(fang)(fang)客支付(fu)，有(you)時候(hou)也是(shi)由房(fang)(fang)東來(lai)支付(fu)（在量比較大的(de)(de)情況下）。

20、佛山

一般中介收取一個月租金作為傭金，該傭金租客和房東各付一半， 例如：一個月租金是1200元，則中介費(fei)即(ji)傭金就是1200元，該傭金(jin)由(you)房東和租客各支付600元。

21、廈門

一般租房至少要住三個月，繳一個月房租作為押金,三個月以下(xia)搬(ban)走(zou)的不退押金(jin),房(fang)(fang)租(zu)可(ke)以(yi)采取(qu)月(yue)付加(jia)一個(ge)月(yue)的(de)房(fang)(fang)租(zu)作為押金的(de)方式（或按(an)照租(zu)房(fang)(fang)合同(tong)中(zhong)的(de)雙(shuang)方協(xie)定方式），中(zhong)介費用(yong)租(zu)金的(de)40%，雙方各一半.

22、無錫

無錫這邊一般是按一個(ge)月房租的來收取的。價格過低(di)只有小中(zhong)介(jie)可(ke)以接(jie)受(shou)，連鎖中(zhong)介(jie)一般不接(jie)單(dan)。

23、常州

常州這邊一般是按照房價的1.5%-1.2% 來收取。

24、合肥

合肥這邊(bian)一般是(shi)一個(ge)(ge)月的租(zu)(zu)金作為中介(jie)費，租(zu)(zu)戶(hu)至少租(zu)(zu)三個(ge)(ge)月，租(zu)(zu)金也(ye)是(shi)三個(ge)(ge)月一次收取。

25、長春

長春這邊一般是一個(ge)月的(de)(de)租(zu)(zu)金作為(wei)中(zhong)介(jie)費，租(zu)(zu)戶至少租(zu)(zu)三個(ge)月，租(zu)(zu)金也是三個(ge)月一次收取。當然也有一個(ge)月一租(zu)(zu)的(de)(de)短期房存在。

26、蘇州

蘇州這(zhe)邊一般是(shi)一個月的(de)租(zu)金作(zuo)為中介費，市區租(zu)戶(hu)全出，園區新區等(deng)地區房東和(he)租(zu)戶(hu)各支付一半(ban)。

27、邯鄲

邯鄲這邊(bian)一(yi)(yi)般是不收中介費，租戶(hu)至少租一(yi)(yi)年，租金里面包括中介費。

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