一、物業公司經營范圍有哪些

1、房屋的維修與修繕管理

以對(dui)房(fang)屋及設備(bei)的(de)維(wei)護管(guan)理來保證房(fang)屋及設備(bei)在正常狀(zhuang)態下使用(yong)(yong)，并通過科學、正確(que)的(de)使用(yong)(yong)，延長使用(yong)(yong)年限(xian)，減(jian)少自然淘汰，充分發揮房(fang)屋及設備(bei)的(de)效用(yong)(yong)，做到維(wei)護產權(quan)(quan)人、使用(yong)(yong)人的(de)合法權(quan)(quan)益。

2、綠化管理

制定(ding)和實施(shi)管區內的(de)綠(lv)化管理條例，為產權人(ren)、使(shi)用人(ren)提供一個溫馨、幽雅的(de)生活環境。

3、衛生管理

為(wei)產權(quan)人、使(shi)用人提供一個高品質的衛生環境(jing)區域，滿足產權(quan)人、使(shi)用人的居住需求。

4、治安管理

包括對房屋建筑及其設(she)備設(she)施的安全管理(li)、產權人(ren)(ren)和使用人(ren)(ren)的人(ren)(ren)身(shen)安全、財產安全管理(li)，制定并落實防盜等安全措施。

5、車輛交通管理

對(dui)小(xiao)區內(nei)的主要通道(dao)、停放車場地及(ji)設(she)施的管理。

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6、公用市政設施管理

進行供(gong)(gong)水、供(gong)(gong)電、供(gong)(gong)氣(qi)、供(gong)(gong)熱、郵(you)電、通(tong)訊等市政設施的委(wei)托管(guan)理(li)，包括代收代交有(you)關(guan)費用。

7、違章建筑的管理

配(pei)合違章辦(ban)，對違章建筑進行舉報(bao)監督管理。

8、多種生活服務

進行公共樓道、樓外道路及公廁的保潔清掃，垃圾清運等常規服務；代訂奶、送報、送小孩入托上學、就醫送藥等委托性服務；開辟夜間收費停車場、收費農貿市場、旅游服務、養花種苗出售等經營性服務。在為產權人和使用人提供方便的同時，又增加了收入，彌補了管理經費的不足。

物業公司經營范圍包括洗車服務嗎？

物業公司一般有停車經營范圍，洗車(che)則很少有(you)。

二、物業公司工作注意事項

安全工作

物業管理企(qi)業(ye)應(ying)當(dang)協助做(zuo)好物業(ye)管(guan)理(li)區(qu)域內的安(an)全防范工作。發生安(an)全事故時(shi)(shi)，物業(ye)管(guan)理(li)企(qi)業(ye)在(zai)采取(qu)應(ying)急措施的同時(shi)(shi)，應(ying)當(dang)及時(shi)(shi)向有關(guan)行(xing)政管(guan)理(li)部門報告，協助做(zuo)好救(jiu)助工作。物業(ye)管(guan)理(li)企(qi)業(ye)雇請保安(an)人(ren)員(yuan)的，應(ying)當(dang)遵守(shou)國家有關(guan)規定。保安(an)人(ren)員(yuan)在(zai)維護物業(ye)管(guan)理(li)區(qu)域內的公(gong)共秩序時(shi)(shi)，應(ying)當(dang)履行(xing)職責，不(bu)得侵害公(gong)民(min)的合(he)法(fa)權(quan)益。物業(ye)使用人(ren)在(zai)物業(ye)管(guan)理(li)活動中的權(quan)利(li)義務由業(ye)主和物業(ye)使用人(ren)約(yue)(yue)定，但不(bu)得違反法(fa)律、法(fa)規和業(ye)主公(gong)約(yue)(yue)的有關(guan)規定。

物業的養護工作

1、物業管理區域內按照規劃建設的公共建筑和共用設施，不得改變用途

業(ye)(ye)主依法確需改變公共(gong)建(jian)筑和(he)共(gong)用(yong)設(she)施用(yong)途的，應當(dang)在依法辦理(li)有關(guan)手續后告知物(wu)業(ye)(ye)管理(li)企業(ye)(ye);物(wu)業(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)(guan)理(li)企(qi)業(ye)(ye)(ye)確(que)需(xu)改變公(gong)共(gong)建筑和共(gong)用設施用途(tu)的(de)(de)(de)，應當提請業(ye)(ye)(ye)主(zhu)大會討論決定同意后(hou)，由業(ye)(ye)(ye)主(zhu)依法辦理(li)有關手續。業(ye)(ye)(ye)主(zhu)、物(wu)業(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)(guan)理(li)企(qi)業(ye)(ye)(ye)不得擅自占用、挖(wa)掘物(wu)業(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)(guan)理(li)區域內(nei)的(de)(de)(de)道(dao)路、場地(di)，損(sun)害(hai)業(ye)(ye)(ye)主(zhu)的(de)(de)(de)共(gong)同利益(yi)。因維修物(wu)業(ye)(ye)(ye)或(huo)者公(gong)共(gong)利益(yi)，業(ye)(ye)(ye)主(zhu)確(que)需(xu)臨時占用、挖(wa)掘道(dao)路、場地(di)的(de)(de)(de)，應當征得業(ye)(ye)(ye)主(zhu)委員會和物(wu)業(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)(guan)理(li)企(qi)業(ye)(ye)(ye)的(de)(de)(de)同意;物業管理企業確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得業主委員會的同意。業主、物業管理企業應當將臨時占用、挖掘的道路、場地，在約定期限內恢復原狀。供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位，應當依法承擔物業管理區域內相關管線和設施設備維修、養護的責任。前款規定的單位因維修、養護等需要，臨時占用、挖掘道路、場地的，應當及時恢復原狀。

2、業主需要裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業管理企業

物業(ye)管理企(qi)業(ye)應當將房屋裝飾裝修(xiu)中的(de)(de)禁止行(xing)為和注意(yi)事(shi)項告知業(ye)主。住宅物業(ye)、住宅小區內的(de)(de)非(fei)住宅物業(ye)或者與單幢住宅樓(lou)結構相連的(de)(de)非(fei)住宅物業(ye)的(de)(de)業(ye)主，應當按照國(guo)家(jia)有關規定交納(na)專(zhuan)項維(wei)修(xiu)資金。專(zhuan)項維(wei)修(xiu)資金屬業(ye)主所有，專(zhuan)項用于物業(ye)保修(xiu)期(qi)滿后物業(ye)共用部位、共用設施設備的(de)(de)維(wei)修(xiu)和更新(xin)、改(gai)造(zao)，不得(de)挪(nuo)作他用。專(zhuan)項維(wei)修(xiu)資金收取、使用、管理的(de)(de)辦(ban)法由國(guo)務(wu)院建設行(xing)政(zheng)(zheng)主管部門(men)會同國(guo)務(wu)院財政(zheng)(zheng)部門(men)制(zhi)定。

利(li)用(yong)物(wu)業(ye)(ye)(ye)共用(yong)部位、共用(yong)設(she)施(shi)設(she)備(bei)進行經營的(de)(de)(de)，應(ying)當在征得(de)相(xiang)關業(ye)(ye)(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)、業(ye)(ye)(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)大(da)會(hui)、物(wu)業(ye)(ye)(ye)管(guan)理(li)(li)企業(ye)(ye)(ye)的(de)(de)(de)同意后，按照(zhao)規(gui)定(ding)辦理(li)(li)有(you)關手續。業(ye)(ye)(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)所(suo)得(de)收益(yi)應(ying)當主(zhu)(zhu)(zhu)要用(yong)于補充專項維(wei)(wei)修(xiu)資金，也(ye)可以按照(zhao)業(ye)(ye)(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)大(da)會(hui)的(de)(de)(de)決定(ding)使用(yong)。物(wu)業(ye)(ye)(ye)存在安全隱患，危及(ji)公共利(li)益(yi)及(ji)他人合法權(quan)益(yi)時(shi)(shi)，責任人應(ying)當及(ji)時(shi)(shi)維(wei)(wei)修(xiu)養(yang)護，有(you)關業(ye)(ye)(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)應(ying)當給予(yu)配合。責任人不履行維(wei)(wei)修(xiu)養(yang)護義(yi)務的(de)(de)(de)，經業(ye)(ye)(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)大(da)會(hui)同意，可以由物(wu)業(ye)(ye)(ye)管(guan)理(li)(li)企業(ye)(ye)(ye)維(wei)(wei)修(xiu)養(yang)護，費用(yong)由責任人承擔。