一、物業公司經營范圍有哪些

1、房屋的維修與修繕管理

以對房屋及(ji)設備(bei)的(de)維(wei)護管(guan)理(li)來保證房屋及(ji)設備(bei)在正常狀態下使用(yong)，并通過科學(xue)、正確(que)的(de)使用(yong)，延(yan)長使用(yong)年(nian)限，減(jian)少自(zi)然淘汰，充(chong)分發揮房屋及(ji)設備(bei)的(de)效用(yong)，做(zuo)到(dao)維(wei)護產權人、使用(yong)人的(de)合法權益。

2、綠化管理

制定和實施管(guan)區內的(de)綠(lv)化管(guan)理條例，為(wei)產權人、使用人提供一個溫馨、幽雅的(de)生活環境(jing)。

3、衛生管理

為產權(quan)人、使用(yong)人提供(gong)一個(ge)高品質的衛生環境區域，滿足產權(quan)人、使用(yong)人的居住需求(qiu)。

4、治安管理

包括對房屋建筑及其設(she)備設(she)施(shi)的(de)安(an)(an)全管理(li)、產權人(ren)和使(shi)用人(ren)的(de)人(ren)身(shen)安(an)(an)全、財產安(an)(an)全管理(li)，制定并落(luo)實防盜等安(an)(an)全措施(shi)。

5、車輛交通管理

對(dui)小區內的(de)主要通道、停放(fang)車場(chang)地及設施的(de)管理。

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6、公用市政設施管理

進行供(gong)水、供(gong)電、供(gong)氣、供(gong)熱、郵電、通訊等(deng)市(shi)政(zheng)設施(shi)的委托管理(li)，包括代(dai)收代(dai)交(jiao)有關費用。

7、違章建筑的管理

配(pei)合違章(zhang)辦，對違章(zhang)建筑進行舉報(bao)監督管理。

8、多種生活服務

進行公共樓道、樓外道路及公廁的保潔清掃，垃圾清運等常規服務；代訂奶、送報、送小孩入托上學、就醫送藥等委托性服務；開辟夜間收費停車場、收費農貿市場、旅游服務、養花種苗出售等經營性服務。在為產權人和使用人提供方便的同時，又增加了收入，彌補了管理經費的不足。

物業公司經營范圍包括洗車服務嗎？

物業公司一般有停車經營范圍，洗車則很少有(you)。

二、物業公司工作注意事項

安全工作

物業管理企(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)應(ying)(ying)當(dang)協助(zhu)做好物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)管理(li)區(qu)域(yu)內的(de)(de)(de)安(an)全(quan)防范工作(zuo)。發(fa)生安(an)全(quan)事故時(shi)，物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)管理(li)企(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)在采取應(ying)(ying)急措施的(de)(de)(de)同時(shi)，應(ying)(ying)當(dang)及時(shi)向有(you)關行政管理(li)部(bu)門(men)報告，協助(zhu)做好救(jiu)助(zhu)工作(zuo)。物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)管理(li)企(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)雇請保安(an)人(ren)員(yuan)的(de)(de)(de)，應(ying)(ying)當(dang)遵守國家有(you)關規定。保安(an)人(ren)員(yuan)在維護物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)管理(li)區(qu)域(yu)內的(de)(de)(de)公共(gong)秩序時(shi)，應(ying)(ying)當(dang)履行職責，不得侵害公民的(de)(de)(de)合法權益。物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)使(shi)用人(ren)在物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)管理(li)活動中的(de)(de)(de)權利義務由業(ye)(ye)(ye)主(zhu)和(he)物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)使(shi)用人(ren)約(yue)定，但不得違反法律、法規和(he)業(ye)(ye)(ye)主(zhu)公約(yue)的(de)(de)(de)有(you)關規定。

物業的養護工作

1、物業管理區域內按照規劃建設的公共建筑和共用設施，不得改變用途

業(ye)主(zhu)依法(fa)確需改變(bian)公共建筑(zhu)和共用(yong)設(she)施用(yong)途(tu)的，應(ying)當在依法(fa)辦理(li)有關手續后告知物業(ye)管理(li)企業(ye);物業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)管理(li)企(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)確(que)需改變公共建筑和共用(yong)(yong)設施用(yong)(yong)途(tu)的(de)，應當提請業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)大(da)會討(tao)論(lun)決定同(tong)意后，由(you)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)依法辦理(li)有(you)關手(shou)續。業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)、物業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)管理(li)企(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)不得擅自占用(yong)(yong)、挖(wa)掘(jue)物業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)管理(li)區域內的(de)道路、場地(di)，損害業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)的(de)共同(tong)利(li)(li)益(yi)。因維修物業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)或者公共利(li)(li)益(yi)，業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)確(que)需臨時占用(yong)(yong)、挖(wa)掘(jue)道路、場地(di)的(de)，應當征得業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)委(wei)員會和物業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)管理(li)企(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)的(de)同(tong)意;物業管理企業確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得業主委員會的同意。業主、物業管理企業應當將臨時占用、挖掘的道路、場地，在約定期限內恢復原狀。供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位，應當依法承擔物業管理區域內相關管線和設施設備維修、養護的責任。前款規定的單位因維修、養護等需要，臨時占用、挖掘道路、場地的，應當及時恢復原狀。

2、業主需要裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業管理企業

物業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)管理企業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)應當將房屋裝(zhuang)(zhuang)飾裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)中的(de)禁(jin)止行為(wei)和注意(yi)事項(xiang)告(gao)知業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)主(zhu)。住(zhu)(zhu)宅(zhai)物業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)、住(zhu)(zhu)宅(zhai)小區內的(de)非(fei)住(zhu)(zhu)宅(zhai)物業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)或者與(yu)單(dan)幢住(zhu)(zhu)宅(zhai)樓結構相(xiang)連的(de)非(fei)住(zhu)(zhu)宅(zhai)物業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)的(de)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)主(zhu)，應當按照國家有關(guan)規定(ding)(ding)交納專(zhuan)項(xiang)維(wei)修(xiu)資(zi)金。專(zhuan)項(xiang)維(wei)修(xiu)資(zi)金屬業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)主(zhu)所有，專(zhuan)項(xiang)用(yong)(yong)于物業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)保修(xiu)期滿后物業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)共用(yong)(yong)部位(wei)、共用(yong)(yong)設(she)施(shi)設(she)備的(de)維(wei)修(xiu)和更新、改造，不得挪作他用(yong)(yong)。專(zhuan)項(xiang)維(wei)修(xiu)資(zi)金收取、使(shi)用(yong)(yong)、管理的(de)辦法由國務院(yuan)建設(she)行政(zheng)主(zhu)管部門(men)會同(tong)國務院(yuan)財政(zheng)部門(men)制定(ding)(ding)。

利(li)用(yong)物業(ye)共用(yong)部位、共用(yong)設施(shi)設備進行(xing)經(jing)營的(de)(de)(de)，應當(dang)(dang)在征得相(xiang)關業(ye)主(zhu)、業(ye)主(zhu)大(da)(da)(da)會、物業(ye)管(guan)理企(qi)業(ye)的(de)(de)(de)同(tong)意(yi)(yi)后，按照(zhao)規定辦理有關手續。業(ye)主(zhu)所得收益(yi)(yi)應當(dang)(dang)主(zhu)要(yao)用(yong)于補充專項維(wei)(wei)修資金，也可以(yi)(yi)按照(zhao)業(ye)主(zhu)大(da)(da)(da)會的(de)(de)(de)決定使用(yong)。物業(ye)存在安(an)全(quan)隱患，危及(ji)(ji)公共利(li)益(yi)(yi)及(ji)(ji)他人合法權益(yi)(yi)時，責任人應當(dang)(dang)及(ji)(ji)時維(wei)(wei)修養護，有關業(ye)主(zhu)應當(dang)(dang)給予配合。責任人不履行(xing)維(wei)(wei)修養護義務的(de)(de)(de)，經(jing)業(ye)主(zhu)大(da)(da)(da)會同(tong)意(yi)(yi)，可以(yi)(yi)由物業(ye)管(guan)理企(qi)業(ye)維(wei)(wei)修養護，費用(yong)由責任人承(cheng)擔。