樓頂空地搭配出售為私建提供便利

小(xiao)區(qu)(qu)住戶(hu)(hu)在樓(lou)頂私(si)(si)自(zi)建(jian)房(fang)，多(duo)是為了(le)利用(yong)更多(duo)的(de)(de)(de)(de)空間，用(yong)以休閑或是貯藏(zang)。據了(le)解(jie)，許多(duo)小(xiao)區(qu)(qu)對(dui)于所住樓(lou)層較高的(de)(de)(de)(de)住戶(hu)(hu)提供樓(lou)頂空地的(de)(de)(de)(de)“搭配(pei)出售”，只要住戶(hu)(hu)愿意多(duo)交錢(qian)，就(jiu)可以獲得樓(lou)頂空地的(de)(de)(de)(de)使(shi)用(yong)權。而作為住戶(hu)(hu)，認(ren)為付(fu)了(le)錢(qian)樓(lou)頂的(de)(de)(de)(de)空間就(jiu)屬于“私(si)(si)人(ren)(ren)地盤”，由(you)此改變其本身的(de)(de)(de)(de)結構，蓋(gai)起休閑建(jian)筑(zhu)或私(si)(si)建(jian)彩(cai)鋼房(fang)、玻(bo)璃房(fang)之類(lei)。小(xiao)區(qu)(qu)樓(lou)頂加蓋(gai)的(de)(de)(de)(de)現象十分嚴重，甚至有(you)人(ren)(ren)在樓(lou)頂建(jian)起了(le)私(si)(si)人(ren)(ren)泳池。

樓頂私建普遍存在

現(xian)(xian)在(zai)一(yi)些高(gao)(gao)檔住(zhu)宅小(xiao)區普遍存在(zai)樓頂(ding)(ding)私建，雖然執(zhi)法(fa)(fa)(fa)局(ju)沒有準確(que)的(de)普查(cha)數據，但可以肯(ken)定(ding)，這(zhe)在(zai)我市各個區都不同程(cheng)度地存在(zai)。由(you)于(yu)私建的(de)樓層較(jiao)高(gao)(gao)，執(zhi)法(fa)(fa)(fa)人(ren)(ren)員(yuan)在(zai)巡查(cha)過程(cheng)中難以發現(xian)(xian)，給執(zhi)法(fa)(fa)(fa)工作帶來(lai)了一(yi)定(ding)困難。即使有群眾舉報小(xiao)區樓頂(ding)(ding)私建情況，但執(zhi)法(fa)(fa)(fa)人(ren)(ren)員(yuan)一(yi)般情況下都無(wu)法(fa)(fa)(fa)進入(ru)(ru)所(suo)舉報的(de)小(xiao)區，更提不上進入(ru)(ru)到住(zhu)宅樓頂(ding)(ding)部(bu)進行相關執(zhi)法(fa)(fa)(fa)活動。即使是小(xiao)區物業同意執(zhi)法(fa)(fa)(fa)人(ren)(ren)員(yuan)進入(ru)(ru)，也經常會遇到住(zhu)戶不開門的(de)情況，執(zhi)法(fa)(fa)(fa)人(ren)(ren)員(yuan)多次上門檢查(cha)遭拒的(de)現(xian)(xian)象(xiang)時有發生。

樓頂建筑都不合法

針對日益普遍的(de)“私建”，許多居(ju)民認為既(ji)然付(fu)了(le)開(kai)發商費用(yong)，那么(me)樓(lou)頂(ding)空間就應該屬于“私人所有(you)”，因(yin)此怎樣(yang)改造是住戶(hu)私人的(de)事情，與其他人無關。有(you)些(xie)居(ju)民甚至以為開(kai)發商既(ji)然可以出售樓(lou)頂(ding)區域，那么(me)一定有(you)相關的(de)合(he)法手續，在(zai)樓(lou)頂(ding)私建也是合(he)情合(he)理。同時，這(zhe)樣(yang)做(zuo)對居(ju)民來說，還(huan)能夠有(you)效利用(yong)空間。有(you)些(xie)人甚至覺得在(zai)樓(lou)頂(ding)上(shang)開(kai)辟個花(hua)(hua)房，種點(dian)花(hua)(hua)花(hua)(hua)草草，既(ji)美化了(le)環(huan)境(jing)，又不會影響到(dao)別家，何樂而不為？

可(ke)(ke)這樣做，真的合理嗎？城鄉規(gui)劃(hua)局(ju)相關(guan)(guan)工作人員答復(fu)，規(gui)劃(hua)局(ju)也不可(ke)(ke)能審批相關(guan)(guan)的樓(lou)頂(ding)(ding)建設項目。因此，凡(fan)是樓(lou)頂(ding)(ding)建筑(zhu)均屬于(yu)不合法建筑(zhu)。

那么，樓頂建筑真像住(zhu)戶們(men)所認為的“有(you)百利(li)而無一害”嗎(ma)？通過查閱資料記(ji)者(zhe)發現(xian)，高層(ceng)住(zhu)宅發生火災時(shi)，樓(lou)頂肩(jian)負著人員疏散的重(zhong)要作用，居(ju)民私自(zi)加(jia)蓋房屋會侵占疏散面(mian)積，勢(shi)必會影響疏散效(xiao)率(lv)。同時(shi)，樓(lou)頂地面(mian)防水等(deng)可能會因施工而遭到破(po)壞，給大家造成重(zhong)大損失(shi)。