樓頂空地搭配出售為私建提供便利

小區住(zhu)戶在樓(lou)(lou)頂(ding)(ding)(ding)私(si)(si)自(zi)建(jian)房，多(duo)是(shi)為了(le)利用(yong)(yong)更(geng)多(duo)的(de)空(kong)間，用(yong)(yong)以休(xiu)閑(xian)或是(shi)貯藏。據了(le)解，許多(duo)小區對(dui)于(yu)所住(zhu)樓(lou)(lou)層較高(gao)的(de)住(zhu)戶提供樓(lou)(lou)頂(ding)(ding)(ding)空(kong)地的(de)“搭配出(chu)售”，只(zhi)要住(zhu)戶愿意多(duo)交錢，就可以獲得樓(lou)(lou)頂(ding)(ding)(ding)空(kong)地的(de)使用(yong)(yong)權(quan)。而作為住(zhu)戶，認為付了(le)錢樓(lou)(lou)頂(ding)(ding)(ding)的(de)空(kong)間就屬于(yu)“私(si)(si)人(ren)地盤”，由(you)此改變(bian)其本(ben)身的(de)結構，蓋起(qi)休(xiu)閑(xian)建(jian)筑(zhu)或私(si)(si)建(jian)彩(cai)鋼房、玻璃房之類。小區樓(lou)(lou)頂(ding)(ding)(ding)加蓋的(de)現象十(shi)分嚴(yan)重，甚至(zhi)有人(ren)在樓(lou)(lou)頂(ding)(ding)(ding)建(jian)起(qi)了(le)私(si)(si)人(ren)泳(yong)池。

樓頂私建普遍存在

現(xian)在(zai)(zai)(zai)一(yi)些高檔住(zhu)宅小(xiao)區普遍存在(zai)(zai)(zai)樓頂私建，雖然執(zhi)(zhi)(zhi)法(fa)(fa)局(ju)沒(mei)有(you)準確的(de)(de)普查數據，但可以肯定(ding)(ding)，這在(zai)(zai)(zai)我市各個區都不同程度地存在(zai)(zai)(zai)。由于(yu)私建的(de)(de)樓層較高，執(zhi)(zhi)(zhi)法(fa)(fa)人(ren)(ren)(ren)(ren)員在(zai)(zai)(zai)巡查過(guo)程中難以發(fa)現(xian)，給執(zhi)(zhi)(zhi)法(fa)(fa)工作帶來了一(yi)定(ding)(ding)困難。即使有(you)群眾(zhong)舉(ju)報(bao)小(xiao)區樓頂私建情(qing)況，但執(zhi)(zhi)(zhi)法(fa)(fa)人(ren)(ren)(ren)(ren)員一(yi)般情(qing)況下都無法(fa)(fa)進(jin)入(ru)所舉(ju)報(bao)的(de)(de)小(xiao)區，更提不上(shang)進(jin)入(ru)到住(zhu)宅樓頂部進(jin)行(xing)相關執(zhi)(zhi)(zhi)法(fa)(fa)活(huo)動。即使是(shi)小(xiao)區物業同意執(zhi)(zhi)(zhi)法(fa)(fa)人(ren)(ren)(ren)(ren)員進(jin)入(ru)，也經常會遇到住(zhu)戶不開門的(de)(de)情(qing)況，執(zhi)(zhi)(zhi)法(fa)(fa)人(ren)(ren)(ren)(ren)員多次上(shang)門檢查遭拒的(de)(de)現(xian)象時有(you)發(fa)生。

樓頂建筑都不合法

針對(dui)日益普遍的(de)“私建”，許(xu)多居(ju)民認為既(ji)然付了(le)開發商(shang)費用(yong)，那(nei)么樓(lou)頂(ding)空(kong)間就應該屬于“私人所有(you)”，因此怎樣改造(zao)是(shi)住戶私人的(de)事情，與(yu)其(qi)他人無關(guan)。有(you)些(xie)居(ju)民甚至以(yi)為開發商(shang)既(ji)然可以(yi)出售樓(lou)頂(ding)區域(yu)，那(nei)么一定有(you)相(xiang)關(guan)的(de)合法手續，在(zai)樓(lou)頂(ding)私建也是(shi)合情合理。同時，這樣做(zuo)對(dui)居(ju)民來說，還(huan)能夠有(you)效利用(yong)空(kong)間。有(you)些(xie)人甚至覺得在(zai)樓(lou)頂(ding)上開辟個花房，種點花花草草，既(ji)美化了(le)環境，又不會影響到別家，何樂而不為？

可(ke)這樣做，真的合理嗎(ma)？城鄉(xiang)規劃局相關(guan)工作人員(yuan)答(da)復(fu)，規劃局也不可(ke)能(neng)審批相關(guan)的樓頂建設項目。因此，凡是樓頂建筑均屬(shu)于不合法建筑。

那么，樓頂建筑真像住戶們所認為(wei)的“有百(bai)利而(er)無一害(hai)”嗎？通過查閱資(zi)料記者發現，高層住宅發生火災時，樓(lou)頂肩負(fu)著人員疏散的重要(yao)作用，居民私(si)自(zi)加蓋房屋會侵占疏散面積，勢必會影響疏散效率。同時，樓(lou)頂地面防水等可能會因施(shi)工而(er)遭到(dao)破壞，給大(da)家(jia)造成重大(da)損失。